物业区域消防安全管理规程
2024年小区物业消防安全管理规定
2024年小区物业消防安全管理规定第一章总则第一条为确保小区居民生命财产的安全，加强小区物业的消防安全管理工作，制定本规定。
第二条本规定适用于全体小区业主、居民、物业公司和其他相关管理单位。
第三条物业消防安全管理应遵循“预防为主，综合治理”的原则，完善组织体系，明确职责分工，不断提升消防安全管理水平。
第四条物业公司应当建立健全消防安全管理机构，指定专门负责消防安全工作的人员，并进行培训，提高其专业化水平。
第五条小区业主、居民有义务配合物业公司做好消防安全管理工作，积极参与消防安全宣传教育活动。
第六条物业公司和小区业主、居民应当建立紧密联系，及时交流消防信息，共同维护小区消防安全。
第七条定期开展小区消防演练，提高居民的逃生自救能力，增强应对突发火灾事件的应变能力。
第二章组织机构第八条小区应当设立专门的消防安全委员会，由物业公司和小区业主代表组成。
第九条消防安全委员会负责制定小区的消防安全工作计划，监督物业公司履行消防安全管理职责。
第十条消防安全委员会应当定期组织召开会议，研究解决小区的消防安全问题，提出改进建议。
第十一条物业公司应当配备消防安全部门，负责小区的消防安全管理工作。
第十二条消防安全部门应有足够数量的专职人员，具备消防安全管理的相关知识和技能。
第十三条消防安全部门应当定期进行消防演练、检查和巡查，及时发现和排除消防安全隐患。
第三章消防设施第十四条小区应当配备完整的消防设施，包括灭火器、消防水源、消防通道、疏散标识等。
第十五条消防设施的安装和维护应当符合国家的有关标准和规定，定期进行检测和维修。
第十六条小区业主、居民不得私自拆除、损坏、遮挡和占用消防设施，如有发现应及时报告物业公司。
第四章安全管理第十七条物业公司应当组织开展小区的消防安全检查，及时发现和整改消防安全隐患。
第十八条消防安全检查应涵盖小区的各个区域，包括公共区域、住宅楼、地下车库等。
第十九条物业公司应当制定消防安全检查和整改的具体措施和时间节点，并追踪整改情况。
物业消防安全管理规定(3篇)
物业消防安全管理规定第一章总则第一条为了确保物业消防安全工作的顺利进行，根据《消防法》、《物业管理条例》等相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于物业管理机构、业主委员会、住户等在物业管理范围内从事消防安全管理的所有人员和单位。
第三条物业消防安全管理应坚持预防为主、综合治理的原则，确保消防设施设备的正常运行和人员的安全。
第四条物业消防安全管理的目标是降低火灾发生的概率，减少火灾造成的损失，保护人民生命财产安全。
第五条物业消防安全管理应依法履行职责，将消防安全纳入日常管理，建立完善的管理制度和操作规程，组织开展各项消防安全工作。
第六条物业消防安全管理应注重宣传教育，加强消防知识的普及，提高住户和从业人员的消防安全意识和自防自救能力。
第二章组织机构第七条物业管理机构应当设立消防安全管理部门，设置专职消防安全管理人员。
消防安全管理人员应具备相关消防技能证书。
第八条物业管理机构应成立消防安全管理委员会，制定物业消防安全管理的工作计划和年度预算。
消防安全管理委员会由物业管理机构主要负责人、业主代表和相关部门代表组成。
第九条业主委员会应当设立消防安全委员会，负责监督物业管理机构的消防安全工作。
消防安全委员会由业主代表、物业管理机构代表和相关部门代表组成。
第十条物业管理机构和业主委员会应定期组织召开消防安全工作会议，研究解决物业消防安全管理中存在的问题。
第三章消防设施设备管理第十一条物业管理机构应按照规定，配备必要的消防设施设备，确保其正常运行。
第十二条物业管理机构应明确消防设施设备的管理责任人，定期组织消防设施设备的检查、维修和测试。
第十三条物业管理机构和住户应保持消防通道、疏散通道和消防设施的畅通，并定期进行检查和清理。
第十四条物业管理机构和住户应严禁在消防通道、疏散通道、消防车通行道等影响消防安全的地方堆放杂物和障碍物。
第四章消防安全培训第十五条物业管理机构应对从业人员进行消防安全培训，确保其具备基本的消防安全知识和应急处理能力。
物业消防安全管理规程
物业消防安全管理规程一、前言为加强物业消防安全管理，规范物业服务单位与业委会、业主委员会之间关于消防安全的合作协调机制，防范和减少因火灾引起财产损失和人身伤亡事故的发生，制定本物业消防安全管理规程。
二、适用范围本规程适用于各物业服务单位管理的房屋、商业等建筑内的消防安全管理工作。
三、法律及规章制度的依据物业服务单位及业主委员会、业委会应遵守国家和地方法律法规和消防安全法规，全面履行和执行消防安全工作。
以下是其依据：1. 中华人民共和国消防法；2. 中华人民共和国建筑法；3. 其他有关的消防安全法规和标准。
四、消防安全管理机构的设置1. 物业服务单位应设立消防安全管理机构，附设消防安全管理人员。
该机构主要担负以下职责：（1）建立健全消防安全管理制度，组织并检查消防安全工作的执行情况，及时发现和解决问题。
（2）监督和检查建筑消防设施的完好性和正常运转情况，修缮和更新消防设施，保证消防系统的有效性和安全性。
（3）加强消防器材管理和维护保养，定期检查、清洗、灭火器充装，及时更换失效器材。
（4）加强员工的消防安全教育和培训，选派消防安全管理人员具有相应资格证书。
（5）组织应急演练，提高员工紧急疏散、扑救火灾、救助受伤员工等的应急处置能力。
2. 物业管理委员会或业主委员会应设立消防安全管理小组，负责指导、检查和监督物业服务单位的消防安全工作，并积极协助有关部门做好消防安全管理工作。
五、（1）消防安全管理制度物业服务单位应建立健全消防安全管理制度，制定详细的消防安全管理规章制度和工作标准。
制定大楼消防安全预案。
并定期进行培训和检查，保证员工熟知消防安全责任与操作规程。
（2）消防设施完好性和正常运转情况的监督和检查物业服务单位应组织或委派专人定期检查消防设施的完好性和正常运转情况，禁止在消防设施上设置障碍物，并保持消防通道的通畅。
（3）消防器材管理和维护保养消防器材一旦出现失效或损坏就应及时更换或修缮，每季度组织加强消防器材的使用和维护保养，定期对灭火器进行充装，消防设施和器材储存位置要易于找到并标注明确。
物业消防安全管理规定范文(4篇)
物业消防安全管理规定范文第一章总则第一条为了加强物业消防安全管理，保障人民群众生命财产安全，提升城市化管理水平，根据《中华人民共和国消防法》和其他相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于所有物业管理单位，包括住宅小区、商业综合体、办公楼宇、公共场所等。
第三条物业管理单位应当严格遵守国家有关消防安全的法律法规和规章制度，制定和执行消防安全管理制度，确保消防设备设施的正常使用和管理。
第四条物业管理单位应当建立健全消防安全管理组织机构，明确消防安全管理责任，加强人员培训和宣传教育，提高消防安全管理水平。
第五条物业消防安全管理应当坚持预防为主，综合治理的原则，强化消防安全防控体系，做好火灾事故预防与应急处置工作。
第二章机构设置及职责第六条物业管理单位应当设立消防安全管理机构，明确消防安全管理的组织架构和职责。
第七条消防安全管理机构由物业管理单位的消防安全管理部门负责，下设消防安全监督检查、消防设备设施维护保养、消防演练和应急救援等职能部门。
第八条消防安全管理部门应当负责制定消防安全管理制度、消防设备设施的维护保养计划、安全培训和宣传教育计划等，指导物业管理单位的消防安全工作。
第九条消防安全监督检查部门应当负责定期对物业管理单位的消防设备设施进行检查，发现问题及时整改，并建立消防安全档案。
第十条消防设备设施维护保养部门应当负责消防设备设施的维护保养工作，并配备专业技术人员进行定期检测和维修，确保其正常运行。
第十一条消防演练和应急救援部门应当依据消防预案，组织开展消防演练和应急救援工作，提高应急能力和人员安全意识。
第三章消防设备设施管理第十二条物业管理单位应当配备符合国家标准的消防设备设施，并按照相关规定进行验收和备案登记。
第十三条物业管理单位应当制定消防设备设施的维护保养计划，并进行日常巡查和定期检测，及时发现和处理异常情况。
第十四条物业管理单位应当明确消防设备设施的使用管理规定，确保消防设备设施的畅通使用和有效发挥作用。
物业小区消防安全管理规定范文（4篇）
物业小区消防安全管理规定范文第一章总则第一条为了保障物业小区的消防安全，确保居民的生命财产安全，根据国家有关法律法规，结合本小区的实际情况，制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于本小区内所有住宅楼、商业楼、公共设施以及其他非住宅建筑。
第三条物业公司负责本小区的消防安全工作，具体职责如下：1. 确保小区消防设施的正常运行和有效性；2. 定期开展消防安全宣传教育活动，提高居民消防意识；3. 组织并实施消防演练，提高居民应对火灾的能力；4. 协助居民解决消防安全问题；5. 其他与消防安全相关的工作。
第四条居民应切实履行防火职责，配合物业公司的消防工作，按照规定正确使用消防设施，积极参与消防演练。
第二章消防设施第五条物业公司应定期检查和维护本小区的消防设施，确保其正常运行。
消防设施包括但不限于灭火器、消防栓、自动喷水灭火系统、疏散通道等。
第六条建筑使用单位应按照规定设置并标示灭火器、消防栓等消防设施，且定期检查、维护、更换设施。
如发现设施有损坏或失效的情况，应及时上报物业公司，并及时修复或更换。
第七条公共区域的疏散通道应保持畅通，不得堆放杂物或设置障碍物。
住宅楼每层楼梯间和走廊应设置明显的疏散指示标志。
第八条建筑使用单位应配备足够的消防安全人员，定期进行消防安全培训，提高应对火灾的能力。
第三章防火措施第九条住宅楼每层走廊内应设置防火门，并保持常闭状态。
防火门应定期检查，保持完好。
第十条在住宅楼过道、公共区域等易燃物品的堆放应符合消防安全规定，不得存放易燃易爆物品。
第十一条居民家庭应加强火源控制，不得随意使用明火，不得在阳台上晾晒易燃物品。
第十二条物业公司应定期组织消防安全检查，对发现的消防安全隐患进行整改，并建立档案。
如发现居民违反防火规定的，物业公司有权进行责任追究。
第四章应急预案第十三条物业公司应制定本小区的消防应急预案，明确各项措施和责任分工。
应急预案应包括但不限于以下内容：1. 火灾报警系统的操作流程；2. 疏散通道的使用方法；3. 医疗急救措施；4. 灭火器和灭火器的使用方法；5. 疏散演练的时间和方法；6. 常见火灾原因及预防措施；7. 应急联系电话。
小区物业消防安全管理制度完整版
第一章总则第一条为加强小区消防安全管理，保障业主、使用人的人身和财产安全，预防和减少火灾事故的发生，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业区域，包括住宅、商业、办公等场所。
第三条小区物业消防安全管理工作应当遵循“预防为主，防治结合”的原则，实行消防安全责任制。
第二章组织机构及职责第四条成立小区消防安全管理领导小组，由物业经理担任组长，小区项目经理为副组长，各部门负责人为成员。
第五条消防安全管理领导小组的主要职责：1. 贯彻执行国家、地方有关消防安全的法律法规；2. 制定和修订小区消防安全管理制度；3. 组织实施消防安全检查，督促整改火灾隐患；4. 组织开展消防安全教育和培训；5. 组织制定火灾应急疏散和灭火预案；6. 负责火灾事故的调查和处理。
第三章消防安全教育和培训第六条每年至少组织两次消防安全教育和培训活动，提高全体员工的消防安全意识和应急处理能力。
第七条定期组织员工学习消防法规、消防安全操作规程和灭火器材的使用方法。
第八条对新员工进行岗前消防安全培训，考核合格后方可上岗。
第四章防火巡查和检查第九条每日进行防火巡查，重点检查消防设施、器材是否完好有效，疏散通道是否畅通，电气线路是否存在隐患等。
第十条每月至少进行一次全面消防安全检查，对检查中发现的问题及时整改。
第十一条发现火灾隐患，应及时报告消防安全管理领导小组，并采取措施消除隐患。
第五章消防设施和器材管理第十二条定期对消防设施和器材进行检查、维护和保养，确保其处于良好状态。
第十三条消防设施和器材的维修、更换、报废等，应严格按照相关规定执行。
第六章火灾应急处理第十四条制定火灾应急疏散和灭火预案，明确火灾发生时的报警、疏散、灭火、救援等程序。
第十五条火灾发生时，立即启动应急预案，组织人员进行疏散、灭火和救援。
第十六条及时向消防部门报告火灾情况，配合消防部门进行火灾调查和处理。
物业消防管理制度及规范
一、总则为了加强物业管理区域内消防安全管理，保障业主、使用人和物业公司的合法权益，预防火灾事故的发生，保障人民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业管理区域的实际情况，特制定本制度及规范。
二、消防组织机构及职责1. 成立物业管理区域消防安全管理领导小组，由项目经理担任组长，各部门负责人为成员，负责消防安全管理工作的组织、协调和监督。
2. 消防安全管理领导小组下设消防安全办公室，负责日常消防安全管理工作，包括消防设施的维护保养、消防通道的畅通、消防安全的宣传教育等。
3. 各部门、各岗位人员按照职责分工，共同做好消防安全管理工作。
三、消防设施设备管理1. 消防设施设备应按照国家标准和规范进行配置，并定期进行检测、维修和保养。
2. 消防设施设备的操作人员应经过专业培训，持证上岗。
3. 消防设施设备的使用和维护保养记录应完整、准确，并定期上报消防安全办公室。
4. 消防设施设备损坏、失效或需要更换时，应及时报修或更换，确保消防设施设备完好有效。
四、消防通道及安全出口管理1. 消防通道及安全出口应保持畅通，不得堆放杂物、占用或封闭。
2. 消防通道及安全出口的标识应清晰、醒目，不得擅自改变。
3. 定期检查消防通道及安全出口的畅通情况，发现问题及时整改。
4. 加强对消防通道及安全出口的宣传教育，提高业主、使用人的消防安全意识。
五、消防安全宣传教育1. 定期组织消防安全培训，提高员工和业主、使用人的消防安全意识和自防自救能力。
2. 利用宣传栏、广播、网络等多种形式，开展消防安全宣传教育活动。
3. 鼓励业主、使用人参与消防安全志愿活动，共同维护消防安全。
4. 对违反消防安全规定的行为，及时进行制止和纠正。
六、火灾事故应急处理1. 制定火灾事故应急预案，明确应急处理程序和责任人。
2. 定期组织消防演练，提高应急处理能力。
3. 发生火灾事故时，立即启动应急预案，迅速组织人员疏散和救援。
物业安全消防管理制度
第一章总则第一条为加强物业管理区域内消防安全管理，保障业主和物业使用人的生命财产安全，预防和减少火灾事故的发生，根据《中华人民共和国消防法》、《消防监督检查规定》等相关法律法规，结合本物业管理区域实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有业主、物业使用人、物业服务企业和相关人员。
第三条物业服务企业应建立健全消防安全管理制度，加强消防安全管理，确保消防设施完好有效，提高消防安全意识。
第二章消防安全管理组织第四条成立物业管理区域消防安全领导小组，负责本制度的组织实施和监督。
第五条物业服务企业应设立消防安全管理岗位，明确消防安全管理人员职责。
第六条物业服务企业应定期对消防安全管理人员进行培训，提高其消防安全管理能力。
第三章消防安全宣传教育第七条物业服务企业应每年至少开展一次消防安全宣传教育活动，提高业主和物业使用人的消防安全意识。
第八条物业服务企业应通过宣传栏、公告、会议等形式，普及消防安全知识，提高业主和物业使用人的自防自救能力。
第九条物业服务企业应定期组织消防安全知识竞赛，激发业主和物业使用人学习消防知识的积极性。
第四章消防设施管理第十条物业服务企业应定期对消防设施进行检查、维护和保养，确保消防设施完好有效。
第十一条消防设施损坏、缺失的，应及时修复或更换，并做好记录。
第十二条物业服务企业应定期对消防通道、疏散指示标志、应急照明等进行检查，确保畅通无阻。
第五章防火巡查与检查第十三条物业服务企业应建立防火巡查制度，每日对消防设施、消防通道、疏散指示标志等进行巡查。
第十四条物业服务企业应每月对消防设施、消防通道、疏散指示标志等进行全面检查，发现问题及时整改。
第十五条物业服务企业应定期对易燃易爆物品、电气线路等进行检查，确保安全。
第六章火灾事故处理第十六条发生火灾事故时，物业服务企业应立即启动应急预案，组织人员扑救火灾，同时报警并通知相关部门。
第十七条物业服务企业应协助公安消防机关调查火灾原因，配合做好火灾事故调查工作。
物业区域消防系统运行管理规程(5篇)
物业区域消防系统运行管理规程1.0目的规范消防系统运行管理工作，确保消防设备处于良好状态。
2.0范围适用于____物业区域内各类消防系统的运行管理。
3.0职责3.1消防中心值班员负责消防系统设备的运行管理。
3.2消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行管理工作。
3.3消防工程师负责消防系统设备运行管理的业务指导工作。
3.4安管部主管负责消防系统设备运行管理的统筹、协调。
4.0工作内容4.1运行监控。
4.1.1消防中心值班人员____小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进行监控。
4.1.2消防技工或消防专员每天对园区消防设备进行巡视。
4.1.3运行监控内容。
a.消防主机显示屏是否显示系统正常；b.消防主机是否正常(正常时I＝1.2A，U＝25V);c."运行"和"电源"灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固；d.巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时应给予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作；e."故障"灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因；f."低水位"信号灯是否亮，灯亮时立即通知工维修部处理；若消防技工巡视时发现应立即查看水位并加水；g."破玻灯光"信号是否亮，灯亮时岗位人员立即到楼层查看破玻报警原因；h.监控闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知维修部维修；i.巡视园区灭火器的完好情况；j.维修部技工应对CO2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气等，消除防火区一切杂物；k.设备有无出现烧焦、异味、异常声响等；l.测试"试灯"键，试灯1-2秒，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。
4.1.4在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告消防管理中心负责人，并进行整改。
2024年物业消防安全管理制度(5篇)
2024年物业消防安全管理制度(5篇)物业消防安全管理制度1一、总承包及分包公司须知1.在大厦内办公的各公司的办公室必须每l00m2摆放两个4kgabc型干粉灭火器。
2.办公室内抽烟必须备有烟灰缸,不得将烟头、烟灰弹进废纸篓,以免引起火灾。
3.下班后应检查所有的电源开关是否已关闭,以防止电源短路引起火灾。
4.各公司必须将防火责任人、管理人名单报安全管理部门备案,以便在紧急情况下便于联系。
5.加强对下属员工的安全、防火教育,以免员工在施工中出现意外。
6.管理处有权检查各公司办公室的安全防火情况。
二、入住装修须知1.业主入住时应向管理部门介绍所聘装修公司的情况及主要负责人和消防安全事项。
2.管理部门应向装修公司派发一份《装修守则》,要求各装修公司在大厦施工期间必须遵守装修守则中的各项条款。
3.装修公司在大厦内装修时间为星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加班,应到安全管理部门填写加班申请表,待批准后方可加班施工。
4.每天的装修垃圾必须由各施工单位在18:00-20:00运送到垃圾站,各施工单位不得将每天的装修垃圾遗留到第二天处理,否则管理部门将自行清理,其一切费用由施工队负责。
5.进出大厦的装修材料和垃圾必须全部从货运电梯运载,任何装修材料和垃圾不得从客梯运载。
6.施工用的临时电线和电源开关应布置有序,不得乱敷乱设,以免遗留隐患。
7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物应指派专人加强管理,防止易燃物品发生意外。
8.各施工单位应加强工地的消防安全管理工作,防止在施工过程中发生意外。
三、业主须知1.物业大厦的各主要出入口均应由安全管理员24小时值守,若大厦内面积较大,管理部门应指派人员巡逻,以确保安全。
2.业主在正常工作中如受外界人员干扰,应立即打电话通知大厦安全管理部门。
3.物业大厦每天上班时间为8:00-17:00。
各业主因为工作需要延长工作时间请填写好加班表报送大厦管理部门备案。
4.节假日(白天)需加班的'单位员工凭本单位的工作证登记后方可进入大厦。
物业区域消防安全管理规程(三篇)
物业区域消防安全管理规程第一章总则第一条根据《中华人民共和国消防法》及相关法规，制定本规程，旨在加强物业区域的消防安全管理，确保人民群众生命财产安全。
第二条本规程适用于所有物业区域，包括住宅小区、商业综合体、办公楼、学校和医院等。
第三条物业区域消防安全管理责任分工：（一）物业管理公司负责整体消防安全管理工作，包括组织开展消防培训、制定消防应急预案、定期进行消防设施检查等。
（二）小区业委会负责协助管理公司开展消防安全工作，组织居民参与消防演练、宣传消防知识等。
（三）租户和业主应当积极参与物业区域的消防安全管理工作，配合物业管理公司和业委会的工作。
第四条物业管理公司应当建立健全消防安全管理制度和工作流程，确保消防安全工作的有效进行。
第二章消防设施设备第五条物业区域应根据实际情况适当设置灭火器、灭火栓、消防水泵等消防设施，确保消防设备的完好、有效。
第六条物业管理公司应当定期对消防设施进行检查和维护，确保其正常运转。
第七条物业管理公司应当将消防设施的位置和使用方法告知业主和租户，并在明显位置张贴消防设施使用说明。
第三章消防安全管理第八条物业管理公司应当定期组织全体员工进行消防培训，提高员工的消防意识和应急处理能力。
第九条物业管理公司应当制定消防应急预案，并组织居民和员工进行消防演练，以提高应对突发火灾的能力。
第十条物业管理公司应当定期检查消防通道是否畅通、疏散指示标志是否完好，并及时处理存在问题。
第十一条物业管理公司应当建立排查、整改、验收制度，及时发现和解决消防安全隐患。
第四章消防宣传教育第十二条物业管理公司应当定期组织消防宣传教育活动，提高居民和员工的消防安全意识。
第十三条物业管理公司应当制作消防宣传资料，并在小区公告牌、电视屏幕等处加以展示。
第十四条物业管理公司应当配备一定数量的消防设备用于教育演示，鼓励居民和员工参与实践操作。
第五章处罚与奖励第十五条物业管理公司和业委会有责任对违反本规程的行为予以批评教育，并要求其整改。
物业区域消防系统运行管理规程范本
物业区域消防系统运行管理规程范本第一章总则第一条为了确保物业区域内消防系统的正常运行，保障人员生命财产安全，维护社会稳定，制定本规程。
第二条本规程适用于物业区域内的消防系统的运行管理。
第三条物业区域消防系统运行管理应遵循预防为主、防控结合、层层负责的原则。
第四条物业区域消防系统运行管理应遵循法律法规的规定，保证消防设施设备完好有效，并严格按照消防安全标准进行管理。
第五条物业区域消防系统运行管理应由专职责任人负责，健全消防组织机构，明确各级消防责任人的职责和权限。
第二章消防设施设备第六条物业区域内的消防设施设备应按照国家消防技术标准进行选择、购买和安装，并且定期进行检测和维修。
第七条所有消防设施设备应设置在易于操作、维护和观察的位置，不得被障碍物遮挡。
第八条消防水源应保持充足，保证消防用水稳定可靠。
第九条物业区域内应设置足够数量和规格的灭火器，并按照规定进行定期检查和保养。
第十条物业区域内的消防设施设备应设立专门的管理区域，定期检查设备运行情况，并记录相关信息。
第三章应急预案第十一条物业区域应制定健全的消防应急预案，应急预案应包括火灾报警、疏散、救援、灭火和危险场所的处理等内容。
第十二条消防应急预案应明确各级责任人的职责和权限，并进行适时演练和调整。
第四章消防安全教育第十三条物业区域内的所有人员应接受消防安全培训，了解消防设备的使用方法和应急处理措施。
第十四条物业区域内应定期组织消防安全演练，提高人员的紧急反应能力和自救逃生能力。
第五章火灾危险物处理第十五条物业区域内不得存放易燃易爆物品，特别是禁止在消防通道、消防电梯等重要位置堆放杂物。
第十六条物业区域内的危险品应按照国家规定的标准进行存放和管理，并定期清点。
第十七条物业区域内不得擅自设置大型电器设备，如空调、电梯等，应按照规定进行验收和安装。
第六章监督检查第十八条物业区域消防系统的运行管理应定期进行监督检查，并及时发现问题进行整改。
第十九条监督检查应由专门的消防检查人员进行，记录检查结果，并向相关人员通报。
物业区域消防系统运行管理规程（4篇）
物业区域消防系统运行管理规程第一章总则第一条为了加强物业区域消防系统的运行管理，确保人员生命和财产安全，根据《消防法》等有关法律法规的规定，制定本规程。
第二条本规程适用于物业区域内的消防系统运行管理。
第三条物业区域消防系统运行管理应遵循安全第一、预防为主、综合治理的原则。
第四条物业区域消防系统运行管理的主体是物业管理公司，责任人员为消防安全管理人员。
第五条物业消防安全管理人员应具备相应的职业资格证书，并接受相关培训。
第六条建立健全管理制度，明确消防管理的各项职责和要求。
第七条物业消防安全管理人员应当贯彻执行国家和地方消防安全法规。
第二章消防设施的设计与规划第八条在物业区域内的建筑物和设施的设计与规划中，必须考虑消防系统的需求。
第九条设计单位应当按照相关规定，将物业区域消防系统的设计纳入整体设计，并保证其合理、科学、安全。
第十条设计单位应当与物业管理公司沟通，了解物业区域内的消防设施需求，并进行合理的布局和规划。
第十一条消防设施的设计、建设和维护应符合国家和地方有关消防技术标准的规定。
第三章消防设施的安装与验收第十二条消防设施的安装应由具备相应资质的专业施工单位进行。
第十三条消防设施的安装应按照设计要求和相关技术标准进行。
第十四条安装完成后，应及时进行验收，确保消防设施的安全可用。
第十五条物业管理公司应定期对消防设施进行巡查和维护，确保其正常运行。
第四章灭火器材的管理和使用第十六条物业区域内应配备足够数量和类型的灭火器材。
第十七条灭火器材应按照规定周期进行检查和维护，确保其可用。
第十八条物业管理公司应定期对灭火器材进行检查和维护记录，确保其正常工作。
第十九条灭火器材的使用应遵循相关操作规程，确保操作人员安全。
第五章消防通道和疏散通道的管理第二十条物业区域内的消防通道和疏散通道应保持畅通，不得被堵塞。
第二十一条物业管理公司应定期对消防通道和疏散通道进行检查，确保其畅通。
第二十二条物业区域内的电梯室和消防设备房等重要建筑物应设置标识，方便人员疏散。
物业消防安全管理制度【16篇】
物业消防安全管理制度【16篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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物业消防安全管理规程
对消防设施、器材进行随机抽 查，确保其完好有效。
对消防通道、安全出口进行随 机抽查，确保畅通无阻。
对消防安全重点部位的工作人 员进行随机抽查，确保其在岗 在位。
评估与改进
根据日常检查、定期检查和不定 期抽查的结果，对物业消防安全
管理工作进行全面评估。
针对评估中发现的问题和不足， 制定相应的改进措施和解决方案
法律法规要求
根据国家和地方消防法律 法规，物业公司必须制定 和执行消防安全管理规程 。
提高居民安全意识
加强消防安全宣传和教育 ，提高居民的消防安全意 识和自救能力。
定义与概念
物业消防安全管理
指物业公司对所辖物业范 围内的消防安全进行管理 ，包括火灾预防、应急救 援等方面的措施。
消防设施
指用于预防和扑灭火灾的 各种设施，如灭火器、消 火栓、烟雾探测器等。
加强巡查和监管，及时发现和纠正用火、用电不规范行为。
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消防安全操作规程
电气设备操作规程
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电气设备操作规程
操作人员需经过专业培训，熟 悉设备操作流程。
操作电气设备时应严格遵守安 全操作规程，确保设备正常运
行。
定期对电气设备进行检查和维 护，确保设备安全可靠。
燃气设备操作规程
燃气设备操作规程工作。ຫໍສະໝຸດ 急疏散预案0102
03
04
疏散指挥
设立疏散指挥小组，负责组织 人员疏散。
疏散路线
制定合理的疏散路线，确保人 员快速、安全撤离。
疏散标识
在关键位置设置明显的疏散标 识，指导人员正确逃生。
紧急集合点
指定紧急集合点，以便人员集 中清点人数。
物业消防安全管理规定(8篇)
物业消防安全管理规定一、消防控制中心实行全天____小时专人轮流值班制。
二、控制中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心，能熟练操作设备。
三、值班人员在控制中心不准吸烟、喝酒、会客，不准进行其他与工作无关的活动。
四、值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊情况，应由其他轮值人员顶替方可离开。
五、控制中心各操作手柄(按钮)每日作一次手动操作检查。
六、消防控制中心的设备外观以不附有灰尘为合格。
七、控制中心的设备出现故障当班人员无法排除时，应第一时间报告服务中心主管，联系技术人员前往维修。
八、控制中心出现报警信号，首先打电话至报警部位查明情况，如若误报，立即消除，如发现异常情况或火警，先通知值班保安，同时报告服务中心主管，事故处理完毕后，填写信号发生的时间、地点、真假、结论等记录。
九、每班当值人员都要填写设备的运行记录、过程中发现误报应填写其时间、地点等，以方便查明原因。
十、控制中心的记录材料属设备档案资料，应长期保存。
十一、每月控制中心以书面形式将本月的设备运行情况报告服务中心主管并存档。
消防监控中心管理工作标准一、消防、闭路中心不准打与业务无关的电话，非保卫，消防人员不得进入，任何人不准在消防监控中心，闭路电视房会客和聊天。
二、消防监控中心、闭路电视房，遇到报警时应沉着冷静，准确地向有关部门或值班领导报告，不准错报。
消防闭路中心值班人员不准离开控制室。
三、值班人员必须经常打扫卫生，值班室保持干净，整齐，各类控制台(如报警器，水泵控制台、闭路电视房等)保持无灰尘。
四、值班时间不准喝酒、吸烟、睡觉、看小说等，如发现一次，根据情节轻重给予处理直至除名。
五、交接班要交接清楚各种设备情况，交接要详细填写值班记录，领班每天必须进行详细检查记录情况，发现问题及时汇报。
六、各部门播放音乐时间要按时播放，切记音量适中，切勿声音过大骚扰住户。
消防中心各种设施要爱惜使用。
七、消防监控中心实行专职人员全日值班负责制。
物业消防安全操作规程管理制度
一、总则为加强物业管理区域的消防安全管理，保障业主、使用人的人身和财产安全，预防和减少火灾事故的发生，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，特制定本制度。
二、消防安全责任1. 物业服务企业应设立消防安全管理机构，明确消防安全责任人，建立健全消防安全管理制度。
2. 消防安全责任人应全面负责物业管理区域的消防安全管理工作，组织制定消防安全操作规程，定期开展消防安全检查，确保消防安全设施完好有效。
3. 业主、使用人应遵守消防安全法律法规，积极配合物业服务企业做好消防安全管理工作。
三、消防安全管理内容1. 消防安全设施管理（1）消防设施设备应定期进行检查、维修、保养，确保其完好有效。
（2）消防设施设备应设置明显的标志，禁止擅自移动、拆除或损坏。
（3）消防设施设备的使用、维护和检查应由专业人员进行。
2. 消防安全巡查（1）物业服务企业应每日进行消防安全巡查，发现火灾隐患及时整改。
（2）消防安全巡查内容包括：消防设施设备、疏散通道、安全出口、消防标志、应急照明等。
3. 消防安全宣传教育（1）物业服务企业应定期开展消防安全宣传教育活动，提高业主、使用人的消防安全意识。
（2）消防安全宣传教育内容包括：消防法律法规、火灾预防、火场逃生自救等。
4. 消防安全演练（1）物业服务企业应定期组织消防安全演练，提高应急处置能力。
（2）消防安全演练内容包括：火灾报警、灭火器材使用、疏散逃生等。
四、消防安全操作规程1. 灭火器使用（1）手提式灭火器使用：拔掉保险销，握住喷嘴，压下压把，对准火焰根部喷射。
（2）推车式灭火器使用：两人配合，将灭火器推至火源附近，一人操作灭火器，另一人使用水枪。
2. 消防栓使用（1）室内消防栓使用：打开消防栓箱，取出水带，连接水枪，逆时针旋转消防栓手轮，出水灭火。
（2）室外消防栓使用：打开消防栓端盖，连接水带，逆时针旋转消防栓开关，出水灭火。
3. 疏散逃生（1）发现火情，立即报告消防安全责任人。
物业消防安全管理工作制度(精选10篇)
物业消防安全管理工作制度（精选10篇）物业消防安全管理工作制度大全（精选10篇）制度是维护公平、公正的有效手段，是我们做事的底线要求，关于物业消防安全管理制度怎么制定呢？下面是小编整理的关于物业消防安全管理工作制度的内容，欢迎阅读借鉴！物业消防安全管理工作制度（篇1）一、贯彻“预防为主，防消结合”的方针。
按照“谁主管，谁负责”的原则，立足自防自救，防患于未然，把消防工作切实到实处。
二、消防系统的维修保养必须委托有组织的专业队伍进行。
三、发生火警立即疏散被困人员,并立即打“119”求救，派人到路口接消防队到达现场，同时组织自救，使用有效的消防器，把火灾扑灭于萌芽状态。
四、高层建筑周围的消防车道不得堵塞和占用，楼梯、走道和安全出口等部位应当保持畅通，不得擅自封闭和堆放杂物，存放自行车。
五、不得把带有火种的杂物倒入垃圾桶，严禁在垃圾桶旁烧垃圾、废纸。
六、遵守电器安全使用规定，不得超负荷用电，严禁安装不合格的保险丝，确需加大用电负荷，必须向上级部门申请，经批准后方可增容。
七、严禁用金属构件或其它金属物体搭接作回路线，更不准将导线搭接在气焊设备、煤气管道、油罐等易燃易爆危险物品的管道或设备上。
八、高层建筑的室内装修材料，不得随意降低耐火等级，用于天花吊顶、间墙、保温以及消声的材料，必须是非燃或难燃材料，天花吊项内部电线必须外套难燃管。
九、消防设施、器材严禁挪作他用，严禁损坏、丢失，如发现破烂或鼠害应立即报告。
十、每星期检查一次消防箱、水带、水枪、卷盘、破碎按钮、警铃，必须齐全完好。
消防箱玻璃如有破烂，立即更换。
十一、消防通道灯必须完好，灯泡烧坏及时更换。
十二、消防箱前面及消防通道严禁堆放杂物。
十三、1211灭火器必须齐全完好，份量不够或过期，必须加足、更换。
十四、地下室及天面水池水量必须保持充足。
十五、电梯机房、发电机房要落实通风冷却措施，油箱必须密封完好。
十六、每季度进行一次消防系统试验：⑴首层消防中心控制柜和地下室消防泵都处于自动控制状态;⑵试验消防栓系统;⑶试验写字楼自动喷淋系统;⑷试验写字楼烟感报警系统。
物业消防安全管理制度及流程(15篇)
物业消防安全管理制度及流程（15篇）物业消防安全管理制度及流程精选篇1(一)全面开展防火巡查。
住宅小区物业管理部门要建立健全消防安全管理制度，明确消防管理人员，落实日常消防安全管理，加强对小区内消防通道的日常巡查检查，及时消除火灾隐患，确保消防通道尤其是消防车通道，以及相关安全出口保持畅通。
消防车通道上若需设置石墩或其他障碍物，应设置可移动式，紧急情况下可迅速移除。
(二)严格落实法律责任。
《消防法》第二十八条规定：任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭消防车通道。
单位违法，可依据《消防法》第六十条处五千元以上五万元以下罚款;个人违法，处警告或者五百元以下罚款，若经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用有违法行为人承担。
《江苏省高层建筑消防安全管理规定》第二十七条规定：高层建筑的消防车通道应当按照规定设置明显标志，并加强日常管理。
划定、设置停车泊位、设施时，不得妨碍消防车通行。
不得在消防车通道出入口设置固定隔离桩等设施。
有关单位和个人违反规定的，可依据《江苏省高层建筑消防安全管理规定》第五十二条责令限期改正，逾期不改正的，严格按照法律法规加以处罚。
(三)加强消防通道管理。
住宅小区物业管理部门和小区业主要自觉增强安全意识，学习消防常识，加强日常检查，共同维护小区消防通道的.正常秩序，确保消防通道，尤其是消防车通道时刻保持畅通，切实维护自身权益及小区公共消防安全，全力保障自身生命财产安全。
(四)积极开展宣传演练。
住宅小区物业管理部门要成立专门的保安防火应急队伍，经常性开展消防常识及消防技能的培训和宣传;小区业主委员会和所有业主要积极配合物业管理部门成立义务防火巡查队伍，每个单元设置一名“楼道长”，每幢建筑设置一名“消防网格员”，定期联合开展防火巡查、及时消除潜在的火灾隐患，并做好检查记录;物业管理部门要联合小区业主积极开展日常消防疏散演练，切实提高家庭防火水平以及小区整体防火自救能力。
物业消防安全管理制度及流程精选篇2一、24小时值班制度1、安全管理员分早(7：00—19：00)、晚(19：00—第二天7：00)三班两运转，实行24小时全天候值班制度。
物业消防安全管理规定流程
消防安全管理制度一消防安全教育、培训制度1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式,提高全体员工的消防安全意识.2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度,做到依法治火.3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训.4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训.5、对新员工进行岗前消防培训,经考试合格后方可上岗.6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训.7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训,经考试合格,持证上岗.二防火巡查、检查制度1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制,落实巡查检查制度.2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查.每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善.3、检查中发现火灾隐患,检查人员应填写防火检查记录,并按照规定,要求有关人员在记录上签名.4、检查部门应将检查情况及时通知受检部门,各部门负责人应每日消防安全检查情况通知,若发现本单位存在火灾隐患,应及时整改.5、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的,根据奖惩制度给予处罚.三安全疏散设施管理制度1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通,严禁占用疏散通道,严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物.2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施.3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态,并定期组织检查、测试、维护和保养.4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁.5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖.四消防控制中心管理制度1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能,保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速.2、做好消防值班记录和交接班记录,处理消防报警电话.3、按时交接班,做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续.无交接班手续,值班人员不得擅自离岗.4、发现设备故障时,应及时报告,并通知有关部门及时修复.5、非工作所需,不得使用消控中心内线电话,非消防控制中心值班人员禁止进入值班室.6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等,离岗应做好交接班手续.7、发现火灾时,迅速按灭火作战预案紧急处理,并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管.五消防设施、器材维护管理制度1、消防设施日常使用管理由专职管理员负责,专职管理员每日检查消防设施的使用状况,保持设施整洁、卫生、完好.2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责,设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行情况.查看运行记录,听取值班人员意见,发现异常及时安排维修,使设备保持完好的技术状态.3、消防设施和消防设备定期测试：1烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施,保安部参加,每个烟、温感探头至少每年轮测一次.2消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次,检查其是否完整好用.3正压送风、防排烟系统每半年检测一次.4室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次.5其它消防设备的测试,根据不同情况决定测试时间.4、消防器材管理：1每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药.2派专人管理,定期巡查消防器材,保证处于完好状态.3对消防器材应经常检查,发现丢失、损坏应立即补充并上报领导.4各部门的消防器材由本部门管理,并指定专人负责.六火灾隐患整改制度1、各部门对存在的火灾隐患应当及时予以消除.2、在防火安全检查中,应对所发现的火灾隐患进行逐项登记,并将隐患情况书面下发各部门限期整改,同时要做好隐患整改情况记录.3、在火灾隐患未消除前,各部门应当落实防范措施,确保隐患整改期间的消防安全,对确无能力解决的重大火灾隐患应当提出解决方案,及时向单位消防安全责任人报告,并由单位上级主管部门或当地政府报告.4、对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患,应当在规定的期限内改正并写出隐患整改的复函,报送公安消防机构.七用火、用电安全管理制度1、用电安全管理：1严禁随意拉设电线,严禁超负荷用电.2电气线路、设备安装应由持证电工负责.3各部门下班后,该关闭的电源应予以关闭.4禁止私用电热棒、电炉等大功率电器.2、用火安全管理：1严格执行动火审批制度,确需动火作业时,作业单位应按规定向消防工作归口管理部门申请“动火许可证”.2动火作业前应清除动火点附近5米区域范围内的易燃易爆危险物品或作适当的安全隔离,并向保卫部借取适当种类、数量的灭火器材随时备用,结束作业后应即时归还,若有动用应如实报告.3如在作业点就地动火施工,应按规定向作业点所在单位经理级含以上主管人员申请,申请部门需派人现场监督并不定时派人巡查.离地面2米以上的高架动火作业必须保证有一人在下方专职负责随时扑灭可能引燃其它物品的火花.4未办理“动火许可证”擅自动火作业者,本单位人员予以记小过二次处分,严重的予以开除. 八易燃易爆危险物品和场所防火防爆制度1、易燃易爆危险物品应有专用的库房,配备必要的消防器材设施,仓管人员必须由消防安全培训合格的人员担任.2、易燃易爆危险物品应分类、分项储存.化学性质相抵触或灭火方法不同的易燃易爆化学物品,应分库存放.3、易燃易爆危险物品入库前应经检验部门检验,出入库应进行登记.4、库存物品应当分类、分垛储存,每垛占地面积不宜大于一百平方米,垛与垛之间不小于一米,垛与墙间距不小于零点五米,垛与梁、柱的间距不小于零点五米,主要通道的宽度不小于二米.5、易燃易爆危险物品存取应按安全操作规程执行,仓库工作人员应坚守岗位,非工作人员不得随意入内.6、易燃易爆场所应根据消防规范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆设施的维护保养工作.九义务消防队组织管理制度1、义务消防员应在消防工作归口管理部门领导下开展业务学习和灭火技能训练,各项技术考核应达到规定的指标.2、要结合对消防设施、设备、器材维护检查,有计划地对每个义务消防员进行轮训,使每个人都具有实际操作技能.3、按照灭火和应急疏散预案每半年进行一次演练,并结合实际不断完善预案.4、每年举行一次防火、灭火知识考核,考核优秀给予表彰.5、不断总结经验,提高防火灭火自救能力.十灭火和应急疏散预案演练制度1、制定符合本单位实际情况的灭火和应急疏散预案.2、组织全员学习和熟悉灭火和应急疏散预案.3、每次组织预案演练前应精心开会部署,明确分工.4、应按制定的预案,至少每半年进行一次演练.5、演练结束后应召开讲评会,认真总结预案演练的情况,发现不足之处应及时修改和完善预案.十一燃气和电气设备的检查和管理制度1、应按规定正确安装、使用电器设备,相关人员必须经必要的培训,获得相关部门核发的有效证书方可操作.各类设备均需具备法律、法规规定的有效合格证明并经维修部确认后方可投入使用.电气设备应由持证人员定期进行检查至少每月一次.2、防雷、防静电设施定期检查、检测,每季度至少检查一次、每年至少检测一次并记录.3、电器设备负荷应严格按照标准执行,接头牢固,绝缘良好,保险装置合格、正常并具备良好的接地,接地电阻应严格按照电气施工要求测试.4、各类线路均应以套管加以隔绝,特殊情况下,亦应使用绝缘良好的铅皮或胶皮电缆线.各类电气设备及线路均应定期检修,随时排除因绝缘损坏可能引起的消防安全隐患.5、未经批准,严禁擅自加长电线.各部门应积极配合安全小组、维修部人员检查加长电线是否仅供紧急使用、外壳是否完好、是否有维修部人员检测后投入使用.6、电器设备、开关箱线路附近按照本单位标准划定黄色区域,严禁堆放易燃易爆物并定期检查、排除隐患.7、设备用毕应切断电源.未经试验正式通电的设备,安装、维修人员离开现场时应切断电源.8、除已采取防范措施的部门外,工作场所内严禁使用明火.9、使用明火的部门应严格遵守各项安全规定和操作流程,做到用火不离人、人离火灭.10、场所内严禁吸烟并张贴禁烟标识,每一位员工均有义务提醒其他人员共同遵守公共场所禁烟的规定.十二消防安全工作考评和奖惩制度1、对消防安全工作作出成绩的,予以通报表扬或物质奖励.2、对造成消防安全事故的责任人,将依据所造成后果的严重性予以不同的处理,除已达到依照国家治安管理处罚条例或已够追究刑事责任的事故责任人将依法移送国家有关部门处理外,根据本单位的规定,对下列行为予以处罚：1有下列情形之一的,视损失情况与认识态度除责令赔偿全部或部分损失外,予以口头告诫：A、使用易燃危险品未严格按照操作程序进行或保管不当而造成火警、火灾,损失不大的；B、在禁烟场所吸烟或处置烟头不当而引起火警、火灾,损失不大的；C、未及时清理区域内易燃物品,而造成火灾隐患的；D、未经批准,违规使用加长电线、用电未使用安全保险装置的或擅自增加小负荷电器的；E、谎报火警；F、未经批准,玩弄消防设施、器材,未造成不良后果的；G、对安全小组提出的消防隐患未予以及时整改而无法说明原因的部门管理人员；H、阻塞消防通道、遮挡安全指示标志等未造成严重后果的.2有下列情形之一的,视情节轻重和认识态度,除责令赔偿全部或部分损失外,予以通报批评：A、擅自使用易燃、易爆物品的；B、擅自挪用消防设施、器材的位置或改为它用的；C、违反安全管理和操作规程、擅离职守从而导致火警、火灾损失轻微的；D、强迫其他员工违规操作的管理人员；E、发现火警,未及时依照紧急情况处理程序处理的；F、对安全小组的检查未予以配合、拒绝整改的管理人员.3对任何事故隐瞒事实,不处理、不追究的或提供虚假信息的,予以解聘.4对违反消防安全管理导致事故发生损失轻微的,但能主动坦白并积极协助相关部门处理事故、挽回损失的肇事者或责任人可视情况予以减轻或免予处罚。
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物业区域消防安全管理规程撰写人：___________部门：___________物业区域消防安全管理规程1 目的规范消防管理工作，保证小区公共财产和生命财产安全。
2适用范围适用于xx嘉园物业区域内的消防安全管理工作。
3职责3.1工程维修部负责消防系统的运行管理和维修保养工作。
3.2中控室值班员负责各种消防应急事故的组织抢险工作。
3.3安管主管负责消防器材的管理和检查工作。
3.4安管员负责日常消防巡视检查工作。
3.5管理处主任对消防管理工作全面负责。
4工作流程4.1消防安全教育、培训4.1.1管理处每年组织一次消防安全知识培训，组织工作由安管部负责，做好相关记录存档。
4.1.2管理处内部的消防培训每季度进行一次，消防设备类的培训由工程维修部组织，消防知识培训由安管部组织，做好相关记录存档。
第 2 页共 2 页4.1.3新进员工在上岗一个月内应进行一次消防知识和小区消防概况培训。
4.2防火巡查、检查4. 2.1中控值班员、安管员在执行日常巡查时，必须按以下的防火巡查、检查内容执行。
4. 2.2火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况。
4. 2.3安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况。
4. 2.4消防车通道、消防水源情况。
4. 2.5灭火器材配置及有效情况。
4. 2.6用火、用电有无违章情况。
4. 2.7施工、装修现场人员的消防防范意识。
4. 2.8消防安全重点部位的管理情况。
4. 2.9易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施落实情况以及其他重要物资的防火安全情况。
4. 2.10消防（控制室）值班情况和设施运行、记录情况。
4. 2.11其他需要检查的内容。
4.3安全疏散设施管理第 2 页共 2 页4. 3.1安管部负责公共区域应急照明、疏散指示灯的检查。
4. 3.2工程维修部负责设备房应急照明、疏散指示灯的检查。
4. 3.3应急照明、疏散指示灯的检查、测试每月进行一次，记录在《消防试验记录表》（见）。
4. 3.4应急照明、疏散指示灯的维护保养由工程维修部负责。
4.4消防控制室值班4. 4.1工程维修部中控室是小区的消防总值班，负责实行24小时消防值班，值班人员必须坚守岗位，严禁脱岗。
4. 4.2接到报警信号必须立即调配人员到现场核实，并跟踪核实现场。
4. 4.3中控室值班员接到并确认是有效的火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，应迅速组织力量奔赴现场，启用消防设施进行扑救。
4. 4.4中控值班员发现任何消防问题及处理经过均必须做好记录，属无法处理的故障应立即申报保养单位维修，不得延误。
4. 4.5工程维修部在进行消防设备、设施的保养、维修及检测工作应严格遵守相关的操作规程。
4. 4.6消防值班员在接班员未到前，不得离岗，并及时上报工程维修部主管。
第 2 页共 2 页4. 4.7交接班必须对消防报警或消防故障进行逐项交接，接班员要求协助处理消防问题时，值班员必须在问题处理完毕后才能离岗。
4. 4.8工程维修部主管每周必须检查一次消防设施、设备的相关记录，发现问题及时跟踪、落实。
4.5消防设施、设备、器材维护管理4.5.1消防设施、设备、器材按照划分的管理区域，实行"谁主管，谁负责"的原则，使消防设施器材经常处于良好状态。
4.5.2安管部负责灭火器、消火栓箱的维护管理。
4.5.3工程维修部负责消防设施、设备的综合管理。
4.5.4安管部负责每年两次对办公区业主/用户室内消防安全检查，工程维修部配合实施。
4.5.5安管部负责检查消防通道、灭火器、消火栓，工程维修部负责检查应急照明、疏散指示灯具、报警系统及消防阀门灯、消防设施、设备的检查，检查结果由安管部汇总，以通知形式发给各检查单位，管理处留存复印件。
4.6消防栓系统的检查、维护保养、测试4.6.1安管部负责消防栓箱的检查工作，每季度进行一次，检查标准及记录见《消火栓检查记录表》，在已检查的消火栓箱上粘贴检查"封条"。
第 2 页共 2 页4.6.2工程维修部负责每月一次消火栓系统管网阀门检查及消火栓泵的试运行，消火栓泵每次试运行时间不少于3分钟，将阀门的检查情况及消火栓泵的试运行情况记录在《消防试验记录表》。
4.6.3消火栓系统的维护保养由工程维修部负责，阀门维护保养每季度进行一次，记录在《阀门检查保养记录表》，消火栓泵、电动机的维护保养每年进行一次，分别记录在《电动机维护保养记录表》、《水泵维护保养记录表》，消火栓泵控制柜的维护保养每年进行两次。
4.6.4消火栓系统的放水试验工作由工程维修部组织，安管部配合，防水试验每季度进行一次，抽查密度为每2层各抽查一个，每季度抽查位置不能相同，放水试验由工程维修部记录在《消防试验记录表》。
4.6.5喷淋系统的检查、维护保养、测试4.6.6.1工程维修部负责喷淋系统的检查、维护保养、测试工作。
4.6.6.2工程维修部负责每月一次的喷淋系统管网阀门检查及喷淋泵的试运行工作，喷淋泵每次试运行时间不少于3分钟，将阀门的检查情况及消火栓泵的试运行情况记录在《消防试验记录表》。
4.6.6.3喷淋系统阀门维护保养每季度进行一次，记录在《阀门检查保养记录表》，喷淋泵、电动机的维护保养每年进行一次，分别记录在《电动机维护保养记录表》、《水泵维护保养记录表》，喷淋泵控制柜的维护保养每年进行两次。
4.6.6.4喷淋系统的放水试验由工程维修部负责，防水试验每月进行一次，单月抽查单数楼层，双月抽查双数楼层，放水试验时应检查喷第 2 页共 2 页淋末端压力表是否正常，试验结果记录在《消防试验记录表》。
4.6.6消防报警系统的检查、维护保养、测试4.6.7.1工程维修部负责消防报警系统的检查、测试工作，维护保养由外委公司进行。
4.6.7.2工程维修部负责监督外委公司对消防报警系统每季度进行一次维护保养，记录在《消防报警系统维护保养记录表》。
4.6.7.3消防报警系统的测试工作每月进行一次，测试要求4个回路，每个回路至少抽查两个终端，分布：地下室一个，设备房一个、手动报警器一个，防火卷帘一个，办公区1个，公共区域一个，随意抽查2个，每月抽查位置轮换进行，记录在《消防试验记录表》。
4.6.7气体灭火系统的检查、维护保养、测试4.6.8.1工程维修部负责气体灭火系统的检查、维护保养、测试工作。
4.6.8.2气体灭火系统所有控制柜每季度进行一次维护保养，记录在《消防报警系统维护保养记录表》。
4.6.8.3气体灭火系统的测试工作每季度进行一次，测试要求每个安装气体灭火终端的房间至少抽查一个终端（特别注意，测试前必须确认气瓶的动作装置已断开，以免气体误喷，造成事故）。
4.6.8灭火器的检查第 2 页共 2 页4.6.9.1安管部负责公共区域灭火器的检查，设备房灭火器由工程维修部协助进行。
4.6.9.2灭火器的更换工作由安管部负责，灭火器的检查结果由安管部存档，记录在《灭火器检查记录表》。
4.6.9.3在灭火器箱上粘贴检查"封条"。
4.6.9消防广播系统（含消防电话）的检查、维护保养、测试4.6.10.1工程维修部负责消防广播系统的检查、维护保养、测试工作。
4.6.10.2消防广播系统每月测试一次，测试时播放背景音乐，值班员小区范围内巡视一周，确认消防广播系统完好，如发现问题及时修复或更换。
4.6.10.3测试结果记录在《消防试验记录表》。
4.6.10防火卷帘门的检查、维护保养、测试4.6.11.1工程维修部负责防火卷帘门的检查、维护保养、测试工作。
4.6.11.2防火卷帘门的检查、测试每月进行一次，测试以抽查方式进行，每次抽查个数不少于三个，抽查发现问题应立即安排检修。
4.6.11正压送风系统、防排烟系统的检查、维护保养、测试4.6.12.1工程维修部负责正压送风系统、防排烟系统的检查、维第 2 页共 2 页护保养、测试工作。
4.6.12.2工程维修部负责正压送风系统、防排烟系统控制柜的保养，要求每半年进行一次。
4.6.12.3正压送风系统、防排烟系统电动机的保养，每年进行一次，记录在《电动机维护保养记录表》。
4.6.12.4正压送风系统、防排烟系统的测试每月进行一次，记录在《消防试验记录表》。
4.7火灾隐患整改4.7.1中控室值班员、安管员必须把防火安全检查纳入正常的巡视检查工作范围，将检查结果记录在各自的值班记录，发现消防违章及时报安管部，由安管部发放书面整改通知，限期整改。
4.7.2安管部发放的书面整改通知必须注明整改事项和期限，到期应组织复查，复查结果记录在通知上，确认火灾隐患整改完毕将通知送管理处存档备案。
4.8专职和义务消防队和组织管理4.10.1管理处主任为小区防火责任人，与工程维修部、安管部、客服中心主管、安管队长组成小区消防事故应急指挥小组，在市消防机构及管理处的领导下，全面负责各种消防事故的应急处理。
4.10.2中控室值班员为小区的专职消防值班员，负责具体处理各种消防应急事故，在消防事故应急指挥小组未到前，负责充当小区消防第 2 页共 2 页事故处理的现场临时总指挥。
4.10.3安管部负责联系小区各住户，确定各单位的消防责任人和义务消防员名单。
4.10.4管理处所有成员都是小区的义务消防员，发生任何消防紧急事故，接到消防事故应急指挥小组指令，必须无条件的执行，共同保证小区住户的生命和财产安全。
4.10.5管理处义务消防员在消防应急事故情况下的分工，工程维修部主要负责设备的操作、报警及扑灭火灾的组织工作，安管队主要负责现场的抢险和火灾扑灭，客服中心主要负责后勤保障，协助工程维修部做好联系工作和协助安管队维持小区的管理秩序。
4.10.6消防紧急情况下，各单位的义务消防员应服从小区管理处的统一调度，协助进行火灾现场的抢险和扑灭工作。
4.9灭火和应急疏散预案的制定和演练4.11.1灭火和应急疏散预案见《灭火应急预案》。
4.11.2消防演习一年进行一次。
4.10消防安全管理4.12.1管理处全体人员的消防工作要贯彻"预防为主，防消结合"的方针，保护住户的生命和财产安全。
4.12.2管理处主任负责认真贯彻消防法规和上级有关消防工作指第 2 页共 2 页示，指示和监督安管部开展防火宣传工作，普及小区办公人员的消防知识。
4.12.3中控室值班员、安管员必须把防火安全检查纳入正常的巡视检查工作范围，将检查结果记录在各自的值班记录，发现消防违章报安管部，由安管部发放书面整改通知，限期整改。
4.12.4安管部发放的书面整改通知必须注明整改事项和期限，到期应组织复查，复查结果直接记录在通知上，确认整改完毕后送管理处存档备案。
4.12.5工程维修部负责组织实施消防设备、设施、器材的维护保养和系统测试工作，保证消防设施、设备、器材处于良好的备用状态。