2014山东济南鹊山龙湖项目投资测算表

容积率
建筑面积 （万平 米） 20.00
0.60 0.60 0.80 0.60 0.60 0.80 0.40 0.50 0.70 1.20 1.80 1.20 1.09 0.90
10.04 5.00 9.30 9.72 2.80 5.34 62.20 10.00 70.00 59.36 109.21 16.80 265.37 327.57
类型
业态
占比
美猴王 娱乐中心 主题公园 （商业与 区 演艺中 人鱼帝国 酒店 运营物业 奥特莱斯购物公园 零售及生活体验中心 停车场 公共配套（学校、医 院等） 小计 企业会所 度假别墅 花园洋房 产权物业 度假公寓 养老社区 小计 合计
建设用地 建设用地 建设用地 面积（万 （亩） 平米） 881.00 58.73 251.00 463.00 174.50 243.00 70.00 156.00 100.00 2338.50 300.00 1500.00 742.00 910.00 210.00 3662.00 6000.50 16.73 30.87 11.63 16.20 4.67 10.40 6.67 155.90 20.00 100.00 49.47 60.67 14.00 244.14 400.04
建设用地 建设用地 （亩） （m2） 381 253965
建筑面积 容积率 （万平 米） 7.5
463
308700
0.6
5.0
82.5 68 100
54966 45333 66700
0.8
4.4 0.0
0.8
5.3
204 1298.5 850.00 342
136000 865664 566664.5 228032
0.8
4.9 0.0
1.1期
奥特莱斯
0.6
1.6
建设用地 3000亩 (二期)
小计 产权物业 度假公寓 度假别墅 小计
470 100 144 244
313335 66667 96000.5 162667 1.8 0.7
17 12 7 19
总计 运营物业 美猴王主题公 园 小计
714 300 300 100 200 477 777 1077
39%
61%
100%
分期
开发内容 美猴王主 题公园 娱乐中心 （商业与 运营物业 演艺中 心） 酒店区 停车场
建设用地 建设用地 （亩） （m2） 500 333335
建筑面积 容积率 （万平 米） 12.5
251 92 88
167300 61334 58667
0.6 0.8
10.0 4.9 0.0
476002 200001 200001 66667 133334 318002 518003 718004 46700 133334 180034 270668 133334 222001 626003 806037
0.74
35 7.5
1.2期
1.3期
度假别墅 产权物业 花园洋房 度假公寓 小计 总计 零售及生活体 70 验中心 运营物业 美猴王主题公 200 园 小计 270 406 度假别墅 产权物业 花园洋房 200 333.00 度假公寓 小计 939 总计 1209
0.6
8.2 30.4 39.7 27.4
0.7 1.2
产权物业 企业会所 养老社区 小计 合计
wk.baidu.com
300.00 210.00 1702.00 3000.5
200000 140000 1134697 2000361
0.5 1.20 0.8 0.6
10.0 16.8 93.8 124.2
0.7 1.2 1.8
7.5 5 16 57 78 85 2.8 5
0.60
0.7 1.2 1.8
7.8 19 16 40 75 83
总计
运营物业 产权物业 总面积
31.81 171.53 3000
开发内容 美猴王主 题公园 人鱼帝国 运营物业 酒店区 停车场 公共配套 （学校、 医院等） 奥特莱斯 小计 度假别墅 花园洋房 产权物业
1.2 1.8 1.3 1.0
32.0 109.2 171.5 203.4
小计 合计
总计
分期 建设用地 建设用地 （亩） （m2） 251 167334 建筑面积 （万平米） 10
分期
开发内容 娱乐中心（商 业与演艺中 心） 酒店区 停车场
容积率
0.6
运营物业
92 88 39
61334 58667 26000
建设用地 3000亩 (一期)
零售及生 活体验中 心 奥特莱斯 小计 度假别墅 产权物业
70 39 1040 650
46700 26000 693336 433335.5
0.60 0.6 0.7
2.8 1.6 31.8 30.3
产权物业
花园洋房 度假公寓
400 910.00 1960 3000
266668 606700 1306704 2000039