集思广益剖析典型案例 理论升华指导登记实务——“无锡产监杯”全国房地产登记疑难案例与剖析有奖征集
全国房地产登记疑难案例与剖析有奖征集优秀案例
“无锡产监杯”全国房地产登记疑难案例与剖析有奖征集优秀案例编号：2非村民申请集体土地上房屋登记的条件尹伟（江苏宜兴市徐舍房产管理所）基本案情：1988年，原村民张××与丈夫李××自建楼房二间，平方一间，在1993年土地初始登记时，领取了集体土地建设使用证，后因张××的丈夫李××调动工作，来到某市工作，考虑夫妻分居生活不方便，后张××也随李××来到该市定居。
1995年，张××的户口从农村迁入该市区转为非农户口。
1996年该市农村房屋产权普查登记时，张××不知晓未登记，现在张××已年老，欲回家乡在原房屋内居住。
于是在2009年3月提供建设工程许可证、集体土地建设使用证向房屋产权机关申请登记，因张××及其丈夫李××现为城市户口，且张××及李××也不能提供目前属于该村民民的证明，不符合《房屋登记办法》及《土地管理法》的有关规定，因而房产登记机关没有为其办理房产登记。
疑难问题：1、曾经为村民，现在为城市居民，其依法取得的农村房屋如何登记？2、能够成为农村房屋所有权人的非村民有哪些？3、农村房屋依法转移登记的法定情形有哪些？编号：4法院判决房屋买卖协议无效，登记机关如何协助执行法院判决黄庆沫（江苏泰兴市房屋产权监理所）基本案情：甲方黄某与乙方吴某于2008年7月签订了一份房屋买卖协议，黄某将自己一套住宅房屋出售给吴某，双方申请房屋登记机关办理了所有权转移登记。
时隔三个月，黄某的父母亲一张诉状将吴某告上了法庭，请求法院判决确认该房屋买卖协议无效，主要理由为黄某属于限制民事行为能力的人，无权处置该房产，作为黄某的法定监护人请求法院依法判决确认该协议无效，撤销前述转移登记并恢复到黄某为所有权人的状态。
“无锡产监杯”房地产抵押知识辩论赛三个辩题简析
程抵押权人的优先权要排在建设工程承包商、 税 楼 盘 无法 顺利 完 工 的风 险进行 分 析 ， 从 而 观点 较 收之后 。 考虑到在建工程建设 、 销售 、 抵押涉及主 为保守。 而反方着 眼于未来经济走向和当前实体 体多 ，法律对各种权利人 的保护有明确的规定 ． 无 论是 对 规范 开发 行 为 、 维持 市场 秩 序还 是 维护 经济现状 。 着重于扶持企业 的角度分析 ， 从而观
极具说服力 。至于正方所说 的风险防范 ， 反方认 为可 以通过资金监管等其他制度予以把控 ， 不能 因为某 些 地 方 的某 些 楼 盘 出现 了 “ 烂尾” 而 人 为
限制 债权 种类 。 这种 不恰 当 的行 政干 预不 符合 市
场经 济 的发展 原则 。 我们 认 为 。视 角不 同导 致 了不 同 的观点 ， 正
这个 问题也 是实 践 中颇 有 争论 的问题 。 因为 告 登记制 度在 各地 开展 时 间长 的不 过七八 年 ． 短 的才三 四年 ， 对法 条 的不 同理解 决 定着 不 同的实 践 操作 。 我 国设 计预告 登记 制度 与商 品房 预售制 度 有很 大 的关系 ， 是 为更好 地保 护 预购人 的利益 而设 计 ， 但 这 一制 度 的适用 应 当不 局 限于预 购商 品房 。 目前 ， 对 于预告 登记 的相 关 规定 除 了较为 原 则性 的规 定外 ， 涉及 具 体性 的操 作规 定显 得不 足， 使各 地在 执行 中产 生 了一 些 困惑 。
优先权风险方面都需要 限定债权类型。 一是因为 当前 开发 商 的开 发行 为 尚不 规 范 ， 如果 不 限定 资 金用 途 ， 一 旦 被挪 用 ． 在 建工 程很 可 能成 为 “ 烂尾
楼” ； 二是 当前 我 国实 施 商 品房 预售 制度 ， 在 建期 间， 开 发 商 已将 期 房 出售 ， 如果 在 建 工 程 为 其他 借款作 担 保 而发 生处 分 抵押 物 的情 况 ， 将 给在建 工程 的完 工 带来更 多 的不确定 因素 ： 三是 在 建工
2020年无锡法院十大知识产权司法保护典型案例（上篇）
2020年无锡法院十大知识产权司法保护典型案例（上篇）文章属性•【公布机关】江苏省无锡市中级人民法院,江苏省无锡市中级人民法院,江苏省无锡市中级人民法院•【公布日期】2021.04.21•【分类】其他正文2020年无锡法院十大知识产权司法保护典型案例（上篇）2020年，无锡两级法院坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，忠实履行审判职责，坚决贯彻最严格知识产权司法保护理念，坚持服务大局、司法为民、公正司法，综合运用刑事、民事司法措施保护知识产权，切实发挥保护创新成果、激发创新活力的职能作用，为打造市场化、法治化、国际化营商环境，有效推动我市经济社会高质量发展提供了坚强有力的司法服务保障，取得了较好的法律效果。
现向社会公布十起无锡法院知识产权司法保护的典型案例。
01 防疫物资造假入囹圄宽严相济显司法温度——假冒中石化注册商标熔喷料罪案中国石油化工集团有限公司是“SINOPEC”和“图片”商标的注册商标权人。
2020年4至5月疫情期间，由于用于制造口罩的熔喷料行情看涨，被告人陈某清与其女儿被告人陈某盼合谋将小厂生产的无牌熔喷料假冒涉案商标商品对外销售以获取高额利润，两被告人以2.6万元/吨的价格购买3吨质量不合格的无牌熔喷料，由陈某清将上述熔喷料装入其事先购买的假冒涉案商标包装袋内，再由陈某盼以17.1万元销售给案外人。
案发后，两被告人主动投案并如实供述了上述犯罪事实，陈某清向买主退还17.1万元。
法院经审理认为，两被告人构成假冒注册商标罪，判处陈某盼有期徒刑一年三个月，缓刑一年六个月并处罚金人民币9万元，判处陈某清有期徒刑一年三个月并处罚金人民币9万元，同时没收扣押在案的假冒商品及包装袋。
两被告服判未提起上诉。
案例点评本案两被告人在新冠肺炎疫情防控形势紧张严峻的时期，利用涉案商标品牌效应，制造假冒防疫物资，情节严重，构成商标犯罪，理应承担相应的刑事责任。
法院从服务保障统筹推进疫情防控和经济社会发展工作大局出发，从快从严查办了该起妨害新冠肺炎疫情防控犯罪案件，对陈某清判处实刑，对犯罪分子具有较大的震慑力，有力维护了社会秩序，保障了人民群众的身体健康和生命安全，为疫情防控提供有力的司法保障。
XX房地产登记实务与案例
（3）婚前财产婚后转给夫妻另外一方，应办 理转移登记；
（4）夫妻财产的分割，若离婚协议中明确房 屋归一方的，应当双方共同申请，对方不 配合就只能向法院提起诉讼。
（九）无民事行为能力人和限制民事行为能 力人财产的保护
1、未成年人的监护人：父母，未成年人 父母已经死亡或无监护能力的，由下列人员 中有监护能力的人担任监护人(1)祖父母 外祖 父母(2)兄姐(3)关系密切的近亲属等。
2、未成年人权利的保护： 除为被监护 人利益外,不得处分未成年人财产。未成年人 房产抵押，应出于为未成年人利益时才可设 定。
3、成年的无民事行为能力人和限制行为 能力人的财产处分问题。对无民事行为和限 制行为能力的认定均应由法院来认定。
（十）基本单元（登记客体） 基本单元并不是指最小单元，对于基本单
（4）法律行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一 步证明的，登记机构可以要求申请人补充资 料，必要时可以实地查看
2、审查职责：我们目前的登记审查既不是实质 审查也不是形式审查。中国的房屋登记所进行的审 查是指合理审慎的审查职责。
3、审查内容：几个一致 （1）申请人与依法提交的材料记载的主体一致 （2）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划 证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登 记簿记载一致
3、因继承，受遗赠取得房屋权利 4、其他情形:例如权利人申请更正登 记，利害关系人申请异议登记及某些其他预 告登记（预售人和预购人订立商品房买卖合 同后，预售人未按照约定与预购人申请预告 登记的，预购人可单方申请预告登记。）
（八）共有人共有申请登记 1、共有性质分为共同共有和按份共有
（理解各自概念）。 2、夫妻财产的申请登记问题 隐形共有人
（五）三种登记模式
“无锡产监杯”全国房屋登记案例纠错活动解读
资料
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“ 锡 监 全 房 登 案歹ｌ 活 解 无 产 杯＂ 国 屋 记 ｛ ｛ 动 读 错
陈亚 菁 王玲君 于斌 斌 无锡 市房 屋产 权监理 处
“ 锡产 监 杯 ” 国房 屋 登记 案例 纠 错活 动 无 全 考 察 了 ６ 知识 点 （ ０个 本刊 第 １ 已刊 出参考 答 ０期 案） 。为 加强 学 习 、 流 ， 交 下面 对这 些 知识 点按 顺 序 逐 一进行 解读 。 １本考 点考察宅 基地房 屋转 让 的受 让人 资格 ． 问题 。《 中华 人 民共和 国土地 管理 法》 ４ 规 第 ３条 定 ，任 何 单 位 和个 人 进 行 建 设 ， 需要 使 用 土 地 “
所 有权注 销 登记 。
１． 考点 考察 土地 使用权 的取 得方 式 。《 ５本 物 权 法》 １７条规 定 ， 第 ３ 工业 、 业 、 游 、 乐和 商 商 旅 娱 品住 宅 等 经 营性 用 地 ， 当采 取 、 应 拍卖 等 公 开 竞 价 的方 式 出让 。 案例 中该 宗土 地作 为商 品住宅 经
经 纪组 织成 员 。
房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 但案 例 发生 当时 尚未 有此 规 定 ， 且其 他 法律 法规 也 而 未规定村 民房屋初始登记 需提供村民会议 同意
的证 明。 登记 机构 不能滥 用职 权提 出更 高 的要 求 收取 资料 。 ５本 考 点考 察不 得 抵押 的房 屋 的种类 。 《 ． 担 保法》 ３ 第 ７条规 定 了宅基 地不 得抵押 。 基 地上 宅
“无锡产监杯”全国房屋登记案例纠错活动参考答案
许 可 证 、 设 工程 施 工许 可证 等 ， 划 许 可 证 记 建 规 载建造 房 屋 的用途 为 居住 用房 。 随着 该工 程 建设
的不 断 推 进 ， 设 资 金仍 显 不足 ， 宇 公 司决 定 建 宏 在 工 商银 行贷 款 ５ ０ ０ ０万元 ，并 申请 在 建 工程 中 新 春 苑 １ ２ ３号楼 第 一至 五 层 已建 部 分 作 抵 押 、、 登记 ，最 终 工 商 银 行 取 得 在 建 工 程 抵 押 登 记 证
的 内容相 差 较 大 ，考虑 到登 记 审核 的工作 难 度 ，
审核人 员 决定 延 长登 记 时限至 ３个 月 。（３ 因特 ２．
殊 原 因延 长 登 记 时 限超 时并 未 经 登 记 机 构 负 责
人批准） 由于商 业 用 房 销 售 形 势 很 好 ， 宇 公 司 宏
又 将 临街 ３幢 住 宅 中 尚未 销 售 的底 层 房 屋 改 造 为 商 铺格 局 并 出售 ， 计 图纸 调 整 后 申请 了房 屋 设
在 自己的宅 基地 上 建造 了一 问平 房 ， 领取 了新 民
允 许孙 丁 通行 ， 丁认 为 已经 设立 的地 役 权 不能 孙 单 方取 消 ， 否则要 求 王小 五承担 违约 责任 。（． ７ 未
经 登记 的地役 权 不得 对抗 第 三人） 料该 房 屋在 不
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次暴风雪中坍塌， 于是王小五 向村委会 申请新
建 扩建 不是 土 管所 同意 而应 由规 划 部 门 同意 ） 曹
乙和 孙 丁 分别 于 １ ９ 年 建造 了住宅 ，凭合 法建 ９７
造 手 续 申请 房 屋登 记 ， 登记 机构 提 出应 提供 村 民
会 议 同意 的证 明 （． ４ 当时未 有规 定村 民 申请 房 屋
最高人民检察院关于印发涉房地产纠纷民事检察监督典型案例的通知
最高人民检察院关于印发涉房地产纠纷民事检察监督典型案例的通知文章属性•【制定机关】最高人民检察院•【公布日期】2024.04.11•【文号】•【施行日期】2024.04.11•【效力等级】司法指导性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管,检察机关正文关于印发涉房地产纠纷民事检察监督典型案例的通知各省、自治区、直辖市人民检察院，解放军军事检察院，新疆生产建设兵团人民检察院：房地产产业事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。
2023年底召开的中央经济工作会议专门强调，“做好保交楼、保民生、保稳定工作”。
当前，涉房地产纠纷案件易发高发，主要涉及“一房二卖”、逾期交房、迟延办理产权证等情形，呈现出群体性、矛盾对立激烈等特征。
为深入学习贯彻习近平法治思想，充分发挥检察职能，助力实质性化解房地产领域矛盾纠纷，深化“检护民生”专项行动效果，持续做实人民群众可感受、能体验、得实惠的检察为民，最高人民检察院组织选编了6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例，作为“检护民生”专项行动系列典型案例。
现印发你们，供各地参考借鉴。
最高人民检察院2024年4月11日张某等71户业主与贵州省安顺市某房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷检察和解系列案【关键词】商品房预售合同逾期办证违约金检察和解检护民生【基本案情】2015年6月30日，张某与贵州省安顺市某房地产开发有限责任公司（以下简称某房开公司）签订商品房预售合同，购买该公司开发的商品房。
合同约定：出卖人承诺于2015年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人，逾期不能交付的，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人承担违约责任。
合同签订后，张某依约支付了购房款336757元，某房开公司于2016年8月1日交付房屋，但一直未办理产权登记。
2018年12月25日，张某诉至贵州省安顺市西秀区人民法院，请求判令某房开公司交付办理商品房转移登记的有关文书，配合其办理房屋所有权证，并以购房款为基数，按日万分之一的标准支付2016年1月至2018年12月25日期间的逾期办证违约金共计36706.51元，此后继续按日万分之一的标准以购房款为基数支付违约金，直至办妥房屋所有权证之日止。
“无锡产监杯”全国房地产登记疑难案例与剖析有奖征集
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疑 难 案例 征 集
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无 锡 市 房 管局 产 权 监 理 处
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字数 原 则 上 不 超 过 8 0 0 字
适用法条明确
阶段 活动要 求
循法辨误求真鉴行——“无锡产监杯”全国房屋登记案例纠错活动总结
盾 的有效 方式 。随着 经济 的发展 ， 地 置业 及 房 异 产投 资 也将 逐年 增 加 ， 国性统 一 的登 记操 作 模 全 式才 能更 好地 服务 于社 会 。 ３各 地房 屋 登记 水平 不 平衡 ， 识 水平 有 待 ． 认
主 观题 形式 ， 卷 人 员 需 人 工 一 一 核 对 ， 份 卷 阅 每
子平 均 阅卷 时间要 １个 小 时左右 ， 需 阅稿 件 却 而 有近 ３０份 。另外 ， 多 参赛 者 未 很好 领会 参赛 ０ 很
要求 ， 也增 加 了批 阅的难度 。
二 、 次 活动 的特 点 本 １ 形 式 新颖 ， 有创 意 ． 富
者对 《 物权 法》 《 屋登 记 办法》 相 关专 业 法 规 、房 等
各类登记等 。案例起源于集体土地房屋的登记 ，
结束 于 国有 土 地 上 房 屋 转 让 的第 三 人 是 否 为 善
意 的判 断 ， 件 中 出现 的 主 体有 十 几 人 ， 生 的 案 发 民事 关 系 也 近 ２ Ｏ种 ， 屋 转 移 、 地 出让 、 建 房 土 在 工程 抵押 、 房产 开 发销 售 、 役权 登记 变 更 、 押 地 抵 权 变 更 和 设 立 都 是 广 大 登 记 机 构 所 耳 濡 目染 的 民事 和 行 政 行 为 ， 案例 内容 极 为丰 富 ， 个 子 段 各
通讯
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得分 率 不 到 ５ ％ ０ 的仅 有 ｌ ０处 ，绝 大 多数 得分 率
记 人 员 依 法 行 政 的观 念 和 操 作 技 能得 到 了进 一 步加强， 也使 房屋 登 记 事业 得 到 了房屋 登 记 领域 以外社 会 各 界 的 了解 和 关注 。我们 将 一 如 既往 ，
市场案例选析
权证的原 因一般有 ： 土地是集体土地 ， 购买的房子 ．早 在一年半前就被开发 地产交易部 门查询所购买房屋有无登
没有变性为 国有 出让土地 ； 土地是 划 商 以整栋 楼的形 式抵押给 了银行 。钱 记备案 （ 网上可查询） 。如无登记备案 ， 拨土地没有变为 国有 出让土地或土地 交了、合 同签了 ，也住 进去 了，可房 说明此房无合法性 ，或是购房者未及 出让金 未交、少 交、欠交 土地房屋 子 还不是 自己的 ，小牛 为此准备上法 时 办 理 ，购 买 时 要 特 别 注 意 。尤 其 用 开 发手续 五证 不全 ： 开发违反规 庭 解 决 。 现金一次性购房者 一定要及 时督促 划条件 、超建 、多建等等。２ 柴女士
题。
权证 书为准 。２ 开发商在取得 《 ． 商品
［ 提醒 ］： 购 房前 ．要 查询开发 房预 售许 可证》前不准以任何方 式搞 １
销 编者按 ： 本栏 目将陆续选析 商有 无此 楼盘 的预 （ ）售许 可证 ，
内部认购 ” 。取得预售许可证后应及
国有 时到 房地产 交易管理部门登记备案。 房地产市场相关案例 ，旨在拓展 有 了此证 ，表 明此楼盘已具备 《
［ 例］： ０ ８ 柴女士在南关岭 易所 网上 查询所购楼盘是 否已登 记备 记管 理机构 登记 备案和 ” 告登记 案 ２０ 年 预 购买了一套期房 ，直 到 ２ １ ００年 ４月才 案
交 房 ，眼 看 半 年 快 过 去 了 ．可 房 屋 所
后才能确定这套房子属于你 ，他 人要 购买这套房屋 ．一查登记备案 ，就知
屋是 否在许 可证销 售 的楼盘范 围 内． 记簿时发生效力。未办理物权登记 的，
没 有预 （ ）售 许 可 证 办 不 防止开发商超建或多建房屋办不 了产 不影 响当事人之 间订立 的不动产物权 销 了产权 证 权 ３ 实在没把握可在 当地房地产交 的合 同效 力。比如买房 ，要到房屋登
发生多次权利变动的房屋如何进行登记
理 ，并 按最后 房 屋权 利 变动 的登 记类 型和 程序 办 理 ， 即转 移 方 为 甲单位 ， 受 方 为丙 单 位 ， 写 一份 申请 接 填 书 ， 收材 料 包括 两 道转 移 的 书证 以及 甲单位 破 产和 所 乙银行 转 制 的证 明文件 。 ２． 单位 房屋 的注 销 登记 丙
束； 后道 登记 按 一般 流程 操 作 ， 制证 。第二 ， 于 两 要 对 道 转移 登 记 ， 甲单 位 已破 产 ， 因 乙银 行 已改 制 且 在 改 制前 已将 房 屋 转 让给 丙 单 位 ，故 两 道 登 记 可合 并 受
销 登记 的 申请 主体 。 ３． 单位 房屋 的初 始登 记和 变更 登记 丙
当于 补 办历 史上 的登记 手续 ， 又 是不 得 不领 的一 次 但
证 。因为 按 照 （ （ 规划 法》 城乡 的要求 ， 有 当事人 取得 只
书 、 房合 同等材 料 ， 申请 注销 登 记 ， 办理 新 建房 购 先 再 屋 的初 始 登记 ， 后再 办 理剩 余 房屋 的转移 登记 和 改 然
型为 转移 登记 ； 丙单位 拆 除新建 和改扩 建 房屋是 单方 民事 行 为 ， 登记 类 型为 注销 登 记 、 始 登记 和变 更 其 初
破产 ， ０ ５ 年 乙银行进 行 了股份 制 企业 改制 ，改制 ２Ｏ
为 丁 银行 。现 在 丙 单 位 已经 办 好 了 土地 使 用 权 证 ， ２０ ０ ８年 丙单位前 来 申请 房屋 登记 。 对此， 登记 机构 提 出如 下处理 意见 ： １ 要对 丙 单位 提交 的 乙银 行转 让 房屋 给 丙 单位 ． 合 同的效力进 行认 定 。经过 调查 ， 乙银 行 改制成 丁银 行时， 丁银 行承 担 乙银 行 原有 一切 债 权债 务 ， 合 同 对
优化无锡营商环境的不动产登记法治保障研究
优化无锡营商环境的不动产登记法治保障研究喻咏万孝红周兰兰摘要：法治是最好的营商环境。
构建营商环境，核心在于法治化。
目前无锡市关于不动产登记优化营商环境的法治保障尚不健全，使得许多具有创新性的构想践行存在较大的风险。
以无锡市不动产登记营商环境的现状和存在的问题为切入点，分析问题产生的原因，并从立法建议和制度建设、配套机制健全等方面提出创新和实际性建议，初步形成优化无锡营商环境的不动产登记法治保障体系，为不动产登记的健康发展提供强有力的法律支撑。
关键词：营商环境；不动产登记；存在的问题；法治保障建议中图分类号：F293文章编号：iooi—9138—（2021）03-0027-33文献标识码：A收稿日期：2021—01—15作者简介：喻咏，无锡市不动产登记中心主任。
万孝红，无锡市不动产登记中心副主任。
周兰兰，无锡市不动产登记中心综合部部长。
基金项目：2020年度无锡市哲学社会科学招标课题成果：优化无锡营商环境的不动产登记法治保障研究（编号：WXSK20-C-42）。
1研究背景与意义近年来，不断优化营商环境是深化改革开放、促进公平竞争、增强市场活力和经济内生动力、推动高质量发展的重要举措。
2018年1月17日，李克强总理组织召开国务院常务会议，指出要以简政减税减费为重点进一步优化营商环境；严格依法平等保护各类产权，加大知识产权保护力度；抓紧建设营商环境评价机制，逐步在全国推行。
至此，优化营商环境成为我国重要的国家战略。
2020年1月1日起施行的《优化营商环境条例》，再次对优化不动产登记营商环境作出要求，不动产登记机构应当按照规定压缩办理时间，降低办理成本，各地区应当确定并公开具体办理时间。
无锡市不动产登记中心在国家、省、市不断优化营商环境、持续提升服务质量的战略部署下，通过集成服务、创新举措，在2017-2019年不动产登记营商环境评价中取得排名前列的优异成绩。
通过进一步精简优化流程，加强部门协作和实行“信息、流程和人员”三集成，全面打造不动产登记集成服务平台，实现“一窗受理集成办理”。
无锡法院再审纠纷实质性化解典型案例
无锡法院再审纠纷实质性化解典型案例文章属性•【公布机关】江苏省无锡市中级人民法院,江苏省无锡市中级人民法院,江苏省无锡市中级人民法院•【公布日期】2022.11.07•【分类】其他正文发布厅｜无锡法院再审纠纷实质性化解典型案例习近平总书记在党的二十大报告中指出，深化司法体制综合配套改革，全面准确落实司法责任制，加快建设公正高效权威的社会主义司法制度，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。
审判监督制度是中国特色社会主义司法制度的重要组成部分，是人民法院依法纠错、维护裁判权威的重要制度设计，新时代审判监督工作更应注重审判监督职能在提升社会治理体系和治理能力现代化中的作用。
无锡法院紧紧围绕中院党组下发的《关于加强新时代审判监督工作的意见》，坚持再审纠纷实质性化解的理念，深入推进源头治理、综合治理，强化立审执配合、上下级法院联动，借助外部力量，促进再审纠纷多元化解；坚持尽力而为，量力而行，深入群众、深入基层，采取更多惠民生、暖民心举措，着力解决人民群众急难愁盼问题。
此次公布的8件再审纠纷实质性化解典型案例，充分彰显了无锡法院在再审过程中实质性化解纠纷的力度与温度。
目录案例一真假文件各持一词，十年纠纷一朝言和——周某与某公司民间借贷纠纷案案例二身份被冒如何保障，联合办案解决争议——宋某某撤销行政登记案案例三缺乏证据遭败诉，释法疏导解心结——陆某与黄某、郁某民间借贷纠纷案案例四餐饮店停止营业，打工者权益受保护——黎某某与某餐饮店健康权纠纷案案例五传唤当事人本人到庭，甄别处置虚假诉讼——肖某某与何某某民间借贷纠纷案案例六舅甥积怨深，亲情来融化——吴某与陈某安置房所有权确认纠纷案案例七前妻变成债务人，审执联动事终了——周某与黄某、纪某民间借贷纠纷案案例八夫妻一方欠债怎么还，再审明真相解纷争——高某某与凌某某、付某某民间借贷纠纷案案例一真假文件各持一词，十年纠纷一朝言和——周某与某公司民间借贷纠纷案【基本案情】周某与某公司民间借贷纠纷一案，某法院作出民事判决后，周某不服原审判决，向检察机关申诉，检察机关提出抗诉。
我国房地产登记存在的问题和对策
我国房地产登记存在的问题和对策
杨丽萍;黄朝禧
【期刊名称】《国土经济》
【年(卷),期】2000(000)001
【总页数】2页(P42-43)
【作者】杨丽萍;黄朝禧
【作者单位】华中农学大学;华中农学大学
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.我国自然保护区管理存在的问题与对策建议我国自然保护区管理存在的问题与对策建议 [J], 郝刚
2.我国房地产登记存在的问题及对策初探 [J], 杨荣南
3.我国房地产登记存在的问题 [J], 赵笛秋
4.我国中小企业财务管理存在的问题及其对策研究——以无锡市云硕机械厂财务管理存在的问题为例 [J], 张峰;徐洁
5.我国房地产登记费制度存在的问题及对策研究 [J], 陈国旺
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根 据 计 划 安 排 ，０ ９年 ８月 ， 中 国 房 地 ２０ 《 产》 、中 国房地产 产 权 网和无 锡市 房地 产市 场 网 站刊登 了第二阶 段 案例 剖析 实施方案 。 对第 一 相
会评 出了该 阶段 的各个 奖项 （ 见 《 国房地产》 详 中
本 期封二） 至此 ，无 锡产监 杯 ’ 。 “ 全国房 地产 登记
疑 难 案例 与 剖 析 有关 征 集 第 二 阶段 活 动 圆满 落 下 帷幕 。 回顾这 阶段 活动 ， 我们深 有感触 ， 收获颇
丰 。
一
个 ； 于异 议 登记 的案例 剖析 有 ２ 关 ０个 ； 于 离异 关
二 、 型登 记疑难 案例 和剖 析 的基本 特点 典
剖析 的案 例具 有 以下特 点： １ 以登记 为主 线 ， ． 凸现典 型案 例
Ｒ ａ Ｅ ｔｅ ｅ ｓｔ ｌ ａ
案例紧密 围绕 登记 实务 ， 从不 同方面 和视 角 凸现 登记机构 目前普遍 面临 的现 实 问题 。 既有 房 地分 离登记 、登记 机构权 责划 分等 体制 问题 ， 又 有继 承权 、 夫妻 财 产 归属 、 法协 助 等 登记 实 务 司 问题 。 问题 的存 在给登记 机构和 当事 人带来一 定 的隐 患和困境 。 如房地 登记机构 分离所 产生 的一 系列 抵押 物转 让 、 售 与 登记 问题 ， 全 国绝 大 预 在
一
房人等 当事人 合法 权益 的有效 保护 ， 也给 司法 审 理带来 困惑 。 国有土地 与集体土 地上房 屋登记机 构的分 设 ，以及一个 城 市多个 登记机 构 的存在 ，
家 庭 未 成年 人房 屋 登 记 中监 护 问题 的案 例 剖 析
有２ ９个 。关 于离异 家庭 未成 年 人房 屋登 记 中监
、
第二 阶段活 动基本 情 况
护 问题 的案例 剖析 是参 与人 数最 多的一 个 ， 剖析 观 点较 为一致 ； 于遗 产继 承转 移 登记被 认 定违 关 法 的案 例 剖 析和 关于 法 院 判 决房 屋 买 卖 协 议无 效 登 记机 关 如 何 协助 执 行 法 院 判 决 的案 例 剖 析 参与 人数 次之 。 可见 这三 种案例 是 最常见 也是 需 要 深入 讨 论 的 问题 ， 别涉 及 继 承 析 产 、 成 年 分 未 人和 第三 人保 护等法 律 问题 。 长达 四个 月 的案 例 剖析 期 限， 参与 者 有充 给 分 的 时 间来 思考 分 析案 例 的相关 基 础法律 关 系 ，
Ｒｅｌ ａ
集广 剖 典 案 论 华导 记 务 Biblioteka 益 析型 例 理 升 指 登 实
— —
“ 无锡 产监杯 ＂全 国房地 产登记 疑 难案例 与剖 析 有奖
征集 第二阶 段活动 圆满结 束
管建平 无锡 市房 管局产权 监理 处
２１ ０ ０年 １月 ５日， 无 锡 产监 杯 ”全 国房 地 “
辖市、 省会 城 市 、 大城 市带 头参 加 了本 次活动 ， 县
级登 记机 构也 不甘 落 后 ，纷纷投 稿 参加 活动 ， 收 集 的大 量 案 例 中有 不少 对 指 导 房屋 登 记 实 务 具
有很 强 的参考 性 。
关于 遗 产 继承 转 移 登 记被 认 定 违 法 的案 例 剖 析 有 ２ ７个 ； 关于法 院判决 房屋 买卖协 议无 效 ， 登记 析 有 ２ ８ 析 有 ２ ３
部分城 市普遍 存在 ，这 不仅影 响 了抵 押权 人 、 购
原因造 成 的登记环 节缺 失 问题 、 夫妻 共有 财产 确 定 问题 、 由于 不具 备登 记要件 导致 民事 判决难 以
执 行 问题 、 由于 申请 人 虚假 申请 导致登记 行 为被
判决撤 销或 认定违 法 问题等 ； 另一 部分 是 由于新
的法律 法规 及规章 的制 定实施 、 的登记 类 型开 新
始运作而引发的新 问题， 如异议登记的注销如何
进行、 登记机 构是否 存在 有调 查异议 登记 申请 人 立 案情况 的义 务等 。 些案例 大部分来 源于基 层 这 登记人 员和 法务工 作者 ， 是登 记实 务中 的鲜活 实 例， 案例 所 反映 问题 的根 源是 目前法律 法 规 尚未 明确界 定 ，登记机 构操作 无有 效 的法 律依 据 ， 仅 能 依靠对法 理 的内涵理解 和分 析作 出行 为 。 不 而 同登记机 构 由于分析 角度 和视 野有所 不 同 ， 同 对
个 ； 于无房 产 原始 登记 资料 如何进 行 司法 协助 关 执 行 的案例 剖析 有 ｌ ；关 于未 申请 法 院执 行 ２个 现 超 过 时 效如 何 办 理 房屋 转 移 登 记 的案 例 剖 析
有 ｌ ２个 ；关 于 房 屋 抵 押 登 记 的案 例 剖 析 有 ２ ０
产 登记 疑 难 案 例 与剖 析 有 奖征 集 第 二 阶段 评 审
阶段的案例征集 ， 案例剖析需要综合运用法律理 论知 识 、 结合 丰富 的房 屋登记 实 践经验 对 案例 进 行 全面 和深 入 分 析 ， 并提 出 自己 的观 点 ， 动 要 活 求显 然更 高 了。 为达到 预期 效果 、 大参 与面 ， 扩 主
办 单位 通 过会 议 、 知 、 流 、 通 交 电话 等 多 种 方 式 ， 邀请 全 国登记 机构 积 极参 加 。至 ｌ 月 ３ １ ０日， 共
收 到来 自 １ ７个 省 、 ８个 市 县 的 案 例 剖 析 ２ ３ ３ １
个， 比第 一阶段 增加 ５％ ４ 。其 中， 关于 房地 分离 背 景 下抵 押物 转 让 、预 售 与登 记 的案 例 剖析 有 ２ ５
个 ； 于小 区配 套公 建登 记 的案例 剖析有 １ ； 关 ７个
…