水电监理实施细则2

******工程监理实施细则编制人：***审核人：********项目管理有限公司******工程项目监理部目录一、工程概况二、监理部人员组织机构三、编制依据四、工程特点五、监理工作流程六、准备阶段监理控制要点七、施工中监理工作八、施工阶段监理控制要点九、验收阶段监理工作一、工程概况本工程为******工程，由*******有限公司投资兴建，****建设集团有限公司承建，*****地质工程勘察院勘察，***建设建筑设计有限公司设计，****工程项目管理有限公司监理，**县质量监督管理站监督。

本工程位于**县新城区经9路以东、**路以南。

建筑总面积：888523ｍ²，总工期700日历天，本工程±0.000相当于黄海高程39.3ｍ，北侧主楼地下2层，地上17层，建筑高度87.95ｍ，南侧辅楼地下2层，地上4层，建筑高度15.15ｍ。

地下2层为汽车库、设备用房；地下1层为商业及设备用房；地上1—3层为商业用房；4—顶层为酒店。

以中风化粉砂岩为持力层，基础工程为独立基础+防水板，主楼框剪结构，辅楼框架结构，建筑结构类别为乙类，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限50年。

抗震设防标准丙类（6度抗震设防）。

地下室防水等级一级，屋面防水等级二级。

耐火等级一级。

其安装工程分为：生活给水系统、排水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警与消防联动系统、变配电系统、动力系统、照明系统、保安及闭路电视监控系统、电话通信系统、有线电视系统、防雷及接地系统、通风与防排烟系统。

二、完成本分项工程监理人员组织机构三、编制依据1、《建设工程监理规范》2、吕光大主编的《建筑电气安装工程图集》3、《通风与空调工程施工及验收规范》GB50243-20004、《建筑给水、排水与采暖工程质量验收规范》GB50242-20005、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20006、《自动报警系统设计规范》GB50116-987、《电梯工程施工质量验收规范》GB50301-20028、广德县中雅蓝色公馆工程监理规划四、本项工程特点主体工程施工阶段，以配合土建做好水、电、通风安装工程的线管暗敷，预留洞的设置及防雷接地敷设工作。

电线导管暗敷采用金属导管和PVC线管，敷设方式为放射式和树干式，墙、板、柱砼或砌体内隐蔽预设施工，防雷接地及等电位利用柱、梁、板内钢筋焊接贯通做连线导体。

核心筒内集水、电、通风等各系统管线路，核心筒内管线较多、预留洞较多。

此阶段安装工程造价占安装总造价比例较小，进度的控制基本随土建同步。

五、监理工作流程1、监理工程师对施工各项内容进行定期或不定期的监督。

2、对进场材料及半成品进行验收。

3、根据主体施工工序及分区特点，对柱、墙配筋后的安装工作进行巡检验收，板、梁内配筋后安装工作巡检验收。

4、对分项工程进行检查或检测。

5、对施工单位管理及技术资料以楼层开始施工、结束做二次检查。

六、准备阶段监理控制要点1、熟悉水施工、建筑电气、消防喷淋、通风排烟系统、电梯工程施工图纸，参加图纸会审，提出图纸中存在的问题，尽量避免和减少因图纸问题而造成对工程质量，进度，投资的影响。

2、检查监理工作所使用的检测仪器，仪表、工具的完好性和准确性，检查检测设备工具的检定时间，该送检的送检。

3、审查施工单位的建筑水施工，电气、消防喷淋、通风排烟、电梯工程施工组织设计，施工方案，使之有针对性，合理性，可行性。

审核中的注意点:1）进度计划应符合总设计进度计划，专业间交叉施工要妥善安排；2）施工方法，技术组织措施，保证工程的质量和安全生产的措施应全面，具体，合理考虑；3）施工中的材料，设备机械的需要量和供应计划应合理；4）施工人员配置，各种劳动需要量计划应满足该项目的需要。

4、检查施工单位特殊工种工人上岗证。

5、审查施工单位的建筑水施工，电气，消防喷淋、通风排烟、电梯工程进度计划，要求与合同及工程总进度一致。

6、对现场的全部工程材料，设备进行检查，检查产品的合格证，质保书或技术说明书。

按有关规定进行抽查，没有产品合格证和抽检不合格的设备，材料不得在工程中使用。

七、施工中的监理工作1、水、电、消防、空调、通风、智能化系统、电梯，监理工程师严格按照设计图纸，国家图集，国家施工验收规范与标准，国家和地区的技术操作规程，对建筑工程的施工安装进行检查，检查安装的设备与材料的型号，规格，数量是否符合设计，安装的位置，标高是否正确，安装工艺是否合理，安装的质量是否达到要求。

2、凡经检验发现不合格的安装，均要求施工单位返工整改，达到要求。

3、隐蔽项目应经监理检查合格后方可进行下一道工序的施工。

八、施工阶段监理控制要点给排水系统生活给水部分1、本工程生活给水系统分为：供水压力为0.3Mpa，水源由市政管网供水；由泵房无负压设备供水；给水管采用PP-R管热熔连接；穿楼板、屋面时必须预埋设刚性防水套管，套管要求高出修筑成地面H=50mm。

2、进场给水系统的材料和设备的质量、型号、规格，必须符合有关要求。

主要材料有:1)管材、管件、配件、包括衬塑钢管，塑料给水管等；2)阀门，水龙头；3)水泵；4)预埋套管的制作。

3、给水系统的安装质量，符合设计和施工及验收规范。

检查注意点；1）预埋套管的型号、规格、数量及标高是否符合设计要求；2）管道支，吊，托架的安装符合要求，安全牢固；3）管道的坡度要求；4）螺丝，法兰及焊接的施工要求；5）管道防腐油漆的要求；6）管道横平竖直的安装要求;7）水泵安装的水平度，轴器同心度符合要求。

4、给水管道、设备水压试验检查，必须符合设计施工和验收规范要求。

5、检查给水管道的清洗，给水管道的通水试验。

(二)排水系统安装1、本工程所有污水管采用PVC-U管，所有穿楼板位置均需要预设防水套管，套管要求高出修筑成地面H=50mm，所有套管与管道间的间隙采用沥青麻丝处理。

排水管的坡度按图纸说明施工，所有排水立管与排水出管的连接呈90°弯折的部位均采用两个45°弯，工程完毕要求做灌水试验，排水管道伸缩节、阻火圈等附件按规范设置。

2、排水管材的质量，型号，规格符合设计要求，进行外观检查，测量检查。

主要材料：PVC-U管。

3、排水管道的安装质量，安装必须符合设计要求，施工验收规范。

主要检查；1)管道坡度应符合要求;2)检查口，清扫口的设置检查;3)排水塑料管伸缩器安装符合要求;4)排水管道的支，吊，托架安装牢固安全。

5)管道主管垂直，水平管纵横方向弯曲允许偏差符合要求；6)管道的承插和套箍接口符合规定。

7）卫生器具的对位﹑坐标﹑尺寸﹑进水口排水口的位置﹑尺寸﹑管道连接﹑器具安装的平整度﹑产品保护措施﹑器具满水试验4、排水管道的灌水试验和通水试验检查，灌水通水试验必须符合设计要求和施工及验收规范规定。

（三）消防给水系统严格按照消防法规定消火栓给水管采用热镀锌钢管，丝接或卡箍连接，闸阀处法兰连接。

消火栓给水管外涂樟丹两度，红色调和漆两道，埋地钢管均涂刷冷底子油一道，热沥青两道，玻璃纤维两道，热沥青两道。

消防系统上阀门应有明显启闭标志。

消防箱内配QZ-9水枪一支，L=25m水带。

住宅部分按《建筑灭火器配置设计规范》设置一定数量的灭火器。

关键控制部位:①水泵﹑水箱﹑气压罐﹑湿式报警阀的安装﹑调试.②给水管道的水压试验.③消火栓(箱) ﹑喷淋头的位置﹑坐标.电气系统一、变配电系统成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装柜、屏、台、箱、盘的金属框架及基础型钢必须接地（PE）或接零（PEN）可靠；装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应用裸纺织铜线连接，且有标识。

低压盛大配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）应有可靠的电击保护。

柜、屏、台、箱、盘间线路的线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路必须大于0.5MΩ，二次回路必须大于1MΩ。

照明配电箱位置正确，安装牢固（垂直度允许偏差为1.5‰）、部件齐全、箱体开孔一导管管适配，暗装时，箱盖紧贴墙面，涂层完整。

箱内配线整齐，无绞接现象，导线连接紧密，不伤芯线，不断股。

垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。

回路编号齐全，标识正确，分别设置零线和保护地线汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。

箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。

二、接地装置及避雷网的安装1、检查进场材料的质量，型号，规格，主要检查内容；圆钢(直径)，扁钢(宽度，厚度)，角度(宽度，厚度)，钢管(直径，管壁厚)。

2、接地装置，避雷网的安装，焊接检查，必须符合设计要求；1）焊接的焊缝质量，焊接搭接长度；2）避雷网支持件间距均匀；3）避雷网支持件位置正确固定牢固，防腐漆，银粉漆良好。

4）避雷网的对地电阻不得大于1Ω。

三、强电工程1、本工程设计范围包括住宅公共部分及住户内的供配电、电力、照明、防雷接地设计及等电位联合设计为二类建筑。

经营管理用计算机系统用电属于特级负荷，照明及消防用电设备负荷等级为一级。

自动扶梯、客梯电力、生活泵为二级负荷，其余为三级。

2、配管配线安装1）检查进场管材，线材的质量，型号，规格。

主要材料：钢管桥架电线（缆）；重点检查，管材外观检查和测量检查(直径，管壁厚)，电线(线蕊直径，线蕊根股数)。

2）检查配管，配线工程安装质量，安装必须符合设计要求。

注意点；①管材；离墙或混凝土表面的净距要求，管子弯曲半径的要求，弯曲程度的要求，管连接套管的长度及安装要求，管进入安全箱的固定安装要求，管子的防腐油漆要求。

②线材；电线与电气器具连接的直接连接和搪锡连接要求，管内导线总截面积的要求，导线的护套及接头安装要求，线路绝缘电阻测试检查，必须符合设计和施工及验收规范要求。

3、电气照明器具及配电箱的安装1）检查进场的照明器具及配电箱(盘)设备质量，检查型号，规格，检查厂家出产许可证及产品合格证，设备的型号，规格必须符合设计；主要设备；配电箱(盘)，灯具，吊扇，开关，插座。

2）检查照明器具及配电箱(盘)设备安装质量，检查注意点：①配电箱(盘)；安装位置正确，部件齐全，接地安装正确，防腐油漆无遗漏；进出线有护套；②照明器具，灯具及吊扇等安装用的吊钩，预埋件埋设牢固，器具的接地(零)保护措施符合要求。

插座与螺口灯头相线，零线，接地线安装正确，灯具，开关，插座的高度，水平度，垂直度安装符合要求。

3、电气器具设备安装1）检查进场电气器具与设备的质量，型号，规格必须符合设计，检查产品出厂合格证，主要设备；电力变压器。

2）检查电气器具，设备的安装质量，按设计和施工及验收规范检查。

四、弱电工程1、电视、电话、网络、门铃、监控系统的安装1）严格按照图纸设计要求施工。