房地产估价师考试全套实战模拟题定稿版
房地产估价师模拟题(含参考答案)
房地产估价师模拟题（含参考答案）1、某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。
A、630.0B、650.0C、661.5D、682.5答案：D市场状况调整后,就用成交时的汇率即可,所以成交价格的人民币=6.5x100=650万,价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨,所以650(1+5%)=682.52、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是( )。
A、模拟房地产市场定价B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断应该从一般的房地产投资者的角度答案：D3、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中配套建设公共服务设施的要求属于( )方面的制约。
A、土地使用管制B、建筑技术C、土地权利设置D、相邻关系答案：A4、城市规划对建筑容积率的限制,属于房地产权益中的( )。
A、房地产的各项权利B、受到其他房地产权利限制的房地产权利C、受房地产权利以外因素限制的房地产权利D、房地产的额外利益或收益答案：C5、关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是( )。
A、确定价值时点在先,得出评估价值在后B、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系,谁先谁后都可以C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行D、得出评估价值在先,确定价值时点在后答案：A6、下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是( )。
A、一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点,终点通常是建设期的终点B、投资利息只有在动态分析法中才需要测算应是静态C、以房地产为主的整体资产,后续开发的必要支出通常还应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出D、销售税费一般不计算利息答案：B7、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
2023-2024年房地产估价师之房地产案例与分析模拟卷附答案
2023-2024年房地产估价师之房地产案例与分析模拟卷附答案单选题（共20题）1. 房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。
能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。
能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.句子简洁，概括性强B.搭配得当C.逻辑严密D.用词简练、标准【答案】 D2. 程序员小张记录的以下心得体会中，不正确的是（55）程序员小张记录的以下心得体会中，不正确的是（55）A.努力做一名懂设计的程序员B.代码写得越急，程序错误越多C.不但要多练习，还要多感悟D.编程调试结束后应立即开始写设计文档【答案】 D3. 完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
A.建立受法律保护的委托与受托关系B.明确委托人和房地产估价机构的权利和义务C.载明估价的有关事项D.作为估价机构内部存档管理的凭据【答案】 D4. 对于类定义： class A{ public: virtual void func1(){} Void func2 (){} }; class B:public A{ public: void func1(){cout＜＜"class B func 1"＜＜end1;} virtual void func2(){cout＜＜"class B func 2"＜＜end1;} };下面叙述正确的是（）。
对于类定义： class A{ public: virtual void func1(){} Void func2 (){} }; class B:public A{ public: void func1(){cout＜＜"class B func 1"＜＜end1;} virtual void func2(){cout＜＜"class B func 2"＜＜end1;} };下面叙述正确的是（）。
2024年房地产估价师之估价原理与方法模拟考试试卷包含答案
2024年房地产估价师之估价原理与方法模拟考试试卷包含答案单选题（共20题）1. 当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。
当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。
A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 D2. 某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。
某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。
A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 B3. 预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。
如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。
如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 D4. 某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。
某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。
A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 A5. 某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。
某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。
房地产估价模拟试题及答案
一、单项选择[共40题，每题1分，总计40分]1、本钱法概念中的“本钱〞，并不是通常意义上的本钱，而是〔〕。
A．价格B．生产费用C．劳动价值D．本钱加利润2、运用本钱法估价，需要懂得〔〕。
A．房地产本钱构成B．房地产供求关系C．房地产价格构成D．房地产重置价格构成3、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西〞讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现〞讲的是本质。
对于房地产估价来说，主要是从〔〕上把握房地产价格的“数量〞。
A．货币支付B．价值C．现象D．本质4、报酬率为〔〕及所投入的资本的比率。
A．净收益B．投资回收C．投资回报D．收益5、重建价格，是采用及估价对象建筑物一样的建筑材料、建筑构配件、建筑设备与建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造及估价对象建筑物〔〕的新建筑物的正常价格。
A．具有同等效用B．完全一样C．具有同等功能D．类似6、实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的〔〕。
A．剩余价值B．剩余使用寿命B．实际使用年限D．实际损耗程度7、房地产估价程序是指一个房地产估价工程的估价全过程中的各项具体工作，按照其〔〕所排列出的先后进展次序。
A．时间顺序B．逻辑顺序C．程序D．内在联系性8、房地产估价的核心是为〔〕，对特定房地产在特定时点的客观合理价格或价值的测算与判定。
A．特定对象B．特定委托人C．特定目的D．特定要求9、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用〔〕作为其中的一种估价方法。
A．市场法B．假设开发法C．收益法D．本钱法10、估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在〔〕以上。
A．20年B．10年C．8年D．15年11、假设开发法在形式上是〔〕。
A．评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法B．评估新开发完成的房地产价格的本钱法的倒算法C．评估房地产价格的收益法的倒算法D．评估房地产价格的本钱法的倒算法12、在传统方法中，投资利息与〔〕都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
2023-2024年房地产估价师之房地产案例与分析综合提升模拟卷附有答案详解
2023-2024年房地产估价师之房地产案例与分析综合提升模拟卷附有答案详解单选题（共20题）1. 已知X=－73，若采用8位机器码表示，则[X]原=（），[X]补=（）。
已知X=－73，若采用8位机器码表示，则[X]原=（），[X]补=（）。
A.11001001B.01001001C.1101l001D.01011001【答案】 A2. 黑盒测试不能发现（）。
黑盒测试不能发现（）。
A.不正确或遗漏的功能B.初始化或终止性错误C.程序的某条路径存在逻辑错误D.错误的处理结果【答案】 C3. （请作答此空）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。
以下（）情况适合选用该模式。
①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异（请作答此空）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。
以下（）情况适合选用该模式。
①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异A.命令（Command）B.责任链（ChainofResponsibility）C.观察者（Observer）D.策略（Strategy）【答案】 D4. 房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。
能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。
能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.句子简洁，概括性强B.搭配得当C.逻辑严密D.用词简练、标准【答案】 D5. 计算机中数据输入输出的控制方式有多种，“中断”方式的优点不包括（）。
房地产估价师模拟考试题与答案
房地产估价师模拟考试题与答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2 的写字楼,开发完成后销售均价为3000 元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,建设成本和管理费用为1200元/m2,建设成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年,年利率为10%。
该幢写字楼的销售利润率为( )。
A、7.90%B、11.08%C、11.83%D、13.73%正确答案：B答案解析：一步一步计算:1.土地投资=建筑面积x楼面地价=10000x1000=1000万;2.建设成本和管理成本=费用x建筑面积=1200x10000=1200万;3.投资利息=楼面地价x【(1+年利率)的(开发期次方)-1】(减去1代表计算利息)+建设成本和管理费用x【(1+年利率)的(开发期的一半,表示均匀投入)-1】=1000x【(1+10%)的 1.5次方 -1】+1200x【(1+10%)的0.75次方 -1】=242.61万;4.销售费用=3000x2%=60万;5.销售税费=3000x2%=165万;5.销售利润=销售总额-土地投资-建设成本和管理费-投资利息-销售费用-销售税费=3000-1000-1200-242.61-60-165=332.39(万元);6.销售利润率=销售利润/销售价格=332.39/3000=11.08%2.一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。
A、估价师B、估价对象C、估价委托人D、估价目的正确答案：D3.收益法适用的条件是房地产的( )。
A、收益能够量化B、风险能够量化C、收益或风险其中之一可以量化D、收益和风险均能量化正确答案：D4.假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括( )。
A、重新改造后价值(应该拿A来减BCD,而不是扣除掉,否则为负数)B、管理费用C、销售费用D、投资利息正确答案：A5.一般的无形资产主要是权益的价值。
房地产估价师考试练习题及答案实用三篇
房地产估价师考试练习题及答案实用三篇房地产估价师考试练习题及答案 1A.确定项目合理规模B.确定功能分区C.选择建设地点D.工程变更E.设计方案评价2.建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括( )。
A.当事人的名称和住所B.土地界址、面积C.宗地平面界址图D.开发投资强度E.市县__规划管理部门确定的宗地规划条件3.房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。
A.估价方法选用B.估价结果确定方式C.估价师的职业道德D.估价技术路线E.估价参数选取4.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得( )。
A.涉及贷款服务B.出现融资的内容C.承诺为入住者办理户口D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E.使用建筑设计效果图5.商品房销售中，禁止的行为包括( )。
A.返本销售B.__制购房C.未取得商品房预售许可证收取定金D.成套住宅分割拆零销售E.预购人将购买的期房再行转让6.关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有( )。
A.抵押权末登记的，按照债权先__偿B.抵押权未登记的，按照债权比便清偿C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D.抵押权未登记的'，经过公证的优先清偿E.抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿7.根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有( )。
A.预购商品房设定抵押B.在建工程设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋所有权设定抵押E.购买预售商品房8.根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有( )。
A.缓刑期未满的人员B.现职__C.年龄超过65周岁的人员D.具有完全民事行为能力的人员E.申请在2个房地产估价机构执业的人员9.城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有( )。
A.名胜古迹自用的房产B.寺庙出租的经营用房产C.校办工厂的房产D.房地产开发企业建造未售但自用的房产E.地下停车场10.下列污染类型中，属于辐射污染的有( )。
2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关模拟考试试卷提供答案解析
2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关模拟考试试卷提供答案解析单选题（共20题）1. 以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。
以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。
A.软件测试的目的是为了发现错误B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试C.测试不能用来证明软件没有错误D.当软件不存在错误时，测试终止【答案】 D2. 在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。
以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。
以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的A.Ctrl+CB.Ctrl+VC.Ctrl+AD.Ctrl+S【答案】 D3. 在某次通信中，发送方发送了一个8位的数据（包含一个奇校验位），若传输过程中有差错，则接收方可检测出该8位数据（）。
在某次通信中，发送方发送了一个8位的数据（包含一个奇校验位），若传输过程中有差错，则接收方可检测出该8位数据（）。
A.奇数个位出错B.偶数个位出错C.出错的位置D.出错的位数【答案】 A4. 企业管理、电子政务、电子商务等具有( )的特点，宜采用云计算模式。
企业管理、电子政务、电子商务等具有( )的特点，宜采用云计算模式。
A.强计算、强流程、多交互B.强计算、弱流程、少交互C.弱计算、弱流程、少交互D.弱计算、强流程、多交互【答案】 D5. 请从下列名词中区分类和对象。
其中，（）全部是类，（）全部是对象。
请从下列名词中区分类和对象。
其中，（）全部是类，（）全部是对象。
A.电影、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛B.电影、足球赛、电影胶片C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片【答案】 B6. （）is the conscious effort to make all jobs similar， routine， and interchangeable.（）is the conscious effort to make all jobs similar， routine， and interchangeable.A.WWWrmatizationputerizationD.Standardization【答案】 D7. 黑盒测试不能发现（）。
2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案4
2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（）。
A. 土地形状B. 土质状况C. 土地使用年限D. 土地开发程度E. 容积率正确答案：A,B,D,2.(判断题)(每题 1.00 分)若某些因素对房地产价值的影响可用数学模型量化，有些因素难以用数学模型量化，注册房地产估价师可根据经验判断进行调整，体现出了估价既是科学也是艺术的特性。
（）正确答案：A,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列选项中，不属于房地产实物要素的是（）。
A. 土地B. 建筑物C. 地上其他定着物D. 权益正确答案：D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。
A. 对估价对象范围的描述就是说明其四至B. 对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C. 对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D. 对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度正确答案：D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过（），不得超过（）。
A. 1年，2年B. 半年，1年C. 1年，3年D. 半年，2年正确答案：A,6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 商业路线价区段应以（）为分界线。
A. 标准深度B. 临街深度C. 影响深度D. 道路、沟渠正确答案：A,7.(判断题)(每题 1.00 分)建筑物包括房屋和构筑物，又可分为建筑结构、设施设备和装饰装修等部分。
（）正确答案：A,8.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列估价假设中，属于背离事实假设的有（）。
A. 受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的B. 未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定C. 房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封D. 估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制E. 对估价委托人提供的所有资料未进行核实，在估价假设中设定为这些资料均为真实合法有效的正确答案：C,D,9.(判断题)(每题 1.00 分) 某些建筑材料、设备因发生劳资纠纷，或者遭遇异常严寒酷暑等恶劣天气不能按时供货，这类特殊的非正常因素在估算开发期时一般应结合具体情况予以考虑。
2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案1
2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(判断题)(每题 1.00 分) 普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。
（）正确答案：B,2.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。
A. 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点B. 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日C. 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点D. 房地产估价人员可以假定估价时点E. 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点正确答案：A,B,3.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。
土地使用权一般又可分为( )。
A. 临时用地土地使用权B. 农村承包土地使用权(为农民集体土地上的)C. 宅基地使用权(为农民集体土地上的)正确答案：A,B,C,E,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度政策、政局等变化的影响。
这是由于房地产具有（）的特性。
A. 不可移动性B. 用途多样C. 相互影响D. 易受限制正确答案：D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。
则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。
A. 2427.18B. 2500.00C. 2575.00D. 2659.57正确答案：D,6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产估价的本质，是评估房地产的（）。
A. 价值B. 价格C. 成本D. 造价正确答案：A,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（）。
2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案2
2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是（）。
A. 商业用房B. 住宅C. 写字楼D. 工业用房正确答案：A,2.(多项选择题)(每题 1.00 分)某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。
银行贷款年利率为5.58%。
则下列说法中正确的有( )。
A. 该房地产的实际价格等于名义价格B. 该房地产的名义价格为50万元C. 该房地产的实际价格高于50万元D. 该房地产的实际价格为50万元E. 该房地产不存在名义价格正确答案：D,E,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在运用（）估价时，不应选取成交价格明显髙于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘。
A. 收益法B. 市场法C. 成本法D. 假设开发法正确答案：B,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 所谓的（），就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。
A. 客观B. 独立C. 公正D. 中立正确答案：A,5.(判断题)(每题 1.00 分)在实际估价中，可以就其中某一种估价前提的可行，来判断该种估价前提为最高最佳利用。
（）正确答案：B,6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于()不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。
A. 区域规划B. 临街状况C. 周围环境D. 地形地势正确答案：B,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，属于房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况的有（）。
A. 房地产使用管制B. 异议登记C. 设立了抵押权D. 住宅带有上学指标E. 被人民法院查封正确答案：A,B,E,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。
房地产估价师考试模拟练习(附答案)
XX年房地产估价师考试模拟练习（附答案）1.每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。
A.1至4B.4至6C.4至8D.6至8标准答案：b2.受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。
A 、1人B.3 人 C.5人 D.7人标准答案：b3.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质资本应在( ) 万元以上A、100 B.800 C.2000 D.5000标准答案：a4.批准临时建立和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。
A、1 B.2 C.3 D.4标准答案：b5.建立工期超过1年的，到位资金原那么上不少于工程合同价的( )。
A、20% B.30% C.40% D.50%标准答案：b6.建立单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。
A.1 B。
2 C.3 D.4 E.5标准答案：c7.土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有( )年。
A、20 B.30 C.40 D.70标准答案：b8.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。
A，成交价格B.正常市场价格C.评估价格D.双方协商价格标准答案：c9.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙- 丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁标准答案：d10.《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。
A.经营B.入股C.营利D.联营标准答案：c11.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。
2023-2024年房地产估价师之房地产案例与分析通关模拟卷提供答案解析
2023-2024年房地产估价师之房地产案例与分析通关模拟卷提供答案解析单选题（共20题）1. 6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。
甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。
现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。
据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。
问：6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。
甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。
现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。
据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。
问：A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】 A2. 若需将一个栈S中的元素逆置，则以下处理方式中正确的是（）。
若需将一个栈S中的元素逆置，则以下处理方式中正确的是（）。
A.将栈S中元素依次出栈并入栈T，然后栈T中元素依次出栈并进入栈SB.将栈S中元素依次出栈并入队，然后使该队列元素依次出队并进入栈SC.直接交换栈顶元素和栈底元素D.直接交换栈顶指针和栈底指针【答案】 B3. 某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验，其中（）并不恰当。
某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验，其中（）并不恰当。
A.只参加最适合提升自己技术能力的项目B.根据项目特点选择合适的开发环境和工具，抓紧学习C.重视培养自己的沟通能力，包括撰写文档的能力D.参加网络上的编程论坛，善于向高手学习【答案】 A4. 在Windows系统中，通过设置文件的（），可以使其成为“隐藏”文件；如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘，（），单击“开始整理”按钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产估价师考试全套
实战模拟题
HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
内部真题资料，考试必过，答案附后
2014年中级会计职称考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完
美解析一网打尽！在线做题就选针题库
一、单项选择题（本类题共25小题，每小题1分，共25分。
每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分）
1、甲企业是一家摩托车配件生产企业，鉴于目前市场正处于繁荣阶段，下列各项中，甲企业不能采取的财务管理战略是（）。
A．扩充厂房设备
B．削减存货
C．开展营销规划
D．提高产品价格
2、下列有关盈利能力分析和发展能力分析的有关说法中，错误的是（）。
A．企业可以通过提高销售净利率、加速资产周转来提高总资产净利率
B．一般来说，净资产收益率越高，股东和债权人的利益保障程度越高
C．销售收入增长率大于1，说明企业本年销售收入有所增长
D．资本积累率越高，表明企业的资本积累越多，应对风险、持续发展的能力越强
3、持有现金的预防性需求是指企业需要持有一定量的现金，以应付突发事件。
确定预防性需求的现金数额时，需要考虑的因素不包括（）。
A．企业愿冒现金短缺风险的程度
B．企业预测现金收支可靠的程度。