房地产政策及其对房价的影响
《现行房地产税收政策调控房价的有效性分析》
《现行房地产税收政策调控房价的有效性分析》一、引言随着城市化进程的加速和经济的持续发展，房地产市场的重要性日益凸显。
然而，房价的快速上涨给社会带来了诸多问题，如贫富差距扩大、社会福利不均等。
为了调控房价，政府出台了一系列房地产税收政策。
本文旨在分析现行房地产税收政策对房价调控的有效性，探讨其影响及未来发展方向。
二、现行房地产税收政策概述当前，我国房地产税收政策主要包括土地增值税、房产税、契税、个人所得税等。
这些税收政策在调控房价、促进房地产市场健康发展方面发挥了重要作用。
其中，土地增值税针对土地使用权转让及房屋销售过程中产生的增值部分征税，旨在抑制土地投机和哄抬地价的行为；房产税则对房屋保有环节征税，旨在调节房地产市场供求关系；契税和个人所得税则分别在房屋交易和收入分配环节发挥调控作用。
三、现行房地产税收政策对房价调控的影响1. 土地增值税的调控作用土地增值税通过增加土地转让和房屋销售的成本，有效抑制了土地投机和哄抬地价的行为，从而对房价上涨产生了一定的抑制作用。
然而，由于部分地区存在税收优惠政策，使得土地增值税的调控效果受到一定影响。
2. 房产税的调控作用房产税在调节房地产市场供求关系方面发挥了积极作用。
通过增加房屋保有成本，鼓励持有者将房屋投入市场，从而增加市场供应，缓解供需矛盾，对稳定房价具有积极作用。
3. 其他税收政策的辅助作用契税和个人所得税等税收政策在房屋交易和收入分配环节发挥了辅助调控作用。
这些政策通过调整税收负担，引导消费者理性购房，抑制投机性购房行为，对稳定房价具有积极作用。
四、现行房地产税收政策的有效性分析综合来看，现行房地产税收政策在调控房价方面取得了一定成效。
然而，由于房地产市场具有复杂性和多变性，单一的政策手段往往难以达到理想的调控效果。
因此，需要综合运用多种政策手段，形成政策合力，才能更好地发挥调控作用。
此外，政策的执行力度和公平性也是影响政策效果的重要因素。
政府应加强政策执行力度，确保政策公平、透明地实施，以提高政策的有效性。
房地产市场的调控政策与房价变化
房地产市场的调控政策与房价变化随着中国经济的快速发展，房地产市场在国民经济中的地位逐渐凸显。
然而，房地产市场的高速增长也带来了一系列问题，其中最为突出的就是房价的飙升。
为了控制房价波动，中国政府采取了一系列调控政策。
本文将探讨这些调控政策对房价变化的影响，并分析其效果。
一、限购政策的实施限购政策是中国政府调控房地产市场的主要手段之一。
该政策主要通过限制购房人的购房数量或购房资格，旨在抑制需求，从而稳定房价。
以北京为例，政府规定每个家庭在城区仅允许购买一套住房，且购房人需满足本地户籍或纳税等条件才可进行购买。
限购政策的实施一定程度上起到了抑制房价的作用。
根据数据统计，各大城市房价增速明显下降，市场供需关系得到一定程度的平衡。
然而，限购政策也带来了一些副作用。
一方面，限购政策导致了购房需求的堆积，一旦政策放松，市场需求会迎来一波爆发，从而极有可能引发新一轮的房价飙升。
另一方面，限购政策也导致了市场“刚需”无法满足的问题，一些有购房需求但没有购买资格的人群受到了较大的影响。
二、调整贷款政策除了限购政策，中国政府还通过调整贷款政策来控制房地产市场。
一方面，政府加大了房贷利率的调整力度，提高购房的成本。
另一方面，政府加强了对购房资金来源的监管，防止投机行为等不良现象的出现。
调整贷款政策的效果相对有限。
虽然房贷利率的提高一定程度上增加了购房成本，但对于购房需求强烈的人群来说，仍然难以阻挡其购房的冲动。
此外，一些购房者通过非银行渠道获得资金，规避了政府对购房资金来源的监管，从而削弱了调控政策的效果。
三、加大土地供应土地供应是影响房价的重要因素之一。
中国政府通过加大土地供应，增加房地产开发商的房源，以应对市场需求的增长。
此举旨在通过增加房源数量，缓解房价压力，达到稳定房价的目的。
加大土地供应政策在短期内对房价的影响有限。
由于土地的规划和开发需要一定的时间，因此土地供应政策需要一定的周期才能见到成效。
然而，从长远来看，加大土地供应有望改善房地产市场供需关系，稳定房价。
房地产市场的波动对房价收入比的影响
房地产市场的波动对房价收入比的影响第一章：引言房地产市场一直以来都是各国经济的重要组成部分，对于个人和家庭来说，购买房产往往是一生中最大的投资之一。
然而，房地产市场的波动经常会导致房价收入比的变化。
本文将探讨房地产市场波动对房价收入比的影响，并分析可能的原因和解决方案。
第二章：房地产市场波动的影响2.1 房价上涨引发房价收入比下降随着房地产市场的升温，房价往往会上涨。
这导致购房成本的增加，使得房价收入比下降。
许多家庭发现，购房不再是一个经济可行的选择，因为他们的收入无法跟上房价的上涨速度。
2.2 房价下跌导致房价收入比增加与房价上涨相反，房地产市场的下跌会导致房价收入比的增加。
这种情况下，购房成本相对较低，但是由于就业不稳定和经济不景气，很多人无法负担得起房屋贷款。
因此，虽然房价较低，但购房需求下降，房价收入比仍然偏高。
第三章：房地产市场波动的原因3.1 经济周期的波动房地产市场的波动往往与经济周期密切相关。
经济繁荣时，人们的收入增加，购买力增强，导致房价上涨。
而在经济衰退时，人们的收入下降，购买力减弱，导致房价下跌。
3.2 政策调控的影响政府的政策调控也是房地产市场波动的重要原因之一。
例如，调整贷款利率、限制购房资格等措施可以直接影响房地产市场的供需关系，从而影响房价收入比。
第四章：房地产市场波动的解决方案4.1 加强房地产市场监管在面对房地产市场波动的时候，政府应加强对房地产市场的监管，防止房价过度波动。
例如，建立房地产市场定期报告机制，及时发布房地产市场信息，提高市场的透明度，减少潜在的投机行为。
4.2 促进房地产市场稳定发展政府可以通过制定合理的房地产政策，促进房地产市场的稳定发展。
例如，加大对低收入家庭的购房补贴力度，降低购房门槛，提高购房的可负担性。
同时，鼓励开发商开发适合中低收入人群的经济适用房，增加房源供应。
4.3 提高个人收入水平除了政府的干预措施外，提高个人收入水平也是解决房地产市场波动的重要途径之一。
房地产市场的政策调控与影响分析
房地产市场的政策调控与影响分析随着经济的发展和城市化的加速推进，房地产市场作为经济的重要支柱之一，受到了广泛的关注和研究。
为了平衡市场供需，维护房地产市场的稳定和可持续发展，政策调控成为了必要手段。
本文将分析房地产市场的政策调控以及对市场的影响。
一、房地产政策调控的背景和目的近年来，中国房地产市场激烈的波动引起了政府的高度关注。
过快的房价上涨带来了社会不稳定因素，严重影响了人民的生活质量。
因此，政府出台了一系列针对房地产市场的政策调控措施，旨在有效控制房价上涨速度，保障市场的健康发展。
二、房地产政策调控的主要手段1. 贷款限制和利率调控政府通过规定购房者的按揭贷款政策，以及调整贷款利率，来限制购房者对房地产市场的需求。
通过提高首付比例、提高利率等手段，降低购房者的购买能力，从而达到控制房价上涨的目的。
2. 土地供应和开发管控政府通过控制土地供应和开发用地的审批权限，来管理房屋供应量，以控制市场的供需平衡。
通过调整土地供应计划、严格审批规范等手段，控制房地产市场供应过剩，稳定房价。
3. 政策补贴和税收优惠政府通过一系列的政策补贴和税收优惠措施，鼓励购房者购买房屋，促进市场需求。
例如，购房补贴、个人所得税优惠等政策，可以增加购房者的购买力，提高市场活跃度。
4. 二手房交易和市场管理政府通过加强对二手房交易的监管和管理，来维护市场秩序和交易公平。
例如，推行“网签”制度，规范交易流程，杜绝黑中介，保障消费者权益。
三、房地产政策调控的影响分析1. 降低房价过快上涨速度房地产政策调控的主要目标之一是控制房价上涨速度。
通过调控政策的实施，可以有效降低房价过快上涨的情况，保障房价的稳定，避免因房价波动而引发的社会矛盾。
2. 刺激房地产市场发展房地产政策调控在一定程度上可以刺激市场需求，促进房地产市场健康发展。
政府通过税收优惠、购房补贴等手段，提高市场购房者的购买能力，激活市场交易。
3. 保障市民的居住需求房地产政策调控的目的之一是保障市民的居住需求。
房地产市场的房价波动与影响因素分析
房地产市场的房价波动与影响因素分析在当代社会中，房地产市场作为一个经济重要领域，其房价波动对经济以及社会各方面产生了深远的影响。
房价波动的原因和影响因素多种多样，本文将对房地产市场的房价波动及其影响因素进行深入分析。
一、宏观经济因素1.1 利率政策调控利率政策是国家宏观经济调控中的重要手段，通过调整利率水平来影响房地产市场的需求和供应。
当利率上升时，购房成本增加，对购房者产生抑制作用，从而导致房价下降；相反，当利率下降时，购房成本减少，刺激购房需求，进而推动房价上涨。
1.2 经济周期波动经济周期的波动也会对房价产生较大影响。
在经济繁荣时期，人们收入增加，购买力提升，房价往往上涨；而在经济衰退时期，人们的购买力减弱，购房需求下降，房价可能会出现下跌。
二、供需关系因素2.1 供应量调控房地产供应量的调控是影响房价的重要因素。
当房地产市场供应量过剩时，房屋的需求相对较少，房价可能会下降；而当供应量不足时，房价则会上涨。
因此，国家对房地产市场供应量的调控和管理至关重要。
2.2 人口流动和城市化进程人口流动和城市化进程会直接影响房地产市场的供需关系和房价。
大城市的人口流入增加，对房地产市场需求增加，房价可能上涨；而相反，若人口流出或城市化进程相对缓慢，房价可能会下降。
三、政策法规因素3.1 土地供应政策土地供应政策是对房地产市场调控的重要手段。
政府通过限制土地供应量、调整土地成本等手段来影响房价。
当土地供应紧张时，房价可能上涨；当土地供应充足时，房价可能下跌。
3.2 政府政策支持政府在房地产市场中的政策影响也是不可忽视的因素。
政府通过发布相关政策来刺激购房需求、调整购房成本等，从而直接或间接地影响房价。
四、市场预期因素4.1 投资预期房地产市场作为一个重要的投资领域，其投资预期对房价波动有很大的影响。
当市场预期购房投资回报高时，购房需求会上升，房价可能上涨；相反，市场预期出现负面变化时，房价可能会下跌。
4.2 媒体舆论影响媒体舆论对房地产市场的影响不容忽视。
房地产限购政策对房价的影响分析
房地产限购政策对房价的影响分析房地产限购政策是指由政府出台的，对购房人购买住房数量、条件、限制等进行限制的政策。
其目的是控制房地产市场过热，稳定和调控房价，保障人民的住房需求。
下面将从多个角度对房地产限购政策对房价的影响进行分析。
首先，房地产限购政策通过减少房屋的有效购买者来限制需求，从而对房价产生一定的影响。
由于购房需求减少，市场供需关系发生改变，房屋供应量大于需求量，供需失衡导致房价出现一定程度的下降。
特别是对于一线城市等供求关系高度紧张的地区，限购政策对房价的影响更为明显。
其次，房地产限购政策通过减少投资投机行为对房价产生一定的影响。
在一些地方，由于房价持续上涨，房地产市场成为一种被投机者投资的载体。
这些投机行为导致房价的人为上涨，使得许多人无法承担购房成本。
房地产限购政策的出台可以阻止投资投机行为，减少人为推高房价的因素，从而控制和稳定房价。
再次，房地产限购政策还可以通过影响投资者预期来对房价产生影响。
限购政策的出台可以传递政府对房地产市场的调控信号，使得投资者对未来房地产市场的预期发生改变。
投资者会从长期来看，认为房价无法继续快速上涨，从而减少投资购房的动力，对房价产生一定程度的抑制力。
此外，房地产限购政策还可能对二手房市场产生一定的影响。
限购政策限制了一些人的购房权利，使得他们难以出售或转让自己手中的房产。
这就导致了二手房市场的供应不足，进一步加大了二手房市场的供需失衡，使得房价出现一定程度的上涨。
最后，需要注意的是，房地产限购政策对房价的影响是一个动态的过程，需要结合具体的地区、市场环境以及政策的执行情况来综合分析。
同时，限购政策也会对房地产市场产生一系列连锁反应，例如对建筑业、银行贷款等方面的影响也需要考虑进来。
综上所述，房地产限购政策对房价的影响是多方面的，既可以通过减少购房需求，抑制投资投机行为来对房价产生下降的作用，同时也会通过影响投资者预期和二手房市场造成一定的上涨。
但需要注意的是，政策的实施和市场环境会对房价的影响产生更加复杂的因素，因此在分析房地产限购政策对房价影响时需要综合考虑各方面因素。
限购政策对房价的影响是抑制还是推高了房价
限购政策对房价的影响是抑制还是推高了房价近年来，房地产市场频繁出现波动，房价居高不下成为社会热议的话题。
为了控制房价过快上涨，许多地方纷纷出台了房地产限购政策，以遏制投资炒房的热情。
然而，人们对于这一政策对房价的影响存在不同的观点。
有人认为限购政策具有抑制房价的效果，而也有人认为该政策反而推高了房价。
那么，究竟是抑制还是推高了房价呢？本文将对这一问题进行探讨。
一、限购政策的实施为了更好地理解限购政策的影响，我们首先需要了解其具体内容。
限购政策指的是政府规定购房人必须满足一定条件才能购买房产的政策。
这些条件包括购房者的户籍、婚姻状况、购房目的等。
限购政策旨在控制住房需求，减少投资炒房的现象，从而达到稳定房价的目的。
二、限购政策对房价的抑制作用限购政策的支持者认为，其主要作用是抑制房价的上涨。
首先，限购政策限制了投资炒房的热情，减少了投机性购房需求。
由于购房者无法随意购买房产，房地产市场的投机氛围得到了一定的改善，房价也就相应缓慢上涨。
其次，限购政策使得普通购房需求者有更多的机会购得心仪的房产，提高了住房的供给。
当供大于求时，房价自然就会趋于稳定，不会出现大幅度上涨的情况。
因此，限购政策对于抑制房价的作用是显而易见的。
三、限购政策对房价的推高作用然而，也有人认为限购政策实际上推高了房价。
首先，限购政策导致了市场需求的减少。
由于无法购买房子的人增加，原本有房的人对于房产的需求也会增加，这导致了市场供求关系的失衡，推动了房价的上涨。
其次，限购政策会引发投资客对房地产市场的关注。
许多投资客看到限购政策的出台，会预期房价将会上涨，因此纷纷投资于房地产市场，进一步推高了房价。
这种投资行为的推动作用远大于限购政策本身的抑制作用，因此有人认为限购政策并没有达到预期的效果。
四、综合分析与个人观点综合以上观点分析，限购政策对于房价的影响应该是多方面的。
对于一些热点城市来说，限购政策可能起到了一定的抑制房价的作用，遏制了投机性购房需求，增加了普通购房需求者的购房机会，从而使得房价趋于稳定。
房地产市场调控政策的影响与效果分析
房地产市场调控政策的影响与效果分析目前，我国房地产市场一直备受关注，政府为了稳定房价、避免楼市泡沫的形成，采取了一系列调控政策。
这些政策对房地产市场的影响以及效果备受争议。
本文旨在分析房地产市场调控政策的影响与效果。
一、限购政策的影响与效果限购政策是房地产市场调控中最为常见的手段之一。
其主要目的是限制购房人群，减少需求压力，从而缓解房价上涨的速度。
限购政策的影响主要表现在以下几个方面：1. 购房需求减少：限购政策限制了购房人群的范围和数量，导致购房需求减少。
一方面，对于一些投资客来说，限购政策增加了购房的门槛和成本，使得他们望而却步；另一方面，对于刚需购房者来说，限购政策限制了他们购房的机会，使得他们难以满足自己的住房需求。
2. 房价稳定：限购政策有效地抑制了需求，使得房地产市场供需关系趋于平衡，从而稳定房价。
购房需求减少，使得卖方不再处于较强的议价地位，房价上涨趋势得到遏制。
3. 投资方向转移：由于限购政策对投资客的影响较大，一些投资客会将目标转移至其他投资领域，比如股市、基金等。
这使得投资资金不再集中于房地产市场，减少了对市场的投机性需求。
限购政策的效果主要取决于政策设计的合理性和执行的力度。
只有限购政策严格执行，不被规避和绕过，才能够产生预期的效果。
二、限售政策的影响与效果除了限购政策外，限售政策也是调控房地产市场的重要手段之一。
限售政策主要针对投资客，目的是限制投资客的投机行为，稳定市场。
1. 抑制投资客的炒房行为：限售政策通过限制投资房产的转让时间，加大了投资客的持有成本，抑制了他们的炒房行为。
这使得投机性需求减少，为房地产市场稳定创造了条件。
2. 增加持有周期：限售政策强制投资客持有房产的周期，使得投资客不能迅速套现，降低了对市场的投机性需求。
这有助于平衡供需关系，稳定房价。
3. 规范市场秩序：限售政策的实施使得市场交易更加规范，减少了违规或非法交易的发生。
投资客不再通过违规手段绕开政策，从而减少了市场的不稳定因素。
房地产市场调控对价格的影响与
房地产市场调控对价格的影响与房地产市场调控对价格的影响与未来趋势近年来，随着房地产市场日益火热，各地政府纷纷出台了一系列的调控政策以控制房价的过快上涨。
这些政策的实施对房地产市场的价格产生了明显影响，并对未来的发展趋势产生深远影响。
本文将从不同的角度分析房地产市场调控对价格的影响以及未来的发展趋势。
1. 调控政策对房价的影响房地产市场调控政策的实施对房价产生了显著影响。
首先，政府通过加大供给、控制需求、优化居住结构等一系列政策手段，有效地遏制了房价的过快上涨。
其次，房地产市场调控政策的实施鼓励了多元化投资，减少了资金流向房地产的压力，降低了投机性购房的比例，改善了市场结构，进一步控制了房价的上涨。
2. 调控政策对市场供需关系的影响房地产市场调控政策对供需关系产生了重要影响。
调控政策的实施，通过限购、限贷、限售等手段，有效地控制了市场需求，尤其是投机性需求的释放。
与此同时，政府加大土地供应、推动建设租赁型住房等措施，增加了市场供应的稳定性。
这些调控政策对于平衡市场的供求关系，保持房地产市场的稳定发挥了积极作用。
3. 调控政策对房地产市场结构的影响房地产市场调控政策的实施对市场结构产生了重要影响。
调控政策鼓励多元化投资，推动租赁市场的发展，加大了对租赁型住房的支持力度。
这些调控措施有效地促进了房地产市场结构的转型，由单一的购买住房模式逐渐向租房市场和共有产权住房等多元化方向发展。
这种市场结构的调整也有助于提高房地产市场的稳定性与健康发展。
4. 调控政策对房地产投资的影响房地产市场调控政策对于投资者的决策产生了直接的影响。
投资者在制定购房计划时，需要考虑政策的变动和金融环境的变化。
调控政策的实施对资金的准入和购房条件的调整，使得投资者在购房时更为理性和审慎。
这种调控政策的实施不仅遏制了投机性购房和房价的过快上涨，同时也保护了购房者的利益，推动了房地产市场的持续发展。
综上所述，房地产市场调控政策对价格的影响是明显的。
房地产开发解读政策对市场的影响
房地产开发解读政策对市场的影响近年来，房地产市场一直是我国经济发展的重要组成部分。
然而，随着政策的不断调整与完善，房地产行业也面临着前所未有的挑战。
本文将从政府调控政策、购房者需求、开发商策略等多个角度解读政策对房地产市场的影响。
1. 政府调控政策对市场的影响政府调控政策是调整房地产市场供求关系的重要手段。
近年来，政府相继出台了一系列限购、限贷等举措，旨在抑制房价上涨、遏制房地产市场泡沫的形成。
这些政策的实施对市场产生了明显的影响。
首先，政府调控政策使得购房需求受到一定限制，特别是刚需购房人群。
限购政策的出台使得购房者面临更多的限制，需要符合一定的条件才能购房，这在一定程度上降低了刚需购房的积极性。
其次，政府的限贷政策对开发商的资金链也产生了较大的冲击。
房地产开发需要大量的资金支持，而调控政策的出台使得开发商在融资方面面临更大的压力，这可能会导致项目延期或者资金链断裂的情况出现。
2. 购房者需求对市场的影响随着社会经济的发展和人民收入水平的提高，购房者的需求也在不断变化。
政策对购房者需求的调控同样会对市场产生一定的影响。
首先，政策的严格调控使得购房者的购房意愿受到抑制。
对于普通购房者来说，购房条件的限制和高昂的房价使得他们更加谨慎，甚至选择观望。
这将影响到市场的供求关系，使得房屋销售量减少，房价涨幅放缓。
其次，政策调控的目的是改变购房者的投资预期。
政府通过限制投资性购房，引导购房者更多地将资金用于实际消费和其他领域的投资，从而促进经济的多元发展。
这种政策调整也会对房地产市场的投资热度产生较大的影响。
3. 开发商策略对市场的影响面对政府调控政策的影响，开发商也需要相应地调整自身的经营策略。
首先，开发商需要根据政策调整项目的销售策略。
政策的出台往往会导致市场需求的波动，开发商需要根据市场变化灵活调整销售策略。
比如，在政策较为宽松时，可以采取促销手段吸引购房者；而在政策较为严格时，可以降低房屋价格来稳定市场份额。
我国房地产政策对于房地产市场的影响
我国房地产政策对于房地产市场的影响房地产是我国经济发展的重要支柱产业，对经济增长、就业、投资和居民消费有着重要的影响。
因此，房地产政策对房地产市场的影响十分重要。
本文将从房地产调控政策、保障性住房政策、房贷政策和土地供应政策四个方面来探讨我国房地产政策对房地产市场的影响。
首先，房地产调控政策对房地产市场的影响十分显著。
在我国，政府通过一系列的调控政策来控制房地产市场的过热发展。
这些政策包括限购、限贷、限价、限租等。
限购政策限制了购房者的购房数量和条件，有效地减少了投资性需求，防止了过度投机。
限贷政策限制了购房者的贷款额度和利率，减少了购房者的杠杆效应，避免了过度负债。
限价政策限制了房价的涨幅，减少了投资性需求，维护了市场秩序。
限租政策限制了房屋租金的涨幅，保障了租房者的权益，促进了租金市场的健康发展。
通过以上调控政策，我国有效地控制了房地产市场的过热发展，维护了市场的稳定。
其次，保障性住房政策对房地产市场的影响也十分重要。
在我国，保障性住房政策是为了解决居民住房困难而推出的一项重要政策。
通过加大保障性住房的建设和供给，政府可以满足低收入群体的住房需求，缓解住房压力，促进社会稳定。
保障性住房政策还可以改变居民对房地产的投资消费观念，减少居民对待房地产市场的投机心态，缓解房价过高的问题。
第三，房贷政策对房地产市场的影响也非常显著。
房贷政策是指政府对购房者贷款条件和利率的调控政策。
通过调整政策利率、贷款额度和还款期限等方面，政府可以影响购房者的购房能力和购房意愿，间接地影响房地产市场的供求关系。
例如，通过提高首付比例、收紧按揭贷款条件等手段，政府可以减少购房者的购房杠杆，限制购房需求，避免投资性需求过热，保持市场平稳。
最后，土地供应政策也对房地产市场的影响非常重要。
土地供应是房地产市场的基础，决定了房屋的供求关系和价格。
政府可以通过调整土地供应的规模、方式和价格等因素，来影响房地产市场的供求关系。
例如，通过增加土地供应、优化土地出让方式、降低土地出让价格等手段，政府可以增加房地产市场的供应量，有效地缓解供需矛盾，避免房价过快上涨。
房地产的调控措施及对房地产行业的影响剖析
房地产的调控措施及对房地产行业的影响剖析近年来，中国房地产市场得到了大力的调控，旨在防止过热和泡沫。
这些调控措施的出台对于房地产行业产生了重大影响，引起各方的关注和讨论。
本文将就这些措施的背景、实施情况以及其对房地产行业的影响进行剖析。
背景2016年初，中国房地产市场在财政刺激等多种因素影响下，出现了明显的加速上涨趋势。
为了避免出现泡沫和房价过高的风险，国家层面逐步出台了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限价等措施。
调控措施限购政策限购政策是指政府通过限制购房人的购房数量和时间来控制房价上涨的一种措施。
限购政策推出后，购房人需通过购房资格审核方可购房，且不同城市的限购条件也不同。
对于一线城市，限购是针对所有购房人的，以群众的购房需求为主。
而对于二、三线城市，限购政策多为限制非本地购房者的购房资格。
例如，某些城市规定非本地户口需具备连续缴纳本地社保或纳税的时间，或者需要有本地证明材料才能购房。
限贷政策限贷政策是指银行对于购房者的贷款进行限制，从而控制房价上涨。
银行落实限贷政策时，通常会从首付比例、贷款利率、资金来源等多个维度进行管控。
限贷政策的实施，对购房者来说，意味着首付款的压力增大，同时还需承担更高的月供压力。
但同时，银行贷款额度的限制，也能有效遏制炒房活动。
限价政策限价政策是指通过制定房价上限来控制房价上涨的措施。
这一政策在一线城市和热点城市中广为实行。
限价政策的实施，对于资金企图通过炒作房价获取投资回报的行为，发挥了一定的遏制作用。
对房地产行业的影响利好影响尽管调控措施的出台对于购房者来说，提高了入手门槛，但同时，房地产行业的调整也从正面方面发挥了一定的作用，使得整个行业的发展方式更为理性、良性，旨在渐进式地健康发展。
例如，2017年数据显示，中国的房地产市场普遍回归理性，热点城市的市场不再像曾经那样被投资炒作所主导，而是回归到了例如居住用途、租赁补偿、现场演示等具有实用意义的方向。
不利影响然而，调控政策的出台对房地产行业也产生了不利影响。
政策调控对房地产投资市场的影响和后果
政策调控对房地产投资市场的影响和后果随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场作为国民经济的支柱产业，发挥着重要的作用。
然而，房地产市场的过热发展也给社会带来了诸多问题和风险。
为了遏制房地产泡沫，保障居民的住房需求，各级政府采取了一系列的调控政策。
本文将就政策调控对房地产投资市场的影响和后果展开讨论。
政策调控对房地产投资市场的影响主要体现在以下几个方面：首先，政策调控对房地产市场的价格产生了影响。
通过增加土地供应、加强房地产市场监管等手段，政府调控措施有效抑制了房地产市场的过热发展。
因此，房价上涨的势头得到了一定程度的遏制，市场价格相对稳定。
这对于普通居民来说，有利于保障住房的购买能力，减轻了低收入群体在购房方面的压力。
其次，政策调控对房地产投资市场的资金来源产生了影响。
政府通过限制银行贷款额度、加大金融监管力度等手段，使得购房者的融资成本增加，购房需求受到一定程度的抑制。
这导致房地产投资市场的资金链条受阻，新房开发商的融资渠道受限，投资者的投资信心减弱，从而降低了房地产投资市场的活跃程度。
另外，政策调控对房地产开发商和中介机构产生了深远的影响。
政府加大了对房地产市场的监管力度，严格控制房地产开发商的开发规模和销售价格，并加大对违规销售行为的罚款力度。
这让那些依赖高利润和炒作房价来获取利润的开发商、中介机构面临较大的经营压力，一些不良房地产企业可能会面临倒闭风险，整个房地产投资市场也将面临洗牌和调整。
政策调控对房地产投资市场的后果应该有以下几点：首先，政策调控使得房地产市场的投资回报率下降。
由于政府限制了房地产市场的价格上涨空间，投资者在房地产市场投资的收益较以往有所下降。
这会导致一部分投资者将资金转移至其他领域，可能会对房地产市场的投资额造成一定影响。
其次，政策调控对房地产市场的调整和整合带来了机遇和挑战。
政府调控使得房地产市场的竞争加剧，迫使行业内的企业进行整合和优胜劣汰。
那些具备强大实力和优质资源的企业有望通过整合和重组获得更大的市场份额，而那些无法应对调控压力的企业可能会面临淘汰。
房地产行业的调控政策对市场影响
房地产行业的调控政策对市场影响随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产行业作为经济的重要支柱产业，其调控政策对市场的影响备受关注。
目的在于平衡市场供需，防范楼市泡沫，保障市民的居住需求和居住权益。
本文将从多个方面探讨房地产行业的调控政策对市场的影响。
一、限购政策对市场的影响限购政策是房地产调控中常见的手段之一，其主要目的是抑制购房需求过快增长，遏制房价上涨。
限购政策一般设置购买限制，如购房家庭人数、购房次数、购房面积等方面的限制。
这些限制将严格控制了投资客的购房需求，减少了投资投机行为，降低了市场投机氛围，有利于稳定房价。
二、限售政策对市场的影响限售政策是指房地产开发商在一定时间内无法将购买的新房进行二次销售的政策。
该政策将有效控制房地产市场的供应量，避免供过于求造成的房价下跌。
通过限制企业的售房行为，限售政策可以稳定市场预期，避免大规模抛售行为的发生。
三、加强土地供应对市场的影响房地产市场的调控还包括土地供应的调整。
政府可以通过增加土地供应量，提高土地出让价格或推出土地招拍挂等方式来调控市场。
加强土地供应可以增加房屋的产量，缓解市场供需矛盾，从而对市场产生积极影响。
四、利率调控政策对市场的影响利率调控政策在房地产市场中也扮演着重要角色。
当房地产市场企稳或出现过热的迹象时，央行可以通过调整贷款利率来影响市场需求。
在房贷利率上调时，购房成本增加，购房者的购买力减弱，从而有效调控市场需求，稳定房价。
五、完善相关配套政策对市场的影响除了常见的限购、限售、加强土地供应、利率调控外，完善相关配套政策也对房地产市场产生重要影响。
相关配套政策包括住房公积金制度、租赁市场发展、居民购房补贴等。
这些政策的出台可以提高市民购房的保障和支持力度，调动市民的积极性，促进市场健康发展。
总结起来，房地产行业的调控政策多样化且综合性强，对市场产生深远影响。
限购、限售政策有助于抑制投资投机行为，稳定房价；加强土地供应和完善相关配套政策能够增加市场供给，满足市民购房需求；利率调控政策则可以引导市场需求，防范房地产泡沫。
城市住房政策对房价的影响
城市住房政策对房价的影响随着城市化进程的加速，城市住房问题成为了人们关注的热点话题。
随着房价的不断上涨，住房问题愈发成为广大市民关注的焦点。
因此，城市住房政策的制定和实现就变得至关重要。
一、房地产税政策对房价的影响一直以来，房地产税制度是世界各国调控市场的重要措施之一，是实现房地产税收目标的重要方式。
房地产税制度的实施一方面能够对房地产市场实现约束和规范，降低投资炒房的风险，另一方面也能增加政府财政收入，为城市基础设施建设和社会事业提供资金来源。
在我国，已经有一些城市开始试点房地产税，比如上海、深圳等地。
试点工作的结果显示，房地产税制度的实行能够使炒房资金流出，从而有效遏制投机性购房，有利于市场稳定和健康发展。
二、购房限制政策对房价的影响从2010年开始，国家开始出台一系列楼市调控政策，比如限购、限贷、限售等。
其中，限购是最具有现实意义的政策之一，该政策的核心是以家庭为单位实行限购。
购房限制政策的实施一方面有效遏制了炒房的趋势，另一方面也加快了住房分配的进程，能够让更多的人获得购房机会。
在城市住房政策实行后的几个月内，房价得以逐渐稳定，并回落到合理水平，市场得以恢复秩序。
三、租购并举政策对房价的影响在我国，租购比例不平衡、租房难等问题成为广大市民最关注的住房问题。
因此，租购并举政策成为了当前住房政策的重点。
租购并举的政策推动了房屋租赁市场的发展，可以有效缓解居民对购房的需求。
对于城市家庭来说，一方面拥有自己的房屋是物质层面的追求，但是，在实际过程中，许多家庭在购房后也会承受更大的压力。
因此，租赁房屋可以成为缓解压力的有效手段，这样居民既可以满足住房需要，又可以减轻经济压力。
四、基本住房政策对房价的影响基本住房是保障城市住房的一种重要手段，是政府为普通市民提供住房的必要条件。
基本住房政策的实施可以让更多的市民获得住房保障，从而实现住房制度公平。
基本住房政策的推动可以有效遏制房价上涨，对房地产市场的影响亦非常大。
房地产行业的新政策及影响解读
房地产行业的新政策及影响解读近年来，中国的房地产行业一直是国民经济的重要支柱之一。
为了稳定市场、调控房价、防范风险，政府相继推出了一系列新政策。
本文将对这些新政策进行解读，并分析其对房地产行业的影响。
1.限购政策近年来，为了遏制房价过快上涨，许多城市纷纷出台了限购政策。
这些政策主要限制购房人口的购房数量和性质。
例如，一个家庭在某些城市可能只能购买一套住房，而非本地户籍居民则需要满足一定的条件才能进行购房。
限购政策的出台旨在控制投资需求，减少投机行为，稳定房地产市场。
然而，这也可能导致房屋供应过剩，一些投资者因无法购买房产而转向其他领域投资。
因此，限购政策的影响是复杂的，需要权衡利弊。
2.租购并举政策为了满足居民住房需求，政府提出了租购并举政策。
该政策鼓励租赁市场的发展，提供各种形式的租赁住房，并引导居民逐步改变“以买房为主”的观念。
租购并举政策为人们提供了更多的选择，特别是对于年轻人、新移民和短期工作居民来说，租房是一种经济、灵活的住房选择。
此外，租购并举政策也有助于缓解一些城市的人口压力，降低房价波动对经济的影响。
然而，租购并举政策的实施面临许多挑战。
其中一个主要问题是供应端的不足，租赁市场发展相对滞后。
政府应当加大力度推动住房租赁市场发展，鼓励企业和个人参与其中，提供更多合理价格的租房选择。
3.楼市长效机制为进一步促进房地产市场平稳发展，政府提出了楼市长效机制。
该机制包括建立健全的市场监管机制，增加土地供应，加强房地产税收等方面的调控措施。
楼市长效机制的实施有助于市场的规范和透明，促使房价与实际需求相匹配。
同时，增加土地供应和加强税收也可以有效防范投机行为，稳定市场预期。
然而，楼市长效机制的实施需要各方面的配合和努力。
政府需要加强对市场的监管和执法，确保政策有效执行。
同时，加强对土地的规划和管理，确保土地供应能够满足需求。
4.绿色建筑与可持续发展近年来，环境保护和可持续发展的重要性日益凸显。
房地产调控政策对经济增速和房价影响及走势
房地产调控政策对经济增速和房价的影响及走势摘要：近年中国商品住房价格持续上涨给中国经济结构以及社会带来诸多的负面影响，中央政府果断采取了调控措施，抑制房价的快速上涨，随着调控政策持续两年之久，中国房地产市场发生了哪些变化，中国经济是否受到了影响以及未来房价的走向都是本文研究的重点。
关键词：调控政策；经济增速；房价；影响；走势中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）11-0-01一、房地产调控政策对经济增速的影响房地产调控政策对经济增速的影响非常明显。
在国家统计局公布的2012年上半年gdp增长7.8%，低于8%的主要原因在于房地产的调控导致的房地产投资大幅下滑。
1.从国家统计局公布的数据看，上半年，我国房地产开发投资增速继续回落，商品房销售降幅缩小。
数据显示，前6个月，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%，增速比一季度回落6.9个百分点，比上年同期回落16.3个百分点。
根据测算，中国的房地产投资占gdp的比重已经达到10%-12%，很明显如果房地产投资每下滑10%，中国的gdp增速将下滑1%，表面房地产调控政策对经济增速的影响较大。
从表1与表2可以看出中国房地产投资增速还是出现了明显的下滑。
2.从图表1中可以看到固定资产投资减速之后，房地产投资业出现下滑，房地产投资在2011年底的下滑速度超过了固定资产投资，与此同时，gdp的增速在2011年下半年出现了快速的季度环比回落，这与固定资产投资下滑存在密切的联系（见表3）。
表1：房地产行业投资表2：中国房地产投资增速表3：gdp季度同比与环比表4：三大城市房屋销售数据来源：wind资讯二、房地产调控政策对房价的影响中国本轮房地产调控政策比较严格，中央政府在执行方面保持高压，对地方政府的执行力也逐渐纳入考核，从上至下保持了政策的连贯性。
中国房价的走势也是在政策以及资金压力下出现了明显的下跌，尤其在经济发达地区，房价下滑的比较明显，但是在经济欠发达地区，房价表现较为平稳。
房地产金融政策对房价的影响(全文)
房地产金融政策对房价的影响房地产商品是家庭消费支出中最大的一部分,房地产商品具有消费和投资的双重属性。
一个GJ房地产价格的快速上涨,必定提升人们对房地产投资的利润预期，从而导致房地产投资的过度膨胀。
因此，合理制定金融政策，并有效利用其变化可能产生的积极影响，对于操纵房地产市场价格的快速上升，引导房地产市场的健康进展，具有十分重要的意义。
本文拟从利率、首付比例和汇率三个方面,从经济学的需求和供给的角度来分析房地产金融政策对房地产价格的影响。
一、金融政策与房地产需求1、利率与房地产市场需求住宅是家庭最主要的资产，根据测算，住宅价格大约是一个家庭可支配收入的7倍左右，住宅的高昂价格使得家庭必须依靠银行贷款才能购买起住宅，而影响消费者贷款的最主要因素就是贷款利率的高低。
利率对居民的住宅需求和投资需求的影响主要体现在两个方面：（1）当利率降低时,会迫使人们降低储蓄而转向消费或进行其他投资，居民在寻找消费和投资出路时,可能会考虑购买或者扩大住宅的消费或投资。
对于原来已计划扩大住宅消费或投资的居民来说，会加快他们购买速度，进而增加对住宅的现实需求；（2）在利率降低时，住宅抵押贷款的利率同时降低，这在实际上降低了居民进行住宅消费或投资的成本，也会刺激居民扩大住宅需求。
提高利率必将减少房地产市场的需求，将对房地产市场需求、对房地产市场价格具有极大的抑制作用。
而降低利率将会降低居民的月均还款额，减少居民的负担，从而增加对住宅的需求。
2、贷款首付比例与房地产市场需求2000年以来,银行不断降低房地产市场的首付比例，首付比例的降低，意味着许多家庭可以提前享受到住房需求,未来的房地产需求得以在短期内实现,降低了住房消费或投资的成本，大大刺激了房地产需求的增加。
对银行来说,贷款首付比例的降低，一方面繁荣了银行的住房抵押贷款业务，另一方面却也使银行面临的风险不断增加。
首付比例的增加，既会提高按揭贷款门槛，降低银行按揭贷款的风险,也会加大投机活动所需的资金周转量，从而有效地抑制房地产市场上的投机活动。
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评论既有政策对房价的影响▪1、既有的房地产调控政策是什么？▪2、宏观政策对房价的总体影响是什么？▪3、宏观政策是怎样影响房价的，即造成影响的原因是什么？2009年~2013年房地产宏观调控政策回顾▪说明：▪2008年上半年央行4次上调利息和一系列的房地产压制政策严控着房地产业的发展，但下半年的全球性金融危机使调控政策由压制转变为支持，央行5次下调利率，政府出台一系列救市措施，房地产开始快速发展。
从2009年政策整体来看，从5月开始为政策分水岭，前半年出台的政策仍然有利房地产市场发展，大大促进了房地产市场的发展。
后半年由于房价快速飙升，投机日盛，房地产宏观调控再次卷土重来。
因而，此次讨论的政策年限范围仅在2009年到2013年。
2009年▪1、国税局发文规范土地增值税清算工作。
（5.21）▪2、发改委提出将研究开征物业税。
（5.25）▪3、营业税免征优惠政策终止。
（10月）▪4、个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
（10.9）▪5、“国四条”出台：一要增加普通商品住房的有效供给;二要继续支持居民自主和改善性住房消费，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度;三是要加强市场监管;四要继续大规模推进保障性安居工程建设。
（10.24）2010年▪1、国务院出台“国十一条”,严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。
▪2、1月21日,国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出,申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%;▪3、3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被"冻结"等19条内容;▪4、3月22日,国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地;5、3月23日,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务,并在15个工作日内制订有序退出的方案;▪6、4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策;7、4月7日,国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出,要进一步加强房地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序;8、4月14日,国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策;9、4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;10、4月15日,国土资源部公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量;11、4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款;12、国土资源部：在建及在售小产权房须停建停售;住建部：开发商买地不得贷款;国务院:引导民间资本进入政策性住房建设;2011年▪1、2011年1月18日，银监会：继续实施差别话房贷政策。
▪2、2011年1月26日公布的新“国八条”，把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。
加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%，第三套及以上住房不发放商业贷款。
在东莞无法提供一年的纳税证明或社保证明的家庭，也无法获得商业贷款。
3、2011年1月28日房产税试点：上海;重庆。
4、2011年2月218日：住建部与地方签订保障房责任书加大保障性住房建设和供应，增加住房用地有效供应。
2012年▪1、住房信息系统联网。
住建部启动的全国40个城市的个人住房信息系统的建设工作将在年底前完成。
该40个城市包括省会城市，计划单列城市，及一批大型的地级市。
2、四大行首套房贷利率降到基准线。
工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。
此外，还将提高住房贷款审批效率。
3013年▪3月1日，“国五条”出台：▪1、完善稳定房价工作责任制。
各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。
建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
▪2、坚决抑制投机投资性购房。
严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。
其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。
严格实施差别化住房信贷政策。
扩大个人住房房产税改革试点范围。
▪3、增加普通商品住房及用地供应。
2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。
加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
▪4、加快保障性安居工程规划建设。
全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。
配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。
完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。
2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
▪5、加强市场监管。
加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。
推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
主要政策方向及其影响▪一、信贷政策▪1、存款准备金率的变化。
▪2、基准利率的变化。
▪3、二套房首付比例及贷款利率的变化。
▪二、土地政策▪1、增加住宅用地供应。
▪2、提高住宅用地的使用效率。
▪三、税收政策▪1、严格执行住房税收政策。
▪2、发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。
▪3、调整营业税政策，对不足5年转手交易的，全额征税。
▪4、严格实施差别化住房税收政策。
▪5、卖房征收20%个税。
▪四、保障性住房政策▪增加保障性住房的供应量，合理分配保证性住房。
▪五、限购政策▪以家庭为单位，以户籍为标准，多数城市对当地居民实施“限二禁三”的政策，对非当地户籍家庭实施“限一禁二”的政策。
宏观政策对房价的总体影响▪总体影响：遏制了房价过快上涨的势头，减缓了房价上升速度。
▪为了达到这个目的，宏观政策致力于控制住房需求。
给房地产行业降温，遏制投机性购房需求、疏导刚性住房需求，保障基本住房需求。
宏观政策影响房价的思路▪一、抑制▪1、通过信贷政策减少货币供应量。
▪2、通过信贷政策增加房地产和消费者贷款成本。
▪3、通过税收政策、二套房政策增加投资性购房的成本。
▪二、疏导▪1、通过土地政策的调整增加住房用地，提高住房用地使用效率。
▪2、通过保障性住房政策增加住房供应量，保障一部分人的住房需求。
▪三、限制▪1、严格实施差别化信贷政策、税收政策。
▪2、严格实施差别化限购政策。
▪纵观近几年的房地产调控政策，政策的实施层层推进。
▪简单来说，先是通过经济杠杆让房地产商和消费者不易获得贷款，再通过税收政策、二套房首付政策提高消费者的购房成本和住房转手成本，最后，通过限购政策让部分消费者失去购房资格。
当然，与此同时，也在增加住房土地供应量、保障性住房供应量、建立健全全国住房信息联网系统和规范、整治房地产市场。
▪由于房地产调控的主要目的之一是遏制投机性住房需求，因而也可以另一个角度来看宏观调控政策。
▪第一，通过购房资格审查和切断各种融资渠道（或者说增加融资成本）在投机者出手前进行影响。
▪第二，通过差别化信贷政策和二手房首付政策在投机者出手时进行影响。
▪第三，通过税收政策（营业税、个税）来增加房地产转手成本，从而对投机者出手后进行影响。
▪总而言之，投机者进行投机行为要闯过“三关”。
宏观调控下，所在地区楼市相关情况▪1、房地产市场变化。
▪2、房价变化。
▪3、购房者心态变化。
预测新政下房价的走势宏观调控的新政▪“国五条”▪（一）完善稳定房价工作责任制。
各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。
建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
▪（二）坚决抑制投机投资性购房。
严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。
扩大个人住房房产税改革试点范围。
▪（三）增加普通商品住房及用地供应。
2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。
▪（四）加快保障性安居工程规划建设。
配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。
完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。
2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
▪（五）加强市场监管。
加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。
推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
▪卖房征收20%个税房价总体预估走势▪一手房地产市场▪1、全国：房价会缓慢上涨，上涨部分包括合理上涨和市场配置机制下的上涨。
▪2、一、二线城市：继续保持房价高位状态。
▪3、三线及以下城市：房价会继续上涨，幅度会大于全国水平。
▪二手房地产市场：▪政策施行前市场可能出现井喷现象，房价稳中有小幅下降；政策施行后二手市场进入低迷期，二手市场房价稳中有小幅下降。
预估理由▪1、受通货膨胀和成本上升的影响，房价在价格绝对值上会持续小幅上涨。
▪2、虽然宏观调控政策极力遏制投机性住房需求，但在一些政策真空的领域，可能会有国内外游资进行投机性炒作，从而引起房价上升。
▪3、短时间内，保障性住房需求不能得到很好的满足。
▪4、部分宏观调控政策只是压制住房需求，并没有从根本上解决问题。