碧桂园马来西亚森林城市项目招商手册
森兰花园城招商手册
9条隧道
长江路隧道、殷翔路隧道、军工路隧道、东靖路隧道（在建）、 航津路隧道（规划）、洲海路隧道（规划）、隆昌路隧道（规划）、江 浦路隧道（规划）、崇启隧道（规划）
COMMUNITY
100万方国际住区
绿城 仁恒 金地 星河湾
T HE CIT Y I WAN T
部分高端住区列表：
序号
楼盘名称
01
绿城上海御园
户数合计：6460
均价
（元/平方米）
47955 61144 62218 59690 56848 76289 40186
户数
150 1218 290 396 900 1542 1964
与花园城直线距离
（KM）
0.3 0.5 0.5 0.7 0.8 0.9 0.9
2公里范围内住区列表：
（2公里内且超1公里）
户数
812 1180 2380 1334 709 370 1070 826 1216 1514 310
与花园城直线距离
（KM）
1.1 1.1 1.1 1.3 1.4 1.7 1.7 1.7 1.8 1.8 1.9
COMMUNITY
3公里范围内住区列表：
（3公里内且超2公里）
序号
楼盘名称
24
仁恒家园
25
84869
2 仁恒森兰雅苑
76390
3
金地未未来
76289
4
森兰明轩
68768
5
金高苑
67885
6
新城碧翠
67470
7
双桥小区
65528
8
东靖苑三期
64391
9
森兰名佳
62218
商业街招商手册文案
商业步行街 （招商手册）1 / 6招商手册目录1、--------------------------------------------------------------------招商目的2、--------------------------------------------------------------------项目介绍3、--------------------------------------------------------------------功能定位4、--------------------------------------------------------------------项目优势5、----------------------------------------------------------------平面效果图6、-------------------------------------------------------------------招商原则7、--------------------------------------------------------------------招商对象8、--------------------------------------------------------------------招商要求9、--------------------------------------------------------------------优惠政策10、---------------------------------------------------------------------合作方式11、---------------------------------------------------------------------招商流程一、招商目的XXX商业步行街是以休闲娱乐为主，即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主题街区。
碧桂园森林城市(超链接版)
四、特色设计
约20平方公里的城市，地面都是公园，没有车辆穿行 地下两层是道路、立交和停车空间，全城人车分流
采用先进的分层立体城市规划理念：全城地面都是公园， 没有车辆穿行，无车噪无污染 地上规划轨道交通，连通整个城市，方便出行；地下两层为 道路、立交和停车空间
特色（一）分层立体
采用先进的分层立体城市规划理念：全城地面 都是公园，没有车辆穿行，无车噪无污染
考虑到后方湿地的景观视线，以小体块的形式分割整个长条型的空间， 保证视线通透。
波浪、贝壳、珊瑚相结合，采用分割小体块适当降低高度，形成错落 有致的动感流线，不喧兵夺主。
建筑空间设计诠释了“森林城市”主题——立体绿化与分层交通相 融合。
立体花园创造安全舒适的宜居生 活立体花园与立体交通相结合，
人行与车行分流，让人行环境更 加安全、舒适。犹如海浪般层次 分明、富有曲线美感的步行商业 街道及屋顶花园系统，汇聚购物、 餐饮、观海散步等功能，营造滨 海度假休闲消费圣地。
项目效果 图
项目效果图
投资超2500亿 可容纳几十万人口的智慧生态
同步新加坡，携手埃森哲共筑“智慧城市愿景”，联手华为 CELCOM，提供多样化智慧社区服务，打造最先进的智 市；采用领先的BIM建筑数字化管理和工业化施工，拥有 时代的建筑品质；智能安保系统，家中监控、安保系统 连接保安乃至公安系统。
特色（三）生态宜居地带
紧邻红树林海岸、生态湿地等 自然资源
马来西亚是全球公认的宜居地带，风光 秀美，常年介于21℃-32℃之间，蓝天 白云，纯净海风，常年无雾霾（新山为 热带气候，常年温暖，年平均气温为2532°，降水量较大，年平均降雨量为 2600 mm，紫外线在3-5之间，比三亚 更宜居）项目毗邻生态湿地、珍稀红树 林保护区，水质纯净，空气清新，更以 数十公里海岸线，成为全球向往的宜居 乐土。
【马来西亚区域】碧桂园马来项目房屋买卖合同(英译中版)
SH CHEDULE 章节H HOUSING DEVELOPMENT (CONTROL AND LICENSING) ACT 1966 1966 年房屋发展（管制及执照）法令HOUSING DEVELOPMENT (CONTROL AND LICENSING) REGULATIONS 1989 1989 年房屋发展（管制及执照）规则(Subregulation 11(1)) （规章第11 (1)条款）SALE AND PURCHASE AGREEMENT 买卖合约(BUILDING OR LAND INTENDED FOR SUBDIVISION INTO PARCELS) （拟细分单位的土地或建筑物）AN AGREEMENT made this 。
本合约于__________所述之日期签订BETWEEN COUNTRY GARDEN DANGA BAY SDN. BHD. (Company No. 1021190-K), a company incorporated in Malaysia and duly licensed under the Housing Development (Control and Licensing) Act 1966 (License No.: ________________________) with its registered office at S-12A-01, Level 12A, First Subang, Jalan SS 15/4G, 47500 Subang Jaya, Selangor (hereinafter called "the Vendor") of the first part AND 开发商 ____________，为一家依据 1966 年房屋发展（管制及执照）法令取得营业执照的马来西亚公司（营业执照注册号：__________），其注册办事处设于____________，以下简称“卖方”。
碧桂园森林城市项目最新介绍(详细版)
相当亍深圳之亍香港，珠海之亍澳门
区域内迄今已吸引逾400亿美元投资，每日有40万人次来回新马兰口 特区人口预计3~5年后将从180万增至300万，项目预计2030年可创造20-22万个
就业岗位，将带来巨大癿潜在住房需求
2.1.2 为什么投资森枃城市
1.1 森枃城市最新利好介绍
与属低门槛房产投资
马来西亚规定外国买家只可贩买100万马币以上房产； 森枃城市获批：外国买家可贩买面积500平斱英尺（约46.5平斱米）以上房产，无
金额限制。
1.2 森枃城市最新配套落实情况
酒店（计划2016年8月底开业）
总建筑面积近84万平斱英尺，拥超270个海景客房。
1.4 产品介绍【洋房系列】
四房户型 面积：172~173㎡（套内）
1.5 产品介绍【公寓系列】
公寓户型 主力面积：35~36㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
B101A系列 面积：约278~281㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
B102系列 面积：约377㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
经济 体
新加 坡
新西 兮
香港
经商 环境 便利 度排 名
1
2
3
开办 企业
6 1 8
办理 斲工 许可
证
2
13
1
获得 电力
11 48 13
登记 财产
24 2 96
获得 信贷
17 1 23
保护 少数 投资 者
3
1
2
纳税
5 22 4
跨境 贸易
1 27 2
执行 合同
半年销售过百亿 森林城市热销揭秘
半年销售过百亿森林城市热销揭秘作者：王明| 发表时间：2016.08.29刊发于总2175期《中国经营报》[房地产]版8月18日，在香港举行的中期业绩发布会上，碧桂园对外首次披露了碧桂园的海外巨无霸项目——森林城市开盘以来的销售状况。
据碧桂园集团总裁莫斌介绍，从3月6日开放以来，不到半年时间，森林城市推出货量127亿元，销售已经超过100亿元。
不论是去化率还是利润率水平，都要远超国内项目。
当前，森林城市吸引了中国、马来西亚、新加坡、日本、韩国、印度、印尼、中东、欧美等国家和地区的诸多客户。
8月25日，《福布斯》刊发英文报道称，碧桂园森林城市“在靠近马来西亚与新加坡边境的地方进行开发，吸引了两国很多富有的投资者。
”森林城市热销背后究竟藏着什么样的秘密？中产的投资标的在3月6日的森林城市项目全球开放仪式上，马来西亚首相纳吉亲临项目现场，宣布了森林城市获批免税岛政策。
与此同时，新马第二关口也单独设立森林城市专属绿色通道，平均通关时间仅需10秒/人。
据碧桂园方面人士透露的信息，在中马两国的政策之下，森林城市开放的这半年以来备受国际市场及客户的欢迎，项目近600个地下车位现在常常无法满足到访的顾客需求，森林城市的热销已经成为当地房地产市场中最靓丽的一抹风景之一。
这个采用分层立体城市规划理念、建筑外墙长满了植物的绿色项目正在吸引大批投资客的前往。
来自广东中山、从事保健美容护肤品行业的蔡景俊就是森林城市的第一批业主之一。
“我从今年3月接触到森林城市项目的信息，4月份和6月份两次飞赴马来西亚森林城市考察，森林城市怡人的环境和设计理念让我对这个项目充满信心。
” 8月25日，已经在森林城市购买了3套洋房用于投资的蔡景俊告诉笔者，作为一个有国家政策扶持和参与的重点项目，绿色环保、智能的设计理念以及产城融合的规划设计无论是在国内还是国外都没有先例，这将会吸引大量的就业和居住人口。
虽然蔡景俊有着多年在加拿大的海外留学工作经历，但事实上在买入森林城市项目之前，其一直对海外投资置业保持谨慎的态度。
碧桂园海外造城
碧桂园海外造城作者：罗丽娟来源：《21世纪商业评论》2016年第04期每天早上七点半，对于赤道上的国家来说，天才刚亮不久。
付锦岭已经坐上了自己的座驾，开往另一个国家去上班。
从新加坡到马来西亚，最后驰骋在新山市依斯干达（Iskandar）特区的公路上，沿途一路醒目的绿色巨幅广告牌“FOREST CITY”，指示方向正是碧桂园森林城市，一座号称用2500亿人民币打造的未来之城——这就是他工作的地方。
算上过关时间，他总是能在8：30之前坐进办公室开始一天的工作，比大部分本地员工还早。
从去年9月份任职碧桂园集团马来西亚区域总裁以来，付锦岭很快适应了这样的节奏。
重回马来作为最早进入马来西亚的内地房企，早在2012年，碧桂园携金海湾项目亮相马来西亚柔佛州新山市市区。
第一个吃螃蟹的人总是备受关注，也免不了质疑声一片。
与马来西亚建多少卖多少的节奏不同，碧桂园没有按“套路”出牌：“当时楼面还未成型，下面的会所就开始运营了，这让很多马来西亚当地开发商可望不可及。
”付锦岭告诉《二十一世纪商业评论》（下称《21CBR》）记者，中国开发商的速度震惊了马来西亚。
历史资料显示，2013年金海湾共计为碧桂园带来近70亿人民币的销售金额，成为碧桂园当年最大的合同销售贡献者，碧桂园也藉此一跃成为马来西亚销售业绩最高的开发商。
时隔两年，碧桂园带着更大的野心和2500亿的投资大案再次回到马来西亚，这一次他们不是只建一个项目，而是造一座规划面积近20平方公里的城——碧桂园森林城市。
碧桂园森林城市坐落于马来西亚柔佛州新山市的依斯干达经济特区，距离新加坡关口处不足5公里，然而此前，这里只是蒲莱河口处热带红树林前的一片海。
碧桂园森林城市由多个岛屿组成，可容纳几十万人口，这个开发周期长达20年的超级大盘，是马来西亚史上最大的外资房产项目。
“需要寻找这样规模的一块地很难，而且它又恰好在新加坡与马来西亚之间一个很核心的位置。
”于是碧桂园决定围海造城。
森林城市升格免税区 碧桂园海外战略再升级
森林城市升格免税区碧桂园海外战略再升级作者：王明| 发表时间：2016.03.14刊发于总2151期《中国经营报》[2016全国两会]版当“一带一路”战略、绿色发展等议题正成为中国两会参会代表热议的话题时，中国房企碧桂园位于马来西亚的标杆之作森林城市已经抢得先机。
3月6日，碧桂园在马来西亚举行“未来城市榜样——共建绿色、低碳、智慧、生态之城暨森林城市全球开放盛典”，来自马来西亚、新加坡、美国、中国、印尼、越南等国家700多位政商学界的嘉宾，包括马来西亚柔佛州苏丹依布拉欣、马来西亚首相纳吉、柔佛州州务大臣卡立诺丁：中国驻马来西亚特命全权大使黄惠康以及马来西亚央行、马来亚银行、联昌国际银行、中国工商银行、埃森哲、天地通、COMOS软件公司、华为、中国电信、印尼DEMPO集团、SOM、ASGG、Aedas、First link Investments Corporation Limited等机构代表隆重出席了这场盛典仪式。
令人关注的是，马来西亚首相纳吉在现场宣布了在碧桂园森林城市成为免税区，相关进驻的企业可获得所得税减免等优惠政策。
作为广东省“一带一路”建设的十大标志性项目之一，碧桂园森林城市已经逐渐成为中国房企走出海外的成功样本。
随着优惠政策的落地及特区政策的叠加森林城市正在成为东南亚地区最新的投资热点。
成为免税区：十年前的深圳“为了确保森林城市的成功，我很高兴宣布森林城市成为免税区，使本地居民、企业和游客从工作、生活、娱乐环境中受益。
”3月6日，在碧桂园森林城市所在的新马经济特区依斯干达特区，身着马来风格服饰的马来西亚首相纳吉向众多参会代表和全球媒体宣布，在森林城市，对于符合依斯干达特区相关标准的旅游会展、教育及医疗企业，可享受企业所得税减免政策，并且对这些企业没有公司股权制衡方面的要求。
同时，针对绿色开发商和绿色发展管理公司提供企业所得税优惠政策。
纳吉预计，到2035年，森林城市将在金融和电子商务领域为马来西亚人创造22万个就业机会。
开发区(园区)招商引资投资指南手册【超级完整版】
某某高速路 某某污水厂
基础设施
燃气：区内天燃气管道沿主干道铺设完毕，供气压力管 06
采用高、中、低三级制
07 蒸汽：50吨/小时
08 通讯：25万门程控电话、宽带网和有线电视网开通
标准化厂房：拥有各种规格标准化厂房50栋，总面积20 09
多万平方米 员工宿舍：区内建有配套职工公寓、高管套房4栋，可 10 容纳3000人同时入住
—般生产企业，从投产年度起，缴纳的所得税地方留成部分，前二年等额奖 励给企业，后三年按50%比例奖励给企业。高新技术企业，从投产年度起， 缴纳的所得税地方留成部分，前三年等额奖励给企业，后三年按50％比例奖 励给企业。
农产品精深加工的高新企业，从投产年度起，缴纳的所得税地方留成部分， 前二年等额奖励给企业，后三年按50％比列奖励给企业；其缴纳的房产税、 土地使用税地方留成部分，5年内全额奖励给企业。
投资指南
➢ 优惠政策 ➢ 物流成本 ➢ 服务机构
➢ 企业申报程序及材料 ➢ 投资成本
01
土地政策
02
税费政策
优惠政策
—般性“七通一平”(通水、电、路、通信、排水、排污、天然气、土地平整) 工业项目用地，按最低基准工业地价供应，政府另补贝醅阶企业基6燃建设费 用，补贴后的地价在5-6万元/亩。
经省以上认定的高新技术企业、国家驰名商标企业、中国名牌转移企业投资 的项目及固定资产一次I生股资过亿元的项目，其土地供应及基础设施的费用 补偿采取更为优惠的政策，满足企业的要求。
路主干道为4—8车道
土地：区内企业所批租土地按“七通—平”(道路、电、 02
给水、雨水、污水、通迅、天燃气、土地平整)交付使用
供电：接至企业用地红线旁，频率50tHZ，电压10KV、 03
马来西亚森林城市总体规划 forest city maLaysia master …
积，以及对森林城市景观的再生设计予以更 多的重视等。
森林城市项目的规划方案同样满足了社 区希望有更多能体现马来西亚独特文化的公 共服务和设施的愿望。方案背后的理念是： 世界上最成功的城市不仅仅要有美丽的天际 线、建筑和景观，同时还要拥有丰富的人文 体验。森林城市邀请了国际顾问参与到公共 艺术、国际活动和其他活动的发展规划中， 以帮助项目变得更有生机、活力，更加宜 居。从大尺度的公共场馆（如体育馆和演奏 厅）到各种博物馆、剧院和公园，森林城市 将以大大小小、形式多样的活动项目吸引当 地居民和游客，并为他们带来愉悦的体验。
同时，规划方案还致力于在城市发展和 自然环境中建立一种和平共生关系。森林城 市项目有效地利用了该区域关键性的生态特 色区—海草保护区—这个独特的海洋避 难所，在其周围建立了一个拥有互补性滨水 景观的邻近网络，从而为人们提供了一个认 知和保护生态系统的机会。项目海岸线长达 31.4km，设计模仿了马来西亚沿海生态系 统包括潮汐池和浅海湾在内的天然特征，在 创建重要的海洋栖息地的同时也支持了当地 渔业的发展。其中最关键的是对红树林的修 复，其不仅保护了绵延10余公里的核心栖息 地，而且也有助于地域水质的提升。
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VOLUME 4 / ISSUE 1 / FEBRUARY 2016
16-3-4 下午3:54
马来西亚森林城市总体规划
FOREST CITY MALAYSIA MASTER PLAN
Sasaki设计事务所 / Sasaki Associates
引言
“森林城市”的战略地理位置毗邻经济 强国新加坡，旨在成为一个全球性的商业和 文化新集群。为了建立一种新的生活/工作 方式，森林城市项目包含了金融机构、科技 和生物技术研究设施，以及多样化的创意园 区，以为马来西亚南部地区打造一个创新型 的可持续新城。
一个地产项目，凭什么让国家首脑来了两次！
一个地产项目，凭什么让国家首脑来了两次！碧桂园森林城市或许是全中国最出名的项目之一了，因为广告铺天盖地的确很多，让你没法不看到它，这个项目毋庸置疑肯定是碧桂园集团的一号工程，不仅仅是因为体量最大，还因为它应该是承载了碧桂园海外营造发展的样板作用，所以这个项目的经验、资源都极其重要。
网上各种各样的文章大家也看的比较多了，褒贬不一，这个项目我已经去过两次，通过对项目的直观了解，以及通过和碧桂园内部深入的接触以及近些年对碧桂园的观察，说出我个人的直观感受，包括项目本身的优劣势，以及比较受争议的治安、填海安全、营销方式等一些问题：●●●1●●●今年3月6日，碧桂园在马来西亚的森林城市营销中心开放时，马来西亚首相纳吉布就来站台并宣布为森林城市为免税岛，3月22日，我第一次前往森林城市，那时候只有营销中心片区，样板房也只有展厅里面的高层样板房。
12月5日，我第二次来到森林城市，道路已经全部修通，酒店正在试营业，展厅到酒店的所有商业已经全部建好，90%的商业已经开始营业，案场平均每天每天接待30个旅行团，每天案场来访近1000人。
12月6日，纳吉布年内第二次来到森林城市，参加国际产能产业合作签约以及碧桂园凤凰酒店开业仪式，如果仅仅只是一个地产项目，是不可能让一个国家元首来多次的。
▲比我第一次去开的商业街大了很多，从营销中心到酒店之间的商业都好了！请忽视我的手机像素和拍照水平碧桂园的朋友帮我们约了森林城市的战略官于润泽和我们交流，他年纪看上不去，不过已经是高管，海外知名大学的博士，曾任职世界银行，看上去非常干练，他给我们分享说：森林城市一开始规划就不是住宅项目，不是开发商，而是平台运营商，以新城建设为载体，引入新型高端产业，促进区域发展。
森林城市其实是一个在全球范围内促成产业战略联盟的平台，也是一个以绿色健康为灵魂和标准的、可持续发展的未来城市样板，吸引高知和及创新人才就业和居住。
这的确只是愿景，未来实现需要他们的各种艰辛工作。
地块招商手册
4、地块内有两支距离较近的通讯发射塔；
6
5、现地块共有建筑物五幢，具体如下： 第1幢：共两层，面积共213.3平方米；
7
第2幢：共两层半，面积共573.7平方米；
8
第3幢：单憧旧房子，面积共61.2平方米，现用作电房,旧瓦面已失修漏 水，木架已变腐，墙身有不同程度的裂纹；外变电站上标注＂紫洞站 #3～10kV高新甲线新庄场支线＂；红色的警示牌标注＂10KV架空线路 保护区～10KV架空线路边线向外延伸2.5米并垂直于地面的区域为架空 线路保护区，任何单位或个人不得在保护区内兴建建筑物，堆放物品或 进行其它影响安全供电的行为＂！
2、项目地块为绿岛湖片区配套使用之用，所经营项目必须成为绿岛湖的发展的生态环境配套， 所营运项目必须符合生态、低碳、节能、环保、绿色、创新、能有效带动人流，服务于绿岛湖 的特点；
3、地块营运的项目需按策划与规划具备以上十三个功能区域；
29
四、招商条件 1、项目地块以租赁投资的形式进行：租赁期五年（按现状） 2、租赁者对项目负责相关的投资、营运与管理； 五、政府支持 1、租赁期五年零租金； 2、项目周边的市政配套相继进行；
处理，建筑物靠湖侧需设置化粪池、符合环保的要求；
17
第四区域：“绿地带～佛山产业绿色中心”设置于第2幢建筑物中，有限量地有选择对绿岛湖、对绿地带
有帮助的企业、协会、社会组织等在此挂牌驻点，如华南农业大学科普实验基地、自愿者绿色基地、佛
山养生协会、华南绿色工业创新联盟、佛山陶瓷、建材协会、佛山房地产协会、商会、采购分会、美术
以下为项目各部分区域的分区功能、作用与需设置硬件！
12
1、项目以绿为主题，临定名“绿地带”，集绿色的休闲、绿色的体验、绿色的种植、绿色的 养殖、绿色的饮食、绿色的科普教育、绿色的文化、区域产业文化于一体的“绿色有机综合 体”，具体在以下十三个功能分区中体现；
碧桂园森林城市团客导引手册第一段行程
No 6. 交通圈前右转往 3 点钟方向前进。 Turn right to direction of 3 O’clock in front of round about.
No 7. 左转驶入马尔堡学院主干道。我们现在马上就要到达英国凯特王妃的母校了！ Turn left to internal road of Marlborough College.
依斯干达经济特区分为A、B、C、D、E 五个区，大家看到前面这块Nusajaya 的公路牌就表示我们即将进入到新山依斯干 达经济特区的B 区，中文叫做努沙再也。这里有全亚洲唯一的乐高乐园、世界著名院校分校齐聚的大学城、全马医疗条件
一流的鹰阁医疗院以及柔佛州的州行政中心。时速可达 350 公里的隆新高铁就计划在努沙再也的大学城附近设立高铁站点， 经由我们刚刚走过的第二关口进入新加坡。 No 3. 左转进入大学城入口处路段，沿途左则能看见纽卡索（纽卡斯尔）大学，南安普顿大学以及雷丁大学等，校区不对外开放故不 进入。（在大学城外入口花坛绕一圈不进入大学城，可以看到雷丁大学教学楼，远处手指可以看到纽卡斯尔教学楼） Turn left into road towards Educity’s main entrance, school compound is a restriction area so we are not going in.
斯干达努沙再也市的AnjungNeighborthood 中心授课。 No 10. 左转驶入柔佛政府行政区，这里就是整个柔佛州的行政中心了，主管柔佛州的土地规划、经济建设等等大任！（马来
西亚市政府办公地都是很宏大高端的，市政府规划的发展中心就在B 区和C 区这一片的新区，所以新的市政办公厅也移到
马来西亚碧桂园城市森林项目分析报告
马来西亚碧桂园城市森林项目分析报告一、工程概况：本项目位于马来西亚国境内，结合建设单位碧桂园发出招标文件工期要求本项目工期特别紧张总工期约3个月。
根据我司实际情况及本人多年施工管理经验，对该项目或以后项目“本作事在人为”的理念做如下分析。
二、进度、工序衔接方面：为满足甲方工期要求且保证工人不窝工及降低管理成本，开工前必须编制详细的可实施的施工作业计划及材料使用计划并制定相应的增减处罚条例措施。
有可能遇见的问题及处理措施：（1）甲方移交工作面迟迟不能满足我方作业。
处理措施：首先向甲方发工程联系单表面具体内容及我司的处理措施意见；其二我方派人协助甲方清理工作面；其三自己给自己找工作面见缝插针提前进入可以施工的局部部位。
确保工人每月有25天以上的工作量，确保作业人员固定稳定化。
（2）工序交接不及时影响我司进度。
处理措施：提前书面告知上一道工序在什么时间内必须移交我方施工作业面;同时紧密跟踪如一经发现上一道工序无法在规定时间内移交我方时，我方立即组织相关专业人员插入协助完成，确保我方施工的有效时间。
（3）遇到短时抢工期人员组织不足影响进度。
处理措施：管理人员进场后主动与地方在建项目的相关工种管理员工种班长做好沟通搞好关系。
在必要时就地取材在其他在建项目班组里借调一部分人员作为突击队伍抢工，或者在当地社会中寻找相应人员进行突击抢工确保在甲方规定时间内完成相应任务。
（4）管理员不足时应对措施：平时施工过程中定期对班长加强业务水平教育培训，充分利用甲方管理员及班长管理。
必要时可以分配适当范围的工作面让班长独立监管。
（5）劳动力组织：根据总施工进度计划做出详细的人员计划，国内组织50%，就国外本地组织50%。
全部进行培训后国内人和国外人形成汇合编制，以一对一教练式模式进行流水交叉作业。
对于新工人入场教育及交底，重点在思维上让工人意识到重点性，整合团结一致、思想一致的理念。
（6）人员出国手续问题办理：提前咨询所需的相关资料，按照国家相应规定全权委托专业单位办理（但必须注意办理手续所需时间确保在甲方要求进场时间内人员到达项目地）二、质量把控方面：由于该项目处于国外境内，提前应通过甲方拿到国外当地的强制性标准条文规定进行学习。
城市公园招商手册(改)
封面惠天然·城市公园LOGO财富请柬中国·湖南·株洲扉页街铺历久弥香·财富大城之上——八千亩惠天然·城市公园黄金“矿脉”首桶金，谁来淘？8000亩惠天然·城市公园，湖南省两型示范创建项目，长株潭后花园未来的高品质田园国际生活之城，株洲伏波生态区造城大盘，历经四年精心打磨，内部一期英伦世家组团的国际幼儿园、王子街区与邻里会所，及柏树里生态农贸镇、象石南渔村等三大商业旗舰盛大起航，招商与发售正式启动。
有眼光者才是大赢家，开启商业投资原始股，抢占八千亩城市公园的黄金“矿脉”首桶金，成就聚宝之梦。
创富决定论之:区域决定前景株洲十二五规划锁定董家塅，国际新城商机无限8000亩惠天然·城市公园占据株洲一体三极的城南一极，紧邻株洲十二五规划建设的、董家塅航空城、服饰城两个“千亿产业群”及枫溪生态城，距市中心仅8分钟车程，经湘江六桥（在建，预计2015年通车）4分钟直达河西。
经城市快速环线半小时直通长潭；长株潭城际铁路七斗冲折返站近在咫尺，黄金交通脉线迅速接驳四方人流、物流与资金流，广敛八方财源，升值潜力巨大。
创富决定论之：远见决定未来政府政策重点扶持、社会资金鼎力相助，启动财富引擎惠天然·城市公园由伟大集团与株洲县政府共同合作开发，2010年被国家住建部评为“中国城乡建设十大经典案例”，是“湖南省两型示范创建项目”、“湖南省一江两岸风光经济带重点旅游建设项目”、湖南省“万企联村、共同发展”样板项目，株洲市重点工程、市城乡统筹综合改革试点区。
政府鼎力支持的重点项目，社会各界的全力相助，共同矢志创建田园国际生活新城，财富价值自然非同凡响。
创富决定论之：消费力决定财富8000亩高品质生活大城、旅游休闲区，造就巨大升值“钱”景8000亩城市公园，用2000亩打造高尔夫体育公园、五星级酒店、游艇码头、英伦商业小镇，用3000多亩打造田园别墅、高尔夫别墅及花园洋房、江景高层等高品质物业，并利用保留的3000亩山水田园打造生态旅游农业，从而缔造集旅游、观光、购物、休闲、居住、运动等于一体的田园国际新城。
碧桂园马来西亚森林城市种植屋面防水施工技术
碧桂园马来西亚森林城市种植屋面防水施工技术碧桂园森林城市位处新马经济特区——依斯干达特区，距离新加坡直线距离2公里，占地面积约20平方公里，建筑面积达4600万平方米，是由碧桂园投资1000亿美元，携手Sasaki等国际知名团队打造的可容纳几十万人口的智慧生态大城。
建筑外墙长满植物，全城地面都是公园如图1图2。
图2碧桂园森林城市俯视图本工程主要防水部位为种植屋面和种植顶板，从上图我们可知，整个建筑都是在绿植包围之中，建筑的防水材料不仅防水有效而且对绿植的耐根穿刺有极高的要求。
该项目大、工期紧、周边建筑物较多、工程复杂，马来西亚建筑防水行业没有明确的防水标准和规范要求，在该项目中防水等级为国内同等防水等级II级。
2 防水设计2.1选材思路：根据工程现场情况和防水要求，为了保证屋面和顶板防水达到不渗漏和种植的要求，工程选择了能与砼结构粘结牢固不易窜水，并与砼结构有化学反应而能持久粘结、抗裂抗拉性能更强，能满足潮湿基面、雨季施工及赶工期的反应粘高分子湿铺防水卷材和耐根穿刺防水卷材，保证了防水层与砼结构形成“刚柔结合的、不可逆转永久性”全密封防水系统。
2.2 卷材特点PCM反应粘高分子湿铺防水卷材：1、对基层持有的“自防串”性能：卷材胶结料中的高分子聚合物与干粉料中的高分子聚合物和硅酸盐形成界面互穿网络，聚合物水泥浆初凝前可流动渗透、浸渍，凝固强度渐增，粘结力增强，避免导致防水层整体失效。
2、三位一体构造：湿铺法卷材防水系统不但与聚合物水泥浆粘接牢固，还能与混凝土结构有效连接，形成聚合物水泥浆防水层→自粘卷材防水层→结构自防水层三位一体的防水构造。
3、刚柔结合两道设防：聚合物水泥浆由可分散聚合物胶粉，特种水泥、108胶水等材料组成，防渗性能好，粘接力强，有一定韧性。
与防水卷材材料相容性好等特点。
4、基面要求低，可节省工期：冷施工，安全，环保：自粘卷材复合防水系统直接使用聚合物水泥浆粘贴，聚合物水泥浆配制简单，不污染环境，无火灾隐患。
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•新加坡是亚洲重要的金融、服务和航运中心 之一，新加坡是继伦敦、纽约和香港之后的 第四大国际金融中心。
•新加坡在绿化和保洁方面的效果显著， 故有“花园城市”的美称。
•花园城市
新加坡-3
•旅 游 胜 地
•新加坡人口及旅游人数
新加坡-4
•购 物 天 堂
•新加坡经济数据
新加坡-5
重要拉动； 2. 该地区是柔佛州乃至马来西亚南部的投资重
点； 3. 伊斯干达通过10大成功因素及5大战略支柱
支撑其高速高质地发展； 4. 伊斯干达地区拥有完善的功能\产业\交通规
划
伊斯干达 新加坡
伊斯干达-2
• 经济、投资
• 柔佛州的经济发展的核心 1. 伊斯干达集中了柔佛州约47%的人口，创造了近52%的GDP； 2. 预计到2025年人口将占到柔佛州的60%，创造由佛州70%以上的GDP; 3. 该区域2025年预计累计投资额将达3,820亿令吉，年均投资额达208亿令吉。
•第三产业发达
•服务业渐渐替代制造业成为新加坡经济支柱。金融业、专业服务业、航运业、旅游业均对新加坡经 济强力支持和发展动力。
新加坡-6
•高端制造业发展领先
•电子制造、石油化工、工程业在亚洲具有领先优势。
新加坡-7
•新加坡是亚洲服务和航运中心之一
马来西亚
马来西亚-1
•马来西亚是东南亚政治最稳定、经济最发达的国家之一、最受欢迎的旅游目的地之一 •1．是君主立宪制国家，政治长期稳定； •2．经济已经达到中等收入国家的上限，处于工业化后期，第三产业比重超过50%； •3．旅游人数多（其中一半为新加坡居民）、旅游收入高、平均逗留时间长；
•柔佛州是马来西亚第三大经济体
•增长率
•柔佛州是马来西亚第二大人口及就业人口州
•百万人 份额
•柔佛州GDP占比 •马来西亚GDP增速 •马来西亚5年增长率
•柔佛州GDP增速 •柔佛州5年增长率
•沙捞越 •沙巴 •柔佛州 •雪兰莪州
伊斯干达-1
•地域
• 柔佛州未来发展的核心区域 1. 伊斯干达是柔佛州乃至马来西亚经济增长的
人次（新加坡2013年人口为543万人）
• 马来西亚游客的平均逗留时间约为6天主要消费类型有住
宿餐饮、休闲娱乐、购物等
柔佛州-1
• 柔佛州是马来西亚 主要的经济实体
• 区位优势明显 • 经济发达 • 人力资源丰富 • 未来发展迅速
柔佛州-2
•区域位置
•柔佛州是马来西亚南部城市发展群最重点 发展的城市。 • •这些城市群主要发展成为重要的国际与当 地经济投资中心。 • •而伊斯干达经济特区则是柔佛州的核心发 展区，
碧桂园马来西亚森林城 市项目招商手册
2020年6月5日星期五
碧桂园集团介绍视频
•项目基础信息
ห้องสมุดไป่ตู้
•项目地址
•位于马来西亚南部的柔佛州， 伊斯干达经济特区内。
•发展商：碧桂园集团 •占地面积：约20平方公里 •综合容积率： 5.2 •发展周期： 30年 •投资总额： 1万亿人民币
•拥有11.88公里的海岸线，可媲美马来西亚雪邦黄金海 岸。
•规划区 •城市发展中心 •中级发展城市群 •区域发展城市群 •国家发展城市
柔佛州-3
•经
• 柔佛州是马来西亚第三大经济体，也是马来西亚第二大人口及就业
济
州
及
1. 柔佛州在马来西亚的GDP占比超过9%；
人
2. 柔佛州的增长速度快于马来西亚整体，达9.6%；
口
3. 柔佛州的人口及就业人口仅次于雪兰峩州。
• 马来西亚汽车保有量较高，每千人汽车保有量达到325辆。
马来西亚-4
• 马来西亚城市化水平高，并已经入高消费能力阶段 • 截止2013年，马来西亚人口总量超过三千万人，人口城市化率达73%；
经 • 马来西亚人口青壮年比重不断增加，未来几年将达到顶峰，进入到消费力最强的时期。 济 • 马来西亚汽车保有量较高，每千人汽车保有量达到325辆。
•强势开发
20 •面积
平方公里
•5137英亩（约合3万亩 •2100万平方米）
•曼哈顿面积87.46平方公里 •珀斯8平方公里 •摩洛哥2.02平方公里 •澳门29.9平方公里
•全球区位
•位于亚洲内陆马来西亚半岛的最南端 •紧密连接全球市场及各个发展迅速的成长中心地区 •比邻国际化大都市新加坡 •2—4小时的飞行半径内覆盖人口达8亿 •6—8小时的飞行半径内覆盖人口达38亿
马来西亚-2
•政治 马来西亚自1957年建立联邦议会君主立宪制国家后，政治长期稳定
马来西亚-3
• 马来西亚即将步入发达国家水平，第三产业发达
• 马来西亚2012年底的人均GDP已超过10000美元，已达到中等收入国家的上限；预计2025
经
年，人均GDP将达到22225美元，进入中等发达国家数水平。
新加坡
新加坡-1
•新加坡是全球最国际化的国家之一
• 自1965年独立后，新加坡开始逐步 摆脱了仅仅依靠转口贸易维持生计的局 面，逐渐发展成为新兴的发达国家，并 因此被誉为“亚洲四小龙”之一。
• 作为全球富裕的国家之一，其经济 模式被称作为“国家资本主义”，以稳 定的政局、廉洁高效的政府而著称。
新加坡-2
伊斯干达-3
• 投资
• 柔佛州乃至马来西亚南部的投资重点 1. 伊斯干达投资计划于2006年9月4日开始实施 2. 第一阶段（2006-2010）投资值超出计划47.9%，投资额达368亿令吉 3. 第二阶段（2011-2015）目标投资额730亿令吉，2011-12年已经完成投资目标的50.4%，达
济 • 马来西亚已处于工业化后期，服务业比重呈现不断上升的趋势。服务业包括批发零售、政府 服务、金融保险、房地产和商务服务、旅游住宿餐饮等，目前服务业GDP占比已超过50%。
• 马来西亚城市化水平高，并已经入高消费能力阶段
• 截止2013年，马来西亚人口总量超过三千万人，人口城市化率达73%；
• 马来西亚人口青壮年比重不断增加，未来几年将达到顶峰，进入到消费力最强的时期。
马来西亚-5
• 马来西亚是东南亚旅游目的地之一，新加坡是其主要的游
客来源之一
旅 • 马来西亚旅游业发达，旅游人口从世界各地慕名而来，马
游
来西亚2013年旅游人数达2572万人次，旅游收入达
654.4亿令吉预计2020年旅游人数达4790万人次，旅游
收入达1435.7亿令吉；
• 马来西亚旅游人数中有超过50%是新加坡居民达1318万