浙江省2015年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试卷
浙江省2015年上半年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试题
浙江省2015年上半年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地租金可以采用的确定方式不包括__。
A．按理论租金估算B．按实际租金估算C．按案例租金估算D．按合同总租金估算2、行政处罚与刑罚的主要区别主要是__。
A．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为B．行政处罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为C．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范已构成犯罪的行为D．刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为3、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。
A．固定资产B．长期待摊费用C．无形资产D．长期股权投资4、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。
A：3B：5C：7D：9E：35％～50％5、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是。
A：E＜B＜CB：C＜B＜EC：C＜B，B、C与E不可比D：B＜C，E与C不可比E：合法性6、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。
A．城镇规划B．自然条件C．城镇基础设施D．环境质量7、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。
A．土地开发整理规划B．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标C．土地利用总体规划D．建设占用耕地等耕地减少情况E．建设占用耕地等耕地增加情况8、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。
浙江省2015年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题
浙江省2015年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、消费品市场不包括__。
A．粮食市场B．劳动力市场C．日用工业品市场D．蔬菜市场2、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地3、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法4、影响土地价格的人口因素包括__。
A．人口密度B．人口自然增长率C．人口素质D．家庭人口构成E．人口分布5、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地6、我国目前的商业银行不包括。
A：中国银行B：城市银行C：农村商业银行D：中国进出口银行E：土地7、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年考试真题】A：城镇职工购买自住住房B：房屋所有者之间互换房屋C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E：土地8、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。
A．总体规划B．分区规划C．控制性详细规划D．修建性详细规划9、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C．所取的地理位置、环境占主要因素D．资源合理开发、有效利用E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值10、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。
浙江省2015年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试题
浙江省2015年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于__。
A．出让地块所在级别基准地价的70%B．出让地块所在级别的基准地价C．经基准地价系数修订后的宗地价格D．征地区片综合地价2、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。
A：服务半径B：功能C：建筑条件D：居住区所处位置E：时间因素3、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。
A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地4、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素5、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的__，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
A．分等单元B．标准耕作制度C．基准作物D．标准样地6、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地7、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。
A．税收B．股份制改组C．容积率D．拍卖8、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。
【2004年考试真题】A：515．3B：532．6C：635．4D：652．8E：时间因素9、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。
A．1B．2C．3D．510、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。
2015年上半年浙江省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试题
2015年上半年浙江省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。
A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素2、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。
A．3B．5C．7D．93、评估宗地价格一般应采用__方法。
A．一种B．两种以上C．三种以上D．两种4、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地5、建设用地的__是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。
A．实体性B．空间性C．承载性D．集约性6、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】A：一律不入账B：外购商誉可以入账C：外购商誉和自创商誉均可入账D：只有符合条件的自创商誉才能入账E：土地7、建筑物折旧是指。
A：建筑物因时间经过所造成的损耗B：建筑物的新旧程度C：对建筑物的人为破坏D：建筑物重置成本与残值率的乘积E：时间因素8、用市场比较法评估土地得到的价格称为。
A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素9、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。
A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：土地10、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】A：间接费用B：管理费用C：销售费用D：财务费用E：土地11、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。
A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。
浙江省土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试试卷
浙江省土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。
A：优先保证居民住宅用地B：占用耕地与补充耕地相平衡C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地E：合法性2、关于土地估价，下列表述中不正确的是。
【2009年考试真题】A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素3、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[__+管理费+维护费]。
A．保险费B．税金C．折旧费D．利息4、建设用地的__是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。
A．实体性B．空间性C．承载性D．集约性5、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于__而带来的。
A．土地增值B．土地折旧C．土地投资D．土地性能改变6、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。
A．1B．3C．3～5D．107、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素8、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。
A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%9、耕地保护工作的原则是__。
A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭D．一要吃饭、二要生态、三要建设10、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。
浙江省2015年上半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试题
浙江省2015年上半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的位置包括__位置。
A．自然地理B．社会经济C．经济收益D．人文地理E．区域地理2、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。
A．盈利B．组织C．技术D．信息管理3、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。
【2004年考试真题】A：515．3B：532．6C：635．4D：652．8E：时间因素4、不动产可行性研究的必要内容不包括__。
A．项目概况B．风险分析C．财务评价D．成本估算5、__是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。
A．土地所有权B．土地用益物权C．土地抵押权D．地役权6、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。
A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素7、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。
A．小于300mB．300～500mC．500～1000mD．1000m以上8、不属于经济发展的关键性问题是__。
A．技术创新B．经济效益C．资源配置D．投资风险9、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。
A．技术成果B．技术路线选择C．技术程序D．估价成果10、某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。
按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为__元。
A．4200～7000B．1400～2800C．2800～4200D．4200～560011、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。
2015年上半年浙江土地估价师管理基础与法规行政许可考试试题
2015年上半年浙江省土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估对象土地上的受政府规划的限制.（1998年真题）A：建筑高度8：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：合法性2、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素3、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。
A.调节供求总量之间的平衡B.调节供给在结构上的平衡C.配合价格调节生产和消费D.调节企业利润水平E.提高市场的需求量4、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。
A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素5、国家规定，商品住宅用地必须采取—方式出让。
A.抽签B.招标C.拍卖D.挂牌出让E.协议6、土地分等定级一般遵循的原则有—原则。
A.定量分析B.地域分异C.综合分析D.主导因素E. 土地收益差异7、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/m2、1850元/m?,建筑容积率分别为3、5,若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。
A：甲小于B：甲略大于乙C：甲与乙相同D：甲远大于乙E：合法性8、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是_。
A.国务院建设行政主管部门B.省人民政府C.市级房地产行政主管部门D.国务院土地行政主管部门9、在我国，对于商誉会计处理的原则是.【2004年考试真题】A：一律不入账B：外购商誉可以入账C：外购商誉和自创商誉均可入账D：只有符合条件的自创商誉才能入账E：土地10、所得税主要指的是_。
A.社会保险税B.企业所得税C.资本所得税D.个人所得税E.集体所得税11、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是_。
A.同处与一个领域B.同一供求范围内的类似地区C.同处与一个稳定的环境D.同处与一个公平竞争的环境12、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以—评估的结果为辅。
浙江省2015年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试题
浙江省2015年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。
【2009年考试真题】A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米E：时间因素2、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地3、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。
A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素4、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。
A.威廉·配第 B.亚当·斯密 C.大卫·李嘉图 D.弗朗西斯·魁奈5、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。
A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素6、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。
浙江省2015年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题
浙江省2015年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元．时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元．以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％)。
A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D：如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估E：合法性2、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为（）亿元人民币。
A．1B．2C．3D．103、20日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。
A．10B．15C．20D．304、地籍的特点包括__。
A．空间性B．法律性C．精确性D．间隔性E．地籍资料的连续性5、__年，国务院组建了国土资源部，实行陆地与海洋，土地与矿产的统一管理，更体现全国土地统一管理的力度。
A．1996B．1997C．1998D．19996、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。
A：威廉·配第B：亚当·斯密C：大卫·李嘉图D：弗朗西斯·魁奈E：时间因素7、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。
A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地8、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。
2015年上半年浙江省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题
2015年上半年浙江省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A．市场深刻理解B．市场绝对熟悉C．市场独特见解D．市场足够了解2、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。
A：6％B：3％C：6．09％D：8％E：时间因素3、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指。
A：不动产售价的利息B：开发成本的利息C：贷款利息D：场地取得费及开发费的利息E：合法性4、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。
A．10%B．20%C．30%D．40%5、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。
A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性6、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。
A：B：C：r=e×nD：E：时间因素7、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市B．县城C．乡村D．旧制村E．建制镇8、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。
A．粮食市场B．旅游市场C．证券市场D．钢材市场9、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为__万元。
A．50000B．无价C．48000D．3400010、__不属于期间费用。
浙江省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的具体职能模拟试题
浙江省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的具体职能模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得以上的村民代表的同意。
A：3／4B：2/3C：1／2D：4／5E：35％～50％2、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级．【2009年考试真题】A：一B：二C：三D：四E：土地3、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。
A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用4、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
A．国务院B．省级以上人民政府C．市级以上人民政府D．乡(镇)级以上人民政府5、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
【2006年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素6、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属。
A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地7、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1／3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是。
A：收取土地闲置费B：安排临时使用C：延长开发建设时间D：无偿收回E：35％～50％8、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。
假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。
A．6.6B．5.4C．4.2D．1.29、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。
浙江2015土地估价师《管理法规》监督检查模拟考试题
浙江省2015年土地估价师《管理法规》：监督检查模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。
A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的2、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地3、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。
A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：时间因素4、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。
A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律5、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B．估价期日C．估价机构对估价结果有解释权D．估价结果的法律责任6、下列情况中，的土地价格不能用剩余法评估。
A：待开发土地B：待整理土地C：建筑物已陈旧的房地产D：土地具有开发或潜在开发价值的土地E：合法性7、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。
A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量8、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
浙江省2015年土地估价师《管理法规》：证券法内容考试题
浙江省2015年土地估价师《管理法规》：证券法内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法2、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。
A．国家经济发展B．国家国力提高C．国民生活水平上升D．国家繁荣富强3、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。
A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地4、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。
A．经济特征B．环境特征C．经济效益D．利用效益5、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。
【2009、2002年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：农业地租E：时间因素6、国家对工程招标代理机构实行__。
A．资格考核制度B．等级认定制度C．资格评定制度D．资格认定制度7、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。
A．社会B．国家C．人民D．利益8、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更9、人口20万以上不足50万的城市指的是__。
A．特大城市B．大城市C．中等城市D．小城市10、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。
其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。
上海土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试卷
上海土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。
A．风险回避B．风险抑制C．风险自留D．风险转移2、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。
A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素3、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用分区B．土地利用C．土地利用专项D．土地利用指标4、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是__。
A．商品的成本B．商品的效用和供求关系C．商品的运输费用D．商品的成本和运输费用5、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。
【2006年考试真题】A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素6、下列分组中属于按品质标志进行的是__。
A．超市按年销售额分组B．企业按行业分组C．职工按月工资额分组D．城市按非农业人口数分组7、建筑物折旧是指。
A：建筑物因时间经过所造成的损耗B：建筑物的新旧程度C：对建筑物的人为破坏D：建筑物重置成本与残值率的乘积E：时间因素8、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。
【2007年考试真题】A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素9、股票属于。
A：短期信用工具B：长期信用工具C：不定期信用工具D：中期信用工具E：土地10、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。
A．德尔菲法B．相关性分析法C．回归分析法D．聚类分析法11、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
【2006年考试真题】A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素12、环比发展速度和定基发展速度的关系是。
浙江省2015年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试试卷
浙江省2015年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、生产要素包括__。
A．劳动B．资本C．文化D．利率E．政策2、下列不属于“林地，”的是__。
A．未成林地B．苗圃C．居民点内部的绿化林术用地D．灌术林地3、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。
A：50B：200C：150D：100E：时间因素4、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。
A：494．4B：1396．8C：1440D：1483．2E：时间因素5、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。
A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素6、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。
A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的7、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。
农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。
A：乡B：村C：设区市D：省、县E：国家实行土地估价师资格认证制度8、《企业国有资产法》所称关联方，不包括。
A：本企业的董事及其近亲属B：本企业的高级管理人员及其近亲属C：本企业的一般员工及其近亲属D：本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业E：35％～50％9、针对我国耕地的现状，国家明确了实行__A．依法管理原则B．统一管理原则C．土地用途管制的原则D．充分合理利用和保护土地原则10、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。
A．土地价格具有明显的地区性B．土地价格总体呈上升趋势C．土地价格具有充分的竞争性D．土地价格高低与社会经济水平相适应11、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是__。
2015年浙江土地估价理论与方法土地违法案件的处理试题
2015年浙江省土地估价理论与方法：土地违法案件的处理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当_。
A.签订书面房地产转让合同B.向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C.向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担2、对投资估算步骤描述错误的是_。
A.分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工（器）具购置费、安装工程费B.估算涨价预备费和建设期利息C.在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费D.估算固定资金3、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在_km之间。
A.0. 2〜0. 5B.0. 3〜0. 6C.0. 5〜0. 9D.0. 3〜0. 74、年《土地管理法》颁布。
A：1982B：1987C：1986D：1988E：合法性5、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。
A：全国人民代表大会B：国土资源部C：国务院D：市级人民政府E：35%〜50%6、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/ 平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0,用重置价格折旧法平估其现值为一万元。
（采用平均年限法估算其折旧）A.15B.18C.108D.1507、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由—予以公告并组织实施。
A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.乡级以上人民政府D.乡级以上人民政府土地管理部门8、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。
浙江省2015年上半年土地管理基础与法规：土地法律责任模拟试题
浙江省2015年上半年土地管理基础与法规：土地法律责任模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国现行制度规定，企业的坏账准备采用__进行估计。
A．应收账款余额百分比法B．销货百分比法C．账务分析法D．赊销百分比法2、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。
A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素3、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。
A：8B：12C：15D：20E：土地4、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：时间因素5、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2008年考试真题】A：40万元及其利息B：60万元及其利息C：100万元及其利息D：160万元及其利息E：土地6、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
【2008年考试真题】A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素7、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】A：保险索赔B：保险理赔C：承保D：担保E：土地8、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地9、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。
A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性E：合法性10、框架结构的建筑物以__为承重骨架。
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浙江省2015年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。
A：地质B：地势C：地形D：地震E：时间因素2、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地3、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。
A：建筑立面图B：建筑详图C：结构施工图D：建筑施工图E：土地4、__不属于其他资产核算的范围。
A．银行冻结存款B．涉及诉讼中的财产C．临时设施D．其他货币资金5、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。
A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用6、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。
在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。
A：要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B：选择适宜的估价方法进行初步地价测算C：与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D：就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算E：合法性7、依据我国城市分类，特大城市是指。
A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D：人口100万以上城市E：土地8、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素9、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段．【2004年考试真题】A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地10、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】A：保险索赔B：保险理赔C：承保D：担保E：土地11、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。
A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素12、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为__。
A．新旧程度折旧法B．平均年限折旧法C．定率折旧法D．年数合计法13、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。
A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告14、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。
A：开发程度B：土地用途C：周边环境D：可及性E：时间因素15、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的，属于__。
A．非法转让土地类B．非法占地类C．破坏耕地类D．非法批地类16、地籍管理的核心是。
A：土地行政管理B：土地权属管理C：土地规范管理D：土地法制管理E：35％～50％17、以下属于农用地利用资料的是。
A：农业技术实验资料B：人均耕地C：土地利用变更资料D：土地利用规划E：合法性18、房产测量成果审核实行制度。
A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收E：土地19、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素20、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。
A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费21、地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A：申报B：楼面C：公告(示)D：基准E：合法性22、影响土地利用的主要因素有。
A：自然因素和社会经济因素B：社会经济因素和制度因素C：自然因素、社会经济因素以及制度因素D：总体因素、区域因素及个别因素E：35％～50％23、城镇土地定级因素体系包括综合定级因素、商业用地定级因素、住宅用地定级因素、工业用地定级因素以及其他方面的因素，其中，商业用地定级因素中，人口状况方面的因素有。
A：人口素质B：人口密度C：人口质量D：人均生产力水平E：合法性24、就狭义来说，土地财产制度首先包括。
A：土地经济制度B：土地所有制C：土地使用制D：土地国家管理制度E：35％～50％25、《土地储备管理办法》规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，__应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源管理部门C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构D．土地储备机构二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建筑安装工程预算定额是的依据。
A：设备安装工程预算定额B：间接费用定额C：编制施工图预算D：确定建筑产品预算E：人口定额2、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。
【2002年考试真题】A：与政府签订的契约内容B：与政府签订的契约的特别规定C：经过时间和剩余期限D：城市规划限制E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一3、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。
A．存款利率B．贷款利率C．实质利率D．不动产租金与买卖价格的比率4、国有土地有偿使用的方式包括__。
A．国有土地使用权出让B．国有土地租赁C．国有土地使川权作价出资D．国有土地使用权作价入股E．国有土地使用权抵押5、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。
A：跨设区的市、自治州行政区域的B：跨县级行政区域的C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的E：国务院交办的土地权属争议案件6、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。
A．人口老龄化B．经济发展C．国力发展D．人口密度7、下列不属于我国的商业银行的有__。
A．兴业银行B．中国农业发展银行C．中国建设银行D．中国工商银行8、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据确定。
A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标.B：土地开发整理规划C：土地利用总体规划D：建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E：耕地计划总量指标9、耕地保护的重要性体现在__。
A．耕地保护关系到人民生活生产需求B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展C．耕地保护事关我国社会稳定D．耕地保护事关我国的粮食安全E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危10、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。
【2007年考试真题】A：未来某一时点B：完整权利状况下C：平均容积率下D：平均开发程度下E：最佳利用方式下11、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。
A．统一标准、分级负责B．统一标准、全面负责C．严格规范、违者查处D．严格认真、违者查处E．实事求是、客观公正12、土地使用权抵押权的合法凭证是。
A：土地他项权利证明书B：国有土地使用证C：集体土地使用证D：集体土地所有证E：35％～50％13、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。
A．制度B．财政C．经济D．社会E．教育14、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。
【2008年考试真题】A：土地用途B：土地级别C：土地使用者D：土地开发程度E：基准地价15、下列属于商品房预售条件的是。
A：已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书B：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》C：持有建设工程规划许可证和施工许可证D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期16、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限额审批制度。
A：用地计划B：土地用途管制C：规划管制D：规划控制E：35％～50％17、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。
A．土地自然条件调查和社会经济条件调查B．土地利用现状调查和地籍调查C．土地相对性调查和地价调查D．气候调查、地形调查和植被调查18、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有__。
A．本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿19、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。
A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：转让20、地籍档案管理的基本要求有__。
A．完整B．准确C．系统D．安全E．间断21、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001[44号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指。
A：企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用B：企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用C：改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用D：划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续E：改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用22、下列属于闲置土地的范围的包括__。