2015年龙华新区专业市场大个体运行情况分析

2015年龙华新区专业市场“大个体”经营情况大个体批发零售业是龙华新区限额以上商业的重要组成部分，其销售规模占比七分之一左右，并多年保持较高速度增长，有效拉动了新区商业的发展繁荣，推动新区产业结构调整升级。

2015年，按照商业统计报表制度纳入限额以上商业统计管理的大个体商户共189家，其中龙华电子市场101家，万众城家居广场88家(表1)。

表1： 2015年龙华新区大个体商户基本情况一、大个体经营总体情况近年，宏观经济进入增速回落的新常态，龙华商业经济亦受到影响，发展受阻。

随着深圳北高铁站的建成运营形成的“高铁”经济，龙华深圳北中心地位雏形渐立；同时新区政府多年“促消费、扩内需”、加大市场建设投资的政策效果逐渐释放，龙华新区商业进入发展快车道，大个体更是领跑商业增长。

2015年，新区大个体实现销售额50.13亿元，同比增长27.2%，其中：批发额--从营业面积规模看（表2）。

2015年新区大个体营业面积分布多集中100平米及以下，单位数达到132家，占比69.8%，销售额41.83亿元，占比83.4%，在较小经营面积中表现高度集中。

营业面积达到500平米以上的仅有一家，单位数、销售额占比均不到1%。

在销售额增速上，营业面积低于100平米的大个体表现出较快的增长，高于平均增速1.8个百分点，高于最低增速组（500平米以上）10.6个百分点。

大个体营业面积规模普遍较小，一定程度上局限了大个体的自我成长扩张，但较高的经营增长速度，表现出良好的增长潜力。

表2：按营业面积分组2015年大个体结构比重及增长--从从业人员规模看（表3）。

龙华大个体多集中在低从业人员分组（7人及以下组），单位数达到130家，比重68.8%；同一分组，大个体销售额22.17亿元，比重44.2%，同样表现出较高的集中度。

大个体在高从业人员分组（20人及以上组）表现为较高的增长速度，增速35.1%，高于总体增速7.9个百分点。

总体上看，龙华大个体从业人员规模偏小，不利于大个体的扩张升级，但高从业人员组销售额的高增长速度，成为一重要亮点。

表3： 按从业人员规模分组2015年大个体结构比重及增长--从行业类别看(表4)。

龙华大个体行业以零售业为主，单位数156家，比重82.5%，远高于批发业(比重17.5%)。

在销售额上，批发、零售业分别为24.5亿元、25.7亿元，比例为48.8：51.2，以不到20%的单位数据，批发业达到近一半的销售总量，同时，批发业表现出较高的成长性，销售额增速32.8%，高于零售业增速(22.3%)10.5个百分点。

垂直行业中，批发业中的计算机、软件及辅助设备销售经营单位15家（占批发业45.5%），销售额11.13亿元（占批发业的45.5%），增速33.8%，高于批发行业增速（32.8%）1个百分点，在龙华电子专业市场中较具代表性。

零售业中，计算机、软件及辅助设备零售同样较高的主体性，单位数61家（占零售业的39.1%），销售额10.55亿元（占零售业的41.1%），销售额增速22.2%，与行业水平（22.3%）基本持平。

表4 按行业类别分2015年大个体结构比重及增长二、新区大个体经营特征（一）领跑行业增长2015年新区大个体商业销售额增长27.2%，较年初增速（30.5%）回落，与2014年增速（31.3%）相比，下降 4.1个百分点，但27.2%的整体增速明显高于近年新区限额以上批发零售业和全社会商业的增长速度。

2012-2014年新区限额以上批发零售业营业收入分别为210.77亿元、252.71亿元、270.60亿元，3年平均增长13.3%，与之相比，2015年大个体增速高于其13.9个百分点；2012-2014年新区全社会消费品零售额分别为221.87亿元、202.86亿元、183.4亿元，3年平均增长10.0%,与之相比，2015年大个体增速高于其17.2个百分点。

2015年大个体商业仍表现为快速增长，领跑于全行业平均水平，对近年新区限额以上批发零售业增长贡献率约为36.3%，拉动增长约4个百分点。

（二）电子行业大个体发展势头更优新区大个体两行业中电子行业相对于家居行业，发展势头表现更优。

2015年新区电子行业大个体实现销售额37.59亿元，对总销售额（50.13亿元）贡献率达到74.9%，远高于家居行业大个体的水平（12.54亿元，贡献率25.1%）。

二者销售额增长速度相比，前者增速高出后者9.3个百分点，对销售额总量增长贡献率达到80.4%，拉动销售额总量增长21.8个百分点。

电子行业与家居行业大个体相比，前者表现为数量多（多出后者13家）、营销规模大、增长速度快的特征，发展态势明显优于后者。

（三）专业市场辐射能力趋强批发行业成长状况较能反映专业市场的集聚辐射能力。

2015年龙华大个体中批发业33家，零售业156家，零售业占有较大比例，但从两行业销售规模看，批发业销售额24.45亿元，零售业销售额25.68亿元，批发业以较少的单位数，释放占总销售额近一半的销售量，表现出良好的成长性。

从业务增长看，2015年批发业大个体销售额增长32.8%，高出零售业增长10.5个百分点，高出总体水平5.6个百分点，其中三个具体行业五金产品批发，计算机、软件及辅助设备批发，其他机械设备及电子产品批发分别增长32.5%、33.8%、32.1%，均高于总体增长水平，批发业业务增长同样极具扩张性。

批发业务是专业市场极具代表性的标志，反映其“专业”特性，促进专业市场物流、人流扩张和域外销售，形成集聚辐射效应。

（四）大个体经营淡、旺季明显从月度数据看，销售额主要集中在11月、12月，分别为6.62亿元、5.92亿元，形成销售的高峰期，销售增长同样在年初年尾达到峰值，分别为30.5%（1月）、30.9%（3月）、10月31.0%、11月32.3%，形成增速的U状形态。

从季度数据看，销售集中在4季度，达到17.43亿元，增速以1季度、4季度增长最快，分别为29.8%、30.4%，形成明显的1、4季度销售旺季、2、3季度销售淡季的季度分布形态。

（五）经营效益显著2015年新区大个体表现良好的经济效益。

据测算，2012-2014年新区限额以上批发零售业人均销售额为171.51万元/人，单位营业面积销售额7.94万元/平米，2015年新区大个体从业人员人均销售额、单位营业面积销售额分别为359.35万元/人、33.14万元/平米，分别是近年全区限额以上批发零售业平均水平的2.1倍、4.2倍，表现出良好的赢利能力和经济效益。

三、主要问题（一）大个体规模仍偏向“小型化”2015年龙华大个体批发业年平均销售额7409.8万元/家，零售业年平均销售额1645.9万元/家，销售额远高于限上企业标准，体现一定的规模水平。

但大个体平均营业面积、从业人员规模上明显偏小，分别为80.0平米/家、7.4人/家。

从营业面积规模看，132家面积低于100平米，单位数占总量189家的69.8%，销售额41.83亿元，占总量50.13亿元的83.4%，营业面积高于200平米以上的商户仅有15家，比重7.9%，两指标反映绝大部分商户经营面积偏于“小型化”。

从从业人员规模看，表现出同样的形态，从业人员少于7人的大个体户130家，比重68.8%，销售额22.17亿元，比重44.2%，同样在低从业人员组形成高集中度。

（二）全年增速回落从全年1-12月份累计增长看，销售额累计增速从年初的30.5%回落到年底的27.2%（图4），其过程表现显著的线性下降特征。

2015年与2014年销售额增速相比下降4.1个百分点。

2015年新区大个体总体保持高速发展，但分月数据与年度数据对比警示，对此变化应保持高度关注。

（三）新区大个体有待转型升级从两市场大个体业态结构看，189家大个体中批发形态的业主仅有33家，占比17.5%，专业市场的专业特征主要体现在其批发特征，有待积极培育批发大个体的成长发展，进行业态升级；与华强北电子市场、宝安褔城家具城相比，新区两市场规模小、知名度、辐射范围小，有待加强更新改造，进行市场升级；大个体日益成为新区重点骨干商业企业的组成部分，成为增长的一极，但个体经营形式存在着管理手段落后、融资难度大、市场拓展受限多的局限，应积极引导其注册法人公司，进行经营形式升级。

四、建议（一）鼓励大个体转型法人治理模式从所调查两市场大个体样本看，其经营规模已达到千万级别，其中5000万元以上个体企业达到36家，但仍采用个体经营模式，显然不利于企业的成长壮大，应积极引导企业升级法人治理模式，在注册登记政策、现代企业管理培训、财税援助方面对其倾斜，宣传鼓励支持其注册法人公司，引入现代化管理，促进新区商业做大做强。

（二）加强专业市场建设升级，培育孵化大个体发展近年来随着龙华深圳北中心地位的日益显现，为龙华大商业的发展带来契机，应高起点规划、高规格设计、高标准建设商业专业市场和中心商务区，并对原有的专业市场，加大政府投入、引入社会投资进行更新改造升级，为商业大个体的发展创造良好的载体和创业平台，全面壮大龙华商业，促进市场繁荣。

（三）强化专业市场的“软性”建设高效和谐的市场秩序是专业市场建设的重要组成部分，应着力搭建可靠、舒适、便捷的市场软环境，促进专业市场内生发展动能。

一是监督、检查、规范市场物业管理公司管理，提高规范化法制化管理水平，提高其服务商户客户水平，坚决杜绝涉黑涉灰势力扰乱市场秩序；二是在有条件的市场，鼓励支持商户成立行业协会，进行自我约束自我管理，共同维护市场秩序、净化市场环境；三是有关职能部门加强宣传、管理，坚决打击假冒伪劣，以行政手段与教育培训商户等多方式，形成合力，共同维护品牌和市场信誉，促进市场的良性发展。

（四）拓宽专业市场筹资渠道，加大招商引资力度。

要紧紧依靠招商引资，积极引进和借鉴外地先进的管理经验和经营模式，鼓励市场投资主体多元化，为市场注入发展资金，积极吸引外资、民资，合资、合作经营市场，充分利用各种资本扩大市场规模，进行专业市场的改造和建设，积极盘活市场现有存量，重点吸纳商品原产地商家投资建设，缩小流通成本，降低商品价格，改变客体市场经营形式，实现原产地产品的直接供应，以产品质量优和商品价格低的优势，提升新区“大个体”市场的经济地位。

附：2015年龙华新区商业大个体调查汇总表2016年1月30日附：2015年龙华新区商业大个体调查汇总表131415。