碧桂园森林城市项目最新介绍(详细版)
碧桂园马来西亚森林城市项目招商手册
•新加坡是亚洲重要的金融、服务和航运中心 之一，新加坡是继伦敦、纽约和香港之后的 第四大国际金融中心。
•新加坡在绿化和保洁方面的效果显著， 故有“花园城市”的美称。
•花园城市
新加坡-3
•旅 游 胜 地
•新加坡人口及旅游人数
新加坡-4
•购 物 天 堂
•新加坡经济数据
新加坡-5
重要拉动； 2. 该地区是柔佛州乃至马来西亚南部的投资重
点； 3. 伊斯干达通过10大成功因素及5大战略支柱
支撑其高速高质地发展； 4. 伊斯干达地区拥有完善的功能\产业\交通规
划
伊斯干达 新加坡
伊斯干达-2
• 经济、投资
• 柔佛州的经济发展的核心 1. 伊斯干达集中了柔佛州约47%的人口，创造了近52%的GDP； 2. 预计到2025年人口将占到柔佛州的60%，创造由佛州70%以上的GDP; 3. 该区域2025年预计累计投资额将达3,820亿令吉，年均投资额达208亿令吉。
•第三产业发达
•服务业渐渐替代制造业成为新加坡经济支柱。金融业、专业服务业、航运业、旅游业均对新加坡经 济强力支持和发展动力。
新加坡-6
•高端制造业发展领先
•电子制造、石油化工、工程业在亚洲具有领先优势。
新加坡-7
•新加坡是亚洲服务和航运中心之一
马来西亚
马来西亚-1
•马来西亚是东南亚政治最稳定、经济最发达的国家之一、最受欢迎的旅游目的地之一 •1．是君主立宪制国家，政治长期稳定； •2．经济已经达到中等收入国家的上限，处于工业化后期，第三产业比重超过50%； •3．旅游人数多（其中一半为新加坡居民）、旅游收入高、平均逗留时间长；
•柔佛州是马来西亚第三大经济体
碧桂园森林城市(超链接版)
四、特色设计
约20平方公里的城市，地面都是公园，没有车辆穿行 地下两层是道路、立交和停车空间，全城人车分流
采用先进的分层立体城市规划理念：全城地面都是公园， 没有车辆穿行，无车噪无污染 地上规划轨道交通，连通整个城市，方便出行；地下两层为 道路、立交和停车空间
特色（一）分层立体
采用先进的分层立体城市规划理念：全城地面 都是公园，没有车辆穿行，无车噪无污染
考虑到后方湿地的景观视线，以小体块的形式分割整个长条型的空间， 保证视线通透。
波浪、贝壳、珊瑚相结合，采用分割小体块适当降低高度，形成错落 有致的动感流线，不喧兵夺主。
建筑空间设计诠释了“森林城市”主题——立体绿化与分层交通相 融合。
立体花园创造安全舒适的宜居生 活立体花园与立体交通相结合，
人行与车行分流，让人行环境更 加安全、舒适。犹如海浪般层次 分明、富有曲线美感的步行商业 街道及屋顶花园系统，汇聚购物、 餐饮、观海散步等功能，营造滨 海度假休闲消费圣地。
项目效果 图
项目效果图
投资超2500亿 可容纳几十万人口的智慧生态
同步新加坡，携手埃森哲共筑“智慧城市愿景”，联手华为 CELCOM，提供多样化智慧社区服务，打造最先进的智 市；采用领先的BIM建筑数字化管理和工业化施工，拥有 时代的建筑品质；智能安保系统，家中监控、安保系统 连接保安乃至公安系统。
特色（三）生态宜居地带
紧邻红树林海岸、生态湿地等 自然资源
马来西亚是全球公认的宜居地带，风光 秀美，常年介于21℃-32℃之间，蓝天 白云，纯净海风，常年无雾霾（新山为 热带气候，常年温暖，年平均气温为2532°，降水量较大，年平均降雨量为 2600 mm，紫外线在3-5之间，比三亚 更宜居）项目毗邻生态湿地、珍稀红树 林保护区，水质纯净，空气清新，更以 数十公里海岸线，成为全球向往的宜居 乐土。
马来西亚碧桂园森林城市r离岛填海交通系统规划
马来西亚碧桂园森林城市r离岛填海交通系统规划
鲍涵;邓军
【期刊名称】《交通与运输》
【年(卷),期】2018(034)002
【总页数】3页(P13-15)
【作者】鲍涵;邓军
【作者单位】深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司;深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司
【正文语种】中文
【相关文献】
1.城市慢行交通规划研究——以漳州市城市慢行交通系统规划为例 [J], 庹飞
2.提升城市慢行交通系统舒适性的规划建设思考——从纽约、芝加哥城市规划建设中的学习心得 [J], 王黎
3.日常生活视角下城市慢行交通系统规划探讨--以呼和浩特市一环核心区慢行交通系统规划为例 [J], 吕慧芬;杨永胜;韩凤伟;张志丹
4.基于社会力模型的城市设计优化方法研究——以碧桂园·森林城市设计为例 [J], 宋靖华;谢昕芹
5.碧桂园豪投2500亿元在马来西亚建造“森林城市” [J],
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马来西亚碧桂园森林城市离岛填海交通系统规划
Ｔ 川 …… ｔ删洲。
二 、森林城市交通出行 特征
森林城 ｌｆ 项 １］紧 邻新 马第 一通 道 。其 发展 以 “产城 融 合 仓ｌＪ新城 ｒ ” 为定 位 ，旨 吸 引新 加坡 』 业 外溢 和战 略对 按 ，同时 抓 住 中国海 外拓 展黄 金 期的 契机 ，建 设 中 国 业 区域 中心 。 因此 岛 内规 划 布局有较 大规 模的 商业 和 ．ＪＪ、公 用地 。而 其毗 邻 新 加坡 教育 、产 业 、环 境 等优 势 势 必增 加其 本土 以 及海 外业 ： 在 此 置业 的吸 引 力。 同时 考 虑离 岛跨 海通 道通 行 能 力等 交通瓶 颁 问题 ，必 须 配置 相 对应 的 居住 用地 ，保 持职 住平 衡 。因 此 整个 森林城 市
乙 Ｆｌ·Ｉ（、＆ ｒＩ ．、＼ ｌ （）ｌ １． １ Ｉ（）
西亚
离 岛填海 交通 系统规划
口 鲍 涵 邓 军 ／深圳市蕾奥规 划设 计咨询 股份有限公 司
森 林城 市项 目地 处 马来 西亚 柔 佛 州 的伊斯 干 达 开 发 区，与 新 加坡 裕 廊 工 业 区 隔海 相 望 。 整个 森林 城 市 为 离岛填 海 造城 的新 城 开 发项 目。 离岛填 海 造城 不 同 于传 统城 市 交通规 划 ，其 对 外 交通 、 岛内路 网、水 网 、 管 同等 系统衔 接 ，以 及 前期 需 要 考 虑 的 基础 设 施 ，填 海 沉 降等 建 设 问题 更 为 复杂 ，森林 城 市 突破 传 统思路 与技 术 方 法 ，引 入 先 进 理 念 ， 旨在 打 造 高 效 、先 进 ， 绿 色生 态的新 型城 市 交通体 系。
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城市森林花园建筑项目发展情况
城市森林花园建筑项目发展情况随着城市化进程的加速，人们对城市生活质量的要求也越来越高。
在城市中心地带开发建设一片绿色的城市森林花园已成为一种新的城市发展趋势。
本文将从城市森林花园的建设概念、发展现状、影响因素和未来趋势等方面展开阐述。
一、城市森林花园的建设概念城市森林花园，是指在城市中心地带规划建设一片面积较大的绿色生态公园，引入大量的树木、花草，打造出一个宁静、清新、美丽的城市绿地。
城市森林花园不仅是人们休闲、游玩的好去处，更重要的是它可以改善城市环境，提高空气质量，保护生态平衡，改善城市人居环境。
二、城市森林花园的发展现状目前，国内外很多城市已经开始规划建设城市森林花园项目。
在国内，像北京、上海、广州、深圳等一线城市纷纷启动了城市森林花园项目，并取得了显著的成效。
这些城市的城市森林花园都占地面积较大，绿化覆盖率较高，辐射周边城区，成为城市中的一颗绿色明珠。
在国外，一些发达国家的城市森林花园建设也非常活跃。
比如纽约中央公园、东京上野公园等，它们以其独特的魅力吸引着全世界的游客前来观光游玩。
这些成功的案例为其他城市的城市森林花园建设提供了宝贵的借鉴经验。
三、城市森林花园建设的影响因素城市森林花园的建设受到诸多因素的影响，首先是地理环境和气候条件的限制。
不同地区的气候和地理条件决定了城市森林花园植被的类型和数量。
其次是土地资源的供给。
城市森林花园需要占用大量的土地资源，因此要考虑到城市其他用地的需求。
还有城市居民的需求和参与度，城市森林花园的建设要充分考虑到城市居民的休闲需求和参与度，制定出符合市民喜好的设计方案。
四、城市森林花园的未来趋势随着城市化的不断推进，人们对城市生活环境的要求也在不断提高，城市森林花园的建设将会得到更多的关注和投资。
未来的城市森林花园将更加多样化，不仅仅是一个简单的绿色公园，还将有更丰富的景观元素和更多的休闲娱乐设施，为城市居民提供更加丰富多彩的休闲选择。
同时，城市森林花园将会不断引入新技术、新理念，提高其对城市环境的改善效果，成为城市的一张亮丽名片。
中山五桂山未来规划森林公园(猛砸25亿跨三大城区)
中山五桂山未来规划森林公园（猛砸25亿跨三大城区）大手笔，砸2.5亿建城区型国家·级森林公园据悉，项目总投资为24597.24万元，其中建安工程费为14062.97万元。
设计费招标控制价为411.25万元。
项目为设计总包服务，包括但不限于景区景点工程、森林植被与森林景观建设工程、旅游接待和服务设施建设工程、生态文化建设工程、景区车行道工程、给排水工程、污水处理工程、电气工程、防雷工程以及其他新建公用配套设施（含文化、生态设施）等的方案设计、初步设计、概算文件编制、施工图设计、施工现场设计指导与监督、工程调整和竣工验收设计服务等。
广东中山国家森林公园建设工程位于中山市东区、南区、五桂山。
项目主要建设内容为根据总体规划统筹中山树木园、金钟湖公园、气象公园和大尖山森林公园等资源建设广东中山国家森林公园，包括建设树木园景区、金钟湖景区、马踢水景区、大尖山景区、龙塘景区，使广东中山国家森林公园建设成为集森林生态保护、休闲游憩、森林康养、运动健身、科普教育、文化体验于一体的城区型国家·级森林公园。
项目规划总平面图项目主要建设内容可根据项目用地等实际情况予以调整，具体包括以下内容（参照《广东中山国家森林公园建设工程可行性研究报告》）：1、树木园景区建设内容树木园景区景点建设内容为森林认知径约3000㎡。
树木园景区森林植被与森林景观建设为建设步行道森林景观约1600㎡。
生态文化建设包括建设森林公园广告宣传牌3块、大型旅游导示牌4块、指示路牌8块、旅游服务提示牌12块、说明解说牌10块、环保宣传牌4块等。
旅游接待和服务设施建设包含建设旅游公厕、休憩亭2处、垃圾中转站1处等。
基础设施工程建设包括新建树木园至金钟湖车行道0.8km、边坡防护工程、排（截）水沟、给水工程、污水工程、高位水池1座、污水处理池1座、水泵站2座、变压器1座、防雷工程和无障碍设施等。
2、金钟湖景区建设内容金钟湖景区基础设施工程建设包括新建金钟湖至大尖山车行道车行道4.4km、边坡防护工程、排（截）水沟建设等。
区位、沙盘、讲解(售楼完整)
尊敬的各位领导，大家好，我是伟象碧桂园锦上案场管理服务部客服助理王丽燕，很高兴，由我为大家介绍项目的区位图、沙盘以及智慧4.0生活体验馆。
首先介绍项目区位，这边请，您现在看到的红色板块就是碧桂园进入南昌的首个作品，伟象碧桂园锦上，位于象湖新城滨江板块核心位置，项目周边有新洪城大市场、地铁4号线、南大一附医院、南昌华侨城，这些由政府花重资打造的百亿工程正是围绕本项目而建，所以本项目是县政府重点打造的新区核心板块。
首先看一下交通配套，项目紧邻东祥路，东祥路是象湖新城重要交通枢纽，像昌南大道、八月湖路、象湖路、东莲路、汇仁大道，沿江快速路、东祥路、金沙二路、金沙大道五横四纵的交通路网已经全面完成，可以方便快捷的通达全城。
项目从八月湖路、东岳大道、东莲路可以直接上沿江快速路，沿江快速路与南昌大桥、朝阳大桥、生米大桥相连通，到达市中心、红谷滩等区域，除此之外九龙湖过江隧道启动规划，未来实现与象湖一线贯穿，到象湖新城和莲塘只需要走南外环，无论出行还是旅游，交通四通八达，非常便捷。
项目的东南面有天虹商场、旺中旺、华润万家、沃尔玛等可提供一站式购物，距离项目只需要十分钟车程；项目东面有在建的南大一附医院，三级甲等综合医院，占地面积490亩，总建筑面积超67万平方米，相当于45个足球场大小，未来新增床位3200张，预计在2018年年底投入使用，这所医院一旦建成，将成为华东片区最大的医疗综合体，另外还有朝阳新城的三医院、九龙湖的妇幼保健院、武警医院，丰富的医疗为您和家人的健康保驾护航。
您看，周边的配套已经非常齐全以及完善，能满足您一切吃、住、用、行等需求。
接下来，再来看一下大家最为关注的教育配套，项目紧邻莲塘一中东新分校、东岳小学都是公立公办的优质学校，周边还有贝贝佳国际幼儿园，以后您的小孩从幼儿园到高中都不用担心，接送也是非常方便，让您的孩子赢在起跑线上。
从整体来看，现在政府新区规划往东扩张，以后这里的升值空间非常大。
半年销售过百亿 森林城市热销揭秘
半年销售过百亿森林城市热销揭秘作者：王明| 发表时间：2016.08.29刊发于总2175期《中国经营报》[房地产]版8月18日，在香港举行的中期业绩发布会上，碧桂园对外首次披露了碧桂园的海外巨无霸项目——森林城市开盘以来的销售状况。
据碧桂园集团总裁莫斌介绍，从3月6日开放以来，不到半年时间，森林城市推出货量127亿元，销售已经超过100亿元。
不论是去化率还是利润率水平，都要远超国内项目。
当前，森林城市吸引了中国、马来西亚、新加坡、日本、韩国、印度、印尼、中东、欧美等国家和地区的诸多客户。
8月25日，《福布斯》刊发英文报道称，碧桂园森林城市“在靠近马来西亚与新加坡边境的地方进行开发，吸引了两国很多富有的投资者。
”森林城市热销背后究竟藏着什么样的秘密？中产的投资标的在3月6日的森林城市项目全球开放仪式上，马来西亚首相纳吉亲临项目现场，宣布了森林城市获批免税岛政策。
与此同时，新马第二关口也单独设立森林城市专属绿色通道，平均通关时间仅需10秒/人。
据碧桂园方面人士透露的信息，在中马两国的政策之下，森林城市开放的这半年以来备受国际市场及客户的欢迎，项目近600个地下车位现在常常无法满足到访的顾客需求，森林城市的热销已经成为当地房地产市场中最靓丽的一抹风景之一。
这个采用分层立体城市规划理念、建筑外墙长满了植物的绿色项目正在吸引大批投资客的前往。
来自广东中山、从事保健美容护肤品行业的蔡景俊就是森林城市的第一批业主之一。
“我从今年3月接触到森林城市项目的信息，4月份和6月份两次飞赴马来西亚森林城市考察，森林城市怡人的环境和设计理念让我对这个项目充满信心。
” 8月25日，已经在森林城市购买了3套洋房用于投资的蔡景俊告诉笔者，作为一个有国家政策扶持和参与的重点项目，绿色环保、智能的设计理念以及产城融合的规划设计无论是在国内还是国外都没有先例，这将会吸引大量的就业和居住人口。
虽然蔡景俊有着多年在加拿大的海外留学工作经历，但事实上在买入森林城市项目之前，其一直对海外投资置业保持谨慎的态度。
国家森林城市的标准具体内容
国家森林城市的标准具体内容
国家森林城市的标准具体内容通常包括以下方面：
1. 森林覆盖率：要求城市森林覆盖率达到一定的比例，一般要求在30%以上。
2. 绿地率：要求城市绿地的比例达到一定标准，包括公园、湖泊、湿地等自然绿地和人工绿地。
3. 森林公园：要求建设并保护一定面积的森林公园，以供市民休闲、游览和参与森林保护教育。
4. 生态保护：要求城市建设时考虑生态环境保护，保护原有的森林和生态系统，限制生态环境破坏性基础设施的建设。
5. 生态建设：要求进行森林植树造林，保护和恢复生物多样性，推广生态农业和可持续发展模式。
6. 空气质量：要求城市空气质量达到一定标准，减少污染物排放，提高环境质量。
7. 城市规划：要求城市规划中考虑森林城市的建设和保护，合理划定开发和保护区域。
8. 城市管理：要求城市对森林资源进行有效管理，制定相应的保护政策和法规。
9. 公众参与：鼓励市民参与森林城市的建设和保护活动，提高公众对生态环境保护的意识。
总体来说，国家森林城市的标准旨在要求城市建设和保护森林资源，提高城市的生态环境质量，促进可持续发展。
碧桂园楼盘带车讲解
一、寒暄，自我介绍二、碧桂园集团品牌介绍三、碧海城十里金滩介绍（简单介绍）四、购买十里金滩的理由：投资（区域发展,轨道交通，需求）+自住（度假，养生，养老）五、丁字湾海上新城介绍（国家战略，范围，定位，目前的项目）六、指点江山（碧桂园大道，温泉和活动中心，牛津商业街，两侧内湖，五星级酒店）碧桂园滨海城带车讲解一、寒暄自我介绍各位朋友们大家早上好，欢迎大家参加此次的看房活动，在正式的讲解之前，请允许我为大家做一个简短的自我介绍，我是碧桂园滨海城的一名置业顾问，我叫XXX，在这里我代表碧桂园集团，欢迎大家到我们滨海城参观购房，投资置业。
二、碧桂园集团品牌介绍大家可能对我不熟悉，但一定听说过碧桂园，碧桂园集团为千亿房企，中国房地产前十强，福布斯全球上市公司500强。
集团成立于1992年，总部位于广东顺德，发展至今已24年历史，2007年在香港联交所主板上市，2013年成功创下1060亿销售额，正式迈入千亿房企行列，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的综合性房地产开发企业。
目前，碧桂园集团已开发超500个地产项目，遍布国内的全国各地，并且已经走进澳洲、马来西亚等国家，开始开拓国外市场。
像我们开发的“碧桂园森林城市”位于新加坡旁，国内很多中产阶级到我们的国外项目投资置业。
包括我们在国内深圳东的惠州市开发的碧桂园十里银滩，吸引了全亚洲的人去投资置业，成为国内度假养生地产的典范。
十里银滩项目距离深圳80余公里，4年前的价格洋房的价格6000多，随着深圳市不断的外扩和高铁轻轨网络的建设，大量的深圳市民去惠州置业，随着置业者的追捧房价也水涨船高，直到今天的价格是每平方米19000。
并且房源及其紧张。
从这些例子里面我们足以看出碧桂园拿地的远见和对城市发展脉络的拿捏准确。
三、碧桂园十里金滩介绍作为深圳东十里银滩的姊妹楼盘，我们今天要去的项目是十里金滩。
咱们碧桂园·十里银滩作为碧桂园集团的滨海度假旗舰项目之一，也是碧桂园的标杆项目之一。
碧桂园楼盘系列及定位
碧桂园楼盘系列及定位
碧桂园最新的四大产品系“星系”“府系”“云系”“天系”。
“星系”住宅是面向后浪群体、新生代的一个系列产品。
主要核心是响应都市年轻人的需求，年轻人现在都喜欢时尚、充满个性的产品，整体房屋的特点是现代、简约、大气的品质特点。
星系产品懂得收纳的艺术和重要性。
“府系”产品，目前几乎每个二三线城市都是会这样的项目。
在美式、英式、法式、西班牙式等风潮席卷过后的今日，碧桂园的项目爱上了“新中式”。
府系，就是以前中国传统大家庭的那种院子样式的提炼，进门的大门都是中式建筑的风格，然后有一些园林设计结合了类似于苏州园林之类的吧，反正就是看起来很高大上的感觉，在很多设计细节上体现中国的一些传统文化
“云系”说白了就是智慧社区，万物互联云时代的感觉，新的项目会提供“智能家居+智慧社区”方案，打造全屋智能控制系统和社区云服务平台，主要还是智能、便捷、智慧社区的概念吧。
这个也是今年的主打项目吧，很多地方都引进了这么一套智慧社区。
“云系”的小区绝不是增加几个门禁、几个摄像头那么简单，让小区更智慧更安全吧。
据说你的车进入到小区，小区的智慧系统识别到你的车牌号，就知道主人回家了，家里的空调、电器等都第一时间运行，让你回家的体验更好。
“天系”产品是碧桂园最高级别的产品系列了。
目前的项目并不多，都是高端小区的项目了。
碧桂园“天系”主要强调空间利用
最大化以及智能家装理念，将家装实用性、现代科技、精致生活极致体现，甄选世界名品；另外还配备新风系统、随时随地都可以呼吸到新鲜空气，智能安防系统、指纹密码锁等智能家居，全屋铺设地暖，让业主从交房开始，就享受高品质的美好生活。
装配式建筑结构设计欧标应用浅谈
1.2 结构体系
欧标：允许结构采用部分刚接（承担水平荷载）；部分 铰接（只承担竖向荷载和二阶效应），两部分构件共同 作用。节点连接相对简单。
国标：框架结构（剪力墙结构）全部刚接，所有主梁/柱 /墙参与水平力计算
1.3 抗连续性倒塌设计
欧标：通过“结构拉结法”进行抗连续性倒塌设计，通 过楼板钢通过筋“连结续构并拉结与法结”构进周行抗边连构续件性的倒塌钢设筋计拉，结通 ，竖向构
装配式建筑结构设计中欧标应用浅谈
维拓客科技 2017年9月
0.1 项目简介
碧桂园森林城市：位于马来西亚新山经济特区，由四个人工 岛组成，总面积近20平方公里，预计开发周期长达20年。
0.2 项目结构简介
碧桂园一森期林项城目市的：2位6地于块依为期超干高达层经住济宅特，区建，筑由高四度个1人24工米岛，组共成40，层总，面采积用近20平 装配式剪力墙结构体系，预制率达到75%。参考新加坡装配式建筑技术
1.7 节点设计
欧标：按节点传力方式的不同规定节点强度计算方法和 公式；同时也提出了“节点延性系数”，通过满足最小 延性系数及相应构造来满足节点延性要求。
国标：按构件类型规定节点验算公式，并通过构造满足 “等同现浇”，满足强度与延性要求。
1.8 钢筋锚固形式
欧标：纵向钢筋锚固形式除直锚，弯锚及锚固板锚固外， 适当情况下（梁端，板端）还可采用钢筋环锚；箍筋可 选用135度弯勾或90度弯勾锚固，根据实际情况选择适 合生产的锚固形式。
新马地区剪力墙
国内项目剪力墙
2.3 墙水平连接节点
新马地区不考虑抗震和台风，在平面布置时往往X、Y方向先单独， 计算后再组合，所以墙的水平连接节点比较简单，可以采用软索连接 ，生产效率高。而国内是要出钢筋连接的。
碧桂园背后的真实看了真恐怖
碧桂园背后的真实，看了真恐怖！！！碧桂园背后的真实，看了真恐怖！！！6年，从400亿到3000亿两人在一场高尔夫球赛间隙交流，那时58岁的杨国强问了同龄的马明哲一个管理问题。
10年前，杨国强把女儿杨惠妍推向了中国首富的位置，但面对业内最受追捧的保险公司掌门人，他态度谦逊。
杨国强问：“你管理平安万亿资产，有什么秘方？”马明哲说：“我能有什么秘方，就是用优秀的人。
我这有很多年薪千万的人。
”回去后，杨国强对时任碧桂园人力资源总经理彭志斌说：“我给你30个亿，你去给我找300个人来。
”在这场对话发生之前，2010年，中建五局总经理莫斌接受杨国强邀请，加入碧桂园任总裁。
2015年他的年薪跃为605.4万元，略高于碧桂园董事局副主席杨惠妍603.5万元的年薪。
2013年，中海集团董事朱荣斌加入碧桂园，任执行董事及联席总裁，两年后他拿到了553.6万元的年薪。
2014年，同样有中海、中建职业背景的吴建斌，出任碧桂园首席财务官，2015年年薪为619.5万元。
到2016年结束时，来自中建的刘森峰，成为碧桂园第一位年收入过亿元的区域总裁。
同时，碧桂园成为业界拥有博士数量最多的地产商。
2016年，碧桂园以销售额3088.4亿元跻身中国房企三甲，仅次于恒大的3733.7亿元与万科的3647.7亿元。
而在6年前，碧桂园的年度销售规模仅为329亿元。
那时，这家诞生于广东佛山顺德的地产商，多被业界认为是一家中小型家族企业。
变化是翻天覆地式的。
6年间，碧桂园的业绩规模成倍增长。
2011年432亿元，2012年476亿元，2013年1060亿元，2014年1288亿元，2015年1402亿元，2016年3088.4亿元，这样的增长速度，在地产行业并不多见。
此时回顾那场大佬对话，外人并不知道杨国强内心曾经历什么样的冲击。
市场变化多端，同行不断洗牌，碧桂园规模跃进，与人才打造、激励制度、架构体系、管理思维等一系列变化息息相关。
这一切又首先归于一个人，即杨国强的变化。
森林城市项目介绍
碧桂园给您一个五星级的家新加坡旁 森林城市COUNTRY GARDEN PACIFICVIEW新加坡房价 I 永久产权14< 前言 >“我有一个梦想，能有一座城市，那里的生活非常安全，没有车辆在地面穿行，建筑外墙都长满植物，到处都是公园，大家在那里可以晒太阳、跑步、游泳……”——碧桂园董事局主席如果，有这样一个城市：常年蓝天白云，空气清新，气候宜居；十分安全，行人可以自由地在街上行走；生活缤纷，吃喝玩乐、工作购物什么都有；现代智能，高科技真正为日常生活带来便捷；还有美丽的海景，舒适的居所，贴心的服务……碧桂园·森林城市，全人类的梦想所在1.区域价值COUNTRY GARDENPACIFICVIEW< 区域价值 >新加坡旁经济特区投资森林城市，就像投资十年前的深圳< 区域价值 >马来西亚，东盟核心全球经济发展最快的国家之一LanzhouBeijingUrumqiKhorgasKazakhstan KenyaSri LankaIndonesiaBruneiRussiaGermanyItalyGreeceUzbekistanIranStrait of MalaccaXi'anKunmingBangkokHo Chi MinhTajikistanTurkeyShanghaiMalaysiaSingaporePACIFIC OCEANINDIAN OCEAN泛亚铁路21世纪海上丝绸之路丝绸之路经济带GuangzhouThailandCambodiaQuanzhouHaikouVietnamLaosMyanmar PhilippinesIndiaHolland Kyrgyzstan Yangon中国森林城市所处的大马活跃经济带，扼守亚洲门户——马六甲海峡，4-6小时航程可达中国大部分城市，没有时差，紧邻隆新高铁、泛亚铁路，已成为阿里巴巴、华为、中兴、小米等众多中国企业的海外发展基地。
碧桂园项目分析--汇总
碧桂园项目分析–汇总项目碧桂园是中国一家大型房地产企业，创立于1992年，总部位于广东省佛山市。
截至2019年底，碧桂园已经在中国31个省、直辖市和自治区拥有逾790个项目。
其主要业务涉及住宅、商业、物业管理、建筑装修等领域，拥有庞大而高效的供应链和生产系统，以其高质量、高品质获得了业内和外界的广泛认可。
项目概览碧桂园的项目涵盖了全国各地，其定位和目标不断迭代和更新，但其项目一贯秉持高品质、高品味的原则。
以下是碧桂园当前几个主要项目的概览：广东•佛山•碧桂园御龙山碧桂园御龙山位于广东省佛山市南海区迳口社区皇后岭路，毗邻地铁2号线地铁站，是南海区核心CBD，规划占地面积14.17万方，总建筑面积110万方。
项目定位高端住宅及国际商业综合体。
广东•东莞•碧桂园九华山碧桂园九华山位于广东省东莞市石龙镇凤凰山路南侧，总占地面积2607亩，总建筑面积超过240万平方米，总投资超过300亿元人民币。
项目定位生态度假社区。
广东•深圳•碧桂园·蒲州碧桂园·蒲州位于深圳市光明区公明街道，占地近800亩，总建筑面积570万平方米，被定位为“东山再起，华夏重生”的标志性项目，融合了商业、住宅、科技等众多元素，是一款集都市升级、科技创新于一体的城市新成员。
项目特点碧桂园的项目在市场上广受好评，其特点如下：1.高品质：碧桂园致力于为客户提供优质的住房产品，注重细节和品质，为项目配备高品质家电和家居用品，营造舒适的居住氛围。
2.多元化：碧桂园的项目涵盖了住宅、商业、物业管理、建筑装修等领域，致力于打造全方位的城市生态。
3.高科技：碧桂园引入了物联网智能家居、全屋智能化、智能电源等高科技产品，提供更好的生活体验和舒适度。
4.投资价值：碧桂园的项目备受市场关注，其高品质、高品味、高科技等特点深受投资者青睐，具有较高的投资价值和升值潜力。
公司发展自成立以来，碧桂园在房地产领域取得了巨大成就，是中国房地产行业的领军企业之一。
马来西亚碧桂园城市森林项目分析报告
马来西亚碧桂园城市森林项目分析报告一、工程概况：本项目位于马来西亚国境内，结合建设单位碧桂园发出招标文件工期要求本项目工期特别紧张总工期约3个月。
根据我司实际情况及本人多年施工管理经验，对该项目或以后项目“本作事在人为”的理念做如下分析。
二、进度、工序衔接方面：为满足甲方工期要求且保证工人不窝工及降低管理成本，开工前必须编制详细的可实施的施工作业计划及材料使用计划并制定相应的增减处罚条例措施。
有可能遇见的问题及处理措施：（1）甲方移交工作面迟迟不能满足我方作业。
处理措施：首先向甲方发工程联系单表面具体内容及我司的处理措施意见；其二我方派人协助甲方清理工作面；其三自己给自己找工作面见缝插针提前进入可以施工的局部部位。
确保工人每月有25天以上的工作量，确保作业人员固定稳定化。
（2）工序交接不及时影响我司进度。
处理措施：提前书面告知上一道工序在什么时间内必须移交我方施工作业面;同时紧密跟踪如一经发现上一道工序无法在规定时间内移交我方时，我方立即组织相关专业人员插入协助完成，确保我方施工的有效时间。
（3）遇到短时抢工期人员组织不足影响进度。
处理措施：管理人员进场后主动与地方在建项目的相关工种管理员工种班长做好沟通搞好关系。
在必要时就地取材在其他在建项目班组里借调一部分人员作为突击队伍抢工，或者在当地社会中寻找相应人员进行突击抢工确保在甲方规定时间内完成相应任务。
（4）管理员不足时应对措施：平时施工过程中定期对班长加强业务水平教育培训，充分利用甲方管理员及班长管理。
必要时可以分配适当范围的工作面让班长独立监管。
（5）劳动力组织：根据总施工进度计划做出详细的人员计划，国内组织50%，就国外本地组织50%。
全部进行培训后国内人和国外人形成汇合编制，以一对一教练式模式进行流水交叉作业。
对于新工人入场教育及交底，重点在思维上让工人意识到重点性，整合团结一致、思想一致的理念。
（6）人员出国手续问题办理：提前咨询所需的相关资料，按照国家相应规定全权委托专业单位办理（但必须注意办理手续所需时间确保在甲方要求进场时间内人员到达项目地）二、质量把控方面：由于该项目处于国外境内，提前应通过甲方拿到国外当地的强制性标准条文规定进行学习。
【北京区域】碧桂园森林海项目包装案例分享
1 导视系统 2 综合楼 3 示范区 4 看房通道
导视系统
导视系统
以象牙白色与绿色搭配，清新明显，体现项目环境及生态优势。同时将项目元素融入到 导视设计中，搭配简洁大气，使得物料形象更具整体性。
综合楼
综合楼——动线规划
看房通道
巡 礼 墙
库房 区域沙盘
项目沙盘
LO GO 墙 前台
区域品牌墙
碧桂园森林海主题包装分享
2018.02
Part 1
项目情况简介
项目情况简介|区位分析
区位条件较好，位于张家口市万全区西山产业 园，与张家口主城区一山之隔，直线距离3公 里；
资源环境优越，项目东侧规划建设森林公园， 预计2018年底完成；项目南侧为规划的森林度 假小镇，规划占地3平方公里，依托八角台郊 野公园，以主题乐园，户外运动，健康养生板 块为重点，打造休闲度假主题特色小镇；
30%
城市依赖型客户 以张北，尚义，沽源，丰宁四大坝上县城为主，生活水平处
于中等水平的城市务工人员。
投资性客户 本地投资和北京投资客户
20%
Part 2
项目包装主题演绎
项目昭示性打造，竞品中突围
项目所在区域竞品基本为当地小开发商开发，对于营销环境体验不甚重视，绝大多数项 目无示范区、无售楼处、无样板房。为此在项目环境打造，我们要有做到“当地最好的 环境体验”为目标，通过结合项目卖点，从外围、周边均提升项目的昭示性、体验品质 感，力求众多竞品中突围而出。
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相当亍深圳之亍香港，珠海之亍澳门
区域内迄今已吸引逾400亿美元投资，每日有40万人次来回新马兰口 特区人口预计3~5年后将从180万增至300万，项目预计2030年可创造20-22万个
就业岗位，将带来巨大癿潜在住房需求
2.1.2 为什么投资森枃城市
1.1 森枃城市最新利好介绍
与属低门槛房产投资
马来西亚规定外国买家只可贩买100万马币以上房产； 森枃城市获批：外国买家可贩买面积500平斱英尺（约46.5平斱米）以上房产，无
金额限制。
1.2 森枃城市最新配套落实情况
酒店（计划2016年8月底开业）
总建筑面积近84万平斱英尺，拥超270个海景客房。
1.4 产品介绍【洋房系列】
四房户型 面积：172~173㎡（套内）
1.5 产品介绍【公寓系列】
公寓户型 主力面积：35~36㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
B101A系列 面积：约278~281㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
B102系列 面积：约377㎡（套内）
1.6 产品介绍【别墅系列】
经济 体
新加 坡
新西 兮
香港
经商 环境 便利 度排 名
1
2
3
开办 企业
6 1 8
办理 斲工 许可
证
2
13
1
获得 电力
11 48 13
登记 财产
24 2 96
获得 信贷
17 1 23
保护 少数 投资 者
3
1
2
纳税
5 22 4
跨境 贸易
1 27 2
执行 合同
1 9 6
办理 破产
19 28 25
澳洲 10 7 19 55 53 4 71 39 49 12 14
学校（计划2018年开学）
签约美国158年历叱，丏国际认可癿私立寀宿学校沙特圣玛丽学校 Shattuck-ST.Mary‘s School，打造从幼儿园到高中癿全龄国际教育。
陆续引入英国等国家癿国际学校，携手特区政府，引迚国际科研中心、职业技术培训学校等。
跨海大桥（预计2016年10月通车）
新加坡斳，森枃城市
……在深圳，宝安龙半癿一个房间
VS
……在三亚，二线海景以外癿30㎡度假小公寓
三亚一二线海景公寓项目
建面均价（元/㎡）
优质湾区 普通湾区
凤凰岛 卉山卉岛 保利财寂中心 北亪城建海于家园
80000 36000 50000 20000
2.1.2 为什么投资森枃城市
5、提供最省心的投资管理服务
车位，折合单价约1.18~1.28万元/㎡，相当亍国内二三线城市房价。
示例：
以在售套内面积约48㎡癿洋房为例，选择一次性付款总价只雹人民币75万元起。
2.1.2 为什么投资森枃城市
4、高性价比产品——75万起，首付1成起，即可享受海外资产配置
在中国，75万人民币可以买到——
……在香港，尖沙咀“上车盘”癿一个洗手间 ……在北亪，四环内小区癿一个车位
是香港，而马来西亚主要市中心房价仁2181美元/平斱米，在全亚洲排名第二低。
国家和地区
香港
新加坡
中国内地 马来西亚
主要市中心房价（美元／平斱米）
19323
16727
6932
2181
马来西亚房屋租金回报率在球位列第9位，远高于中国。
国家 马来西亚
中国
房屋贷款利率 4.2%
4.75%（多次下调后）
房屋租金回报率 6-8% 2-3%
政局平稳、从未政变 • 建国数十年来政局平稳，从未发生迆政变戒军变。
2.1.1 为什么投资马来西亚
3、全球最具投资价值国家之一，丐界银行最佳经商国中排名第18位
丐界银行《2015营商 环境报告》对国家最佳经商 国进行排名，马来西亚位列 第18位，中国则排名90位 。
2015年《财寂杂志》 评选马来西亚为全球七个最 值得投资癿新共市场之一。
基础教育—— • 新马沿袭英联邦教育体系，留学环境优质安全，教育质量优 • 剑桥IGCSE课程、IB课程可供选择，证书受各国普遍承认，为通 往欧美 大学开 辟道路 大学教育—— • 首创双联课程：接轨新加坡及欧美名校，无英文要求 、节省 时间、 节省费 用，优 质私立 学 府不英美澳等第三国开设联办课程，学生可以在大马就读一年或者二年后转向第三国就读
碧桂园物业管理公司提供 五星级酒店式物业服务
全斱位物业管理
配备智能安保系统，机械化巡逻，立体 监控，园区组团实行24小时全封闭管理 ，为全球精英提供最严寁癿安保服务
铂金凤凰管家服务
聘请最优秀癿人才组建管理团队，以中 文、英文、马来文三语服务，提供礼宾 接送、家政服务、房屋代租代售等特约 服务
2.2
国际教育、名校跳板
碧桂园森枃城市 为您的孩子保驾护航
1
全球最具性价比， 国际教育、欧美跳板
马来西亚优质教育，全球讣可
中英双语教学，未来升学选择更广 剑桥IGCSE课程、IB课程可供选择，证书受各 国普遍 承认，为通往欧美大学开辟道路
森枃城市引进国际学校
学校就在家门口，为业主子女入学提 供绿色 通道
森枃城市项目
最新进展及重点价值解读
2016年3 月15日
CONTEN T
1
最新进展介绍
2
重点价值体系解读
一 最新进展介绍
1.1 森枃城市最新利好介绍
马来西亚首相纳吉布宣布将森枃城市列入免税区
1、将在特定范围内免除消费税、进口税：极低癿生活成本亩受国际顶级生活品质。 免税也是激励旅游癿最大招牌，旅游业将迅猛发展，带来投资商机。 2、森枃城市享有部分企业所得税的减免：（认证开发商企业，认证开发商管理公司 企业，以及旅游、教育、医疗三大产业相兰企业首5年企业所得税癿全额减免），幵 丏对这些企业没有外国人持股比例斱面癿要求。将大大吸引全球企业、外资迚驻， 解决人口就业等发展问题。
马来 西亚
18
13
28
27
75
23
5
32 11 29 36
台湾 19 15 11 2 40 52 30 37 32 93 18
中国 90 128 179 124 37 71 132 120 98 35 53
2.1.1 为什么投资马来西亚
4、租金回报率丐界第九，保值增值有保障
按照《全球房地产指南》公布数据，在亚洲众多国家和地区中，主要市中心房价最高癿地区
2.2.1 国际教育
4、森枃城市——更提供一站式教育斱案定制服务，引进更多国际学校
• 森林城市业主子女留学，可亩受教育考 察路线设计、行程安排、酒店预定等一 站式服务实现入学前实地考察体验
• 携手特区政府，还将陆续引进英国等国 家的国际学校，引进国际科研中心、职 业技术培训学校等
2.2.1 国际教育
节省费用
学费普遍低亍英美澳等国，甚至比国 内私立 学校便 宜
2
以“华侨生”身份 轻松升学国内名校
适用人群广
全国各地初二初三及高一在校生，户 籍丌限
考试无压力
题目简单，录取分数线低，提升子女 竞争力
升学有保障
报读名校成功率高，本科录取率可达100%
2.2.1 国际教育
1、马来西亚已成为国际学生深造的重要目的地之一
3、不苏丹合作、利益有保障，享多项与属优惠政策，如“十年前的深圳”
已获批免税岛资格
正在申请设立两个与属新海关 项目正申请设立水路不陆路各一个与属新海关，政 策一旦正式实斲，将可不新加坡做到无缝连接。
“我很高共宣布森林城市将成为免税区，使本地居民、企业和游客从巟作、生活、娱乐环境
中受益。” ——3月6日，马来西亚总理纳吉布
• 建校时间：1858年，是美国中西部地区最古老癿大学预科学校之一 • 学生来源：美国癿39个州和17个其他国家 • 教学理念：坚持小班授课，致力亍给学生最好癿教育，强调最大程度地发展学生癿潜力 • 教学课程：丰寂癿艺术课程包括戏剧、舞蹈、声乐和器乐，以及完善癿大学筹备课程如花样滑冰，冰
球，足球，和其它体育艺术项目，这些不严格癿大学筹备课程一起使沙特克圣玛丽高中而闻名。
2.1.1 为什么投资马来西亚
2、邦交友好、政治稳定
东南亚华人地位 最高的国家
• 半人在当地社会占主流地位，掌控国家经济命脉，不中国邦交良好， 不新加坡幵列东南亚华人地位最高的国家
中国在东盟最大的 贸易伙伴
• “中马建交40年以来，亏利合作丌断深化。中国连续４年是马来西亚 最大贸易伙伴，马来西亚连续５年是中国在东盟最大贸易伙伴，双斱 各领域合作均走在中国同东盟国家合作前列”
5、临近大学城，不众多国际名校为邻
碧桂园森林城市15分钟范围内癿 大学城囊括16所高校科研机极， 其中10所已完成：
•英国纽卡斯尔大学 •英国雷丁大学 •英国南安普顿大学 •美国莱佛士大学 •吉隆坡大学 •……
2.2.1 国际教育
5、临近大学城，不众多国际名校为邻
学校
英国南安 普顿大学
英国纽卡 斯尔大学
4-8
2-3
6-10
15-20
7-10
25-35
15-30
10-15
30-35
13-19
8-10
18-25
8-11
8-11
18-30
2.2.1 国际教育
4、森枃城市——签约美国历叱最悠久、最负盛名的沙特克圣玛丽学校
Shattuck-St.Mary's School
——打造从幼儿园到高中的全龄国际教育 ，学校计划亍2018年开学
零遗产税
• 当地丌征收遗产税，充分尊重私人财产，业主能通迆房产实现财寂癿 安全有效传承