浅谈建筑物外墙渗漏原因与处理措施
谈谈高层住宅外墙面渗漏的处理措施
谈谈高层住宅外墙面渗漏的处理措施一、外墙渗漏原因1、设计因素1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。
2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
3）设计中忽略了不同材料界面的连接。
如在外墙设计层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。
同样，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
2、材料因素随着新型材料的不断增加使用，材料的优劣程度各不相同，对外墙施工完毕后防渗漏的效果产生较大差异。
如空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程内在质量。
3、施工及管理因素外墙施工质量，尤其是易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。
主要表现为：1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。
2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。
3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。
4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。
二、外墙渗漏部位1）铝合金门窗周边，特别是凸窗窗台和窗边渗水；2）铝合金玻璃幕墙顶面铝盖板与外墙连接处渗水；3）突出外墙的空调洞；4）饰面砖勾缝及条砖裂缝部位；5）找平层砂浆裂缝部位；6）混凝土剪力墙或柱的螺杆洞渗水；7）穿外墙管洞及后补孔洞周边渗水；8）框架梁下砌体顶砖裂缝部位；9）砌体裂缝或灰缝部位（包括砌体内有竖管的裂缝）。
三、外墻渗漏的防治措施1、对设计源头进行控制对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控手段。
浅谈解决房屋外墙渗漏的方法和措施
浅谈解决房屋外墙渗漏的方法和措施现在房屋建筑外墙可以使用的材料多种多样，但是外墙渗漏的情况也越来越多，房屋外墙的渗漏可能做出房屋的檐口、阳台、窗台等部位雨水的倒流，对整个房屋建筑的墙面造成污染，并且影响人们的正常生活，在冬季由于气温的变化，还可能导致墙体抹灰层的脱落，这也给人们的安全舒适居住带来了极大的影响[1]。
本文主要从材料、设计等方面分析讨论了房屋外墙渗漏的原因，并以此提出了解决房屋外墙渗漏的方法和措施。
1.房屋外墙渗漏的原因1.1材料原因房屋建筑的施工用料直接能够影响到工程建筑的质量，外墙所用的施工材料质量差是导致外墙渗漏的直接因素，现在很多生产防水涂料的厂家为了追求利益的最大化，在生产过程中偷工减料，导致生产出来的防水涂料的质量不合格，或者是本身的生产工艺存在很大的漏洞，在生产过程中有没有及时解决导致生产的产品质量有问题，一些生产厂家为了减少生产成本就减少材料的用量，使防水涂膜过薄，这些因素都能使防水材料的质量下降。
随着社会的发展，一些新型的建筑工程材料相继出现，比如说轻质砖和轻质水泥，但是这些习性材料的温度膨胀系数相差很大，很容易发生墙体的裂缝，并且轻质砖的吸水性很好，可能会导致墙体抹灰层出现缝隙，引起渗漏[2]。
墙体的铝合金窗会因为使用时间的延长变得老化，造成连接部位的开裂，也会引起外墙的渗漏。
在一些比较关键的部位没有用到做好的防水材料，随着使用的时间就会出现不同程度的渗漏现象。
2.2设计方面的原因一些设计人员对细节的设计不太重视，不按照相应的设计规范去设计阳台、滴水槽、穿墙管、门窗，对这些比较重要且繁复的部位没有画出大样图只给出了相应的简图。
现在一些设计人员在设计方面只注重对建筑外观美观的设计，对房屋外墙的防水功能没有给予高度的重视，将外墙面砖设计成细缝拼接，这样的拼接就不能对砖缝见填充防水材料，会导致外墙渗漏。
在设计过程中没有考虑到不同材料的膨胀系数不同，这样在进行连接使就容易产生缝隙导致渗漏。
论建筑工程外墙渗漏原因及防渗处理措施
论建筑工程外墙渗漏的原因及防渗处理措施摘要：本文结合多年的施工实践经验，从建筑工程外墙渗水、渗漏、潮湿印痕迹等的各种现象入手，剖析渗漏水的原因，并从施工的角度提出外墙渗漏水的防治处理措施，仅供同行相互交流与参考！关键词：外墙渗漏；防渗措施。
0前言在建筑工程中普遍存在着外墙面渗漏水的问题。
这也是建筑工程中存在的一种质量通病，轻者室内墙面潮湿印痕迹、渗漏水，重者造成室内墙面抹灰层剥蚀脱落、填充构件或与承重构件的耐久性而影响到使用功能和寿命期。
外墙渗漏形成的原因比较复杂，它涉及到设计、材料、施工、其它因素与使用等多个环节。
现结合工作实践与质量回访实体的见证，并借鉴同行的一些先进经验，对外墙渗漏的成因与防治措施作些体会上的分析同探讨。
1、外墙渗漏的危害外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性。
因为混凝土中存在空隙或细微裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积会膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。
材料的孔隙率越大、空隙裂缝越多、含水量越大及湿度越低，冻蚀则越严重。
随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。
冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。
混凝土保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀会使其体积膨胀约1~4倍，则会挤压混凝土，从而引发裂缝或原有裂缝进一步扩展，甚至剥蚀而崩脱混凝土保护层。
所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。
2 建筑工程外墙渗漏主要原因分析及防渗技术措施设计方面渗漏原因：（1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、墙腰线或凹凸装饰条、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。
（2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致渗漏水。
浅谈建筑外墙面渗漏成因与防治措施
底 消除建筑外墙 的渗漏 。
量 问题 ，从 而引起 外墙 渗漏 。为满 足墙 体结 构 的刚度 ，确保 墙体结
构的 整体性 ，施 中应 杜绝 或减 少 产生 不必 要 的施 工冷 缝 ，还 应在 ［ 混凝 土墙体 与砌 块墙 体 的施 工 中采 取一 定 的技术措 施 ，以减少 施工
程均非 常强 调。建筑 外墙 防水 技术也 应遵循此原 则 ，因为外墙墙体结
认 为墙体 防水技 术是一项 系统工程 ，贯 穿设计 和施工两 个阶段 ；因此 构在短期 和长期荷载 的作用下 。结构 易产生变形 并产生裂缝 ，从而形 外 墙防水首先要 从设 计做起 ，在施： ［图设计 阶段就要加 以考虑外墙 防 成引水通道 。 水设施 ，必要 时可增 加一些具体 防水节 点 ；其次施 Ｔ单位 在施工 阶段
一
、
外墙渗漏易发的部位
外墙 渗漏按 不同部位 大致 可分为 以 下几种 ；ａ 、外 墙面大 面积 的 薄弱环节 。 渗漏 ，这种渗漏现象 主要发生 在建筑物 两边 的山墙且外墙装 饰为一般 ２ 装饰 原 因 ：装 饰是 建 筑物 最外 面一道 防水层 ，也 是最关 键的 ． 抹灰 ，抹灰面开裂普遍 且裂缝深达 结构层 。在雨 季或 台风季 节 ，建筑 防水层 ，外墙装饰 面层 如果不产 生裂缝 ，外墙面就不会 产生渗漏 。在 物 的山墙 受到较大 的风 压及 雨水 的冲刷下 ，未经 防水 处理 的外 墙结构 装饰设计 时除 了设 计建筑 外形 、建筑色 彩和建筑外墙装饰 面材 料强度 或外装饰较 为薄弱的建筑物 就容易造 成大 面积渗漏 ，这种情况在 沿海 外 ，还要 考虑饰面 材料 的耐久性 、温差变形 及不 同材料 的防水节 点处 地 区 的建 筑外墙 面较为 常见 。ｂ 、建 筑外墙 不 同结构 材料 的边界连 接 理 。 处 ，如混凝土结构 与砖墙砌体 交接部位 ；钢结构 与混凝 土结构 、砖墙 装饰 施工是外 墙防水 的关键 阶段 ，施工前 必须要编制装饰施工方 结构 交接部位 ；门窗与其它结构 交接部位 ；这些 部位有些 因温度变化 案 ，除 了按施 工规范 及设 计施 工图精 心施工外 ，还 要采取有效 的防水 而产生 的变形相差大容 易产生结构 贯穿裂 缝 ，有些 因施工技 术处理不 技术措 施 ，正确 处理好各 防水节 点 ，尤 其是不 同材料 的交界处 ．减少 当产生 结构裂缝 ，在 雨水作 用下就 成 为渗漏 的 引水 通道 。ｃ 、施 工时 因不 同材 料温差变形 引起的裂缝 ，杜绝产 生漏 水隐患 。 预 留的孔洞 ： 结构施 工 时为方便 支模 而 预 留对 拉螺 杆孔 洞 ；穿墙 管线 处 ；这些孑洞往往 在装 饰施工 时没有 ｜起 重视 ，不是采 用原来结 构相 Ｌ １ Ｉ 预 留孔 洞 ；悬挑外 架 预 留孔洞 ；外脚 手 架 、施 工垂 直运 输机 械拉 结 三 、渗漏的防治拼施 为减少和 预防可能 出现 的上 述渗漏现象 ，建筑外墙在 主体、装饰
浅谈建筑物外墙渗漏的原因及防治
差、干 缩开 裂。砌 筑砂 浆过厚 、过 宽， 浆不饱 满、不严密有 空洞空 隙。找平 砂 层 、抹 灰层与 墙体粘 合不 牢 、厚薄不 高低 不平造 成开裂 或空鼓 脱落 。 ～ ２外 墙渗漏 防治 措施 ２ １外墙 材料提 倡采用保 温节 能新型墙体 材料 ， 其防水 设计． 建议 采用设 计检 验进 行实验 室墙 体抗渗 性能检 测． 以确定 防水 的 可靠性 对 于 空心砌 体， 议采 用构造 防水 ， 建 设置等 压结构 ， 除压差 渗透动 力 。 消 ２ ２ 提高砌 筑质量 ． 砌 筑时避 免墙 体 重缝 、透 光， 砂浆 灰缝应 均匀， 墙体与 粱柱交接 面， 应清 理干 净垃圾 余浆， 砖砌 体应湿润 砌筑 墙体 不可～ 次到顶， 应分二 至三次 砌完， 以防砂浆 收缩， 使墙 体充分沉 实， 另注 意墙体平 整度检测， 以防下道工序 批灰过 厚或 过薄 。 ２ ３ 找平层 抹灰前 的工作 应注意 砌体批 灰前表 面的湿 润， 洒水充 分， 喷 砌体 部分与混 凝土部分 交接 处的外墙 面在抹 灰前 要用 ２ ０ ｉ １ ＃ 丝网片 覆盖并加 以 固定 ， ０ｍ宽 ６钢 ｌ ｌ 以抵抗 因不 同材料 的膨胀 系数不 同而引起 的 开裂 。对 混凝士墙 面 的浮 浆、残 留的模板木 屑 ， 出的钢筋 、铁丝 一定要 清理 卜 以利抹灰 砂浆 与基层粘 结牢 固。 露 净， ２ ４ 确保 外墙面 砖的施 工质量 （） １面砖应符合产 品质量要求 ， 镶贴前 应对面砖颜 色均匀否， 平整翘 角边否 进 行精选 ， 面砖应 提前 １ ２小时候浸 入水池 ， 至 用时 晾干表面 浮水 。２ 面砖 粘 （） 贴完毕 后及 时勾缝， 勾缝 宜用 １１ 合物防水 砂浆， ：聚 以减弱水 泥砂浆 的脆性， 一 般缝道 设置 宽度约 为 ８ｎ ， ｍ 勾缝顺 序须 水平和垂 直缝 同时进行 ， Ｉ ｌ 防 出现 过多 头， 的形式 为凹缝， 低于 面砖 ２至 ３ｍ 。勾缝 完毕后， 缝 略 ｍ 进行 检查无 漏勾或 其 它疵病 后 ， 用棉 丝将 面 砖表 而 措擦 ｆ 。最 后 进行 洒水 养 护若 干天 。 净 ２ ５确 保 门窗施工质 量 在进行 门窗安装前 需对 门窗洞尺寸进行检 查， 对尺寸偏差较 大的要进行处 理， 以免 阁窗框周 边缝过 大或过 小影 响塞缝质 量， ～般要求框 边与洞 口间缝 宽 约 ２ ｉ ０ｍ 。安 装必 须按 规范 ， ｌ ｌ 横甲 竖直 ， 进行 同定 ， 并做 好 隐蔽工 程验 收 。窗 框 固定好 后， 经用 聚合物 防水砂浆 对窗框 周边进 行塞缝 ， 塞缝 前先刷 一道水泥 防水砂浆 以利 ｊ砂 浆粘 结， 塞缝 要压 实、饱满 ， 不能有 透光现 象 出现 ， 绝 检查 确 认塞 缝 质量 后方 可继 续进 行 窗框 周 边抹 灰施 １ 。 ：
建筑外墙渗漏的原因及控制措施
浅谈建筑外墙渗漏的原因及控制措施摘要:外墙渗漏是建筑工程的通病，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料的推广应用,建筑外墙面的渗漏率呈上升趋势,给居民的正常生活造成了很大不便,也影响到了建筑物的装饰效果和耐用年限，为此，本文针对外墙渗漏的原因及控制措施展开讨论。
关键词:建筑外墙渗漏原因控制措施1 外墙渗漏原因分析（一）设计因素导致的渗漏1.很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，设计时简而化之。
2.为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料导致漏水。
3.忽略不同材料界面连接。
如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。
同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
4.高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
5.对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。
（二）材料因素导致渗漏块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。
（三）施工因素导致渗漏外墙易渗漏部位施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因。
主要表现为：1.目前住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体基本为非承重空心砖，其由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生缺棱掉角等缺陷。
缺陷砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道而无法正确判断渗水处，整改极其不易，易形成顽症。
2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏原因以及处理措施建筑外墙渗漏是指外墙在受到外界环境作用下，出现了漏水、渗水等现象。
这种情况不仅会对建筑结构和装修材料造成损坏，还可能导致室内环境受到影响，造成健康隐患。
建筑外墙渗漏问题的处理至关重要。
在本文中，我们将探讨建筑外墙渗漏的原因以及处理措施。
一、建筑外墙渗漏的原因：1. 设计施工问题建筑外墙渗漏的原因之一可以是施工过程中的设计和施工问题。
如果在设计时没有充分考虑到外墙的防水性能和施工质量，或者在施工过程中出现了材料和工艺缺陷，都可能导致建筑外墙渗漏问题的出现。
2. 材料质量问题建筑外墙渗漏的原因还可能与使用的材料质量有关。
如果选择的外墙材料存在质量问题，比如材料本身不耐水、易老化等，都可能导致外墙渗漏问题。
3. 外界环境因素外界环境因素也是导致建筑外墙渗漏的原因之一。
降雨天气、强风天气等都可能对建筑外墙产生影响，导致外墙渗漏问题。
4. 日常维护不到位建筑外墙渗漏的原因还可能与日常维护不到位有关。
如果建筑外墙长时间没有进行维护和修缮，就会导致外墙表面的涂层破坏，从而引发渗漏问题。
二、建筑外墙渗漏的处理措施：1. 加强设计和施工质量管控为了防止建筑外墙渗漏问题的出现，首先需要加强设计和施工质量管控。
在设计阶段，应该充分考虑外墙的防水性能，并选择质量可靠的建筑材料。
在施工阶段，要求施工方进行严格把关，确保施工质量符合标准要求。
3. 加强外墙防水处理为了解决建筑外墙渗漏问题，可以加强外墙防水处理。
可以对外墙进行防水涂料处理，或者进行外墙保温系统的施工，增加外墙的抗水性能。
4. 加强日常维护和修缮建筑外墙渗漏问题的处理还需要加强日常维护和修缮工作。
定期对外墙进行检查，及时发现并修复外墙的破损处，可以减少外墙渗漏问题的发生。
5. 聘请专业施工队伍进行处理在处理建筑外墙渗漏问题时，可以聘请专业的施工队伍进行处理。
他们有丰富的经验和专业的技术，可以更好地处理外墙渗漏问题，确保处理效果。
6. 增加外墙保温系统在处理建筑外墙渗漏问题的还可以考虑增加外墙保温系统。
外墙门窗渗漏原因及防治方法
外墙门窗渗漏原因及防治方法一、外墙门窗渗漏的原因1.施工质量问题：建筑物的外墙门窗安装质量不合格或施工不规范是导致渗漏的主要原因之一、如安装缝隙不密实、安装不平整、玻璃开裂等。
2.材料问题：外墙门窗使用的材料质量低劣或不合适也会导致渗漏。
例如门窗边框使用的金属材料生锈，密封条老化分解等。
3.外墙保温层问题：如果外墙保温材料选择不当或施工不规范，会导致保温层渗漏，间接导致门窗渗漏。
4.年久失修：外墙门窗使用时间过长，未及时进行维修和保养，导致密封胶老化、密封条破损，进而引起渗漏。
5.水平线高度：如果门窗的水平线设置过低，特别是在雨季时，容易造成雨水进入室内。
6.外墙开孔：如果外墙门窗的安装孔过大或孔周边处理不当，如缺乏防水措施，会导致渗漏。
二、外墙门窗渗漏的防治方法1.注意施工质量：安装外墙门窗时，要选择质量可靠的建筑材料，并找专业的施工单位进行安装。
施工过程中要确保安装孔的密封性，避免渗漏。
2.检查维修：外墙门窗应定期进行检查和维修。
如发现密封条老化、缺失等问题，要及时更换。
3.改进设计：在设计建筑物时，要注意门窗的水平线设置。
尽量将门窗的下沿设置在地面以上，以防止雨水的渗入。
4.加强保温层防水性能：外墙保温材料的选择应该符合建筑的实际需要，并确保施工过程中严格按照技术要求进行。
可采用加强防水薄层、使用防水涂料等措施加强外墙保温层的防水性能。
5.定期检查：定期检查外墙门窗的状况及周围是否存在问题，及时发现并处理渗漏现象。
6.加强维护：对于外墙门窗，要加强日常维护，保持门窗的干燥和清洁，定期检查密封条和玻璃的状况，及时更换损坏的部位。
7.定期涂漆：对外墙门窗进行定期涂漆，增加门窗的防水性能，降低渗漏的风险。
总结起来，外墙门窗渗漏是建筑物常见的问题之一，解决渗漏问题需要从施工质量、材料选择和维护等多个方面入手。
只有加强质量管理，选择合适的材料，并进行定期检查、维护和维修，才能有效预防和解决渗漏问题，确保建筑物的安全和耐久性。
浅谈建筑工程填充外墙渗漏的原因及防治措施
浅谈建筑工程填充外墙渗漏的原因及防治措施由于生产过程中的各种原因，造成砌体表面膨胀、松软、分层或伴有灰团空洞、爆裂以及贯空面棱的裂缝等，尤其加气砼块厚度不一，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的砌体之间平整度差20～40mm（允许偏差8mm），若抹灰砂浆厚度一次大于25mm时，即形成自坠裂缝，因而给墙体底层灰造成许多漏水隐患。
1.2 砌体湿润程度不够砌块在使用前要浇水湿润，其浇水湿润的程序要视砌块的材料而定，如粉煤灰硅酸盐，组成材料是粉煤灰，是吸水率较大的多孔材料，因此砌块的吸水率一般达16%～20%，比粘土砖的吸水率大很多，且砌块的块体比砖大得多，表面积却比同体积的粘土砖小很多，所以砌块浇水湿润需要较长的时间，否则，会使灰浆中的水分在硬化前被砌块吸收，造成砂浆失水，影响相互间的粘结和砂浆的强度。
1.3 砂浆原材料质量不符合要求如水泥安定性不合格、石灰膏消化处理不透，砂子偏细，含泥量过多或砂浆稠度大小，和易性和保水性不够，或是铺灰面过大，砂浆失去塑性，造成灰缝不密实而影响施工质量。
1.4 材料膨胀系数不同砌块在空气中二氧化碳的作用下发生碳化，引起砌块的体积收缩，粉煤灰硅酸盐砌块标准规定其收缩值为1mm；蒸压加气混凝土砌块标准规定，对不同温度条件下的一等品和二等品分别规定其收缩值为0.5、0.8、0.9mm；比普通混凝土的收缩值大，且大部分收缩发生在开始的30～50d内。
在一般情况下，如果采用没有适当存放期的砌块、砌块收缩值较大，而砂浆因龄期不足，没有达到一定强度，砌体的抗剪强度较底，因此很容易在灰缝中产生裂缝。
1.5 砂浆配合比不好砂浆配合比不好，收缩率过大，特别是竖向灰缝宽度和水平灰缝厚度过大时，收缩值更大。
如果竖向灰缝过小，又因为砂浆是后浇灌，缝中灌不实，成了空心缝或瞎缝，雨水容易透过抹灰层和墙体造成漏水。
1.6 砌块间粘结不良如砂浆中有较大的石块，造成灰缝不密实，砌筑空心砌块时，因支承面较小，采用退榫法砌筑，砌体就位使用的木榫面高出砂浆面，砌筑时砌块就位较正后，经碰撞、撬动等，影响砌块之间粘结不好，甚至，在灰缝中形成初期裂缝。
浅谈外墙面渗漏原因及整治
ｆ 严明 良 ，刘颖 ． 院校 实训教 学体 系构建 的研 究 与 实践 ｏ． ４ 】 高职 】 实验
室研 究与探 索 ，２ ０ ，７６： ０ １ ４ ０８ （ １ — ６ ２ ）６
的反映了实践思路都是成绩给定的关键ｌ素 ：通过以上改变 ，使学生 矧 关注的重点重新 回归到实践本身 ，让学生从培ｉ 中真正提高实践技能 Ｊ Ｉ Ｉ
１ 渗 漏 原 因
雨篷 上 的 积 水
（ １）房 屋的 阳台 、雨蓬倒坡 ：雨 水不 向室外方 ｒ 流而 墙体 口 Ｊ 流 ，在雨蓬跟部积水 ，导 致外墙渗漏 ，这是 有雨蓬板的房屋常见 的渗 漏原因之一。 （ ） 面分隔缝渗漏 ： ２ 墙 在进 行外 墙饰面施 工时 ，在分隔缝部位 镶入木分隔条 ，饰面完成后取出分隔条，在墙面上留出了凹槽 ，由于
和工程素 养，切实领悟 实践的真 谛。
作者简介
的研究
方亮 （ ９ １ Ｉ８一），助 理 实验 师 ，主要从 事 电路 与 系统方 面
（ 收稿 日期 ：２ １ － ５ ２ ） ０Ｏ ０ — ４
机硅等防水材料进行处理 。 ｆ） 施工孔洞 、管线处的渗漏 ，应 根据渗漏部位 ，仔细观察分 ４ 析渗漏 原因。如 ：渗漏严 重时 ，宜将 后补的砖块拆下 ，重新补砌严
实， 如是过墙缝道 、 眼渗漏 ，可根据具体情 况采用密封材料将其嵌 孔
填封 严 。
（ 外墙饰面 砖出现 裂纹 或脱落引起的渗漏 ，先将脱落损坏 的 ５）
浅谈建筑外墙渗漏成因及防治
作教学本 身就对教学信息的传递进行 了优化 。教学 中 ， 生由单个个体 在传统下有所改进或突破 的创造 。 学 对传统 的认识 电不能一味的认为是循 变成了一个小组 ， 老师与学生之间的交流由单一 的贯入式 变为一师多生 规蹈矩。体育对待传统 的认识应该是继承与发扬 ， 全否定也不能将创 完 式的多样性 交流形式 ， 这样 可以使 学生更加直接参 与教学活 动， 将学 新理念模式化。体育教学是在教师的指导下 ， 并 从事各种 身体练 习中通过 生由 目的学 习转 向过程学习 ， 老师 与学 生 ， 学生与学 生都有 了相互 的交 思维活 动 与体力活 动相结合 ， 掌握和 运用体育 知识 ， 术技 能 ， 技 发展身 流。 学习过 程中老师还可 以根据交流信息及时 的指点学生帮助学生 。 课 体。 堂上看到的足学生争先恐后 的学练场景 ， 体会师生间心领神会 的微笑 和 所 以体育教学 中的创新 既要遵循教育学 、 生理学 的规律 ， 又要遵循 民主和谐 的气氛 ， 使学 生思维交流碰撞 出创新 的火花 ， 生的创新能力 人体生理机能括动能力变化和动作技 能形 成的科学 规律 。 学 创新不能脱离 得到发展 。小组合 作灵 活多样的教学形式 对学生给予不 同的帮助和锻 学 生的原 有和现实基础 ， 只有这样创新才有 价值。对于学生体育创新能 炼， 使学生对体 育教学有 了～个全新认识 ， 并积极参与进来 。 小组合作 的 力 还需不断研究实践 ， 发挥 教师 的实践能力 ， 步提 高学生刨新 精神 ， 逐 从 多样化和多层次使学生的思维得到了启迪 ， 并使学 生的创新思想得到 了 而使师生共同提高 ， 发展学 生的终身体育 。 提 高 和升 华 。 参考文献 ４４ 发展学生的创新能力 ． 【１毛振 明． 索成功的体育教 学ｆ ． １ 探 Ｍ１ 北京 ： 北京体育 大学出版社，０ １ ２０． 新课改倡 导学生研究 、 培养 、 训练学习方法 ， 旨在锻炼 学生的创新 ［】毛振 明． 其 ２ 体育教学论 】 ． 北京： 高等教育 出版社 ，０ ５ ２０ ． 能力 和实际动手能力。教学 中教师 注意学生创造力的开发 ， 立能帮助 【 建 ３ 】张久利． 从体育特性 出发理 顺高校体 育教 学思路…． 中国劳动 关系学 学生运用创造力的方法， 形成鼓励学生 自由发表独立见解 的习惯 和相对 院 学报 ，０ ６ ２ ２ ０ ，． 良好的讨论气氛。如果总是 以教学 目标 出发 ， 完成 已经确定 的教学 过程 【 赖炳森． 纲要 》 ４ 】 新《 下的高校体 育思 想和体育教学指导思想『． Ｊ体育学 １ 和教学结论 ， 会影响学 生的判断力和思维 的固定模式 ， 不利于学生独立 刊 ，０ ５ ２ ２ ０ ．． 性判断和创 造性思维 ， 妨碍 了学生创造性思维的发展 。在体育课程 的教 ｆ］张久利 ， ５ 果召全． 改进体 育教 学策略是 高校体育教学改革的关键 ｆ． Ｊ中 】 学中 ， 教师应以思维的引导为主 ， 教学内容含有思维扩展性 ， 多元化 的发 国劳动 关系学 院学报 ，０６，． ２０ ２ 展学生思维 ， 并使学生充分运用和掌握创新 的方法。教师不仅要提 出有 ［】龚春燕 ， 云山．１ 纪学习观创新学 习Ｉ． 民教 育，００，． ６ 何 ２世 Ｊ人 １ ２０ ３ 多种解答方案 的发散性问题 ， 启发学生独立地谋求 解决问题的多种途径 【 ７ 】崔适恭 ． 体育课应重视 学生创新能力的培养Ｉ． 海教育 ，００５ Ｊ青 １ ２０ ，． 和方法 ， 以训练学生的创造性思维 ， 而且要鼓励学 生大 胆质疑 ， 重视培养 ［ ８ 】曹声平． 育教学 中创造教育与创新能力的培养【＿ 论体 Ｊ山东教育学院 １ 学生发现 问题和��
浅谈建筑外墙渗漏质量问题的原因及防治措施
浅谈建筑外墙渗漏质量问题的原因及防治措施
建筑外墙渗漏是现代建筑中常见的质量问题，严重影响了建筑的使用寿命和安全性。
本文将从建筑外墙渗漏质量问题的原因、防治措施等方面进行探讨。
1、施工质量问题：外墙施工过程中，如果有施工不精细、随意浪费原材料等情况，
就会致使外墙漏水，从而形成质量问题。
2、墙体材料选择问题：由于材料的耐久性、抗渗性等原因，一些低质量材料容易导
致外墙渗漏的发生。
3、地基移动影响：建筑的地基会因为地震、地下水动态等情况下产生移动，从而导
致外墙出现裂缝，渗漏则产生。
4、自然环境因素影响：建筑外部环境的气候因素会直接影响外墙呈现出来的状态。
1、建筑外墙材料的选择问题：建筑工程的设计者需要根据建筑所在环境的气候特点
以及工程用途等情况，选择优质材料，提高建筑物的保温隔热性能，提高外墙的抗渗能
力。
2、施工工艺的加强问题：在施工中，建筑物的流程要严格管理，工艺规范要维护良好，特别是操作员需要掌握操作技术，杜绝浪费，确保每一个施工细节的精准。
3、防水工程的加固问题：建筑外墙的水管、排水管、风管、太阳能管等建筑工程的
管道一定要加固，把这些管道和外墙的连接点处理好。
4、建筑物周边环境因素的管理问题：建筑物周围环境的管理需要管理部门落实责任，及时处置垃圾及低洼地，避免积水，防止涝水腐蚀建筑外墙引起渗漏。
总之，建筑外墙渗漏是一个十分严重的质量问题，需要投入充分的人力、物力，制定
专门针对此问题的应对方案，确保建筑物能够更加牢固，确保使用寿命，为有关方面带来
方便。
浅谈房屋建筑外墙产生渗漏的原因及防治措施
１ 脚 手架 眼 的 封堵 ：用 Ｃ ０ ） ２ 细石 混 凝 土 嵌 实 ；或 采 用 两 块半 砖 内外 对应 镶砌 ，砂浆必须饱满挤 出，其砖 面比墙 面略收进 ５～ｌ ｍｍ， 再用 Ｏ １： 水 泥砂浆将砖面粉平修齐 ；或里侧采用半砖满浆砌 实，外侧用Ｃ ０ ３ ２ 细石 混凝土分两次嵌 实 ， 第一次补成斜角 ， 第二次修平 。２ 混凝土剪 ） 力墙穿墙螺杆孔的封堵 ：在穿墙螺杆孔洞两侧凿成 喇叭 口，孔洞 内用膨 胀砂浆塞满 ，然后在两侧喇叭 口 防水砂浆封 口；或采用膨胀水泥填嵌 用 并在外侧用 防水密封 膏封 闭。３）空调及排风预 留洞必须按要求设置向 外的排水坡。
１ 墙体 结构 施工 质量 差 引起 的渗 漏
１１ 原 因 分 析 ．
１ ）混凝 土剪 力墙层 间接茬烂 根处 的渗水 ：由于墙体模板底部封堵 不严或混凝土浇筑前的接浆处理不当 ，往往会造成墙体在层间接茬处产 生烂根现象。这种烂根如果没有很好地按要求进行处理 ，就会造成外墙 的渗水 。２）钢筋混凝土框架填充墙的渗水 ：在砖砌体 与混凝土柱及梁 交接处 由于两种材料的线膨胀系数不同 ，而在施工中又未按规范或设计 要求设置连接钢筋，从而造成交接部位产生裂缝 ， 使雨水在风压作用下 沿缝 隙渗入室 内。３ 砖混墙体的渗水 ：砌体施 工中水平灰缝不饱满 ， ） 垂直灰缝未灌满或空头缝 ， 雨水容易透过抹灰层和墙体造成渗漏。砖墙 砌筑前不按规范要求将砖预先充分湿润 ，使干 的砖块很快吸收了砂浆 中 的水分 ， 造成砂浆干缩裂缝 ，形成了外墙渗水的通道 。
１２ 预 防 措 施 ＿
密 ，因此雨水往往 沿外墙而流入这些堵 塞不严 的灰缝 中 ，形 成流水通 道 ，从而进 入室内而造成渗 漏。２）对穿墙螺杆 的孔洞往往仅在做外墙 粉刷 时从孔的两端塞入部分砂浆，中间大部分是空的 ，外粉层在孔洞部 位裂缝时 ，雨水就会 穿过孔 洞流入 室内。３ ）空调及排风预 留洞 留设时 没有 向外的坡度 。
浅谈建筑外墙渗漏的防治与处理
浅谈建筑外墙渗漏的防治与处理【摘要】建筑外墙渗漏是一个严重的问题，不仅影响建筑物的外观，而且可能对建筑的安全性造成潜在的威胁。
本文从外墙渗漏问题的严重性、影响和防治方法等方面进行了探讨。
首先介绍了外墙渗漏的主要原因和常见表现，然后详细讨论了防治方法、处理技巧和预防措施。
结论部分强调了建筑外墙渗漏问题的重要性，提出了定期检查和维护建筑外墙的建议，同时呼吁采取科学的防治和处理方法来解决建筑外墙渗漏问题。
通过本文的阐述，希望读者能够加深对建筑外墙渗漏问题的认识，提高对建筑安全的重视程度，有效避免外墙渗漏可能带来的各种问题和危害。
【关键词】建筑外墙渗漏、防治、处理、原因、表现、方法、技巧、预防措施、检查、维护、科学防治、建筑安全、严重性、影响1. 引言1.1 建筑外墙渗漏问题的严重性建筑外墙渗漏问题的严重性在建筑行业中备受关注，因为外墙渗漏不仅会影响建筑结构的稳定性和耐久性，还会给建筑内部空间和使用功能带来负面影响。
建筑外墙渗漏可能导致建筑结构的受损，进而影响建筑的安全性。
外墙渗漏会导致水分渗透到建筑结构材料中，使其失去原有的性能，加速材料的老化和腐蚀，甚至引发结构裂缝，严重影响建筑的承载能力，造成建筑倒塌的风险。
建筑外墙渗漏还会导致建筑内部空间受潮发霉，影响室内空气质量，甚至引发健康问题。
潮湿的环境易滋生霉菌和细菌，对居住者的健康构成威胁，尤其对儿童、老人和病弱者更为危险。
建筑外墙渗漏问题的严重性不容忽视，必须采取有效的防治措施和及时处理手段。
1.2 建筑外墙渗漏对建筑安全的影响建筑外墙渗漏对建筑安全的影响是非常严重的。
外墙渗漏会导致建筑结构受损，进而影响建筑的整体稳定性和安全性。
在长期受水浸泡的情况下，建筑材料会逐渐腐蚀、劣化，可能导致墙体开裂、破损甚至倒塌。
这对建筑物及周围环境造成巨大的安全隐患。
建筑外墙渗漏也容易引发室内潮湿、霉菌滋生等问题，严重影响居住者的生活质量和健康。
潮湿的墙面容易导致细菌、霉菌繁殖，致使空气质量恶化，久而久之可能引发过敏、呼吸道疾病等健康问题，尤其对于儿童、老年人和身体较弱者影响更为严重。
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏原因以及处理措施建筑外墙渗漏是指建筑物外墙在雨水或其他外部水源的作用下，产生渗漏现象的问题。
这种问题如果得不到及时处理，会对建筑物的结构造成损害，同时还会影响室内环境的舒适性和健康。
建筑外墙渗漏的原因有很多，下面列举一些常见的原因及处理措施：1. 外墙材料老化：外墙长时间暴露在太阳、雨水和大气污染物等因素下，容易导致材料老化，疏松，从而出现渗漏问题。
处理措施：及时维护外墙，重新涂刷漆料或使用防水剂，加强材料的防水性能。
2. 基础不稳定或地基沉降：建筑物的基础不稳定或地基沉降也会导致外墙渗漏。
处理措施：进行地基维修，加固地基或重新打桩，提高建筑物的稳定性。
3. 施工质量不达标：施工过程中，如选择不合适的建筑材料或不正确的施工方法，也会引起外墙渗漏。
处理措施：严格按照规范进行施工，选择合格的建筑材料，确保施工质量。
4. 接缝处理不当：建筑物外墙的接缝如果没有正确处理，也容易导致渗漏问题。
处理措施：选择合适的密封材料，对接缝进行密封处理，以确保接缝处的防水性能。
5. 雨水管道堵塞：雨水管道堵塞也会导致外墙渗漏，因为雨水无法及时排走，积聚在外墙表面。
处理措施：定期清理雨水管道，确保雨水能够顺利排走，防止外墙渗漏的发生。
6. 设计缺陷：建筑设计过程中存在缺陷也会导致外墙渗漏问题。
处理措施：在设计阶段严格把关，避免在设计方面存在漏洞，确保外墙的防水性能。
除了以上列举的原因和处理措施，还有一些其他原因和处理措施，如外墙保温层破损、外墙开裂、窗框与墙体的接合不紧密等。
处理外墙渗漏问题需要综合考虑各种原因，可以采取单一处理方法，也可以结合多种处理方法，确保问题得到有效解决。
建筑外墙渗漏问题的处理需要根据具体情况来确定，同时要加强预防工作，定期维护外墙，确保建筑物的防水性能和结构的稳定性。
浅谈建筑外墙渗漏的原因及防治措施
民营 科技２ ０ １ ４ 年第１ 期
浅谈 建筑 外墙渗 漏 的原 因及 防治措施
王 鑫
（ 黑龙 江 省 建 工 集 团 网 架公 司 ， 黑龙 江 哈 尔滨 １ ５ ０ ０ ０ ０ ）
ห้องสมุดไป่ตู้
摘
要： 结合 实际 ， 针对建筑外墙 渗漏的原因和 防治措施进行 了论述。
镀 锌 铁 丝 网加 强 。
２ ． ３ 施工 技 术 人员 要 对 工人 进 行技 术 交底 ， 同时 加强 抽 查 。应重 视 砌体质量 ， 正确组砌 ， 注 意 砌 筑 的 块 型排 列 ， 不 得产 生 通 缝 ， 以增 强 砌体的整体性和强度 ； 严禁干砖上墙 ， 严格控制砂浆配合比， 砂浆饱
满度应达到 ９ ０ ％， 水平缝要满铺砂浆 ， 用勾抹子补喂灰浆勾填 的方
法来保证竖缝的质量 ， 从而保证砂浆饱满度。 ２ ． ４ 在粉刷前应将砌体 表面清理干净 ， 提前浇水湿润， 对墙 面的浮 残 留的模板木屑 ， 铁丝一定要清理干净 ， 可在抹灰前用胶质水泥 陷； 砌块几何尺寸不标准 ； 施工时反手砌筑 ， 外墙平整度差 、 使外墙 浆 、 以增强抹灰面与外墙的粘结力。对于基层产生 粉 刷 厚 薄不 均 ， 造 成 砂 浆 空鼓 ； 或 由于 安 装 Ｔ 程 中管 道 暗装 的需 要 浆在外墙 面刷一面 ， 首先 ， 对局部太厚处要采用钢丝网来加强 ， 其次 ， 外墙打底 对 已砌外墙进行凿打 ， 人为造 成外墙砌体破损 ， 也较 容易在外墙砌 的裂缝 ， 应分次 、 分层 ， 打底在终凝前要防止暴晒或雨淋 ， 加强养护 。做好分 体 形成 渗 水 处 。 １ ． ３ 工人在砌体施工中未严格按施工规 范操作 ，砌体组砌方法不 格线 ， 特别在装饰面层为无分格线 的面砖 ， 马赛克等外墙上打底也 当， 形成通缝； 砌筑砂浆不饱满 ， 特别是竖缝砂浆 ； 此外 ， 砂浆的强度 应在适当位置 留置分格线 ， 用油膏填缝后 ， 方可上面层。对于砼柱 、 梁等较光滑的结构层 ， 用聚合物砂浆“ 毛化” 处理 ， 涂在光滑的面上 ， 不达标或干砖上墙使砂浆 中的水份被砖 吸收 ， 从而造成砂浆强度偏 ｄ ， 使用“ 毛化” 以增强粘结 力 ， 而后再全面打底 ， 可 避免 空 低， 导致砂浆密实度差 ， 砌体整体刚度下降 ， 产生墙体裂缝而沿砖缝 湿养护 ２ 鼓 ， 结合不 良等缺陷。 外墙抹灰到一步脚手架甩槎时 ， 应在槎端抹实 渗漏 。 定 浆后可用尺板压平再用铁抹子切成反槎 ， 当下层接槎抹 灰 １ ． ４ 外墙 抹灰层一 次性打底 或为保证全 高垂直度使 局部打底 偏 压平 ， 前 ， 应向槎 口充分洒水湿润 ， 然后再刷一道水泥浆 ， 待浆液吸入墙体 厚， 产生 自坠裂缝 。砼墙或梁柱基层表面太光滑 ， 结合不 良； 外墙大 后再抹灰接槎 ， 这样接槎处密实， 不会有缝 隙。 面积打底而基层未设分格线 ， 产生不规则收缩裂缝 ； 砌体浮灰清理 不干净 ， 没有浇水湿润 ， 造成粉刷层空鼓 、 裂缝 ； 外墙抹灰时 ， 两步脚 ２ ． ５ 对于外墙铺贴面砖的建筑物 ，外墙施工前必须事先进行技术 交底 ， 质量管理 方面要 建立 多级复查控制制度 ， 以保证 每道工序 的 手架接槎处处理不当 ， 擀压不实 ， 留下渗漏隐患。 镶贴前 ， 应进行基层检查 ， 遇有裂缝和空鼓处必须铲除并修补 １ ． ５ 饰面砖质量达不到使用要求 ， 存在外形歪斜 、 翘 曲、 裂缝现象 ， 质量 。 镶贴前对面砖进行精 有的吸水率和干缩变形大， 遇到风吹雨打 日晒易开裂。饰面砖铺贴 后方可进行下道Ｔ序。面砖应符合质量要求 ， 且 应 提前 ｌ ～ ２ 小 时 浸入 水 中 ， 用 时晾 干表 面 浮 水 。 面 砖 可用 １ ： ｌ 砂浆不饱满等原 因造成空鼓 ， 面砖勾缝不密实或勾缝龟裂 、 勾缝遗 选 ， ｍ ｍ厚掺 １ ０ ７胶薄 漏等都是雨水从表面渗入造成积水 ， 从而引起渗漏 。外墙易渗水与 水泥细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层 ７ 以弥补不平和增强粘结力 ， 面砖镶贴 时应压浆搓挤到位 ， 挤浆使 面砖和面砖表面不平也有一定关 系，凹缝使外墙整体墙面不光滑， 浆， 余浆及时清除 ， 面砖粘贴完毕后及时勾缝 ， 且在勾缝前要全 雨水流速减缓 ， 滞水时间长 ， 滞水量增多 ， 特别是勾缝下缘处 。面砖 之饱满 ， 镶贴时压住门窗框 ， 玻璃胶打得不严实 ， 玻璃胶质量差易老化 ， 失去 面检查空鼓情 况 ， 勾缝宜用 １ ： １聚合物防水砂浆 ， 以减弱水泥砂浆 的脆性 ， 一般缝宽 ８ ｍｍ， 勾缝顺 序须水平和垂直缝 同时进行 ， 防止 防水功效。 缝的形式为凹缝 ， 最好勾成圆弧形平缝 ， 略低于面砖 １ ． ６ 窗台 、 遮 阳板和雨缝等水平构件 的表层施工中未找坡度 ， 甚 至 出现过多接头 ， － ３ ｍ ｍ。 勾缝完毕后 ， 检查无漏勾等疵病后 ， 用棉丝将面砖表面擦干 倒坡， 造成积水 ， 也容易造成外墙面渗水 。门窗安装不当 ， 造成缝 隙 ２ 最后进行洒水养护若干天。为防止面砖吸粘结层开裂造成墙面 渗水 。突出墙面的腰线 、 门窗 、 阳台的滴水线处理不当 ； 使分格缝边 净 。 渗漏 ， 可在每层楼板边梁上 、 下留 ２道水平分格缝 ， 使面砖粘结层分 棱受损 ， 缝内处理不当 ， 造成渗水 。 离， 分格缝应清理干净并在拆脚手架 前填入耐候胶 ， 胶面与瓷砖面 平 。 阴 角 部 位 也 采 用 耐 候 胶 封 闭 。外 墙 面 砖 镶 贴 应 高 开 门 窗 框 ５ ｍｍ， 缝隙 内满打玻璃胶 ， 严禁采用伪劣的玻璃胶。 ２ ． ６ 窗台 、 遮 阳板 、 雨篷 等水平 构件 应按要求进行 找坡 ， 且找坡方 向要正确 ， 与墙面接触部分应处理或泛水圆弧 ， 防止倒泛水或积水 。 在进行门窗安装前需对 门窗洞 口尺寸进行检查 、 对尺寸偏差较大的 要 进 行处 理 ， 以 免 因 窗框 周 边 缝 过 大 或 过 小影 响塞 缝 质 量 ， 一 般 要 求框边与洞 口问隙宽约 ２ ０ ｍｍ。 安装必须按规范， 横平竖直 、 进行固 定， 并作好 隐蔽工程验收。 窗框固定好后 ， 经用聚合物防水砂浆对窗 到既能伸缩 、 沉降 自由又能防水。 ２ ． ２ 为提高砌体防水能力 ， 设计时外墙砌块应优先选用低 吸水 率 框周边进行塞缝 ，塞缝前先刷一遍水泥防水砂浆以利于砂浆粘结 ， 的轻质砌块材料 ； 砌块规格应标 准 ， 砌筑 时 ， 砖朝外一 面应选择棱 塞缝要压实饱满 ， 绝不能有透光现象出现 ， 检查确认 塞缝质量后方 角齐 全的 ， 且在砌 筑过程 中不得打砖 ， 当墙的长度 与砖模 数不符 可继续进行窗框周边抹灰施工。窗框周边应提前勾缝打胶 ， 窗后塞 时， 不足模数部分 由实心砖或素砼调整 。砌筑墙体不可一次到顶 ， 口要塞紧密 ， 窗洞上方须做滴水线槽 。 突出墙面的窗台， 应使上 口流 滴水槽必须拉通 ， 深宽小于 １ ０ ｍｍ， 距外墙 ２ ０ ｍｍ 。 应分 二至三次砌完 ， 以防砂 浆收缩 ， 使墙体 充分沉实 ， 也可减少 门 水成正常 ， 当前 ， 外 墙 渗 漏是 普遍 现 象 。但 到 目前 为 止还 没 有做 出一个 最 窗下 口的裂缝 ， 注意墙体 平整及检 测 ， 以防下道 工序抹灰 过厚 或 好 的解决方案 。仅 呼吁各施工单位在保温墙体施Ｔ 中， 窗 口下不仅 过薄。外墙砌体砌筑完毕应尽 量避免凿打 ， 如有预埋 暗管 ， 砌筑墙
建筑外墙渗漏水原因分析及防治措施
建筑外墙 渗水是严 重的质量通病 ．它会 引起外 墙饰面层脱落 ． 室 ２２１ 因分 析 ． 原 ． 内墙 面装饰层发 霉等 。这些质量 问题 ． 直接影 响建筑 物的美观和使用 （ 干砖上墙 。 １ ） 导致灰 缝砂浆水份被砖 吸收 ， 降低 了砖与砂浆 的粘 功 能。因此 ， 认真分 析外墙渗水 的原因 ． 采取 有效的防治措施 非常必 结力 ． 易产生裂缝形成渗水通道。 要 。笔者结合 多年从事建筑工程施工和管理 的工作 实践 ． 针对框架结 （） ２砌筑方 法不 当 ， 灰缝过薄或过厚 ， 竖缝砂浆 未挤实不饱满 ． 砌筑 构填充外墙渗水 的质量通病 ． 出相应 的防治方法 提 砂浆强度低或强度不均匀等 ． 出现 毛细通道引起渗水 都会 １因 原 材 料 造 成渗 漏 ． ｆ 脚手架 眼及其它洞 口砌体与原砌体没有 可靠 的连结或填塞灰 ３ ） １１ 因分析 ．原 浆不严密 ． 导致产生缝隙引起渗水 ２２２防治措施 ．． ｆ 由于砌块生产厂家场地等原 因． 品一般在蒸养后一 周内就出 １ ） 产 ｆ 施工现场要有键全 的质量管理制度 ． 能严格执行 。现场监理 １ ） 并 厂， 由于砌 块强度 尚未 达到设 计标号 ， 表面较松疏 ， 收缩率大 ， 即时使 人员要检查砌体 的质量 。 发现 问题及时整改 ： 施工单 位要选用砌筑技 用会 因砌块收缩造成灰缝不密实 现场施 工员和质检员要跟班作业 ． 对砌筑质 并 （ 砂 浆标 号达不 到设计要求 ， ２ ） 密实度较差 。 容易造成渗 漏现象 ； 或 术好责任心强 的工 人 ． 用泥砂及建筑粉料代替 中砂拌制浆 ． 造成砂浆粘度大 ． 和易性差 ． 收缩 量严格控制。 （ 砂浆用砂选 用 中砂 ， ２ ） 过筛 ， 不得含有草 根杂物 ， 含泥量 不超过 大。 配合 比计 量控制严格 ； 浆的强度 除满足设 砂 （） 墙饰面砖质量达不 到要 求 ， ３外 存在外 型歪斜 、 落 、 曲现象 ， ５ 砂浆采用机 械拌制 ， 脱 翘 ％； 计要求之外 ． 并要求 均匀且离散性小 。 或质地松疏 ， 吸水率过大 ， 长期使用后容易开裂。 （ 砌墙前应将 与墙体接触的楼地面 、 面清洗干净 ， ３ ） 柱 提前 １ ２ ￣ 天 ｆ 外墙粉饰 时用木制分格条作为抹灰基准 ． ４ ） 初凝后取 出分格条 时 方可砌筑 就有可能损 坏相连 的抹灰 面 ．造成墙 面与抹灰面接缝 不严而 引起 渗 浇水湿砖 Ｇ果用新型墙材砌体应按相关的标准施工） （） ４烬量不在外墙设脚手架眼。 水。 １２防治措施 ． ３框 架 结 构 外 墙 渗 漏 的治 理 方 法 ． （ 砌筑施工前 ， １ ） 工地应提前购进砌块 ， 待砌块强度达到设计标号 ， 外 墙使用 的砌体砖建议使用三排多孔砖或其它轻质实体砌块 ． 当 并 干缩变形稳定后才能使用（ 一般应有 ３ ０天左右）砌块 的几何尺寸及 使用空心砖砌筑外墙 时必须选用完整的无破损的砖 ． ： 砌筑时不得打砖 相应的拉接钢筋 质量等应符合规范要求 ． 特别外墙 用的砌 块要 选用无缺角掉棱 的标准 不足模 数部分必须用实心砖或素混凝进行补充调整 ． 砌块 ． 前应将 砌块上的杂物清 除干净 。 砌筑 必须按规 范的要求设置 （ 砌筑砂浆应先做好配合 比， ２ ） 选用洁净的中砂 ， 不得使用泥砂 、 石 ３ 对 于复杂 的外立面造型 ． ． １ 在窗 口附近和外 维护墙 砌筑 ， 拉结钢 粉进行 拌制 筋一定按要求 留置 （） ３ 外墙饰 面的墙砖应选用优 质外墙砖 ， 产品应 四角方 正 ． 厚度一 ３ 外墙 的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系 ．此体系杜 ． ２ 致， 表面平整无翘 曲现象 ． 采用外墙 涂料时 ， 面必须先括糙后 赶平 ， 绝 了点粘外保温体 系的空心夹层 ． 墙 极大地减少 了渗漏点ｆ 苯板或挤 缩 再做 面层 ， 在分格嵌条起 出后 ． １ 的水泥砂浆将嵌条缝做成 ｃ型 ， 板 之间有缝瑛勃 ． 用 ： ｌ 并且能够做出一些局部的造 型线条 。 ３ 如果造价允许 ， ． ３ 外墙抹灰层 建议采用 防水砂浆抹灰。 使墙 面雨水 能够 畅顺 ３ 尽量使用通体外墙砖 ． 采用劈 开砖 ． ． ４ 而不 并且粘 贴采用 专用 胶 ２填充外墙裂缝引起的渗水 ． 粘 剂和勾缝剂 ． 且粘砖前 先在墙面满刮胶粘 剂后粘贴饰面砖 ． 勾缝 最 ２１ ．梁底 的水平裂缝及墙柱 的竖 向裂缝引起渗水 好选用平缝而不采用 凹缝 ：使用涂料 的底层 最好选用 防水腻子满 刮 ， ２１１ 因分析 ．．原 框架 结构外墙是 由混凝土梁 、 柱和砌体共 同组成的 ， 砖砌 体的线 并选用 弹性防水外墙涂料 ．在外墙砖粘贴前 最好先 满刮一遍胶粘 剂 ， 这样可使外墙砖粘贴饱满 ． 减少渗漏的隐患。 性膨胀 系数 为 ０ ｘ Ｏ ５ 而钢筋混凝土为 １１— ／ ． ｌ一／ ５ ℃． ｘ０ ５ ℃是砌体的 ２ ． 然后再粘贴外墙砖 ． 倍 ３ 严格控制施工程序 ． ． ５ 加强过程 的监督和检查。 施工技术人员要 在相 同温度作用下 。 两者之 间的界面产生微裂缝是客 观存 在的 。相关 同时加强抽查 和复查 ， 严禁 干砖上墙 ， 严格控制 的设计规范 已规定 了相应 的技术构造措施 ． 同时施工规 范也 提出了详 对工人进行技术交底 ． 保证砂浆的饱满度 ， 水平缝要满铺砂浆 ， 同时以挤砌 的方 细 的施工要求 若设计单位在施工 图纸的结构 ． 未详 细说 明其构造措 砂浆配合 比， 施 ： 工单位也未按施 工规范相关 的要求施工 或盲 目施工 ， 导致 以 法来保证 。竖缝不饱满处应用勾抹 子仔细补喂灰浆的方法保证 。 施 将 ３ 严格控制各种构造缝的处理措施 。 ． ６ 严格按设计和规范的要求做好 下两种 质量通病 ． 一种 是梁底 的水 平裂缝 ． 第 另一 种是柱与砌 体相接 保证选用材料的质量 、 厚度和规格等要求。 触处 的竖 向垂直裂缝引起 的渗水 。 ３ ． ７由于填充墙受温度变化影 响较 大 ， 墙体 与梁底 和柱边等不 同 ２１ ．． 治 措 施 ２防 ’ 所 （ 梁底水平裂缝 引起 渗漏的治理 ： １ ） 严格按规范 要求 ， 一砌体砌 至 建筑材料接触界面由于温度 应变不 同易造成裂缝 。 以在摸灰前应按 再用水 泥砂浆分层压 ， 并且注意养护 ， 然后再 距离梁底 ３ ０ ｍ时 ． １ ２ ０ｒ ａ 用 ： 水泥砂浆封好墙顶 ． ７ 待 天后用侧 砖斜砌 规范要求加上钢丝网片 ． 进行面层施工 ． 可有效防止裂缝 的产生 ． 达到减少墙体渗漏的 目的。 挤紧梁底 ． 其倾斜度宜为 ６ ０ ０ 左右 ． 并要求灰缝必须饱 满。 ３ 对于采用外墙粘贴 饰面砖 的建筑 ． ． ８ 施工前必须进行技术交底 ， ｆ 柱与砌体 相接触界 面产生竖 向垂直裂缝引起渗水 的治理 ： ２ １ 框架
浅析外墙渗漏及处理措施
（ ２ ） 砌筑 前 ， 应 对 砖块 冲 水湿 润 ， 并 冲 洗表 面 泥粉 ， 严禁 干 砖 上墙 。对含 水 率太大或干燥的砖块不应使用 ， 否则砌体易变形或松散开裂 ． 为提 高砌体 防 水 能力 ， 砖 朝 外一 面 应棱 角 齐全 ， 外墙 使 用 多孔 砖 填 充 时 ， 墙 根可 设 置 ２ ０ ０ ｍ ｍ 高实心砖或混凝土导墙， 并注意将墙体根部杂物清理干净。 （ ３ ） 砖 墙 砌筑 采 用 “ 三一” 工法 ： 即一 块 砖一 铲 灰 一 挤 柔 的做 法 ， 以减小 砂 浆 水份 挥 发 ， 提 高灰 缝饱 满 度 。 灰缝 宽 度控 制在 ８ — １ ２ ｍｍ， 不 得有 自缝 。 另 外 每
（ １ ） 抗渗抗裂设防不足引起外墙渗漏 框架 结 构 工程 中多孔 砖 填 充 墙 抗 渗能 力 差 ，轻 质砌 块 收 缩变 形 产 生 裂 缝， 砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。 （ ２ ） 施 工 质量 差 是 造 成外 墙 渗 漏 的 主要 原 因 ， 主要 体 现 在 砌 体 的施 工 质 量、 抹 灰层 的施 工 质量 和 饰 面层 质量 等三 方 面 ： ２ ．砌体的施工质量
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工程 质量 与 管理
浅析外墙渗漏及 处理措施
摘要 ： 外墙 渗 漏是 建 筑 工程 的通 病 ， 也是 房 屋消 费者 投诉 的热 点之 一 。造 成 外墙 渗漏 的 原 因非 常复 杂 ， 涉及 到 建 筑物 从设 计 、 施
工到使用等各方面。如何减少和杜绝外墙渗漏， 是我们建筑业技术人 员急需解决 的问题 ， 现笔者根据几年来从事建筑工程施工的经 验， 结合工程实例 ， 就建筑外墙渗漏原 因与防治措施进行初步探讨。 关键 词 ： 建 筑工 程 ； 外 墙渗 漏 ； 处 理 措施
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浅谈建筑物外墙渗漏原因与处理措施
摘要：在我国当前的房屋建筑施工中，通常会因为建筑材料、施工技术等方面存在一些不利因素，最终导致竣工后建筑物外墙出现渗漏问题，怎样在建筑施工中保证防渗防漏的措施工作，无疑是多年来困扰设计、施工、用户的一大难题。
本文结合了某小区住宅项目外墙施工的实际情况，分析了施工中常见渗漏部位及其原因，并通过防渗漏措施及防水材料，防止渗水和渗漏的发生，最终保证房屋建筑的使用功能，延长建筑使用寿命。
关键词：建筑物外墙；渗漏施工；处理措施
1工程概况及建筑物外墙渗漏原因分析
本工程为小区住宅项目，主体结构为框架-剪力墙结构，建筑面积15328㎡。
地下一层，地上20层，建筑高度66米。
外墙抹水泥砂浆20厚，喷涂丙烯酸系列涂料三遍。
工程投入使用一年后出现局部墙面开裂、渗水，根据修补方案，拟用聚氨酯注浆补强。
在修补过程中发现，引起工程外墙渗漏的原因非常多，这其中包括设计失误、选材不当、施工不规范、细部做法不认真、房屋交付使用后装修不当、自然因素影响等等，不一而足，具体表现在以下几个方面：
a.外墙预留孔密封性不足；
b.外墙雨水落地管设计或维护不当；
c.施工过程中，塑钢窗与铝合金的制作安装没有严格执行规范要求；
d.外墙粉饰发生龟裂；
e．预埋件渗水。
预埋外墙落水管的卡子时,往往填不密实,铁脚处又不打防水胶,下雨时水顺铁脚渗入墙体,其他明装管件的预埋件,也有类似情况。
f.外墙粘贴砂浆不饱满，或出现空鼓、裂缝现象，导致墙体与面砖间发生积水或透水现象；
g.二次装修时，由于业主乱打滥建，导致房屋结构变化，引起墙体开裂；
h.建筑基础发生不均匀沉降，导致墙体产生开裂现象；
i.房屋顶面外墙温度裂缝等。
2建筑渗漏施工处理措施
2.1 精心设计，从源头防漏
首先，设计人员应充分认识到防水工程的重要性，纠正低标准低造价防水设计；建设方和施工方不得擅自改变设计，如对设计方案有异议，通过论证后可以变更。
设计人员应具备防渗漏设计资质，并彻实执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定，掌握不断出现的新型防水材料的性能、适用范围、使用条件、施工工艺等。
设计人员有权根据防水等级及设防要求选择防水材料，并在图纸上标明该材料的质量要求、标准号、施工注意事项等。
在施工的准备前期，监理单位会要求施工单位制定一份合理的防水工程施工组织设计，并借此使之熟悉防水设计。
项目监理对所制定的防水施工组织设计进行审查和核对，找出防水工程中最薄弱的环节，以此明确防水控制重点。
在审核施工的组织设计阶段，要特别注意组织设计中的实施措施是否科学、可行、规范与否、采取的措施是否具有针对性，各个防水施工工序中的资源分布、劳动力布置是否与施工进度计划相符等。
2.2 注浆补强技术
本修补工程中使用的水溶性聚氨酯化学灌浆材料是由多氰酸酯和多羟基聚醚进行化学合成的高分子注浆堵漏材料。
该材料遇水后发生化学反应，形成弹性胶状固结体，从而达到很好的止水目的，是新一代的防水堵漏补强材料。
修补工程中，首先要仔细检查漏水部位，清理渗漏部位附近的污物，以备灌浆。
然后在漏水部位打灌浆孔，对深层裂缝可钻斜孔穿过缝面，一般孔距为20cm-50cm。
接着埋设注浆嘴，用快干水泥封闭。
并根据渗漏部位的具体情况确定灌浆压力、灌浆量。
用堵漏注浆泵将本产品灌入裂缝，当孔洞出现纯浆液时，移至邻孔，在规定的压力下灌浆，直至压不进为止，随即关闭阀门。
灌浆72小时后检查渗漏部位有无渗水，无渗水将灌浆嘴折断，用快干水泥将基面封闭、抹平。
2.3按要求施工填充墙
每层楼的每道填充墙，应分二至三天完成，使墙体充分沉实。
装饰工程施工前，在砌体与框架间的接缝处钉上铁丝网，以防出现饰面层裂缝。
认真处理女儿墙根部。
在浇注屋面板混凝土时，建议在女儿墙位置同时浇注比板高250mm的混凝土反梁，梁面外沿比里沿高20mm，这可以防止女儿墙根部变形裂缝。
此外，还应增强外墙防水性，在外墙基层清理干净浇足底水后, 先刮一层6mm- 8mm厚1:2.5防水砂浆(加水泥重量的5%的防水粉)作为底层,待底层凝固后，再用1:3水泥砂浆找平，以保证面层粘贴。
外墙经过全方位吊线找好标准后, 对突出部位的混凝土及砖墙，预先凿平，保证底面最薄处厚度不小于8mm。
对于墙面起厚处,必须严格分层找补填平，不可一次找平，厚度超过40mm的部位要采取加固措施，防止空鼓脱落。
要严格控制找平层的垂直度与平整度，刷涂料时除应注意不要漏刷外，还应保持涂料的稠度，不可加水过多。
做好分格缝防水。
取出分格条后,必须用防水砂浆勾缝，以消除脱皮、孔洞和砂眼，或勾缝干燥后用防水涂料刷不少于2遍。
补好脚手架眼。
外墙施工原则上搭双排脚手架。
如果采用单排脚手架，修补脚手架眼的堵砖、打底，面层必须分层进行，不宜在一天内完成。
做
好预埋件防水。
落水管等附墙铁脚，应填密实，铁脚外露部位与装饰面的角部应打好防水胶。
2.4 提高建筑幕墙密封性能
通常情况下，我们在提高建筑幕墙的密封性能时，采用大多数方法都是借助幕墙开启位置与框格内笼，并提高其气密性和水密性来实现的。
在该阶段，我们首先要做的对窗的框扇平衡实施搭接，并严格控制好搭接量，最终保证能够排除某些影响幕墙密封性能的因素。
此外，在幕墙框格材料方面，我们必须保证房屋建筑的排水系统畅通无阻，这样我们就可以通过合理地布置排水系统，将原本存积在材槽中的雨水彻底排除，并同时在幕墙层之间设置保温层，以此来提高建筑幕墙的气密性能，对于建筑幕墙面材，我们可以通过采取热反射玻璃或中空夹层来改善它的热导性能。
2.5 定期进行维修
由于长时期地受到大气温度变化，阳光的照射，风雨侵蚀、冲涮等自然条件的影响，外墙、屋面防水层很容易出现老化。
因此，在房屋建筑使用阶段，我们也需要建立一种“以养为主”的保养维修制度，及时有效地对房屋进行维修，以延长其使用周期，并尽可能地不出现、少出现返修情况。
对于房屋屋面上的积水、积雪，需派人及时清除，定期清扫，定期疏通下水管道，保障房屋中防水设施处于有效状态。
定期对规定项目进行全面详查并记录。
并根据屋面综合工作状况，请专业维修保养队伍按制定的维修方案，从而延长其整体使用寿命。
除了以上措施外，在屋面使用过程中，我们要避免出现破坏性与不合理荷载的操作，比如说架设天线、广告牌、花台等，这些都应该由专业人员采用必要的保护措施，与合理的构造方法来进行施工，尽可能地减免对屋面的破坏。
3结束语
虽然在建筑外墙施工中防渗漏施工应用手段有以上几种，但我们不能固步自封，停滞不前，对以上技术手段应该依据不同的施工实例进行不同的选用组合，只要在房屋建筑工程的设计阶段以及施工过程中进行有效的防治措施，就能够很好的预防建筑物外墙裂缝的产生。
但需要声明的是，虽然目前我国对与房屋建筑防渗防漏的治理已经形成相应的理论体系，但是对于建筑外墙防渗漏措施监测手段并没有形成完善的一套，只能根据后期的防水效果和人的主观观测来检验，这同样是房屋建筑外墙防渗漏施工中值得探索的课题。
参考文献：
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[3] 王宗昌，王晓菊著；实用建筑施工技术（第二版）[M]；中国计划出版社；2004年02月第1版.。