成都合院街景方案丨腾讯街景找房
【SU】20201116——成都融创·国宾雅集（川西风顶豪）上海大椽森拓设计
【SU】20201116——成都融创·国宾雅集（川西风顶豪）上海大椽森拓设计图文转自上海大椽、森拓设计、百度等方案效果图融创国宾雅集位于城西三环国宾馆旁，总占地约101亩，总建筑面积约12.8万方，是以1.2的超低容积率打造的百亩墅区大盘。
项目规划30栋4F及7F墅居雅院，1T1 、2T2，产品面积169-298㎡。
是融创携手上海大椽与森拓设计共同打造的融创顶级川西蜀风中式豪宅。
规划设计篇 | 上海大椽“虽由人作，宛自天开。
川西园林，美在古朴自然，独具人文气韵，如何与其共生共荣，是我们探寻的课题”——大椽设计总图生成项目难点：国宾雅集这宗土地，位于金牛宾馆500米控制线范围内，原始地块约100亩，90%以上处在国宾馆——金牛宾馆500米控制线内，按控规要求，建筑高度不能超过15米且建筑立面、屋顶须与周边环境融合，呼应片区蜀风雅韵的文化底蕴。
在国宾雅集的规划设计中，上海大椽有意识地运用晚于中国古代园林形成的拓扑学，来对中国古代园林无意识的拓扑应用，作了一次共时性（即系统和整体）的考查，注意要素之间关系的研究，也是为其找到与时俱进的可能，挖掘出其中更具有生命力的本质。
“礼仁之道”和“林盘之妙”“礼”是中正礼序，建筑空间中轴对称层层递进，步移景异“仁”是邻里之道邻里之间的设计虚实结合，道法自然。
次级空间提取采用里坊交错的街巷式布局特点通过街，巷，院，庭，打造四重空间营造林盘特色化住区形态源于对城市的尊重，为了那一抹美丽的城市天际线，我们精心落位每一栋房子，精心打磨每一处户型，甚至为了城市风貌特意定制某款户型，一切美好和用心，都值得被发现。
简洁纯粹的前场空间，诠释东方写意与现代审美的美学思考，并进行功能升级，设置室内化迎宾庭院，提升归家的尊贵体验。
进而打造“出可入世，入则隐心”的真正低密度豪宅社区。
于地块内部，每栋楼都要有好景观，归家即是游园；于地块外部，每一个界面都如同画卷融入城市风景；于金牛区，于成都，我们需要一个仿佛一开始就生长在这里的川西园林，肌理融入这一方土地。
雍锦阁不为人知的50个生活场景
雍锦阁不为人知的50个生活场景展开全文2015年，蓝光以雍锦阁再度纵横成都高端地产疆域！雍锦阁，蓝光25年来对城市居住深刻透析的集大成者，运用产品的极致，来演绎高端人群生活的50个场景。
通过这份产品说明书，我们可以看到，蓝光在设计产品，深度洞察其目标客户的社会圈层属性、家庭结构、生活习惯、心理属性等多重因素上，其实早已树立了一种全新的城市豪宅标杆。
1雍锦阁·建筑篇1远观场景独特立面地标价值在一个以千篇一律的ARTDECO风格统治豪宅外立面的市场环境中，敢于打破这一点是需要勇气的。
而蓝光雍锦阁则固执的认为，真正的豪宅应该有自己的风格或者说灵魂。
当我们从二环路远眺东郊记忆，雍锦阁那特有的新中式风格立面，犹如地标巍然矗立，与区域内其他建筑体进行区隔，地标豪宅的标示性和尊贵感，令人过目不忘。
2近观场景一石一木皆有缘由材质是彰显建筑品质的重要标准。
过去，豪宅喜欢以名贵石材干挂到顶来体现外在尊贵感，而如今，大面积玻璃幕墙的立面正在成为国际豪宅的新风向标，达到内外兼修的目的。
这种风格的变化，是真正住过豪宅的人才懂其中的区别。
而雍锦阁，局部采用上海外滩式的干挂石材点缀，增强厚重感，楼体则采用全景玻璃幕墙，不仅外表美观，且防尘降噪、冬暖夏凉，更有利于室内的采光与观景。
3内涵场景积淀历史传承文化庐山的别墅、外滩的洋房，一旦建筑与历史、文化交相辉印，那么这样的建筑就成了无价之宝，被赋予了真正灵魂。
雍锦阁深谙建筑灵魂之道，以古蜀文明和城市文脉为依托，在建筑立面中融入三星堆文化等元素，以“青铜冠”装饰楼冠，寓意“王者加冕”，楼体缀以三星青铜人像元素，楼体底部铺以“东郊记忆”红砖、型钢等。
使得浓厚的文化氛围从雍锦阁底部商业立面一直延伸至楼冠。
2雍锦阁·结构篇1板式结构无以板楼岂称豪宅板式结构，南北通透，两面观景、多面采光、全室通风的好处，使之成为豪宅的硬指标之一，但由于其对土地资源的占用要求极高，所以即使很多豪宅产品，也做不到这一点，渐渐的，板式结构的豪宅成为一种极为稀缺的资源。
黑弧复地成都河心岛项目思考案名及视觉沟通PPT课件
它们是城市的“消费地”而非“目的地” 是经济发展必要的产物
只是建筑/而不是城市
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建筑与城市
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*建筑应该是城市的 里程碑
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城市地标
*不会因为是超高层，不会因为 是城市核心地段，更不会因为那 是城市综合体
*城市地标，是城市生命的载体， 是城市的意象，是生活的中心。
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在经济危机的困惑年代 标志着自强不息的美国
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*
如何让本案摆脱对高端综合体 逐渐习以为常的成都人惯性思 考，形成充分的识别和关注， 成为成都的新标志？
市场定位的思考
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＆ 成都 河心岛
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再谈成都
让人想象与向往的城市
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文化蓉城
*天府之都 *川剧 *茶道 *古街古巷 *多民族融合 *锦里
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悠闲成都
一座来了就不想走的城市，一个让时间慢下来 的“休闲之都”
体项目 国际 央商务区’。经过大型零售卖场的进一步充实、高端品牌的引入、配套设施的改造，春盐商圈从成熟走向升级，成为具有强烈吸引力
和广泛辐射力的商业中心区”。
化
金沙光华商圈（青羊区）
金沙光华商圈占领了城西市场。金沙光华商圈以满足当地居民商业需求为主，兼顾流动人口的商业需求，聚集了5000平方米以上
高消 大型卖场17家，高档专柜(专卖店)382家，引进高档时尚品牌约562个，在建重点项目14项，已建和在建综合体项目近10个，具有成为 发达 城市副中心的独特优势，在打造成都商业副中心的规划下，该商圈进一步推进麦德龙、沃尔玛等具有大宗购物吸引力的大型外资超市 费 ，同时仁和春天购物中心等高端百货休闲商业综合体建设进度迅速，确立了光华片区作为城西地区商业中心的地位和功能。
成都市楼盘案名大全
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绿城花园银杏森林 博雅庭韵齐力光华岁月 德意馨苑东方新城 御都花园别墅君悦尚都 幸福枫景龙锦慧苑 圣马可广场丰和日丽 启明花园成都森林 花香九里世代春天 贝多小屋香颂岛 大华晴朗居紫桂花园 阳光地带交大易家 天乐嘉苑鑫城立方生活 置信金沙园金沙国际花园 九里西苑金林大城小室 北丽苑蓝光·诺丁山 柳堤苑伊甸阳光 锦西民园天府名居 天彩菁华锦绣阳光 学苑风情港上行东方 和睦人家上海花园 财富程式一品天下 百家园城南汇景苑 科华南苑流水山庄 汇景新村二期丽都新城 中华家园火炬动力港 中华商业广场丽景欣城花语间 钰城花园2期京龙嘉苑 祺瑞名居都市美丽风景 金山商业街三道堰 南桥新天地华阳商业广场 星辰苑领域 交大都市花城国润天骄 交大都市花城2建阳欣语 信禾人家兴顺苑 荷花庭园康桥水乡 武侯南苑廊桥水岸春天 南阳小区上尚春天花园 象牙海岸VACA国际城 钻石景翔。
新中式风格居住示范区景观设计实例
新中式风格居住示范区景观设计实例（图文）自古以来，不同的文化形成不同的生活方式，像燕赵文化的慷慨悲歌，三晋文化的务实豁达，等等。
而成都文化的精髓是“道”，即“道法自然”。
成都人在独特的道文化影响下，崇尚自然，喜欢自由，从而构成了自己交友方式和思考方式，最后变成思考方式。
在有限的”间“空间里实现“道法自然”，就如同“螺丝壳里做道场”，这是道和间的关系，也是人与自然的关系。
项目整体面积较小，在场地条件的限制下，为拥有更加丰富的到达体验，设计以门，庭，园，台，径五大空间场景，打造一个于传统园林景观格局之上，兼融现代造景设计手法的新中式景观，描述小巧而精致成都空间，结合”间“美学，通过诠释成都闲适生活，体验”之间“美学，造就”有里有面，有庭有院“，诠释成都闲适生活，造一方能尽情感受时光之美的理想人居空间。
油松清雅挺拔，枝干横展，展现出雄浑苍劲的傲人气势。
假山石、水流、青松相映成趣，构建出水院超然的山水意境。
此院如同中国的山水画一样，山水之间深远不尽，这也是中国人对于“间”的至高追求。
和煦微风掠过清清波面，内外相映成趣。
阳光下，树影间，水景相互交融形成丰富的感官体验，这是未来我们想为客户营造的理想生活。
回望大门，与亭台楼阁形成对称礼序空间，阔气大门倒映在中庭水景中，形成与天地对话的自然哲学意境。
户经过绿岛、小桥，到达我们会客厅，在会客厅内驻足静赏，或沏茶。
坐于亭台楼阁间饮茶闲谈，歌酒赋诗，水岸风华随桨边水流而悄然“退隐”，一汪水景，联结起两种生活，彼此对望间就也产生了羁绊。
在前期规划时，景观想要达到提高跌水瀑面高度，且浮于跌水之上的会客厅不会影响后期建筑的采光，于是让会客厅结合了中国传统园林中美人靠，让人浮坐于水面之上。
会客厅沿用门楼的设计元素从挑檐到装饰线条都交相呼应，林间茶室临水而坐，四时美景尽收眼底，忘乎所以，逍遥自在。
淡淡薄霧、遠近不同、橫看成嶺、光線折射⋯⋯便是‘間’的美學。
自然造化，原本沒有美，只是人有了意識、有了感知之後，便有了美。
2023年房产中介广告词
2023年房产中介广告词2023年房产中介广告词11.据中心驭未来，瞰尽一城繁华。
2.居于城上，品于上城。
3.美景生态居，逸品城上城。
4.居高望眼阔，品尊逸人生。
5.一品山水盛景，首席宜居新城。
6.尊享欧式家园，构筑自然居上。
7.城上城，让心灵憩息的地方。
8.滨江观美景，平安享天下。
9.滨江新外滩，通城新景界!10.滨江御景，中央美苑。
11.滨江苑，完美梦想新家园!12.滨江苑，御览天下。
13.畅想共繁荣，平安滨江苑。
14.打造通城的中央花园，孕育平安滨江生活。
15.地段好，质量高，幸福全在滨江苑。
2023年房产中介广告词21. 每一个成功者都有一个开始。
勇于开始，才能找到成功的路。
2. 世界会向那些有目标和远见的人让路(冯两努——香港著名推销商)3. 造物之前，必先造人。
4. 与其临渊羡鱼，不如退而结网。
5. 若不给自己设限，则人生中就没有限制你发挥的藩篱。
6. 赚钱之道很多，但是找不到赚钱的种子，便成不了事业家。
7. 蚁穴虽小，溃之千里。
8. 最有效的资本是我们的信誉，它小时不停为我们工作。
9. 绊脚石乃是进身之阶。
10. 销售世界上第一号的产品——不是汽车，而是自己。
在你成功地把自己推销给别人之前，你必须百分之百的把自己推销给自己。
2023年房产中介广告词31.享受源于品质，艺术尽在生活——艺术心殿2.延续传奇品质，再创精品典范——鸿湾半岛3.以艺术打造外型，以品质建构内涵;拥有品质便是一种高贵——天健名苑4.再创深圳高尚家居典范——百仕达花园5.给你一个五星级的家——碧桂园6.超前三十年的美丽家园——创世纪滨海花园7.价值、超值，值得你去追捧——共和世家8.坐享中心区28万平米绿色生态家园——城市绿洲花园9.独占市中心区首席绿色特区皇岗公园——云顶翠峰10.家住中山公园旁，连空气都甜——中山颐景11.给你一个带公园的家——宝珠花园12.三大公园环抱的家——桃源居13.公园里的住宅典范——共和世家14.保利品质，恒久魅力——保利花园15. “豪”的概念全新演绎，“生活艺术”活现眼前——东海花园(第二期)16.活到老，学到老入住星海名城，就读北大附中(幼儿园、小学、中学)，享受国家一流名校教育——星海名城17.深圳国际幼儿园、高级小学、高级中学、深圳外国语小学等名校林立，成就品牌教育——翠海花园18.滨海音乐家园——浪琴屿花园19.享受源于品质，艺术尽在生活——艺术心殿20.孩子好，才是真的好——长安、长泰花园21.都市中心，世外桃源——天安高尔夫花园22.中心区旁最大型绿色滨海社区——金海丽名居23.市中心首席绿色家园——云顶翠峰24.小的、好的，也要中心区的——彩天名苑25.推开中银的窗户，放眼中心区的未来——中银大厦26.到中心区商圈赚钱——彩福世纪商城2023年房产中介广告词41.置屋源，置屋好帮手。
三个风格相似的公共空间案例分析
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案例三：成都 宽窄巷子
案例三：成都宽窄巷子
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请各位老师批评指正!
THESIS DEFENSE POWERPOINT
会交流
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案例二：北京 798艺术区
案例二：北京798艺术区
北京798艺术区是一个由废弃的工业园区改造而成的艺术区，其公共空间的设计风格以 现代、前卫、艺术为主。园区内有多个艺术馆、画廊和艺术家工作室，还有不少咖啡 馆和小型广场供人们休闲和交流
在公共空间设计方面，798艺术区注重艺术性和独特性，充分展现了当代艺术的魅力。 比如在道路两侧和空地上设置了大量的雕塑和装置艺术，让人们可以近距离地欣赏和 感受艺术的魅力；小型广场上也经常举办各类艺术活动和演出，为人们提供了丰富的 艺术体验
供人们休息和交流
在公共空间设计方面，田子 坊注重人性化和实用性，充 分考虑了人们的需求和习惯。 比如在道路两侧设置了大量 的座椅和垃圾桶，方便人们 休息和使用；小型广场和空 地上也经常举办各类文化活 动和展览，为人们提供了丰
富多彩的公共文化生活
田子坊的成功之处在于其将 工业遗存和文化创意产业完 美地结合在一起，打造了一 个充满创意和活力的公共空 间。这种设计理念不仅可以 保护和利用历史建筑，还可 以促进城市的文化发展和社
三个风格相 似的公共空 间案例分析
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1 案例一：上海田子
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案例一：上海 田子坊
案例一：上海田子坊
COMMENDATION CONGRESS
宽窄巷子规划前后对比
宽窄巷子建设前后对比成都宽窄巷子以 “街巷为骨架院落为单位”的格局形成，是有着一脉相承的历史渊源的：“两江环抱，三城相重”•自秦代开始，成都城即形成了少城与大城并列的城市格局。
直至清代，满人统治时期，在原少城的故址上设立了八旗兵丁驻扎的满城。
•满清旗兵集中居住的满城是城市中独立的区域，也是按计划建设的建筑群，与其所在的城市原有格局完全不同。
由于八旗组织这种特殊的社会结构，所以满城的规划布局也具有其独特的特色。
秦唐隋前后蜀清·光绪满城概况成都满城历史格局宽窄巷子院落格局的由来•满族将兵居住制度，根据军衔分配给一定的住宅面积，到了清乾隆后期，战事渐息，军饷停发。
为解决兵丁及家属的生计，将少城内的土地分给兵丁。
少城每条胡同将面对的空地划分成四十多个地块，每一地块叫甲地，一甲地面积约一亩多，中间修筑房屋一排三间，占地约十分之二。
由于下层士兵配给的住宅面积很小，宽度只够一至三间正房，围不成合院，只能用围墙为成各自的院子，院子宽度与配给的住宅间数相同。
•这种格局构成了宽窄巷子最初的结构，辛亥革命成功后，拆除了满城和大城之间的城墙，合为一体。
少城中已不是原有的居民了，既有达官富商到此地兴建宅院，也有贫民百姓群聚其间，逐渐形成了特有的街巷风貌。
虽然有过一些院落合并或拆分， 胡同的格局数百年来未曾改变。
• 以院落为基本单位，且每个院落的尺度规模都比较相似这样就形成了宽窄巷子的基本格局，因此，保护宽窄巷子以院落为单位的历史格局，才能留住该片区的文脉和特色。
重点保护区北以宽巷子与支矶石街之间围墙为界，南以井巷子为界，东以长顺上街西支路（长顺下街）为界，西以下同仁路为界，并包含成都画院用地，以宽巷子、窄巷子、井巷子组成的片区为核心保护区共计66590平方米（约合99.89亩）。
规划范围核心保护区范围改造前的窄巷子改造前现状问题明确重点保护内容：宽窄巷子文化保护区的保护，要深入成都的历史、少城的演变、街巷的发展、建筑的更新。
奥园青龙街项目提报方案
成都上空一朵流逸的云2019奥园青龙街项目策略方案P A R T.1目标单价目标，区域单价最高销售目标，7个亿开盘任务品牌目标，奥园成都第一个豪宅作品目标拆分土地价值较弱，城市界面、配套、地理位置非城市热点区域。
难以支撑产品豪宅基因。
要解决项目高感知的市场认知问题。
按均价400万计，7个亿销售目标去化（高层+叠拼）共175套，按同类型产品转化率计算，需在开盘前拉动2000+组客户。
通过项目品牌提升奥园在成都市场的品牌影响力，包括提及率、美誉度、知名度的品牌提升。
P A R T.2问题销售层面：作为奥园第一个成都高端项目，集团有期待有支撑有投入，但项目地理位置与城市界面不足。
价值层面：项目宗地较小，意味着在外部城市资源有限的情况下，内部社会配置也难以做出丰富的配置，需在现有产品基础上，做价值增创，精细化社区配置运作，塑造项目的高感知。
品牌层面：奥园目前在成都，并非市场认知上的第一梯队开发商，需要通过青龙场项目塑造区域市场的高端形象，从而展示出奥园在高端产品营造的实力与能力。
P A R T.3分析区域与土地价值分析成华区发展战略：立足于“后工业时代”的自身特点和优势，将工业文明、生态文化、熊猫文化融合。
先后出台公共配套设施“三年攻坚”行动计划，2020年完成“中优典范区”，2035年，打造成都高品质和宜居生活城市的核心区。
人口结构统计：全区常住人口94.65万，户籍家庭总户数306862户，户籍总人口760507人，0-17岁、18-34岁、35-59岁、60岁及以上人口分别占总人口的16.06%、21.38%、40.20%、22.36%。
（成华区统计局2018年4月发布）产业结构统计：全年电子信息产品制造业、机械产业、食品制造业、冶金建材产业等特色优势产业完成增加值比上年增长40.1%。
其中:计算机通信和其他电子设备制造业同比增长1733.2%，对全区工业增长的贡献率达63.7%；食品制造业增加值同比增长5.2%，对全区工业增长的贡献率达12.3%。
房地产看房通道包装方案
房地产看房通道包装方案___：领先豪宅标准10年___看房通道方案思路本次银河世纪看房通道的包装，主要基于以下思路和目的：包装目前尘土飞扬的施工环境；隔离可展示区域与施工区域；服务于项目的日常销售；为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感；增添项目喜庆气氛；辅助置业顾问对于来访客户的销售说讲；营销项目的形象；为置业者营造一种内心安全感。
___：领先豪宅标准10年银河世纪看房通道位置模块___看房通道各待包装位置如下图所示：（全长约1.5千米）位置描述：主入口环境两边围挡两边围挡底角部分拐角位置拐角位置拐角位置停车场步行参观区环境功能描述：迎宾、仪式感、开盘气氛、销售气氛产品形象展示、信息喉舌植被美化、鲜花美化产品信息展示、线路引导产品信息展示、线路引导产品信息展示、线路引导停车、路线引导产品信息展示、引导___：领先豪宅标准10年___看房通道包装位置根据项目情况，结合目前各种主流、常见的包装手段，借鉴部分新兴、新颖的包装创意，本次看房通道包装的可选方式库如下：编号方式描述1 围挡角钢焊接镀锌铁皮蒙面固定式大牌围挡，喷绘画面2 挂墙牌轻型方管焊接挂墙式中小型广告牌，喷绘画面3 落地牌入土立柱落地式中小型广告牌，喷绘画面4 小型盆花鲜花，开花，橡胶质简易花盆，小型5 大型盘花开花或不开花绿色植物，陶盆，大型，点缀摆放6 假花花篮大型假花，竹编花篮，大型，成列摆放7 道旗电杆电杆，道旗广告载体8 临时绿化入土绿化，草皮、灌木为主，无乔木或仅为辅9 永久绿化依规划、景观设计图，永久性绿化10 导示牌按既有VI体系，以功能为主，形象为辅11 道旗以概念性内容为主，服务于下一阶段营销主题12 保安迎宾，导车，形象，服务展示，安全提示13 龙门架长久性使用，可用做停车场停车顶棚或看房通道大门14 乔木包裹乔木包裹15 石雕石雕16 悬挂装饰悬挂装饰17 拱门拱门以上是本次看房通道包装的可选方式库，可以根据项目需要进行选择和组合。
麓湖生态城AA地块业态定位PPT课件
考虑交通、环境等因素对业态分布的影响，提高整体品质。
业态组合
根据市场需求和区域特点，合理 组合各类业态，形成具有竞争力
的商业生态圈。
考虑各类业态之间的相互促进和 支撑作用，提高整体效益。
考虑未来发展趋势和新兴业态， 保持创新和灵活性。
05 营销策略
新业态的引入需要具备相应的经营管理能力，否则可能会导致经营不善，影响投 资回报。
财务风险
业态定位需要考虑投资回报率、利润率等因素，如果财务状况不佳，可能会影响 到业态的可持续发展。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
略意义。
受到国家政策、市场需求和城市 规划等多方面因素的影响，需要
对AA地块进行业态定位。来自项目位置AA地块位于麓湖生态城的核心 区域，地理位置优越，交通便 利。
地块周边配套设施完善，包括 商业、教育、医疗等，能够满 足居民的日常生活需求。
地块拥有得天独厚的自然环境， 紧邻麓湖，环境优美，适宜居 住和休闲。
网络销售渠道
利用互联网平台，如房产网站、社交媒体等进行 线上销售。
跨界合作渠道
与其他产业、企业合作，共同开展销售活动或资 源共享。
促销活动
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开盘活动
在项目开盘时举办盛大仪式，吸引客户关注和购 买。
团购活动
组织团体购房活动，提供优惠折扣和个性化服务。
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老带新活动
鼓励老客户推荐新客户，提供奖励机制以增加口 碑传播。
04 业态规划
业态选择
商业业态
根据市场需求和区域特点，选择 适合的商业业态，如零售、餐饮、
娱乐等。
住宅业态
根据目标客户群体需求，选择适 合的住宅业态，如高层公寓、别
成都青城山旅游地产度假别墅调查
周边配套 青城山国际高尔夫球场，大观镇 设施
社区配套设 室内泳池，棋牌室，健身房，桑拿房，
施
多功能宴会厅，美容中心
产品卖点 青城山首个高品质、大尺度户型区间独栋别墅物业，完美的山水生态融合，紧邻青城山国际高尔夫 球场
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成都青城山旅游地产度假别墅调查
• 2、青城两河山庄
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48477.1㎡
绿化率
物业形态
独栋
面积区间 约280—1000㎡ 总户数
76% 106户
容积 率
均价
0.23 12920元/㎡
建筑特色 中西结合的大尺度私人空间，户型规划上各功能空间齐全
园林特色 立足高山流水园区，南面的青城国际高尔夫球场犹如绿海翡翠，周边山峦绵延，流瀑飞泻，植被丰 茂，是春看花、夏避暑、秋观叶、冬赏雪的绝佳胜地
周边配套设 施
美术馆、地方志陈列馆、川西民俗艺术 馆、硅化木艺术馆、高尔夫、景观游泳 池
社区配套设 网球场，室外泳池 施
产品卖点 浓郁的人文氛围，味江河原生态的滨河，良好的小区园林规划
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成都青城山旅游地产度假别墅调查
•5、天下青城
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成都青城山旅游地产度假别墅调查
•天下青城
周边配套设 距离前山豪生国际酒店约1000米距离， 社区配套设 商业公建区、独立水疗会所区
施
紧邻太平
施
产品卖点 适中的面积区间，前山区域稀缺的独栋物业，受到高度评价的四合式建筑组院，活水园林设计
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成都青城山旅游地产度假别墅调查
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
•10、珠江逸景·天生墅
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成都青城山旅游地产度假别墅调查
201941绿城凤起潮鸣个案
听蓝区
听凤区
©2019正合地产 市场研究小组
GIS系统
ZHENGHE GROUP · SINCE 1998
市场分析。
©2019正合地产 市场研究小组
【市场分析-客群】地缘性客户，高净值人群居多
区域
➢ 进场前设有太古里城市展厅，来访主要以城市客群为主； ➢ 进场后售楼部亮相，来访以地缘性客群为主，其中金沙板块最多；
TOP10”大本营位于杭州。 ➢ 以筑造魅力建筑，安放美好生活为目的。绿城集团正走在理想轨迹之上。围绕业主全生命周期，以一个个园区美好生活
样本，搭建飘落人间的天堂。
©2019正合地产 市场研究小组
【品牌分析-产品系】多类型产品系品牌著造，融合现代与古典精粹
➢ 绿城已进入全国28个省，100多个城市。为中式合院的鼻祖，提取苏派和皖派精髓，再加以现代工艺，由 绿城自身设计院的现代工艺相结合将中式建筑做到淋漓尽致。其代表作有杭州桃花源，玫瑰园，西溪诚园， 商业有杭州西子国际。四季酒店，小镇：绿城桃李春风。
成都西华医院 黄忠公园、苏坡公园
金沙博物馆
区域级商圈 公立医院
二级乙等 私立医院 城市公建绿化公园 公建博物馆
总结
教育资源比较 丰富，涵盖幼 儿园到中学， 金沙小学距离 项目仅600米
大型商超缺乏 医疗资源一般
风景资源最多 之处。周边绿 化相当怡人。
【本体分析-指标】绝版稀缺地块，城市低密高端改善产品
ZHENGHE GROUP · SINCE 1998
本体分析。
©2019正合地产 市场研究小组
【品牌分析】港股老牌上市， 世界500强
➢ 绿城中国控股有限公司，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，由央企中交集团，港企九龙仓共同控股。 是典型的混合所有制企业，以优质的产品品质和服务品质引领行业，已连续13年荣膺“中国房地产百强企业综合实力
国内文旅田园综合体项目成功案例设计研究---成都陌上花开
天府广场项目地处成都市近郊，位于郫都区红光镇的东北部，距成都核心城区22公里，郫都区城区1.5km ，毗邻成都工业港北片区、郫都区小微企业园。
轨道交通•高铁站：距离成灌快铁郫县站4km •地铁：距2号线犀浦站8.2公里，距6号线蜀新大道站5.4km•有轨电车：2018年通车，距本项目3公里道路交通•汽车客运站：距成都汽车总站25km •高速路：紧靠绕城高速G4201与G4202•快速路：五环路南北向穿过规划区内部，东侧紧靠沙西线。
都江堰青城山天府广场28KM寇家坝村汉姜村长生村冠家坝村汉姜村长生村鱼塘坎村约9800亩,其中建设用地约1500-1800亩布局中开敞自由、造型上轻盈精巧、色彩上朴素淡雅、用材上因地制宜、功能上重邻里情、风格上兼收并蓄建筑之美大田经济林盘既是生活的场所,又是组织生产的基地。
林盘紧邻耕地,农户的耕作半径多在200m以内,有利于田间管理和劳力投入,非常适合精耕细作的农业生产；林园经济自古“三农之隙,及阴雨之暇,又当教民种桑、植果,艺其菜蔬,修其园囿,畜育鸡豚,以备生生之资,以供养老之具”。
林园经济与大田经济可形成良性循环，大田的过剩作物可用来喂养禽畜,而畜禽粪便又用来肥田，从而实现朴素的循环经济，这都是林盘文化得以长久存续的经济基础；庭院经济茂盛的林园盛产竹、木、水果、蔬菜和花卉等,提供了发展竹编、木作的有利条件。
宽阔的院坝檐廊是从事各种手工生产的地方。
历史上,以林盘为依托的川西农村农民自给自足之余对发展地区商品贸易，庭院经济收入占农民人均收入的1/3~1/2左右，比其他非林盘地区的庭院经济高出许多。
生产之美林盘体现的是一种人与自然和谐相处的方式，以农耕水利文明演绎朴素的“天人合一”思想内涵，承载了丰富的乡土文化和传统习俗田园之美｜农耕之乐｜隐逸之趣｜家园之情文化之美冠家坝村汉姜村长生村鱼塘坎村启动区03 启动区Activation area成竹大道（新建）用地情况03 启动区Activation area R1R2R3R4R5R6R7R5-1R6-1R4-1B1B1-2B2B3B3-1B1-1总面积：628亩，其中建设用地65.3亩-73.65亩田园产业区•音乐公园•安珀酒店•音乐主题SOHO •家庭型林盘/文创办公田园康养区•社交养老型林盘•康复花园田园教育区•蜂鸟训练营•自然教育幼儿园展示服务中心•展示中心•商业配套空间规划03 启动区Activation area一带、一环、三陌、十一主题一带游子河景观带一环环628亩云田三陌北陌中陌南陌十一主题景观节点蜂鸟营地音乐坝子云田漫步康养花园建筑节点接待中心陌上书院安珀酒店蜂鸟学院主题林盘1主题林盘2主题林盘3接待服务中心•四村规划展示中心•招商服务中心•田园办公区•健康体验馆安珀酒店•酒店公区•酒店住区•河岸吧蜂鸟训练营•主营区•生态学院•勇气学院•勤劳学院•运动学院•水上学院自然教育幼儿园可售主题林盘•民宿、农创、SOHOU陌上书院•会务/接待/书舍/社交空间可售主题林盘可售主题林盘可售主题林盘业态分布可售主题林盘•民宿、农创、SOHOU可售主题林盘•民宿、农创、SOHOU 可售主题林盘•民宿、农创、SOHOU03 启动区Activation area景观更新方案03 启动区Activation area 接待服务中心安珀酒店蜂鸟训练营自然教育幼儿园可售主题林盘陌上书院可售主题林盘可售主题林盘可售主题林盘可售主题林盘可售主题林盘可售主题林盘田园段以开阔的农田观赏作为主要的景观特征，因此在该300 米空间，通过征用部分农田区域，设计竹艺景观构筑物，形成远观，与近处参与的表现方式。
温江卫星城规划(成都市规划设计院)PPT课件
根据居住人口规模和需求，合理布局小学 ，方便学生就近入学。
中学
特殊教育学校
结合区域教育资源，设置中学，提供优质 教育资源。
考虑特殊群体的教育需求，设置特殊教育学 校。
医疗卫生设施配置方案
综合医院
规划区域内设置一所综合医院，提供全面的 医疗服务。
社区卫生服务中心
在各居住片区设置社区卫生服务中心，方便 居民就医。
经验。
案例分析
03
选取典型绿色建筑案例进行分析，展示其在节能、环保、健康
等方面的优势。
社区治理和物业服务水平提升措施
社区治理机制
介绍社区治理的组织架构、运作模式和工作机制。
物业服务标准
明确物业服务的标准和要求，包括安全管理、环境维护、公共设 施管理等。
提升措施
提出具体的社区治理和物业服务水平提升措施，如加强居民参与、 推行智能化管理、开展文化活动等。
指标选取原则
介绍指标选取的科学性、全面性、 可操作性等原则。
核心指标
阐述居住环境评价的核心指标， 如空气质量、噪声污染、绿化覆
盖率等。
辅助指标
介绍辅助指标的作用和意义，如 社区设施配套、交通便利程度等。
绿色建筑推广应用情况介绍
绿色建筑概念
01
简要介绍绿色建筑的概念和特点。
推广应用情况
02
详细阐述温江卫星城在绿色建筑推广应用方面所取得的成果和
。
用地性质与功能分区
商业用地
规划商业用地，布局购物中心、商业 街等商业设施，提升城市商业氛围。
居住用地
规划居住用地，建设多样化的住宅产 品，满足不同人群的居住需求。
工业用地
规划工业用地，引进优质产业项目， 推动城市产业升级。
全景看房方案
全景看房方案第1篇全景看房方案一、项目背景随着科技的发展和互联网的普及，人们对房屋交易的需求日益增长。
为提高看房效率，降低购房成本，实现便捷、高效的看房体验，本方案提出全景看房的概念，旨在通过先进的技术手段，为购房者提供身临其境的看房体验。
二、项目目标1. 提高看房效率，节省购房者时间成本。
2. 降低购房成本，减轻购房者经济负担。
3. 提升房地产企业品牌形象，增强市场竞争力。
4. 合法合规，确保购房者信息安全。
三、全景看房方案设计1. 技术选型（1）采用虚拟现实（VR）技术，实现全景看房。
（2）运用3D建模技术，还原房屋真实结构。
（3）利用大数据分析，为购房者提供精准推荐。
2. 平台架构（1）客户端：提供VR看房、3D看房、房源搜索、在线咨询等功能。
（2）服务器端：负责处理数据请求、存储房源信息、分析用户行为等。
（3）数据接口：与房地产企业、政府部门等外部系统对接，获取实时房源信息。
3. 功能模块（1）VR看房模块① 支持购房者在线查看房屋全景，提供沉浸式看房体验。
② 支持多终端访问，包括PC、手机、平板等。
③ 提供语音讲解、文字介绍等功能，方便购房者了解房屋详情。
（2）3D看房模块① 展示房屋3D模型，还原真实结构。
② 支持购房者自由漫游，查看房屋内部细节。
③ 提供户型修改、装修方案等功能，满足购房者个性化需求。
（3）房源搜索模块① 提供多种搜索条件，如区域、价格、户型等。
② 根据购房者需求，推荐符合要求的房源。
③ 实时更新房源信息，确保购房者获取最新数据。
（4）在线咨询模块① 提供在线客服，解答购房者疑问。
② 支持购房者与经纪人、房东直接沟通。
③ 保护购房者隐私，确保信息安全。
4. 合规性保障（1）严格遵守国家法律法规，确保全景看房方案的合法性。
（2）与房地产企业、政府部门等合作，获取正规房源信息。
（3）加强平台安全管理，保障购房者个人信息安全。
四、项目实施与推广1. 合作房地产企业，获取房源信息。
全景看房方案
全景看房方案随着科技的不断进步和互联网的普及，全景看房成为了房地产行业中一种越来越受欢迎的新型展示方式。
全景看房通过高清全景图或全景视频技术，让买家在不离开家的情况下，能够实现全方位地了解房屋的内外装修、结构配置、环境位置等各个方面的情况。
本文将探讨全景看房的优势和应用价值，并提出一种全景看房方案，帮助房地产行业更好地利用全景看房来提升用户体验和促进销售。
一、全景看房的优势全景看房相比传统的图片和视频展示方式，具有以下几个优势：1. 沉浸式体验：买家可以通过全景看房技术，仿佛置身于房屋内部，全面感受房屋的真实情况，获得一种身临其境的体验感。
2. 交互性强：买家可以根据自己的需求，自由选择观看房屋不同角度的全景图或者全景视频，实现一定程度的自定义体验。
3. 时间和空间的灵活性：买家不再受限于时间和空间的限制，可以随时随地使用手机、平板电脑等设备进行全景看房，解决了传统看房方式中距离远、不方便等问题。
4. 信息全面准确：通过全景看房可以在短时间内了解房屋的各个方面情况，如装修风格、空间布局、户外环境等，避免了因为实地看房时遗漏或者观察不仔细而导致的信息不准确或者遗漏的情况。
二、全景看房的应用价值全景看房不仅提供了更好的购房体验，同时也为房地产行业带来了巨大的应用价值。
1. 提升用户体验：购房是一项重要的决策，通过全景看房，用户可以更加全面地了解房屋情况，提升了购房的决策依据，从而提高了用户的满意度和购房成功率。
2. 节省时间和成本：对于买家来说，利用全景看房可以避免来回奔波于各个房屋现场，节省了大量的时间和交通成本。
对于房地产商来说，也不必每次都安排人员带领看房，减少了人力资源投入。
3. 拓展市场：通过全景看房技术，房地产商可以将房屋信息迅速传播给更多的潜在购房者，无论他们身处何地，都能通过互联网远程了解房屋情况，扩大了潜在客户群体。
4. 推动销售：通过全景看房，购房者可以更加直观地感受到房屋的魅力和优势，提高了购房的决策速度。
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色腾讯街景地图实现全景看房景更好的宣传成都合院
场景运用1：所见即所买
刘小姐是成都合院项目销售工作人员，结 合腾讯街景地图，给予意向客户二维码， 扫一扫，就能直观的看到成都合院所有场 景，例如：成都合院的沙盘，样板间，户 型等，实现真正互联网营销，真实直观的 展示项目情况。实现无纸化，精确营销。
在外实现全景看房，身临其境感受项目实景
项目运用：智能讲解、人性服务，顾问好助手
在成都合院的样板间中，在房屋亮点中附带自 有的二维码，客户扫码即能进入找房平台该亮
点展示页，附加语音展示全面讲解卖点信息。
在样开等客户较多，而销售代表有限的情况下， 可以配合销售代表服务到每个客户。
成都合院互联网＋房地产战略行动路线图
以用户体验为核心，完成产品、服务升级，增强品牌调性！
用户姓名+用户手机号
及时回访增加上门量
备注：找房平台所收集到的客户数据可全部提供给开发商
推广资源位展示
移动端推广资源——腾讯新闻客户端
全国用户数突破
新闻客户端流量：
4亿
5800万 房产页卡PV量4600万
四川页卡PV量
2019/1/2
推广资源位展示
PC端推广资源——腾讯迷你首页、腾讯大成网、腾讯大成房产
腾讯迷你首页
腾讯大成网
腾讯大成房产频道
楼盘详情页
2019/1/2
推广资源位展示
一、腾讯地图找房首页全景广告（全国流量）
资源
/case.html月8日~12日 每周2篇新闻稿，共4篇
推广资源位展示
二、大成网迷你房产页卡广告位及文字链
资源
时间：2014年12月8日~12日 每周2篇新闻稿，共4篇
传播渠道：朋友分享链接，裂变式传播项目信息
场景4：
王先生在成都合院拍摄图片，并标 注成都合院的项目位置分享到朋友
圈，他的朋友李小姐恰好也有购房
需求，点击分享地址即可进入项目 全景地图了解项目情况。
微信扫一扫
场景示意图
朋友圈签到
全家参与买房决策
指尖一滑将意向房源迅速分享亲友
买房是件大事得多问问家人与亲友一同参 考选择，来来回回项目多次麻烦且让人心 烦。腾讯街景找房轻松解决麻烦事儿！！！
推广资源位展示
三、腾讯街景成都合院移动端专题页面
资源
时间：2014年12月8日~12日 每周2篇新闻稿，共4篇
建议合作资源
线下游戏丨合院寻宝大作战
将线上的街景小红包变成线下大红包或合院礼包 藏到项目的某处地方供客群寻找。
主题：合院寻宝之约，你敢赴约吗？ 1、合院发布街景藏宝图 2、游戏参与者根据合院的街景寻找宝物 3、寻找到宝物归游戏参与者所有
备注：背景为成都合院航拍效果图
720°全景案例：全方位展示项目细节，实现真实云端看房
案例涵盖：住宅、酒店、旅游景点、商业地产
实景案例扫描
深圳-天峦湖
广州-美林湖
深圳-远洋新干线
深圳-华侨城洲际酒店
碧桂园集团
腾讯大厦
项目航拍
项目外景
合院样板间内景
西单大悦城 故宫 地图O2O
备注：成都合院航拍、外景、样板间效果图
展示
客户
怎么做？腾讯街景地图——国内唯一房产全景地图
6 大入口同步，超 8 亿用户看全景
微信扫一扫/发送位置
QQ发送位置
Html5项目页
腾讯街景地图——国内唯一房产全景地图
腾讯地图 用户近4亿 腾讯街景覆盖 272座城市 腾讯地图日均 5000万次 使用量 腾讯地图每天 210亿次 LBS服务请求
动作丨三位一体
街景拍摄
街景运用
线下活动
路线图
成都合院街景拍摄
合院实景推广利器发布
合院线下寻宝开始
成都合院街景拍摄过程
在合作期间内，派出专业团队 对成都合院进行街景拍摄、剪接 对成都合院样板间进行看房功能的搭建与管理整合 对成都合院进行数据后台的搭建与管理整合
海陆空 拍摄计划，三位一体，呈现出不一样的中国成都合院！
互联网
+
成都合院房地产战略行动路线图
以最低成本构建房地产社区生态圈
滴滴出行
微信成都合院项目情况ຫໍສະໝຸດ 析市场低迷 任务重 压力大
别墅项目 受众面窄 目标客户 成本高
高新西区整个片区 到访低 转化低
如何解决问题？
传统的推广手段能 以低成本筛选出与 项目匹配的客户群 体吗？NO!!!
成都合院项目已经 呈现，园林、实景 、样板间应该如何 有效展示？
航拍 —— 换个角度，从高空俯瞰，全景浏览成都合院；
内景 —— 720°全方位展示成都合院样板间丨成都合院各处景观，身临其境；
外景 —— 别样呈现出成都合院的外景
成都合院街景拍摄过程
第一步丨街景拍摄
内景
内容： 售楼部内外、样板间、园林等 内容： 项目高中低空鸟瞰
万位街景工程师 中优选 3 星级别专 项负责拍摄工作
页面浏览总量
浏览123456人，点赞1234人
项 目 后 台 数 据 监 测 分 析
实时监测项目推广效果 合理决策项目推广力度
各投放渠道浏览量
XX报纸浏览1234人，XX电梯框架浏览1234人
调整项目投放渠道
出行/导航使用量
打车前往123人，自驾前往123人，地铁前往123人
针对性活动提升到访率
用户数据返回
场景运用2： 眼见胜于强辩。
行销人员对成都合院项目情况了解程度并不高 。那所面临的问题就是行销人员并不能向客户 诠释及解答合院的情况内容。只能将客户引带 到售楼处寻 1、拿出成都合院街景二维码
2、邀请客户扫描二维码 3、进入项目街景查看真实全景 4、从此d随时随地让客户感受项目实景 5、降低客户流失的机会
虚拟 样板间
街景运用找房平台：轻量级APP展示项目真实动态信息
楼盘价格 周边生活 项目详情
永久免费
标准版H5页面 永久免费使用
动态展示
项目静态信息转变 为真实动态信息
自主更新
后台项目数据开 发商自行更新
数据导出
找房平台数据无
保留导出
一键前往
推荐赚佣 一键咨询/预约
找房平台H5项目页：用户使用数据生成、采集、分析、应用
心约之旅 发现合院 线下红包 合院寻宝 寻宝启动 全民寻宝潮
建议合作资源
线下导流游戏丨街景找茬
为了突显腾讯街景的真实，我们将样板间实景拍摄以后 ，做一点小改动。让客群寻找改动的地方，发现有奖。
主题：快来当侦探，寻找蛛丝马迹 1、提供样板间实景图与平面图 2、实景图与平面图分别给两位游戏参与者 3、两位游戏参与者进入样板间凭实景图或平 面图找寻房间中有所改动的地方 4、发现改动场景多的一方获胜
航拍
成都合院街景运用—街景红包
思路：将微信红包隐藏 在成都合院样板房街景 产品中，用户点击即可 获得一定数量的红包，
预估每天 1000个， 将极大程度的吸引用
户参与互动，进行 海量转载。
街景 红包
成都合院街景运用—街景红包
思路：植入多种 样板间风格，应 用到 H5 页面，让 客户选择自己喜 欢的装修风格。
成为逼单利器景更好的宣传成都合院
场景运用3：所见即所买
刘先生想在成都合院卖一套别墅，反复来项 目几次了，但是最终下不了决定。因为父母
和丈夫娘都在外地，如果等他们来成都，优
惠肯定过了，房源有可能莫有，这是售楼员 可以把成都合院的腾讯街景地图链接发给客
户，真实直观的展示项目情况。成为现场逼
单利器。
传播渠道：朋友分享链接，裂变式传播项目信息
查看 样板间实景 寻找 改变的地方 发现 有礼
建议合作资源
全城推介成都合院——滴滴专车司机成为成都合院的特约销售员
双重激励措施促使司机在接待乘客时宣传项目
THANKS
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腾讯地图应用：
腾讯街景地图——国内唯一房产全景地图
小结：腾讯地图街景三大亮点
1丨腾讯地图永久展示位置，一次收录，永久检索，持续更新
2丨多端口展示曝光，项目全景二维码植入线上宣传资源，楼书、
广告单页、户外等宣传物料 3丨基于腾讯大数据的新客户定位和老客户挖掘，精准匹配楼
盘特征与用户属性，实现批量客户导入
场景3： 实地探访，滴滴护航
张先生在腾讯街景房产上了解成都合院 后，并标注了成都合院的项目位置分享 给好友李小姐，李小姐恰好对成都合院 感兴趣，点击进入张先生的分享链接即 可进入腾讯街景地图了解项目情况，并 点击导航约车前往。
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