2014山东济南鹊山龙湖项目投资测算表

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鹊山龙湖湿地的前世今生

/专题

Focus 近日，位于黄河北岸的鹊山龙湖湿地，有不少摄影师频频驻足，在这里栖息过冬的白天鹅成为他们镜头捕捉的焦点。

据说，这群白天鹅来自西伯利亚，为了避寒，每年秋冬南迁到这里停留过冬。他们在湖中悠然游动，时而引颈歌吟，时而翩翩起舞，时而又振翅而起，在天空优美地飞翔，为冬日的湿地增添了一份和谐与灵动。

而这一切，既得益于古时鹊山湖的流风遗韵，也得益于济南对鹊山龙湖湿地生态保护工作的不断推进。近年来，随着水生态文明市建设和“携河发展”的推进，济南对鹊山龙湖湿地进行保护性开发，让这里碧水蓝天，波光潋滟，芦苇摇曳，水鸟翩跹，成为天鹅等鸟类的乐园、人们的休闲地。

Continuous Improvement of Queshan Longhu Wetland

文/寒烟图/王平（除署名外）

湿

意济南

一个充满历史与诗意的地方

济南是“湿地大市”，可谓每一处湿地，都有一段美丽的传说，但人文气息最浓郁的，非鹊山龙湖湿地莫属。

说起鹊山龙湖湿地，自然绕不开历史文化名山——鹊山。据说，唐时，鹊山一带草木繁茂，松柏苍郁，每年春夏和秋冬之际，无数南来北往的鸟鹊把这片温润静美的沼泽地，当做迁徙途中必经的乐园，展翅翱翔，倾情嬉戏，布满山巅，鹊山之名因此而得。

而让鹊山更加显名的，则是山周环绕的湖泊——鹊山湖。据考证，鹊

山湖约生成于汉后不久。彼时济水(即

大清河，其故道为今黄河)泛滥，将

鹊山围淹于水中，形成湖泊。对此，文

人刘勒《咏鹊山》诗云：“西北开青

嶂，无峰山自奇。桃李春开日，楼船

水涨时。”然而，最早详记鹊山湖的

则是唐代的段成式，其《酉阳杂俎》道：

估算表-2014.5.4

GK2-2

编制：复核：审核：

土地占用及拆迁建筑物数量估算表

项目名称：湖南省莲花冲至株洲东（建宁）汽车专用公路拓改工程编制范围：各方案

第 1 页共 1

GK2-22

济南化工产业园区发展规划

济南化工产业园区发展规划目录

1 园区简介 (1)

1.1 建设济南化工产业园区的必要性 (1)

1.2 区位及交通 (4)

1.3 有关批复文件 (7)

2 关于园区第一版用地规划 (7)

2.1 济南化工工业园区空间布局规划 (7)

2.2 济南化工工业园起步区控制性详细规划 (10)

3 调整后的济南化工产业园区用地规划 (13)

3.1 桑梓片区（济南化工产业园区）用地规划研究 (13)

3.2 济南化工产业园区起步区用地规划 (15)

4 济南化工产业园区产业发展规划 (18)

4.1 指导思想 (18)

4.2 项目准入条件 (18)

4.3 项目禁入条件 (19)

4.4 着力发展的行业 (19)

4.5 允许发展的行业 (20)

4.6 限制发展行业 (20)

4.7 禁止发展行业 (20)

5 园区基础配套设施规划及建设情况 (21)

5.1 道路及绿化 (21)

5.2 通讯 (21)

5.3 供水 (21)

5.4 污水处理及排放 (22)

5.5 铁路 (24)

5.6 供热 (24)

5.7 天然气 (25)

5.8 供电 (25)

6 园区已入驻企业简要情况 (26)

6.1 济南化工新材料有限公司年产60万吨国产化PTA项目 (26)

6.2 济南裕兴化工厂搬迁项目 (26)

6.3 明湖热电项目 (26)

6.4 皇冠油墨项目 (27)

6.5 其他项目 (27)

7 园区远景规划 (27)

附件1.《关于省级及省级以下开发区通过土地规划审核情况的函》国土资函[2005]214号，发文单位：国土资源部

济南鹊山龙湖旅游度假休闲综合体概念设计

8
跨过历史的脚步，今日济南更见辉煌
济南发展战略：
“东拓西进南控北跨中疏
”
济南市10月30日印发《推进北跨战略议案办理工作方案》。
强调：依托济南新材料产业基地和鹊山龙湖两大载体,稳步推进村庄整合,加快建设黄河北生态新城区。
9
城市发展的景观格局
——城市战略层面：
济南
济南向北发展的旅游度假热土，
鹊山龙湖黄河滨河风光休闲旅游带
济南市区
泉城都市文化旅游区南部山区生态保护风景休闲旅游区
11
场地现状——鹊山龙湖片区
铁路已征建设用地
309国道
现状村落
黄河防汛堤
12
场地现状——气势磅礴的黄河
铁路
309国道
黄河防汛堤
黄河
13
场地现状——悠久的历史文化
铁路 309国道
黄河防汛堤
李白杜甫苏辙曾巩留下很多诗篇
53
项目总平面图
54
项目分区
湿地公园
田园旅游风情小镇(700亩)
• 风情客栈 •红酒小镇 •高档度假别墅
黄河小镇(350亩)
• 主题酒店 • 会议中心 • 养身休闲 • 商业购物 • 休闲娱乐
运动公园（200亩)
• 康体健身 • 乐活天地
田园欢乐海岸(300亩)
• 水秀演绎 • 观演广场 • 室内演艺中心

案例-龙湖-项目成本测算模型

××项目成本估算

序号成本项目估算基

础

工程量单位

单价

(元)

合价(万

元)

建面单方

成本（元

/平米）

可售单方

成本（元/

平米）

编制说明

（一）土地获得

价款

1政府地价项目建

设用地

面积

160亩土地获得价款

2合作款项160亩

3红线外市

政设施费

160亩

4拆迁补偿

费

项目建

设用地

160亩

5契税-元

（二）开发前期工程费

1规划设计费

（1）方案前设

计费

项目总

建筑面

积

######㎡龙湖•大学城一、二期（1#地块）项目方案

设计～施工图设计阶段建筑设计合同

（2）初步、施

工图设计

费

项目总

建筑面

积

######㎡

2，按建筑面积208600m2计算设计费用（含

方案到施工图）；总价7613900 +1300000＝

8913900元，（单价42.73元/m2）

丙方设计费为130万元包干。

（3）景观设计

费

项目景

观面积

83,589㎡

（4）精装修设

计费

精装修

面积

1,000㎡按标准户型委托

（4）专项设计

费

项目总

建筑面

积

######㎡弱电、导示、铝合金等设计

2勘测丈量

费

项目建

设用地

面积

######㎡

3前期报批报建费

（1）城市建设

配套费

总建筑

面积

######㎡都市区II档范围内（面积约1061平

方公里）配套费按建筑面积每平方米

150元计征

（2）人防易地

建设费

总建筑

面积

######㎡

（3）规划许可

证费

总建筑

面积

######㎡

（4）招投标综

合服务费

建安造

价

17,466万元

（5）工程定额

测定费

建安造

价

17,466万元

（6）建设工程

质量监督

费

建安造

价

17,466万元

（7）规划放线

费

建设用

地面积

######㎡

（8）竣工规划

验线费

建设用

地面积

######㎡

投资项目估算表

"**项目估算表

(按500亩可建面积计算)"

序号投资项目建筑面积（m2）投资额（万元）平米造价所占比例

一投资总额500002.50 76445.70 1528.91 100%

二征地及拆迁费用500亩22500.00 450.00 29%

三规划及前期工程费970.00 19.40 1%

1 规划设计费150.00

2 工程设计费455.00

3 地质勘察费105.00

4 可研费10.00

5 三通一平费250.00

四建设工程费35000.18 700.00 46%

1 建安工程费（基础）5000.03

2 建安工程费（主体、安装）30000.15

五基础设施配套费1500.01

六其他费用8896.69 177.93 12%

1 基础设施配套费7000.04

2 图纸审查费59.15

3 执照、质量监督费70.00

4 招标管理费7.50

5 工程监理费60.00

6 消防审查费200.00

7 人防异地建设费1500.01

七开发管理费599.70 11.99 1%八贷款利息3375.00 67.50 4%九销售费用1850.01 37.00 2%十不可预见费1754.11 35.08 2%十一销售额92500.46

十二销售税金 5.50% 5087.53

十三销售净额87412.94

十四销售利润10967.24 14%

都市农业发展调研——以济南市天桥区为例

别逐渐消灭过程中一种发达的农业形态。都市农业与传统高速公路入口，仅５２ — ５分钟的路程，交通发达。由于济
农业不同，传统农业是以种植业和养殖业为主的农业，都南市区东西狭长，黄河北大桥和桑梓店两个镇位于市中心
市农业是强调发挥对大都市的保障功能和服务功能为主的农３０分钟生活圈内，发展都市农业比较便利。拥有１７４８．８
有的主要是供观赏农村景观或生产过程，有的可以购买新设初具规模。依托滨河，可以打造以黄河带为中心的都市鲜产品（花卉）有的还可以参加采摘果实。（）观光农业。如，三
休闲农场。这是一种综合性休闲农业区，以吸引旅客住宿为特点。（）民俗观光园。选择具有地方或民族特色四（）契和城市发展趋势二
农副产品，满足城市商品性消费需要为主，发展水平相对观光园、荷塘人家、达仁农场等７个园区，都存在基础设
较低，位置居于城市周边地区。而都市农业是为满足城市施建设薄弱，发展后劲不足的现象。内容和形式大多相多方面需求服务，尤以生产性、生活性、生态性功能为像，一个院子，几张桌子、数段栅栏、少许水面就俨然主，是多功能农业，发展水平较高，位置在大城市地区，于观光农业、休闲农业、旅游农业等，都是都市农业的

山东黄金集团成立于 1996 年

山东黄金集团成立于1996 年，是直属山东省政府的国有大型企业，也是国家重点扶持的520户企业和中国500强企业之一。探矿权120个，资源价值2000余亿元，矿权面积1400余平方公里，山东黄金集团不仅拥有业内最完善的产业链条、代表业内先进水平的专业技术、业内集中度最高和规模最大的黄金基地，而且拥有闻名国内外的矿山群和备受业内瞩目的资源储备，黄金产量、资源储备、经济效益、科技水平及人才优势均居全国同行业前列。坚持由省内到省外、由国内到国外、由黄金到有色，形成了山东黄金矿业股份有限公司、山东黄金有色矿业集团有限公司、山东黄金资源开发有限公司、山东黄金国际矿业有限公司及山东黄金地产旅游有限公司“4+1”平台的发展战略格局。山东黄金矿业股份有限公司，山东黄金有色矿业集团有限公司，山东黄金矿产资源集团有限公司，山东黄金国际矿业有限公司，山东黄金地产旅游集团有限公司山东黄金集团在国内成功打造出以山东为主体，辅以海南、内蒙、河南、青海的五大矿业基地，并积极进军海外，在美国、加拿大、澳大利亚、阿根廷、尼日利亚、马来西亚等国家进行矿产资源并购和开发；投身地产旅游产业，陆续开发了一批“亮点楼盘”，成功取得了济南北跨龙头项目—鹊山龙湖项目开发权，打响了“黄金地产”品牌。此外，与各大金融机构、国内外重点产金地、勘探部门、科研院所结成密切的战略合作伙伴关系，为战略落地提供强有力的支撑，描绘出了“得资源者得天下”的宏伟蓝图。

2011年荣获“山东省企业文化十佳单位”。

山东黄金集团六大战略方向和目标

“0”——零工亡率和零重大环保事故。

(完整word版)龙湖工序及工期

(完整word版)龙湖标准工序及工期

项目进度计划标准工序

（仅供编制参考)

一、土地拓展阶段标准工序及工期

1、投资决策

2、土地购买

本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。

版)龙湖标准工序及工期

3、交地

本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点.

4、取得设计条件

本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

二、报建阶段标准工序及工期

重点提示:增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。

1、方案报建

本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。

2、初步设计方案报建

本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。

初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。

3、施工图报建

本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。

施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。

三、建筑设计阶段标准工序及工期

1、开发预案阶段

2、概念设计

3、方案设计

4、地勘

5、初步设计

6、施工图设计

7、精装修设计

8、导识系统设计

9、售楼处、样板房建筑设计

四、非样板区景观设计标准工序及工期

1、概念设计阶段

本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点,开始景观概念设计单位的招选工作

本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。

本阶段以完成景观方案交底会为起点。

4、景观施工图设计阶段

景观施工图设计准备与景观扩初同时完成.

天桥区“泉城新八景”推荐名单

1、鹊华秋色

鹊山是济南市北郊，黄河北岸的一座小山，属于齐烟九点之一。相传扁鹊曾经在山下炼丹，故名鹊山。鹊山无主峰，林木青翠，横列如屏，山上旧有鹊山院、鹊山亭，扁鹊墓等古迹。相传，山下有钟鼓二石，以石相击，声扬数里。每年七、八月间，鸟鹊云集。明朝人王象春曾写《鹊山》诗记述："万岫千岩济水蟠，如屏孤逗出河于，秋高鸟鹊集何事，霄汉空疑斗女寒"。

与鹊山隔黄河相望是华山。华山，古名华不注，又名金舆山，俗称华山，海拔197米，因山势像朵莲花注水而得华山名。一峰独立，平地拔起，旁无连附，直入云霄，奇秀险峻，苍翠欲滴，为济南胜景“齐烟九点”之首，为明人刘敕《历乘》所列历城十六景中“孤嶂凌霄”一景。北魏地理学家郦道元在《水经注》中最早描绘道；"单椒秀泽，不连丘陵以自高，虎牙桀立，孤障特拔以刺天，青岸翠发，望同点黛。"唐朝诗人李白也有"兹山何峻秀，绿翠如芙蓉"的赞语。山上建有华阳宫、三元宫、泰山行宫等庙观，院内古柏苍翠，蔚为壮观。

鹊山华山之间，原为鹊山湖，湖光浩渺，碧波万顷，"飞鸿翔鹤，远势盘空"。水村渔舍柳绿花红，渚生蒲苇，水浮

荷菱，微风轻浪，舟载歌声。阴云之际，两山连亘，若离若合，时隐时现，云雾缭绕，如二点青烟，诚为一幅绝妙的水乡图画，故昔人称此景为"鹊华烟雨"。

“鹊华烟雨”为古济南八景之一。每当夏秋季节阴雨连绵之时，半山腰上云雾缭绕，烟雨蒙蒙，酷似仙境，当地人称“华山戴帽”。元代著名书画家和诗人赵孟就此景曾留有“云雾润蒸华不注，波涛声震大明湖”的千古绝句。元代著名画家赵孟頫的《鹊华秋色图》就是描绘的鹊山和华不注山一带的风景。

关于龙湖名景台房地产项目的实地考察报告

对于这次的实地考察，我们组选取了正在销售二期房，三期即将开盘的龙湖名景台房地产项目。

一．考察目的

对济南龙湖名景台房地产项目有一个大致的了解。

二．项目简介

龙湖名景台位于济南西客站片区，是由济南泰瑞房地产开发有限公司与龙湖地产在济南西部全力开发打造的项目，整个项目包括三栋高层，10栋小高层，16栋洋房。位于项目西侧方向有沿街商铺，整个项目宜商宜居。项目具体区位为：青岛路以北，腊山河西路以东，清源路以南。项目共占地207亩，容积率2.2，规划地上面积约27万平方米。项目南邻规划中轻轨，为后期城市交通主脉；西邻腊山河，景观资源丰富；东侧临近顺河高架桥延长线。项目户型以90㎡紧凑三室，120平舒适三室为主，西客站片区洋房产品。二期房在2015年9月10号开盘，到2017年8月13日交房。

3．项目园林

物业龙湖地产以”品质第一，管理精细“为理念。其擅长园林，以环境美·绿化高而为业主称赞。在园林方面，龙湖名景台充分运用龙湖独有

的“五重园林景观”“360度”全景定位等手法打造大师级的社区园林。外拥腊山河，小清河及腊山河公园，尤其腊山河，小清河与大明湖一脉连通，景色优美，且其清洁工作亦很到位，环境干净而舒适。

四．户型情况

户型共有五种；95平，108平，123平，130平，140平，都是三室两厅有一卫或两卫。价格在9000~11000不等。

5．交通

项目位于槐荫区西客站板块，有西客站商圈。地块紧邻腊山河，距离济南市区仅15分钟车程，半个小时可抵达机场，交通比较方便。

六．营销服务

2014年历城区重点项目统计表(部门及街镇包挂项目)

34
省残疾人康复中心项社会事山东省残联唐冶新区目业省畜牧兽医综合监测检验中心项目省畜牧局
2012
2014
30000
24000
6000
35
用地面积约22.2亩，主要建设山东省畜牧兽社会事唐冶新区医综合监测检验中心楼及相应配套设施，建业筑总面积约23600平方米
2012
2015
2014
2014
2000
锦绣川黄文席办事处
2014
2014
2500
2500
区农业樊庆德局
2、二产项目
小计：14个续建项目
9
315233 力诺集团股工业份有限公司
13600
139733 港沟街苏新民道办全福办李宗泉事处临港经济开发高兆忠区临港经济开发高兆忠区王舍人刘春强街道临港经济开发高兆忠区临港经济开发高兆忠区
项目占地29亩，建设厂房、办公楼等设施 2013.08 2014.08
11000
3000
8000
山东鲁港福鲁港福友年产2000吨友药业有限工业兽药制剂项目公司济南鑫捷瑞年产300套数控机电 18 电气有限公工业设备司新建项目
17 19
项目占地32亩，建设厂房、办公楼等设施
2013.1 2014.12

济南天桥鹊山规划方案

1. 引言

本文旨在提出济南天桥鹊山的规划方案，以期改善城市景观，提升居民生活品质，推动城市发展。天桥鹊山是济南市的一座重要景点，也是城市的象征之一。本规划方案将从景观设计、交通规划、环境保护等方面进行综合考虑，以打造一座宜居、宜游、宜业的城市新地标。

2. 景观设计

2.1 主题设计

天桥鹊山的主题设计将聚焦于“传统与现代的融合”。通过结合传统的文化元素和现代的建筑风格，营造出独特而又充满活力的城市形象。

2.2 绿化

在天桥鹊山的规划中，应充分考虑绿化的重要性。通过种植各种树木、花卉和草坪，打造出一个绿意盎然的环境。同时，可以在公园内设置休闲区、儿童游乐区等设施，以满足市民休闲娱乐的需求。

2.3 探索路径

为了提高游客的体验度，设计一条环绕整个天桥鹊山的探索路径。路径沿途设置标志牌，介绍景点的历史和文化背景，引导游客了解天桥鹊山的故事。

3. 交通规划

3.1 公共交通

在天桥鹊山周边设置多个公交站点，方便市民和游客前往。公交站点的设计应与周围环境相协调，同时，提供座椅、遮阳设施等舒适设施。

3.2 自行车道

为鼓励骑行和减少汽车污染，规划一条与天桥鹊山相连的自行车道。自行车道的设计应考虑安全性和舒适性，同时设置租赁点，方便游客租借自行车。

3.3 停车设施

为解决停车难题，规划设计充足的停车设施。停车场应位于天桥鹊山周边，方便游客停车，同时可以设置电动汽车充电桩，推动绿色交通发展。

4. 环境保护

4.1 垃圾处理

制定完善的垃圾处理计划，设置分散式垃圾收集站点，定期清理，保持环境整洁。鼓励市民分类投放垃圾，提高可回收物的回收利用率。

鹊山龙湖生态驳岸方案探讨-山东国土（修改）

1鹊山龙湖生态驳岸方案探讨

高峰1 吴平2李洪书1王瑞慧1

（1、山东黄河勘测设计研究院，山东济南250013；2、郑州市水利建筑勘测设计院

河南郑州450006）

[摘要] 水体是鹊山龙湖景观主体，驳岸是水体周边景观的基础和有机组成部分，如何做到驳岸与景观设计充分融合，体现人与自然、岸与水的和谐性、亲水性及生态性，是驳岸设计的关键。本文对驳岸的一般形式进行了概述，介绍了生态驳岸的概念、分类及常用做法，根据湖区各部位具体情况、景观要求，运用生态驳岸不同类型的特点有针对性的对各不同区域驳岸进行了设计方案的探讨。

[关键词] 鹊山龙湖驳岸生态方案

1.前言

济南，一座历经沧桑的历史文化名城，一座蓄势待发的区域中心城市。自古以来，囿于南山北水、东西狭长的地理格局，城市发展一直止于南山、却于北水。2003年6月26日山东省委确立了济南市城市发展战略为：“东拓、西进、南控、北跨、中疏”十字方针。整合黄河北展宽区资源，开发建设鹊山龙湖，带动北部加快发展，成为“实现新跨越，建设新泉城”的战略选择。

鹊山龙湖位于济南市北部黄河北展宽区济南市天桥区，规划包括北展宽区面积约43km2和黄河两岸范围以内地区。规划范围南起黄河南岸，北至黄河展

宽堤，西靠李家岸干渠，东至国道104，总占地68.8 km2。

鹊山龙湖景区以水体为主，湖的周边都需要驳岸设计。驳岸是水、陆连接的纽带，是亲水景观中应重点处理的部位，驳岸与水线形成的连续景观线是否能与环境相协调，不但取决于驳岸与水面间的高差关系，还取决于驳岸的类型及用材的选择。驳岸并非只起挡土、固坡的作用，而应该更深层次地根据周边的地形、地貌、景观要求，通过不同形式、不同材料的选择，塑造景观，起到协调造景的作用，提升景区整体水准，体现人与自然的和谐，增进亲水性；同时更应符合生态要求，有利于岸内外交流和生物生存，这样才能体现生态驳岸

项目估算表

，

厨、2～

台灶

地块最高建筑高度80m，19-b 筑高度57.80m。系统消火栓流量为系统流量为60L/s（19-b

雾系统流量30L/s

有效容积V=760m|

喷淋系统1.5h

程，19号地商业楼1栋。楼内共13灶具) 其中3F-22厨房设13

～118 Nm3/h，3F-22B厨房设6

范围2～50 Nm3/h ,3F-20设2

围2～20 Nm3/h，3F-21厨房设2

量范围2～20 Nm3/h、3F-17厨房设算流量范围2～25 Nm3/h，3F-18灶，计算流量范围2～16 Nm3/h，8台灶，计算流量范围2～70Nm3/h 设7台灶，计算流量范围2～

房设3台灶，计算流量范围2～

厨房设5台灶，计算流量范围2～

24厨房设4台灶，计算流量范围2～4F-04厨房设4

35Nm3/h， 4F-03厨房设6

2～50Nm3/h、 2F-09厨房设3

范围2～30Nm3/h；会所首层厨房设算流量范围2～50Nm3/h,

算流量范围2～50Nm3/h

701Nm3/h。

项目推介表

济南市对外招商项目目录

农业项目（2）1710济南市历城区莲藕深加工710

济南市济阳县农副产品加工保鲜1000工业项目（14）143742（一）装备制造业（5）17142济南高新区发电及输配电设备生产制造基地10000山东鲁得贝车灯股份有限公司高科技车灯生产线2000 济南轻骑摩托车股份有限公司摩托车注塑设备、模具2000山东中安能源科技有限公司风电设备投资3000济南市济阳县电动汽车2142（二）高新技术和电子信息业（6）99000济南高新区八英寸集成电路生产30000山东济北经济开发区电子元器件生产基地36000力诺集团300MW光伏电池片18000济南高新区多晶硅光伏电池及应用系统产业化5000

山东爱普电气设备有限公司超高压气体绝缘全封闭电器8500

济南夏一科技有限公司阳光收导器1500

（三）医药化工（3）30400

山东格兰百克生物制药有限公司PEG化重组人粒细胞集落刺激因子2800山东泉港药业有限公司重组人白细胞介素-18开发生产1500

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服务业项目（27）

（一）商贸物流（6）137284

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（二）房地产开发（9）

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