2017年新疆房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作模拟试题
2017年新疆房地产估价师《案例与分析》：房地产估价文书的种类及作用试题
2017年新疆房地产估价师《案例与分析》：房地产估价文书的种类及作用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。
A：居民收入增加B：房产税征收C：人民币升值D：居民消费价格指数上升E：工业用地的监测点评估价格2、按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括。
(2008年试题)A：仓储用地B：特殊用地C：水域和其他用地D：工业用地E：执行层的组织协调3、某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8％，利息率为7％，则该房地产现值为万元。
A：351．30B：280．19C：270．78D：277．55E：工业用地的监测点评估价格4、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的__。
A．根本准则B．最高行为准则C．基本行为准则D．重要准则5、关于预算，下列说法错误的是（）。
A．可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B．当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C．预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D．年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化6、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑面积97㎡。
该商品房的成交价格是。
A：388000元B：388640元C：399640元D：400000元E：执行层的组织协调7、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。
A：土地总价B：土地单价C：楼面地价D：商品房价格E：工业用地的监测点评估价格8、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。
教你怎么写房地产估价报告——房地产估价报告实例
教你怎么写房地产估价报告——房地产估价报告实例【前言】房地产估价报告是房地产交易中不可或缺的一份文件，对于买、卖双方来说都非常重要。
本篇文章将围绕房地产估价报告的写作方法、内容要点进行详细讲解，并给出一个实例，供读者参考。
【写作方法】1.准备资料编写房地产估价报告前，首先需要搜集相关的资料。
这些资料包括房屋的基本信息、地理位置、周边环境、楼盘特点等。
同时，还需要获取房屋的面积、朝向、房型等详细数据。
2.确定估价方法根据不同的情况，可以选用不同的房地产估价方法，例如比较法、收益法等。
在选择估价方法时，应考虑到房屋本身的特点和估价目的，从而确保估价的准确性和可靠性。
3.总结估价结果在完成估价后，需要对结果进行总结。
对于房地产估价报告而言，这意味着需要简明扼要地概括出房屋的估价价格，同时还需要附上详细的估价依据和分析数据。
【内容要点】1.房屋基本信息房屋基本信息包括建筑年代、建筑类型、楼层高度、户型结构、装修状况等。
这些信息能够对房屋的估价产生一定的影响，因此在编写房地产估价报告时，需要尽可能详细地描述这些信息。
2.地理位置地理位置是房屋估价的关键因素之一。
因此，在编写房地产估价报告时，需要详细描述房屋所处的位置、周边环境和交通状况等信息。
同时，还需要考虑到当地的房屋市场情况和未来的发展前景等因素。
3.估价方法选择正确的估价方法能够使估价结果更加准确和可靠。
因此，在编写房地产估价报告时，需要简要说明采用了哪种估价方法，并对各种参数和变量进行详细的分析和计算。
4.估价结论房地产估价报告的核心部分是估价结论。
在估价结论中，需要简要说明房屋的估价价格，同时还需要说明估价结果的合理性和可靠性。
在说明估价结果时，可以考虑采用一些说明性语言和比较性语言，以便更好地理解和接受估价结果。
【实例】以下是一份房地产估价报告的实例：报告对象：北京市海淀区融科天旭公寓估价方法：比较法估价日期：2021年3月1日基本信息：该房屋建筑于2010年，为塔楼式住宅，总共有20层，房屋朝向为南北朝向，共有4个房间，面积为240平方米。
2017房估-案例与分析-精讲班-04、第一章第二节-房地产估价报告写作(三)
《房地产估价案例与分析》房地产估价文书写作（二）一、内容讲解第一章房地产估价文书写作第三节房地产估价报告写作（六）估价结果报告的写作估价结果报告应记载以下事项：（1）估价委托人；（2）房地产估价机构；（3）估价目的；（4）估价对象；（5）价值时点；（6）价值类型；（7）估价原则；（8）估价依据；（9）估价方法；（10）估价结果；（11）注册房地产估价师；（12）实地查勘期；（13）估价作业期。
如果是房地产抵押估价报告，还应包括变现能力分析、市场风险提示。
1．估价委托人当估价委托人为单位时，应写明其名称、住所和法定代表人姓名；当估价委托人为个人时，应写明其姓名和住址。
史家解读：1．不需要写明委托方的身份证号码（个人信息不宜披露）；2．住所是指为使法律关系集中于一处而确定的自然人或法人的地址，是公民生活和进行民事活动的主要基地或中心场所。
《民法通则》规定：公民以他的户籍所在地的居住地为住所，经常居住地与住所不一致的，经常居住地视为住所。
2．房地产估价机构应写明房地产估价机构的名称、住所、法定代表人或执行事务合伙人姓名、资质等级和资质证书编号。
史家解读：依据理论教材、案例教材、新《规范》，“估价机构”中要求有“估价机构资质证书编号”，在案例考试中，估价结果报告的估价机构中缺“估价机构资质证书编号”可作为一处错误予以指出!但没有估价机构资质证书有效期不算错。
3．估价目的估价目的应说明估价委托人对估价报告的预期用途，或估价是为了满足估价委托人的何种需要。
估价目的通常由客户设定。
因此，估价结果报告中不同种类的估价目的其表述应不同，具体举例如下：（1）抵押估价目的表述为：“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”；（2）国有土地房屋征收补偿估价目的表述为：“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。
（3）房地产转让估价目的可表述为：“为委托人转让估价对象提供市场价值参考”；（4）企业入股、合并等涉及的房地产估价目的可表述为：“为企业入股、合并等发生房地产权属转移的作价提供价值依据”；（5）房地产投资决策分析和咨询服务估价目的可表述为：“为房地产投资决策提供价值参考依据”。
2017房估-案例与分析-精讲班-06、第一章第二节-房地产估价报告写作(五)
（九）附件房地产估价报告附件主要需列明以下内容：1．估价委托书复印件。
2．估价对象位置示意图。
3．估价对象实地查勘情况和相关照片，应说明对估价对象进行了实地查勘及进行实地查勘的注册房地产估价师。
当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应说明未进入估价对象内部进行实地查勘及其具体原因。
实地查勘的相关照片应包括估价对象的内部状况、外部状况和周围环境状况的照片。
对未进行实地查勘的估价对象内部状况，可不包括估价对象的内部状况照片，但应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。
4．估价对象权属证明复印件，当估价委托人不是估价对象权利人且估价报告为非鉴证性估价报告时，可不包括估价对象权属证明复印件，但应说明无估价对象权属证明复印件的具体原因，并将估价对象权属状况作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。
5．估价对象法定优先受偿款调查情况，应说明对估价对象法定优先受偿款进行了调查，并应提供反映估价对象法定优先受偿款的资料。
当不是房地产抵押估价报告时，可不包括该情况。
6．可比实例位置图和外观照片。
当未采用比较法进行估价时，可不包括该图和照片。
7．专业帮助情况和相关专业意见。
8．估价所依据的其他文件资料。
9．房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件。
10．注册房地产估价师估价资格证书复印件。
四、房地产估价报告示例【案例1－5】房地产抵押估价报告估价报告编号：××××［2016］第××××号估价项目名称：××市××路×××号××在建大厦房地产抵押价值评估估价委托人：××房地产有限公司房地产估价机构：广东××土地与房地产评估咨询有限公司注册房地产估价师：×××（注册号×××），×××（注册号×××）估价报告出具日期：2016年8月8日史家解读：1．封面必须要有“抵押”两字，没有可作为一处错误予以指出。
2017房估《案例与分析》知识点：房地产估价报告写作的文字要求
2017房估《案例与分析》知识点：房地产估价报告写作的文字要求各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢湖南幼师摸鸟门房地产估价是一项实操性很强的业务，其最终是通过估价报告体现。
估价报告是估价机构履行估价委托合同、记述估价过程、反映估价的文件，是估价机构提供给委托人的产品，是给予委托人关于估价对象价值的正式答复，是关于估价对象价值的专业意见和研究报告。
因此房地产估价师必须能够动手写作估价报告。
房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。
写好房地产估价报告，不仅要求房地产估价师具备房地产估价的专业知识，以及与房地产估价有关的各类知识，能够了解和分析房地产市场的运行规律，同时还要掌握房地产估价报告的体裁特点，灵活运用其写作技巧。
学习和掌握房地产估价报告的写作，是房地产估价师一项很重要的专业训练，能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
语言文字方面的要求，主要包括对词义、语句的要求、防止错字漏字等，另外还有段落、结构安排，文字说明、图表的结合使用，专业术语规范等问题。
这是对词义的基本要求，要善于根据内容表达的需要，在众多同义词、近义词中选用最确切的语词，以准确地表现事物的特征和作者要表达的意图。
表达分寸的词语，比如范围、程度、条件等，在房地产估价报告中都会经常使用，要有客观恰当的把握。
不能使用大概、可能等字样，特别是估价结论，不能模棱两可。
例如：估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在800元左右。
大约这样的词出现在市场分析中是可以的，但在估价结论中是不妥当的。
有时估价人员确实不能确定估价结论的具体数额，不妨说：估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在790～810元之间。
这样的表述比大约要确定得多，毕竟可以确定价格的变动范围。
例如有的估价报告这样写：该公司上下努力、团结奋进、勇于开拓、奋力拼搏，在过去几年中取得了令人嘱目的成绩。
2017年房地产估价案例分析知识讲解(3)
新房地产价值(7项)=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润。
1、土地取得成本=征地补偿安置费+相关税费+出让金。
(1) 征地补偿安置费=土地补偿费(6～10倍)+安置补助费(4～6倍，每公顷≤15倍)+地上附着物和青苗补偿费+**费。
(2) 相关税费=征地管理费+耕地占用税+耕地开垦费+新菜地开发建设基金。
土地取得成本=拆迁补偿安置费+费用+出让金;(1) 拆迁补偿安置费=房地产市场价格+装修+搬迁补助费+安置补助费+非住宅停业补助费(2) 相关费用=拆迁管理费+拆迁服务费+拆迁估价费+房屋拆除费。
2、开发成本=勘察设计和前期工程费+建安工程费+基础设施费+公共配套费+其他工程费+开发期间税费。
3、管理费用=(土地取得成本+开发成本)×管理费率(5%，确定要有理由)。
4、销售费用=房地产价值×销售费率(4%)。
5、投资利息=(土地取得成本)×[(1+i)开发期 -1]+(开发成本+管理费用)×[(1+i)建造期/2 -1] + 销售费用×[(1+i)销售期/2-1]。
i——1年期贷款利率，实际利率按年计息次计算。
资金一次性投入的土地取得成本及其税费的计息期按开发期全计。
资金均匀投入的建造期内、销售期内的计息期减半计。
6、销售税费=房地产价值×税费比率=营业税及附加(5.5%)+印花税+交易手续费。
7、开发利润=(土地取得成本+开发成本)×直接成本利润率;=(土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用)×投资利润率;=(土地成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息)×成本利润率;=房地产价值×销售利润率=(土地成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费)×销售利润率(销售利润率)8、新房地产价值=(土地成本+开发成本+管理费用+投资利息)。
房地产估价报告案例与分析
房地产估价报告案例与分析1. 概述房地产估价是指根据市场需求与供给、土地状况、物业状况等因素，对房地产进行评估并确定其相应的价值。
估价报告在房地产交易、贷款、保险等方面都具有重要的作用。
本文将结合一个具体的案例，对房地产估价报告进行分析与解读。
2. 案例背景假设某城市的一个开发商准备购买一处位于市中心的商业用地，并计划在此建设一座商业综合体。
该商业用地位于繁华商业区域内，周边有多个高档购物中心、写字楼和酒店，交通便利，人流量大。
开发商希望了解该商业用地的估价情况，以决定是否购买。
3. 估价报告分析根据市场调研和实地勘察，我们对该商业用地进行了全面的评估，并编写了估价报告。
以下是对估价报告的分析和解读：3.1 地理位置该商业用地位于市中心的繁华商业区域，地理位置优越。
周边配套设施完善，交通便利，对商业的吸引力较高。
商业用地靠近多条重要道路和公共交通站点，方便消费者前往，有助于吸引更多客户。
3.2 供需情况通过对市场调研和对周边竞争商业综合体的考察，我们发现该地区商业用地的供给相对较少，而需求较为旺盛。
目前，该商业用地周边的高档购物中心、写字楼和酒店都有较高的客流量和租金收益。
因此，该商业用地的供需状况较好，有望获得较高的投资回报率。
3.3 物业状况我们对该商业用地进行了现场勘察，并了解了物业的基本情况。
该商业用地目前为一座独立的建筑物，占地面积1000平方米，建筑面积5000平方米。
建筑物结构良好，外立面经过精心设计，符合商业形象需求。
物业设施齐全，包括电梯、空调、通风系统等。
整体状况良好，无严重结构问题。
3.4 同类商业综合体的估价情况通过对市场上类似商业综合体的销售数据进行分析，我们发现同类商业综合体的销售价格普遍在每平方米5万元至10万元之间。
根据这一数据，我们对该商业用地进行估价，并综合考虑其地理位置、供需情况和物业状况等因素，初步估计其价值在5000万元至7000万元之间。
4. 结论与建议根据对该商业用地的评估和市场研究，我们得出以下结论和建议：•该商业用地地理位置优越，位于市中心的繁华商业区域，具有较高的商业价值；•该地区商业用地的供给相对较少，需求旺盛，有望获得较高的投资回报率；•该商业用地的物业状况良好，适合用于建设商业综合体；•综合考虑地理位置、供需情况和物业状况等因素，初步估计该商业用地的价值在5000万元至7000万元之间。
房地产估价报告的写作详解与案例参考
三、房地产估价报告的写作(一）封面的写作成房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价报告估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构（名称）、注册房if芦姓名）、估价报告出具日期估价。
这里所讲的封面特指估价报告的首页，对于各估价机构为了自身企业^象的推广,对估价报告进行包装设计，印制精美的封面不在此论述范围内。
1.估价报告名称估价报告名称一般为"房地产估价报告"。
为了一目了然，#可结合估价对,和估价目的给估价报告命名,例如"房地产抵押估价报告"、市房屋■估价报告编号'估价报告在本估价机构内的编号，主要便于估价报告的档案管理及查阅。
估价报告编号应反映估价机构筒称、估价报告出具年份，并应按第二节房地产化价报告写作顺序编号数，不得重复、遗漏、跳号。
^3.估价项目名称项目名称是根据估价对象的名称或位置、估价目的，提炼出的筒洁名^如"深圳市罗湖区布吉路X X花园X X阁第20层A住宅抵押价值评估"。
"深圳市罗湖区布吉路"表示估价对象的区位；"X X花园X X阁第20层A"表示估价对象的名称，这个名称是估价对象在价值时点所使用的名称，也是本估价报吿中所使用的名称；"住宅"表示估价对象的用途，"抵押价值评估"表示估价需要注意的是，有的建筑物在不同时期可能冠以不同的名称，特别是一些在建工程，项目建成后有可能重新冠名。
因此，对于一些建成年代较长的建筑物，除了价值时点的名称之外，历史上可能还有其他的称谓，这一点可以在估价报告实物状况分析中作筒要说明。
估价委托人(估价委托人，需要准确无误地写明其全称。
当为单位时，应写明其名称，如"XX贸易有限公司"；当为个人时，应写明其姓名^房地产估价机构(房地产估价机构，同估价委托人相应，应准确无误地写明估价机构的全称。
2017房估-案例与分析-精讲班-03、第一章第二节-房地产估价报告写作(二)
【案例1－2】致估价委托人函的写作实例××公司：受贵公司委托，我们对位于××市××区××路××号的××购物中心房地产的抵押价值进行了评估。
估价目的是：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
价值时点是：2015年5月22日。
经过实地查勘和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，选用收益法和比较法进行了分析、测算和判断，确定××购物中心房地产的抵押价值为人民币1548165140元，大写金额：人民币壹拾伍亿肆仟捌佰壹拾陆万伍仟壹佰肆拾元整。
单价35680元/㎡【2017教材新增内容】。
报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明请见《估价结果报告》、《估价技术报告》。
××房地产评估有限公司法定代表人：×××二O一五年五月二十五日史家解读：1．此致估价委托人函中缺标题“致估价委托人函”。
在案例考试中可作为一处错误予以指出。
2．此致估价委托人函缺少三种价值披露。
抵押目的估价，应在致估价委托人函、估价结果报告和技术报告中披露三种价值：在价值时点未设定法定优先受偿款权利下的价值、估价师所知悉的法定优先受偿款和抵押价值。
若没有上述三种价值的完整披露，在案例考试中可作为一处错误予以指出。
3．去年教材没有单价表示，当时“史家解读”予以指出算一处错误，今年教材作了修正。
4．注意致函日期。
一般情况下价值时点是现在的估价，价值时点应在致函日期之前（或同一日期），如果价值时点是未来的估价，价值时点在致函日期之后。
2017年房地产估价师考试内容
2017年房地产估价师考试内容全国房地产估价师执业资格考试共分为四个科目房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)、房地产开就跟随小编去了解下吧，想了解更多相关信息请持续关注我们应届毕业生!发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析。
四个科目全部合格即可取得房地产估价师执业资格。
各科考试内容，分为掌握、熟悉、了解三个层次。
在考试内容中，掌握的部分约占60%，熟悉的部分约占30%，了解的部分约占10%。
目录第一部分房地产基本制度与政策第一章房地产业第二章建设用地制度与政策第三章城市房屋拆迁管理制度与政策第四章房地产开发经营管理制度与政策第五章规划设计与工程建设管理制度与政策第六章房地产交易管理制度与政策第七章房地产权属登记制度与政策第八章房地产中介服务管理制度与政策第九章物业管理制度与政策第十章房地产税收制度与政策第十一章住房公积金制度与政策第二部分房地产开发经营与管理第一章房地产投资与投资风险第二章房地产市场及其运行规律第三章房地产开发程序与管理第四章房地产市场调查与分析第五章现金流量与资金时间价值第六章经济评价指标与万法第七章风险分析与决策第八章房地产开发项目可行性研究第九章房地产金融与项目融资第十章物业资产管理第三部分房地产估价理论与方法第一章房地产估价概论第二章房地产及其描述第三章房地产价格和价值第四章房地产价格影响因素第五章房地产估价原则第六章市场法及其运用第七章成本击及其运用第八章收益法及其运用第九章假设开发法及其运用第十章长期趋势法及其运用第十一章地价评估与分摊第十二章房地产估价程序第四部分房地产估价案例与分析第一章房地产估价报告写作第二章各种类型房地产的估价第三章各种目的的房地产估价第四章房地产市场分析与项目评估第五部分房地产估价相关知识第一章规划知识第二章环境知识第三章建筑工程知识第四章工程造价知识第五章房地产测绘知识第六章经济学知识第七章金融知识第八章证券知识第九章保险知识第十章统计知识第十一章会计知识第十二章法律知识第十三章拍卖知识。
房地产估价报告范文
房地产估价报告范文
《房地产估价报告》
尊敬的客户，
我们谨以第一手资料和专业的技能，为您提供此份房地产估价报告。
本报告旨在为您提供一份可信赖的房地产估价，帮助您做出明智的投资决策。
在本次估价过程中，我们对该房产进行了详细的市场研究和实地勘察。
经过多方面的评估，我们得出了以下结论：
1. 该房地产位于繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，因此具有较高的投资价值。
2. 该房产的建筑质量良好，房屋结构稳固，装修精美，内部设施齐全，整体保养良好。
3. 房产周边的土地利用规划和未来发展前景良好，对房产价值有着积极的影响。
4. 经过对市场行情的研究，我们认为该房产的市场价值有望持续增长。
基于以上分析，我们认为该房产的市场估价为xx万元，但实际销售价格可能存在一定的浮动。
因此，建议您在购买或出售时，务必考虑到市场的变化以及具体的谈判情况，做出理性的决策。
最后，我们衷心感谢您对我们的信任，相信我们的专业估价能
为您的投资决策提供有力的支持。
如果您对报告内容有任何疑问或需要进一步的咨询，欢迎随时与我们联系。
祝您在房地产投资中获得丰厚的回报！
此致，
XXX 估价专业团队敬上。
房地产评估师的估价报告撰写案例
房地产评估师的估价报告撰写案例房地产评估师在进行估价报告的撰写时需要遵循一定的格式和标准，以确保报告的准确性和可读性。
本文将通过一个具体案例来介绍房地产评估师如何撰写估价报告。
案例：某商业用地估价报告一、背景信息该商业用地位于城市中心，总占地面积为10000平方米，主要用途为商业办公，周围有多个购物中心和商务楼。
现欲进行该商业用地的估价工作。
二、估价目的本次估价的目的是为业主提供房地产市场价值，以便其进行出售或租赁决策。
三、估价方法与过程1.市场比较法通过调研类似商业用地的交易数据，分析市场上类似物业的成交价，结合该商业用地的具体特点，确定适用的市场比较因子，并进行调整，得出合理的市场价值。
2.收益法由于该商业用地用途为商业办公，具有租金收益的潜力。
通过分析周边商业办公楼的租金水平和市场需求，预测该商业用地的租金收益，并将其折现为现值，得出商业用地的收益价值。
3.成本法根据该商业用地的土地面积、周边土地市价以及建筑成本指数等因素，计算出商业用地的重建成本，并进行适当的折旧和修正，得出商业用地的重建成本价值。
四、估价结果与分析根据我们的研究与分析，我们得出以下估价结果：1.市场比较法的估价结果为X万元，基于市场上类似用地的交易数据，我们发现该商业用地的市场价值在该范围内。
2.收益法的估价结果为Y万元，考虑到商业办公用地的租金收益潜力，我们预测该用地未来的租金收益，并进行了折现计算。
3.成本法的估价结果为Z万元，根据该商业用地的土地面积和重建成本指数，我们计算出了重建成本。
综合以上三种估价方法得出的结果，我们认为该商业用地的市场价值在X到Y万元之间，并根据市场比较法的结果给出了主要的估价范围。
五、附加说明与建议1.根据市场调研，我们了解到该区域商业用地的供需情况较为平衡，且租金水平稳定。
因此，该商业用地未来的租金收益预测较为可靠。
2.此估价报告仅供参考，具体交易过程中建议请咨询专业律师或房地产经纪人，以确保交易的合法性和安全性。
房地产估价报告的写作详解与案例
房地产估价报告的写作详解与案例房地产估价报告是指在特定时间和条件下，对房地产物业进行评估和估价，从而得出该物业的市场价值的一种报告。
随着房地产市场的不断发展和完善，估价报告已成为房地产行业中至关重要的一环，越来越受到人们的重视。
本文将对房地产估价报告的写作进行详细解析，并结合实例进行分析。
房地产估价报告的写作注意点1.时间房地产估价报告一般会注明评估的时间，通常情况下，评估时间应该是离实际评估时间最近的一个时间点。
因为在这个时间点上，所评估出的房屋价值将最为准确。
如果评估时间太过久远，那么所估价值就可能与当前实际市场价值有所出入。
2.目的对于房地产估价报告的写作，需要明确报告的目的。
将评估所需的各种信息都纳入评估中，以使计算的结果尽可能准确。
对于评估价格的目的也是影响估价结果的一个因素。
估价报告的目的通常有购买、出售、税收、保险等。
3.房屋数据在评估房地产财产时，重要信息的获取是必不可少的。
这些信息可能包括房屋的大小、位置、建造年限、装修、维护状况等等。
这些数据应该尽量详细，以便于后续准确的评估出建筑物的实际价值。
4.市场研究市场研究是对房地产估价报告的影响最为显著的因素之一。
市场研究可以帮助估价人员了解当前的市场环境，并对未来市场的走势做出预测。
市场研究通常包括搜集房地产市场的行情、当前市场供需状态、价格趋势等信息。
5.估价方法在评估的过程中，需要采用适当的估价方法。
这些估价方法可以是成本法、比较法、收益法等。
在实际操作中，会根据实际情况和需要，选择适合的估价方法进行评估。
房地产估价报告的案例分析以一个实际的案例来分析一下房地产估价报告的写作过程。
某个小区的一套装修比较好的房子，建筑面积为100平米，位置好，楼层较高。
现向购房者出售，需要进行估价报告。
首先，需要搜集该房子的数据。
建筑面积、房屋的位置、楼层、装修等信息，都需要详细了解。
其次，需要了解当前的市场情况，包括搜集房地产市场的行情、当前市场供需状态、价格趋势等信息。
房地产估价报告的写作详解与案例参考
35.由于化价委托人告知没有法定优先受偿情况，且注册房地产佑价师无法知晓;其真实性，故本次估价假设估价对象不存在未被佑价人员发现的法定优先受偿款。
(二）未定事项假设
三、房地产估价报告的写作
(一）封面的写作成
房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价报告估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构（名称）、注册房if芦姓名）、估价报告出具日期估价。这里所讲的封面特指估价报告的首页，对于各估价机构为了自身企业^象的推广,对估价报告进行包装设计，印制精美的封面不在此论述范围内。
1.估价报告名称
估价报告名称一般为"房地产估价报告"。为了一目了然，#可结合估价对,和估价目的给估价报告命名,例如"房地产抵押估价报告"、市房屋
■
估价报告编号
'估价报告在本估价机构内的编号，主要便于估价报告的档案管理及查阅。估价报告编号应反映估价机构筒称、估价报告出具年份，并应按
第二节房地产化价报告写作
15.估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正
的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的
限制；
16.注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与
估价委托人及估价利害关系人没有利害关系〔也g估价对象、估价委托人及佐价
利害关系人没有偏见；1
22.注册房地产佑价师XXX、XX X已于价值时点对本佑价报告中的佑价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录。
23.没有人对本係价报告提供重要专业帮助。
2017年房地产资产评估报告范文
2017年房地产资产评估报告范文其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
十二、变现能力分析变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。
估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果10%，变现时涉及以下税费：①中介服务费：5%--6%②契税：4%③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%④所得税：20%⑤过户手续费：2%左右⑥印花税：0.5⑦其它费用十三、估价人员*** 中国注册房地产估价师注册号：****** 中国注册房地产估价师注册号：***十四、估价作业时间2014年8月12日***十五、估价报告有效期限本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从2014年8月18日至2009年8月17日止。
房地产估价案例与分析第3讲房地产估价报告的写作(上)
『估价案例与分析辅导』房地产估价案例与分析第3讲:房地产估价报告的写作（上）（2004）数据编号：K6-F1092第三讲房地产估价报告的写作（上）一、内容提要：房地产估价报告的写作基础，写作原则及构成要素。
二、大纲要求了解对房地产估价报告写作主体的要求，了解房地产估价报告的写作客体、载体和受体。
熟悉房地产估价报告的写作原则和构成要素。
掌握房地产估价报告的语言文字要求和基本格式。
三、内容讲解：如前所述，房地产估价是一项实操性很强的业务，房地产估价师必须能够动手写作估价报告。
房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。
写好房地产估价报告，不仅要求房地产估价师具备房地产估价的专业知识，以及与房地产估价有关的各类知识，能够了解和分析房地产市场的运行规律，同时还要掌握房地产估价报告的体裁特点，灵活运用其写作技巧。
学习和掌握房地产估价报告的写作，是房地产估价师一项很重要的专业训练，能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
5．1 房地产估价报告的写作基础房地产估价报告属于应用文范畴。
应用写作主要由“写作主体”、“写作客体”、“写作载体”、“写作受体”四个基本要素构成。
学习房地产估价报告的写作，同样要对这四个方面的构成要素有深入的了解，并研究相互之间的关系，融汇贯通，才能写出合格的房地产估价报告。
5．1．1 房地产估价报告的写作主体房地产估价报告的写作主体实质上是从事该项业务的房地产估价机构和专业估价人员。
本节重点谈谈估价人员。
人的因素是整个房地产估价报告写作系统中最为重要的因素。
房地产估价报告的写作属于专业写作，一份高质量的房地产估价报告，依赖于估价人员良好的综合素质。
综合素质的提高，只能在实践中不断积累和提高。
以下提出的各项内容只是必须达到的基本要求。
5．1．1．1 房地产估价人员的知识结构房地产估价作为一门学科，属于经济分析与技术分析相结合的实用性边缘学科，涉及到的专业学科比较庞杂。
房地产估价案例与分析报告
纠错、改错一、注意估价报告八项的顺序，15年“目录”和“致估价委托人函”位置调整，及“估价对象变现能力分析与风险提示”位置调整二、致估价委托人函（如无标题算错误）1．标题（致估价委托人函）3．估价目的（写明估价委托人对估价报告的预期用途，或估价是为了满足估价委托人的何种需要。
）6. 价值类型（写明所评估估价对象价值或价格的名称，当所评估的估价对象价值或价格无规范的名称时，应写明其定义或内涵）8．估价结果（注意：必须与结果报告和技术报告中的估价结果一致，总价没有大写算错误，原来此处没有单价不算错误，但是今年教材特别注明了单价，15年最好谨慎指出单价；如果是抵押报告的同时披露三种价值：在估价时点假定未设定法定优先受偿权利下的市场价值、房地产估价师所知悉的法定优先受偿款、以及抵押价值）三、估价师声明注意如下1．未列明实地查勘的注册房地产估价师姓名；（必须是2名以上，1人去查勘算错误。
若不是所有在本声明上签名的注册房地产估价师都对估对象进行实地查勘，应如实写明对实地查勘的估价师姓名，但非注册房地产估价师不应在该声明上签字。
）2．未说明是否有重要专业帮助；（有重要专业帮助的，应说明帮助的专家；应有重要专业帮助而未说明重要专业帮助的算错；）3．注册房地产估价师声明中缺实地查勘日期不能算错。
四、估价结果报告1.估价委托人（2013之前第一部分是标题，13教材写作要求没写标题，但结果报告仍要求有标题，无标题算错）包括：委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名、住所及身份证号2．房地产估价机构包括：估价机构全称、法定代表人或者执行合伙人姓名、住所、估价资质等级以及资质证书编号（注意：无资质等级算错误、有了资质等级没有资质证书编号也算错误，有了资质等级要看业务范围是否在资质等级内，超出等级承揽业务算错。
）3．估价目的（1）房地产抵押估价目的：“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”。
房地产估价报告写作-案例
房地产估价报告写作-案例1. 引言本文档旨在介绍房地产估价报告的写作方法和步骤，并通过一个实际案例来具体说明。
房地产估价报告是估价师在评估房地产物业价值时所产生的结果报告，它对于买卖交易、贷款申请、税务评估等都非常重要。
通过合理准确地编写估价报告，可以为相关方提供决策依据和权威性认可。
2. 步骤2.1 收集信息在编写估价报告之前，我们首先需要收集与估价对象相关的各类信息。
这些信息包括但不限于：房屋位置、建筑结构、土地面积、租赁状态、市场趋势等。
通过对这些信息的综合分析，我们可以更准确地评估房地产物业的价值。
2.2 进行市场调查市场调查是估价报告编写过程中的重要环节。
我们可以通过访谈专业人士、查阅市场数据、分析市场趋势等手段来获取市场调查信息。
市场调查有助于我们了解该区域的市场供需情况、租金水平、竞争格局等，为估价提供有力依据。
2.3 进行估价计算在完成信息收集和市场调查之后，我们可以开始进行估价计算。
估价计算可以采用多种方法，例如市场比较法、收益法、成本法等。
根据不同的估价对象和市场情况，选择合适的计算方法进行估值。
2.4 编写报告估价报告的编写是整个估价过程的总结和呈现。
报告的主要内容包括估价目的、估价对象描述、估价方法和计算过程、市场调查结果、风险评估等。
报告要求表达清晰、逻辑严密，并配以合适的图表和数据支持。
3. 案例分析3.1 估价对象描述我们以某城市的一栋写字楼为例进行估价报告编写。
该写字楼位于市中心的黄金地段，总面积为10000平方米，共有10层。
该写字楼目前处于出租状态，租金收入稳定。
3.2 市场调查结果通过市场调查，我们了解到该地区的写字楼租赁市场供需平衡，租金水平较为稳定。
同时，该地区的土地价格也呈稳定上涨趋势，这为该写字楼的总价值提供了一定的支撑。
3.3 估价计算根据市场调查结果和估价对象描述，我们可以使用市场比较法进行估价计算。
结合该地区类似写字楼的租金水平、建筑面积和土地价格，我们得出该写字楼的估价结果为5000万人民币。
2017年房地产估价案例与分析考点知识：厂房估价结果报告(节选)
估价对象为××保税区××地块及地上建筑物。
根据××有限公司提供的《国有土地使用证》(×国用(××××)第××××号)，土地使用权人为××有限公司，坐落于××保税区××地块，用途为工矿仓储用地，使用权类型为出让，终止日期为2054年6月21日，使用权面积为13200㎡。
此证与××国房合字[××××]××号《国有土地使用权有偿出让合同书》一起使用。
为委托人了解估价对象市场价格提供价格参考。
2006年9月12日。
估价中采用公开市场价值标准，即所评估出的客观合理价格应是在公开市场上最可能形成或成立的价格。
估价人员在认真分析所掌握的资料并对邻近类似房地产进行实地查看、调查后，根据估价对象的特点及本次估价目的，遵照国家有关法律、法规、估价技术标准，对靴地块拟采取基准地价系数修正法、对委估建筑物拟采取成本法进行评估。
估价人员经过实地查看和严密测算，确定估价对象在估价时点的市场价值为￥25762358元(人民币贰仟伍佰柒拾陆万贰仟叁佰伍拾捌元整)，单价2025元/㎡。
2006年9月12日～2006年9月15日。
①按照《房地产估价规范》应选择两种估价方法。
本报告使用期限为一年，自2006年9月15日至2007年9月14日止。
2017房估-案例与分析-精讲班-05、第一章第二节-房地产估价报告写作(四)
9．估价方法估价方法要说明本次估价所采用的方法以及这些估价方法的定义。
当按估价委托合同约定不向估价委托人提供估价技术报告时，宜说明估价测算的简要内容。
史家解读：1．结果报告中“估价方法”中要说明所选用估价方法理由（2007年考试标准答案的要求，除此之外，在新规范、案例教材和理论教材均未见相关要求）；结果报告和技术报告都缺估价方法定义，应在结果报告中指出；换句话说，在技术报告中未说明估价方法定义不算错。
2．结果报告中“估价方法”中只用一种方法估价的还要说明不采用其它方法的理由，对采用两种或两种以上方法的不要求说明不采用其它方法的理由。
10．估价结果估价结果应符合下列要求：除房地产抵押估价外，当估价对象为单宗房地产时，应按表1－2格式说明不同估价方法的测算结果和最终评估价值；估价结果汇总表表1—2币种：（2）除房地产抵押估价外，当估价对象为多宗房地产时，应按表1－2格式说明不同估价方法的测算结果和最终评估价值；估价结果汇总表表1—2币种（3）房地产抵押估价中假定未设立法定优先受偿权下的价值，应按表1－1或表1－2格式说明不同估价方法的测算结果和最终评估价值；（4）房地产抵押价值评估结果，应按表1－3格式说明最终评估价值；房地产抵押价值评估结果汇总表表1－3币种：（5）当估价对象无法用单价表示时，最终评估价值可不注明单价，除此之外的最终评估价值均应注明单价和总价，且总价应注明大写金额；（6）当最终评估价值的币种为外币时，应说明国务院金融主管部门公布的价值时点的人民币市场汇率中间价，并应注明最终评估价值的单价和总价所折合的人民币价值。
史家解读：1．要有总价、单价、总价大写表示和币种。
总价和单价中只能表述其一的，应说明理由。
2．若用外币表示，一定要有价值时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格。
11．注册房地产估价师应按表1－4格式写明所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号，并应由本人签名及注明签名日期，不得以个人印章代替签名。
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2017年新疆房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府建设管理部门D：市、县人民政府房产管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章2、债券的，是债券价格形成的主要依据。
A：票面价值B：市场价值C：交易价值D：实际价值E：执行层的组织协调3、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003年考题】A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格4、已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1 000万元，则应缴纳两税一费的总额为万元。
A：55．0B：85．6C：150．0D：123．6E：借款合同5、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为__。
A．2.4%B．3.0%C．3.8%D．7.2%6、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于。
A：低层建筑B：多层建筑C：中高层建筑D：高层建筑E：执行层的组织协调7、已知某投资项目折现率为ll%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。
则该投资项目的内部收益率是。
(2005年试题)A：11.12%B：11.36%C：11.66%D：12.95%E：借款合同8、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。
5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是__万元。
A．96B．104C．140D．1669、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为__。
A．28.60%B．35.00%C．40.00%D．50.00%10、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。
A：38B：40C：68D：70E：执行层的组织协调11、若标准宗地的临街深度为10 m，按照四三二一法则计算临街深度为15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。
A：78％B：85％C：117％D：150％E：工业用地的监测点评估价格12、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由__估价机构评估。
A．一家B．两家C．三家D．多家13、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800B．79104C．77952D．8156214、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率D．价值、使用价值、供求15、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。
A：建筑技术B：土地权利设置C：相邻关系D：土地使用管制E：工业用地的监测点评估价格16、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于__。
A．基准地价B．政府定价C．评估价D．按国家规定确定的最低价17、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。
A．物业管理水平B．同类型物业的市场供求关系C．业主目标收益要求D．物业适应性18、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是__。
A．施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B．施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D．轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。
轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号19、某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为预算价格。
A：建设项目B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：执行层的组织协调20、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。
A：1B：3C：7D：10E：房地产估价机构必须加盖公章21、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。
A．7.5%B．8.3%C．12.5%D．16.7%22、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。
A：市场法B：假设开发法C：收益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格23、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。
A：同一估价原则、同一估价时点B：司一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价日的E：工业用地的监测点评估价格24、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以个月为一期。
A：1B：3C：6D：9E：执行层的组织协调25、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。
若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。
以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。
A：83．51B：85．26D：87．16E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、投资性物业中运营支出占__的比例是运营费用比率。
A．税后利润B．经营利润C．净经营利润D．净租金收入2、投资者可以控制的风险包括（）。
A．利率风险B．政策性风险C．资本价值风险D．持有期风险E．比较风险3、行政裁决的主要制度有__。
A．行政调解制度B．拆迁听证制度C．集体决策制度D．行政复议制度E．行政公开制度4、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为万元。
(2003年试题)A：95B：100C：120D：175E：执行层的组织协调5、某宗房地产的年净收益为1.8万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金的资本化率为12%，抵押贷款常数为0.078。
则该房地产的价格为__。
A．15.706B．13.578C．13.846D．19.8466、确定估价对象及其范围和内容时，应根据__，依据法律法规：并征求委托人同意后综合确定。
A．估价原则B．估价目的C．估价方法D．估价程序7、用益物权包括__。
A．承包经营权B．建设用地使用权D．典权E．所有权8、对于拍卖，下列说法错误的是__。
A．拍卖的当事人有三方，且三方缺一不可B．拍卖中价格的竞争是在卖方中间展开的C．拍卖商品的出售价格由买方定价D．拍卖方式交易中，竞买人必须向拍卖人公开其实身份9、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是__。
A．建设部B．建设部住宅与房地产业司C．建设部信息中心D．中国房地产估价师与房地产经纪入学会10、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。
这是因为前者比后者具有（）。
A．更长的经济寿命B．更显著的各异性C．更强的适应性D．更专业的物业管理11、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。
(2008年试题)A：陈某的儿子B：陈某的经纪人C：陈某的继母D：陈某的女儿E：护理陈某多年的保姆12、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出。
A：较乐观的估计值B：较保守的估计值C：过高的估计值D：过低的估计值E：可能的估计值13、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，__。
A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期14、某地区商品住宅价格自1997～2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为__元/m2。
A．4120B．4149C．418415、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（）。
A．分离B．独立C．对立D．融合16、以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为。
A：商业保险、社会保险和政策保险B：财产保险和人身保险C：自愿保险和强制保险D：单一危险保险与综合危险保险E：执行层的组织协调17、下列污染类型中，属于辐射污染的有__。
A．灯光污染B．视觉污染C．高压输电线污染D．垃圾臭气污染E．医疗照射18、拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为万元。
(2006年试题)A：64B：96C：160D：224E：执行层的组织协调19、下列符合房地产估价机构一级资质的是__。
A．取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续6年以上B．业绩要求在暂定期内完成估价标准的建筑物建筑面积8万m2以上或者土地面积3万m2以上C．注册房地产估价师人数要求，有15名以上专职注册房地产估价师D．有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上20、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括。
A：容积率B：建筑红线后退距离C：绿地率D：建筑密度E：车泊位21、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间并改变人类生存的物质环境的一种活动。