广州大学城的项目市场定位分析的报告52页PPT
广州大学城总体规划(doc 18页)(正式版)
广州大学城概念规划咨询设计单位：广州市城市规划勘测设计研究院城市规划研究所广州大学城建设的目的和意义一、有利于广州科教体系的完善广州大学城项目的提出，最直观的依据是源于现实的挑战：高校扩招——用地不足——外迁的可能与现实趋向。
广州大学城项目的建设，更是主动、积极地因应发展的需求：从趋势与规划看，广州的高教科研事业应有也必将有大的发展，需要先行考虑发展的需求。
通过广州大学城的建设，还能够进一步促进大学在城市中的合理布局，促进城市知识化进程和城市的知识密集区域（知识产业区域）的成立，提升和强化广州作为华南教育与研究中心、华南知识产业中心的地位，从而进一步明确广州中心城市的地位。
二、有利于新型办学和教育模式的探索广州大学城的建设，不仅为大学发展提供空间、用地与设施的支持，而且力图通过营造利于创新的校际网络，创造资源共享、服务体系社会化（后勤服务社会化）、文化多元化的大学发展新模式，并在开发、建设、经营、管理、税收、人口管理等各方面探索建立特殊体制、实施特殊政策、建设特殊区域，为全国高教改革寻求新的模式。
总体鸟瞰图三、有利于促进学、研、产结合，推动大学成果产业化广州大学城顺应产、学、研紧密结合的当代大学基本发展趋向，借鉴国际先进经验，能够进一步发挥大学作为高技术产业摇篮的作用，促进高教对经济、技术发展的积极意义，为学、研、产的结合特别是大学成果的产业化创造空间环境。
四、有利于拉动城市向南部发展，完善城市空间结构广州大学城的建设顺应广州城市“南拓”的趋势，成为城市空间南拓的一个增长点，通过城市空间格局的优化，提升城市空间档次，促进城市的整体发展，推进大广州城市新格局的形成。
总体鸟瞰图五、有利于培育高新技术产业发展，促进地区经济跃升充分发挥大学的社会功能，通过促进大学产业集群特别是高技术产业的发展，使广州的高技术产业无论是规模、还是层次，均进入全国的前列，从而促进广州城市产业升级，提升产业竞争力。
选址基地建设条件分析评价一、地理区位纵观全国已建或将建大学城的城市，它们多为较大区域的中心城市，多分布在我国东部尤其沿海地区，经济发达且具有好的文化教育基础，由此可大略看出大学城这种具有新的组织模式的高教产业集聚区的区位指向。
广州大学城项目市场定位分析报告
风险评估与应对措施
加强技术研发和合作，引进先进技 术，提高项目产品的技术含量和竞 争力。
制定财务预警机制，加强财务管理 和监控，及时发现和解决财务风险 问题。
市场风险
技术风险
管理风险
财务风险
对目标市场进行深入分析，了解市 场需求和竞争状况，及时掌握市场 变化，调整市场策略。
建立完善的管理机制和流程，加强 团队建设和培训，提高项目管理的 效率和执行力。
政策法规
遵守相关政策法规，合理规划项 目，确保项目合法合规。
04
项目产品定位
建筑类型
以住宅、商业、教育设施为主，适当配置 休闲、娱乐等公共设施。
户型设计
根据目标客户群的需求，设计不同户型以 满足不同需求。
装修标准
提供不同装修标准，满足客户个性化需求 。
配套设施
配备完善的生活配套设施，如超市、餐厅 、医疗中心等。
机遇识别
抓住广州大学城内学生和教职工的需求，以及周边地区的发展机遇，本项目有望取得更大的市场份额 。
03
项目定位分析
项目定位策略
01
目标客户群
以大学生、教职员工、周边居民 为主。
竞争环境
分析竞争对手的优劣势，扬长避 短，打造差异化竞争优势。
03
02
土地资源
充分利用土地资源，以规划建设 适应市场需求的高品质建筑。
3
广州大学城的建设旨在提高广州的高等教育水 平，促进科研成果转化，提升城市综合竞争力 。
项目地理位置
广州大学城位于广州市南部，距离市中心约30公里，距离广 州市白云国际机场约40公里。
广州大学城周边有多条高速公路、铁路和城市轨道交通线路 贯穿，交通便利。
项目周边环境
广州大学城调研报告
广州大学城调研报告广州大学城是广州市番禺区的一处大型高等教育聚集区，自部分学院于2004年开始迁入以来，目前已集中了大约20所高等学府。
随着南方地区高等教育规模的扩大以及大批年轻人的涌入，广州大学城越来越成为了一个人才聚集和培养的重要地区。
为了更好地了解该聚集区的发展现状和未来前景，我们进行了一次广州大学城的实地调研。
一、广州大学城的基础设施建设广州大学城地理位置优越，交通便利，基础设施良好，为学生和教职工的生活提供了便利。
大学城内有多个大型购物中心、餐饮店、娱乐设施等，为学生提供充足的物质生活条件。
同时，大学城内还配备了健身房、游泳馆、体育馆等，为学生提供了充足的锻炼空间和健康生活的基础设施。
值得一提的是，广州大学城内还构建了一套完善的公共交通体系，为学生和教职工的出行提供了方便。
学生们可以通过地铁、公交、自行车等多种方式前往学校和周边商圈，以及广州市内其他任何地方。
二、广州大学城的学术氛围广州大学城内有众多高校，这些高校雄厚的师资力量、严格的学术氛围和优质的教育资源为该区域带来了浓厚的学术氛围。
在大学城内，我们很容易发现这种学术氛围。
学生们总会在学校里、公共图书馆里、咖啡店里、甚至公园里专注地阅读书籍或谈论学术话题。
广州大学城的学术氛围激励着学生们遵循自己的兴趣和热爱，在学术方面不断探索和深入研究，深受广大学生和教职工的追捧。
三、广州大学城的发展前景尽管广州大学城已经初步形成了一个高等教育聚集区，但它还有很大的发展潜力。
未来几年，广州市政府将在广州大学城内引进更多的高等学府和研究机构。
近年来，广州市政府加大了扶持高等教育的力度，向大学城内的高校提供了更多的政策支持和经济投入。
这些举措令广大学生和教职工对广州大学城的未来充满信心，我们相信广州大学城将会继续成为一个人才集聚和培育的重要地区。
四、结语总之，广州大学城是一个高等教育的重要聚集区，拥有良好的基础设施、浓厚的学术氛围和广阔的发展前景。
我们相信，在广州市政府的支持下，未来几年广州大学城将会更加繁荣发展，并为广大学生和教职工带来更多的机遇和福利。
广州大学城项目市场定位分析报告_52PPT
08. 11. 16 Page 11
中央政策稳定经济环境、地方政策有促进房地产
中央财政政策
广州地方政策与利好
国务院会议定基调：“当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币 政策 ”； 11月5日政策落地，4万亿投向包括铁路、公路和机场等重大基础设施 建设的十大“工程”，试图大力启动内需； 大范围调整出口退税，刺激出口； 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的， 契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税； 对个人销售住房暂免征收土地增值税； ……
08. 11. 16 Page 10
各产品线08年月成交量趋势，及占总量比变化趋势
各产品线08年1-10月月成交套数占总量份额变化趋势
47% 28%
48% 32%
45%
41%
38%
41%
44%
37% 40%
43% 36%
45% 36%
43% 36%
38% 36%
20% 4%
13% 7%
14% 4%
108 1,000
500
0
04
05
06
住宅投资额 600
住宅投资额
0 07 08年1-9月
500
400
347
312 317
300
280
08年土地成交量不足07年的20%，未 来时区土地将逐渐出现供应短缺局面；
01-06年，广州住宅投资额平稳上升， 07年相对大幅提升，08年1～9月的投 资额已经超过06年水平，预计将与09 年基本持平。
广州大学城概念规划
广州大学城概念规划（四方案图文对比）广州大学城概念规划咨询技术文件(摘要)第一条规划研究原则1．本次规划研究应紧密结合广州市的社会、经济状况（尤其是产业发展状况），探讨广州大学城在未来发展中所面临的问题与挑战并确定相应的发展策略。
2．本次规划研究应面向新世纪，立足高起点、高标准，体现当今世界教育科技的发展趋势，体现为大学服务的良好社会功能。
3．大学城作为一个教育园区既要具有相对独立完整性，又要与城市总体发展相协调，体现大学园区的开放性及对城市发展的辐射带动作用。
4．大学城的总体布局要有利于学科交叉、优势互补、资源共享，有利于提高教学科研水平和高质量人才培养，同时要适应高校深化改革和高教事业可持续发展的要求，留有充分的发展空间，适应分期开发的需要。
5．大学城总体布局要处理好资源共享、后勤社会化与各校区相对独立完整之间的关系。
做到既有利于资源的集约、高效利用，又使大学城内的各个大学校区相对独立完整。
6．大学城要从营造高效的生态环境的角度出发，充分尊重基地的自然环境，组织多层次的、有机的生态系统。
7．本次规划应深化大学城的文化内涵，在继承广州传统地域文化的基础上力图有新的拓展、新的文化价值取向，使之成为广州文化建设的新标志。
第二条规划研究条件1．广州大学城现状东南部用地为生态农业保护区，北部为国际生物岛，西南侧为南村工业园用地（调整为研发生产基地）。
大学城总体布局应充分考虑它们与大学城之间的优势互补关系，并通过本次规划研究界定大学城的建设用地范围和规模。
2．广州大学城用地范围内包含新造、南村两镇建成区及数条自然村。
本次规划应对村镇在大学城内的布局进行研究，提出它们或搬迁、或合并、或保留等措施，并应考虑与新造、南村的社会经济发展相结合，走可持续发展的道路。
3．大学城用地范围内已确定的道路为：东侧京珠高速公路（红线80M，线型已定），西侧规划快速路（走向定，座标未定），南侧金山大道（红线60M，已建成）及金山大道延长线（红线60M，走向定，座标未定）。
广州某项目市场调研报告
广州某项目市场调研报告一、项目背景广州某项目是一项计划建设的城市重点项目，旨在提升广州市的经济发展和城市形象。
该项目涉及多个领域，包括交通、住房、旅游等，将对广州市的未来发展产生深远影响。
为了更好地了解市场需求和竞争情况，进行市场调研是必要的。
二、市场调研目标本次市场调研的主要目标如下： 1. 了解广州市当前的交通状况和交通需求； 2. 调查广州市的住房供求情况和市场价格水平； 3. 探索广州市旅游业的发展潜力和竞争格局； 4. 分析广州市的商业环境和消费市场特点。
三、市场调研方法为了达到市场调研的目标，我们采用了以下市场调研方法： 1. 数据收集：通过收集相关的统计数据和研究报告，了解广州市的交通、住房、旅游等相关信息； 2. 实地调研：走访广州市的交通枢纽、住宅区和旅游景点，了解实际情况，并与相关从业人员进行访谈； 3. 问卷调查：设计并分发问卷，了解公众对于交通、住房、旅游等方面的需求和满意度； 4. 竞争对手分析：通过调研竞争对手的产品、定价策略、市场份额等，了解市场竞争格局。
四、市场调研结果1. 交通状况和需求根据我们的调研结果显示，广州市的交通问题较为突出。
主要表现在交通拥堵、地铁线路不足以及公共交通设施不够完善等方面。
公众普遍对交通状况不满意，并对改善交通条件有较高的需求。
2. 住房供求情况和价格水平广州市的住房供需矛盾比较突出。
随着人口增长和城市扩张，住房需求不断增加，但供给仍然相对不足。
尤其是市中心地区的房价普遍较高，中低收入群体的购房压力较大。
3. 旅游业发展潜力和竞争格局广州市的旅游业发展潜力巨大。
目前，广州市已经成为国内外游客热门旅游目的地之一。
市区内的旅游景点吸引了大量的游客，并且还有很大的增长空间。
与此同时，旅游业竞争也日益激烈，需要不断创新和提升服务质量。
4. 商业环境和消费市场特点广州市的商业环境相对较好。
商业街区和购物中心在市区内比较集中，各类商品和服务种类繁多。
广州大学城
1.研发孵化区：包括研发用房、实验场地等.2.中试生产区：中试基地、创业中心、软件基地及配套生活设施3.岭南印象园。
位于小谷围岛南部临江地段，原为霍英东祖籍地练溪村旧址。
如今已被打造成为体验岭南乡土风情和岭南民俗文化的旅游景区。
大门在大学城外环西路新造渡口旁，门票原价60元，持老年证、军人证等可打折。
4.广州大学城在规划上分成四大功能区：教学区、生活区、公共设施共享和其他的区域（比如保留的村落和文化商业设施）。
教学区设置在外环与中环之间，生活区设置在中环与内环之间，整个公共资源共享区都在内环路里面。
内环全长4.2公里、中环全长11.1公里、外环全长14.9公里。
5.07：30--10：00由本公司导游陪同乘坐豪华空调旅游车前往广州市，先车游【广州大学城】片区，大学城总投资达500亿，是定位为国家一流的大学园区，华南地区高级人才培养、科学研究和交流的中心，学、研、产一体化发展的城市新区，面向２１世纪适应市场经济体制和广州国际化区域中心城市地位、生态化和信息化的大学园区，更可外观中山大学、华南理工、华南师范大学、工业大学、外语外贸大学等国内外知名高等学府。
10：30--12:30前往【岭南印象园】，位于广州大学城（小谷围岛）南部，原练溪村的区域内，总占地面积16.5 公顷，是集观光、休闲、娱乐、住宿、餐饮、购物，体验岭南乡土风情和岭南民俗文化的旅游景区。
园中富有特色的街巷、宗祠、民居和店铺等，充分展现了岭南传统文化的精华。
成为现代人了解岭南古文化的窗口，岭南人回味溯源本土文化的沃土，外地人短时间了解岭南文化的课堂，满足了广大游客一天了解岭南民间千年古文化的心愿。
整体建筑风格为传统岭南民居风格，运用幽长街巷、庭院结合、镬耳高墙、水塘清溪等典型岭南景观元素，练溪大街上古朴的小食店、老药房、老酒坊、老邮局、老钱庄、老照相馆等老字号店铺，还原繁荣热闹的岭南民间生活场景，并借助园区内的民居精心布置、还原岭南人家的日常生活情景，游客置身其中将亲身体验到原汁原味的岭南生活。
广州大学城总体规划(doc 18页)(正式版)
广州大学城概念规划咨询设计单位：广州市城市规划勘测设计研究院城市规划研究所广州大学城建设的目的和意义一、有利于广州科教体系的完善广州大学城项目的提出，最直观的依据是源于现实的挑战：高校扩招——用地不足——外迁的可能与现实趋向。
广州大学城项目的建设，更是主动、积极地因应发展的需求：从趋势与规划看，广州的高教科研事业应有也必将有大的发展，需要先行考虑发展的需求。
通过广州大学城的建设，还能够进一步促进大学在城市中的合理布局，促进城市知识化进程和城市的知识密集区域（知识产业区域）的成立，提升和强化广州作为华南教育与研究中心、华南知识产业中心的地位，从而进一步明确广州中心城市的地位。
二、有利于新型办学和教育模式的探索广州大学城的建设，不仅为大学发展提供空间、用地与设施的支持，而且力图通过营造利于创新的校际网络，创造资源共享、服务体系社会化（后勤服务社会化）、文化多元化的大学发展新模式，并在开发、建设、经营、管理、税收、人口管理等各方面探索建立特殊体制、实施特殊政策、建设特殊区域，为全国高教改革寻求新的模式。
总体鸟瞰图三、有利于促进学、研、产结合，推动大学成果产业化广州大学城顺应产、学、研紧密结合的当代大学基本发展趋向，借鉴国际先进经验，能够进一步发挥大学作为高技术产业摇篮的作用，促进高教对经济、技术发展的积极意义，为学、研、产的结合特别是大学成果的产业化创造空间环境。
四、有利于拉动城市向南部发展，完善城市空间结构广州大学城的建设顺应广州城市“南拓”的趋势，成为城市空间南拓的一个增长点，通过城市空间格局的优化，提升城市空间档次，促进城市的整体发展，推进大广州城市新格局的形成。
总体鸟瞰图五、有利于培育高新技术产业发展，促进地区经济跃升充分发挥大学的社会功能，通过促进大学产业集群特别是高技术产业的发展，使广州的高技术产业无论是规模、还是层次，均进入全国的前列，从而促进广州城市产业升级，提升产业竞争力。
选址基地建设条件分析评价一、地理区位纵观全国已建或将建大学城的城市，它们多为较大区域的中心城市，多分布在我国东部尤其沿海地区，经济发达且具有好的文化教育基础，由此可大略看出大学城这种具有新的组织模式的高教产业集聚区的区位指向。
前期策划 广州大学城中心区城市设计
报告一前期策划及项目建议项目背景人口分析预测根据大学城发展规划，广州大学城的规划范围约45平方公里，人口将达到30万，已经达到中等城市的规模，必须具备城市的各种基本功能。
在大学城中心区的规划中一个重要的问题就是人口数量与构成，中心区的公共设施和文化设施的内容及数量、交通运输、道路等级及指标、市政公共设施的组成及能力、住宅建设的规模与速度、建筑类型的选定及城市的布局都直接受其影响。
大学城是一个具有特殊功能的城，其人口状态具有其鲜明的特点。
大学城中心区的作为大学城中城市性最强的部分，它既不同于周边组团的大学校区，有不同于普通城镇。
大学城人口现状：大学城范围内现状一村镇人口为主，详见下表随着大学城范围内的土地收归国有，和大学城的开发建设，当地的城市化进程极大加速，人口的数量、结构必然迅速变化。
1人口构成与大学城的特点：以教育产业、高科技产业、第三产业为主，主要用地功能为院校校舍用地、高科技产业园用地、公共设施用地、对外交通用地及公共绿地，人流、信息流巨大，物流相对较小。
人口构成上相对简单，人口年轻化、受教育程度高、高素质人才汇聚，流动人口比例较大。
年龄构成由于学生占人口较大比例，各行业的从业人员也以中青年居多，参考其他城市的经验数值，估计大学城人口的年龄构成如下表性别构成由于高校的类型多样，行业的从业人员对性别无特殊要求，因此性别比例趋于平衡劳动构成根据有关资料，城市中劳动人口一般占总人口的60%，生产性劳动人口占劳动人口的60%~80%。
由于大学城的定位和功能配置，大量人口是学生和科研人员，因此，劳动人口和非生产性劳动人口比例将大幅提高。
预测如下表：2流动人口大学城另一个特点是流动人口比普通城区要高。
包括社会各行业的季节工、临时工，短期进修学生和借调职工及走读学生和巡回授课的教工、参加会议旅游等人员。
预计将占总人口的25%人口增长自然增长率低于其他城区，预计0.5%机械增长率在建设初期很高，以后逐年降低，在招生人数饱和后应加以控制。
广州大学城建设回顾与反思
78[ UED ] 115 | 10 | 2018Review and Reflection of Guangzhou University Town Construction 广州大学城建设回顾与反思文_李传义 原广州大学城建设指挥部总工程师、教授级高工，国家一级注册建筑师，现任澳门大学校园发展部特级行政主任广州大学城总体规划图打开广州电子地图，大学城优美的城市空间形态、和谐有序的城市肌理随即映入人们眼帘。
良好的绿色生态与城市内在功能的高度吻合使它获得2006年国家人居环境奖。
在设计城市手法上，尤以创新城市能源体系，地下综合管廊建设开我国城市建设之先河，现时建设部颁布的《城市地下综合管廊工程技术规范》GB/50838—2015即是在广州大学城建设经验基础上编制的1。
全城（580万平方米）建筑主体节能率达到65%2，非传统水源（再生水）使用率超过40%，这些标准都已远远超过现行国家《绿色建筑评价标准》3GB/50378—2014。
城市区域能源多联供体系和能源梯度利用规划科学地解决了30多万人的用能需求，同时培育起一个庞大的区域能源供应产业。
大学城在四节一环保和可持续发展领域开辟了一条切实可行的创新之路4，获得2010年广东省科技进步一等奖5。
回顾当初组织城市规划及城市设计的过程，适逢“天时、地利、人和”的历史机遇。
由于项目建设时间紧、任务重、起点高，省市主要领导只定下“四个一流”的原则，在专业技术上放手让职能部门和专家说了算，主要领导基本不参与意见，故而可以充分发挥专业技术人员的聪明才智。
举国内外规划师、建筑师、工程师约5000人参与这项工程设计会战，在专家决策机制的统领下，确保了18项专项规划与城市设计切实落地生根。
正是多层面全方位的规划与城市设计才有了今天这样美丽的“绿盈水绕、生态学府”环境。
15年过去了，实践证明专家决策机制是行之有效的城市建设的科学模式，对比人们常说的“规划规划墙上一挂，不如领导一句话，动不动就先改规划，今天开明天挖”，形成了强烈的反差。
广州大学城简介
广州大学城简介广州大学城定位为国家一流的大学园区，华南地区高级人才培养、科学研究和交流的中心，学、研、产一体化发展的城市新区，面向２１世纪适应市场经济体制和广州国际化区域中心城市地位、生态化和信息化的大学园区。
广州大学城位于广州市东南部，选址番禺小谷围岛及其南岸地区，西邻洛溪岛、北邻生物岛、东邻长洲岛。
与琶洲岛举目相望，规划范围 43.3平方公里。
距广州市中心约17公里，距市桥约13公里，距广州新城约17公里。
分为外、中、内三环。
外环与中环之间是各高校教学区和商业区，中环和内环之间是生活区，内环内是中心湖。
广州大学城所在的小谷围岛四面环珠江，西邻洛溪岛、北邻生物岛、东邻长洲岛，与会展中心所在的琶洲岛隔江相望，具有天然的相对独立性。
小谷围岛地貌为低丘陵冲积平原，岛上风景如画，文物古迹众多。
该岛以前长期没有路桥与广州市区相连，必须通过轮渡才能到达。
也正是如此，成全了小谷围岛原汁原味的乡土气息，民风淳朴、生态良好、环境优美。
广州大学城规划范围约43.3平方公里，可容纳学生18万-20万人，总人口达35万-40万人(包括村镇人口)，相当于一个中等规模的城市，估计总投资规模将达到200亿-300亿元。
广州大学城现在进驻的高校有：中山大学，华南理工大学，华南师范大学，广东外语外贸大学，广东工业大学，广州中医药大学，广州大学，广东药学院，广州美术学院，星海音乐学院，共10所高校。
作为高层次人才培养基地、领先水平的科学研究基地和广州的文化胜地，广州大学城可以极大地推动广州市经济、科技和文化大发展。
一、规划定位1 、功能定位 ---- 中央智力区（ Central Intelligence District ）概念的提出广州大学城的功能是以大学为核心和主体，以有机联系网络（包括开放式办学、校际学术与教学协作、资源共享、后勤社会化等等）为基础，包括居住、休闲、生产等多种职能，是学、研、产、住一体化的综合性城市区域。
广州大学城区域供冷演示(final)
2）根据广州市的市场条件从初投资及运 行费用两个主要因素比较的优劣顺序为： （1）蒸汽吸收机 （2）电制冷机 （3） 直燃 （4）蓄能 考虑蒸汽管网的建设，技术、供汽源的 可靠性等因素，决定用电制冷方案。
7 冷站设计
1
2
ห้องสมุดไป่ตู้
冷站首层平面
3
7
4
4
5
冷站二层平面
冷站三层平面
蓄冰池剖面图
冰盘管
2004年7月第四冷冻站
2005年3月第四冷冻站
主机安装
水泵 冷却塔
8 二次管网规划及设计中几个应 该重视的问题
（1）管网的温升 （2）管网的规划路由 （3）管网的水力计算 （4）管网水力计算的同时使用系数 （5）管网的水力工况的调节 （6）管网热胀冷缩补偿 （7）管网的敷设方式 （8）水泵变频调节管网测压点的选择 （9）管网的维修 （10）管网的冲洗和调节
减少能源开发量 减少输变电设施 减少发电设施
估算峰值用电量
煤
炭
469 399 223
17.4万KW 17.4 万KW 10.23万KW 10.23 万KW
30%蓄冰 常规 约4～5万 COP=3.7 转移30% 6 万KW 峰值负荷 KW COP=3.1 按COP=3.9
按COP=2.7
电
输变电
空调系统
已建成十所大学使用区域供冷的单体 建筑约280栋，总建筑面积近352万平方 米，占规划总装机冷量的约65% 工程总投资：一期(10所大学用)5.73 亿元，二期(全岛使用)8.5～9.0亿元 平均每冷吨工程投资约0.8～0.85万元 4个冷站建筑面积约4万平方米 十所大学预计年售冷量约1.8～2.58亿 KwH 全部完成后预计年售冷量约为4～5亿 KwH
项目市场分析与项目定位报告 PPT课件
三 价格定位
1、“泊爵”组团： “泊爵”组团户型面积区间为307-513㎡，
24974元/㎡-29046元/㎡。 2、“滨爵“组团
“滨爵”一线江景单位面积区间在213㎡348㎡，置业门槛426万元，园景单位面积区 间152㎡-168㎡，置业门槛273.6万元。
7
四 竞争定位
优势 1 项目占地规模大； 2 倚靠珠江，与大学城隔江相望，拥有1公里长的江岸线； 3 项目内有7座自然山峦，配合BCA园林设计，绿化率高； 4 邻近规划地铁七号线，西临南沙港快速，东靠京珠高速，交通便捷； 5 广州首创百万平米全环保、“全地下车库”社区； 6 配套完善； 7 大部分单位南北朝向，通风和采光好； 8 发展商品牌号召力强。 劣势 1 楼盘定位较为高端，客户圈群较小； 2 项目周边环境多为村落，配套短期内未能完善； 3 项目北边将建一市政路，对“滨爵”组团临江楼宇影响较大； 4 “滨爵”各楼宇间存视线干扰； 5 “泊爵”组团以联排别墅为主，以10联排为主，最高多达14联，且楼距较小，
五品牌定位雅居乐?剑桥郡项目区位文化优势明显在总体规划上项目邀请香港凯旋门的agc香港智高首席设计班底以地块内七座山峦为生态原型借助北斗七星座的灵感设计了一条南北纵向的活水景观中轴线贯穿整个社区将入口景观主题水景学校医院配套绿化公园风情商业街六星级俱乐部居住组团等连为一体
1
项目基本信息
• 雅居乐剑桥郡处于广州雅居乐花园东北部，其西端是南沙港快线，与 大学城隔江相望，项目总占地近1000亩。
• 该盘由高层、多层洋房及双联和多联别墅构成，在小区中心区的主干 道两旁有会所、商业以及教育的配套，其中会所就有两所，小学也有 两间。首期将推出5～6层的小洋房以及双联及多联排别墅。
• 剑桥郡计划拥有大型商业、优质教育、专享医疗服务等配套可使用。
广州大学城中心区城市设计深化及控制性详细规划文本
广州大学城中心区城市设计深化及控制性详细规划文本第一部分前期策划及项目建议第二部分城市设计第三部分练溪展览中心及珠江国际影视文化中心设计研究1第一部分前期策划及项目建议1. 项目背景2001年3月2日广州市委常委会议讨论通过将新造小谷围岛及其南岸地区作为广州大学城选址。
2001年12月24日省政府9届48次省长办公会议批准了《广州大学城发展规划》，并成立广东省广州市大学城领导小组负责组织推进大学城建设工作。
2003年1月15日广州大学城中心区国际咨询发布会在广州市规划局举行。
应邀参加的咨询单位包括英国罗杰斯事务所，美国SASAKI公司+华南理工大学建筑学院，美国SBA公司+ASG公司。
2003年4月29日广州大学城中心区国际咨询委员会组织专家对上述三家公司的提交的设计方案进行评审。
根据专家意见，广州市城市规划局决定由美国SASAKI公司+华南理工大学建筑学院对中心区综合发展区及会展与文化共享区进行城市设计深化及控制性详细规划工作。
2. 人口分析预测根据大学城发展规划，广州大学城的规划范围约45平方公里，人口将达到30万，已经达到中等城市的规模，必须具备城市的各种基本功能。
在大学城中心区的规划中一个重要的问题就是人口数量与构成，中心区的公共设施和文化设施的内容及数量、交通运输、道路等级及指标、市政公共设施的组成及能力、住宅建设的规模与速度、建筑类型的选定及城市的布局都直接受其影响。
大学城是一个具有特殊功能的城，其人口状态具有其鲜明的特点。
大学城中心区的作为大学城中城市性最强的部分，它既不同于周边组团的大学校区，有不同于普通城镇。
2.1 大学城人口现状：大学城范围内现状一村镇人口为主，详见下表2随着大学城范围内的土地收归国有，和大学城的开发建设，当地的城市化进程极大加速，人口的数量、结构必然迅速变化。
2.2 人口构成与大学城的特点以教育产业、高科技产业、第三产业为主，主要用地功能为院校校舍用地、高科技产业园用地、公共设施用地、对外交通用地及公共绿地，人流、信息流巨大，物流相对较小。
广州大学城“云梦天成”项目介绍2019.10.29
环境
世界上少有的岛屿大学用地，一处天然的世 外桃源。
项目基本情况
方位
项目北区地块 项目南区地块
项目位于大学城中轴线 分为北区地块、南区地块 土地性质为商业
北区项目
北区分为3个地块： 地块1、地块2和地块3用地面积共62亩 规划建筑面积193904㎡ 规划容积率面积148978 ㎡
南区项目
交通
公交：广州大学城有20余条公交线路。 连接岛内外线路： 番52、310、332、383、801、大学城专线1至4线、B25、 广佛城巴快6线、夜48、夜65。 注：35、86、252、565路因小洲便桥封闭暂不进入。 岛内线路： 380（1天2班）、380B（1天2班）、381、382、384 （1天2班）、387、番201、番202、夜50等。
户型分析2（建筑面积：30.7平米）
户型特点： 4.5米层高LOFT、中空设计 一房一厅一卫、独立阳台 首层办公、二层住宿 一层实用面积：21.3平米 二层实用面积：16平米 合计共：37.3平米
户型分析3（建筑面积：30.7平米）
户型特点： 4.5米层高LOFT 二房二厅一卫、独立阳台 一层实用面积：21.4平米 二层实用面积：22平米 合计共：43.4平米
户型分析4（建筑面积：30.7平米）
户型特点： 4.5米层高LOFT、双钥匙设计 二房二厅二卫、上下两层独立阳台 一层实用面积：21.4平米 二层实用面积：21.7平米 合计共：43.1平米
户型分析5 （建筑面积：61.4平米）
户型特点： 4.5米层高LOFT、中空设计 2套30.7平米打通 独立阳台 创意办公风格户型 一层实用面积：43.2平米 二层实用面积：46平米 合计共：89.2平米
户型分析6 （建筑面积：42平米）
项目市场定位及投资可行性初步分析(ppt 65页)
高:100米,总建筑面积约为:212796㎡。
项目地块价值研判
项目周边楼盘开发 状况项目周边现有已交房入驻楼盘:天翔世家、汇景祥居、御家兰庭等，其二手房均价为 ：4500元/㎡---4800元/㎡；兴建未交房楼盘：龙泉华庭 ，其住宅销售价位为：5000 元/㎡—5500元/㎡。
代表性楼盘： 本土开发企业龙泉地产打造近80万平方米精品楼盘“温泉美生 活”----“龙泉华庭”、“龙泉御墅”、“龙泉丽景”；厦门房地产商鑫星河地产 开发的角美首座主题式购物公园----“ 星河·城市广场”；以及港资企业丰泰地产 所开发的“丰泰财富广场”。
角美商业市场调查分析
通过对角美镇商圈实地调研，其商业主要分布街区位于：侨兴路、北门南路 、324国道转盘处、仁和东、西路、角海路、角嵩路及文圃大道。
第一部份 角美镇发展概况及城市规划
角美镇区域特征和城市概况
区位优势
角美镇归属福建省龙海市，为 漳州次中心城市。区域总面积 163平方公里，位于厦漳泉交界 ，九龙江入海口；雄踞厦门西海 岸，鹰厦铁路、324线国道、厦 漳高速公路交汇于此，是闽南金 三角的交通枢纽，是闽南城市联 盟的“桥头堡”；是厦漳经济联 结的契合点、接力站；与厦门市 接壤21公里，距厦门岛15公里， 是厦门市环岛20公里经济圈和海 湾型城市建设的重要组成部分， 具有东连厦门特区、西接漳州市 区的独特区位优势。
角美镇城市规划分析 中心城区项目分布现状图
角美镇城市规划分析 中心城区启动项目简介图
角美镇城市规划分析
规 发 城划展镇定目规位标模 大厦门湾的重要节点，漳州东部的经济发展中心，以行政中心、商业金融
中心、产业创新中心构成的角美城市功能核心区，人居环境示范区。