一级建造师(梅世强)建设工程经济之三工程估价精品PPT课件
2014一建_工程经济_精讲_梅世强_第3章_第2讲_打印版
2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算（目）考核点：1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成1Z103022按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成1Z103023建筑安装工程费用计算方法1Z103024建筑安装工程计价程序1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成掌握要点：按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由（七项）组成1．人工费的概念、内容——注意：特殊情况下支付的工资的内容。
2．材料费的概念、内容——注意：运杂费、采购保管费的内容；工程设备费用的概念。
3．施工机具使用费包括（2项）。
——施工机械使用费的内容构成（7项）4．企业管理费包括的内容（14项）——注意：差旅交通费、检验试验费、其他的内容；——注意：财产保险费与规费中的社会保险费的区别；——注意：税金与单独计算的税金区别。
5．规费包括的内容（3项）——社会保险费包括的内容（5项）1Z103022按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成掌握要点：1．按照工程造价形成，建筑安装工程费用由（5项）组成。
2．措施项目费的内容（9项）——注意：安全文明施工费、大型机械设备进出场及安拆费的内容。
3．其他项目费包括（3项）1Z103023建筑安装工程费用计算方法掌握要点：1．人工费计算公式的适用情况2．日工资单价的概念及确定方法3．机械台班单价组成4．台班折旧费的计算5．台班大修理费的计算。
6．利润计算的规定7．规费中的社会保险费和住房公积金的计算基础8．其他项目费中的暂列金额、计日工和总承包服务费的计算规定9．规费和税金的计算规定。
1Z103024建筑安装工程计价程序掌握要点：——了解“招标控制价计价程序”。
XXXX梅世强经济讲义
1Z101021 经济效果评价的内容
掌握要点： （1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性
和经济合理性进行分析论证。
（2）重点：对于经营性项目，主要分析项目的
－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力
（3）独立型方案与互斥型方案 （4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
方案的技术经济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
考核点：
1Z101011 1Z101012 1Z101013
利息的计算 资金等值计算及应用 名义利率与有效利率的计算
9
1Z101011 利息的计算
掌握要点：
（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时 间变化，扩大再生产或资金流通
• 掌握一次支付现值计算(已知F求P)： P F (1 i)n • 或 P=F(P/F, i, n)
等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：
F
(1 i) n A
1
i
F=A(F/A, i, n)
等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
(1 i) n 1 P A
i(1 i) n
P=A(P/A, i, n)
2012年全国一级建造师 执业资格考试辅导
建设工程经济
主讲人：梅世强
1
•本讲内容简介：
一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济”部分考试要点分析与讲
解 三、“工程财务”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解
2
一、“建设工程经济”科目考试模式分析
（一）《建设工程经济》科目考核点分布
建设工程 经济
共有考核
2015一建_经济_精讲_梅世强_第3章_第5讲_打印版
2015年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z103070工程量清单计价1Z103080计量与支付1Z103090国际工程投标报价1Z103070工程量清单计价考核点：1Z103071工程量清单计价的方法1Z103072招标控制价的编制方法1Z103073投标报价的编制方法1Z103074合同价款的约定本目重点掌握的考核知识点包括：1．分部分项工程量的确定。
2．分部分项综合单价的编制方法。
3．措施项目费的计算方法及其适用情况。
4．其他项目费的计算方法。
5．规费与税金的计算方法。
6．编制招标控制价应注意的问题。
7．投标人对招标人不按规范的规定编制招标控制价进行投诉的权利。
8．投标报价的概念及其编制原则。
9．投标价的编制依据。
10．投标价编制中的相关概念。
11．建设工程项目选择合同计价形式的方法。
12．合同价款约定的相关内容。
1Z103071工程量清单计价的方法掌握要点：1．工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用。
2．利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题，即确定各分部分项工程的工程量及其综合单价。
3．分部分项工程量的确定方法4．综合单价的概念及计算方法5．人、料、机消耗量的确定方法6．综合单价计算综合单价=（人、料、机总费用+管理费+利润）/清单工程量7．措施项目清单中的安全文明施工费的确定方法8．措施项目的计算方法：综合单价法、参数法、分包法——每种方法的适用范围。
9．其他项目费中暂列金额、计日工、总承包服务费的计算方法。
1Z103072招标控制价的编制方法掌握要点：1．招标控制价的概念2．对于招标控制价及其规定，应注意从以下方面理解：5个方面1Z103073投标报价的编制方法掌握要点：1．投标报价的编制原则：了解（1）和（2）2. 投标价的编制依据3．投标价的编制与审核——单价项目—工程量清单项目特征描述4．措施项目中的总价项目报价方式5．其他项目费的计价方法1Z103074合同价款的约定掌握要点：1．具体工程项目选择何种合同计价形式，主要依据设计图纸深度、工期长短、工程规模和复杂程度进行确定。
2011 一级建造师 建设工程经济3-3工程估价部分 梅世强老师考点统计
1、P152、生产性建设工程项目总设资包括建设投资和铺底流动资金两部分，非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
2、P154、设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（P157、设备运杂费＝设备原价*设备运杂费率）。
3、P155、进口设备抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费。
4、P154、设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。
5、P154、如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费应计入设备运杂费。
6、P154、在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算7、P154、非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。
8、P155、抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费。
9、P156、银行财务费＝离岸价*人民币外汇牌价*银行财务费率。
10、外贸手续费＝进口设备到岸价*人民币外汇牌价*外贸手费费率11、进口关税＝到岸价*人民币外汇牌价*进口关率12、增值税＝（到岸价*人民币外汇牌价+进口关税+消费税）*税率13、P157与P162的生产家具与生活家具分开。
运杂费的构成P15614、P157、工程建设其他费的三类，（第一类为土地使用费，第二类是与项目建设有关的费用，第三类是未来企业生产的经营活动有关的费用）15、P158.项目建设有关的其他费用，总共11项。
基本会考到16、P161、联合试运转费是指（新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联运试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）17、P162、联合试运转费＝联合试运转费用支出-联合试运转收入18、P161、试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。
XXXX梅世强经济讲义
1Z101021 经济效果评价的内容
掌握要点： （1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性
和经济合理性进行分析论证。
（2）重点：对于经营性项目，主要分析项目的
－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力
（3）独立型方案与互斥型方案 （4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
• 掌握一次支付现值计算(已知F求P)： P F (1 i)n • 或 P=F(P/F, i, n)
等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：
F
(1 i) n A
1
i
F=A(F/A, i, n)
等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
(1 i) n 1 P A
i(1 i)ห้องสมุดไป่ตู้n
P=A(P/A, i, n)
值。
12
1Z101012 资金等值的计算及应用
掌握要点：
（1）现金流量图－－作图方法和规则、三要素
A3 A4
An-2 An-1
An
……
01 2 3 4
……
n-2 n-1 n
A1 A2
i 图1Z101000-1 现金流量图
13
（2）等值的概念
两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不确定性分析 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101050 设备更新分析 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用
2014一建_工程经济_精讲_梅世强_第3章_第1讲_打印版
2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103030建设工程定额1Z103040建设工程项目设计概算1Z103050建设工程项目施工图预算1Z103060工程量清单编制1Z103070工程量清单计价1Z103080计量与支付1Z103090国际工程投标报价1Z103010建设工程项目总投资（目）考核点：1Z103011建设工程项目总投资的组成1Z103012设备工器具购置费的组成1Z103013工程建设其他费的组成1Z103014预备费的组成1Z103015建设期利息的计算1Z103011建设工程项目总投资的组成掌握要点：（1）生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底流动资金构成。
（2）非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资（3）建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系1Z103012掌握设备及工器具购置费的组成掌握要点：（1）设备购置费、运杂费——公式、计算（2）设备运杂费包括（）。
——了解国产标准设备运杂费和进口设备运杂费的概念。
（3）国产标准设备原价，一般按带有备件的出厂价计算。
（4）进口设备交货方式——装运港交货方式的定价方式、卖方责任、买方责任。
（5）进口设备抵岸价的构成——抵岸价、到岸价、离岸价、货价之间的关系（6）货价的计算（7）国外运费及国外运输保险费的计算（8）银行财务费的计算（9）外贸手续费的计算（10）进口关税的计算。
（11）进口增值税的计算。
（12）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。
1Z103013掌握工程建设其他费的组成掌握要点：（1）工程建设其他费的内容－三类。
（2）与项目建设有关的其他费用包括的内容。
（3）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。
——重点：联合试运转费、生产准备费的内容。
1Z103014掌握预备费的组成掌握要点：（1）基本预备费的概念、计算基数、计算（3）涨价预备费的计算。
独家贡献2015一级建造师经济-梅世强精讲讲义(第三部分)
1Z103013掌握工程建设其他费的组成
• 掌握要点： （1）工程建设其他费的内容－三类P162。 （2）与项目建设有关的其他费用包括的内容P163。
“建可研勘环，劳场引工特市”重点是建，研 不包括？，勘包括？场不包括？ （3）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的
内容。－重点：联合试运转费、生产准备费的
• 3、其他项目费（3项）：暂列金额、计日 工、总承包服务费概念
1Z103023 各项费用计算方法
• 人工费：计算公式适用情况；日工资单价概念及确定方法：不低于工程所在地最低 工资标准，普工1.3，一般技工2，高级技工3
• 施工机具使用费：机械台班单价组成，台班折旧费计算，大修理费计算 • 利润计算的规定：由谁确定？计算基数：定额人工费、定额人工费与定额机械费之
1Z103031 建设工程定额的分类
• 掌握要点：
（1）按编制程序和用途分类——每种定额 的编制对象、各定额之间的关系等。按 编制程序和用途分：施工定额、预算定 额、概算定额、概算指标（以概算定额 和预算定额为基础）、投资估算指标
（2）了解其他3种建设工程定额的分类。
1Z103032人工定额的编制
（3）国产标准设备原价，一般按带有备件的 出厂价计算。
（4）进口设备交货方式——装运港交货方式 的定价方式P159、卖方责任、买方责任。抵 岸价的公式。
（5）进口设备抵岸价的构成——抵岸价、 到岸价、离岸价、货价之间的关系
（6）货价的计算 （7）国外运费及国外运输保险费的计算 （8）银行财务费的计算。 （9）外贸手续费的计算。 （10）进口关税的计算 （11）进口增值税的计算 （12）注意：工器具及生产家具购置费与
• 掌握要点：
一级建造师-建设工程估价-梅世强
1．建设工程项目总投资的组成建设投资铺底流动资金（一般按流动资金的30%计算非生产性建设工程总投资不包括此项）建设项目总投资设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费（设备到岸价抵岸价需掌握此处略）工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其它费用土地使用费预备费基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率涨价预备费（其中I为建设安装工程费、设备及工器具购置费之和）()111ntttPC I f=⎡⎤=+-⎣⎦∑建设期利息各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用2．建筑安装工程费用项目组成税金直接费直接工程费措施费建设安装工程费用项目组成利润间接费人工费 企业管理费 材料费施工机械台班使用费 工会经费职工教育经费 管理人员工资 办公费差旅交通费固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 财产保险费 财务费 税金 大型机械设备进出厂及安拆 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 环境保护 文明施工 安全施工 临时设施 夜间施工 二次搬运脚手架已完工程及设备保护 施工排水和降水规费工程排污费社会保障费 养老保险费 住房公积金 工伤保险失业保险费 医疗保险费其他3．工程建设其他费的组成工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用农用土地征用费：包括土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税。
并按被征用土地的原用途给予补偿。
取得国有土地使用费：包括土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等（拆迁补偿、搬迁及临时安置补助、停产停业损失补偿）1、建设管理费：包括○1建设单位管理费○2工程监理费○3工程质量监督费 2、研究试验费：为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行试验及按照设计规定在建设过程中必须试验、验证所需的费用。
全国一级建造师执业资格考试辅导——建设工程经济
（2）本量利模型公式：
单位产品变动成本 利 润
固定总成本
B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]
单位产品销售税金及附加 (当投入产出都按不含税 价格时，T不包括增值税 )
单位产品售价
产销量
33
金额
销售收入S=p×Q
利润B 盈利区 总成本C=CV×Q＋T×Q +CF
可变总成本=CV×Q＋T×Q
亏损区 0
14
（3）等值的四个计算：
• 掌握一次支付的终值计算（已知P求F） F=P(F/P, i, n) • 掌握一次支付现值计算(已知F求P)： P F ( i ) n • 或 P=F(P/F, i, n) 1 等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：
(1 i ) n 1 F A i
10
（3）利息与利率－－四个概念： 资金时间价值的换算方法与采用复利计 算利息的方法完全相同 在工程经济研究中，利息常常被看成是 资金的一种机会成本 以信用方式筹集资金有一个特点就是 （自愿性），而自愿性的动力在于（利 息与利率） 间断复利与连续复利的概念
11
（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利 润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、 期限。 利率高低首先取决于（） 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于 （）。 风险与利率的关系 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负 值。
建设工程 经济
共有考核 知识点：25目 —93条
3
工程经济 建设工程经 济 知识点分布
25条
工程财务
25条
43条
建设工程估价
4
•讲解方式：
分别三个部分讲解，每个部分以“目” 为单位来进行。 每个目讲解内容： 1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.例题分析
一级建造师考试建设工程经济讲义PPT课件
二、工程成本核算的对象
对 象
建筑产品生产成本承担者。一般根据工程的大小， 结构类型，工期和施工现场的条件确定。一般以单 位工程为对象
以单项建造合同为对象：每一项独立编制的施工图 预算所列单项工程作为施工工程成本核算对象
确 认
对合同分立以确定对象。如果一项合同包括建造多 项资产，而每项资产均有独立的建造计划，独立谈
1Z101010 1Z101020 1Z101030 1Z101040 1Z101050 1Z101060 1Z101070
1Z101080
资金的时间价值的计算及应用 技术方案经济效果评价 技术方案不确定性分析 技术方案现金流量表的编制 设备更新分析 设备租赁与购买方案的比选分析 价值工程在工程建设中的应用
费用。按收付实现制，其费用 在3月份确认。
第10页/共163页
1Z102014会计要素的组成和会计等式的应 用
资产 负债
反映 财务 状况
会计等式
静态等式： 资产=负债+所有者权益
会
所有者 权益
计
要
素 收入
费用
利润
反映 经营 成果
动态等式： 收入-费用=利润（亏损）
按交易或者事项的经济特征 而进行的基本分类项目称为 会计要素
耗用的机械使用费：自有施工机械使用费、租用施工 机械租赁费、施工机械安装、拆卸和进出厂费
其他直接费：施工中发生的材料二次搬运、临时设施 摊销、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位 复测费、工程点交费、场地清理费
为完成工程所发生的、不易直接归属于工程 成本核算对象而应分配计入的费用：企业下 属施工单位或生产单位为组织和管理工程施 工所发生的全部支出。
2011-一级建造师-建设工程经济3-3工程估价部分-梅世强老师考点统计
2011-⼀级建造师-建设⼯程经济3-3⼯程估价部分-梅世强⽼师考点统计1、P152、⽣产性建设⼯程项⽬总设资包括建设投资和铺底流动资⾦两部分，⾮⽣产性建设⼯程项⽬总投资则只包括建设投资。
2、P154、设备购置费＝设备原价或进⼝设备抵岸价+设备运杂费（P157、设备运杂费＝设备原价*设备运杂费率）。
3、P155、进⼝设备抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险费+银⾏财务费+外贸⼿续费+进⼝关税+增值税+消费税+海关监管⼿续费。
4、P154、设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门⼿续费等。
5、P154、如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费应计⼊设备运杂费。
6、P154、在计算设备原价时，⼀般按带有备件的出⼚价计算7、P154、⾮标准设备原价有多种不同的计算⽅法，如成本计算估价法、系列设备插⼊估价法、分部组合估价法、定额估价法。
8、P155、抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险费+银⾏财务费+外贸⼿续费+进⼝关税+增值税+消费税+海关监管⼿续费。
9、P156、银⾏财务费＝离岸价*⼈民币外汇牌价*银⾏财务费率。
10、外贸⼿续费＝进⼝设备到岸价*⼈民币外汇牌价*外贸⼿费费率11、进⼝关税＝到岸价*⼈民币外汇牌价*进⼝关率12、增值税＝（到岸价*⼈民币外汇牌价+进⼝关税+消费税）*税率13、P157与P162的⽣产家具与⽣活家具分开。
运杂费的构成P15614、P157、⼯程建设其他费的三类，（第⼀类为⼟地使⽤费，第⼆类是与项⽬建设有关的费⽤，第三类是未来企业⽣产的经营活动有关的费⽤）15、P158.项⽬建设有关的其他费⽤，总共11项。
基本会考到16、P161、联合试运转费是指（新建项⽬或新增加⽣产能⼒的项⽬，在交付⽣产前按照批准的设计⽂件所规定的⼯程质量标准和技术要求，进⾏整个⽣产线或装置的负荷联合试运转或局部联运试车所发⽣的费⽤净⽀出（试运转⽀出⼤于收⼊的差额部分费⽤）17、P162、联合试运转费＝联合试运转费⽤⽀出-联合试运转收⼊18、P161、试运转⽀出包括试运转所需原材料、燃料及动⼒消耗、低值易耗品、其他物料消耗、⼯具⽤具使⽤费、机械使⽤费、保险⾦、施⼯单位参加试运转⼈员⼯资以及专家指导费等。
XX一级建造师梅世强建设工程经济
（1）不确定性产生的原因：六条。
（2）常用的不确定性分析方法：盈亏 平衡分析、敏感性分析。
学习改变命运,知 识创造未来
XX一级建造师梅世强建设工程经济
1Z101032 盈亏平衡分析
n 掌握要点：
（1）根据成本费用对产量的关系，全 部成本可以分为固定成本、变动成本 、半可变成本。
n 固定成本包括的内容 n 变动成本包括的内容
位投资机会成本。机会成本是在技术方案 的外部形成的。
n #投资风险越大，基准收益率会越高。
n #确定基准收益率的基础是：资金成本和
机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必 须考虑的因素。
学习改变命运,知 识创造未来
XX一级建造师梅世强建设工程经济
1Z101028 偿债能力分析
n 掌握要点：
（1）偿债资金来源－－利润、固定资产折旧 、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资 金。
•（3）独立型方案与互斥型方案
•（4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
学习改变命运,知 识创造未来
XX一级建造师梅世强建设工程经济
•2条、经济效果评价指标体系
• 掌握要点：
•（1）经济效果评价指标体系－－P23
•静态分析
•盈利能力分 析
•确 定
性
分
析
•经 济
效
果
评
பைடு நூலகம்•偿债能力分
价
析
XX一级建造师梅世强建 设工程经济
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
•本讲内容简介：
一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解 三、“工程财务”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解
XXXX梅世强经济讲义
总投资（包括建设投资、建 设期贷款利息和流动资金）
（2）了解“总投资收益率”和“资本金净利 润率”指标的基本概念
（3）投资收益率指标的优劣及适用范围
21
1Z101024 投资回收期分析
掌握要点：
静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：
① 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）
均相同时
Pt
F A (1 i) n 1 i
F=A(F/A, i, n)
等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
P
(1 i) n A
1
i(1 i) n
P=A(P/A, i, n)
15
1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算
掌握要点： （1）计息周期（数、利率）的概念 （2）名义利率的计算方法 （3）有效利率的计算－－已知名义利率和计息
总投资收益率 资本金净利润率
（2）静态分析指标的适用范围
对技术方案进行粗略评价 对短期投资方案进行评价 对逐年收益大致相等的技术方案进
行评价
20
1Z101023 投资收益率分析
掌握要点：
（1）投资收益率的概念及基本计算：
年净收益额或年平均净收益额
R A 100% I
投资收益率
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不确定性分析 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101050 设备更新分析 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用
机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必 须考虑的因素。
XXXX一级建造师-梅世强-建设工程经济
1Z101021 经济效果评价的内容
掌握要点： （1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性
和经济合理性进行分析论证。
（2）重点：对于经营性项目，主要分析项目的
－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力
（3）独立型方案与互斥型方案 （4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
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1Z101027 基准收益率的确定
掌握要点： （1）基准收益率的概念 （2）基准收益率的测定：
#政府投资项目应采用行业财务基准收益率 #企业投资项目应参考选用行业财务基准收益
率
#在中国境外投资的项目首先考虑国家风险 #基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成
本和机会成本、投资风险、通货膨胀。
（5）了解－－敏感性分析的优缺点。
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1Z101040 技术方案现金流量表 的编制（目）
考核点：
1Z101041 技术方案现金流量表 1Z101042 技术方案现金流量表
的构成要素
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1条 技术方案现金流量表
掌握要点： （1）现金流量表由现金流入、现金流出
和净现金流量构成。
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（2）按其评价的角度、范围和方法不同的分类：
掌握要点：现金流量表构成的基本要素：
投资
现金流量构成 的基本要素
经营成本 营业收入 税金
重点注意以下几个概念：
流动资金＝流动资产－流动负债
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经营成本＝总成本费用－折旧费－维简费
－摊销费－利息支出
• 或 经营成本＝外购原材料、燃料及动力费
＋工资及福利费＋修理费＋其他费用
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税金属于财务现金流出： • 技术方案经济效果评价涉及的税费主 要包括：关税、增值税、营业税、消费 税、所得税、资源税、城市维护建设税 和教育费附加、土地增值税。
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几个概念：按照我国基本建设程序 ①投资估算－－在项目建议书及可行性研究
阶段 ②设计概算－－初步设计、技术设计阶段 ③施工图预算－－施工图设计阶段 ④投标报价－－投标阶段 ⑤合同价；结算价；竣工决算
2020/10/15
建造师
（1）生产性建设工程项目总投资由建设投 资和铺底流动资金构成。
（2）非生产性建设工程项目总投资只包括 建设投资
2020/10/15
建造师
1Z103010 建设工程项目总投资（目）
考核点：
1Z103011 建设工程项目总投资的组成 1Z103012 设备工器具购置费的组成 1Z103013 工程建设其他费的组成 1Z103014 预备费的组成 1Z103015 建设期利息的计算
2020/10/15
建造师
1条、建设工程项目总投资的组成
建造师
3条、掌握工程建设其他费的组成
熟悉要点：
（1）工程建设其他费的内容－三类。
（2）与项目建设有关的其他费用包括 的内容。
（3）与未来企业生产经营有关的其他
费用包括的内容。－－重点：联合 试运转费、生产准备费的内容。
2020/10/15
建造师
4条、掌握预备费的组成
掌握要点： （1）基本预备费的概念、计算基数、计算 （3）涨价预备费的计算。 P229例题1Z103014
5条 掌握利润和税金的组成 6条 掌握建筑安装工程费用计算程序
2020/10/15
建造师
1条、建筑安装工程费用项目组成
掌握要点：
（1）建筑安装工程费用项目组成：－重点： P231的组成表。
2020/10/15
建造师
2条、掌握直接工程费的组成
掌握要点：
（1）直接工程费包括的内容 （2）人工费的组成内容；----注意：工资性补贴、
1条 建设工程定额的分类 2条 人工定额的编制 3条 材料消耗定额的编制 4条 施工机械台班使用定额的编制 5条 施工定额与企业定额的编制 6条 熟悉预算定额与单位估价表 7条 概算定额与概算指标的编制
2020/10/15
建造师
1条、建设工程定额的分类
熟悉要点：
（1）建设工程定额的分类－－四种。 （2）按编制程序和用途分类——每种定额
单价法和综合单价法。
（2）了解有三种计价程序
（3）掌握“以直接费为计算基础的工料 单价法计价程序”的计算。
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建造师
（4）了解综合单价法计价程序。 （5）当C>C0、C<C0、直接工程费仅为人
工费时，如何选择计价程序。
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建造师
1Z103030 建设工程定额（目）
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建造师
5条、掌握建设期利息的计算
掌握要点：
计算题－－计算建设期应计利息。
注意：假定借款均在每年的年中支用。
最多要求计算三年。
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建造师
1Z103020 建筑安装工程费用项目 的组成与计算（目）
1条 掌握建筑安装工程费用项目的组成 2条 掌握直接工程费的组成 3条 掌握措施费的组成 4条 掌握间接费的组成
建设工程经济之三
建设工程估价
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建造师
1Z103010 建设工程项目总投资 1Z103020 建筑安装工程费用项目
的组成与计算 1Z103030 建设工程定额 IZ103040 建设工程项目设计概算 1Z103050 建设工程项目施工图预算 1Z103060 工程量清单编制 1Z103070 工程量清单计价 1Z103080 工程量清单计价表格 1Z103090 国际工程投标报价
建造师
某项目进口一批设备，其银行财务费为
4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关 税税率为20％，增值税税率为17％，抵 岸价为1792.19万元，无消费税、海关
监管手续费，则进口设备的到岸价格为
（）万元。
A. 747.19
B. 1260
C. 1291.27 D. 1405
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目的地交货、装运港交货。
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建造师
（6）进口设备抵岸价的构成－与到岸价的 区别。
（7）国外运费、国外运输保险费的计算 （8）银行财务费、外贸手续费的计算 （9）进口关税的计算。 （10）进口增值税的计算。 （11）注意：工器具及生产家具购置费与
办公和生活家具购置费的区别。
2020/10/15
（3）建设投资、静态投资、动态投资的 内容及关系
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建造师
2条、掌握设备及工器具购置费的组成
掌握要点：
（1）设备购置费－概念。 （2）设备购置费、运杂费——公式、计算
（3）国产标准设备原价，一般按带有备件的 出厂价计算。
（4）国产非标准设备原价的计算方法：哪4种 （5）了解进口设备的交货方式——内陆交货、
（2）环境保护费、文明施工费、安全施 工费、二次搬运费的计算基础是－－？
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建造师
4条、掌握间接费的组成
掌握要点：
（1）规费包括的内容：五项 （2）规费费率的计算基础有哪三种。 （3）企业管理费的内容：重点要求。 （4）注意问题：企业管理费中的税金与第
7条中税金的区别。 （5）企业管理费费率计算基础有哪三种。
的编制对象、各定额之间的关系等。
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建造师
2条、人工定额的编制
熟悉要点：
（1）编制人工定额主要包括的两项工作。
（2）工人工作时间分类图－－重点：哪些时 间应在定额中考虑，哪些不予考虑。
（3）拟定施工的正常条件包括－－4项。
（4）施工作业的定额时间是在－－基础上编 制的。
2020/10/15
建造师
5条、掌握利润和税金的组成
掌握要点：
（1）利润的计算基数－三种 （2）计入建筑安装工程造价内的税金包括
内容。 （3）营业税的税率；城市维护建设税、教
育费附件的计算基数和税率。 （4）税金的计算
2020/10/15
建造师
6条、掌握建筑安装工程费用计算程序
Байду номын сангаас握要点： （1）发包与承包价的计算方法分为工料
生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。
（3）材料费包括的内容，重点注意“检验试验 费”
（4）施工机械使用费的内容。注意中小型机械 与大型机械安拆费和场外运费的区别。
（5）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修 理费的计算。
2020/10/15
建造师
3条、掌握措施费的组成
掌握要点：
（1）重点－措施费包括的11个项目名称 －了解其基本含义