房地产基础知识考题电子教案
房地产基础知识考试试题
房地产基础知识考试试题一、单项选择题（每题2分，共30分）下列哪项不属于房地产的基本特性？A. 不可移动性B. 耐久性C. 流动性D. 保值增值性土地使用权出让的最高年限，居住用地为多少年？A. 40年B. 50年C. 70年D. 无限期下列哪项是房屋所有权转移的标志？A. 房屋买卖合同签订B. 房屋交付使用C. 不动产登记完成D. 房屋租赁合同生效容积率是指什么？A. 项目总建筑面积与项目总用地面积的比率B. 项目占地面积与总建筑面积的比率C. 项目总建筑面积与项目规划用地面积的比率D. 项目绿化面积与总用地面积的比率房地产预售需要取得哪个证书？A. 国有土地使用证B. 商品房预售许可证C. 建设工程规划许可证D. 建筑工程施工许可证公积金贷款的最高额度通常由哪个部门确定？A. 住房和城乡建设部B. 财政部C. 各地住房公积金管理中心D. 人民银行下列哪种税费是房屋买卖交易中卖方需要承担的？A. 契税B. 营业税（或增值税）C. 个人所得税D. 以上都是物业管理费主要包含哪些费用？（多选）A. 公共设施设备的维修养护费B. 绿化养护费C. 保洁服务费D. 开发商的营销费用房地产估价的基本方法有哪些？（多选）A. 市场比较法B. 收益还原法C. 成本法D. 趋势分析法以下哪个不是房地产中介服务的主要形式？A. 房地产居间B. 房地产代理C. 房地产金融D. 房地产行纪二、判断题（每题2分，共20分）房地产产权证是房屋所有权的法律凭证，具有唯一性。
（）房地产估价师证书是由国家人力资源和社会保障部颁发的。
（）土地使用权出让只能采用拍卖一种方式。
（）住房公积金贷款属于政策性贷款，利率通常低于商业银行贷款。
（）商品房的“五证”中，不包括“建设用地规划许可证”。
（）房地产抵押期间，抵押人不得转让抵押的房地产。
（）容积率越高，通常意味着小区内可居住的人口密度越大。
（）契税的纳税人是房屋的买方。
（）房地产评估报告的有效期一般为一年。
房地产基础知识(DOC)讲课教案
房地产相关知识１．预售商品房的条件？房地开发商预售房地产应当符合下列条件：土地使用权已经依法登记；取得房地产权利证书；取得《建筑许可证》和《开工许可证》；除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25%，并经注册会计师验资；房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已经解除抵押关系。
符合上列条件的经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。
２．房地产登记的程序？A、提出申请B、受理申请C、审查申请文件D、权属调查E、依法公告F、确认房地产权利G、将核准登记事项记载在房地产登记册上H、计收规费并颁发房地产权利证书I、立卷归档。
３．怎样申请房地产权登记？申请房地产权登记，应当按照《各省市房地产登记条例》规定的时间，向登记机关提交申请书及有关件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应于规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书４．贷款未还清如何退房、卖房？根据我国《合同法》第94条规定：有一列情况之一的，当事人可以解除合同：A、因不可抗拒致使不能实现合同目的B、在履行期限届满之前，当事人一方，明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的C、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
D、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。
E、法律规定的其他情形。
因此，如果符合上述情况，购房者可以依法解除购房合同，不受是否按揭影响。
5、房地产登记是以什么为单位进行登记的?房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的，所谓一宗土地，是指以权属人分别对该宗土地上的建筑物，附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
6、房产登记费是如何收取的？按《各省房地产登记条例》规定，一般情况下，申请房地产登记，权利人应按下列规定交纳登记费。
A初始登记的按登记价值千分之一交纳，但登记价值超过三千万元的超过部分按万分之五交纳。
B转移登记的按登记价值的千分之一交纳，但登记价值超过一千万的超过部分按万分之五交纳。
房地产基础试题及答案
房地产基础试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指土地及其附着物，下列哪项不属于房地产？A. 土地B. 建筑物C. 车辆D. 构筑物答案：C2. 房地产的所有权包括哪些权利？A. 使用权B. 收益权C. 处分权D. 以上都是答案：D3. 以下哪个不是房地产的分类？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：D4. 房地产评估的目的是什么？A. 确定房地产的市场价值B. 确定房地产的税收价值C. 确定房地产的保险价值D. 以上都是5. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括以下哪项？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 增值税答案：C6. 房地产抵押权的设立需要什么条件？A. 书面合同B. 登记C. 交付D. 以上都是答案：B7. 房地产经纪服务中，经纪人的主要工作不包括以下哪项？A. 市场分析B. 价格谈判C. 法律咨询D. 客户服务答案：C8. 房地产投资的主要风险不包括以下哪项？A. 市场风险B. 利率风险C. 自然灾害风险D. 技术风险答案：D9. 房地产的估价方法不包括以下哪项？B. 成本法C. 收益法D. 折旧法答案：D10. 房地产的预售许可需要满足哪些条件？A. 土地使用权证B. 建设工程规划许可证C. 施工许可证D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 以下哪些因素会影响房地产的价格？A. 地理位置B. 周边设施C. 房屋结构D. 市场供求关系答案：ABCD2. 房地产的法律属性包括哪些？A. 不动产B. 有形财产C. 可转让D. 可分割答案：ABCD3. 房地产的交易方式包括哪些？A. 买卖B. 租赁C. 交换D. 赠与答案：ABCD4. 房地产的所有权转移需要哪些手续？A. 签订合同B. 办理产权过户C. 缴纳税费D. 交付房屋答案：ABCD5. 房地产的评估报告应包含哪些内容？A. 估价对象的描述B. 估价方法的选择C. 估价结果的分析D. 估价师的签名答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产的所有权和使用权可以分离。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附着物C. 土地及其上的建筑物、构筑物和相关设施D. 土地及其上的建筑物、构筑物、相关设施和自然资源2. 土地使用权的出让，通常不得超过（）年。
A. 40B. 50C. 70D. 1003. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括（）。
A. 契税B. 个人所得税C. 土地增值税D. 印花税4. 以下哪项不是房地产估价的主要方法？（）A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折现法5. 房地产开发企业在项目开发过程中，需要办理的证件不包括（）。
A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 营业执照6. 物业管理的基本职责包括（）。
A. 物业维修B. 环境清洁C. 公共安全D. 所有上述选项7. 房地产中介机构在提供居间服务时，应当遵守的原则是（）。
A. 诚实信用B. 自由竞争C. 保护买方利益D. 保护卖方利益8. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？（）A. 地理位置B. 建筑质量C. 政策法规D. 社会舆论9. 房地产投资的主要目的通常是为了（）。
A. 获得租金收入B. 获得资本增值C. 获得税收优惠D. 所有上述选项10. 根据《中华人民共和国物权法》，业主对共有部分享有的权利是（）。
A. 专有权利B. 共有权利C. 管理权利D. 使用权利二、填空题（每题2分，共20分）1. 房地产的三要素包括土地、建筑物和__________。
2. 土地使用权的取得方式主要有出让、划拨和__________。
3. 在房地产交易中，卖方需要缴纳的主要税费之一是__________。
4. 房地产估价时，市场比较法主要依据的是__________原则。
5. 房地产开发项目从立项到竣工，需要经过多个阶段，其中最后一个阶段是__________。
房地产基础知识考试试题(定稿)word版本
房地产基础知识考试试题（本卷满分120分，合格线为96分）姓名：得分：一、填空题（共54分，每小空1分）1．房地产，是与的统称，即房屋财产和土地财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋及一切未经人类劳动投入开发的土地和经过开发利用的土地，以及与房屋、土地相关的权益。
2．房地产特性有：位置的性、地域性、高质性、具有性。
3.房地产按开发程度分为五类：生地、毛地、、、。
4.房地产市场分为一级市场，又称市场，这是国家垄断的市场；二级房地产市场又称房地产市场，是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为；三级房地产市场，又称房地产市场，指使用者之间、经营者之间、以及相互之间的交易行为。
二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起促进市场繁荣的作用。
5.《土地管理法》第二条规定“中华人民共和国实行土地的社会主义制”。
6.根据土地利用总体规划，将土地用途分为、和未利用土地。
7.按照国家有关规定，取得土地使用权的途径主要有、。
8.国有土地使用权的期限：居住用地年；工业用地年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年；综合或者其他用地年；商业、旅游、娱乐用地年。
9.开发企业取得土地的方式有：、、。
10.五证（按顺序填写，顺序错误不得分）：、、、、；两书：、。
11. 物业按楼层分类，中高层住宅指层到层的住宅；十层及十层以上的住宅为层住宅；按结构分类，分为框架结构、结构。
12.建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高m以上（含）的永久性建筑。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积。
13.商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的面积与应分摊面积之和。
14. 套内建筑面积是指由套内面积、套内面积、套内建筑面积三部分组成的。
15.在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为。
房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)一、教学内容本节课的教学内容来自于《房地产基础知识》教材的第三章，主要内容包括房地产的定义、分类、特性以及房地产市场的构成和运行机制。
具体内容包括：1. 房地产的定义和分类：土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
2. 房地产的特性：位置固定、寿命长久、价值较大、流动性差。
3. 房地产市场的构成：供给、需求、价格、交易。
4. 房地产市场的运行机制：供求关系、价格机制、竞争机制。
二、教学目标1. 让学生了解房地产的定义和分类，理解房地产的特性和权益。
2. 让学生掌握房地产市场的构成和运行机制，能够分析房地产市场的发展趋势。
3. 培养学生的实践能力，能够运用房地产知识解决实际问题。
三、教学难点与重点重点：房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
难点：房地产市场的运行机制，如何分析房地产市场的发展趋势。
四、教具与学具准备教具：多媒体教学设备、房地产基础知识PPT。
学具：笔记本、笔。
五、教学过程1. 实践情景引入：以我国房地产市场的发展为背景，让学生了解房地产市场的现状和发展趋势。
2. 知识点讲解：通过PPT，讲解房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
3. 例题讲解：分析具体的房地产案例，让学生理解房地产市场的运行机制。
4. 随堂练习：让学生根据所学知识，分析房地产市场的现状和发展趋势。
5. 课堂讨论：让学生分享自己的观点，讨论房地产市场的未来发展。
六、板书设计板书内容：房地产基础知识1. 房地产的定义和分类2. 房地产的特性3. 房地产权益4. 房地产市场的构成5. 房地产市场的运行机制七、作业设计作业题目：1. 请简述房地产的定义和分类。
2. 请说明房地产的特性。
3. 请解释房地产权益的含义。
4. 请分析我国房地产市场的构成和运行机制。
5. 请根据所学知识，预测我国房地产市场的未来发展。
答案：1. 房地产的定义：指土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
房地产安全培训试题电子教案
XXXXXXXXX公司2016年季度安全培训试题姓名：得分：一、填空题（每题2分，共30分）1、坑槽的开挖过程中，当地下水位较高时，地下水将不断浸人基槽，安全也无法保障，因此应采取降低地下水位的措施，将地下水位降至开挖面以下。
2、基坑开挖时，多台机械开挖，挖土机间距应大于,且在工作范围内，不允许进行其他作业。
3、为减少坑槽边土壁的静载压力，挖出的泥土和使用的材料应尽量远离坑槽边，当施工需要且土质良好时，弃土和材料堆放处至少离坑边,高度不超过，土质较差时，坑边不得堆土。
4、当重型机械在坑边作业时，自卸汽车离坑边不小于起重机离坑边不小于4m,应设置专门的平台，限制或隔离坑顶周围振动荷载作用。
5、基坑汗挖前对开挖基坑四周设置合格可靠的安全栏杆(高度、下道栏杆0.6m)。
6、基坑四周应设砖砌或素混凝土15-20cm高的，防止地面水流人基坑。
7、深基坑上、下应先挖好阶梯或，或开斜坡便道，并采取防滑措施，基坑四周设安全栏杆。
8、对地下的，、和地质情况要了解清楚，并绘制在平面图卜，和各主管部门进行通报并征得他们的处理意见。
9、距地而以上，工作斜面坡度大于45°，工作地面没有平稳的立脚地方或有震动的地方，应视为高空作业。
10、防护用品要穿戴整齐，裤角要扎住，戴好安全帽.不准穿光滑的硬底鞋。
要有足够强度的安全带，并应将绳子牢系在坚固的结构件或金属结构架上，不准系上。
11、靠近电源(低压)线路作业前，应先联系停电。
确认停电后方可进行工作，并应设置绝缘档壁。
作业者最少离开低压电线以外，禁止在作业。
12、机械设备的操作人员必须身体健康，并经过专业的培训，考试合格，在取得有关部门颁发的操作证或驾驶执照、后，方可独立操作。
13、机械作业时，操作人员不得擅自离开工作岗位或将机械设备交给操作，严禁无关人员进入作业区和操作室内。
14、机械操作人员和配合人员都要按规定穿戴劳动保护用品，长发不得外露，高空作业必须系，不得穿硬底鞋或拖鞋，严禁从高处抛掷物件等。
房地产基础知识试题doc资料
房地产基础知识试题（总分100分）姓名：日期：得分：一、填空题（每空1分，共60分）1、房地产具体是指、及其地上的附着物，包括和依托于物质实体上的权益。
又称，是和的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括、、。
2、房地产按用途划分：、、、、。
3、房地产住宅的层数划分，低层住宅为层，多层住宅为层，小高层住宅为层，中高层住宅为层，高层住宅为层以上。
4、房地产土地使用年限分为，居住用地年，工业用地年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年，商业、旅游、娱乐用地年，综合用地或者其他用地年。
6、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权，具体是指产权人对房地产的、、和依法处分的权利。
7、土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用胡权限，包括、、。
政府以、、的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
8、总用地面积：。
9、总建筑面积：。
10容积率：。
11、建筑密度：。
12、绿化率：。
13、1亩等于666.67 平方米。
14、联泰7号广场位于红谷滩新区世贸路669号，售楼热线82208888 。
项目用地性质为，产权为年；总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，公寓总户数为，分为和两栋各套；均为层，梯户，层高米，户型面积平方米，开间米；停车位个；二、多选题，（每题1分，共8分）1、房地产的自然特征：（）。
A、位置的固定性B、使用的耐久性C、资源的有限性D、物业的差异性2、房地产的经济特征:（）。
A、生产周期B、资金密集性C、相互影响性D、易受政策限制性E、房地产的增值性3、套内使用面积是指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定（）。
A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积C、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积D、住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等4、房子的种类：（）。
(完整版)房地产基础知识考试题带答案
房地产基础知识考试答案姓名本试卷采用填空形式，用正确答案填写使得该段文字完整为合格。
一、房产类1、房地产的含义：房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括：a) 土地b) 建筑物及其地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
2、房地产的类型按用途划分：a) 居住房地产，土地使用年限为 70 年；b) 商业房地产，土地使用年限为 40 年；c) 旅游房地产，土地使用年限为 40 年；d) 工业房地产，土地使用年限为 50 年；e) 农业房地产，土地使用年限为 50 年。
二、地产类1.红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。
它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；2.总建筑面积：指建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之和。
3.容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
4.建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
且具备有上盖、结构牢固、层高 2.2 m以上（含2.2 m）的永久建筑。
5.建筑覆盖率（建筑密度）的公式为：所有建筑物基底面积之和÷建设用地面积6.绿化率的公式为：所有绿地面积之和÷建设用地面积7.房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；8.公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
可分为应分摊的公共建筑面积和不可分摊的公共建筑面积；9.契税是土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权人征收的一种税。
最新房地产基础知识试题及答案教学文案
一、填空题1、1亩约等于( )平方米。
【填空题】6672、1公顷等于( )平方米，约等于15亩。
100003、现在最常用的付款方式有一次性付款，，分期付款，三种。
按揭贷款4、按用途房地产的类型可划分为以下5种：居住房地产、商业房地产、旅游房地产，工业房地产，农业房地产5、七通一平：是指暖气通，水通，排污通，通讯通，路通，电通，天然气通，场地平整。
6、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
7、商品房五证包含：国有土地使用证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;商品房预售许可证。
8、商品房两书包含：商品房质量说明书;商品房使用说明书;9、客户首次购房，首付需付几成?20% |2成 |两成10、做销售，一个中心是： ;二个能力是：应变能力、协调能力;以客户为中心11、客户买房三个重要原因：认可地段 ;认可( );认可价格。
产品12、介绍产品着重：地段环境交通配套设施价格/价值房屋设计主要建材。
二、判断题1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
(√)2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
(×)3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
(×)4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整(×)5、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。
(√)6、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。
(√)7、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。
(√ )8、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。
( √ )9、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场。
(√)10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其附着物B. 土地及其上建筑物C. 土地及其上建筑物和构筑物D. 土地及其上建筑物和附着物答案：C2. 房地产的所有权是指（）。
A. 土地使用权B. 土地所有权C. 土地和建筑物的所有权D. 土地和建筑物的使用权答案：C3. 房地产的评估通常包括（）。
A. 土地评估B. 建筑物评估C. 土地和建筑物评估D. 土地、建筑物和构筑物评估答案：C4. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费是（）。
A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 增值税答案：A5. 房地产抵押权是指（）。
A. 债权人对抵押物的占有权B. 债权人对抵押物的处分权C. 债权人对抵押物的优先受偿权D. 债权人对抵押物的使用权答案：C6. 房地产的预售是指（）。
A. 房地产开发商将未竣工的房地产出售B. 房地产开发商将已竣工的房地产出售C. 房地产开发商将未竣工的房地产出租D. 房地产开发商将已竣工的房地产出租答案：A7. 房地产的租赁合同中，租赁期限超过（）年的，应当签订书面合同。
A. 1B. 2C. 3D. 5答案：B8. 房地产的转让包括（）。
A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 所有上述答案：D9. 房地产的登记是指（）。
A. 土地使用权的登记B. 建筑物所有权的登记C. 土地和建筑物的登记D. 土地和建筑物的使用权登记答案：C10. 房地产的征收是指（）。
A. 政府对土地的强制购买B. 政府对建筑物的强制购买C. 政府对土地和建筑物的强制购买D. 政府对土地和建筑物的强制征用答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的分类包括（）。
A. 商业地产B. 住宅地产C. 工业地产D. 农业地产答案：ABC2. 房地产评估的方法包括（）。
A. 成本法B. 比较法C. 收益法D. 市场法答案：ABC3. 房地产交易中，卖方需要支付的主要税费包括（）。
2024版房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)目录•房地产概述与基础知识•房地产开发流程与关键环节•房地产交易与权属登记•房地产金融与投资理财•房地产估价与税收制度•物业管理与服务提升01房地产概述与基础知识Part房地产定义及分类房地产定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产分类根据不同的标准，房地产可分为不同类型，如按用途可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等；按开发程度可分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房；按是否产生收益可分为收益性房地产和非收益性房地产。
房地产市场构成与特点房地产市场构成房地产市场由市场主体、客体和中介组成。
市场主体包括房地产开发商、购房者、租赁者等；市场客体即房地产商品，包括土地、房屋及其相关权益；市场中介包括房地产评估机构、经纪机构、金融机构等。
房地产市场特点房地产市场具有区域性、不完全竞争性、供给滞后性、高风险性和政府干预性等特点。
房地产相关法律法规土地管理法规包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等，规定了土地的所有权、使用权、转让、抵押等方面的法律制度。
合同法规包括《合同法》、《商品房销售管理办法》等，规定了房地产交易合同的签订、履行、变更和解除等方面的法律制度。
房屋管理法规包括《城市房屋拆迁管理条例》、《物业管理条例》等，规定了房屋拆迁、物业管理等方面的法律制度。
税收法规包括土地增值税、契税、房产税等相关税收法规，对房地产交易中的税收问题进行了规定。
02房地产开发流程与关键环节Part土地获取及前期规划土地获取方式了解土地出让、转让、划拨等获取方式及其特点。
土地规划条件熟悉土地用途、容积率、建筑密度等规划条件。
市场调研与定位进行项目市场调研，明确目标客户群体和项目定位。
项目立项与报批报建项目建议书与可行性研究编制项目建议书，进行项目可行性分析。
报批报建流程熟悉项目立项、规划许可、施工许可等报批报建流程。
相关费用与税费了解土地出让金、城市基础设施配套费等费用及税费标准。
房地产基础知识教案资料
房地产基础知识一、国有土地使用权获得的方式1．出让（出让方式招标、拍卖、协议）2．转让3．划拨（划拨土地没有使用期限限制）二、国有土地使用权出让年限（最长）1．居住用地70年2．工业用地50年3教育、科技、文化卫生、体育用地50年4．商业、旅游、娱乐用地40年5．综合或其它用地50年三、房屋的建筑分类1．从构成房屋建筑结构的材料分：①木结构（老楼，一般为1——2层建筑）②砖木结构（老楼，一般为1——3层建筑）③砖混结构（一般为6或7层建筑）④钢筋混凝土结构⑤钢结构（纽约市贸大厦）2．从房屋层数高度分：①低层1～3层（木结构、砖木结构）②多层4～6层（砖混结构）③中高层7～9层（钢筋混凝土结构）④高层10～30层（钢筋混凝土结构）⑤超高层40层以上（钢筋混凝土结构、钢结构）3．按房屋建筑耐火性和耐久性程度分：①一级100年以上（钢筋混凝土结构、钢结构）②二级50～100年以上(砖混)③三级25～50年（平房）4．按房屋使用性质分：①居住建筑②公共建筑③工业建筑④农业建筑5．按建筑结构的分类：建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。
①钢筋混凝土结构（还包括钢结构、钢和钢筋混凝土结构）承重的主要结构构件全部采用钢筋混凝土建造（主要承重部件为梁和柱）。
②砖混结构：承重的主要结构采用梁、柱和墙体建造。
梁和柱是指砖混结构房屋楼板及梁是钢筋混凝土建造，墙体是用砖或砌体建筑的。
③砖木结构：承重的主要结构采用砖、木建造的。
④其他结构：（简易结构）承重的主要结构采用竹、砖石、等材料建造的简易房屋。
⑤不同建筑结构的优缺点比较：砖混结构住宅与框轻结构住宅相比保温性能好，隔声性能好，抹灰不易开裂，施工周期短，造价低。
但抗震性能差，抗地基变形能力差，出房率低，楼房层数要求七层以下，不太适合超大开间住宅。
四、房屋建筑构件一幢建筑物一般是由基础、墙体（或柱）、楼板（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。
房地产基础知识考核卷(带答案解析)
房地产专业知识试卷满分： 100 分考试时间：60分钟测试人：标准题种类：名词解说、单项选择题、多项选择题、剖析题、问答题、阐述题一、名词解说（ 25 分，每题 5 分）1、复式商品房答：是一种经济型房子，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，进而形成上下两层的楼房。
2、建筑容积率答：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
3、配建设备答：与住所规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设备、道路和公共绿地的总称。
4、银行按揭答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房子之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，此后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数往常由五成到八成不等，限期由 1 年到 30 年不等。
5、公共维修基金额答：是指商品住宅和公有住宅销售后成立的住所共用部位、共用设备设备维修基金总数。
二、单项选择题（ 10 分，每题 2 分）1、某一楼盘广告清楚的标明了该楼盘的地理地点及到市里和机场的距离，这是房地产（ D ）特征的表现。
A 、实物B、交通C、权益D、区位2、我国房地产供应系统中，由国家订价并向最低收入者供应住宅是（ B ）A 、经济合用房B、廉租房C、商品房D、公房3、对一准期间城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、详细安排和实行管理指的是（ A ）A 、城市规划B、城市整体规划 C 、城镇体规划4、土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（ C ）A、70 B 、60 C 、50 D 、40D、城市详尽规划5、不动产物权中最主要、最中心的权益是（A、使用权 B 、全部权 C 、物权B ）D、抵押权三、多项选择题（ 15 分，每题 3 分）1、三通一平的三通指的是（ BDE ），一平指的是场所平坦。
A、气通 B 、水通 C 、网通 D 、电通 E 路通 F 、通2、影响房地产价钱拟订的市场要素有（BC ）等。
A、城市规划B、销售邻近阶段的市场环境C、客户取向D、项目的物业管理水平E、市场均价3、房地产转让包含（ABCE）A、买卖B、赠与C、继承D、抵押E、交换4、不计入共有建筑面积的容包含（ABCE）A、独立使用的地下室、车棚、车库B、物业管理办公室C、小区的监控室 D 、小区每单元门口设置的警卫室E、小区大门为多幢服务的警卫室5、一个楼盘的卖点一定具备的条件有（ACE ）A、卖点是楼盘自己优胜的、不简单被竞争敌手剽窃的个性化特色B、卖点一定是楼盘永不改正的亮点C、卖点可以展现，可以表现D、卖点一定在项目定位阶段就确立E、卖点一定是可以获得目标客户认可的特色四、剖析题（ 15 分，每题 5 分）1、某房地产开发企业给某项目定位为只身一人白领公寓，考虑到项目规模较小，而且所处片区不属于目前的热卖区，企业准备鼎力宣传规划立刻建设的商圈来吸引客户关注，并希望经过强烈的营销快速翻开场面，订价策略拟采纳低开高走的策略。
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恒大十里温塘项目基础知识考核
考试者：考试时间：考试份数：
一、填空题（每空1分，共51分）
1、房地产具体是由、附着在土地上的各类及其，房地产由于其位置固定、不能移动性，因而也被称为。
2、1亩约等于平方米。
1公顷等于＿＿＿＿平方米，约等于＿＿＿＿亩。
3、现在最常用的付款方式有、、三种。
4、按用途房地产的类型可划分为＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿五种。
6、其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地＿＿＿年；工业用地＿＿＿年；教育、科技、文化、卫生、体育用地＿＿＿＿年；商业、旅游、娱乐用地＿＿＿＿年；综合用地或者其他用地50年。
7、七通一平：是指＿＿＿＿，＿＿＿＿，＿＿＿＿，＿＿＿＿，＿＿＿＿，＿＿＿＿，＿＿＿＿，＿＿＿＿。
8、房地产又称不动产，是＿＿＿＿和＿＿＿＿的总称，两者具有整体性和不可分割性。
9、五证：＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿。
10、两书：＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿；
11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的＿＿＿＿，商业用房最高可贷＿＿＿＿。
12、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：、、、。
13、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为层；多层住宅为层；
小高层住宅为层；中高层住宅为层；层以上为高层住宅，层以上为超高层住宅；
14、别墅可分为别墅，别墅，别墅三种。
二、判断题（每题1分，共10分，对的打“√”错的打“×”）
1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
（）
2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
（）
3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同
相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
（）
4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（）
5、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。
（）
6、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业
的主人。
（）
7、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。
（）
8、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场。
（）
9、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
（）
10、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。
（）
三、选择题（单、多选每题1分，共8分）
1、下列不属于土地使用权出让方式的是（）
A、招标
B、拍卖
C、划拨
D、协议
2、目前产权登记方式是按（）方式进行登记。
A、建筑面积
B、套内面积
C、套内使用面
D、预售面积
3、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（），买受人有权退房。
A、3%
B、3%以内
C、超过3%
D、超过2%
4、具有最高法律效力，是制定其他法律的依据的是（）
A、行政规章
B、法律
C、宪法
D、地方规章
5、我国目前土地使用权的用地方式有（）
A、买卖
B、租赁
C、出让
D、划拨
6、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是（）：
A、土地使用权届满
B、提前收回土地使用权
C、土地使用者违约而收回
D、司法机关决定收回土地使用权
E、土地用途发生改变
7、建筑物按结构分类的有（）
A、钢结构
B、钢混结构
C、框架结构
D、空间结构
E、砖混结构
F、砖木结构
8、下列关于合同无效说法正确的是（）：
A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
C、合同双方按自己的真实意愿订立合同
D、损害社会公共利益
E、违反法律、行政法规的强制性规定
四、计算题：（共计21分）
1、现有某项目，土地占地面积96亩，总建筑面积10万平方米，绿化面积2.4万平方米，一期已对外公开发售，假如你购买一期某单元三房两厅一套，面积118.23平方米,单价3388元/平方米, 贷款可以按9.5折优惠,你选择首付三成，剩余房源贷款,时间为二十年一万元按揭还款额为69.24/月,请计算:（将计算公式写出并计算出结果）
（1）该项目的容积率是多少?
（2）该项目的绿化率是多少?
（3）得房率是多少？
（4）购房总款是多少?
（5）首期款是多少?
（6）按揭贷款额度是多少?
（7）每月还款多少钱？
五、名词解释：总建筑面积、建筑密度、层高、净高、现房？（10分）。