律师实务-律师如何审查民(商)事合同讲义(kindle版)
律师是如何审查合同的
律师是如何审查合同的律师职业也是很幸苦的，我们常常委托律师看合同，如果我们了解⼀些是不是也可以帮到⾃⼰了呢?今天店铺⼩编为你整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
律师是如何审查合同的1、了解合作⽅的基本情况，保留其营业执照复印件，如果合作⽅是个⼈，应详细记录其⾝份证号码、家庭住址、电话。
了解这些信息有利于我⽅更好地履⾏合同，同时，当出现纠纷的时候，有利于我⽅的诉讼和法院的执⾏。
2、审查合作⽅有⽆签约资格。
我国法律对某些⾏业的从业资格做了限制性规定，没有从业资格的单位和个⼈不得从事特定的业务，如果我⽅与没有资格的主体签订此类合同将给我⽅带来经济损失。
(⽆效合同的处理⽅法：合同法第五⼗⼋条，合同⽆效，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。
有过错的⼀⽅应当赔偿对⽅因此所受的损失，双⽅都有过错的，应当各⾃承担相应的责任)。
3、调查合作⽅的商业信誉和履约能⼒。
尽可能对合作⽅进⾏实地考察，或者委托专业调查机构对其资信情况进⾏调查。
4.注意交易实施的安全。
当事⼈之间订⽴书⾯合同的⽬的就是明确交易各⽅的权利义务关系，更好地保证交易实施的安全。
所以，在起草或审核合同时应特别注意能够保障交易顺利实现的条款内容。
如当事⼈选择的付款期限和付款⽅式条款、合同履⾏的担保条款等是否存在不符合实际或⽆法保证交易安全的情形。
尤其是在⼤宗货物买卖、不动产买卖和国际ó易类的合同中，这些条款内容显得尤为重要。
另外，有关合同的签订地、履⾏地(如交货地点等)、标的物所在地及合同纠纷的管辖地、解决⽅式等条款内容如何约定也直接关系到交易的能否顺利实现或交易的安全，在给当事⼈起草或审核合同时同样不要忽视此类条款内容。
5.注意考虑合同纠纷发⽣的可能。
当事⼈之间通过订⽴合同所建⽴的是⼀种动态的债权或债务关系，⼀⽅权利之实现有赖于另⼀⽅义务之履⾏;换句话说，合同之债仅是⼀种信⽤上的法律关系，若合同⼀⽅当事⼈Υ反“诚实信⽤”原则，则另⼀⽅当事⼈的权利就存在灭失的可能性，尽管其可以通过法律上的救济途径来保障其权利实现。
起草和审查民商事类合同的方法
起草和审查民商事类合同的方法
起草和审查民商事类合同是一项重要而复杂的工作，需要遵循一定的方法和程序。
以下是一些常见的方法和步骤：
1. 确定合同目的和要求，在起草合同之前，首先需要明确合同的目的和双方的要求。
这包括确定合同的主要内容、双方的权利和义务、约定的交付和支付条件等。
2. 查阅相关法律法规，在起草合同之前，需要对相关的法律法规进行充分的了解和查阅，确保合同内容符合法律法规的要求，避免出现违法或不合规定的情况。
3. 梳理合同条款，根据合同的目的和要求，对合同条款进行梳理和分析，确保合同条款的逻辑性和完整性。
合同条款通常包括合同的主体条款、附则条款、争议解决条款等。
4. 确定合同格式，根据合同的性质和内容确定合同的格式，包括合同的标题、序言、正文、附件等部分的排版和格式。
5. 编写合同文本，根据梳理的合同条款和确定的合同格式，开
始编写合同的正文内容。
合同文本需要简洁明了，表达准确，避免
使用模糊和含糊的措辞。
6. 审查和修改，在合同起草完成后，需要进行审查和修改。
审
查需要对合同内容进行逻辑性、法律性和合规性的检查，确保合同
条款的完整性和合法性。
7. 征求意见，在审查和修改完成后，可以征求相关专业人士的
意见，包括律师、财务人员等，以确保合同内容的全面性和专业性。
8. 签订合同，经过审查和修改后，双方可以正式签订合同，并
保留合同的复印件作为备案。
总之，起草和审查民商事类合同需要严谨的态度和全面的考虑，确保合同内容的合法性和完整性，避免出现后期纠纷和争议。
律师审查合同
律师审查合同合同审查是律师在一项交易或合作过程中对合同文件进行法律分析和评估的过程。
随着商业活动的复杂性增加，合同审查对于保护各方的利益和减少法律风险变得越来越重要。
以下是对一份合同进行审查时律师通常会关注的主要方面和注意事项。
首先，律师会检查合同的基本要素，包括各方的身份和资质、合同形式、有效期限以及涉及的交易金额等。
确保这些基本要素符合法律要求，否则可能会导致合同无效。
其次，律师会审查合同的条款和条件。
这包括对合同的明确性和清晰性的评估，确保各方的权利和义务得到明确界定。
律师会关注合同中可能存在的解释争议和模棱两可的条款，并提供建议以防止潜在的纠纷。
律师还会注意保护委托方的权益。
这包括确认合同是否包含适当的保密条款以保护商业机密或敏感信息的披露。
律师还会审查合同中的责任和风险分担条款，以确保委托方不会承担过多的法律和经济风险。
合同的合法性和合规性也是律师审查的重点。
律师会检查合同是否符合适用的法律和法规，以及行业的规范标准。
他们还会确认合同是否需要获得相关政府部门的批准或许可，以避免违法行为。
律师还会关注合同中的争议解决条款。
他们会评估合同中约定的争议解决方法，如仲裁或法院诉讼，并提供建议以确保该方法适合委托方的具体需求和利益。
最后，律师还会建议合同中的其他条款和条件，如变更和终止条款、合同履行的方式和期限、法律费用和解约赔偿等。
这些条款通常是充满风险的，并且对合同的解释和履行具有重要影响。
总结起来，律师在审查合同时通常会关注合同的基本要素、条款和条件、保护委托方的权益、合法性和合规性、争议解决方法以及其他重要条款。
通过对合同的全面审查，律师可以为委托方提供准确和有益的法律建议，减少未来的法律风险。
律师对合同审查的要点及相关注意事项2
律师对合同审查的要点及相关注意事项前言在商业交易中，合同是一份非常关键的文件。
它确定了商业交易的条款和条件，并对各方的权利和义务进行规定。
但是，合同有时会存在不清晰的条款或者缺少必要的法律条款，这些都可能会导致后续的纠纷和争议。
因此，律师对合同的审查成为了商业交易中必不可少的一环。
合同审查的要点1. 确认各方身份和权利在进行合同审查时，律师首先需要确认合同涉及的各方的身份和其相关权利。
这包括确认合同中涉及的公司是否合法注册，股东或者合伙人的身份是否合法等。
除此之外，律师还需要确认合同中所涉及的财产是否属于合同中的双方所有，以及确认合同中各自应承担的义务和责任是否符合法律规定。
2. 确认合同的法律效力在审查合同时，律师需要确认合同中的各项条款是否符合法律规定，并确保合同的法律效力。
律师需要考虑相关的法律法规以及相关司法判例，以确保合同符合法律的相关要求。
此外，律师还需要注意合同中的条款是否造成了占优势或对弱势方存在不公平的约束力。
3. 确认风险和责任在合同审查中，律师需要仔细分析合同的各个条款，确认相应的风险和责任。
律师需要确保合同中对于各方的义务和责任在法律上具有充分的约束力，并且确认合同中包括了合理的赔偿条款等法律要求。
此外，律师还需要考虑各方之间的权利和义务是否保持平衡，以及可能存在的一些风险和责任。
注意事项1. 注意保密在审查合同时，律师需要特别注意保密问题。
律师不仅需要保证合同中涉及的双方信息的保密，还需要确保其他相关信息的保密，以避免泄露商业机密或者敏感信息。
2. 注意诚信在进行合同审查时，律师需要保持诚信和公正，不得有意规避或者忽视某些法律要求。
律师应该遵守律师职业道德，确保审查合同得出公正合法的结论。
3. 注意出具合法文书在审查合同之后，律师需要出具合法的文书，比如审查意见书、审查报告等。
律师应该确保这些文书符合法律要求，清晰明了，并对所审查的合同进行全面、准确的描述。
总结合同审查是商业交易中非常重要的一环，律师的审查结果将直接影响到商业交易的后续发展。
律师教你如何审查合同
律师教你如何审查合同合同是商业活动中非常重要的法律文件，它规定了合作双方的权利和义务，是保障合作双方权益的重要依据。
但对于常人来说，合同的内容可能比较复杂，难以理解。
因此，在签署合同之前，我们必须审查合同，以确保我们的权益得到充分保护。
本文将由律师给大家介绍如何审查合同。
合同的基础组成部分首先，我们需要了解一份完整合同的基础构成部分，通常包括以下几个方面：•合同名称、号码和起止日期；•合作双方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等；•合同内容和条款，包括合同目的、合作方式、商品或服务的规格、价格、数量、付款条款、交付时间、保修期等；•合同违约条款和解决争议的方式。
审查合同的基本步骤审查合同需要我们做到全面和敏锐，一份合同可能涉及到很多方面，我们需要按照以下步骤来进行审查：第一步：仔细阅读合同对合同的阅读是审查的基础，我们需要花时间仔细阅读合同来了解合同是如何规定合作协议的。
首先，我们需要关注合同中描述的合作内容，包括商品、服务、合作方式等，在阅读这些内容时，我们应该注意其精确性，合同中的条款要和我们的需求相符。
接下来，我们需要关注合同的条款和条件，这些包括付款条款、质保条款、违约条款、责任限制条款等。
条款组成了合同的法律部分，我们需要确保这些条款不会损害我们的权益。
第二步：关注合同的要点当我们仔细阅读合同之后，我们需要关注合同的重点和要点。
这些要点可以帮助我们确定是否对合同做出修改或清晰化合同条款。
•固定交付日期: 如果合同有交货日期，确保日期合理有效。
•价格/付款条件: 确定价格和发票比例等规定是否合理，避免支付过高或无法支付款项。
•损害赔偿/违约金: 确认有关责任的条款是否存在和清晰，包括违约金、赔桑等相关条款。
•终止(DOOM）：如果有情况需要终止合同，确定终止条款是否有效，排查如期终止应满足的条件是否存在于合同内，或者是否已经被满足。
第三步：评估合同的合法性在审查合同时，我们需要确保合同的合法性。
律师如何审查合同
律师如何审查合同合同审查是指从法律方面对企业合同进行的法律把关，是企业签订合同之前的必经程序。
通过对企业合同进行法律审查，可以发现合同中的某些问题，减少和避免在履行合同的过程中产生不必要的分歧和争议，提高合同履约率，即使因为某些特殊原因发生了违约或者争议的情况，也可以比较顺利地解决问题，得到必要的补偿，避免或减少损失的发生。
笔者以为：企业合同的审查主要包括四个方面的内容：合同主体是否合法，合同形式是否合法，合同内容是否合法、合同订立程序是否合法。
一、审查合同主体是否合法合同的主体是依据合同享有权利承担义务的合同当事人。
审查合同主体是否合法就是审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
合同主体性质不同，审查的内容和方法也不同。
1、对法人的资格审查。
对法人资格审查主要从以下几方面进行：审查（1）是否依法成立；（2）有没有必要的财产或经费；（3）是否有自己的名称、组织结构和场所；（4）是否能独立承担民事责任。
判断一个经济组织是否具有法人资格，主要是看其是否有国家工商行政管理机关颁发的企业法人营业执照。
2、对非法人单位的资格审查。
非法人单位是指未取得法人资格，但依法定程序和条件取得营业执照，法律允许其从事生产经营活动的组织。
对这类组织，应审查其是否按规定登记并取得营业执照。
有些法人单位设立的分支机构或经营单位，可以在授权范围内，以其所从属的法人单位的名义签订合同，产生的权利义务由该法人单位承受，对这类组织，主要审查其所从属的法人单位的资格及其授权。
3 、对外方当事人的资格审查。
对方当事人如果是外国的企业、组织的，对其主体资格的审查更应该慎重，应搞清其法律地位和性质。
审查的内容主要有三项：（1）该企业或组织是否合法存在，（2）法定名称、地址、法定代表人姓名、国籍以及企业或组织注册地；（3）企业是有限公司还是无限公司，是否具备法人条件。
4、对自然人个人的资格审查。
律师如何审查合同(修改)
律师如何审查合同审查合同的具体内容，应包括以下几个方面：一、审查合同主体是否合法。
审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户；是否是具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力的公民；审查法定代表人或主管负责人的资格证明；代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委托证明，并审查是否在授权范围、授权期限内签订合同；有担保人的合同，审查担保人是否具有担保能力和担保资格。
二、审查合同内容是否合法。
审查合同内容的合法性时，应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的的情形；是否损害社会公共利益；是否违反法律、行政法规的强制性规定。
三、审查合同意思表示的真实性。
四、审查合同条款是否完备。
应按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审查，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明确、切实可行。
避免因合同条款不全和过于简单、抽象、原则，给履行带来困难，为以后发生纠纷埋下种子。
五、审查合同的文字是否规范。
审查合同时，应对合同草稿的每一条款、每一个词、每一个字乃至每一个标点符合都仔细推敲、反复斟酌。
确定合同中是否存在前后意思矛盾、词义含糊不清的文字表述，并及时纠正容易引起误解、产生歧义的语词，确保合同的文字表述准确无误。
六、审查合同签订的手续和形式是否完备。
１、审查合同是否需要经过有关机关批准或登记，如需经批准或登记，是否履行了批准或登记手续。
２、如果合同中约定须经公证后合同方能生效，应审查合同是否经过公证机关公证。
３、如果合同附有生效期限，应审查期限是否届至。
４、如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签名或盖章；采用抵押方式担保的，如果法律规定或合同约定必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续；采用质押担保方式的，应按照合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否按时履行了质物交付的法定手续。
５、审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章。
合同的审查讲义
合同的审查开场白：合同是平等主体的自然人、法人、其他社会组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
市场经济社会，合同无处不在，每个企业，每个人都要不可避免地利用合同与他人打交道。
合同在民事活动中的运用非常广泛，更显示其重要性。
在民事活动中，特别是商业经营活动中，合同审查的重要性尤现突出。
要使合同合法、完备、可行，就必须从合同的原则，合同的法律关系，合同的效力及合同当事人的责任等多方面，全方位地进行审查。
这是律师工作必须要求，也是律师的职责之所在。
以下从合同审查的基本原则、具体要点等方面一一阐述之。
一、合同审查的基本原则（一）合法有效性原则。
审查合同的合法有效性应当特别注意我国《民法通则》第五十八条及《合同法》第五十二条的规定以及一些特别法的相应规定。
合同有效性问题，事实上包括三个方面的内容：一是合同主体是否适格，二是合同目的是否正当，三是合同内容、合同形式及程序是否合法。
只要不违背我国法律法规强制性和禁止性规定，合同的有效性就能得到保障。
（二）公平性原则。
所谓合同的公平性是指合同双方权利与义务要相对平衡。
不存在只有权利而没有义务的合同，一方享受了权利，就必须承担相应的义务。
过分强调一方的权利、忽略合同相对方的利益的合同草稿，要么得不到签署，要么变成“显示公平”。
（三）可操作性原则。
实践中，大量的合同缺乏可操作性。
具体表现在：对合同各方权利的规定过于抽象；对合同各方的义务规定不明确、不具体；虽对各方的权利义务做了详细规定但却没有具体操作程序条款或对此规定不清；虽规定了损失赔偿但却没有计算依据，整个交易程序不清晰，合同用语不确切等等。
实现合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和实现利益均衡的具体保证，尤其如建设工程、合作开发房地产此类履行周期长、影响因素多、风险大的合同，切实地贯彻可操作性原则，尤显重要。
二、合同审查应高度注意的几个问题（一）、应注意合同的目的性律师在着手起草或审查合同之前，应通过电话、电子邮件，最好是面谈的形式或直接参与谈判，摸清当事人拟签合同的真正目的，包括动机。
律师合同审查业务操作指南
律师合同审查业务操作指南
哎呀，我是个小学生，对“律师合同审查业务操作指南”这个题目可真是一头雾水呀！这听起来好复杂，像是大人世界里的难题。
我想象中的律师，就像超级英雄一样，面对那些密密麻麻的合同条款，拿着放大镜，不放过任何一个小细节。
那他们到底是怎么审查合同的呢？
我猜，他们得先把合同从头到尾仔仔细细地读一遍，就像我们考试读题目一样，一个字都不能漏。
这得有多认真呀，稍微一走神，说不定就错过了重要的信息。
难道不是吗？
然后呢，他们是不是要像老师批改作业一样，拿着红笔勾勾画画？把有问题的地方标出来，还得在旁边写上为什么有问题，该怎么改。
他们还得了解合同双方的情况吧。
就好比我们要知道同学的性格和习惯，才能更好地跟他们相处。
要是不了解，怎么能知道合同合不合理呢？
而且，律师还得特别懂法律条文，那些条文就像数学公式一样，得记得牢牢的，才能在合同里用上。
这可不容易，就像我们背课文，有时候背得脑袋都大了，他们得背那么多法律条文，想想都头疼！
审查合同的时候，他们是不是还要和客户沟通呀？问问客户的想法和要求，就像我们和小伙伴商量怎么一起完成任务一样。
也许他们还得和对方的律师斗智斗勇，互相挑毛病。
这多刺激呀，就像在战场上打仗，谁更厉害谁就能赢。
我觉得律师审查合同可真是个技术活，得有耐心、细心，还得聪明、懂法律。
要是我长大了，能像他们那么厉害就好了。
总之，律师合同审查业务可不简单，需要很多的知识和技能，也需要认真负责的态度。
我现在可得好好学习，说不定以后也能成为一名厉害的律师呢！。
律师如何进行合同审查
律师如何进行合同审查一、律师在合同审查中的义务及作用（一）律师在合同审查中的义务若仅有一份合同而没有其他任何背景资料时，律师审查合同的基本义务就是审查该合同的合法性，合法性是合同存在的前提和基础，若一个合同是违法的，很可能会导致合同无效甚至使客户违法犯罪。
在只有部分资料时，律师应在掌握现有资料的基础上对合同提出审查意见。
只有了解清楚了与签订合同有关的所有事实，律师才有可能在审查合法性的基础上去审查该合同的合理性甚至是最优性。
客户在签订合同的时候是不会考虑该合同的合法性问题的，因为他们认为这是律师应该做的事情，他们只要去追求利益，实现签约目的就好了。
所以客户评价一个律师在审查合同时最基本的两个标准就是合法性和审慎性。
所以律师在审查合同时，应当在合法性的基础上，以审慎的态度去发现问题、提示问题和解决问题，这就要求律师在审查相应的合同时，应对该合同所涉及到的相关法律法规烂熟于心。
律师应尽可能的去解决其发现的问题，预防其中的法律风险，对于不能解决的问题应做到提示和警示。
（二）律师在合同审查中的作用律师在审查合同时，要从形式和实质上对合同进行全面审查，首先，要保证合同的整体完整性，同时要使每一个条款都有其存在的意义，保证合同的清晰简洁；其次，在设定每一具体条款时，要保证每一条款能够发挥其具体作用，可以指引客户进行进行具体操作或实施；最后，律师要保证合同的公平合理，不要去设定不合理的合同条款，免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利，这样的条款不仅可能会因为显失公平而成为可撤销条款，而且会使合同相对方产生抵触心理，不利于合同的履行。
二、合同审查的目的1、通过合同审查保证合同的合法有效，防控合同法律风险（合同无效甚至导致违法犯罪且、内容不清导致约定不明、无履约能力、合同履约纠纷），实现合同签订的目的。
2、通过合同审查，明确各方权利义务及其责任，保证合同质量，为合同的顺利履行及化解合同履行中的纠纷奠定基础，在合法、合理的基础上，最大限度的维护客户的利益。
律师审核合同技巧
律师审核合同技巧律师审核合同技巧：那些不为人知的小秘密嘿，大家好呀！今天咱就来唠唠律师审核合同的那些事儿。
你可别小看了这活儿，那里面的技巧可多着呢，就跟变魔术似的，一不小心就可能变出个大坑来。
咱先说这审核合同，就得像个侦探一样，不放过任何一个蛛丝马迹。
从合同的开头到结尾，一个字一个字地抠，可不能马虎。
有时候吧，那合同里小小的一个字，就可能引发一场大纠纷。
就好比说那个“定”和“订”，别看就是差了那么一点，法律意义可是完全不同哦。
不小心看错了，那可就闹大笑话了。
然后就是要全面考量啦。
不能光盯着合同条款看，还得想想背后的各种可能性。
比如说，要是对方违约了怎么办？咱得提前想好应对策略。
就像下棋一样，得走一步看三步，把所有可能出现的情况都考虑到。
不然等真出了问题，再临时抱佛脚，那就晚啦！还有啊，咱得学会和客户沟通。
毕竟，合同是为客户服务的嘛。
得搞清楚客户的需求和顾虑，然后根据这些来审核合同。
有时候客户自己都不清楚想要啥，这时候就得靠咱的本事啦，像个心理医生一样，慢慢引导他说出内心的想法。
另外，审核合同也得有点幽默感。
别老是板着个脸，那样多无趣呀。
有时候遇到一些奇葩的条款，就自己在心里乐一乐，然后再认真地去分析。
就像有一次，我看到一个合同里居然写着“如果甲方变成外星人，合同自动解除”，哎呀妈呀，我当时就笑出声了。
不过笑归笑，该怎么审核还得怎么审核。
说到这，我想起之前有个客户，他给我拿来一份合同，上面密密麻麻全是字。
我当时就傻眼了，这得看到啥时候啊。
不过咱也不能退缩呀，深呼吸，静下心来，一点一点地看。
就这么看了好几天，终于把合同给审核完了。
客户还特别感激我，说我帮他避免了一个大麻烦。
嘿嘿，那一刻，我觉得所有的辛苦都值了。
总之呢，律师审核合同就像是一场战斗，咱得时刻保持警惕，运用各种技巧，为客户守住最后一道防线。
有时候可能会累得够呛，但看到客户满意的笑容，就觉得一切都值得啦。
希望大家以后签合同的时候，都能找到一个好律师，帮你们把把关。
律师怎样审查合同
合同是平等主体的自然人、法人、其他社会组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
市场经济就是法制的经济。
合同在民事活动中的运用越来越广泛，尤其是在市场经济条件下，更显其重要了。
律师作为法律专业工作人员，在民事活动中，起草和审查合同是诉讼律师和非诉讼律师均要掌握的一项基本业务。
要使合同合法、完备、可行，律师就必须从合同的原则，合同的法律关系，合同的效力及合同当事人的责任等多方面，全方位地进行审查。
这是律师工作必须要求，也是律师的职责之所在。
审查合同须从以下几个方面入手：一、从订立合同的原则来分析审查合同合同法的基本原则是指对合同关系的本质和规律，进行集中抽象的反映，其效力贯串于合同始终，并具有克服合同法的局限性的根本性的原则。
合同法的基本原则有：《合同法》第三条平等原则、第四条自愿原则、第五条的公平原则、第六条的诚信原则、第七条的合法原则、第八条的法律约束力原同。
这些基本原则是审查合同时的准绳。
合同总体上应不违反这些规定原则。
对于涉外合同还要看合同是否符合结等原原则和公序良俗原则。
二、从合同的法律关系来审查合同合同法律关系是指当事人因合同的订立、变更或消灭所产生的权利、义务关系。
它由主体、内容和客体三要素组成。
审查合同主体。
合同的主体即合同的当事人，他包括自然人、法人和其他组织。
1、自然人：包括中国公民以及在中国从事民事活动的外国人和无国籍人。
《民法通则》将个体工商户、农村承包经营户和个人合伙作为公民特殊形态而纳入到自然人中。
但个体工商户具有依法登记核准的字号，并以该字号对外交往，宜可归到其他组织中更为妥当。
故本文将个体工商户归入其他组织进行分析。
在审查合同时，自然人做为合同主体的，就要审查自然人的民事行为能力是否适当。
自然人的行为能力分为：无行为能力、限制行为能力和完全民事行为能力。
无民事行为能力人不能自己订立合同，只能由其法定代理人代理其订立合同;完全民事行为能力人可以自己订立合同;限制行为能力人只能订立与行为能力相适应的合同。
律师审核合同技巧
律师审核合同技巧《律师审核合同技巧那点事儿》嘿，各位朋友！今天咱来唠唠律师审核合同技巧这档子事儿。
说起这合同吧，那可是商业活动里的大宝贝，签好了一帆风顺，签坏了可能就掉坑里喽。
而咱律师呢，就是那个为合同保驾护航的大侠。
审核合同，就像是给合同这台大机器做全面检查。
咱得有双火眼金睛，什么毛病都逃不过咱的法眼！首先得把合同里那些弯弯绕绕的条款都理清楚，可不能被绕晕喽。
有些合同啊，那条款写得跟绕口令似的，七拐八拐的。
这时候就得拿出咱的耐心和智慧，慢慢地捋，一层一层地剥开它的“内心”，看看它到底葫芦里卖的什么药。
遇到那些晦涩难懂的术语，可别着急，咱得像个老中医一样，慢慢地品，搞明白它们的真正含义。
还得注意那些隐藏的小陷阱。
有些条款看着没啥问题，可仔细一琢磨，哟呵，这里面有坑啊！比如说有些条款可能故意模糊不清，到时候解释权都在对方手里，那咱可就被动啦。
这时候咱就得像福尔摩斯一样，通过蛛丝马迹找出问题所在，然后巧妙地把这个坑给填上。
咱审核合同的时候还得学会换位思考。
不能光想着咱客户这一方，也得想想对方的立场。
知道对方想要啥，咱才能更好地把握合同的平衡点。
不然合同谈崩了，那咱的工作不就白做啦。
另外呢，咱可不能死脑筋，只知道抠字眼儿。
合同是死的，人是活的呀。
有时候得根据实际情况灵活处理。
比如说有些条款虽然不太合理，但是在特定的情况下也可以接受，那咱就得权衡一下利弊咯。
还有一点很重要，那就是要跟客户沟通好。
毕竟合同最后是客户去签，咱得把审核过程中发现的问题、风险都告诉客户，让客户心里有数。
可不能咱在这儿忙得热火朝天，客户却一头雾水。
总之呢，律师审核合同就像是走钢丝，得小心翼翼，但又得大胆果断。
咱得把合同里的每个字、每个条款都琢磨透，为客户守住最后一道防线。
虽然这活儿不轻松，但是当看到一份份完美的合同出炉，那种成就感可不是一般的大呀！怎么样，各位小伙伴，我说的这些你们是不是也感同身受呢？。
律师教你怎样审合同
律师教你怎样审合同〖决策审查〗决策审查就是依据组织的长远规划、战略目标、近期工作计划，对相关项目进行市场、政策、方向等方面的评估，进而对合同缔约目的、预期效果进行决策性分析，形成合同起草指导意见，并对合同草稿进行立意审查的过程,实质上是前合同事务，但对合同的起草修改起至关重要的作用。
决策审查一般要注意如下几点：1、牢牢把握缔约的目的.在搞清出缔约目的的基础上，要把握好指导思想，设定正确的权利义务走向和平衡，综合考虑对合同操作有影响的市场条件、政策环境等因素，使合同的内容和操作围绕缔约目的发挥作用，否则将使合同产生“先天缺陷”，引发“后天不足”。
2、考虑影响履约的因素.必须要考虑到履约过程中所可能发生的一些影响合同正常履行的因素,如自然事件中的台风、洪水等不可抗力事件，社会因素中的国家法律政策调整、市场价格重大波动等重大情势变更事项，微观方面可能遇到的合同一方当事人死亡、企业终止清算、破产倒闭或重组并购等事项。
〖主体审查〗主体审查即依据相关政策法规、合同缔约要求、相关技术标准，对签约双方进行主体资格、项目资质、缔约信誉、资信能力、人员构成等方面的审查。
该项审查实际上是从合同衍生出来的相关审查项目，其责任部门为组织的职能机构、法律事务机构。
审查者一般要注意如下事项：1、注意合同主体的合法和真实。
许多组织采取各种欺诈的手法，制造主体合法、真实的假相，达到签约（欺诈）的目的。
虽然，从法律上讲，因该种动机签订的合同可撤销，而且可以依照相关救济条款进行责任追究,但是同样会给组织带来人力、物力、财力上的重大损失。
另外，还要注意审核或确认负责签订合同的单位或个人是否已取得相应的合法授权，以防止无权代理或超越代理权限订立合同的情形存在。
当然，自已一方的主体是否适格（例如不是独立法人、法人名称不对、印章和名称不一致等），也要进行审查，防止所签订的合同有效力瑕疵。
2、注意合同主体是否具备相关的资质或许可。
对某些业务领域，按照相关的法律或法规规定，需要合同一方或双方主体必须具备相应的资质或经营许可才可从事。
律师审核合同的步骤
律师审核合同的步骤2014-05-15第一步形式审查（一）将合同文件本身分为三部分：开头（合同名称、编号、双方当事人和鉴于条款）正文（第一条至最后一条）签署部分（即双方签字盖章和签署时间）形式审查就是看一看一份合同是否具备这三部分，这三部分是否完整，是否有前后矛盾的地方。
常见的错误有：当事人名称不一致、不完全、错误或矛盾，合同名称与实质内容不符、时间签署前后不一样，地址、法定代表人错误等。
（二）形式审查还要看是否附有对方营业执照、其他证书、法定代表人身份证明书、委托书等相关材料。
看相关文件之间内容是否有矛盾之处。
第二步实质审查主要是对合同正文的审查，这是合同最关键的内容，包括：一、合同条款是否完备、合法；二、合同内容是否公平，是否严重损害集团公司利益；三、条款内容是否清楚，是否存在重大遗漏或严重隐患、陷阱。
合同条款是否完备的审查标准.以买卖合同为例1、双方名称或姓名和住所列明当事人的全称、地址、电话、开户银行及帐号。
2、标的动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等；不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描述要准确、明白；不动产应注明名称和座落地点。
3、数量数量要清楚、准确，计量单位、方法和工具符合国家或者行业规定。
4、质量国家有强制性标准的，要明确标准代号全称。
可能有多种适用标准的，要在合同中明确适用哪一种，并明确质量检验的方法、责任期限和条件、质量异议期限和条件等。
5、价款或报酬合同明确规定价款或报酬数额、计算标准、结算方式和程序。
6、履约期限、地点或方式履行期限要具体明确，地点应冠以省、市、县名称，交付标的物方式、劳务提供方式和结算方式应具体、清楚。
7、违约责任应明确规定违约责任，赔偿金数额或具体计算方法。
8、解决争议的方法选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决方法，不要出现既由法院管辖又由仲裁机构裁决，也不要出现“由法院管辖或者仲裁机构仲裁”的条款。
约定通过诉讼解决的，还可以约定管辖法院；约定由仲裁机构裁决的，应写明具体仲裁机构名称。
律师教你如何审查合同
合同审查合同审查是律师特别是公律参谋的常规任务之一。
合同审查的过程其实是法律知识与经营业务知识的碰撞与交融合同审查的忌讳是埋头审查书面合同不顾其他。
拿到一份送审合同我一般是按如下三步进展――第一步形式审查〔一〕将合同本身分为三部：开头〔合同名称、编、双方当事人和鉴于条款〕正文〔第一条至最后一条〕签署部〔即双方签字盖章和签署时间〕形式审查就是看一看一份合同是否具备这三部这三部是否完好是否有前后矛盾的地方。
常见的错误有：当事人名称不一致、不完全、错误或矛盾合同名称与本质内容不符、时间签署前后不一样、法定代表人错误等。
〔二〕形式审查还要看是否附有对方营业执照、其他证书、法定代表人明书、委托书等相关材料。
看相关之间内容是否有矛盾之处。
第二步本质审查主要是对合同正文的审查这是合同最关键的内容包括：一、合同条款是否完备、合法；二、合同内容是否公平是否严重损害集团利益；三、条款内容是否清楚是否存在重大遗漏或严重隐患、。
合同条款是否完备的审查以买卖合同为例1、双方名称或和住所列明当事人的全称、、、银行及帐。
2、标的动产应标明名称、型、规格、品种、等级、花色等；不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描绘要准确、明白；不动产应注明名称和座落地点。
3、数量数量要清楚、准确计量、和工具符合或者行业规定。
4、质量有强迫性的要明确代全称。
可能有多种适用的要在合同中明确适用哪一种并明确质量检验的、责任限和条件、质量异议限和条件等。
5、价款或报酬合同明确规定价款或报酬数额、计算、结算方式和程序。
6、履约限、地点或方式履行限要详细明确地点应冠以、、名称交付标的物方式、劳务提供方式和结算方式应详细、清楚。
7、违约责任应明确规定违约责任赔偿金数额或详细计算。
8、解决争议的选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决不要出现既由辖又由仲裁机构裁决也不要出现“由辖或者仲裁机构仲裁〞的条款。
约定通过诉讼解决的还可以约定辖；约定由仲裁机构裁决的应写明详细仲裁机构名称。
律师如何进行合同审查业务
律师如何进行合同审查业务目录一、前言二、合同审查的情况三、合同审查的思路四、合同审查事项(一合同审查中的特别事项(二合同送审稿的接收(三合同送审目的的了解(四合同来稿的一般处理原则(五合同内在问题的审查(六合同外在问题的审查五、几类常见合同的审查六、后绪一、前言本指引的定义及提示1.1 本指引所称之合同审查业务,系指律师接受当事人委托,就其送审的合同根据委托人的要求及律师的专业判断,通过检查、核对、分析等方法,就合同中存在的法律问题及其他缺陷提出意见供委托人进行决策或商务谈判时参考的专业活动。
1.2 本指引所称之委托人,包括将合同提交律师进行审查的当事人或作为合同主体一方的当事人。
本指引所称之相对人,系指待审合同中,除委托人一方外的利益相对方。
1.3 本指引所称之交易目的,系指委托人送审合同所在的交易中,委托人进行交易的真正动机或想要达到的经济方面等目标。
1.4 本指引所称之买方,系指通过支付价款或酬金的方式,取得财产、工作成果、服务的交易方;本指引所称之卖方,系指通过转移财产或完成工作、提供服务的方式,换取价款或酬金的交易方。
1.5 本指引中所描述的各项工作,侧重于从买方的立场对卖方及卖方提交的合同进行审查。
在实际工作中,应充分注意买卖双方在风险与责任上的不对等性。
1.6 本指引所描述的工作内容,仅作为律师从事合同审查业务操作时的参考,不作为评判律师执业能力及过错的依据。
二、合同审查的情况以下情况需要进行合同审查2.1合同由我方起草未经过对方阅读表态时。
正如盖房子一样,一砖一瓦垒起房子,经过专业人士的验收,房东方可入住.法律顾问就是要首先做到对合同的合法性及合同是否符合合同目的作出准确判断从而查漏补缺。
我方必须认真审查,此种合同处于对方的立场和利益而形成,我方应该仔细审查。
2.3我方起草合同,经过审查符合我方利益,但仍需要审查.要达成合同,就需要对方认可和同意,所以必须以诚信的态度考虑对方的利益,作出一定的让步,以双赢的方式实现我方的利益.因此,需要对如何让步妥协等问题重点审查。
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（三）律师审查合同的基本方法
每个人都可能会形成自己特有的合同审查方法，但基本的工作方法 及要达到的目的是相同的。 从审查的内容上说，可分为形式要件的审查和实质要件二个方面， 一般是先形式要件，后实质要件。
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从工作顺序上可划分为：
阅读、询问(尽职调查)、对比、咨询 讨论、修订（拟定审查意见）、复核、提交
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4、准确认知合同中的法律关系的原则
（律师审查合同的核心内容）
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5、文字表述的意思清楚、准确、唯一且无歧义原则
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“乙方按季度向甲方交纳租金，第一次租金于合同签订之日交纳；以后 乙方应于“下个季度的前一个月的15日前向甲方交纳。”
•
“乙方每三个月向甲方交纳一次租金，第一次租金于合同签订之日交纳；
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六、乙方应按时交纳租金、电费等各项费用，并遵守南方广场的相关规定，否则按乙方单方终止协议处理。 七、乙方单方终止协议，甲方不退还乙方已交纳的租金、押金，乙方不得拆移经营场地的装修和物品，待乙方交清 协议期间内应交租金及其他费用后，方可撤出经营场地商品。 八、上述各项条款，甲乙双方必须严格遵守，与其中任何一项相违背的行为均为违约行为，如一方违约，向守约方 交纳5万元人民币的违约金。 九、乙方自作广告时须提前10日向甲方提出申请，经甲方批准后方可进行。 十、其他事项的约定。
第三步，对上述问题进行研究、讨论分析；
第四步，建议方案（帮助当事人解惑与维权，律师的价值所在）。
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第一步，了解情况。
目的是为了解原合同的约定，合同订立后有无发生对原合同法律关系设变更、 解除、终止的情形；
方法： 1. 认真阅读原合同、原告的起诉书等与合同相关的全部书面材料； 2. 向委托人询问相关情况，特别是合同履行中的相关法律事实情况，及委 托人意见。
第七条 双方确认，如乙方未按本协议第五条的约定向甲方支付全部款额， 乙方100%的股权和全部资产包括但不限于1000平方米的工业厂房全部归 甲方所有。乙方无权提出任何异议。
第九条第二款 补充协议与本协议具有同等法律效力。
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1、从工作的来源看，是受当事人委托而发生。
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2、从时间上看，可能发生在合同订立之前，也 可能发生在合同订立之后，但一般是发生在当事 人决策之前。
律师如何审查民（商）事合同
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一、本课的教学目的
使同学们了解律师是如何审查民商事合同的
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二、授课内容
1. 律师审查合同的特点；
2. 律师对合同审查应遵循的原则；
3. 律师审查合同的基本方法；
4. 审查合同时应注意的几个问题；
5. 律师审查合同的基本功的练习与提高。
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案例一
（案例的背景情况）
我们受甲方的委托，对该合同进行审查。经向甲方询问并查实得知如下背景情况是： 1. 2. 3. 4. 5. 欠款的形成如同协议第一条的描述； 乙方的公司资产（包括厂房及机器设备）无抵押； 乙方注册资本金1000万元人民币； 从乙方的财务报表上看，截止到2008年4月，公司净资产为负500万； 据甲方了解和乙方介绍的情况，甲方分析认为，乙方于2008年初其生产的锂电池产品已进入 了正式投产和销售阶段，预计乙方在2009年5月前可有2000万的销售收入，如无意外，乙方 应当有能力偿还欠款； 6. 7. 甲、乙双方的法定代表人是熟人，相互有一定的了解； 乙方由三个股东组成，其中乙方法定代表人占有乙方60%的股权，另二个股东各占有20%的股 权。全部股权未发现有质押的情况。
合同履行情况： 乙方于合同订立的当日 ，依约预交三个月的租金人民币10.8万元，押金1.2万元，共计12万元。 甲方随即于合同签订的次日向乙方交付了房屋并由乙方进行装修。 2007年3月商场未开业，于2007年5月18日才开业。乙方未提出异议。 2007年9月1日，甲方通知乙方，告知乙方应在9月15日前交第二季度即第二次的租金。 虽经甲方多次催要，乙方直到2007年9月21日也未交第二次应交纳的租金。甲方于22日截断了其 营业场地的电源，查封乙方经营场地。
5、从对律师的要求上来看，至少有三个方面， 即知识、能力、责任。
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6、法律服务的有偿性
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（二）律师对合同审查应遵循的原则
1、合法性的原则
① ② 合同的当事人主体资格的合法性 合同约定内容的合法性
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2、合理性原则（公平原则）
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3、完整性及可操作性的原则
如果你作为甲方委托的律师，在审查《租赁协议》并对上述情况了解后，谈下对下列问题的意见： 甲方未依协议的约定在2007年3月开业是否构成违约？ 乙方应在何时交纳第二季度的租金？ 该协议是否构成了格式合同? 甲方9月22日的行为是否构成违约。
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第一步，了解情况；
第二步，找准这个合同要研究解决的问题是什么；
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（四）合同审查应注意的几个问题
1. 经律师审查并修改合格的合同，是无风险的合同？
2.
3. 4. 5. 6.
审查合同就是针对合同文本进行审查？
全面维护我方利益、实现“一边倒”的合同是否一定是好合同？ 如果你的当事人是弱势的一方，审查合同应注意什么问题？ 以合同标的额判断合同的重要性，并依此决定投入的认真程度对吗？ 违反法律规定的合同是否一定都是无效合同？无效合同其约定的全部 内容是否都无效，有无例外？
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第二步，找准这个合同要研究解决的问题是什么。 下列问题：
1.
2. 3. 4.
甲方未依协议的约定在2007年3月开业而在5月18日开业是否构成违约？
乙方应在何时交纳第二季度的租金？ 该协议是否构成了格式条款的合同？ 甲方9月22日的行为是否构成违约？
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第三步，对上述问题进行研究、讨论分析； 1. 甲方未依协议的约定在2007年3月开业而在5月18日开业是否构成违约？ 事实：1、2007年3月商场未开业，于2007年5月18日才开业。乙方未提出异议。 2、双方就起租日的变更达成一致意见。 《合同法》第77条 当事人协商一致，可以变更合同。第10条 当事人订立合同，有
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协议
甲方：北京--------有限责任公司 乙方：北京--------有限公司 经甲乙双方有好协商，就乙方向甲方偿还货款事宜依据《中华人民共合国合同法》 及相关的法律法规的规定，于2008年5月10日在甲方住所地订立本协议。 第一条 双方确认：乙方于 2007 年 4 月购买了甲方锂离子电池生产线的相关设备 （设备及价格清单详见原合同）；甲方已依原合同的约定将全部货物交付给了乙方； 货款总计为人民币1350万元；乙方已支付了人民币 350万元，下欠人民币1000万 元应于2007年8月31日前支付完毕，后经甲方同意延期2008年5月3日。 第二条 乙方遇到了资金周转的困难，无力按时偿还对甲方的欠款，请求甲方给予 延长一年的还款期限。 第三条 乙方承诺，2009年5月9 日前，除按时向甲方支付人民币1000万元外，另 行支付人民币60万元的资金占用费，并愿将公司的100%的股权和公司的全部资产 包括但不限于1000平方米的工业厂房抵押给甲方作为还款的担保。 第四条 甲方接受乙方的请求和承诺。
书面形式、口头形式和其他形式。
2. 乙方应在何时交纳第二季度的租金？ 事实：“以后每逢前一个月的15日前预交交清下季度租金” 《合同法》第125条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的 词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款 的真实意思。
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第八条 本协议订立之前就此事双方达成的的任何口头或书面的合同、协议，如与本协议不一 致，均以本协议为准。
第九条 本协议签订后，对本协议的任何补充或修改，均须采用书面形式；否则不构成本协议 的补充或修改。
补充协议与本协议具有同等法律效力。 第十条 本协议自双方法定代表人签字并加盖公章时起生效。 第十一条 本协议一式两份，甲乙方各持一份。
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3、从工作的内容上看，是以律师的专业视角，
对当事人提交的合同的合法性以及存在的风险进
行评估，并对合同中存在的问题有针对性地提出
解决方案。
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4、从结果上看，律师的这一专业判断、评估以
及建议，虽然仅是供委托人决策时的参考意见之
一，但一般都会对当事人的决策产生较大的影响
力。
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甲方：（盖章） 万法通法律培训
乙方：（盖章）
案例一
甲方 <—货物买卖法律关系—> （基础法律关系） 乙方
债权人
<—债权债务法律关系—>
债务人
质押权人
<---质押担保法律关系-----
质押人（以股东股权）
抵押权人
<---抵押担保法律关系-----
抵押人（以公司财产）
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第六条 乙方将其100%的股权和全部资产包括但不限于1000平方米的工 业厂房全部抵押给甲方作为本协议第五条约定偿还欠款的担保。
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综合练习案例
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综合练习案例（案例二）
甲公司经相关部门批准，将其所有的南方广场大楼举办为家具商场，将3万平方米的商用场地出租经营。乙方是家 具公司，出售并制作家具。乙方承租甲方的南方广场200平方米的场地出售家具。甲乙双方于2006年12月订立了 《南方广场场地租赁协议书》，并于当月预交了三个月的租金。 双方在《租赁协议》的相关约定 ： “在平等自愿的基础上，甲乙方依据《中华人民共和国合同法》经友好协商，就乙方承租甲方本协议约定的房屋 事宜取得了一致意见，于2006年12月26日在甲方所在地订立本成协议。”协议具体内容如下： 一、乙方承租甲方的南方广场200平方米的场地出售家具。 二、租金为每月3.6万元 三、租赁期为2007年的3月至2008年3月。 四、免租期为50天。 五、乙方应在订立本协议的同时，预交三个月的租金人民币10.8万元，押金1.2万元，共计12万元。以后每逢前一 个月的15日前预交交清下季度租金，每逾期一天加收月租金的1% 滞纳金，累计逾期5天，按乙方单方终止 协议处理，场地另做安排，责任、损失由乙方自负。