最新房地产资本通货膨胀论
从通货膨胀看房价
从通货膨胀看房价摘要：本篇论文以“通货膨胀”的大背景为前提，利用数据文献摘引等方法从“流动性充裕”、“通货膨胀预期”等经济角度以及“通货膨胀与虚拟资金、地方政府、房价的关系”的非纯经济角度全面分析、阐释了通货膨胀对房价的阶段性影响，以及相应的变化趋势，进而以政府调控、提高存款和贷款利率改革财产税收体制等多方面为切入点提出相应的解决措施。
关键词：通货膨胀；房价；流动性充裕；通货膨胀预期1.通货膨胀的含义所谓通货膨胀，是指物价总水平的持续上涨，从而导致货币购买力的下降。
这一含义存在三个要素：其一，通胀的主体是物价总水平，而并不是某一类商品的价格；其二，通胀的表现是物价的持续上涨，而并不是间歇性的波动上涨；其三，通胀的结果是货币实际购买力的下降。
这三要素如果任意缺一则都不构成真正意义的通货膨胀。
2.通货膨胀对通货膨胀与房价的关系从实际上来说，逐步紧缩的货币政策在通胀来临后不仅会使实际利率提高，还会降低对于未来有关经济繁荣的预期，房价也会随之下降。
然而，从理论上讲，通胀对房价具有阶段性影响。
预期通胀使消费品的价格上升始终落后于房地产价格上升，以确保利用增加的资本收益来弥补损失，居民消费价格上涨。
2.1在房地产价格因为预期通胀的关系，在通货膨胀真正来临前习惯性地优先消费品价格上涨从经济角度看：（1）对于国际上来说，房价上涨根源于国际上宽松的货币政策，上涨的油价所引发的输入型通胀现象，以及美元贬值的预期，进而带动了房价的上涨；从《中国人民日报》的实证数据显示，上世纪七十年代和八十年代的石油危机所造成的高通胀分属于两个不同时期，时间是20世纪70年代中期与20世纪80年代初，预期的通货膨胀影响了美国和日本的房屋价格。
1971年至1976年，日本的土地价格上涨迅猛；在甲类消费物价指数中上升显著，即高达23%的溢价增幅。
但甲类消费物价指数在1974年开始下降，甚至绝对下降，土地价格在cpi涨幅下降。
在1980年物价增长达到最高值（14%），房价的增长幅度却呈现出迅速下降的趋势。
通货膨胀与房价的关系
通货膨胀与房价的关系通货膨胀，一个在2008年被人们越来越多提起的词。
我们先来了解下通货膨胀，它是指流通中的货币数量超过经济运行所需的货币数量而引起的货币贬值和价格水平全面、持续上涨的经济现象。
通货膨胀率是货币超发部分与实际需要的货币量之比，用以反映通货膨胀、货币贬值的程度，那么与住房价格是什么样的关系呢。
自1999年以来，中国房地产业得到持续发展，有力地推动了经济的增长。
但房价持续地上涨，增幅远远高于一般商品价格，引发了民众对泡沫经济的种种猜想。
尤其在目前通涨压力加大的形势下，房价上涨也变得越发敏感。
很多人认为，房价的飙升对经济的通货膨胀并没有太大的关系。
为什么人们会有这种感觉呢，这是因为在2004年至2006年，内地各大城市住房价格猛涨的时候，通货膨胀并没有很明显地表现出来。
而导致这个现象的原因有两个，一是目前我国衡量通货膨胀的统计指标CPI（居民消费价格指数）对居住类消费的计算权重较低，大概在13%左右，并且没有计入商品房销售价格，只是计入房租价格。
二是CPI对食品类消费的权重较高，大约在33%左右，而房价对食品类商品价格的影响有着滞后效应。
住房价格的飙升到底对我国的通货膨胀有什么影响，可以说，住房价格是我国目前通货膨胀的主要诱因之一。
目前我国通货膨胀的是由食品类商品价格上涨引起的，食品类商品的价格为什么在2007年大面积的上涨呢，主要原因两个，一是受国际市场食品类商品价格上涨影响，属于输入型通货膨胀；二是受到房价飙升的影响，受到商品比价复归特性的影响。
本文主要分析为什么房价的飙升带来了中国通货膨胀的形成。
了解一下什么是比价复归。
所谓比价复归就是具有比价关系的不同商品的价格先后发生同方向、同幅度的变化，使比价关系在一定程度上复原。
各种商品之间的价值比例是商品比价关系的基础，但由于商品价格偏离价值的程度不同，比价复归所引发的结果也不相同。
比价复归大致又分为两种，一种是行政力量主导下的比价复归，比如，由国家定价的商品，政府一般要根据商品的价值和商品的供求关系来确定比价。
房地产价格与通货膨胀的关系
房地产价格与通货膨胀的关系2019-07-14通货膨胀成为衡量经济发展是否稳定健康的晴⾬表，央⾏及政府的经济决策⼀般是通过衡量通货膨胀的情况来制定的，从20世纪70年代以来各国对通货膨胀的衡量越来越全⾯和精确。
众多经济学家认为，虽然主流经济学没有定论，但是房地产价格与通货膨胀有很强地相关性，房地产价格能有效地指⽰通货膨胀的趋势和强度。
那么房地产价格到底与通货膨胀有没有关系？有什么样的关系？⼆者之间的影响程度如何？如何利⽤这种关系为政策的制定服务？这些问题还需我们进⾏深⼊的探讨研究。
⼀、房地产价格上涨初期，通货膨胀压⼒被掩盖虽然很多⼈是为了居住才购买住房，但不可否认买房更多的是⼀种投资。
从投资的⾓度看是⽤现在的价格买了房地产的所有权，是⼀种⽤现在的钱，投资将来的⾏为，我们称之为房地产投资。
房地产价格上涨初期，可以分为以下两个阶段：在房地产发展之初，需要⼤量的资⾦⽀持房地产业的发展，这时资⾦来源主要是靠政策扶持及银⾏信贷⽀持，社会其他资⾦还不愿进⼊。
在政策等的⽀持下房地产业逐步发展，房地产价格上涨幅度不⼤，此时住房成本变化不⼤，⾏业间均衡发展，房地产业对经济影响⼩。
到下⼀个发展阶段，随着房地产业进⼀步发展，房价开始攀升，各种社会资本也看到了这个机会，于是社会资本开始进⼊，造成需求增长，房地产供应也开始增长，但是其增长速度低于需求的增长，于是房地产价格开始加速攀升。
房地产价格的加速攀升，⼜吸引更多的社会资⾦，造成更⼤的需求，这样周⽽复始形成快速上涨的螺旋。
⽽此时信贷不再是被动的⽀持房地产业，⽽是为了⾃⾝的盈利需求主动地扩⼤对房地产业的⽀持，以获得更多的利息收⼊。
由于资⾦源源不断的吸进房地产业，整个宏观经济没有通货膨胀或者只是低通货膨胀；在房地产业腾飞，房价不断飙升的过程中，由房地产业拉动GDP迅速增长，经济呈⾼增长的局⾯，整个宏观经济⼀派向好。
此时由于房地产价格上涨，引起租⾦成本和投资成本的上涨，逐步带动个⼈⽣活成本的上升，并慢慢提⾼⼈⼒资源成本。
房地产价格、货币政策与通货膨胀关联关系
房地产价格、货币政策与通货膨胀关联关系引言房地产市场作为一个重要的经济领域，对于国民经济的发展具有重要影响。
同时，货币政策也是调控经济的重要手段之一。
本文将探讨房地产价格、货币政策与通货膨胀之间的关联关系，并分析它们之间的相互影响。
房地产价格与通货膨胀关联房地产价格是通货膨胀的重要指标之一。
通货膨胀会导致货币价值下降，人民币购买力减弱，进而导致物价上涨。
当通货膨胀率较高时，人们会选择将其资金投入到房地产市场中，以避免货币贬值对其资产带来的损失。
这会导致房地产市场的供求关系发生变化，推动房价上涨。
另一方面，房地产价格上涨也会对通货膨胀产生影响。
当房地产市场繁荣时，购房需求旺盛，人们会借贷购房。
银行为满足购房需求，加大了信贷投放，增加了货币供应量。
货币供应量的增加可能会刺激消费需求，推动物价上涨，进而导致通货膨胀。
总的来说，房地产价格与通货膨胀之间存在着正向的关联关系。
通货膨胀会推动房地产价格上涨，而房地产价格的上涨也可能加剧通货膨胀的压力。
货币政策与通货膨胀关联货币政策是国家调控经济的重要手段之一，其目标之一就是保持物价的稳定。
因此，货币政策与通货膨胀之间存在着密切的关联。
在通货膨胀压力较大时，央行通常会采取紧缩的货币政策措施，例如提高利率、收紧信贷等。
通过加大货币供应的抑制，限制了通货膨胀的进一步发展。
相反，当物价低迷或经济下行风险较大时，央行可能会采取宽松的货币政策，以刺激消费需求和投资活动，提振经济。
货币政策的调整对房地产市场也有直接的影响。
当央行采取紧缩的货币政策时，会使得房贷利率上升，购房成本增加，从而对房地产市场产生抑制作用。
相反，宽松的货币政策会降低房贷利率，推动购房需求，加剧房地产市场的繁荣。
房地产价格、货币政策与通货膨胀的相互影响房地产价格、货币政策与通货膨胀之间存在着复杂的相互影响。
通货膨胀压力较大时，央行可能会采取紧缩的货币政策来抑制通货膨胀，这可能会对房地产市场产生负面影响。
通货膨胀对房地产投资的影响分析
通货膨胀对房地产投资的影响分析通货膨胀是指货币供应相对于物资供应的过度增长，导致货币贬值，物价上涨的现象。
在经济运行中，通货膨胀对各个行业和市场都有一定程度的影响，其中包括房地产投资。
本文将从不同角度分析通货膨胀对房地产投资的影响，并讨论如何应对这种影响。
一、资金成本上升通货膨胀导致货币贬值，资金的购买力下降，进而导致房地产投资的资金成本上升。
首先，在房地产开发过程中，需要大量的资金用于购买土地、建设和装修。
如果通货膨胀导致资金购买力下降，开发商在购买土地和建材时需要支付更高的价格，增加了成本压力。
其次，通货膨胀会导致贷款利率上升，借款成本增加，对于需要通过贷款进行房地产投资的个人和企业来说，资金成本的上升将增加其投资风险和负担。
应对策略：面对资金成本上升的挑战，房地产开发商和投资者可以采取一些策略来降低成本压力。
首先，可以寻求更多的融资渠道，如与银行、信托、证券公司等合作，以降低贷款利率并获得更灵活的融资方式。
其次，房地产开发商可以通过提高自身管理水平和技术水平来降低开发成本，从而抵消通货膨胀带来的影响。
二、房价上涨通货膨胀导致物价上涨，也会对房地产市场产生直接的影响，其中最明显的表现就是房价上涨。
通货膨胀导致人们对未来物价上涨的预期增加，所以他们更倾向于将资金投资于抵御通胀的实物资产，如房地产。
这种投资行为会使房地产需求增加，供不应求的情况下，房价上涨成为必然结果。
应对策略：对于已经购房或投资于房地产的个人和企业来说，房价上涨可以带来资产价值的增值。
然而，对于想要进入房地产市场的投资者来说，房价上涨会增加投资风险。
因此，他们需要制定合理的投资策略，避免在高房价时进入市场。
另外，政府也可以通过制定相应的宏观调控政策，稳定房价波动，以缓解通货膨胀对房地产投资的影响。
三、潜在泡沫风险通货膨胀带来的房价上涨有可能导致房地产市场出现泡沫。
泡沫的形成是因为房地产市场的需求超过了供应，导致价格虚高。
一旦泡沫破裂，房地产市场可能会出现较大的调整，投资者可能面临较大的损失。
房价与通货膨胀的关系
房价与通货膨胀的关系学校院系班级姓名学号房价与通货膨胀的关系摘要资本流动性过剩。
国内流动过剩的资本对一些大宗商品和基础农产品过度的炒作，哄抬物价，导致这些农产扰乱了中国正常的经济秩序，通货膨胀预期强烈，由于金融危机影响，商品迅速上涨，如原油价格从50美元/桶，到达100美元/桶。
而在中国，表现最为明显的是房产。
在稳升不降的现状下，人们便会加大对这些商品的投资，使这些商品的需求增加，从而是价格继续上涨，进一步加剧了通货膨胀，导致通胀的螺旋式上升。
我国的房地产市场正在经历高速的增长和深远的转变，在银行住房抵押贷款等业务的推动下，我国房地产市场得到迅猛发展，目前房地产业已经成为国民经济的一个重要支柱产业。
近几年持续通货膨胀，导致房企开发楼盘所采购的建材、建筑施工、设备、服务以及内部管理成本、人力工资等采购成本上涨，助推房价上涨。
关于中国通货膨胀的原因的争论可谓甚嚣尘上，激烈非常，有云流动性过剩（主流学者），有云主要是中国“二元经济”、投资环境的恶化造成的（郎咸平），又云房价过高推高物价，还有国际因素尤其是美元贬值造成国际市场物价上涨，输入国内。
目录第一章国内房价趋势 (3)第二章通货膨胀的现状 (5)第三章中国通货膨胀产生的原因 (5)第四章房价飞速增长的原因 (6)第五章房价与通货膨胀的关系 (7)第六章小结 (7)第一章国内房价趋势改革开放这么多年来，中国的经济在飞速的腾飞着，可我们国家的旧的体制却没有太大改变。
各种重要的行业依然是出于国家垄断的政府运转机制。
例如银行、金融、土地、冶金、能源、信息、运输、医疗、教育等！在改革的开始我们不能全面的鬼泣开放这能理解。
但是，在现在因为垄断经济而带来的矛盾在日益的突出。
在这里我们首先说的是房地产。
由于我们国家的法制非常的不健全，特别是金融及其改革领域出现的种种失误导致了房地产的节节攀高。
随着房地产的迅速发展及外口向大型城市的转移，这都变相的使得房价攀升。
对于我们国家的房价，中科院在7月发布《经济蓝皮书》中对我国的今明两年的房地产走势作与调控做了分析，几年城镇居民的房价收是8.76，比去年上升0.46，这相当于城镇居民8.76年不吃不喝才能买一套房。
新形势下房地产行业的PEST分析及对策
浅谈新形势下房地产行业的PEST分析及对策摘要：本文通过pest工具分析了当今房地产企业所处的外部环境，并提出针对企业应对这些外部环境变化的策略。
关键词：pest分析，房地产外部环境；应对策略自从上个世纪八十年代住房改革以来，我国的商品房市场一路繁荣昌盛，尤其自二零零二年以后，各行各业的资本纷纷涌向房地产行业，市场一度过热。
近年来，国家纷纷出台各种法律法规对房地产市场进行调控，再次把房地产行业推向了风口浪尖。
格局和形势在变，房地产企业该何去何从?一、pest模型pest是一种企业所处宏观环境分析的模型，所谓pest即政治(political)，经济(economic)，社会(social)和科技(technological)的英文缩写，这些都是企业的外部环境因素，通常不受企业掌握，因而也被戏称为“有害物pest”。
通过这些外部环境的分析，企业更容易认清形势，抓住机遇，减少行业风险。
二、新形势下房地产行业的pest分析1.政治法律环境因素面对房地产行业的过分火热，以及房价的迅猛飞涨，近来年，国家相继出台了诸多法律法规，旨在给房地产行业降温。
(1)财务杠杆能力变弱房地产开发企业利用其强大的负债能力获取财务杠杆利益已经成为行业公开的秘密，而二零零七年九月央行银监会关于加强商业性房地产信贷管理通知指出“商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款”，“对项目资本金(所有者权益)比例达不到百分之三十五或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款”，这些都使得房地产开发企业的财务杠杆一下变弱。
(2)对购房者的限制央行银监会关于加强商业性房地产信贷管理通知中，对购房的首付比例提出了进一步要求，并对二套房的购买提出了严格要求，而随后又取消了购房贷款利率优惠政策。
而今年年初，北京、天津、上海等地又相继出台了限制外地人购房的政策。
这些都无疑使得本已出现下滑的房地产市场雪上加霜。
通货膨胀对房地产市场的影响
通货膨胀对房地产市场的影响通货膨胀是指货币供应量过于多，导致物价普遍上涨的现象。
通货膨胀不仅对经济产生广泛的影响，也对房地产市场带来一系列的影响。
本文将就通货膨胀对房地产市场的影响进行探讨。
一、购房能力下降随着通货膨胀的影响，物价上涨，房价也随之上涨。
房价上涨超过人们收入的增长速度，购房能力会大幅下降。
这会使更多的购房者无力支付高昂的房价，进而降低购房需求。
购房能力下降也会影响到房地产市场的供求关系，可能出现市场供大于求的情况。
二、楼市投资风险加大在通货膨胀的背景下，房地产市场通常被视为一种抗通胀的投资工具。
因此，许多投资者会将其资金投入到房地产市场。
然而，在通货膨胀时期，房价上涨的速度可能超过通货膨胀率，使得楼市投资的风险也相应增加。
如果通货膨胀加剧，房产投资者可能面临着无法获得预期回报的风险。
三、利率上升对购房需求的抑制通货膨胀会引发央行采取紧缩货币政策，提高利率以抑制通胀。
利率上升会增加购房者的负担，对购房需求造成抑制。
高利率使得购房者贷款利息增加，贷款成本上升使得购房者对购房的需求降低。
此外，高利率还会降低人们对投资房产的积极性，减少投资需求。
四、开发商成本上升通货膨胀导致伴随着建筑材料价格的上涨，成本增加。
开发商在经营过程中，需要支付更高的建筑材料和劳动力成本，导致房屋开发成本增加。
这可能会影响到开发商的盈利空间，抑制了新项目的开发速度。
五、价值资产避险选择通货膨胀使得人们对货币持有价值的信心下降，选择将资金转移到实物资产上。
房地产作为一种相对稳定的实物资产，成为人们避险的选择之一。
因此，在通货膨胀时期，部分资金会流入房地产市场，增加了对房产的需求。
综上所述，通货膨胀对房地产市场有着深远的影响。
通货膨胀会导致购房能力下降，楼市投资风险加大，利率上升抑制购房需求，开发商成本上升以及人们对实物资产的避险选择增加。
房地产市场在通货膨胀时期需要谨慎应对，以适应市场的变化。
论通货膨胀预期及其对策
论通货膨胀预期及其对策内容摘要:本文通过结合当前我国经济发展对通货膨胀预期这一问题进行分析,阐述了通货膨胀预期的定义指标以及产生原因，从本国国情出发，提出了一些管理建议, 希望运用数量型工具，理顺相关价格工具，注重总量调控．增强货币政策针对性，加强结构调控，以加强对其的管理。
关键词: 通货膨胀预期通货膨胀预期的定义通货膨胀预期指公众对后一段时期内可能发生的通货膨胀及其幅度大小的事前估计。
预期行为本身具有主观性,但人们进行预期所依据的却是客观事实。
影响或决定人们预期的因素有:过去一段时期中物价总水平变动的情况和发展趋势;整个经济发展变动的趋势;政府所宣布的将要执行的各种经济政策,主要是物价和货币政策;政府遵守诺言、贯彻政策的可信程度等。
在通货膨胀预期中充分考虑政府政策的作用是现代预期理论的一个重要特征。
通货膨胀预期的指标通货膨胀预期是经济中消费者对未来不确定的通货膨胀的判断，即对未来可能实现的实际通货膨胀的估计。
虽然通货膨胀预期仅仅是一个抽象的心理概念，但是其却能通过自我加强影响消费者的行为，最终将预期转化为现实。
因此，合理估计并管理通货膨胀预期是央行的重要目标之一。
由于通货膨胀预期是一个尚未实现并且不一定会准确实现的抽象概念，选择何种指标对其进行衡量便成为一个重要的问题。
在建立通货膨胀预期，实际通货膨胀和产出之间的关系方面，菲利普斯曲线作出了重要贡献。
根据通货膨胀预期是否会调整，菲利普斯曲线分为短期形式和长期形式。
短期菲利普斯曲线假设通货膨胀预期固定，通货膨胀率与产出缺口之间呈现同向变化。
而在长期菲利普斯曲线中，通货膨胀预期会根据经济形势进行调整，因此产出缺口和通货膨胀率的绝对值之间没有关系，而和通货膨胀率的变化率之间存在因果关系。
因此，通过考察产出缺口与实际通货膨胀率及其变化率之间的关系，可以间接得出通货膨胀预期的变化情况。
根据粮食价格的超调假说，也有学者认为存在通货膨胀预期时，粮食价格会先于工业品价格上涨，因此粮价波动可以看作是对通货膨胀预期的衡量。
房地产投资八大系统风险
房地产投资八大系统风险：一、通货膨胀风险：房子作为抵抗膨胀的最佳“硬通货”，显然应该列为高通胀时期的最佳持有产品。
然而中国现在的情况是：大多数房子还是被中产阶级或者更低收入人群买走，这也就是的房子的购买会使其现实生活大多人民购买力出现下降。
另一方面，实体经济受通货膨胀冲击。
长期承租的预期收益比例也会随着通货膨胀的加剧、致使投资者承担了部分承租人的风险，这种利益和利润的博弈通胀初期和通胀可控范围之内还可以制衡，但市场投资者、消费者经营者之间利益一旦超越一个临界点，整个市场状况必将很快扭转直下。
这点无论是商业地产、住宅地产、综合地产都是统一的！归结第一条：通胀猛于虎，高通胀下风险无处不在！二、市场供求风险显然，供求关系是现有中国房价体系里被所有人统一认知的一个数据，那就是求大于供。
我们这里不去追溯文化或民族意识方面的问题所造成的消费观念。
显然，市场供求关系一时之间是难以满足“居者有其屋”这一条件的，也不仅仅是把未来3600万套保障房供应出来就能完全解决的。
这是一个长久的文化意识和思维的转变过程，寄希望于我们的90.00后能有更好的看待这件事情，值得一提的是，一旦人们思想转变，市场将进入平衡微利时代，那么泡沫期所进行的投资将大范围缩水！（但纠事容易纠心难）三、周期风险：谈到周期风险，我觉得就应该有区分的对待。
分析表明：房地产行业是经济行业中周期性比较明显的一个行业。
美国的房地产周期大约为18-20年，香港的为7-8年，日本的约为7年，中国或许因为商品房市场发展较晚，周期性暂未敢判断，但显然也是逃不出这一大经济周期现象的。
房地产周期分为复苏与发展期、繁荣期、危机与衰退期、萧条期。
个人认为。
中国现有住宅市场已经达到繁荣与危机并存期，商业及综合地产处于繁荣中期，旅游及养老地产等业态则处于复苏与发展期（这点包含中国国情中的人口结构问题）。
四、变现风险：短期来看房地产的变现能力尚可，但长期看来，房地产的变现能力无论是在三级市场的二手交易还是在资本市场的抵押融资能力正在承受市场前所未有过的压力，而且很有可能继续持续加深，这样来说，对于消费者和投资者来说，绝对不是一个乐观的信号，（犹如次贷危机一样）“变现能力”必将成为楼市停滞或者倒退中的最大伤害环节！五、利率风险：这个不必多说，不论是利率基数还是优惠力度都在逐步上升和取消，住宅地产已达到空前高位，并且在可预见范围内，持续的提高准备金利率和加息预期均尚浓。
CPI和通货膨胀对房价和房地产投资的影响
CPI消费物价指数（Consumer Price Index）消费物价指数英文缩写为CPI，指的是衡量所选定的一篮子消费品购买价格的指数。
是根据与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。
是世界各国普遍编制的一种指数，它可以用于分析市场价格的基本动态，是政府制定物价政策和工资政策的重要依据。
如果消费者物价指数升幅过大，表明通胀已经成为经济不稳定因素，央行会有紧缩货币政策和财政政策的风险，从而造成经济前景不明朗。
因此，该指数过高的升幅往往不被市场欢迎。
例如，在过去12个月，消费者物价指数上升2.3%，那表示，生活成本比12个月前平均上升2.3%。
当生活成本提高，你的金钱价值便随之下降。
也就是说，一年前收到的一张100元纸币，今日只可以买到价值97.70元的货品及服务。
一般说来当CPI>3%的增幅时就是通货膨胀；而当CPI>5%的增幅时就是严重的通货膨胀。
通货膨胀什么叫通货？就是市面上流通的货币，是对现实流通中一切流通手段的总称。
它既包括硬币和纸币，也包括支票、债券、信用卡等信用工具。
因为，在资本主义社会，它们和纸币一样也在市面上流通。
什么是通货膨胀？它是指货币流通中出现的这样一种情况：投入流通中的货币，主要是纸币发行量过多，大大超过流通实际需要的数量，以致引起货币贬值。
通货膨胀的原因造成通货膨胀的直接原因是国家财政赤字的增加。
政府为了挽救经济危机或弥补庞大的财政赤字，不顾商品流通的实际需要，滥发纸币，并以此对劳动人民进行掠夺。
他们之所以要利用这种办法来弥补财政赤字，是因为这种办法比起增加税收、增发国债等办法富于隐蔽性，并且简便易行。
当它们用滥发的纸币向厂商订货，向农民收购农产品，向政府职员、军人等发放薪饷时，即是通过这种种渠道把大量的纸币投入流通之时，一般人并不会马上知道这些纸币是不代表任何价值的纸片。
CPI通货膨胀与房价上涨有无直接联系房地产该如何投资连续八个月CPI涨幅超过3%，市民对于CPI的关注程度甚至超过了银行利率。
通货膨胀与房地产投资关系的实证分析
通膨与地投关的 货 胀 房 产 资 系
实 析 证分
■ 李昱璇 张原 野 张建 波 （ 山东大学威 海分校 山 东威海 ２４ ０ ６ ２ ９）
◆ 中 图分 类 号 ：Ｆ ２ ． 文 献 标 识 码 ：Ａ ８ ０５
原 因。
通 货 膨 胀 与 房 地 产 投 资 关 系 的 实 证 分 析
（ ）样 本 数 据 的 选 取 与 处理 一
根 据上文 的分析 ， 本文选取 了如下统 计指标 ：居 民消 费价格 总指数 （ Ｉ 代 ＣＰ ） 表通 货膨胀率 ；用 Ｆ代 表房 地产 投资 。 ｌ 本
文选 取 １ ８ ９ ７年至 ２ １ ０ 的数据作 为样 １年
检验 对象 检验 对象
Ｌ Ｐ ＮＣ Ｉ
△ Ｉ ｃ升 Ｎ
．
Ａ ＤＦ值
１ ％ ５ ％ ｌ％ Ｏ
结论
－８ ４ ３ ３０
． －
１ ８７ ９ ． ５ ５ ７
． ．２９ ３Ｏ ４
－． ５ ２６５ ２
不平 稳 平稳
－，０ ３ ７ ３ｌ ４ １
３ ７ ５ ．８６
３ ｌ４ ． １ Ｏ
一
阶单 整 ｌ 的 ， （１】 从而表明 Ｌ Ｉ Ｌ Ｉ ＮＣＰ 与 Ｎ Ｆ
之间可能存在协整关系。
表 １ 时间序列数据 Ａ Ｆ检验 结果 Ｄ
不 同显著水 平的临界值
角度 对通 货膨 胀 的影 响进 行 了大量 经
验 和实证 研 究 。撰 写 了关于 通货 膨胀 方
面 的大量研 究文献 。 德敏等 （ ９ ７） 李 １ ９ 对 我 国通 货 膨胀 成 因进行 了 实证分 析 ，他
通货膨胀对房地产的影响
通货膨胀对房地产的影响1、房地产的特殊价格形成机制房地产价格具有特殊的形成机制。
房地产价格在供求机制和竞争机制调节过程中呈现出三个方面特征：一是房地产市场供求平衡的难度特别大。
房地产建筑周期长和地区性的特点，使供给具有明显的滞后性，同时又由于土地一级市场的垄断性，使土地供给受到限制，当出现供不应求时，增加供给平衡供求不易，因而需求量对房地产价格的作用十分明显。
二是房地产价格具有一定的垄断性。
由于土地一级土地市场的垄断以及房地产的地区性特点，使房地产市场竞争受到一定限制，市场信息不对称，竞争不能充分展开，从而造成房地产价格一定的垄断性。
三是消费者价格预期心理对房地产价格影响很大。
房地产是超耐用品，使用期特别长，未来供求关系变动和价格趋势对购房投资置业者具有较强吸引力，不仅考虑当前，而且更多的是考虑房地产市场发展趋势，使得消费者心理预期成为影响房价的一个重要因素。
再者，房地产可视为一种投资品，投资品市场的价格波动规律就是“追涨杀跌”：当一种趋势形成以后，市场自身有强大的自我复制功能。
如牛市形成以后，市场参与者由于未来价格上涨的预期作用，倾向于购买并持有房地产或股票，市场需求增加而供给减少，呈现供不应求的状态，于是价格继续上涨，而上涨又进一步刺激人们的购买和投资欲望。
如果是熊市，价格的不断下跌和市场的悲观预期同样会互相作用，互相强化。
2、房地产的增值保值功能面对通货膨胀的压力，央行选择加息来防止继续通货膨胀的严重，但是加息即提高存贷利率，也意味着人民币汇率的间接升值。
人民币汇率的上升，这在一定程度上会吸引国际热钱的流入。
据中国社科院的一份报告测算，自 2005 年五年来实际流入中国的境外短期投资即 1．75 万亿美元。
外资的流入进一步增加了国内的货币供应量，形成物价上涨的直接压力。
当通货膨胀发生时，为了对冲通货膨胀风险，减少通货膨胀造成的损失，大量的资金会转投房市以期保值增值，从而推动房价上涨。
大量的经验研究表明，房地产是一种有效的通货膨胀冲销工具。
中国房地产价格与通货膨胀关系研究
占 Ｃ Ｉ 重（ Ｐ权 占居 住 类 权 重 ）
价 格领 先 于 Ｃ Ｉ在 地 方 层 面 上 ， 方 房 地 产 价 格 均 显 著 地 是 Ｃ Ｉ Ｇａ ｇｒ 因 ． 地 产 市场 价 格 波 动 对 Ｐ； 地 Ｐ 的 ｒｎ ｅ 原 房
Ｃ Ｉ 影 响 显 著 且 影 响 时 间 较 长 。 另 外 ， 究表 明通 货 膨 胀 预 期 领 先 于 Ｃ Ｉ 并且 房地 产价 格 对 通 货 膨胀 预 Ｐ 的 研 Ｐ， 期 冲 击 的持 续 性 长 于 Ｃ Ｉ 而通 货 膨 胀 预 期 对 房 地 产 价 格 波 动 的解 释 能力 高 于 Ｃ Ｉ 这 表 明 中央 银行 控 制 通 Ｐ： Ｐ，
货膨胀预期对于稳定房地产市场和实际通货膨胀具有重要作用。
［ 键词】 地产价格 ； 货膨胀 ； 货膨胀预期 关 房 通 通
【 中图分类号］８ ｌ Ｆ ３
［ 文献标识码】 Ａ
［ 文章编号１０ ６ １９ ２ １ ）３ ０ ２ — ５ １０ — ６ Ｘ（０ ２ ０ — ０ ９ ０
纪 敏 ， 彬 ， 国人 民 银 行 研 究 局 。 （ 京 １０ ０ ） 孙 中 北 ０ ８ ０
一
、
引 言
导 和 预期 传 导 三个 渠 道 ， 下分 而 述 之 。 以 二 、 价 对 物价 的直 接传 导 关 系 房
房 地 产价 格 特 别 是 住 房价 格 问题 是 当前 社 会 各 界 关 注 的 焦点 。一 般 认 为 。房 地 产 价格 取 决 于 供 求 力 量 ， 房 地 产 市 场 的局 部 均 衡 和 整 体 经 济 具 有 内 而 在 的 统 一 ， 此 可 按 性 质 将 影 响 房 价 的 因素 分 为 三 据
最新浅析中国当前通货膨胀的原因及政策解读
浅析中国当前通货膨胀的原因及政策解读浅析当前我国通货膨胀的原因及政策浅析当前我国通货膨胀的原因及政策内容摘要：中国当前的通货膨胀并不是单一的一般类型，而是具有中国式的特点。
我们主要从投资、出口和消费三大方面来分析我国通货膨胀的原因。
投资方面：固定资产投资过热，银行贷款过多，出现大量流动性过剩；出口方面：出口过多，外汇储备增加，央行被动购入大量外汇，导致货币投放量过多；消费方面：居民遵从谨慎性消费观念，整体收入偏低，国内消费需求不足，且社会保障制度不健全，居民预防性储蓄较高，造成流动性过剩。
鉴于学者对通货膨胀特殊成因的相关分析和应对通货膨胀的综合性措施的建议，以及政府已经采取的一些相应的货币政策。
我们对当前我国的通货膨胀做了一些简单的预测。
关键词：通货膨胀出口投资消费货币政策一、通货膨胀的定义及原因近年来，人们发现蔬菜贵了，肉价涨了，食堂的米饭少了、馒头小了、面条细了，我们的生活费很快就用光了······人们开始议论，通货膨胀离我们越来越近了。
中国的通货膨胀现象十分严重，通货膨胀已是当前的热点问题，不仅向来被经济学家所关注，也备受广大居民的关注。
通货膨胀指在纸币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，也即现实购买力大于产出供给,导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。
在通货膨胀时期, 单位货币能买到的商品和劳务的量呈持续下降局面。
诺贝尔经济学奖获得者、美国经济学家弗里德曼教授认为通货膨胀无论在何时何地发生, 都是一种货币现象。
通货膨胀一般有以下几种类型：需求拉动通胀——通货膨胀发生于因GDP所产生的高需求与低失业，又称菲利普斯曲线型通货膨胀。
成本推动通胀——今称“供给震荡型通货膨胀”，发生于油价突然提高时。
固有型通货膨胀——因合理预期所引起，通常与物价／薪资螺旋有关。
工人希望持续提高薪资，其费用传递至产品成本与价格，形成恶性循环。
通货膨胀对房价影响
通货膨胀对房价影响通货膨胀与房价并没有直接的影响关系，但通货膨胀会间接导致房价上涨;而持续的房价上涨，会带动周边商品的上涨，进而影响到整个价格体系，也可能引发通货膨胀。
通货膨胀与房价并没有直接的影响关系，但通货膨胀会间接导致房价上涨;而持续的房价上涨，会带动周边商品的上涨，进而影响到整个价格体系，也可能引发通货膨胀。
通货膨胀与房价的关系通货膨胀与房价有关系，但是不是直接关系，而是间接关系。
通货膨胀使物价全面持续的上涨，实际利率=名义利率-通货膨胀率。
因此通货膨胀时，银行存款实际利率会减小，甚至是负的。
我国目前资金持有者缺乏很好的投资渠道(股市疲软，债券市场没发展起来)，钱存在银行就是在贬值，需要寻找投资的方向。
而前几年房地产有很大的升值空间，引发投资者投资房地产，这种行为又进一步推高房价。
近几年房价已经很高，部分地区成交量不再增长，投资房地产的倾向有减弱的趋势。
因此，通货膨胀可以说是由房价持续上涨引起的。
治理通货膨胀应从抑制高房价入手。
通货膨胀与房价上涨的关系通货膨胀会导致房价上涨，也会导致银行贷款利率提高。
房屋也属于稀缺物资，它的价格也是随着经济波动的。
货币只是兑换物品的中介而已，中介多了，中介本身的价值肯定也是会有所降低的。
出现通货膨胀意味着你手中持有的货币的贬值，为了保值，很多人都会选择将手持货币投到房地产市场，任何事物在供给不变的条件下，需求增加，必然会导致价格的上涨!而银行上调贷款利率是因为市场上既然已经出现了通货膨胀的现象，那么就需要提高贷款的门槛，从而减少市场上货币对流通数量，控制通货膨胀进一步扩大。
通货膨胀对房价的影响通货膨胀对房价的直接影响是，提升了建设成本，带动工资收入上涨，驱动租金上涨，而且使央行实际利率降低;间接的影响主要表现为通胀后的信贷紧缩，譬如加薪或提高准备金率等。
通货膨胀会导致房价上扬，但对房价总体有限制，“有房就得有车”。
有车还得有车库，不然放哪儿。
这是人们的共识。
论通货膨胀中房地产市场监管的新挑战
７ ． ４６ ６ ． ８６
注 ： 自中 国 国 家 统计 局 ２ １ 来 ０ ０年 ９月公 布 数 据 。
表 ２ 收 益 率 序 列 的 ｈ ｑ 的 结 果 （）
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５ 结 语
运 用 最 新 发 展 的 ＭＦ～ Ｄ Ａ 方 法 ， 我 国 深 圳 股 票 市 Ｍ 对
场 的 有 效 性 进 行 了 实 证 分 析 ， 现 中 国 股 票 市 场 存 在 较 明 发
从 表 ２可 以 看 出 ， ｑ从 一 １ 当 Ｏ变 化 到 ＋ ｌ Ｏ时 ， 益 序 显 的 多 重 分 形 特 征 ， 市 场 存 在 反 持 续 特 征 ， 明 该 市 场 整 收 该 说 列 的 ｈｑ （ ）显 著 地 不 为 常 数 ， 明 深 证 成 指 的 收 益 率 存 在 多 体 不 是 一 个 有 效 的 市 场 。另 外 ， 态 研 究 结 果 表 明 ， 着 时 说 动 随 重 分 形 特 征 ； 外 当 ｑ ２时 ， ＜ Ｏ ５ 说 明 在 所 选 区 间 ， 另 一 Ｈｑ ． ， 该 间 的推移 ， 圳股 票市场变 得越来越有 效 。 深 市场 是具有反 持续 特 征 的 ， 一个 上 涨后 面可 能 出现 一个 即
商品 房 销 售 额 同 比增 长 ６ ． ９９ 住 宅 销 售 额 同 比增 长 期 房 销 售 额 同 比增 长
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一
７ ． ３４ ７ ． ８２ ７ ． ３３
７ ． ９２ ８ ． ４３ ７ ． ９８
８ ． ６８ ９ ． １ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ ８ ． ７２
７ ． ５５ ８ ０ ８ ． ５３
房地产价格、货币政策与通货膨胀关联关系
品牌战略与电子商务房地产价格、货币政策与通货膨胀关联关系崔卫红(河北银行邢台分行，河北邢台03:4000)摘要：先从理论上分析了房地产价格、货币政策与通货膨胀三者之间的关系，提出三个假说：流动性过剩影响房价、负利率推高房价、通货膨胀和房价存在长期互动机制，然后以2003年1月到2016年12月的月度数据进行实证检验，证实了三个假说，并提出政策建议。
关键词：房地产价格；通货膨胀；货币政策中图分类号：F27 文献标识码：A doi：10. 19311/ki. 1672-3198. 2017. 11. 0161引言自从我国1998年实行住房市场化制度改革以来，房地产市场随之快速发展，住房价格总体呈现上升态势，尤其2003年以来价格上涨幅度明显加大，房价受 到越来越多的关注。
房地产市场不同于其他商品市场，是由于其本身具有消费和投资两种属性，房地产消 费占居民家庭消费最大的|部分，个人大多通过住房抵押从银行取得贷款，地产开发商依赖信贷资金的供给。
从这几点可以看出房地产市场与金融市场关系密 切，货币政策改变将对房地产市场产生冲击。
2理论分析央行对房地产价格调控是基于房价影响通胀预期 的理论之上。
房地产的金融投资品属性日渐增强，其 价格代表对未来的消费需求，影响人们的投资决策和预期未来成本。
房地产价格明显影响通胀预期时，中央银行就应该及时介人进行干预。
2.1货币政策对房价的影响假说一：流动性过剩导致对房地产需求旺盛，进而 推高房价。
房地产领域的高收益率引导信贷资金大量 流向该领域，也包括国外热钱的涌人，造成房地产市场 持续繁荣，是尚房价的原因之一。
假说二：负利率推高房价。
我国最近10年来，长 期的负利率一方面减弱了人们的存款意愿，人们更倾 向于投资房地产、股市，理财产品等来提高收益率，从 而推高房价；另|方面，资本市场不发达，可投资品种 少，加上2008年以来股市的长期低迷，促使大量资金流人房地产领域并抬升房价s2.2房地产价格和通货膨胀之间的影响房地产价格通过财富效应、抵押品效应等影响通胀。
房地产债券与通货膨胀的关系
房地产债券与通货膨胀的关系房地产行业作为重要的经济支柱，在经济波动中扮演着关键的角色。
债券市场是一种重要的融资途径，而通货膨胀则是经济运行中不可忽视的因素。
那么，房地产债券与通货膨胀之间存在着怎样的关系呢？1. 房地产债券的定义与特点房地产债券是由房地产开发商或其他房地产相关企业发行的一种债务工具。
通常情况下，房地产债券具有固定收益、定期支付利息、到期还本等特点。
其作为一种金融工具，旨在为房地产企业提供融资，并通过债券市场使投资者可以参与房地产项目的收益。
2. 通货膨胀对房地产债券的影响通货膨胀是指物价总水平持续上涨的现象，通常与货币供应量的增加和购买力的削弱有关。
在通货膨胀的环境下，房地产债券面临着多重影响。
首先，通货膨胀会导致债券的实际利息水平下降。
由于通货膨胀使得货币贬值，债券持有者所获得的实际购买力会降低，因此，债券的利息收益在通货膨胀的背景下相对减少。
其次，通货膨胀对债券市场的利率水平具有推动作用。
为了抵御通货膨胀对利息收入的侵蚀，中央银行可能会加大货币紧缩政策，提高利率水平，从而影响了整个债券市场的利率水平。
此外，通货膨胀还给房地产项目的融资带来了一定的压力。
房地产开发商通常需要通过债券市场融资来投资建设项目，而通货膨胀会增加建设成本，加大了开发商的资金压力，从而影响房地产债券的发行与融资。
3.房地产债券与通货膨胀的应对策略在面对通货膨胀的环境下，房地产债券发行方和投资者可以采取一些策略来应对风险。
首先，发行方可以尝试提高债券的利率水平，以吸引投资者。
当通货膨胀预期加强时，投资者会对实际利率更加敏感，因此，提供相应的回报率可能有助于吸引投资者。
其次，投资者可以选择购买与通胀挂钩的债券，如通胀保值债券。
这种债券的本息支付会随着通货膨胀水平的变化而相应调整，从而保护投资者的购买力。
此外，对于房地产开发商而言，可以通过多元化的融资手段来规避通货膨胀风险。
除了债券市场外，可以考虑其他的融资方式，如银行贷款、股权融资等，以降低对债券市场的依赖程度。
资本保值应对通货膨胀的财务策略
资本保值应对通货膨胀的财务策略在面对通货膨胀时，资本保值是每个人的关注焦点。
通货膨胀会导致货币贬值，购买力下降，因此制定有效的财务策略是至关重要的。
本文将介绍几种应对通货膨胀的财务策略，并探讨它们的优缺点。
一、投资实物资产投资实物资产是一种常见的资本保值策略。
实物资产如房地产、黄金、艺术品等具有保值增值的潜力，可以帮助人们抵御通货膨胀的冲击。
对于房地产来说，不仅可以在价值上升时获得资本收益，还可以通过租金收入获得持续的现金流。
然而，投资实物资产需要较大的资金和长期的投资周期，同时也存在市场风险和管理风险。
二、购买固定收益证券另一种资本保值策略是购买固定收益证券，如债券和定期存款。
这些投资工具通常具有固定的利率和期限，可以提供稳定的收益。
固定收益证券相对较为安全，适合那些风险承受能力较低的投资者。
然而，由于通货膨胀会导致实际购买力下降，固定收益证券的回报可能无法完全抵消通货膨胀带来的影响。
三、投资股票和股票型基金股票和股票型基金是另一种有效的资本保值策略。
在通货膨胀时期，股票市场通常表现较好，可以获得相对高的资本收益。
股票投资的优势在于具有流动性好、收益潜力大等特点。
然而，股票市场存在波动性和风险，投资者需要具备一定的风险承受能力和市场分析能力。
四、多元化投资组合除了单一的投资策略，多元化投资组合也是抵御通货膨胀的财务策略。
多元化投资可以在不同的投资品种中分散风险，降低整体风险。
例如，将资金分配到实物资产、固定收益证券和股票等多个领域，有效避免了个别投资品种的风险。
然而，多元化投资需要投资者具备较高的投资知识和市场分析能力，同时需要投入较多的时间和精力。
综上所述，资本保值是面对通货膨胀的重要财务策略。
投资实物资产、购买固定收益证券、投资股票和股票型基金以及多元化投资组合都是有效的应对通货膨胀的方法。
然而，每种策略都有其优缺点，投资者需要根据自身的风险承受能力、投资目标和市场状况综合考虑，选择适合自己的资本保值策略。
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房地产资本通货膨胀论
引子在一个房地产泡沫破灭的同时，另一个新的泡沫在世界的另一端酝酿。
过去一年，中国房价出现了大幅上涨，似乎出现了泡沫的迹象。
为了抑制泡沫的进一步发展，政府出台了一系列的政策来应对。
无须过多地论证，可以清楚地知道，中国正在膨胀的房地产泡沫与美元贬值预期有关。
因为这是国际资本出入最为便捷的国际性都市。
另一方面，缺乏足够弹性的汇率制度，也会加剧这种变化。
实行的是挂钩美元的联系汇率制度，而允许汇率在一定的区间内浮动，但两者离浮动汇率都有不小的距离。
从人民币持续升值及利率持续下降的走势上，可以看出外围资金流入可能是推动房价上涨的一要原因。
核心观点当前，中国的住宅市场暂时维持着脆弱的平衡。
从需求的角度，政府通过“限贷、限购、限外”的政策，把投资性需求和部分改善型需求排除在许可的购房者队伍之外；另一方面，供应不足的问题同样存在。
由于保障房的大举建设，对商品房用地形成了客观的“挤出效应”，在一线及二线城市，新增商品房用地将转为负增长。
我预计，“供求双紧缩，房价弱平衡”的局面在2011年将继续维持。
核心假设通货膨胀趋势仍将持续一段时间，中国将在今年上半年出现持续地收货币的举动，包括加息、提高准备金率等。
除非经济出现意料之外的大幅下滑，中国政府不会轻易放松对房地产的调控。
“三限”政策2011年前不会退出，而房产税则被作为储备的调控工具。
通胀加剧将使得政府持续收货币，可能是未来打破可这个平衡的重要风险因素。
用行政措施管制价格，虽然可能在短期内起到一定效果，但也使经济体系出现一些紊乱，囤积居奇的现象会相继出现。
最后，政府可能被迫采取持续地货币紧缩行动，才能把通胀压下去。
但是，在这过程中，由于贷款难以获取及资
金成本的上升，开发商可能要面临一段煎熬，而地产股也会受其影响积弱不振。
通货膨胀和资产价格泡沫是一对孪生兄弟。
打个比方的话，通货膨胀和资产价格泡沫是一对孪生兄弟，他们共同的母亲是货币过剩。
政府通过行政手段暂时把资产价格泡沫这个小弟弟按在了凳子上，但是那头的哥哥——通货膨胀又蠢蠢欲动起来了。
于是，我看到，政府近期又试图采用行政手段来压物价。
但是我相信，如果不收货币的话，一段时间之后，另一头的资产价格又会再次兴风作浪。
在我看来，通胀和泡沫此起彼伏的现象至少在2011年的上半年还将继续演绎下去。
最后，一定会迫使政府采取收货币的方式，来终结这个乱象。
2010年下半年的加息和两次上调准备金率应该被视作收紧货币的序曲。
风险因素通胀警报消除，股市大涨，财富效应再次出现，可能会使房地产市场出现阶段性的反弹。
股票市场出现风格切换，投资者追逐低估值的地产股。
社会大众普遍认为，房地产具有保值增值功能，因此可以抵御通胀。
但是，我认为，房地产由于价值量大，预期往往会提前实现，而当通胀形势明朗之后，反而会受加息的拖累，在中国则更要受到政策的调控。
结束语启示通过以上的比较，也许可以产生以下几点启示：首先、房地产泡沫的后果极其严重，中国政府不会也不应任其自行发展下去；其次，过低的利率与过于宽松的货币供应，是形成资产价格泡沫最重要的原因（其他原因几乎可以忽略不计）；缺乏弹性的汇率制度，只会给热钱留下投机套利的空间，对抑制资产价格泡沫没有任何好处。
因此，从这个角度上看，中国政府应该加速人民币升值并拉高存贷款利率。
然而，如此的解读和应对是不够全面的。
首先，房地产市场的长期上升趋势不能用投机来解释。
过去十多年来，中国的房地产市场处于长期上升通道之中，而投机炒卖一般只针对于短期，显然后者不能用来解释前者。
在我看来，货币过剩和土地供应制度才是问题的核心。
论文出处。