物业共用设施承接查验标准
承接查验标准及资料
承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后,物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格;(二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三)供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕,能够正常使用;（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容(一）基础资料：1、竣工验收合格报告；2、小区规划详图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备的竣工图,绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书；7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细；13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二）房屋本体：1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等.2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备. （三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备:变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序（一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后,开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作.其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
（二)成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况,做好承接查验的相关工作. (三）移交基础资料.验收小组应当对基础资料进行查验.资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。
物业公用部位查验标准
物业公用部位查验标准
一、房屋主体结构
1.1查验房屋主体结构是否有裂缝、变形、破损等现象，确保结构安全可靠。
1.2检查房屋的承重墙、梁、柱等主要受力结构，确认其是否完好无损，无违规拆改。
1.3检查房屋的楼板、阳台、楼梯等部位，确认其承载能力是否符合设计要求。
二、公共设施设备
2.1检查电梯、消防设备、燃气设备、供暖设备等公共设施设备是否完好，运行正常。
2.2检查公共设施设备的维护保养记录，确保其得到及时有效的维护。
2.3检查公共设施设备的操作标识是否清晰，使用说明是否完整。
三、消防安全设施
3.1检查消防通道是否畅通，无杂物堆放，无堵塞现象。
3.2检查消防设施设备是否完好，是否处于备用状态。
3.3检查消防安全标识是否清晰可见，消防安全宣传是否到位。
四、房屋外观
4.1检查房屋的外墙、屋顶、门窗等部位，确认其外观完好，无损坏现象。
4.2检查公共部位的照明设施，确认其明亮无损，不影响通行安
全。
4.3检查公共部位的排水设施，确认其通畅无堵塞现象。
五、公共环境
5.1检查公共区域的卫生状况，确保无垃圾堆放，无异味污染。
5.2检查公共区域的绿化植被，确保其生长良好，无病虫害。
5.3检查公共区域的秩序维护情况，确保无违规停车、无乱堆乱放现象。
六、智能化系统
6.1检查楼宇对讲系统、监控系统、门禁系统等智能化系统是否运行正常。
6.2检查各智能化系统的备份电源，确保在停电等情况下仍能正常使用。
物业共用设备设施现场查验标准(供配电系统、给排水、消防电梯、智能化、通风燃气系统)
1、供配电系统供配电系统承接查验应满足以下基本要求：1.1发电机带载运行，检查油温、油压、电压、频率、声音等参数在允许范围内。
检查实际运行油耗及供电性能是否符合供电要求。
1.2配电箱、柜门内侧张贴过塑封后的电器原理及系统图。
1.3配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触良好，进出线使用永久标识（进线和出线位置应标注）。
1.4通讯设备、电缆进线口封堵严密；电缆沟设有防水或排水措施，沟内干燥、无积水、无杂物，各电缆沟、井内孔洞密封良好，电缆沟设置盖板，封闭良好。
1.5电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。
1.6电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求，电缆终端、电缆接头应接牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
1.7 UPS应急电源、市电、备用电切换正常，且电池容量满足设计要求。
正常运行的噪声不应大于45dB（A），额定输出电流为5A以下的小型不间断电源，不应大于30dB（A）。
1.8 新建停车场安装的充电桩须满足政府要求（根据各地城市管理技术规定执行）。
1.9根据各地方特点，非机动车停车库（棚）应设置独立的集中充电点，设置有效的防火分隔，充电线路要符合相关技术标准要求，并配备必要的灭火器材。
1.10防雷接地设备设施良好，安装规范，无锈蚀断裂，防雷接地电阻符合规范要求。
1.11顶部高出其地面45米以上的高层建筑必须设置航空障碍灯。
灯具闪光频率不低于每分钟20次，不高于每分钟70次，灯具装设在建筑物的最高部位，安装牢固可靠，且设置维修和更换光源的措施。
1.12双电源之间的机械或电气联锁应安全可靠，进行模拟通电试验，检查断路器合闸、分闸是否正常；按钮操作及相关的指示灯是否正常。
2、给排水系统给排水系统承接查验应满足以下基本要求：2.1给水系统不同类别用水实现独立计量；水表应实现公共用水单独计量（绿化、水景观、室外消防、室内消防、车库保洁、水泵房高低压供水、楼宇单元、物业用房、消防水箱、高位消防水池、人防水池、商铺）。
物业公共区域承接查验标准
器件端子上的导线连接不应多于 2 根，防松垫圈等零件齐
全；箱内开关动作灵活可靠；
母线油漆相序正确，无脱落现象；
供
各指示灯、仪表、显示屏、按钮功能正常；
配
裸导体间距小于 20mm 时，应采取隔离或绝缘措施；
电 系
连接点及接线螺丝无过热、变色、无氧化现象；
统
断路器、接触器、电容、电抗、控制器、双电源开关、浪涌
、 配电柜、箱、台控制开关及保护装置的规格、型号应符合
台 设计要求；闭锁装置动作准确可靠；主开关的辅助开关切
换动作应与主开关动作一致；标识器件应标明被控设备编
号及名称或操作位置，接线端子应有编号，且清晰、工
整、不易脱色；
照明配电箱内配线应整齐，导线连接应紧密、不伤线芯、
不断股；垫圈下螺丝两侧的导线截面积应相同，同一电器
、 增加一个连接点，起始端与终点端均应可靠接地；
托 镀锌梯架、托盘和槽盒本体之间不跨接保护联结导体时，
盘 连接板两端不应少于 2 个有防松螺帽或防松垫圈的连接固
、 定螺栓；
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系类 统别
查验标准
槽 直线段钢制梯架、托盘和槽盒长度超过 30m 时，应设置伸
盒 缩节，跨越建筑物变形缝处时，应设置补偿装置；
母线槽的金属外壳等外露可导电部位应与保护导体可靠连
接且全长与保护导体可靠连接不应少于 2 处；
母线槽绝缘电阻不应小于 0.5MΩ；
分接单元插入时，接地触头应先于相线触头接触且触头连
接紧密，退出时，接地触头应后于相线触头脱开；
母线不应安装在水管正下方；
每段母线槽应设置一个固定点，且每层不得少于一个支架，
一致；
发电机组至配电柜馈电线路的相间、相对地间的绝缘电阻 不应小于 0.5MΩ；
物业承接查验标准
物业承接查验标准1. 交付使用前应具备的基本条件：1.1 管理用房1.1.1提供管理用房办公场所；1.1.2交付使用前提供垃圾回收房或垃圾中转回收站；1.1.3 配备安防宿舍；1.2 标识、标牌1.2.1做好园区及楼栋标识牌；1.2.2做好车场划线及标识牌；1.2.3 做好楼层公共区域标识牌；1.2.4 楼层做好消防疏散指示图（电梯前室内）;1.3 清洁开荒1.3.1 此项工作可委托物业服务公司有偿协助。
1.3.2 做好交付前外墙清洁开荒工作；1.3.3 做好交付前的各类水池、化粪池、集水井等开荒清洁工作；1.3.4 做好交付前的建筑装修开荒工作（包括：主要设备机房、楼层设备管井、天面沟渠、地漏及负层排水沟、人防区域等）；1.3.5 做好交付前园区开荒工作。
1.4 设备交验1.4.1 供配电设备1.4.1.1 收楼前做好各机电设备的开荒检测工作；1.4.1.2 收楼前做好发电机带负荷试运行、发电机消防自投运行等工作；1.4.1.3 交付使用前，各双电源供电回路必须具备双电源供电的能力；1.4.2 电梯运输系统1.4.2.1 交楼前需做好电梯验收移交工作，有相关质量监督部门核发的使用登记证及合格证，确保电梯正常运行；1.4.2.2 交付使用前，电梯必须具备5方通话功能（机房、轿顶、轿厢、底坑及监控中心）。
1.4.2.3 写字楼项目电梯必须具备上下班高峰功能；1.4.3 消防系统1.4.3.1 交楼前，必须做好消防系统的验收检测工作，确保消防系统正常运作。
1.4.4 空调系统1.4.4.1 交楼前，做好中央空调管道清洗、水处理及预膜工作；1.4.4.2 确保交付使用前能正常启用中央空调系统。
1.4.5 安防系统交付使用前，必须完善周界防范及门禁系统；1.4.6 通信系统交付使用前，电信、电视、网络必须具备开通条件；1.5 设备房、公共区域配套及其他1.5.1 各设备房交付使用前，通风降温设备能正常运行；1.5.2 交付使用前，必须配套提供消防灭火器到各公共场所及设备房；1.5.3 交付使用前，必须配套提供消防应急照明灯具、疏散指示灯具；1.5.4 交付使用前，必须配套提供与项目风格相协调的垃圾桶；1.5.5 项目交付接管前，必须在园区（广场）周围或重要场所提供用电电源插座与水源接驳处；1.5.6 交付前，必须开通员工及施工人员通道；1.5.7 项目接管时，施工单位或开发商必须提供0.5-5%的备用材料给物业公司；1.5.8 园区弱电、消防设备设施必须做好防雷防护。
新建物业公区承接查验标准(1)
xx地产控股有限公司新建物业公区承接查验标准版本：V1.0批准日期：年月日生效日期：年月日编制日期年月日审核日期年月日目录一、公区承接查验质量平安强制标准 ..................................................................... 错误!未定义书签。
二、公区承接查验需移交资料文件资料明细........................................................ 错误!未定义书签。
三、共用部位查验标准 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
四、共用设备查验标准 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
五、共用设备查验标准 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
六、泳池设备查验标准 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
七、园xx施类 .............................................................................................................. 错误!未定义书签。
物业承接查验标准概述
物业承接查验标准概述物业承接查验标准概述物业承接是指业主或委托方将物业管理服务委托给新的物业公司或个人的过程。
为了保障业主权益，规范物业承接查验的行为，制定了相关的标准和规范。
本文将介绍物业承接查验的标准及相关的注意事项，以期为相关人员提供参考。
一、物业承接查验的标准1.物业管理服务的义务和标准。
物业管理服务的主要职责包括但不限于维修保养、安全管理、绿化维护、卫生保洁等。
新的物业公司或个人在承接物业服务时，应根据原物业公司的服务标准和业主的需求制定具体的服务计划，明确服务品质和工作内容，并签订管理服务合同。
2.物业设施和设备的清单。
物业设施和设备是物业管理服务的基础，因此新的物业公司或个人应认真核对设施、设备的清单，明确责任归属和使用范围，并了解设施设备的使用年限、保养维修情况、配套管理流程等。
3.物业管理费用的核算和支付。
物业管理费用是业主需要承担的一项费用，新的物业公司或个人应根据合同约定和国家有关物业费用标准，制定合理的收费标准和支付方式，并严格按照合同约定进行管理。
同时，应当对透明收费、防范收费陷阱等现象的发生进行有效的防控。
4.环保条件及保障。
环境保护是国家最为重视的问题之一，新的物业公司或个人应认真核查原物业公司的环境保护情况，并设计环保措施，执行国家环保法规，确保物业环境卫生达到国家标准，为业主提供良好的生活环境。
5.资质及人员的资格。
新的物业公司或个人应具备相应的资质和人员资格，包括物业管理从业人员的资格证书、技能培训成绩等信息。
同时，应认真核查管理人员的经验和资历，确保其达到工作要求的水平。
6.客户评价及意见处理。
业主的意见和建议是物业服务质量改进的重要依据，新的物业公司或个人应认真收集、整理业主的意见和建议，开展及时有效的沟通和咨询，并调整管理措施，以提升整体的物业服务质量和客户满意度。
二、物业承接查验的注意事项1.物业承接前，业主应对物业管理服务的情况、费用等进行详细的了解，确保签订的合同条款符合实际要求。
物业承接查验标准(附全套表格)
.;..物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施） (2)2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） (5)3室内专有部分查验标准（土建部分） (6)4室内专有部分查验标准（电气设施） (8)5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） (10)6楼内共有部分查验标准（土建部分） (11)7楼内共有部分查验标准（电气系统） (12)8地下室共有部分查验标准（给水系统） (14)9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） (17)10地下室共有部分查验标准（通风系统） (19)11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (20)12地下室共有部分查验标准（消防水系统） (21)13 消防报警系统现场查验记录 (22)14 视频安防监控系统现场查验记录 (26)15 电子巡更系统现场查验记录 (30)16 停车库（场）系统现场查验记录 (31)17楼宇对讲系统现场查验记录 (33)18 入侵报警系统现场查验记录 (35)19 出入口系统现场查验记录 (39)20地下室共有部分查验记录（车库系统） (41)21电气设施设备查验记录（变配电设备） (42)22 电梯检查验收记录表 (49)23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (52)24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (54)25楼外共有部分查验记录（土建部分） (55)1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□;..;..施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司: ;..2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司: ;..3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□复验□;..施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司: ;..4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□复验□;..施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司: ;..5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:;..6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□复验□填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。
物业设备设施承接查验标准
屏门接地使用不小于4平方毫米的软铜线接地
电池组的布置合理，便于维护和维修
电缆孔洞封堵严密
充电装置正常，散热风扇运转正常
直流屏 电气接线紧固，标识正确清晰，指示灯信号正常
液晶屏显示正常，母线及各支路无报警信号
控制母线和动力母线对地绝缘电阻，在断开其它连接支路时，均不小于10M欧姆
监控装置能正常显示正负极电压、充电电流、负荷电流等参数
当直流系统发生接地或绝缘能力低于规定值时，绝缘监测应可靠动作，声光信号应正常显示
当控制母线电压高于或低于规定值时，电压监察继电器应可靠动作，声光信号能正确显示
进行接地试验，监控装置能正确判断接地支路
断开一路交流电源开关，直流屏能自动切换到另一路
断开部分支路开关，监控装置显示正确
设备规格、型号符合设计要求
供配电系统 供配电系统
供配电系统 供配电系统 供配电系统 供配电系统
桥架横平竖直、盖板严实、跨接线规范
金属电缆桥架及其支架全长不少于2处（一般在发配电室、电气竖井各一处）与接地（PE）
干线相连接
强弱电井
配电柜布置合理，预留足够检修空间，竖井内部有照明设施 母线分段标பைடு நூலகம்应清晰齐全、外观无损伤变形
封闭插接母线的拐弯处、与箱（盘）连接处以及末端悬空时必须加支架，水平敷设插接母线
落地安装的柜底面应高出地面100~200 mm，柜内底面电缆孔洞用防火泥进行封堵
配电柜、控制柜（箱）安装位置应便于检查，利于防潮、防尘；成列安装时应排列整齐
配电柜、 控制柜
配电柜、控制柜（箱）指示灯、仪表、操作按钮应安装牢固、无破损，功能正常；标识应清 晰、准确 配电柜、控制柜（箱）内有二次系统原理图，并安装牢固
变压器 外观完好，无变形，涂层完整无划痕，安装牢固 所有紧固件紧固，绝缘件完好；金属部件无锈蚀、无损伤、铁芯无多点接地
物业承接查验标准
承接查验标准
一、房屋及附属共用设施 项目
检查标准
屋顶天台 隔热层、防水层板缝紧帖，表面无裂缝
（露台） 天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好
地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀
屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水
防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查
檐口板平整，檐沟落水畅通 琉璃瓦表面平整，无破损 女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口 出气口，烟道口顶罩齐备 天台无残留的施工材料、垃圾，无施工污染
机房
对讲系统
视频监控系统 周界报警 车辆管理 系统
B、防排烟设备功能试验：手动启停、联动控制试验；检查运行稳定性、噪 声、振动、风量等是否正常；排烟阀、防火阀：手动检查机构是否灵活；信 号返回是否正常 C、消防电梯功能检查：进行1~2次人工控制和联动控制功能检查，在消防状 态下，应能消除桥箱内操作和桥箱外召唤信号，直返基站 火灾事故广播应按10％～20％的比例进行以下功能试验： A、在消防控制室选层广播 B、与背景音乐共用系统强行切换试验；备用扩音机功能试验 消防通讯设备通话功能试验：按5％～10％的比例进行抽查。 灭火器：无锈蚀；压力正常；放位置符合要求；有合格证；无过期（生产日 期起两年内），重量符合要求 消防主机：控制柜及操作平台标识齐全、简明；打印机、电脑显示屏工作正 常；消控主机柜内外清洁；接线牢固；控制面板各项功能操作灵活、可靠、 显示齐全；各项联动操作报警及时可靠 室内铺静电地板，安装空调；有应急照明灯 通风良好，窗户有防虫网 单元门口机： 1.对监控中心及户内通话及图像传输情况 2.单元门锁具开启情况 3.停电后备用电源使用情况 4.功能及信号是否正常 户内对讲主机： 1.对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视情况 2.户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心信息传输情况 3.单元门开启情况 4.功能及信号正常 监控中心 管理主机： 1.管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁情况 2.管理主机与户内对讲主机的通话情况 3 功能及信号是否正常 控制箱： 1.各控制箱安装位置、固定情况 2.暗式箱盖（门）是否紧贴墙面，箱体油漆、标识、箱内外清洁、箱盖开闭 3.室外设备是否有必要的防雨措施 云台转动，调焦、变倍正常，图像清晰，切换正常 摄像镜头覆盖范围调节适当，能清晰识别 按照产品说明和设计，查看夜间效果（能清晰识别） 车道进出口摄像机夜间效果（能识别车牌） 与周界报警有联动的，应调试 硬盘录像机的容量及储存天数（大于30天） 布防、撤防正常 设备全部接入 报警信息传输正常 防破坏功能正常 探测灵敏 支架、探头安装牢固 无裸露线 探测器安装无死角 机械部分无锈蚀、无变形、部件齐全 读卡功能灵敏有效，显示正确 道闸启闭灵活，车辆出入联动正确 主机设定、维护、查阅、报表等功能有效 查看夜间抓拍效果
物业共用设备承接查验标准
“连到监控中心。
3、水泵变频控制系统应具备：
A.PLC变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指小及故障记录查阅。
B.该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可以自动复位。
C.根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限。
D.根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间。
2、机组安装基础应有减振措施， 的噪音。
3、发电机房位置设置在地下车库, 足油罐车进出；油箱的进油口设置艺油箱上设置直径不小于DN50可］
g寸土如300mm‘、j|口」时±。
1应配备两合蓄面池（一用一备），如果发
9浮充充电器,发电机的日动传换柜应有自
在发电机房安装周效吸音板降低机房 传出
地下车库高度应满足2.5 m净高，以满
1电缆规格应符合规定，排列整齐，
2、标志牌应装设齐全、正确、清
3、电缆的固定、变曲半径、有关匪 序排列等应符合要求。
4、电缆终端、电缆接头应按牢固， 应完好。
5、直埋电缆路径标志应与实际路
6、验收时应提交下列资料和技术
A,设计资料图纸、竣工图。
B,制造厂提供的产品说明书、试验
相色应正确，无机械损坏。
出入口处加强绝缘保护。线槽(管)接地小于4欧姆。
13、中间接线箱：装于正常提升高度于1/2处，并加高1.7 m的井壁 上。箱体固定牢固，箱体接地小于4欧姆。中间接线架， 固定可靠。 电缆：自然下垂，移动时不扭曲，多条电缆的长度要
求一致。下垂末端的移动半径，8芯的250 mm16-24芯的400 mm
A、 电缆：当轿相位于取底层时，电缆不应碰到底坑，电缆与轿箱的 间距应大于80 mm
《物业承接查验办法》
为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《物业承接查验办法》，现印发给你们，请贯彻执行。
执行中的情况，请及时告知我部房地产市场监管司。
中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一〇年十月十四日为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本办法。
本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
鼓励物业服务企业通过参预建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。
国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。
建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
建设单位制定的暂时管理规约，应当对全体业主允许授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。
建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。
前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。
不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
物业共用设施承接查验标准
垃圾中转设施
应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施，大小与小区实际情况相匹配，异味不影响业户。
垃圾桶
1、在小区道路周边及花园内适当位置，合理设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应与小区风格相匹配。
2、住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片。
3、电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。
排水设施
1、花槽、花坛应有排水装置，有防堵措施。
2、绿地与路面交接处需考虑在低洼处设置排水槽、沟等设施。
绿化边角
绿地平面应低于道路平面，绿地平行或高于道路平面或者是坡地时应考虑交接处沟槽排水界面。
地面铺装
小区内道路平整，地砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。与绿地连接的转弯处考虑设置喇叭口。
2、观赏性小品安装牢固。
装饰性灯具
1、泛光照明不影响业户，不造成光污染。
2、照明灯具使用安全电压。
码头及桥梁
局部选择木制材料时应考虑做防水、防日照表面处理。
人防设施
符合项目人防工程规划设计标准。
物业管理用房
1、物业管理用房面积符合当地法规规定，法规无规定的，按物业总建筑面积千分之二比例计算，不足50平方米的按50平方米计。
2、泳池浅水区（水深1.2m以下）和深水区（水深1.2m以上）分界处应有明显的水深标识并用浮标隔断。
3、儿童涉水池与成人泳池水体没有完全隔开的，应该在水深0.6m处安装隔栏。
4、水面上有桥或装饰物严重影响救生员视线的，桥及装饰物下方应有防止泳客进入的隔离措施。
5、更衣室与游池间走道应设置强制喷淋设备和强制通过式浸脚消毒池，浸脚消毒池长不小于2m、宽度与走道宽度相同、深0.2m ；强制喷淋设备喷出的水不能进入浸脚消毒池中。
物业共用部位承接查验标准
物业共用部位承接查验标准
共用部位
标准
以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门 的相关要求。
屋面
1、屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓 裂缝。
各类门
1、门扇开启灵活，无自开、自关、回弹现象。
2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。
3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm框的对角线允许偏差小于3mm
4、框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm,高低差小于2mm
5、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位 置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关 灵活、钥匙插入拔出无卡阻墙砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角， 砖缝均匀顺直。
人行楼梯、 走道、栏杆
1、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均 匀顺直。
2、 楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度 允许偏差小于4mm
3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整。
1、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌 密实，栏杆咼度、间隙符合设计规范。
2、铁质栏杆接口焊接严密，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。 表面平整度允许偏差3mm接缝直线度允许偏差2mm接缝咼低差允 许偏差0.5mm
公共阳台
除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，不漏水。
门窗
1、表面无明显射影和波纹，面砖铺贴平整、横平竖直无空鼓，面砖 间隙均匀、勾缝密实。
2、外墙涂料粉刷无漏刷、无色差，外墙不渗水。墙面平整无空鼓开 裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影 和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染， 收头清爽。
物业承接查验内容及标准
物业承接查验内容及标准剑腾三期项目的房屋本体及公共设施查验标准包括防水现场查验的内容、标准与方法。
房屋防水工程查验主要包括以下几点：1.对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察。
若有渗漏部位，划出标记，做好记录。
2.对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状。
发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况。
3.对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况。
4.对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况。
5.对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状。
宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象。
6.对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏。
7.对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状。
对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏。
8.卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。
9.涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。
10.钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确。
11.加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得。
地下建筑防水工程查验主要包括以下几点：1.防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。
2.防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求。
物业承接查验管理规范
物业承接查验管理规范一、总则1、为了规范物业承接查验行为，保障物业正常交接和使用，根据《物业管理条例》及其他相关法律法规，制定本管理规范。
2、本管理规范适用于物业服务企业、业主委员会及相关单位在物业承接查验过程中的操作和管理。
二、承接查验依据1、国家相关法律法规，包括《物业管理条例》、《物业承接查验办法》等。
2、地方性法规和相关政策，如地方物业管理条例、物业专项维修资金管理办法等。
3、物业服务合同及相关协议，包括前期物业服务合同、承接查验协议等。
三、承接查验流程1、制定承接查验方案，明确查验范围、时间、人员和设备等。
2、对查验人员进行培训和考核，确保查验工作顺利进行。
3、对物业共用部位、共用设施设备进行逐项检查，并记录检查结果。
4、对发现的问题进行整改和处理，直至符合要求。
5、完成承接查验报告，向业主委员会或产权单位移交相关资料。
四、承接查验内容1、物业共用部位检查，包括房屋主体结构、公共部位、公共设施等。
2、物业共用设施设备检查，包括给排水设施、供电设施、消防设施、安防设施等。
3、物业资料检查，包括规划资料、施工图纸、竣工资料等。
4、其他内容，如公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。
五、承接查验标准1、符合国家及地方相关法规、政策。
2、符合《物业承接查验办法》等相关规定。
3、发现问题及时整改，处理结果符合要求。
4、承接查验报告完整，资料齐全。
六、承接查验责任与义务1、前期物业服务企业应当履行承接查验义务，确保承接的物业符合规定要求。
2、业主委员会应当对承接查验工作进行监督和指导，确保承接查验工作的顺利进行。
3、物业服务企业应当按照规定向业主委员会或产权单位移交相关资料。
4、在承接查验过程中发现的问题，相关责任方应当及时整改并处理。
5、任何单位和个人不得在承接查验过程中弄虚作假或者隐瞒事实。
七、附则1、本管理规范自发布之日起施行。
如有其他相关规定与本管理规范冲突的，以本管理规范为准。
2、本管理规范由物业管理行政主管部门负责解释。
A01-03物业共用设备承接查验标准
A01-03物业共用设备承接查验标准物业共用设备承接查验标准类别标准共用设备以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。
配电系统配电室1、有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至监控中心）、风机散热装置。
2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行。
3、维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火器和应急灯。
4、变压器顶端无照明灯具。
5、配电室内商业用电与居民用照明电分路控制。
6、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏。
7、设备房门上有相对应设备房标识。
8、通讯设备、电缆进线口封堵严密。
9、地下配电室内需设置积水坑及强排措施。
电缆1、电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。
2、标志牌应装设齐全、正确、清晰。
3、电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。
4、电缆终端、电缆接头应按牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
5、直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符。
6、验收时应提交下列资料和技术文件： A、设计资料图纸、竣工图。
B 、制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。
C 、电气试验清单。
配电柜、箱1、配电箱盘面垂直，箱体高500mm以下，允许偏差1、5mm，箱体高500mm以上，允许偏差3mm。
2、需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图。
3、配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触严密。
4、室外配电箱接地良好，照明、插座须设置漏电保护措施。
5、强电插座与弱电插座之间需保持至少300mm的间距。
发电机房1、机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池（一用一备），如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。
物业承接查验细则—第二章 房屋共用部位与共用设施的现场查验细则
第二章房屋共用部位与共用设施的现场查验细则第一节房屋共用部位与共用设施现场查验的依据一、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001);二、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50201-2001）；三、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；四、《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB50354-2005）；五、《建筑工程施工质量评价标准》（GB/T50375-2006）；六、《给水排水构筑物工程施工及验收规范》（GB50141-2008）；七、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2020）；八、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；九、《城市园林绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82-1999）；十、其他建设工程质量法规、政策、标准和规范等。
第二节房屋共用部位与共用设施现场查验的准备一、查验项目⒈共用部位查验项目：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间。
⒉共用设施查验项目：一般包括道路、绿地、人造景观、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
二、组织准备由物业公司成立房屋共用部位及共用设施承接查验小组。
小组成员由有资格的专业工程师、项目主管或领班等组成，会同建设单位专业技术人员，由物业公司专业工程师任组长，并进行人员分工，制定专门记录人员，实施现场查验。
三、资料准备（由建设单位提供）⒈竣工图、竣工报告。
⑴竣工总平面图；⑵单体建筑、结构、竣工图；⑶配套设施、地下管网工程竣工图等；⑷竣工验收资料：①房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；②建设工程竣工验收报告；③勘察、设计单位的质量检查报告，监理单位的质量评估报告，施工单位的工程竣工报告；④规划、公安消防、环保、城建档案等部门对单位工程出具的认可文件或验收意见书；⑤施工单位签署的工程质量保修书；⑥备案机关认为需要提供的有关文件。
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7、过滤水泵无异常声音、震动，水泵轴无泄漏；过滤网无堵塞、破损现象；电机温升正常。
8、加药泵加药速度适中，管网无堵塞、渗漏现象。
3、刷卡器前侧安装地桩，防止车辆意外冲撞；道闸须加装红外防砸装置。
非机动车停车设施
1、存放点设置合理的照明，应设置固定支持物，与小区的风格相匹配。
2、自行车库的地下室，自行车集中停放点应设置电瓶车充电电源，电源需单独计量，照明采用声光控感应照明。
交通辅助配套设施
1、小区主要出入口与城市干道交接处，有缓冲地带。
隔油池
1、隔油池要便于清掏和处理。
2、排水管道管径符合设计要求。
沟/渠/管/井
1、室外沟、渠及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。
2、窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。
3、各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启，并作好防腐处理。
4、室外排水管做闭水试验和冲水试验，管道无渗漏，排水通畅。
2、泳池浅水区（水深1.2m以下）和深水区（水深1.2m以上）分界处应有明显的水深标识并用浮标隔断。
3、儿童涉水池与成人泳池水体没有完全隔开的，应该在水深0.6m处安装隔栏。
4、水面上有桥或装饰物严重影响救生员视线的，桥及装饰物下方应有防止泳客进入的隔离措施。
5、更衣室与游池间走道应设置强制喷淋设备和强制通过式浸脚消毒池，浸脚消毒池长不小于2m、宽度与走道宽度相同、深0.2m ；强制喷淋设备喷出的水不能进入浸脚消毒池中。
清洁设施
垃圾中转设施
应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施，大小与小区实际情况相匹配，异味不影响业户。
垃圾桶
1、在小区道路周边及花园内适当位置，合理设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应与小区风格相匹配。
2、住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片。
3、电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。
排水设施
1、花槽、花坛应有排水装置，有防堵措施。
2、绿地与路面交接处需考虑在低洼处设置排水槽、沟等设施。
绿化边角
绿地平面应低于道路平面，绿地平行或高于道路平面或者是坡地时应考虑交接处沟槽排水界面。
地面铺装
小区内道路平整，地砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。与绿地连接的转弯处考虑设置喇叭口。
2、观赏性小品安装牢固。
装饰性灯具
1、泛光照明不影响业户，不造成光污染。
2、照明灯具使用安全电压。
码头及桥梁
局部选择木制材料时应考虑做防水、防日照表面处理。
人防设施
符合项目人防工程规划设计标准。
物业管理用房
1、物业管理用房面积符合当地法规规定，法规无规定的，按物业总建筑面积千分之二比例计算，不足50平方米的按50平方米计。
中水系统
1、中水管道严禁与饮用水管道连接，其管道应有防渗防漏措施，小区中水处理站按规划要求独立设置，处理构筑物宜为地下式或封闭式；对中水处理中产生的臭气应采取有效的除臭措施。
2、中水池(箱)内的自来水补水管应采取自来水防污染措施，补水管出水口应高于中水贮存池(箱)内溢流水位，其间距不得小于2.5倍管径。严禁采用淹没式浮球阀补水。
车道
出入口应有防止路面水进入车库的坡道、排水沟。
车位
车位划定车位标线和编号，出售车位安装车位锁。
防洪及排水系统
1、地下车库需按设计规范或相关规定设置符合消防要求的消防沙池、出入口应设置防洪闸。
2、地下车库设置排水沟、集水井，安装排水泵及备用泵，排水泵实现自动启动及超高水位报警功能。
休闲娱乐
健身、儿童设施
8、高档住宅项目出入口应分别设置业户、访客专属通道。
9、车辆出入口设置路肩，以利于车辆紧急或异常情况临时停靠。
道闸管理系统
1、小区出入口及实行小封闭式管理的车场（库）出入口须设置道闸和安装车辆进出图像、车牌对比识别系统。
2、出入口的刷卡器安装雨棚，设置多个出入口的，各出入口及监控中心应联网操作，以利于信息共享及实时监控。
1、设施安装平稳牢固，符合安全设计规范，有安全防护措施、使用说明与注意事项；人身接触面无突起，无锐角；能转动摆动部件无噪音。
2、木制儿童娱乐设施与地面接触的木柱做防腐处理。
3、设施安装场地需排水通畅，不积水，有照明设施。
4、网球场场地平整，照明需独立回路控制。
泳池设施
1、泳池区域必须封闭，且围栏无缺口、无破损，能有效防止人员非受控进入泳池。
12、泳池回水口、泄水口、给水口安装牢固、耐腐蚀的格栅盖板防护；成
人游泳池的格栅孔隙宽度不得超过10mm，儿童游泳池不得超过8mm；给水口格栅护盖孔隙的水流速度不宜大于1.0m/s，回水口格栅孔隙的水流速度不应大于0.2m/s。
13、池壁平整、无破裂，池底防滑；泳池爬梯扶手牢固，无松动、无锐角及其他伤人隐患。
2、混凝土路：混凝土面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm；混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm；路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm；路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。
4、岸边不应有陡坡，不应有果树；观景平台及有跌落可能的位置必须有护栏。
5、水景水池如采用自来水作为补充水时，应采取防止回流污染的措施。
6、喷泉及水景用水应循环使用。循环系统的补充水量应根据蒸发、渗漏等损失确定。
观赏性小品
1、观赏性小品在低于1.8m的部位无计尖、刺、利刃形状，若设计需要应考虑该部位避开道路或采取防护措施。
园区围栏
封闭式的组团围墙（包括围栏、组团门禁）高度不低于1.8m，围栏、门禁上端应设计为尖刺。
绿化设施
浇灌设施
1、绿化用水应独立供水，独立计量。
2、绿化用水取水点供应半径应不超过30m，需要设置排水措施。
3、绿化取水井周边应有硬化的操作区域，如铺装踏步石。
4、草坪面积在150平米设置有自动喷灌系统（建议项）。
14、泳池周边设施、淋浴室、更衣室设施无锐角、利边；泳池周边地面应选择防滑地砖，配置救生圈。
园区座椅
公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破信息公布栏，大楼应在大堂出入口合理位置设置信息公布栏。
2、室外公布栏应有照明设施。
雨/污水处理
化粪池
应满足设计要求，位置设置要便于清掏。
2、办公用房、生活用房具备通水、通电、上网功能。
3、竣工日期：项目首期集中交付办理前30天，如暂不能提供，应提供符合以上要求的临时办公场所。
业委会用房
符合当地法规规定。
6、中水处理站应对耗用的水、电进行单独计量。
7、保证设备间透风，设备运行状况需要能远程反馈给监控中心（由于人员设置，不能保证24小时值班）。
围栏
园区围墙
1、临近围墙不设置固定的构筑物、建筑物、高大乔木以防止攀爬。
2、小区外围围墙的高度满足设计要求，围墙如采用通透式围栏，上端应安装尖刺；通透式围栏的栏杆间距小于10mm。
3、路面适当位置设置减速带。
小区出入口
1、住宅部分实行全封闭式管理，与社区配套设施（如商业用房、居委会、派出所、幼儿园、学校、医院等）出入口应分开设置，且不能有直接与住宅部分连通的门、通道等。
2、小区出入口不宜超过3个，建议采用1个主出入口、一个消防应急通道。
3、主要道路和出入口人车分流，在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地。
9、管道水流标识清晰、正确，管道无渗漏现象；阀门应有状态标识，止回阀能够防止水倒流，闸阀关闭正常，各阀门前应装活接；管网各压力表正常，表内无进水。
10、沙缸多档阀转动灵活，无漏水、裂纹，中文功能标识齐全。
11、泳池水底灯能正常开启、无松动、无进水现象，灯罩无裂纹或破损。水中灯具电压不大于24V；电源变压器必须采用双圈变压器，严谨采用自偶变压器；变压器初、次级间的绝缘电阻不小于7MΩ，变压器绕组对金属外壳间的绝缘电阻不小于2MΩ。
4、小区入口建议设置小区总平面图。
5、主出入口岗亭设置要视线通透，方便观察来往车辆和行人，岗亭门尽量制作成推拉门。
6、值班岗亭内建议安装可与监控中心直接联系的电话，以便出入口核实访客等外来人员。
7、围合式院落，在人行主要院门设置公共信息栏，商业区域设置产品广告信息栏，信息栏选用不锈钢材料，能够防雨。
2、小区道路主要位置设置塑胶减速坡。
无障碍通道
考虑残障人员出入，凡设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。
地下车库
标识系统
1、出入口、车位、车行线、疏散通道、功能房间标识齐全。
2、出入口应配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防雨装置。
保护系统
地下车库的柱子、栏杆应有防撞措施，出入口应有减速坡、限高杆、防滑坡槽和道闸；并在出入口区域墙上设置反光带。
4、地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水。
清洁取水点
天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。
景观小品
水景观配置
1、临靠水系的通道必须有防止跌落的措施。
2、设计在商铺周边的水景应有防跌落的措施。
3、小区内的自然河、湖及水深超过900mm的人工水景，应在岸边配置救生圈或救生杆等救生器材。
物业共用设施承接查验标准
类别
标准
共用设备
以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。
道路交通设施
行车道路
1、沥青路面：道路铺设符合设计及规范要求：表面无裂缝及明显接痕，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象； 雨水口篦子、检查井盖等高出路面部分，不应大于5mm；道路宽度允许偏差±50mm；厚度允许偏差±5mm；横坡允许偏差±0.35/100；表面平整度2m靠尺检查，允许偏差<7mm。