房地产项目合作开发协议书-经典版

房地产项目合作开发协议书-经典版

房地产项目合作开发协议书

甲方：出资收购方（以下简称“甲方”）

地址：

法定代表人：

乙方：土地所有方（以下简称“乙方”）

地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于市区路的“”项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。

一、项目概况：

本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于市区路，项目暂定名为（以下称“本项目”），项目用地面积为平方米，签约时土地用途为用地（本项目合作开发过程中进行土地用途的变更），宗地号为号，签约时使用权人为有限公司（以上详见宗地图、土地使用证及房产证）。

本项目是通过对位于区路的号地块（以下称“本项目所在地块”）合作开发，建成（什么样的社区），并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢。

本项目计划开发总建筑面积平方米，其中地上层包括住宅面积平方米、商用面积平方米，地下层面积平方米。上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准。

二、合作模式：

本项目计划投资总额万元，甲方出资万元，乙方出资万元（双方出资比例）。

甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等均由甲方制定。本协议中有约定的，依据该约定。本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定。

在本项目中，乙方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续变更至项目公司名下。在此基础上，甲方一次性期向乙方支付人民币万元整，作为乙方开展上述工作的前期费用。

三、项目实施：

乙方须在本协议签订后五日内向甲方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图。

甲方须在本协议签订后五日内向乙方支付本协议中第二条第3款的资金，以确保项目前期工作的正常进行。

乙方应与本项目所在地块所有权人（即有限公司）的股东洽谈协商，以取得有限公司百分之五十一以上股权的形式实际控制本项目所在的地块。

乙方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续变更至项目公司名下，甲方应予以协助。

5、在乙方控制项目所在地块后，甲方出资成立项目公司，确保企业类型、经营范围符合协议。甲方暂时拥有100%的股权，并承担设立费用。

6、乙方以其有限公司的股权向项目公司出资，甲方和乙

方分别拥有项目公司的股权。

7、项目公司由甲方经营，甲方指派职务。

8、甲乙双方共同协商制定公司章程。

9、变更登记手续由甲乙双方共同办理，费用由乙方承担。

10、在经营管理项目过程中，甲乙双方指派的人员协商决定事项，但不得违反协议。违约责任由责任方承担。

四、收益分配：

1、甲乙双方按各自持有项目公司股份比例分配收益（51%和49%）。

2、若销售困难，双方可协商同意按比例分配房屋作为收益，并各自办理商品房预售许可证。

五、其他约定：

1、未经甲方许可，乙方不得与第三方签订任何合同或协议，不得设置第三者权益。

2、乙方转让项目股权时，甲方有优先购买权，并需经甲

方同意确认，协议条款不变。

六、违约责任：

1、乙方违反协议规定，甲方有权终止协议并要求赔偿经

济损失。

2、若甲方未能履行出资义务，需支付违约金并赔偿乙方

实际损失，乙方有权终止合作。

3、如果任何一方没有履行本协议中的其他义务或者履行

的义务不符合约定，在本协议终止之前，应该继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4、如果由于不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何

一方不能履行本协议中相应条款的部分或全部，那么不需要向另一方承担违约责任，但是应该采取一切必要的补救措施以减少损失。

5、因甲乙双方指派的人员的行为导致对本协议中任何条

款的违反，应视为指派该人员的一方的责任。

七、争议的解决：

1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人

民共和国法律法规。

2、如果因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决。如果协商不成，可以向本项目所在地的人民法院起诉。

八、协议生效、修改及终止：

1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖

章后生效。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可以另行签

订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。对补充协议的违反，应视为对本协议的违反。

3、经双方共同协商一致，可以修改本协议中的部分条款。对本协议中的任何条款进行修改，应该签订书面协议。对修改后的协议条款的违反，应视为对本协议的违反。

4、本协议中的所有条款全部履行完毕后，本协议即自动

终止。

甲方：（签章）

法定代表人：

委托代理人：

电话号码：

传真：

乙方：（签章）

法定代表人：

委托代理人：电话号码：传真：