房地产新建物业承接查验标准
新建物业承接查验标准
新建物业承接查验标准随着城市化进程的不断推进，新建物业层出不穷。
而新建物业的承接查验标准，是进行房屋转移重要的依据，也是行业标准保障房屋质量安全的必要步骤。
本文就针对新建物业承接查验标准进行详细探究。
一、承接查验的意义和目的承接查验是指购房者在开发商完成房屋交付后，对房屋室内外装修、建筑物资料、配套设施、质量等进行查验的过程。
承接查验的意义在于保障购房者的权益，确保购房者可以依照协议获取符合预期的房屋交付，实现购房信心的保证。
通过承接查验，购房者可以查明获得的房屋的具体情况，进而要求开发商对房屋进行必要修缮、更换、整改等工作，确保交付的房屋达到标准。
承接查验标准是为了规范开发商进行房屋完工验收，保障购房者购房后得到的是合法合规的房屋，为市场提供参考价值。
二、承接查验标准的内容承接查验标准内容与对象主要包括建筑质量、装修材质与结构、室内配套设施、合规性等细节。
1.建筑质量建筑质量是购房者关注的重点，主要包括基础工程、主体结构、排水系统、建筑材料等。
购房者要对这些方面进行详细的查验，如基础工程是否坚实、主体结构是否牢固、排水系统是否通畅等。
2.装修材质与结构装修材质和结构因人而异，需要考虑到施工质量、存在的隐患与使用要求等。
购房者可对水电设备、门窗、地板、吊顶等方面进行查验，一旦发现质量问题，需要保留证据并与开发商协商解决。
3.室内配套设施室内配套设施主要包括厨卫设施、空调、热水器、燃气表等。
购房者可检查设施的功能是否完好、实用性与安全性等。
4.合规性购房者要关注房屋交付的合规性，包括土地、规划、建筑等方面的法律规定。
购房者需查看相关文献或第三方机构提供的核验报告，确定开发商是否按照法律法规的要求开发房屋。
三、承接查验标准的操作流程承接查验需要实行规范化的操作流程，保证检验结果的可靠性。
操作流程分为三个阶段：1.预检验阶段：购房者第一次到现场进行查验，全面了解房屋基础信息和室内外情况，制定检查计划和相关工具。
某地产新建物业接管验收标准
某地产新建物业接管验收标准1. 引言本文档旨在规定某地产公司在新建物业接管验收过程中的标准和要求。
准确的验收过程可以确保新建物业的质量，满足客户的需求，并实现公司的商业目标。
本文档适用于整个新建物业项目的验收和交付阶段。
2. 验收准备阶段在新建物业接管验收过程中，为了准备充分，确保验收过程顺利进行，以下工作应在验收前完成：•建立项目验收小组，并明确各成员的职责和任务；•验收人员培训，确保他们熟悉验收的各项标准、规范和流程；•确认验收所需的文件和资料，并组织归档；•验收现场准备，包括准备必要的验收设备和工具；•与承包商进行沟通，确保他们了解验收标准，并完善相关的整改工作。
3. 验收标准3.1 设备和设施验收标准在验收设备和设施方面，以下标准应被满足：•设备和设施的安装是否符合相关的规范和要求；•设备和设施的性能是否正常；•设备和设施的运行是否稳定，并能够正常地交互和协同工作；•设备和设施的材料是否符合质量标准；•设备和设施的外观是否整洁、无损伤；•设备和设施的操作手册和保养手册是否齐全并易于理解。
3.2 工程施工验收标准在验收工程施工方面，以下标准应被满足：•建筑物结构是否符合相关的设计要求；•墙体、地板和屋顶是否牢固且无渗漏；•给排水系统是否正常运行；•电气系统是否符合安全标准；•楼梯和通道是否合乎人身安全要求；•建筑物外墙和窗户是否密封良好；•消防系统是否完善并符合相关规范。
3.3 室内装修验收标准在验收室内装修方面，以下标准应被满足：•室内装修材料是否符合环保标准；•墙壁、天花板和地面是否平整、无明显破损；•门窗框是否牢固、无变形；•空调、照明和水电设备是否正常运行；•家具和装饰品是否符合设计要求；•室内装修是否符合相关的规范和要求。
4. 验收流程4.1 验收准备在开始验收之前，验收小组应确保以下准备工作已完成：•收集项目相关文件和资料，包括设计图纸、合同、施工进度报告等；•核对各项设备、设施和工程施工的验收标准；•与承包商进行沟通，确保他们了解验收的要求和标准；•确定验收的时间和地点，并准备好必要的验收设备和工具。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验新建物业承接查验是物业管理中非常重要的一项工作，它涉及到新建物业的质量、安全等方面的评估和检查。
本文将详细介绍新建物业承接查验的标准格式，包括内容、流程和要求。
一、查验内容1. 建筑结构查验：包括主体结构、外墙、屋面、地基等方面的检查，确保建筑物的结构安全可靠。
2. 室内装修查验：包括地面、墙面、天花板、门窗等方面的检查，确保装修质量符合要求。
3. 给排水系统查验：包括水管、下水道、水龙头、马桶等方面的检查，确保给排水系统正常运行。
4. 电气系统查验：包括电线、开关、插座、照明设备等方面的检查，确保电气系统安全可靠。
5. 消防设施查验：包括灭火器、消防通道、疏散标志等方面的检查，确保消防设施完善有效。
6. 环境卫生查验：包括公共区域、楼道、垃圾处理等方面的检查，确保环境卫生达到标准。
二、查验流程1. 提前准备：确定查验日期、组织查验人员、准备查验工具和材料。
2. 查验前会议：召开查验前会议，明确查验的目的、内容和要求，分配查验任务。
3. 实地查验：按照查验内容逐项进行检查，记录查验情况，拍摄照片作为证据。
4. 查验记录：将查验结果记录在查验表格中，包括问题描述、整改要求和整改期限。
5. 查验报告：根据查验记录编写查验报告，详细描述查验过程和结果。
6. 整改跟踪：对于存在问题的部分，及时跟踪整改情况，确保问题得到有效解决。
7. 查验总结：总结查验过程中存在的问题和不足，提出改进意见，为下一次查验做准备。
三、查验要求1. 严格按照相关法律法规和规范进行查验，确保新建物业的质量和安全。
2. 查验人员应具备相关专业知识和经验，能够准确判断和评估物业的质量。
3. 查验过程中要细致认真，不遗漏任何一个细节，确保查验结果的准确性和可信度。
4. 对于存在的问题，要及时提出整改要求，并设定合理的整改期限。
5. 查验报告要详细、清晰，包括查验过程、结果和整改情况等内容。
6. 查验结果要及时通知相关责任方，确保问题得到及时解决。
新建物业公区承接查验标准(1)
xx地产控股有限公司新建物业公区承接查验标准版本：V1.0批准日期：年月日生效日期：年月日编制日期年月日审核日期年月日目录一、公区承接查验质量平安强制标准 ..................................................................... 错误!未定义书签。
二、公区承接查验需移交资料文件资料明细........................................................ 错误!未定义书签。
三、共用部位查验标准 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
四、共用设备查验标准 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
五、共用设备查验标准 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
六、泳池设备查验标准 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
七、园xx施类 .............................................................................................................. 错误!未定义书签。
物业承接查验标准概述
物业承接查验标准概述物业承接查验标准概述物业承接是指业主或委托方将物业管理服务委托给新的物业公司或个人的过程。
为了保障业主权益，规范物业承接查验的行为，制定了相关的标准和规范。
本文将介绍物业承接查验的标准及相关的注意事项，以期为相关人员提供参考。
一、物业承接查验的标准1.物业管理服务的义务和标准。
物业管理服务的主要职责包括但不限于维修保养、安全管理、绿化维护、卫生保洁等。
新的物业公司或个人在承接物业服务时，应根据原物业公司的服务标准和业主的需求制定具体的服务计划，明确服务品质和工作内容，并签订管理服务合同。
2.物业设施和设备的清单。
物业设施和设备是物业管理服务的基础，因此新的物业公司或个人应认真核对设施、设备的清单，明确责任归属和使用范围，并了解设施设备的使用年限、保养维修情况、配套管理流程等。
3.物业管理费用的核算和支付。
物业管理费用是业主需要承担的一项费用，新的物业公司或个人应根据合同约定和国家有关物业费用标准，制定合理的收费标准和支付方式，并严格按照合同约定进行管理。
同时，应当对透明收费、防范收费陷阱等现象的发生进行有效的防控。
4.环保条件及保障。
环境保护是国家最为重视的问题之一，新的物业公司或个人应认真核查原物业公司的环境保护情况，并设计环保措施，执行国家环保法规，确保物业环境卫生达到国家标准，为业主提供良好的生活环境。
5.资质及人员的资格。
新的物业公司或个人应具备相应的资质和人员资格，包括物业管理从业人员的资格证书、技能培训成绩等信息。
同时，应认真核查管理人员的经验和资历，确保其达到工作要求的水平。
6.客户评价及意见处理。
业主的意见和建议是物业服务质量改进的重要依据，新的物业公司或个人应认真收集、整理业主的意见和建议，开展及时有效的沟通和咨询，并调整管理措施，以提升整体的物业服务质量和客户满意度。
二、物业承接查验的注意事项1.物业承接前，业主应对物业管理服务的情况、费用等进行详细的了解，确保签订的合同条款符合实际要求。
物业承接查验办法(建设部)
物业承接查验办法依据建设部《物业承接查验办法》（建房[2010]165号通知）规定及国家有关建筑质量验收规范标准，规范房地产开发单位与物业公司对新接项目的承接查验工作，使承接查验工作程序化、标准化第一条为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本办法。
第二条本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
第三条物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
第四条鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。
第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。
第六条建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
第七条建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。
第八条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。
前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。
不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
第九条建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
第十条建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验引言概述：物业管理是指对房地产物业进行维护、管理和运营的一项工作。
在新建物业承接过程中，进行查验是十分重要的环节。
本文将从五个方面详细阐述新建物业承接查验的内容。
一、承接前的准备工作1.1 确定查验的范围和内容在新建物业承接查验前，需要明确查验的范围和内容。
包括建造物的结构、设备设施、室内外环境等各个方面，确保全面而准确地进行查验。
1.2 制定查验计划和流程制定查验计划和流程是为了保证查验工作的有序进行。
需要确定查验的时间节点、查验的人员和责任分工，以及查验的具体步骤和流程，确保每一个环节都得到充分的考虑和安排。
1.3 准备查验所需的工具和设备进行新建物业承接查验需要一些工具和设备的支持。
例如测量工具、检测仪器、相机等，确保能够准确测量和记录查验结果，以及对问题进行拍照和记录。
二、建造物结构的查验2.1 外墙和屋顶的检查对新建物业的外墙和屋顶进行检查，主要包括检查墙体是否存在开裂、渗水等问题，屋顶是否有漏水、渗透等情况。
2.2 室内空间的检验对新建物业的室内空间进行检验，包括地板、墙面、天花板等装修材料的质量，以及门窗的安装是否合格，确保室内空间的舒适性和安全性。
2.3 基础设施的检查对新建物业的基础设施进行检查，包括电力、供水、供暖、通风等系统的安装和运行情况，确保基础设施的正常运行和安全可靠。
三、设备设施的查验3.1 电梯和消防设备的检查对新建物业的电梯和消防设备进行检查，包括电梯的运行是否正常、消防设备是否齐全，确保居民的安全和便利。
3.2 暖通空调系统的检验对新建物业的暖通空调系统进行检验，包括供暖设备的运行情况、空调系统的制冷和制热效果等，确保居民的舒适度和节能性。
3.3 其他设备的查验对新建物业的其他设备进行查验，例如给排水系统、照明系统等，确保设备的正常运行和使用效果。
四、室内外环境的查验4.1 绿化和景观的检查对新建物业的绿化和景观进行检查，包括植被的种植情况、景观的布局和设计等，确保环境的美观和宜居性。
承接查验标准及资料
本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持!承接查验标准、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格;（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用;（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容（一）基础资料:小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化 平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;物业质量保证文件和使用说明文件文本;供水合同;供电协议书;供气协议书;供热协议;电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议;《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二）房屋本体:1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
1、竣工验收合格报告; 8、 消防设施合格证;11、 业主购房合同文本;12、 维修基金交纳明细;13、本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持！三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验新建物业承接查验是物业管理中非常重要的一项工作，它涉及到新建物业的质量、安全和功能是否符合规定标准的检查。
下面将详细介绍新建物业承接查验的标准格式文本。
一、查验目的新建物业承接查验的目的是确保新建物业的质量、安全和功能符合相关规定和标准，以保障业主和居民的利益，提供一个安全、舒适、便捷的居住和工作环境。
二、查验范围新建物业承接查验的范围包括但不限于以下内容：1. 建造结构：包括建造物的基础、主体结构、外墙等是否符合设计要求，是否存在结构安全隐患。
2. 室内装修：包括墙面、地面、天花板、门窗等装修材料和施工质量是否符合规定标准。
3. 电气设备：包括供电系统、照明设备、插座、开关等是否符合电气安全要求。
4. 给排水系统：包括给水管道、排水管道、卫生设备等是否正常运行，是否存在漏水、阻塞等问题。
5. 消防设施：包括消防通道、消防器材、火灾报警系统等是否齐全、有效，是否符合消防安全要求。
6. 绿化环境：包括小区内绿化带、景观设施等是否符合规划要求，是否存在环境污染等问题。
三、查验内容1. 查验前准备：查验前，需要准备查验表格、相关文件和资料，确保查验工作的顺利进行。
2. 查验过程：按照查验范围逐项进行查验，对于不符合要求的地方进行记录和整改要求。
3. 查验结果：根据查验情况，给出查验结果，包括合格、不合格和待整改等。
4. 整改要求：对于不合格和待整改的地方，提出具体的整改要求，并设定整改期限。
5. 查验报告：编写查验报告，包括查验范围、查验结果、整改要求等内容，并及时提交相关部门和业主委员会。
四、查验要求1. 查验人员：查验人员应具备相关专业知识和经验，能够独立进行查验工作。
2. 查验工具：查验人员需要携带必要的工具和设备，如测量工具、检测仪器等。
3. 查验标准：查验按照像关的国家标准、行业标准和物业管理规定进行，确保查验结果的准确性和公正性。
4. 查验记录：查验过程中，要详细记录查验情况，包括查验时间、地点、查验项目、查验结果等。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验新建物业承接查验是物业管理中的重要环节，旨在确保新建物业的质量和安全，保障业主的利益。
下面将详细介绍新建物业承接查验的标准格式文本。
一、查验时间和地点新建物业承接查验应在竣工验收合格后的一个月内进行，查验地点为新建物业所在地。
二、查验人员1. 物业管理公司代表：由物业管理公司派遣的专业人员，负责组织和实施承接查验工作。
2. 业主代表：由业主委员会选派的代表，代表业主的权益参预查验工作。
3. 相关部门代表：如消防、环保、建设等部门的代表，根据需要参预查验工作。
三、查验内容1. 建造结构：检查建造物的主体结构，包括基础、墙体、屋面等是否符合设计要求，是否存在裂缝、渗漏等问题。
2. 室内装修：检查室内装修是否符合设计要求，包括地面、墙面、天花板、门窗等是否完好，装修材料是否环保。
3. 设备设施：检查各项设备设施的安装和运行情况，如电梯、给排水系统、空调系统、消防设施等是否符合标准要求。
4. 环境卫生：检查新建物业的环境卫生情况，包括公共区域的清洁程度、垃圾处理设施是否完善等。
5. 安全隐患：检查新建物业存在的安全隐患，如楼梯扶手、防护栏杆、疏散通道等是否符合安全要求。
四、查验流程1. 开会准备：查验前召开会议，明确查验的目的、内容和流程，确定查验人员的职责和任务。
2. 查验准备：查验前，物业管理公司应向业主提供相关资料和文件，包括建设方案、竣工验收报告等。
3. 查验过程：按照查验内容逐项进行检查，查验人员应认真记录问题和意见，并及时与相关责任方沟通和商议解决。
4. 查验报告：查验结束后，物业管理公司应编写查验报告，详细记录查验过程、发现的问题和建议的解决方案，并将报告提交给业主委员会和相关部门。
5. 整改跟进：物业管理公司应监督和跟进问题的整改情况，确保问题及时得到解决，并将整改情况反馈给业主委员会和相关部门。
五、查验结果1. 合格：如果新建物业在查验过程中没有发现重大问题，符合设计要求和相关标准，查验人员会赋予合格评定。
物业承接查验办法(建房[2010]165号)
![物业承接查验办法(建房[2010]165号)](https://img.taocdn.com/s3/m/25f2ca38ccbff121dd368375.png)
物业承接查验办法建房[2010]165号第一条为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本办法。
第二条本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
第三条物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
第四条鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。
第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。
第六条建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
第七条建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。
第八条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。
前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。
不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
第九条建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
第十条建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
第十一条实施承接查验的物业，应当具备以下条件：（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；（四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；（六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；（七）法律、法规规定的其他条件。
物业承接查验办法(建设部)
依据建设部《物业承接查验办法》(建[2房010]165号通知)规定及国家有关建造质量验收规范标准，规范房地产开辟单位与物业公司对新接项目的承接查验工作，使承接查验工作程序化、标准化第一条为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本办法。
第二条本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
第三条物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
第四条鼓励物业服务企业通过参预建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。
第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。
第六条建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
第七条建设单位制定的暂时管理规约，应当对全体业主允许授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。
第八条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。
前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。
不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
第九条建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
第十条建设单位应当在物业交付使用 15 日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验新建物业承接查验是物业管理中的一项重要工作，其目的是确保新建物业的质量达到规定标准，并为业主提供一个安全、舒适的居住环境。
下面将详细介绍新建物业承接查验的标准格式文本，包括查验的内容、程序和要求。
一、查验的内容1. 建造结构：包括房屋的基础、墙体、屋面、楼梯等部份，要检查其是否坚固、平整、无渗漏等问题。
2. 室内装修：包括墙面、地面、天花板、门窗等部份，要检查其装修质量、材料使用是否符合规定。
3. 设备设施：包括电气设备、给排水系统、暖通设备等，要检查其安装是否合理、运行是否正常。
4. 安全设施：包括消防设备、紧急疏散通道等，要检查其配置是否符合安全要求。
5. 环境设施：包括绿化、道路、停车场等，要检查其是否符合规划设计要求。
二、查验的程序1. 提前准备：查验前要准备好相关的文件资料，包括建设工程竣工验收报告、施工图纸等。
2. 查验组组建：由物业管理公司组建查验组，包括工程师、技术人员等，确保查验的专业性和客观性。
3. 查验前会议：查验组与开辟商、施工单位等进行会议，明确查验的目的、要求和程序。
4. 实地查验：查验组对新建物业进行实地查验，逐项检查各个方面的内容，记录问题和不合格项。
5. 整理报告：查验组根据实地查验的结果整理成查验报告，详细列出问题和不合格项，并提出整改要求。
6. 反馈意见：查验报告送达给开辟商和施工单位，要求其整改不合格项，并在规定时间内完成整改。
7. 复查验收：查验组对整改完成的项目进行复查验收，确保问题得到解决，并达到规定标准。
三、查验的要求1. 严格按照像关的法律法规和技术标准进行查验，确保查验的公正、客观和有效。
2. 查验组成员要具备相关的专业知识和经验，能够准确判断问题和提出合理的整改要求。
3. 查验过程中要与开辟商、施工单位保持良好的沟通和合作，共同解决问题。
4. 查验报告要详细、清晰地记录问题和整改要求，确保问题得到及时解决。
5. 查验组要对整改过程进行跟踪和监督，确保整改的质量和进度。
新建物业承接查验标准
序号 1 资料 规划资料 1.1 类别 标准 以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。 1、项目规划图。 2、建设用地规划许可证等用地批准资料。 3、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。 4、施工许可证。 5、用水、用电指标批文。 6、建筑物命名、更名审批资料。 1、土地使用权出让证明。 2、地界界桩放点报告。 3、房屋产权清册。 4、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册。 1、竣工总平面图。 2、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图。 3、地下管网竣工图。 4、绿化竣工图。 5、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明。 6、单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）。 7、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明。 1、电梯厂家提供的资料： A．装箱单； B．产品出厂合格证； C．机房井道布置图； D．安装说明书； E．使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明） F．动力电路和安全电路的电气原理图 G．紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明； H．安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。 2、安装单位提供的资料： A．电梯安装工程施工技术资料； B．安装过程中事故记录与处理报告（如有）； C．变更设计的证明文件（如有）； D．自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证 E．电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、电梯机房钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。 1、维护使用说明书。 2、出厂技术参数。 1、维护使用说明书。 2、专用操作工具。
其他资料
1.5
音像资料
1.6 2
合同 共用部位
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验标题：物业管理之新建物业承接查验引言概述：新建物业承接查验是物业管理中的重要环节，通过对新建物业进行全面的查验，可以确保物业的质量和安全，保障业主的权益。
本文将从五个方面详细介绍新建物业承接查验的内容和注意事项。
一、建造结构查验1.1 确认建造结构是否符合设计图纸要求，包括主体结构、外墙、屋顶等。
1.2 检查建造结构是否存在裂缝、变形等安全隐患。
1.3 检查建造结构的材料是否符合标准，是否存在质量问题。
二、设备设施查验2.1 检查电气设备是否安装符合规范，路线是否接地良好。
2.2 检查给排水设施是否畅通，水龙头、马桶等设施是否正常使用。
2.3 检查暖通设备是否正常运转，空调、暖气等设施是否安全可靠。
三、装修装饰查验3.1 检查装修装饰是否符合规划设计，是否存在超面积、违规改装等情况。
3.2 检查装修材料是否环保，是否符合国家相关标准。
3.3 检查装修质量，包括墙面平整度、地面平整度、门窗安装等。
四、安全设施查验4.1 检查消防设施是否齐全，灭火器、疏散通道等是否符合要求。
4.2 检查安全出口是否畅通，紧急疏散通道是否设置合理。
4.3 检查安全标识是否清晰醒目，安全警示牌、逃生指示牌等是否完善。
五、环境卫生查验5.1 检查新建物业周边环境卫生情况，包括垃圾清理、绿化养护等。
5.2 检查公共区域的清洁情况，包括楼道、电梯间、垃圾处理点等。
5.3 检查室内环境卫生，包括通风情况、洗手间清洁等。
通过以上五个方面的查验，可以全面了解新建物业的质量和安全情况，及时发现问题并加以整改，确保物业的质量和安全，提升业主的居住体验。
物业管理公司应当认真履行承接查验的责任，为业主提供一个安全、舒适的居住环境。
前期物业承接查验指导标准
前期物业承接查验标准指导标准一、房屋主体具体验收标准1、按图纸设计检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；主体结构，外墙不得渗水。
2、楼地面面层与基层粘结结实，不开裂空鼓。
3、内墙面，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无渗漏。
5、卫生间、阳台地面低于相邻地面2厘米左右，不应有积水。
6、木地板整体平整，无明显拼接缝，无翘曲变形，无色差，扣条、踢脚线安装结实，踢脚线接缝平整、严实。
7、门窗：门开启自如，门窗与墙面接触结实，无晃动和裂缝，目视零配件齐全，位置准确，无翘曲变形与斜角，门窗缝隙均匀；门锁、窗销结实，开启灵活；玻璃安装结实，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；油漆均匀，色泽光亮新鲜，完整；电子防盗门通话清晰，完好；不锈钢防盗门外表光亮，无锈迹，无刮花、变形。
8、楼梯、扶手：钢木楼梯安装结实，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，外表平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
9、木装修工程外表光洁，线条顺直，对缝严密、结实。
10、墙面砖外表平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
11、油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。
12、电器插座安装结实，符合“左零右火〞规定，电源已接通正常。
13、有线电视已开通，收视良好。
14、开关安装结实，开关灵活，接触良好。
15、灯具安装结实，完好无损，反响灵敏，发光正常。
16、水表、电表、气表安装结实，计数正常，无损伤。
17、卫生洁具安装结实，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞排水通畅。
18、给水设施安装结实，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。
19、地漏、排水管道安装结实，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。
20、门铃、对讲安装结实，操作灵活，效果良好。
21、防盗网、晾衣架安装结实，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。
22、其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。
合肥市物业承接查验实施细则
合肥市物业承接查验实施细则一、查验范围1.物业承接查验适用于新老物业的转交过程中。
2.查验内容涵盖以下方面：（1）物业管理平台情况：包括物业档案、物业管理规划、业主投诉记录等；（2）场地硬件设施情况：包括建筑物、楼道通道、停车场、绿化带等；（3）水、电、气设施情况：包括供水、供电、供气等设施的运行情况和维护情况；（4）安防设施情况：包括监控摄像头、门禁系统等安防设施的工作状态；（5）日常维修情况：包括公共区域的维修记录、设备标牌、设备漏水情况等；（6）服务人员情况：包括物业公司人员的工作资质、巡查巡检记录等；（7）财务核算情况：包括物业费征收情况、支出核算情况等。
二、查验流程1.查验委托：业主委托物业承接查验团队进行查验工作，物业公司应予配合。
2.查验人员：查验团队由合肥市房地产管理局指派，并包括物业专业人员、安全防范人员、财务人员等。
3.查验时间：查验工作应在业主物业交接前的10个工作日内完成，确保双方充分了解物业状况。
4.查验程序：（1）预查阶段：查验团队将首先对物业相关资料进行预查，了解物业情况。
（2）实地查验：查验团队将亲自前往物业现场，逐一检查查验内容，做好相关记录。
（3）报告编制：查验团队将根据实地查验情况，编制查验报告，并进行评估和分析。
（4）报告提交：查验团队将查验报告提交给委托方，并就查验结果进行解释和说明。
（5）整改要求：如果查验中发现问题，查验团队将提出整改要求，并制定整改措施和时限。
三、查验结果处理1.查验报告：查验报告应详细记录了查验情况、问题整改要求和时限等内容，并由查验团队和委托方共同签字确认。
2.异议处理：如委托方对查验结果有异议，可提出书面申诉，并附上相关证据，查验团队将根据申诉内容重新评估。
3.整改措施：委托方应按时完成整改工作，并将整改情况向查验团队报告。
4.查验合格：经过整改后，查验团队将重新前往物业现场进行复查，确认物业已达到查验标准，并出具合格证书。
四、违规处理1.如物业公司拒绝或妨碍查验工作的正常进行，将面临相应的处罚，包括罚款、暂停业务等。
物业承接查验管理规范
物业承接查验管理规范一、总则1、为了规范物业承接查验行为，保障物业正常交接和使用，根据《物业管理条例》及其他相关法律法规，制定本管理规范。
2、本管理规范适用于物业服务企业、业主委员会及相关单位在物业承接查验过程中的操作和管理。
二、承接查验依据1、国家相关法律法规，包括《物业管理条例》、《物业承接查验办法》等。
2、地方性法规和相关政策，如地方物业管理条例、物业专项维修资金管理办法等。
3、物业服务合同及相关协议，包括前期物业服务合同、承接查验协议等。
三、承接查验流程1、制定承接查验方案，明确查验范围、时间、人员和设备等。
2、对查验人员进行培训和考核，确保查验工作顺利进行。
3、对物业共用部位、共用设施设备进行逐项检查，并记录检查结果。
4、对发现的问题进行整改和处理，直至符合要求。
5、完成承接查验报告，向业主委员会或产权单位移交相关资料。
四、承接查验内容1、物业共用部位检查，包括房屋主体结构、公共部位、公共设施等。
2、物业共用设施设备检查，包括给排水设施、供电设施、消防设施、安防设施等。
3、物业资料检查，包括规划资料、施工图纸、竣工资料等。
4、其他内容，如公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。
五、承接查验标准1、符合国家及地方相关法规、政策。
2、符合《物业承接查验办法》等相关规定。
3、发现问题及时整改，处理结果符合要求。
4、承接查验报告完整，资料齐全。
六、承接查验责任与义务1、前期物业服务企业应当履行承接查验义务，确保承接的物业符合规定要求。
2、业主委员会应当对承接查验工作进行监督和指导，确保承接查验工作的顺利进行。
3、物业服务企业应当按照规定向业主委员会或产权单位移交相关资料。
4、在承接查验过程中发现的问题，相关责任方应当及时整改并处理。
5、任何单位和个人不得在承接查验过程中弄虚作假或者隐瞒事实。
七、附则1、本管理规范自发布之日起施行。
如有其他相关规定与本管理规范冲突的，以本管理规范为准。
2、本管理规范由物业管理行政主管部门负责解释。
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房地产新建物业承接查
验标准
物业承接查验标准和要求
1.0物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）1.1资料：
1.1.1产权资料
①用地批准资料.
②项目批准资料
③施工许可证.
④用水、用电、用气指标批文。
1.1.2技术资料
①住宅区规划图，小区竣工总平面图。
②所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
③单位工程竣工验收证明书。
④地图勘探报告，沉降观察记录。
⑤地下管网竣工图。
⑥所有设备订货合同、产品合格证、随即资料(使用说明检验报告)，随即专业工具清单。
⑦电缆铺设记录。
⑧线路及电力电缆试验记录。
⑨发电机、电动机检查试运转记录。
⑩电气设备试验调整记录。
11 电气设备绝缘检查。
12 电气设备送电验收记录。
13 防雷接地电阻检测记录。
14 防雷引下线焊接记录。
15 水、卫生器具检验合格证。
16 通风机风量测量调整记录。
17 环保达标验收许可证。
18 消防验收许可证。
19 房屋测绘验收资料。
20 房屋验收记录。
21 绿化平面图。
1.2房屋
1.2.1内墙面
表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空
隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确。
方正、整齐、光滑；阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm，表面平整度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个接点，墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
1.2.2顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同墙面各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。
顶棚在开整度得基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
1.2.3地坪
地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查没面不少于3个点。
1.2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门
门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥
匙插入拔出无卡阻现象。
电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。
1.2.5阳台
除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓裂开；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
1.2.6卫生间、厨房间
墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。
卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
1.2.7塑钢门窗
门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。
门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。
1.2.8公共部位（楼梯走道）
①墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。
斜板表面平整，与梁等接
点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。
②地砖铺贴平整，拼花图清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂痕，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无打小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整允许偏差小于4mm。
③楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。
④楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑，焊渣，毛刺等。
1.2.9外墙
①外墙平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。
②窗台横平竖直，棱角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。
③空调板宽度一致，尺寸相同，左右上下横平竖直，阴角通直清晰不含糊，阳角方正顺直。