建设工程估价讲义
第三部分 建设工程估价PPT课件
❖ A．设备工器具投资
B．安装工程投资
❖ C．工程建设其他费用 D．建筑工程经济
❖ 答案： A
1Z103012设备及工器具购置费的组成
进口设备抵岸价的构成及计算
1、进口设备的交货方式：内陆交货类，目的地交货类，装运港 交货类。 装运港交货类：离岸价（FOB）；运费在内价（CFR）； 运费、保险费在内价（CIF），到岸价。 （依据F的位置记忆）
区别外进贸口手关续税费=到=到岸岸价价 人 人民民币币外外汇汇牌牌价价 进 外口贸关手税续率费率（1.5%）到岸价为基数
❖ 增值税额＝组成计税价格×增值税率 ❖ 组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费
税率
❖ [2012年真题]采用装运港船上交货的进口设备，估算其购置 费时，货价按照（）计算。
❖ 答案： A E
❖ [2011年真题]关于联合试运转费的说法，正确的是()。
❖ A、试运转收入大于费用支出的工程，不列此项费用
❖ B、联合试运转费应包括设备安装时的调试和试车费用
❖ C、试运转费用大于费用收入的工程，不列此项费用
❖ D、试运转中因设备缺陷发生处理费用应计入联合试运转费。
❖ A、环境影响评价费 B、建筑安装工程费
❖ C、设备及工器具购置费 D、预备费
❖ 答案: A
❖ [2010年真题]下列建设投资中，属于项目静态投资的是（ ）。 A．基本预备费 B．建设期间新增税费
❖ C．涨价预备费 D．建设期利息
❖ 答案： A
❖ [2009年真题]生产性建设工程项目投资中的积极部分是指 （ ）。
国外 港口
离岸价 离岸价
到岸价
国内 港口
海 抵岸价
关
❖ 2、进口设备抵岸价的构成（计算，题目会多给条件用的少 ，注意分辨哪个数据能用）
新版建筑工程评估讲义
第十章建筑物的损耗本章重点在于建筑物损耗确定，看似技术含量很高，实际很简单。
建筑物的损耗是决定其价值的关键因素，是确定成新率的基础。
第一节概述一、建筑物损耗的概念建筑物的损耗，是指建筑物在使用过程中，由于各种原因造成建筑物效用递减，从而引起的价值上的损失。
具体体现为有形损耗和无形损耗两种类型。
前者是指由于使用和受自然力影响而引起的建筑物实体价值损失，后者是指由于功能上或经济上的因素，诸如技术进步、消费观念变更等原因而引起的建筑物无形价值损失。
二、造成建筑物损耗的因素物质因素、功能因素和经济因素三类。
此外，还要注意建筑物是连同土地一起评估（即房地合一进行评估），还是房地分估，测算时要注意区分各因素对建筑物和土地价值的不同影响。
第二节建筑物损耗的确定建筑物损耗常采用使用年限法、观察法进行计算。
另外，还常使用一些辅助方法，如成本法、收益法和市场法等来计算损耗。
一、使用年限法（掌握★★★）使用年限法是将建筑物的损耗建立在建筑物的耐用年限、已使用年限或剩余使用年限之基础上的方法。
基本计算公式为：d＝（1-R）t／N×100%D＝C·d式中：d--建筑物损耗率；R--预计的建筑物的残值率；t--建筑物已使用年限；N--建筑物的耐用年限；D--建筑物的损耗；C--建筑物的重置价格。
（一）建筑物的耐用年限建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命，前者指建筑物从建成起到不堪使用时的年数，后者指建筑物从建成之日起预期产生的收入大于运营费用的持续期。
建筑物的经济寿命短于自然寿命。
各种结构房屋的经济耐用年限在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。
根据《房地产估价规范》（GB／T50291-1999）的规定，当建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限不一致时，按下列方法处理：（二）建筑物已使用年限建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限。
当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当；当建筑物的维护保养更好或经过更新改造的，有效使用年限短于实际使用年限。
《建筑工程估价》课件
谢谢观看！下次再会
02 提高准确性
通过科学的估算方法和精准的数据分析，可以有效 提高建筑工程估价的准确性，避免隐性成本和漏算 现象的发生。
03 实施控制成本
在建筑工程实施过程中，及时控制各项成本的支出， 合理安排资源的利用，是实现工程项目成功的关键 之一。
● 04
第4章 建筑工程估价案例分 析
住宅项目估价
在建筑工程估价中，住宅项目是一个常见的案例。通过分析 项目的需求、工程量清单、人工材料成本等方面，可以进行 详细的估价。这涉及到房屋的结构、装修、地理位置等多个 方面的考量。在实际操作中，要对每个细节进行准确的估算， 以确保估价的准确性和可靠性。
行业前景展望
技术更新
估价软件与技术将 不断更新，提高工
作效率
专业发展
建筑估价专业将更 加专业化和细分化
国际合作
国际间建筑工程估 价合作将更加密切
市场需求
建筑工程市场需求 大，估价人才短缺
学习反思
在本课程学习过程中，学生应该反思自己的学习态度和方法， 总结学习经验和不足之处。通过反思，可以更好地提升自己 的学习能力和专业技能，为未来的发展做好准备。
内容要点
项目概况 费用细目 费用分析 风险分析 效益评估
专业水平
准确性 清晰度 逻辑性 专业性
报告撰写技巧
撰写建筑工程估价报告时，要注意细节和结构的合理性。同 时，要注重数据的准确性和丰富性，确保报告的可读性和专 业性。
● 06
第六章 总结与展望
课程总结
本课程重点介绍了建筑工程估价的相关知识和技能，强调了 在建筑行业中估价的重要性和应用范围。通过学习，学生能 够掌握估价方法和技巧，为未来的职业发展打下坚实的基础。
《建筑工程估价》PPT课件
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一、工程造价的作用
1、建设工程造价是项目决策的工具
齐鲁商会大厦 总建筑面积81260m2。主体地上33层，地下三层。
建 筑 总 高 度 131.20m, 计 划 总 投 资 约 土 建 1.6 亿 元人民币。
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2
2、建设工程造价是制定投资计划和控制 投资的有效工具
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26
问题：
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27
第一阶段：设想
一、我们买房根据面积付款，可否根据 面积确定？
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5
2、 工程建设的内容 建筑工程 安装工程 设备、工器具及生产家具的购置 勘察设计和地质勘探工作 其他工程建设工作
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6
三、工程项目的划分
(一)、建设项目 一般指具有一个设计任务书，按一个总体
设计进行施工的各个工程项目的总体。
在工业建设中，一般以一个工厂为一个 建设项目；在民用建设中，一般以一个事业单 位为一个建设项目；在交通运输建设中，是以 一条铁路或公路为一个建设项目。
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7
工程项目的划分
(二)、单项工程 又称工程项目，是建设项目的组成部分。
单项工程具有独立的设计文件，独立施工，建 成后可以独立发挥生产能力并能产生经济效益 或效能的工程。
生产性建设项目的单项工程一般是指能独 立生产的车间。它包括厂房建筑，设备的安装 及设备、工具、器具、仪器的购置等。非生产 性建设项目的单项工程是指办公楼、教学楼等。
目全面组织施工的同时，做好生产准备。
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16
4．竣工验收阶段
竣工验收程序 一般分两部进行①单项工程验收。②全 部验收
一般在验收前，先由建设单位组织设计、 施工等单位进行初步验收，然后向主管 部门提出验收报告。
《建设工程估价》PPT课件
特点
Hale Waihona Puke 1. 时间定额✓公式：…3032-1~2
2. 产量定额
每工产量
1 单位产品时间定额（工
日）
3. 两者的关系 时间定额产量定额（1 A）
工序
（二）按标定对象分
综合
◇单项工序定额与综合定额 三、人工定额的制订方法
合计
工种
◇ P180：4种方
适用条件！ 28
…3033 材料消耗定额
一、材料消耗定额的编制
1Z103000 建设工程估价 1Z103010 建设工程总投资
【考情分析】
本章每年必考、题量（比重）大，大致 4分或稍多的题量；通常是2个单选题、 1个多选题。其中，在2011年的考试中， 本部分出现了3个单选题、1个多选题。
1
…3011建设工程总投资的组成 一、建设工程总投资的概念
建设工程估价(P152-303)精讲
1Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资1Z103011建设工程项目总投资的组成一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。
生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)和建设期利息组成。
设备及工器具购置费是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。
静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额：包括涨价预备费、建设期利息等。
1Z103012设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。
一、设备购置费的组成和计算设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价十设备运杂费(三)进口设备抵岸价的构成及其il•算进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。
1.进口设备的交货方式装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。
主要有装运港船上交货价(FOB), 习惯称为离岸价：运费在内价(CFR):运费、保险费在内价(CIF),习惯称为到岸价。
2.进口设备抵岸价的构成进口设备如果采用装运港船上交货价(FOB),其抵岸价构成为：进口设备抵岸价=货价十国外运费十国外运输保险费十银行财务费十外贸手续费十进口关税十增值税十消费税十海关监管手续费(1Z103012-1)(1)进口设备的货价：一般可采用下列公式计算：货价=离岸价(FOB价)X人民币外『牌价(辽103012-2)(2)国外运费：我国进口设备大部分采用海洋运输方式，小部分采用铁路运输方式，个别采用航空运输方式。
建设工程计价讲义1
预算定额 企业定额
6
建设工程计价 王玲
人工费
材料费
1.计时工资或计件工资 2.奖金 3.津贴、补贴 4.加班加点工资 5.特殊情况下支付的工资 1.材料原价 3.运输损耗费 费 2.运杂费 4.采购及保管 ②大修理费 ①折旧费 ③经常修理费 ④安拆费及场外运费 ⑤人工费⑥燃料动力费⑦税费
建 1.施工机械使用费 筑 施工机具使用费 2.仪器仪表使用费 安 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费交通费 装 企业管理费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险和 工 职工福利费 7.劳动保护费 8.检验试验费 程 9.工会经费 10.职工教育经费 11.财产保险费 12.财务费 13.税金 14.其他 费 利润
人工费
营 改 增 后 建 筑
3.津贴、补贴 4.加班加点工资 5.特殊情况下支付的工资 1.材料原价 2.运杂费 材料费 3.运输损耗费 4.采购及保管 ①折旧费 ②大修理费 费 1.施工机械使用费 ③经常修理费 ④安拆费及场外运费 施工机具使用费 2.仪器仪表使用费 ⑤人工费⑥燃料动力费⑦税费
1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费
2.纳税地点为县镇的
1 1=3.41% 税率(计税系数) = 1 3% 5%×3% 3%×3% 2%×3%
3.纳税地点为农村的
1 1=3.28% 税率(计税系数) = 1 3% 1%×3% 3%×3% 2%×3%
14 建设工程计价
王玲
【例】某预算定额基价表（10m³ ）
定额编号
与未来有关费用 规费
建设项目分解示意图
建设项目
单项工程
焦化车间 炼铁车间 炼钢车间 连铸车间 热轧车间
单位工程
《建设工程估价》PPT课件
周转使用临建费 临使时用面年积限每36平5方利米用造率价 工期(天) 一次性拆除费
2）一次性使用临建费 一次性使用临建费=Σ 临建面积×每平方米造价×（1-残值率）+一次性 拆除费 3）其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依 据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。
1Z103000建设工程估价
1Z103010建筑安装工程费用项目的组成与计算
1Z103011建筑安装工程费用项目组成表
我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发
《建筑安装工程费用项目组成》的通知），包括直接、间接费、利润和
税金。
1Z103012直接工程费
直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括 人工费、材料费和施工机械使用费。
1Z103013措施费
措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程 中非工程实体项目的费用，包括：
（1）环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费 用。
环境保护费=直接工程费×环境保护费费率
环境保护费费率
本项费用年度平均支出 全年建安产值 直接工程费占总造价比例
（2）文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
施工机械使用费=Σ （施工机械台班消耗量×机械台班单价） 机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及 场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税 1）折旧费指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资
建设工程经济之工程估价培训资料
建设工程经济之工程估价培训资料-----------------------作者：-----------------------日期：第三部分建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资★★知识点一：建设工程项目总投资构成一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。
生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。
铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。
按流动资金的30%计算。
建设工程项目总投资组成表表1Z1030112.静态投资和动态投资静态投资部分：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
动态投资部分：涨价预备费、建设期利息等。
【例题·单选题】不属于建设工程项目总投资中建设投资的是（ C）。
A.工程费用B.土地使用费C.铺底流动资金D.涨价预备费『答案解析』本题考查的是建设工程项目总投资的概念。
建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费和建设期利息★★知识点二：设备及工器具费用构成设备及工器具购置费属于建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高一、设备购置费的组成和计算为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。
固定资产标准：使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。
设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。
（一）国产标准设备原价在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。
（二）国产非标准设备原价估价法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。
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10.财务费
11.税金
12.其他
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• 人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产 工人的费用
• 人工费=∑（日工资单价×工日消耗量）
• 日工资单价G=G1+G2+G3+G4+G5 • (日)基本工资G1 • (日)工资性补贴G2 • (日)职工福利费G3 • (日)生产工人辅助工资G4 • (日)生产工人的劳动保护费G5
+排水降水使用材料费、人工费
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1.规费费率 根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：
（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。 （2）人工费占直接费的比例。 （3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。 规费费率的计算公式
Ⅰ 以直接费为计算基础
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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直接费
直接工程费 措施费
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1.人工费 2.材料费 3.施工机械使用费
1.环境保护 2.文明施工 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运费 7.大型机械设备进出场及安拆费 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护费 11.施工排水、降水费
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环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）
环境保护费费率（％）＝
本项费用年度平均支出
全年建安产值 直接工程费占总造价比例（％）
文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）
文明施工费费率（％）＝
本项费用年度平均支出
全年建安产值 直接工程费占总造价比例（％）
安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）
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基本工资（G1）＝
生产工人平均月工资 年平均每月法定工作日
工资性补贴（G
）
2
＝
年发放标准 全年日历日 法定假日
月发放标准 年平均每月法定工作日
每工作日发放标准
生产工人辅助工资（G 3）
全年无效工作日（G1 G 2） 全年日历日 法定假日
职工福利费（G
）
4
＝（G1 G2 G3） 福利费计提比例（％）
1Z103000 建设工程估价
• 1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算 • 1Z103020 掌握工程量清单及其计价 • 1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的构成 • 1Z103040 熟悉建设工程定额的分类和作用 • 1Z103050 了解建设工程项目估算 • 1Z103060 了解国际工程建筑安装费用的组成
①周转使用临建费
周转使用临建费 [使临用建年面限积3每65平 利方用米率造(价%) 工期(天)］ 一次性拆除 费
②一次性使用临建费
一次性使用临建费 临建面积 每平方米造价 [1－残值率（％）] 一次性拆除费 2③020其/10他/12临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管 11 理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。
安全施工费费率（％）＝
本项费用年度平均支出
全年建安产值 直接工程费占总造价比例（％）
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临时设施费有以下三部分组成： （1）周转使用临建（如，活动房屋） （2）一次性使用临建（如，简易建筑） （3）其他临时设施（如，临时管线）
临时设施费＝（周转使用临建费 一次性使用临建费 ) （1 其他临时设施所占比例（％））
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1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算
• 1Z103011 建筑安装工程费用项目组成表 • 1Z103012 直接工程费 • 1Z103013 措施费 • 1Z103014 规费 • 1Z103015 企业管理费 • 1Z103016 利润 • 1Z103017 税金
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材料基价＝［（供应价格 运杂费）（1 运输损耗率（％））］ （1 采购保管费率（%））
检验试验费＝（单位材料量检验试验费 材料消耗量）
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施工机械使用费＝（施工机械台班消耗量 机械台班单价）
台班单价 ＝台班折旧费 台班大修费 台班经常修理费 台班安拆费及场外运费 台班人工费 台班燃料动力费 台班养路费及车船使用税
规费费率(％)＝
规费缴纳标准 每万元发承包价计算基数 每万元发承包价中的人工费含量
+搭、拆、运输费
脚手架摊销量
单位一次使用量 (1－残值率) 耐用期 一次使用期
（2）租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费
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10．已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费
=成品保护所需机械费+ 材料费+人工费 11．施工排水、降水费 排水降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期
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8．混凝土、钢筋混凝土模板及支架 （1）模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费 摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)
×[1+(周转次数－1)×补损率/周转次数 －(1－补损率)50%/周转次数] （2）租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格
+支、拆、运输费 9.脚手架搭拆费 （1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格
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规费 间接费
企业管理费
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1.工程排污费 2.工程定额测定费 3.社会保障费
⑴养老保险费 ⑵失业保险费 ⑶医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险
1.管理人员工资
2.办公费
3.差旅交通费
4.固定资产使用费
5.工具用具使用费
6.劳动保险费
7.工会经费
8.职工教育经费
9.财产保险费
生产工人劳动保护费（G
）
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＝ 生产工人年平均支出劳动保护费
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全年日历日 法定假日
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• 材料费是指施工过程消耗掉的构成工程实体的原 材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用
• 材料费=∑(材料基价×材料消耗量)+检验试验费
•材料基价的构成
• 原价（或供应价格） • 运杂费： • 运输损耗 • 采购保管费
夜间施工增加费＝（1
合同工期 定额工期
）
直接工程费中的人工费合计 平均日工资单价
每工日夜间施工费开支
二次搬运费 直接工程费 二次搬运费费率(%)
二次搬运费费率（％）＝
年平均二次搬运费开支额
全年建安产值 直接工程费占总造价的比例（％）
大型机械进出场及安拆费＝一次进出场及安拆费 年平均安拆次数 年工作台班