房地产开发建设违法行为专项整治实施方案

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西安房地产专项整治方案

西安房地产专项整治方案为了解决这些问题，西安市政府制定了房地产专项整治方案，以确保房地产市场稳定健康发展，并为城市经济社会可持续发展提供有力支撑。

一、总体目标本次房地产专项整治的总体目标是，坚持房地产调控目标不动摇，房地产市场持续稳定健康发展。

通过加强监管，规范市场秩序，有效治理各类违法违规行为，维护市场秩序，防范化解风险，消除不正之风，促进房地产市场稳定健康发展。

二、重点任务1. 加强土地供应管理。

加强土地供应计划的编制和执行，优化土地资源配置。

控制土地供应规模，合理安排土地供应结构，确保土地出让收入合理增长。

2. 严格房地产市场准入。

加强对房地产企业的准入和退出管理，严格规范各类房地产项目开发，促使项目开发商加强自律管理，切实履行社会责任。

3. 严格房地产市场价格监管。

加强对房地产市场价格的监管，严格执行政府定价政策，依法查处恶意炒作、捏造虚假信息等价格违法行为。

4. 加强对房地产行业主体的监管。

加大对房地产开发企业、房地产中介机构、房地产评估机构等行业主体的监管力度，建立健全责任追究和失信惩戒机制。

5. 全面规范房地产市场秩序。

加强对房地产市场主体的信用监管，推动建立房地产市场信用体系，依法查处违法违规行为，坚决打击房地产市场乱象。

三、具体措施1. 完善土地供应管理制度。

建立健全土地供应计划管理制度，合理安排土地供应计划，促进土地资源有效利用，提高土地利用效率。

2. 健全土地出让收入监管机制。

建立土地出让收入监管制度，加强对土地出让收入的监管，确保土地出让收入合理使用，维护土地市场秩序。

3. 强化房地产市场主体信用监管。

建立健全房地产市场主体信用档案和信用评价体系，对房地产市场主体进行信用监管，依法查处违法违规行为。

4. 规范房地产市场价格。

加强对房地产市场价格的监管，严格执行政府定价政策，依法查处恶意炒作、捏造虚假信息等价格违法行为。

5. 加强对房地产行业主体的日常监管。

加大对房地产开发企业、房地产中介机构、房地产评估机构等行业主体的监管力度，建立健全责任追究和失信惩戒机制。

三亚市城市房屋建筑违法建设和违法违规审批专项清查工作实施方案

三亚市城市房屋建筑违法建设和违法违规审批专项清查工作实施方案一、背景三亚市市场经济飞速发展，房地产业成为经济发展的重要支柱产业。

然而，随着城市化进程的推进，城市房屋建筑违法建设现象也日益突出。

同时，一些违法违规审批问题也逐渐浮出水面。

这些问题的存在，既严重影响城市规划和管理，也损害了广大居民群众的利益。

因此，三亚市政府决定开展城市房屋建筑违法建设和违法违规审批专项清查工作。

二、工作目标本次专项清查工作的目标是，全面摸清三亚市现有的城市房屋建筑违法建设和违法违规审批情况，掌握房屋建筑违法建设和违法违规审批的规模、类型、原因等情况，确保违法问题得到有效整治，为优化城市规划和提高城市管理水平提供有力支持。

三、工作重点（一）违法建设情况清查1、明确违法建设监管责任，及时启动违法建设清理程序，对未申请土地使用证、未到有关部门审批、没有按照规划建设、没有取得建设工程竣工验收合格证等情况的建设项目进行整治。

2、对不符合规划建设、朝向、外观、用途、环保等要求的建筑进行清理。

3、对在森林、港口、铁路、高速公路、河流等保护区域内，或不符合法律法规规定的安全距离的建筑进行清理。

4、对违规闯建、占用绿地、公共用地等行为建立台账，进行彻底核实，确保每一宗案件得到彻底清理。

（二）违法审批情况清查1、对审批文件的真实性、合法性进行核查，并逐步排查违规审批案件。

2、同步开展对重点地区各类违法违规审批现象的综合清查，对各类违法违规行为的人员进行处理或对涉事人员进行投诉、调查。

3、简化审批流程，加强监管力度，扩大审批信息公开范围，提高审批透明度，杜绝违法违规审批现象的发生。

（三）加强居民观念和法规教育1、通过新闻媒体、讲座、发布会等形式，开展房屋建筑违法建设和违法违规审批情况的宣传教育活动，增强居民群众的意识和法律素质。

2、在各社区建立专项投诉举报电话，及时接收建议和举报信息。

四、工作要求1、将城市房屋建筑违法建设和违法违规审批情况的整治工作纳入市政府年度绩效考核。

杭州房地产专项整治方案

杭州房地产专项整治方案一、综述随着改革开放的进一步深化和城市化进程的加快，杭州市房地产市场近年来呈现出多元化、高速发展的趋势。

但与此同时，也出现了一些问题，比如房价过快上涨、房地产泡沫风险、市场秩序不规范等，对城市经济社会发展造成了一定的影响。

因此，为了规范和健康发展房地产市场，保障人民群众的住房需求，杭州市决定对房地产市场进行专项整治。

本方案旨在明确整治目标和措施，促进杭州房地产市场平稳健康发展，维护广大消费者的合法权益，对推进全市经济社会发展具有重要意义。

二、整治目标1.控制房地产市场过快增长，防范房地产泡沫风险，保障市民的住房需求。

2.规范房地产市场秩序，保护消费者合法权益，防范房地产市场乱象。

3.促进房地产市场健康发展，提升城市品质和居民生活水平。

三、整治措施1.健全房地产市场监测和预警机制，及时发布市场信息和风险提示，引导市场预期。

2.严格落实房地产市场准入制度，加强新项目审批和登记管理，防止恶意炒作和虚假宣传。

3.完善土地供应和房地产开发政策，通过土地拍卖、招拍挂等方式，合理配置土地资源，保障人民群众的住房需求。

4.加强房地产市场价格管理，建立租购并举的住房制度，稳定房价和租金水平。

5.加强对房地产经纪机构和中介服务的监管，规范市场秩序，提升服务水平。

6.建立健全房地产市场信用体系，加强信用监管，提高市场透明度和规范化程度。

7.强化对房地产市场乱象和违法行为的查处，加大监督和惩处力度，保护消费者合法权益。

四、整治机制1.设立杭州市房地产整治领导小组，统筹协调房地产市场整治工作，明确责任分工。

2.成立专门机构负责房地产市场监测和预警，及时发布市场信息和风险提示。

3.加强与相关部门的协作，联合开展房地产市场整治工作，形成合力。

4.建立定期评估和督查机制，及时总结工作经验和问题，提出整改意见。

五、整治保障1.加大对房地产市场整治工作的财政投入，提供必要的经费保障。

2.充分发挥市场机制作用，引导社会资本参与房地产市场整治，共同促进市场健康发展。

房地产市场乱象整治工作方案

房地产市场乱象整治工作方案1.背景介绍房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对经济发展、社会稳定具有重要影响。

然而，由于市场监管不力和一些不良经营行为的存在，房地产市场存在着一些乱象问题。

为了促进房地产市场的健康发展，有必要制定一份全面的整治工作方案。

2.整治目标2.1 清理整顿房地产市场的乱象整顿房地产市场中出现的虚假宣传、恶意炒作、价格操纵等行为，加强市场监管，净化市场环境。

2.2 优化房地产市场结构引导房地产企业加大技术研发和创新投入，推动房地产业由依赖商品型向服务型转变，提升产业附加值，促进房地产市场可持续发展。

2.3 增强市场主体诚信意识加强对房地产开发商、购房者等市场主体的信用体系建设，厘清权责关系，提高大家的诚信意识，促进行业健康有序发展。

2.4 提高市场稳定性通过整治工作，维护房地产市场的稳定，预防和化解市场风险，维护国家经济的稳定运行。

3.实施方案3.1 完善相关法律法规对房地产市场乱象进行分类整理，形成一系列相关法律法规，明确违法行为的定义和处罚标准，加强对违规行为的打击力度。

3.2 健全市场监管机制加强对房地产市场监管部门的能力建设，加大监管力度，加强对房地产企业经营行为的检查和监督，及时发现和处置乱象问题。

3.3 加强信息披露与公示鼓励房地产企业公开发布真实、准确的信息，加大信息披露力度，建立房地产企业信用评价体系，提高市场的透明度。

3.4 加强投资者教育和保护对购房者进行理性消费教育，引导其树立正确的投资理念，提高购房者的知识水平和风险意识；同时完善购房者权益保护机制，及时解决购房者的投诉与纠纷。

3.5 强化市场主体合规管理加强对房地产开发商的准入门槛和日常监管，强调规范施工和销售行为，建立并完善房地产开发商的信用评价机制。

4.推进机制4.1 成立相关工作小组在地方政府领导的指导下，成立房地产市场乱象整治工作小组，负责制定具体的整治政策和措施，并协调各部门的配合工作。

4.2 加强信息共享与协作建立跨部门、跨地区的信息共享平台，加强各相关部门之间的协作配合，形成合力，提高整治工作的效果。

益阳市人民政府关于印发《益阳市中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动实施方案》的通知

益阳市人民政府关于印发《益阳市中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动实施方案》的通知文章属性•【制定机关】益阳市人民政府•【公布日期】2011.12.01•【字号】益政发[2011]26号•【施行日期】2011.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文益阳市人民政府关于印发《益阳市中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动实施方案》的通知（益政发〔2011〕26号）赫山区、资阳区人民政府，市人民政府各局委、各直属机构：《益阳市中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动实施方案》已经市人民政府第44次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。

二〇一一年十二月一日益阳市中心城区违法建筑和非法房地产开发专项整治行动实施方案为进一步加强对违法建筑的治理，严厉打击非法房地产开发，切实维护正常经济秩序，促进社会公平正义，市委、市人民政府决定，从2011年12月到2012年5月，在市中心城区开展违法建筑和非法房地产开发专项整治行动（以下简称专项行动），为确保专项行动顺利推进、取得实效，制定本实施方案。

一、工作目标根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，按照“政府牵头、分级负责、部门配合、统一指挥”的方针，从控制源头着手，通过“四个一批”的整治措施，即拆除一批违法建筑，查处一批违法建设案件，追究一批违纪干部，惩处一批非法房地产开发商，规范村民建房行为，规范房地产开发行为，建立起控违拆违工作的长效机制。

二、工作重点专项行动的工作重点是严厉查处市中心城区非法转让、倒卖土地使用权的行为，在建的违法建筑以及体量大、群众反映强烈、影响城市规划实施的已建成的违法建筑，非法开发的房地产项目和房地产开发商，参与、支持或包庇违法建设等违纪行为的党员干部和国家工作人员。

三、实施步骤（一）宣传发动，做细做实群众工作（12月2日－12月31日）。

违建排查整治实施方案

违建排查整治实施方案一、背景介绍。

近年来，随着城市化进程的加快和房地产市场的繁荣，违建问题日益突出。

违建不仅严重影响城市规划和城市形象，还存在安全隐患，给城市管理带来了巨大压力。

为了规范城市建设秩序，保障人民生命财产安全，我们制定了违建排查整治实施方案。

二、整治目标。

1.彻底清理城市内的违章建筑，恢复城市原有的建设秩序；2.加强对新建违章建筑的监管，遏制违建行为；3.提高城市管理水平，提升城市品质和居住环境。

三、整治措施。

1.建立健全违建排查机制，加大排查力度，全面摸清违建底数；2.依法制定整治方案，对不同类型的违建给予相应处理；3.加强宣传教育，引导市民自觉遵守城市规划，不再盲目违建；4.加大执法力度，对违建行为严厉打击，形成强大震慑力；5.加强监督检查，确保整治工作取得实效。

四、整治步骤。

1.排查阶段，组织相关部门对城市进行全面排查，摸清违建底数，建立违建档案；2.立案阶段，对排查出的违建进行分类，依法立案，制定整治方案；3.整治阶段，组织专业队伍对违建进行整治，恢复城市原有建设秩序；4.宣传阶段，通过各种渠道宣传整治成果，引导市民自觉遵守城市规划。

五、整治效果。

1.清理违章建筑，恢复城市原有秩序；2.提高城市管理水平，改善城市品质和居住环境；3.有效遏制新建违章建筑，减少违建行为。

六、总结。

违建排查整治工作是一项长期而艰巨的任务，需要各级政府和全社会的共同努力。

我们将坚持以人民为中心的发展思想，依法依规开展违建排查整治工作，努力为城市建设和市民生活环境的改善贡献力量。

希望通过我们的努力，能够建设更加宜居、宜业、宜游的城市。

廊坊市人民政府办公室印发关于开展全市房地产开发建设违法行为专项整治实施方案的通知

廊坊市人民政府办公室印发关于开展全市房地产开发建设违法行为专项整治实施方案的通知文章属性•【制定机关】廊坊市人民政府•【公布日期】2015.01.04•【字号】〔2015〕2号•【施行日期】2015.01.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文廊坊市人民政府办公室印发关于开展全市房地产开发建设违法行为专项整治实施方案的通知〔2015〕2号各县（市、区）人民政府，廊坊开发区管委会，市政府有关部门：《关于开展全市房地产开发建设违法行为专项整治实施方案》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。

廊坊市人民政府办公室2015年1月4日关于开展全市房地产开发建设违法行为专项整治实施方案为从根本上规范全市房地产开发建设秩序，按照省政府办公厅《关于开展房地产开发建设违法行为专项整治的通知》（冀政办传〔2014〕103号）要求，市政府决定利用半年的时间，在全市深入开展房地产开发建设违法行为专项整治，结合我市实际，制定实施方案如下：一、总体要求按照全省统一部署，坚持依法依规、分类施策、疏堵结合的原则，下决心、出重拳，在全市范围内广泛开展房地产开发建设违法行为专项整治，查清土地占用、规划许可、施工许可、商品房预售等手续，优化完善审批流程，标本兼治、堵塞漏洞，彻底清理整治房地产开发建设行为，保障群众利益不受损失，促进全市经济社会快速健康发展。

二、整治范围整治范围为：2011年1月1日及以后开工建设的城市规划建设用地范围以内的房地产开发项目，包括国有土地和集体土地上的商品住宅房地产（含经济适用住房、普通及高档商品房）、商业房地产（含写字楼、商场、酒店、餐饮、娱乐等）、旅游房地产（含农业观光房地产）、养老房地房产、工业房地产（含厂房、仓库等）等项目，以及由房地产开发企业参与建设的城中村、城郊村改造项目、集资建房和合作建房项目等。

2010年12月31日及以前开工建设的房地产开发项目，属违法占地、违法建设、违法预售的，也要在2015年8月31日前完成清理，并尽快处理。

房地产开发建设违法行为专项整治实施方案

房地产开发建设违法行为专项整治实施方案一、前言为贯彻落实党中央、国务院关于坚决整治房地产市场乱象的决策部署，进一步规范房地产开发建设市场秩序，保障人民群众合法权益，促进房地产市场健康发展，结合我国实际情况，特制定本方案。

二、整治目标通过本次专项整治，坚决遏制房地产开发建设领域的违法行为，强化企业自律，规范市场秩序，提高房地产开发建设质量，切实维护人民群众合法权益。

三、整治范围本次专项整治范围包括全市范围内的房地产开发企业、房地产项目，重点是近年来有投诉举报、存在严重违法行为的项目。

四、整治内容1.违法占地、违法建设。

对未经审批、擅自改变土地用途、超面积建设等违法行为进行整治。

2.违法预售。

对未取得预售许可证、虚假宣传、捂盘惜售等违法行为进行整治。

3.违法销售。

对捂盘惜售、价外加价、虚假降价、捂盘涨价等违法行为进行整治。

4.违法合同。

对合同欺诈、不公平格式条款、捆绑销售等违法行为进行整治。

5.违法交房。

对延期交房、配套设施不完善、质量不合格等违法行为进行整治。

6.违法收费。

对乱收费、价外收费、强制收费等违法行为进行整治。

五、实施步骤1.启动阶段（1个月）（1）成立专项整治领导小组，明确责任分工，制定整治方案。

（2）开展宣传发动，提高社会各界对专项整治的认识和参与度。

2.自查自纠阶段（2个月）（1）房地产开发企业对照整治内容，开展自查自纠，对存在的问题进行整改。

（2）各级房地产管理部门对房地产开发企业自查自纠情况进行督促指导。

3.集中整治阶段（3个月）（1）对自查自纠阶段未整改到位的问题，进行集中整治。

（2）对存在严重违法行为的房地产开发企业，依法予以处罚。

（2）对专项整治成果进行评估，巩固整治成果。

六、保障措施1.加强组织领导。

成立专项整治领导小组，明确责任分工，确保整治工作落到实处。

2.落实部门责任。

各相关部门要按照职责分工，密切协作，形成合力，共同推进专项整治工作。

3.强化政策支持。

对专项整治中发现的问题，依法依规制定相关政策，推动整治工作顺利进行。

违法建设查处行动方案范文

违法建设查处行动方案范文违法建设是指未经批准、许可或不符合规划要求，在法律、法规和规章制度规定的区域和时间范围内，采取违反行政管理程序、违反建设规划管理、违反土地利用管理、违反工程建设管理、违反工程勘察设计与施工质量管理等行为，扰乱、危害城镇和农村的有序发展，造成不良社会影响，损害合法权益的建筑活动。

针对违法建设行为的查处是维护城乡建设秩序、保护国家和社会利益的重要举措。

本文将从加强组织领导、健全查处机制、完善法律法规、加大宣传教育和强化社会监督等方面，提出一套行之有效的违法建设查处行动方案。

一、加强组织领导（一）建立健全违法建设查处专项行动工作机制，明确职责分工和工作流程。

（二）成立违法建设查处工作领导小组，统筹协调各部门的工作。

（三）落实地方政府责任，加大对违法建设行为的查处力度。

（四）加强组织纪律，严肃追究责任，确保查处工作的顺利进行。

二、健全查处机制（一）建立健全执法协作机制，形成联动打击的格局。

（二）加强对违法建设线索的收集和核实，确保查处工作的准确性和及时性。

（三）加强执法人员队伍建设，提高专业素质和执法能力。

（四）加强信息化建设，建立违法建设行为数据库，方便数据共享和分析。

三、完善法律法规（一）制定和修订违法建设查处相关法律法规，明确违法建设的定义、责任和处罚。

（二）建立健全违法建设行为评估标准，便于查处工作的衡量和评估。

（三）加大对违法建设行为的处罚力度，提高违法建设的成本。

（四）加强对违法建设行为的行政执法，形成威慑效果。

四、加大宣传教育力度（一）开展宣传教育活动，提高公众对违法建设行为的认知和警惕。

（二）加强媒体宣传，广泛报道查处违法建设行动的成果和典型案例。

（三）加强对违法建设行为的舆论监督，倡导社会共同参与查处工作。

五、强化社会监督（一）建立投诉举报制度，鼓励公众积极参与违法建设行为的举报工作。

（二）加强社会组织的参与，发挥各方力量的监督作用。

（三）积极回应社会关切，及时公布查处情况，增强社会对查处工作的信任。

房地产专项检查和整治方案

房地产专项检查和整治方案一、背景介绍房地产行业是国民经济的支柱产业之一，直接关系人民群众的居住和生活质量。

近年来，我国房地产市场一直呈现出供大于求的特点，各地房价持续上涨，部分地区甚至出现了炒房现象，给市场秩序和社会稳定带来了一系列问题。

为了规范房地产市场，维护市场秩序，保障人民群众的合法权益，各级政府加大了对房地产市场的监管力度，出台了一系列政策和措施。

二、问题分析当前，我国房地产市场存在着一些突出的问题，主要包括：1. 地方政府存在对房地产市场过度依赖的情况，一些地方政府仍然将土地出让收入和房地产开发作为主要财政收入来源，导致政府在地方经济发展中将过度依赖于房地产行业。

2. 房地产市场存在着投机炒作的现象，一些房地产开发商和投资者仅仅为了追求短期利益而进行投机炒作，导致房价居高不下，地价不断上涨，严重影响了居民的居住环境和生活质量。

3. 一些房地产开发商存在着违规行为，包括违法建设、偷盖、违规销售等，给城市规划和市容市貌带来了一定影响。

4. 房地产市场存在着部分消费者的投诉和维权问题，一些房地产开发商存在着不履行合同、不提供售后服务、质量问题等，违法违规经营的情况也比较严重。

三、整治方案为了解决上述问题，我们提出以下整治方案：1. 政府减少对房地产市场的过度依赖，调整财政收入结构，推动经济产业结构调整，多渠道增加地方政府财政收入来源，降低对土地出让和房地产开发的依赖程度。

2. 坚决打击投机炒作行为，加大对房地产市场的监管力度，严厉打击违法违规操作，注重以市场主体自主行为约束为主，完善相关监管制度，提高市场监管的效率和质量。

3. 加强对房地产开发商的监管和管理，规范房地产市场秩序，提升房地产开发商的信用和社会责任意识，提高房地产项目的规范化建设水平。

4. 建立完善的房地产消费者维权机制，加强对房地产销售和质量的监督和检查，提高消费者的维权意识，维护消费者的合法权益。

四、实施步骤1. 加大对房地产市场行为的监督检查力度。

房地产市场秩序专项整治工作实施方案

房地产市场秩序专项整治工作实施方案一、背景与目标近年来，我国房地产市场发展迅速，起到了促进经济增长和调控货币流动性的重要作用。

然而，一些不规范的行为和乱象也逐渐出现，严重影响了市场秩序和消费者权益。

为了促进房地产市场健康有序发展，提高市场竞争力和透明度，特制定本《房地产市场秩序专项整治工作实施方案》。

二、主要任务1.整顿违规行为：加强对房地产行业违规行为的监管，主要包括不正当竞争、虚假宣传、捆绑销售、强制附加费用等行为。

对违法违规行为进行严厉打击，营造公平、公正、透明的市场环境。

2.加强市场监管：建立健全房地产市场监管机制，加大执法力度，推动市场监管的常态化，有效监管房地产开发商、中介机构、物业管理企业等市场主体的行为，并加强市场调研，及时掌握市场动态，为决策提供有力依据。

3.加强信息公开：推动房地产市场信息的公开与透明化，完善信息公示制度，做到购房者、租房者权益的保护和消费者权益的维护，防止信息不对称，以保障市场公平竞争的基础。

4.加强执法合作：建立房地产行业联合执法工作机制，加强与公安、检察院、法院等相关部门的协作，形成合力，共同整治房地产市场违法违规行为，维护市场秩序。

三、具体措施1.强化市场监管机构：各级政府应加强房地产市场监管职能部门的建设，提升执法能力和水平。

加大人员配备力度，提高专业素养和法律意识。

2.加大执法力度：房地产市场监管部门应加大对违法违规行为的查处力度，对涉嫌犯罪的行为立案查办，对违规企业和个人处以严厉的处罚，提高违法成本。

3.健全信息公示制度：建立房地产市场主体信息登记和公示制度，包括企业信用信息、违规行为处罚信息等。

消费者可以通过官方网站或移动APP查询相关信息，提高信息透明度和可信度。

4.加强市场调研：加大对房地产市场的调研力度，了解市场各方需求和动态，及时预判市场风险，为决策提供参考。

同时，注重对消费者满意度的调查，及时解决投诉和纠纷。

5.加强与其他部门的合作：房地产市场监管部门应积极与公安、检察院、法院等部门合作，建立房地产行业联合执法工作机制，加强对房地产市场违法违规行为的整治。

房地产管理领域整治工作方案(二篇)

房地产管理领域整治工作方案房地产市场管理整治工作实施方案为认真落实市委、市政府《___对严重违法违规领域区域点位进行整治的工作部署》（市委工作部署第___期），进一步加强房地产市场管理，规范房地产销售行为，维护购房群众合法权益，制定本方案。

一、工作目标通过整治，使房地产市场秩序进一步规范，管理更加严格科学，房屋预（销）售行为、物业管理收费行为和经济适用住房管理更加规范，各种变相违规销售、收费问题得到有效遏制。

二、主要任务重点整治规范以下内容（一）房屋预售审批严格执行《___市商品房销售管理办法》和相关法规政策，进一步加强房屋预售许可的管理规范（范本），坚持预售审批程序、标准、时限，确保预售审批程序合法、要件齐全，确保房屋预售审批不出任何问题。

在此基础上，对房地产项目预售审批情况进行检查，重点检查审批程序是否合法、环节是否科学、要件是否齐全、时限是否延迟，看受理人员作风是否扎实，是否存在预售审批中衔接不流畅、审批不及时或违法违规行为。

同时，进一步端正态度，改进工作作风，科学整合预售许可环节，加快审批速度和质量，提高办事效率。

（二）预售资金监管严格按照《___市商品房预售款监管办法》（___政文…___‟___号）的规定，专户存储、专款专用。

房地产开发企业收取的预售款只能用于购买开发建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、法定税费和其他相关费用，任何单位和个人不得挪用和违规使用商品房预售款。

严肃查处变相逃避监管、超前超额支取等行为，积极督促监管银行认真履行监管职责，杜绝擅自拨付、挪用监管资金行为。

严格管理监管部门及其工作人员，防止玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊现象发生。

（三）预售行为规范根据《___关于促进房地产市场平稳健康发展___》（___…___‟___号）和___市住房保障和___《___规范商品房预（销）售行为___》（___房…___‟___号）要求，进一步加强房屋预售市场监管，规范企业预售行为，严格按照申报价格、明码标价、限期公开等要求对外销售。

房地产市场秩序专项整治工作实施方案（二篇）

房地产市场秩序专项整治工作实施方案一、指导思想按照全面贯彻落实科学发展观和构建___和谐社会的要求，以解决关系人民群众根本利益问题为出发点，以相关法律法规为依据，各相关职能部门紧密配合，围绕房地产项目审批、开发、交易、中介等环节，严厉查处房地产领域存在的违法违规、权钱交易行为，建立健全长效机制，促使我区房地产市场朝着更加规范、健康的方向发展。

二、工作目标通过房地产市场专项整治，达到整顿规范与健康发展并重。

进一步完善审批制度，按照规范标准、简化程序、透明公开的原则，建立分工明确、各司其职、密切配合、高效廉洁的行政管理体系。

引导企业树立品牌意识，建立培育规范运作、依法经营、诚实守信的企业信用体系，实现我区房地产市场秩序的根本好转。

三、整治内容围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易问题的关键环节和重点部位，对在建房地产开发项目进行全面清理。

（一）依法查处房地产行政审批过程中涉及的有关部门及其工作人员违法违规行为，重点是在项目立项、规划审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、滥用权力、违法不究以及在行政许可中的___等行为。

（二）依法查处房地产开发建设环节中的违法违规行为。

重点是非法占地、私下协议圈占使用___土地，在___土地上从事房地产开发经营，囤积土地，私自改变土地用途，未按规定条件开发利用土地，未取得施工许可证擅自开工建设，违法___，不按批准的规划设计方案进行开发建设，擅自变更规划内容，抽逃注册资本金等行为。

（三）依法查处房地产开发交易环节中的违法违规行为。

重点是未取得商品房预售许可证或未按预售许可批准的范围预售房屋，擅自出租、出售公共部位、配套设施牟利，未办理前期物业招投标手续和按规定预留物业管理用房，不按规定办理物业管理资料交接，发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、诱导欺骗消费者，不按规定明码标价以及在标价外收取未予标明的费用，合同欺诈，偷逃税等行为。

（四）依法查处中介服务机构及其从业人员违法违规行为。

2024年房地产市场秩序专项整治工作实施方案

2024年房地产市场秩序专项整治工作实施方案____年房地产市场秩序专项整治工作实施方案一、背景与目标随着我国经济的快速发展和人民生活水平的提高，房地产市场作为国民经济的重要组成部分扮演着重要角色。

然而，长期以来存在的房地产市场秩序混乱、违法违规行为频发等问题，已经严重影响了市场发展和居民的切身利益。

为了建立健全房地产市场秩序，提升市场透明度，加强监管力度，确保市场稳定，促进经济可持续发展，制定了以下____年房地产市场秩序专项整治工作实施方案。

二、整治重点1. 打击违法违规行为：加大对虚假宣传、捏造房源信息、非法经营、违规销售等违法违规行为的打击力度，依法严惩违规企业和个人，对失信行为形成震慑。

2. 加强市场监管：加大对中介机构、开发企业等市场主体的监管力度，加强行业自律，推动市场规范化运行。

3. 完善法律法规：适时修订完善房地产相关法律法规，强化制度执行力度，建立健全市场秩序规范。

4. 推进市场透明度：加强市场信息公开，推动房地产市场信息透明化，提供可靠的市场信息供需参考。

5. 保障购房者权益：建立健全购房者投诉举报渠道，加强购房者权益保护工作，维护购房者合法权益。

三、工作措施1.建立健全房地产市场监管体系（1）加强监管机构的组建和建设，提高监管效能。

（2）完善市场主体准入制度，加强对中介机构、开发企业等市场主体的准入审核和监管。

（3）建立健全行业自律机制，加强行业协会和行业组织的监管和服务能力。

2.加强市场监管（1）加大对房地产市场违法违规行为的打击力度，实行日常监管和专项整治相结合的方式，打击虚假宣传、捏造房源信息、非法经营、违规销售等违法违规行为。

（2）加强对房地产企业经营行为的监管，加强对合同履约、商品房销售、预售制度等环节的监管，确保房地产市场合法经营。

（3）加大对投资者权益保护的力度，建立健全购房者投诉举报渠道，及时处理投诉事项，维护购房者合法权益。

3.加强市场信息公开（1）建立健全市场信息公开制度，提供可靠的市场信息供需参考。

全市房地产交易行为专项整治工作实施方案

全市房地产交易行为专项整治工作实施方案一、工作目标围绕群众在房地产市场交易环节（房地产转让、房地产抵押和房屋租赁）的操心事、烦心事、揪心事，强化监督检查，通过专项整治，实现整顿规范与健康发展并重，建立健全长效机制，净化房地产市场交易环境，进一步规范房地产市场秩序，切实解决群众最关心最直接最现实的利益问题，增强群众获得感幸福感安全感。

二、规范对象在我市从事房地产开发的企业及房产中介机构。

三、整治方式1.组织房地产开发企业及房产中介机构对照整治内容进行自查自纠。

2.采取“四不两直”方式对全市在售楼盘售楼处及房产中介机构门店进行现场抽查，对通过群众反映、媒体曝光等途径发现的问题进行重点检查。

3.对发现的问题责令整改；整改不到位的，将依法依规给予相应处罚。

四、整治内容（一）重点查处房地产转让行为中存在的以下行为：1.未取得商品房预售许可擅自预售商品房的。

（依据：《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省商品房销售条例》）2.隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的。

（依据：《山东省商品房销售条例》、《城市商品房预售管理办法》）3.拒不办理预售资金监管的。

（依据：《青岛市城市房地产开发经营管理条例》）4.不按规定使用商品房预售款项的。

（依据：《城市商品房预售管理办法》）5.房产测绘中存在违法行为的。

（依据：《房产测绘管理办法》）6.未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的。

(依据：《商品房销售管理办法》、《山东省商品房销售条例》)7.未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的。

（依据：《商品房销售管理办法》、《山东省商品房销售条例》）8.未按照规定的现售条件现售商品房的。

（依据：《商品房销售管理办法》、《山东省商品房销售条例》）9.返本销售或者变相返本销售商品房。

房地产开发整治管理方案范本(二篇)

房地产开发整治管理方案范本一、指导思想深入贯彻党的___大和全会精神，在县委、县政府的领导下，各部门协调行动，进一步规范城区房地产开发市场，保证我县房地产市场的持续健康发展。

二、工作机构为保障专项整治工作的顺利开展，成立县城区房地产开发专项整治工作领导小组，县政府主要负责同志任组长，县人大、县政府、县政协分管负责同志和县监察局主要负责同志任副组长，相关部门和单位负责同志为成员，集中时间，开展专项整治工作。

___设在县监察局，抽调专人集中办公。

三、工作原则统一___，分工负责；突出重点，分步实施；整纠结合，务求实效。

四、整治对象和范围城区年以来出让土地的房地产开发项目和所有在建的房地产开发项目（附件一）。

五、整治的重点内容（一）项目批准情况。

项目是否取得县政府或县城乡规划委员会（县城区规划审批领导小组）批准。

项目出让前是否由规划部门出具规划条件，是否按规定公开出让，是否办理土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，是否取得预售许可等。

（二）规划执行情况：项目是否按批准规划实施，有无擅自调整容积率情况，项目配套设施建设及使用情况，有无擅自改变配套设施用途等。

（三）出让合同履行情况：项目是否按合同约定进行建设，是否按合同缴纳土地出让金，是否存在拖延开发周期等现象。

六、整治的时间安排从___月下旬开始，用两个月左右时间完成专项整治工作。

七、整治的方法步骤（一）动员部署召开城区房地产开发专项整治工作会议，领导小组全体成员和各房地产项目开发单位负责人参加会议，让房地产开发企业了解专项整治的重要性和严肃性，按实施方案认真进行自查自纠。

同时，各有关单位细化实施方案，进一步制定落实措施。

（二）自查自纠各房地产开发企业按专项整治内容进行自查自纠，于___月___日前将专项整治自查表（附件二）及附件材料报送___。

（三）全面清理领导小组___专门工作组，对照开发企业自查表及相关材料，赴各房地产开发项目现场检查，调查清楚开发项目批准面积、开工面积和实际建设面积以及应配建的公共设施，摸清存在问题及企业整改情况，造册登记，形成检查报告。

制止违法建设实施方案

制止违法建设实施方案实施方案为了有效地制止违法建设，保护生态环境和城市景观的完整性，提高城市管理水平和服务质量，我们制定了以下实施方案：一、加强监管机制1.建立健全违法建设巡查和处理机制。

要制定相应的规章制度，明确监管部门的职责和权限，统一行动标准，建立联合执法机制，加强巡查频次，及时发现和处理违法建设。

2.建立房地产开发项目全过程监管机制。

要对房地产开发项目实行全程监管，建立工作记录，严格执行规划、验收、竣工环节的监管工作，对未获得规划许可证、未经验收的项目，要坚决拒绝并制止其建设。

3.加强对违法建设行为的惩罚力度。

对涉嫌违法建设的当事人，要追究其法律责任，对建筑单位和相关人员要依法予以惩处，并对违法建设的建筑物进行拆除和罚款处理，以达到震慑和警示效果。

二、提高宣传和知晓率1.开展全民宣传活动。

展开宣传教育活动，通过会议、广告、媒体、互联网等途径来普及违法建设的危害性，以及合法建设习惯、标准和程序，增加广大市民对违法建设问题的认识和观念。

2.提高公众参与度。

鼓励市民举报违法建设行为，建立信赖举报机制，对举报人予以尊重和保护，并对举报信息及时响应处理，提供激励和感谢的方法，促进社会公众参与监督和管理职责。

三、完善法律和政策体系1.建立完善的管理和审批机制。

要强化规划和管理优先权，建立完善的审批机制，加强规划编制和实施的监督管理，切实做到从源头上避免违法建设的发生。

2.完善违法建设的处置程序。

要制定详细的处置方案，明确职责、机制和流程，对涉及到不同领域的问题要协同处理，确保无遗漏地处置违法建设，防止问题越来越复杂和加重。

3.加强相关政策的制定和执行。

要紧密联系本地区的实际情况及特点，建立对违法行为的法律和相关政策，依法管理和治理，进一步推动城市建设的有序和良好发展。

四、加强人才队伍和技术装备建设1.完善人员队伍建设。

要加强人员的培训和技术交流，提高工作人员的素质，培养专业人才，打造勤务、高效、负责的工作团队，做好基层部门的工作协调和管理。