第八章 建筑工程造价的确定

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例题2
某建设工程项目在建设期初的建筑安装工
程费和设备工器具购置费为45000万元，按 本项目实施进度计划，项目建设期为三年， 投资分年使用比例为：第一年25%，第二 年55%，第三年20%，建设期内预计年平 均价格总水平上涨率为5%，建设期贷款利 息为1395万元，建设工程项目其他费用为 3860万元，基本预备费为10%，试估算该 项目的建设投资。
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（二）设计概算的编制以及和内容 1 依据 （1）国家发布的有关法律、法规、规章、规 程等。 （2）批准的可行性研究报告及投资估算、设 计图纸等有关资料。 （3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指 标、费用定额等 （4）有关部门发布的人工、材料价格，有关 设备原价及云咋费，造价指数等。 （5）建设场地自然条件和施工条件；有关合 同、协议等。 （6）其他有关资料。
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(二)流动资金估算
动态流动资金估算法
铺底流动资金=流动资金*30% 方法：
分项详细估算法
扩大指标估算法
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六 固定资产投资方向调节税
目的：引导投资方向，调整投资结构，加强重点建
设。 税率： 差别税率 基本建设：０，５％，１５％，３０％ 更新改造：０，１０％ 计税依据： 实际完成的投资额＝工程建设费+预备费 计税方法：单位工程计划年度投资额，预缴 现暂停征收
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2 设计概算的内容。 （1）单位工程概算。 （2）单项工程概算。 （3）建设项目总概算。
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二
单位工程概算的编制方法 单位工程概算分：建筑工程概算和 设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算的编制方法有：概算 定额法、概算指标法、类似工程预算法、 设备及安装工程概算的编制方法有预算 单价法、扩大单价法、设备价值百分比 法诶和综合吨位指标法等。
二
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（2）生产能力指数法： C2=C1(Q2/Q1)n*f C1：已建类似项目或装置的投资额 C2：拟建项目或装置的投资额 Q1：已建类似项目或装置的生产规模 Q2：拟建项目或装置的生产规模
f：不同时期、不同地点的定额、单价变更的综合调



整系数 n：生产规模指数，0≤n≤1 当规模相差不大，比值在0.5—2之间，n取1 当规模相差50倍，且依靠增大设备，n取0.6~0.7 当依靠相同规格设备的数量，n取0.8~0.9
第八章 建设工程造价的确定
管理资料
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第一节 投资估算 第二节 设计概算 第三节 施工图预算
第四节 工程量清单计价法
第五节 工程结算及竣工决算
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第一节 投资估算
一
投资估算的内容 投资估算是在项目建议书阶段和可行 性研究阶段，通过编制估算文件对拟建项 目所需投资预先测算和确定的过程。建设 项目的投资估算包括固定资产投资估算和 流动资金估算两部分。
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第三节 施工图预算
一施工图预算的内容包括： 单位工程预算： 最基本 单项工程预算： 建设项目总预算： 单位工程预算 建筑工程预算 设备安装工程预算。
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施工图纸预算的编制依据 1 施工图纸及说明和标准煤图集。 2 现行预算定额及单位估价表、建筑安装工程 费用定额、工程量计算规则。 3 施工组织设计或施工方案、施工现场勘察及 测量资料。 4 材料、人工、机械台班预算价格、工程造价 星系及动态调价规定。 5 预算工作手册及有关工具书。 6 工程承包协议或招标文件。它明确了施工单 位承包的工程范围，应承担的责任、权利和义务。
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（4）指标估算法：依据投资估算指标，进行
单位工程投资估算。 3 元/m，元/㎡，元/m ,元/T,元/KV.A
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2、动态投资估算
（1）涨价预备费
建设工程项目在建设期内由于价格变化引起投

资增加，需要事先预留的费用，涨价预备费以 建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计 算基数。 PC——涨价预备费； n ——建设期年份数； It ——建设期中第t年的投资计划额，It＝工程 建设费＋基本预备费； f ——年均投资价格上涨率。
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贷款利息计算
例8-2． 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进

行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第 三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计 息不支付，试计算建设期贷款利息。 解：在建设期内，各年利息计算如下： q1＝1/2×A1×i＝300×12%／２＝18（万元） q2＝(P1＋A2／２)×i＝（300＋18＋600／２） ×12%＝74.16（万元） q3＝(P2＋A3／２)×i＝（300＋18＋600＋74.16＋ 400／２）×12% ＝143.0592（万元） 建设期贷款利息＝ q1 + q2 + q3 ＝ 18+74.16+143.0592＝235.2192（万元）
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（3）比例估算法
以拟建项目或装置的设备费为估算基数的估算法 C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+…)+I 说明： E：以拟建工程的设备费（或拟建项目中最主要
（2-6）
的、投资比重较大余生产规模直接相关的工艺设 备的投资）为基数 Pl：以已建项目中建筑、安装及其他工程费用等 占设备费（或主要工艺设备投资）的百分比 f:时间引起的定额、价格、费用标准等综合调整 系数 I:拟建工程的其他费用
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三
单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算文件一般包括编 制说明和综合概算表两部分。 1 编制说明。主要包括：编制依据； 编制方法；主要设备和材料的数量及其 他有关问题。 2 综合概算表。综合概算表是根据 单项工程所辖范围内的各单位工程概算 等基础资料，按照国家规定的统一表格 进行编制。
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静 态 投 资
建筑安装工程费用 建 设 项 目 总 投 资 固 定 资 产 投 资
工程建设其他费用
基本预备费 预 备 费 涨价预备费 贷款利息 固定资产投资方向调节税 （动态投资）
流动资产投资
流动资金
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投资估算的编制方法 （一）固定资产投资的估算方法 1 静态投资部分的估算。 （1）资金周转率法。 投资额=产品的年产量*产品单价/资金周转率 资金周转率=年销售总额/总投资 =产品的年产量×产品单价÷总投资

要求，建设期为3年，三年投资分年使用比例第一年25%，第二 年45%，第三年30%，建设期内年均投资价格变动率预测为6%， 估计该项目建设期间涨价预备费。 解：第一年投资计划用款额I1=32310×25%=8077（万元） 第一年涨价预备费为： PF1＝I1[（1＋f）－1]＝8077×0.06＝484.65（万元） 第二年投资计划用款额I2=32310×45%=14539.5（万元） 第二年涨价预备费为： PF2＝I2＝14539.5×(1.062－1)＝1797.08（万元） 第三年投资计划用款额I3=32310×30%=9693（万元） 第三年涨价预备费为： PF3＝I3[（1＋f）3－1]＝9693×(1.063－1)＝1851.52（万元） 所以，建设期的涨价预备费为： PF＝484.65+1797.08+1851.52=4133.25（万元）
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一般土建工程施工图预算编制程序和方法
两种模式：

单价法：定额量，定额价 找差价
定额计价（工料单价法） 实物法：定额量，市场价 清单计价（综合单价法）
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（一）单价法。 单位工程施工图预算直接工程费 =∑（工程量×预算定额单价） （1）搜集各种编制依据资料 （2）熟悉施工图纸和定额 （3）计算工程量 （4）套用预算定额单价：定额调整与换算 （5）编制工料分析表：材料二次分析 （6）计算其他各项费用和汇总造价 （7）复核 （8）编制说明 单价法实例：略
四Leabharlann 建设项目总概算的编制方法 建设项目总概算是设计文件的重要 组成部分。它由各单位工程综合概算、 工程建设其他费用、建设期贷款利息、 预备费、固定资产投资方向调节税和经 营性项目的铺地流动资金组成，并按主 管部门规定的统一表格编制而成。
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设计概算文件一般包括： 1 封面、签署页及目录。 2 编制说明。 3 总概算表。 4 工程建设其他费用概算表。 5 单项工程综合概算表和建筑安装单位工 程概算表。 6 工程量计算表和工、料数量汇总表。
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解（1）计算项目的涨价预备费
第一年的涨价预备费= 45000×25%×（（1+0.05）1-1）=562.5万元 第二年的涨价预备费= 45000×55%×（（1+0.05）2-1）=2536.88万元 第三年的涨价预备费= 45000×20%×（（1+0.05）3-1）=1418.63万元
PC I t [(1 f ) 1]
t t 1
n
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涨价预备费例题1
例8-1 某建设项目，其静态投资为32310万元，该项目按照计划

要求，建设期为3年，三年投资分年使用比例第一年25%，第二 年45%，第三年30%，建设期内年均投资价格变动率预测为6%， 估计该项目建设期间涨价预备费。 解：第一年投资计划用款额I1=32310×25%=8077（万元） 第一年涨价预备费为： PF1＝I1[（1＋f）－1]＝8077×0.06＝484.65（万元） 第二年投资计划用款额I2=32310×45%=14539.5（万元） 第二年涨价预备费为： PF2＝I2＝14539.5×(1.062－1)＝1797.08（万元） 第三年投资计划用款额I3=32310×30%=9693（万元） 第三年涨价预备费为： PF3＝I3[（1＋f）3－1]＝9693×(1.063－1)＝1851.52（万元） 所以，建设期的涨价预备费为： PF＝484.65+1797.08+1851.52=4133.25（万元）