新建物业承接查验目录(2)
《物业承接查验办法》(2011年1月1日实施)
关于印发《物业承接查验办法》的通知建房[2010]165号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《物业承接查验办法》，现印发给你们，请贯彻执行。
执行中的情况，请及时告知我部房地产市场监管司。
中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一〇年十月十四日物业承接查验办法第一条为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本办法。
第二条本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
第三条物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
第四条鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。
第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。
第六条建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
第七条建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。
第八条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。
前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。
新建物业承接查验(公共用部位)交接检查内容
新建物业承接查验（公共用部位）交接检查内容3、电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。
4、地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水。
清洁取水点天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。
景观小品水景观配置1、临靠水系的通道必须有防止跌落的措施。
2、设计在商铺周边的水景应有防跌落的措施。
3、小区内的自然河、湖及水深超过90cm的人工水景，应岸边配置救生圈或救生杆等救生器材。
4、岸边不应有陡坡，不应有果树；观景平台及有跌落可能的位置必须有护栏。
5、水景水池如采用自来水作为补充水时，应采取防止回流污染的措施。
6、喷泉及水景用水应循环使用。
循环系统的补充水量应根据蒸发、渗漏等损失确定。
观赏性小品1、观赏性小品在低于1.8米的部位无计尖、刺、利刃形状，若设计需要应考虑该部位避开道路或采取防护措施。
2、观赏性小品安装牢固。
装饰性灯具1、泛光照明不影响住户，不造成光污染。
2、照明灯具使用安全电压。
码头及桥梁局部选择木制材料时应考虑做防水、防日照表面处理。
人防设施符合项目人防工程规划设计标准。
物业管理用房1、物业管理用房面积符合当地法规规定，法规无规定的，按物业总建筑面积千分之二比例计算，不足50平方米的按50平方米计。
2、办公用房、生活用房具备通水、通电、上网功能。
3、竣工日期：项目首期集中交付办理前30天，如暂不能提供，应提供符合以上要求的临时办公场所。
4、装修标准：参见《物业与地产相关业务管理规范》。
业委会用房符合当地法规规定。
物业承接查验移交资料(图纸)目录(全)
物业承接查验建筑施工---竣工图（多层）
序号
名称
备注
一
建施图纸
1
建筑设计总说明
2
建筑构造用料做法
3
总平面图
4
节能设计说明
5
半地下室非机动车停车库示意位置
6
半地下室非机动车停车库平面图书、断面图
7
一层平面图、门窗表、门窗大样图
8
二至五层平面图、门窗大样图
9
六层平面图、门窗大样图、阳台大样、栏杆大样、空调搁板图
2
半地下室非机动车停车库平面图
3
厨卫大样图
4
给排水系统原理图
5
潜水排污泵排水系统原理图
6
一层平面图
7
二至五层平面图
8
六层平面图
9
跃层平面图
10
闷顶平面图
11
屋面平面图
12
工程变更说明
四
电施图纸
1
设计说明、材料表、配电系统
2
半地下室配电平面图
3
一层配电平面图
4
二～六层配电平面图
5
屋面防雷平面图
6
半地下室接地平面图
2
销售质料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等
3
房屋设备及其固定附着物清册
4
房屋分户产权办理情况说明
5
其他相关质料
三
建筑工程技术质料
1
地质勘查报告
2
工程施工合同
3
工程开工、竣工报告
4
施工图（总平、结构、建筑、水施、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等
5
图纸会审记录
物业承接查验
1、观感查验 观感查验是对查验对象外观的检查，一般采取目视、触摸等方法进
行。
2、使用查验 使用查验是通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量
和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性和安全性等。
物业建成通过竣工综合验收后，物业管理企业
组织专业人员进行承接查验对查验中发现的问题 进行处理。
一、准备工作
(一)人员准备
物业的承接查验是一项技术难度高、专业性强、对日 后的管理有较大影响的专业技术性工作。物业管理企业在 承接查验前就应根据承接物业的类型、特点，与建设单位 组成联合小组，各自确定相关专业的技术人员参加。
(三)资料准备 在物业的承接查验中，应做必要的查验记录，
在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况 做好资料准备工作，制订查验工作流程和记录表 格。 (1)工作流程一般有《物业承接查验工作流程》 《物业查验的内容及方法》《承接查验发现问题 的处理流程》等； (2)承接查验的常用记录表格有《工作联络登 记表》《物业承接查验记录》《物业工程质量问 题统计表》等。 (四)设备、工具准备 在物业承接查验中要采取一些必要的检验方 法来查验承接物业的质量情况，应根据具体情况 提前准备好所需要的检验设备和工具。
3、检测查验
检测查验通过运用仪器、仪表、工具等对检测对象进行测量，以 检测其是否符合质量要求。
4、试验查验
试验查验通过必要的试验方法(如通水、闭水试验)测试相关设施
设备的性能。
三、承接查验研发现问题的处理
发生物业工程质量问题的原因主要有以下几个方面：设计方案不 合理或违反规范造成的设计缺陷；施工单位不按规范施工或施工工艺 不合理甚至偷工减料；验收检查不细、把关不严；建材质量不合格； 建设单位管理不善；气候、环境、自然灾害等其他原因。对于承接查 验中研发现的问题，一般的处理程序如下所示。
物业承接查验重点掌握(1-2)
物业承接查验重点掌握
深圳市天方物业发展有限公司
Shenzhen Tianfang P roperty Development CO.,LTD
※ YGJ2013-07-GDWY.PT ※
一、物业承接查验概述
深圳市天方物业发展有限公司
Shenzhen Tianfang P roperty Development CO.,LTD
（3）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、
宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理 设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监 控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
深圳市天方物业发展有限公司
Shenzhen Tianfang P roperty Development CO.,LTD
※ YGJ2013-07-GDWY.PT ※
2、物业承接查验方案的内容
物业查验的方式 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法， 重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和 使用功能。
深圳市天方物业发展有限公司
Shenzhen Tianfang P roperty Development CO.,LTD
3 4
5
6
※ YGJ2013-07-GDWY.PT ※
因此物业承接查验和工程竣工验收有以下三个不同
一是两者性质不同。
工程竣工验收是法定的半行政行为，具有行政意义。而物业承接查验属民事行为，
是合同双方当事人按照国家有关规定和合同约定实施的民事活动。 二是参与的主体不同。 工程竣工验收是物业的建设单位将开发建设的物业项目工程交由政府主管部门或 行业管理单位进行质量验收。而物业承接查验是前期物业服务合同双方当事人在 利益第三人业主参与并接受房地产行政主管部门监督下进行的。 三是验收的目的不同。 工程竣工验收的目的是确认物业项目工程质量是否合格，能否交付使用，取得进 入物业产品市场的资格；而物业承接查验的目的主要在于分清各方责任，维护各 方利益，减少矛盾和纠纷，以利于业主使用和物业管理顺利进行。
物业承接查验资料(全)
设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
6
设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录
7
主要材料和制品的合格证或试验记录
8
配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
9
水、暖、卫生器具检验合格证书；
附件一
承接查验移交资料清单
物业承接查验移交资料目录
序号
名称
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发企业证照
2
房地产开发项目批准文件
3
建筑红线图
4
建设用地规划许可证
5
建设工程施工许可证
6
建设工程规划许可证
7
规划总平面图
8
建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）
9
各分项工程设计方案
10
建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》
20
申请门牌审批表
21
白蚁防治合同书
22
有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证
23
《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》
24
《建筑工程质量保修协议书》
25
公共设施、设备清单
26
其它相关资料
二
物业产权资料
1
房屋所有权证、土地使用权证
2
销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）
3
房屋设备及其固定附着物清册
7
消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录
8
消防验收合格证书
9
其它相关资料
七
设备资料—弱电系统
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验引言概述：物业管理是指对房地产物业进行维护、管理和运营的一项工作。
在新建物业承接过程中，进行查验是十分重要的环节。
本文将从五个方面详细阐述新建物业承接查验的内容。
一、承接前的准备工作1.1 确定查验的范围和内容在新建物业承接查验前，需要明确查验的范围和内容。
包括建造物的结构、设备设施、室内外环境等各个方面，确保全面而准确地进行查验。
1.2 制定查验计划和流程制定查验计划和流程是为了保证查验工作的有序进行。
需要确定查验的时间节点、查验的人员和责任分工，以及查验的具体步骤和流程，确保每一个环节都得到充分的考虑和安排。
1.3 准备查验所需的工具和设备进行新建物业承接查验需要一些工具和设备的支持。
例如测量工具、检测仪器、相机等，确保能够准确测量和记录查验结果，以及对问题进行拍照和记录。
二、建造物结构的查验2.1 外墙和屋顶的检查对新建物业的外墙和屋顶进行检查，主要包括检查墙体是否存在开裂、渗水等问题，屋顶是否有漏水、渗透等情况。
2.2 室内空间的检验对新建物业的室内空间进行检验，包括地板、墙面、天花板等装修材料的质量，以及门窗的安装是否合格，确保室内空间的舒适性和安全性。
2.3 基础设施的检查对新建物业的基础设施进行检查，包括电力、供水、供暖、通风等系统的安装和运行情况，确保基础设施的正常运行和安全可靠。
三、设备设施的查验3.1 电梯和消防设备的检查对新建物业的电梯和消防设备进行检查，包括电梯的运行是否正常、消防设备是否齐全，确保居民的安全和便利。
3.2 暖通空调系统的检验对新建物业的暖通空调系统进行检验，包括供暖设备的运行情况、空调系统的制冷和制热效果等，确保居民的舒适度和节能性。
3.3 其他设备的查验对新建物业的其他设备进行查验，例如给排水系统、照明系统等，确保设备的正常运行和使用效果。
四、室内外环境的查验4.1 绿化和景观的检查对新建物业的绿化和景观进行检查，包括植被的种植情况、景观的布局和设计等，确保环境的美观和宜居性。
物业承接查验标准(附全套表格)
物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施） (2)2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） (5)3室内专有部分查验标准（土建部分） (6)4室内专有部分查验标准（电气设施） (8)5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） (10)6楼内共有部分查验标准（土建部分） (11)7楼内共有部分查验标准（电气系统） (12)8地下室共有部分查验标准（给水系统） (14)9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） (17)10地下室共有部分查验标准（通风系统） (19)11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (20)12地下室共有部分查验标准（消防水系统） (21)13 消防报警系统现场查验记录 (23)14 视频安防监控系统现场查验记录 (27)15 电子巡更系统现场查验记录 (30)16 停车库（场）系统现场查验记录 (31)17楼宇对讲系统现场查验记录 (33)18 入侵报警系统现场查验记录 (35)19 出入口系统现场查验记录 (39)20地下室共有部分查验记录（车库系统） (41)21电气设施设备查验记录（变配电设备） (42)22 电梯检查验收记录表 (50)23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (52)24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (54)25楼外共有部分查验记录（土建部分） (55)第 1 页共65 页1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□第 2 页共65 页第 3 页共65 页施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 4 页共65 页2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 5 页共65 页3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□复验□填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。
物业承接查验办法(建房[2010]165号)
![物业承接查验办法(建房[2010]165号)](https://img.taocdn.com/s3/m/25f2ca38ccbff121dd368375.png)
物业承接查验办法建房[2010]165号第一条为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本办法。
第二条本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
第三条物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
第四条鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。
第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。
第六条建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
第七条建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。
第八条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。
前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。
不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
第九条建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
第十条建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
第十一条实施承接查验的物业，应当具备以下条件：（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；（四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；（六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；（七）法律、法规规定的其他条件。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验标题：物业管理之新建物业承接查验引言概述：新建物业承接查验是物业管理中的重要环节，通过对新建物业进行全面的查验，可以确保物业的质量和安全，保障业主的权益。
本文将从五个方面详细介绍新建物业承接查验的内容和注意事项。
一、建造结构查验1.1 确认建造结构是否符合设计图纸要求，包括主体结构、外墙、屋顶等。
1.2 检查建造结构是否存在裂缝、变形等安全隐患。
1.3 检查建造结构的材料是否符合标准，是否存在质量问题。
二、设备设施查验2.1 检查电气设备是否安装符合规范，路线是否接地良好。
2.2 检查给排水设施是否畅通，水龙头、马桶等设施是否正常使用。
2.3 检查暖通设备是否正常运转，空调、暖气等设施是否安全可靠。
三、装修装饰查验3.1 检查装修装饰是否符合规划设计，是否存在超面积、违规改装等情况。
3.2 检查装修材料是否环保，是否符合国家相关标准。
3.3 检查装修质量，包括墙面平整度、地面平整度、门窗安装等。
四、安全设施查验4.1 检查消防设施是否齐全，灭火器、疏散通道等是否符合要求。
4.2 检查安全出口是否畅通，紧急疏散通道是否设置合理。
4.3 检查安全标识是否清晰醒目，安全警示牌、逃生指示牌等是否完善。
五、环境卫生查验5.1 检查新建物业周边环境卫生情况，包括垃圾清理、绿化养护等。
5.2 检查公共区域的清洁情况，包括楼道、电梯间、垃圾处理点等。
5.3 检查室内环境卫生，包括通风情况、洗手间清洁等。
通过以上五个方面的查验，可以全面了解新建物业的质量和安全情况，及时发现问题并加以整改，确保物业的质量和安全，提升业主的居住体验。
物业管理公司应当认真履行承接查验的责任，为业主提供一个安全、舒适的居住环境。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验引言概述：在物业管理领域，新建物业承接查验是一个重要的环节。
它涉及到物业的质量、安全等方面，对于保障业主权益和提升物业管理水平具有重要意义。
本文将从五个方面详细阐述新建物业承接查验的相关内容。
一、新建物业承接查验的目的1.1 确保物业质量：新建物业承接查验的首要目的是确保物业的质量符合相关标准和要求。
通过对建筑结构、装修材料、设备设施等方面进行全面检查，及时发现和解决质量问题，确保业主的住宅质量。
1.2 确保物业安全：新建物业承接查验还要关注物业的安全问题。
包括消防设施是否完备、电路走线是否合理、安全出口是否畅通等方面的检查，以确保业主在物业中的人身安全。
1.3 确保物业合规：新建物业承接查验还要确保物业的合规性。
包括是否符合相关法律法规、建筑规范和环保要求等方面的检查，以确保物业在法律框架内运营。
二、新建物业承接查验的内容2.1 建筑结构检查：对新建物业的建筑结构进行全面检查，包括基础工程、主体结构等方面的评估，确保建筑的稳固性和安全性。
2.2 装修材料检查：对新建物业的装修材料进行检查，包括墙面材料、地板材料、门窗材料等方面的评估，确保装修材料的质量和环保性。
2.3 设备设施检查：对新建物业的设备设施进行检查，包括电梯、空调、供水系统等方面的评估，确保设备设施的正常运行和安全性。
三、新建物业承接查验的程序3.1 编制查验计划：在新建物业交付前，物业管理公司应编制详细的查验计划，明确查验的内容、时间和责任人。
3.2 实施查验工作：按照查验计划，由物业管理公司的专业人员进行查验工作，对新建物业进行全面细致的检查。
3.3 编制查验报告：查验完成后，物业管理公司应编制查验报告，记录查验过程中发现的问题和解决方案，并及时向开发商反馈。
四、新建物业承接查验的注意事项4.1 专业人员参与：新建物业承接查验需要由具备相关专业知识和经验的人员进行，以确保查验的准确性和专业性。
4.2 查验过程中的配合：开发商应积极配合物业管理公司的查验工作，提供必要的文件资料和协助查验的场地。
物业的承接查验
物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。
它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型，前者发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中，后者发生在业主大会或者产权单位向新的物业管理企业移交物业的过程中。
物业的承接查验是物业管理企业承接物业前必不可少的环节，其工作质量对以后的物业管理服务至关重要。
一、新建物业承接查验在物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前，对物业进行承接查验。
在条件具备或者物业管理企业早期介入充分、准备充足时，物业的承接查验也可以和建设工程的竣工验收同步进行。
物业管理企业对物业进行查验之后将发现的问题提交建设单位处理，然后同建设单位进行物业移交并办理移交手续。
物业的承接、查验工作流程所示。
物业建成通过竣工综合验收↓物业管理企业组织人员进行承接查验↓对查验中发现的问题进行处理↓物业移交二、物业查验的方式承接查验不同于工程项目建设的竣工验收，是在物业建设单位竣工验收的基础上，对建设单位移交的物业资料，有关单项验收报告，以及对物业共用部位、共用设施设备、园林绿化工程和其他公共配套设施的相关合格证明材料，对物业公共部位配套功能设施是否按规划设计要求建设完成等进行核对查验。
承接查验还应对设施设备进行调试和试运行，还应催促建设单位及时解决发现的问题。
查验的相关资料由建设单位提供，物业管理企业主要是进行必要的复核。
物业管理企业应催促建设单位尽快安排验收。
建设单位无法提供相关合格证明材料，物业存在严重安全隐患和重大工程缺陷而影响物业正常使用的，物业管理企业可以拒绝承接物业，物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可采用观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等具体方法进行检查。
1.观感查验观感查验是对查验对象外观的检查，普通采取目视、触摸等方法进行。
2.使用查验使用查验是通过启用设施或者设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性和安全性等。
新建物业承接查验标准
物业承接查验尺度和要求物业接受验收尺度和要求（部分内容可凭据项目具体情况删减）1.1资料：1①用地批准资料.②项目批准资料③施工许可证.④用水、用电、用气指标批文。
1①住宅区筹划图，小区竣工总平面图。
②所有单体修建、结构、设备安装竣工图。
③单位工程竣工验收证明书。
④舆图勘探陈诉，沉降视察记载。
⑤地下管网竣工图。
⑥所有设备订货条约、产物及格证、随即资料(使用说明查验陈诉)，随即专业东西清单。
⑦电缆铺设记载。
⑧线路及电力电缆试验记载。
⑨发电机、电动机查抄试运转记载。
⑩电气设备试验调解记载。
11 电气设备绝缘查抄。
12 电气设备送电验收记载。
13 防雷接地电阻检测记载。
14 防雷引下线焊接记载。
15 水、卫生器具查验及格证。
16 通风机风量丈量调解记载。
17 环保达标验收许可证。
18 消防验收许可证。
19 衡宇测绘验收资料。
20 衡宇验收记载。
21 绿化平面图。
1.2衡宇1外貌平整平滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确。
方正、整齐、平滑；阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm，外貌平整度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，查抄每个面不少于3个接点，墙外貌细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补陈迹。
1.2.2顶棚（层高），开间尺寸验收尺度根本同墙面各房型房间净高，开间长，宽尺寸切合设计尺度。
顶棚在开整度得底子上应水平，查抄点每间不少于5个点，允许偏差5mm开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
1地坪外貌平整，水泥颜色一致，清洁洁净，无污染，无开裂空鼓，外貌无麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺查抄平整度允许偏差小于4mm。
踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，查抄没面不少于3个点。
1.2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；外貌平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5-2.5mm，崎岖差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，外貌整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目名称
新建物业承接查验卷内目录
1．物业承接查验备案申请表√
2．物业承接查验协议书原件、复印件（建设单位与前期物企）
3．建设单位移交资料及清单原件、复印件
（1）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表√
（2）建设工程竣工验收消防备案凭证√
（3）电梯安全检验合格证（全部）
（4）住宅工程供水设施接收意见书
（5）供暖设施验收意见书
（6）居民住宅工程燃气设施竣工验收意见书
（7）配电设备产权、维护范围协议书
（8）信报箱工程验收合格证等
（9）有线电视工程竣工验收合格证
（10）建筑工程环境卫生基础设施验收意见书
（11）小区配套通信设施备案证
4．承接查验过程书面记录（含交接记录）
5．承接查验备案承诺书
6．物业移交确认表
（1）物业资料移交清单
（2）共用部位设施设备移交清单
（3）物业管理用房备案表和物业管理用房移交书(收原件) 7．前期物业服务项目备案证明（验原件收复印件）8．物业管理区域房屋状况统计
9. 房屋竣工测绘报告（验原件收复印件）√
10.项目规划总平面图（验原件收复印件）√。