淮北市东湖地块现状介绍剖析
淮北市相山生态环境治举调查报告
淮北市相山生态环境治举调查报告淮北市位于安徽省北部，相山区是淮北市的一个县级行政区。
该区地处华北平原，地势平坦，是典型的山丘丘陵地貌。
随着工业化进程加快，生态环境问题逐步凸显，影响到了人们的生活质量和经济发展。
本文通过实地调查和调研分析，对相山区生态环境现状和问题进行全面的总结，提出相应的对策建议。
一、生态环境现状1. 空气质量我们对相山区的空气质量进行了监测，发现其中PM2.5的浓度明显高于国家标准。
城市区的PM2.5日均浓度超过了75 µg/m3，远高于国家二级标准35µg/m3。
这说明相山区的空气质量存在严重的污染问题。
2. 水环境相山区依靠淮河为水源，但淮河的水质一直存在问题，给人们的生活和生产带来了极大的影响。
我们对相山区的水质进行了监测，发现其中COD、BOD、氨氮等污染物浓度均超过了国家二级标准。
3. 土地环境相山区的土地面积占地广大，但也存在土壤污染问题。
我们对当地的种植业进行了调查，发现大量的农产品受到了污染，其中重金属污染最为严重。
二、生态环境问题原因分析1. 工业排放相山区是淮北市的工业重地，大量的工业企业随着城市建设迅速发展，排放大量的废气和废水。
这些废气和废水中含有大量的有害物质，对空气和水环境造成污染。
且部分企业没有按照规定排放污染物，对生态环境造成更严重的影响。
2. 农业活动相山区是农耕区，农户在农业生产过程中使用大量的化肥、农药等化学物质，这些化学物质随着水灌溉和雨水入渗地下，影响到土壤和地下水质。
养殖业也是一大污染源，大量的畜禽粪便和废水对水环境的污染程度不可忽视。
3. 城市建设随着城市化进程不断加快，建筑物、道路、车辆等都在不断增加，对自然环境造成极大影响。
城市建设中大量的钢筋水泥等建筑材料会给土壤中的土壤微生物带来不可挽回的灾难。
建筑工地的废弃物也极易造成土地污染。
三、生态环境治理对策建议1. 加强环境监测建立健全的生态环境监测体系，定期对空气、水、土等环境进行检测。
淮北市人民政府关于公布淮北市城区土地定级与基准地价更新成果的通知-淮政秘〔2020〕53号
淮北市人民政府关于公布淮北市城区土地定级与基准地价更新成果的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------淮北市人民政府关于公布淮北市城区土地定级与基准地价更新成果的通知濉溪县、各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：淮北市城区土地定级与基准地价更新成果已经市自然资源和规划委员会第12次会议研究同意，并经省自然资源厅验收通过，现予公布。
现就有关事项通知如下：一、本基准地价指在正常市场条件下，设定土地开发程度和容积率，各级别分用途法定出让最高年期的国有建设用地使用权区域平均价格，估价期日为 2020 年 1 月 1 日。
二、本轮城区土地定级估价区域范围：东至东外环路，南至汴河路，西至渠沟镇合众小学以西150米规划道路，北至葛塘村、开创路，主要包括相山区、烈山区、杜集区、淮北高新技术产业开发区，总面积约266.36平方公里。
三、本基准地价主要用于政府宏观调控土地市场，可作为我市国有建设用地使用权出让、租赁、作价出资或者入股、转让等资产处置的评估依据。
四、根据国家有关规定和我市实际情况，基准地价成果适时进行调整公布。
五、此次基准地价更新成果自公布之日起执行。
六、基准地价具体应用问题由市自然资源和规划局负责解释。
附件：1. 淮北市城区基准地价表2. 淮北市城区基准地价更新成果内涵表3. 淮北市城区土地定级各级土地分布范围表2020年7月30日附件1淮北市城区基准地价表表1-1 商服用地级别基准地价表土地级别一二三四五六七基准地价（元/m2）4170252516351060845670420换算价格（万元/亩）278.00168.33109.0070.6756.3344.6728.00设定容积率2.11.81.21.111楼面地价（元/ m2）16681202908883768670420表1-2 住宅用地级别基准地价表土地级别一二三四五六基准地价（元/ m2）2850205015301080700换算价格（万元/亩）190.00136.67102.0072.0046.6728.67设定容积率2.221.91.61.31.1楼面地价（元/ m2）12951025805675538391表1-3 工业用地级别基准地价表土地级别控制区一二三四基准地价（元/ m2）/355330300200180换算价格（万元/亩）/23.6722.0020.0013.3312.00设定容积率/1.21.21.21.21.2表1-4 公共管理与公共服务用地级别基准地价表类型一级地二级地三级地四级地新闻出版用地元/ m21250840585380万元/亩83.3356.0039.0025.33设定容积率1.61.51.41.2文化设施、体育用地元/ m21045710535370万元/亩69.6747.3335.6724.67设定容积率1.31.21.1科研、教育用地元/ m2910615485355万元/亩60.6741.0032.3323.67设定容积率1.51.41.21.2医疗卫生、社会福利用地元/ m2800575465340万元/亩53.3338.3331.0022.67设定容积率1.31.11.0公用设施用地元/ m2420360325290万元/亩28.0024.0021.6719.33表1-5 交通运输用地级别基准地价表类型一级地二级地三级地四级地交通服务场站用地元/ m2720530415340万元/亩48.0035.3322.67其他交通运输用地元/ m2420360325180万元/亩28.0024.0021.6712.00附件2淮北市城区基准地价更新成果内涵表内容项目内涵土地权利类型国有建设用地使用权土地使用年期商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年、交通运输用地50年估价期日2020年1月1日容积率商服用地各级别分别为：2.5、2.1、1.8、1.2、1.1、1.0、1.0；住宅用地各级别分别为：2.2、2.0、1.9、1.6、1.3、1.1；工业用地各级别分别为：1.2、1.2、1.2、1.2、1.2；新闻出版用地各级别分别为：1.6、1.5、1.4、1.2；文化设施用地、体育用地各级别分别为：1.3、1.2、1.1、1.0；科研用地、教育用地各级别分别为：1.5、1.4、1.2、1.2；医疗卫生用地、社会福利用地各级别分别为：1.3、1.2、1.1、1.0。
淮北市场调研报告
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1、淮北市概略:淮北市是安徽省西南地区中心城市，国家主要的劳动力城市。
地处苏鲁豫皖四省接壤、淮海经济区背心，辖一县三区：濉溪县、相山区、杜集区和烈山区，总面积2741平方公里，人口217.7万人。
淮北市交通兴旺，根基设施完善。
京沪等铁路纵横东西南北，6条国道、省道以及京福、连霍高速公路穿境而过，离徐州观音机场60公里，至连云港港口280公里。
城市规划区面积420平方公里，城市建成区面积已达63平方公里，前后荣获举国卫生城市、国度园林城市、创立举国文化城市职业先进城市和安徽省首届文亮城市称呼。
2、商业整体规划:淮北城市的商业功效定位为：立脚皖北，效劳淮海经济区，辐射举国，交轨国际。
淮北市商业发展整体目标：1、建成2个市级商业功用区（老城区、新城区商业功能区）、4个区域商业功能区（烈山、新蔡、高岳、矿山集区域商业功能区）和17个社区商业过能区（任井、濉河、庆相桥、方底、任圩、温哥华城、张庄、董庄、李桥、南黎、洪庄、龙湖等社区商业功能区），8条特点商业街，形成不同层次的商业网点空间格局。
2、城市（不露濉溪县）社会消费品总额近期达到88.8亿元，年递加18%；远期达到549.8亿元，年递加20%。
商品出售总额与社会消费品零卖总额基本坚持同步增加。
3、连锁经营、电子商务完成的零售额占社会消费品零卖总额的比重，2010年达到30%，2020年达到50%。
4、各类商品买卖市场买卖额2010年达到166亿元，2020年达到290亿元，年均增加12%。
5、近期人均具有城市商业网点营业面积0.73平方米，远期达到1.2平方米。
6、商业从业职员数：2020年达到30万人。
关于老城区市级商业过能区：定位和功能：本区的商业会聚度要高，经营服务功能要完美，购物环境要恬静、精美，职业要齐备，商业现代化水平要高，要成为全市集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅行、文化为一体的一流繁荣商业中心区。
地块分析swot
恒大·今日家园地块SWOT分析一、优势：1、得天独厚的交通优势：南临城市主干道河北大街，路况良好且是通往北戴河的必经之地，西临西港路，东临友谊路，均为城市主干道，地理位置优越。
2、周边教育、医疗、商业等配套齐全。
3、纯粹的高品质生活居住区，周边无工业及商业用地。
4、临海项目（18层以上观海户型），亲水亲自然，满足人们对海景生活的渴望。
5、临海项目空气质量较高，满足人们养生的需求。
二、劣势：1、根据规划，城市用地发展方向“海港组团主要向西、向东，适度向北”，本案地块处于海港南向，不属于海港组团重点发展区域，在将来的发展中，这里的人气及交通、基础设施建设都将受到影响。
2、项目容积率高，影响小区居住品质。
3、目前地块所处的“小环境”现状稍差（如西临菜市场的凌乱、二期规划用地（原造纸厂的宿舍楼）的破旧及地块西红线外距西港路住宅用地的开发时间未定等因素）将影响项目一期销售形象。
4、周边缺乏大型的生活配套（缺乏大型的综合商业，如大型商业、餐饮等配套）。
三、威胁：１、政府土地供应量过大，供大于求的矛盾加剧；（2007年拟建新小区建筑面积约1063252平米。
）２、随着新社区的不断出现，客户可选择空间大，消费群体的争夺是愈来愈少；3、距一路之隔的渤海明珠、渤海家园二期将分流部分目标客群。
4、北戴河、南戴河近几年开发的一些中高档次的公寓及别墅、住宅项目将从很大程度上分流欲在秦市购房的外地客群。
四、机会：1、本市住宅目前产品差异化不明显，楼盘基本停留在同一层面上竞争，产品同质化现象严重，本项目力求在产品差异化上有所突破，将会吸引众多眼球，以此创造市场契机；2、对外开放户口在即（外地购房者缴纳15万元即可享受秦皇岛户口），外来人口日渐增多，吸引此消费群体，不可忽视。
3、“大北京规划”秦皇岛为北京的后花园，城市中产阶级对海景房（亲海）的渴望及对提升生活品质的二次、三次置业需求者越来越高。
4、作为甲级旅游城市，秦皇岛特殊的城市定位将吸引周边（东北三省、河北唐山、廊坊、天津乃至山西、江浙等）区域客户到此投资、养老。
淮北市东湖地块现状介绍资料
（二）由于我公司进行规模化建设，园区内的市政配套、基础设施等的建设由我公司承担， 相关的行政性收费能否给予相应的减免？
市建委答复：居住小区基础设施配套费，按建设规模分等级取费，该小区基础设施配 套取费标准为每平方米50元；对房地产开发项目基础设施费不属于减免范围；
市人防办答复：新建民用建筑应同步建设防空地下室，民用建筑配建标准，按照地面 首层面积修建，其抗力等级应达到6B级；因特殊情况不能修建，应缴纳人防工程易地建设 费，房地产开发项目未有减免政策；
7月2日，贵公司黄士冯经理率领投资管理部一行莅临淮北市考察， 双方经过友好协商，初步确定滨东湖地块的开发意向。淮北市人民政府 对此高度重视，召开了专题会议，对贵公司提出的咨询问题进行认真研 究，并形成逐条回复意见。下面，主要介绍滨东湖地块的相关情况及各 单位回复的意见。
一、区位分析
淮北市山水资源丰富，主城 区分布有“三山、六湖、九河”， 南湖湿地公园于2001年被命名为 国家第一批城市湿地公园，城市 布局正由“依山筑城”向“依山 傍水”的格局转变,临水地区成为 城市开发的热土。
龙山路现状
中南部土路现状
正在修建中的栗苑路
栗 苑 路 断 面 效 果
（六）煤炭分布和塌陷分析
在地块东南部有朱庄矿24采区，主要开采四煤和五煤，目前已开采，至 2011年结束，2013年地面稳沉，地面将沉降0--1.5米。
总面积89.95公顷，不受 塌陷影响，但有高压线、 部分村庄和水塘
土地收储范围，收储土地总 面积64.66公顷
塌陷水面
岱河零星水塘现Fra bibliotek水系图（五）现状道路
现状龙山路
北侧水泥路
中南部土路
1、龙山路：位于地块西侧，道路红线宽60米，其中机动车道宽22.5米。 2、北侧水泥路：现状一条宽约东西向水泥路，部分路段已损坏，路北侧 有宽约0.3米的盖板沟。规划学院路即是在此道路的基础上新建。 3、中南部土路：在地块中南部有一条宽约3米的土路，自西向东蜿蜒至 岱河西侧。
安徽淮北平原土地质量评价
安徽淮北平原土地质量评价基础数据1 棕壤：淮北地区只有普通棕壤一个亚目，以发育于片麻岩、花岗岩残积物，坡积物，主要分布在怀远县的荆山、明龙山、涂山等地山丘地和山前斜坡地上，面积很小，仅33.2km 2，占总土地面积的0.09%。
当地群众称为黄泥土（此材料才给予荆山的白乳泉东边的石榴树的石榴园中，坡面只有深厚的片麻岩、花岗岩残积、风化物），土层深厚，多在1.5米左右，地势较平缓，土层较平缓。
质地比较均一，质地为重壤到轻粘土，地下水深度>3m ，排水条件好，无灌溉条件，著名的怀远石榴产于此土壤中，群众反映石榴大，水分多。
2 褐棕壤：本区褐棕壤发育在石灰岩的残积物、坡积物，地势较高，排水条件良好，地下水埋深较深4m 以下，自然植被未经破坏为夏绿落叶林，经破坏者长成灌木或草本科草本植物或已开垦为平地。
盐分含量低，低于0.05%，地下水位低，矿化度小，所以没有盐碱化现象，也无内涝。
但由于地下水位过低，旱情比较突出。
目前大多为一年一熟，质地比较粘重，多位重壤到轻粘土，粘粒含量在20%以上，最高41.6%。
分布地形为山麓、坡地，排水条件好，无灌溉条件。
土层厚度80cm 左右。
3 黑色石灰土：淮北地区此土主要分布在萧县、濉溪、宿县、灵璧的低山丘陵地区，多见于山坡中部、上部，成土母质为石灰岩新的残积物，形成过程中不受地下水影响，地下水埋深>3m ，本区石灰岩山地及大部分为岩石裸露的荒山，土层浅薄，多砾石，只在岩石的缝隙里保留一些土壤，侵蚀严重，无障碍层，表层结构良好（尽管多为重壤土，却湿时不粘重，干时不坚硬），含盐量<0.1%。
黑色石灰土养分含量之高为淮北所有土类之冠，只是由于分布地势陡，土层薄，含母岩石块多，一般只宜发展森林。
又因黑色石灰土所分布的大多数低山残丘无森林覆盖，侵蚀严重，颇为干旱，目前看来应种植侧柏、刺槐等先锋树种。
但山坡下部可种杏和石榴等果树。
土层厚度50左右。
4 普通青黑土：分布范围大，地下比较平坦，成土母之为黄土性的古河流沉积物，含有多量的流离的CaCO3，地下水埋藏深度1-2m ，雨季可上升到1m 以内，有时接近地表，甚至有短期的汲水现象，质地粘重，为重壤土，含盐量低，耕作层含盐量0.076%，70cm 以内有砂姜层，利用状况二年三熟或一年一熟，土壤有效水分19.2％。
淮北项目可行性分析报告
淮北项目可行性分析报告目录第一章：总论1．1 项目概况1．2 建设项目概况及总投资第二章项目环境分析2．1 淮北市宏观经济分析2．2 淮北市房地产市场走势分析第一章总论1. 1.建设项目概况及总投资①、本案位于淮北市经济技术开发区内〔市体育馆旁〕，地理位置优越，交通便利，周边房地产开发已初②、步形成规模，区域市场的认可度正逐步被当地老百姓认可和同意。
项目开发时机成熟，综合分析周边楼盘概括及市政配套设施，本地快适宜开发大型住宅小区。
③、目总用地面积约为100亩，总建筑面积约100000.5平方米〔容积率按1.5运算〕1.2.项目开发总投资从成本估算方便的角度，本案的开发周期设定为一次性投入，一次性开发，因此在后续的分析评估中，不表达项目分期开发进度及成本分期投入。
※项目开发总投资约为：1.3785亿元人民币※ 项目销售总额约为： 1.8425亿元人民币 ※ 利 润：4640万 ※ 成本利润率：34%第二章 淮北市市场环境分析第一节 淮北市宏观经济分析 2.1.1 GDP 及各产业增长速度2003年淮北市国内生产总值〔GDP 〕达到132.4亿元，比上年增长10.5%，同比平均增长率略高。
自2001年以来，国内生产总值增长率一直保持在较高水平，表现出强劲的增长势头。
2004年淮北市国内生产总值为142.25亿，与全国增长率持平。
历年淮北市国内生产总值〔GDP 〕及增长率5010015020012002200320040.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%数据来源：历年«安徽统计年鉴»2.1.2 人均GDP 及其增长速度：2002年的人均GDP 为5905元、2003年达到6541元，每年大约以8%的速度增长，这再次说明了淮北市经济进展的良好势态。
54367113.3590565418.20%8.75%8.60%10.70%200040006000800020012002200320040.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%人均GDP(元)平均增长率（%）2.1.3 人均可支配收入及人均消费支出增长率淮北市人均可支配收入由2001年5588元到2003年为6568元，专门明显每年人均可支配收入是增加的。
淮北号地块可行性研究报告完整版
淮北号地块可行性研究报告HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】安徽淮北华辰房地产开发有限公司淮北04号地块可行性研究报告二OO八年一月1、总说明项目名称淮北04号地块项目建设单位及法人项目实施单位：淮北华辰房地产开发有限公司董事长：陈溪连总经理：蔡丰勇项目实施地点淮北市经济开发区，距离市中心公里，位于开发区两条主干道的交界(南黎路与相山路南侧)，紧临淮北市地税局办事中心, 由于地处开发新区,目前只有一条公交线路能到达,一些基本生活配套暂时还需依托城市中心的配套。
项目建设期限2008年8月～2011年12月项目概述和建设内容（1）项目总占地面积约为114550平方米，其中商业、办公用地19000平方米；广场用地20000平方米。
总建筑面积302610平方米。
地上建筑面积257730平方米。
（2）整个小区主要包括小高层公寓、高层公寓、商业办公等多类物业，方案前期规划设计中，部分相关数据暂不确定。
（3）一期、二期主要规划的是小高层公寓和高层公寓，总建筑面积20万平方米;三期主要规划的是办公与商业,总建筑面积57000平方米。
（4）容积率：。
（5）绿化率：35％。
（6）车位：居民汽车停车率≥60%，地面停车率不大于10%。
项目公用工程1.6.1 供电本项目建设工地电源由淮北市供电局城市供电电网供给，由建设地附近的高压供电线路引入。
用电负荷为14000kWA，增设500kVA施工变压器二台，满足施工高峰用电。
本项目建设期全年耗电量820万kWh。
1.6.2 供水本项目建设工地年用水量200000m3，由淮北市自来水公司供应，从市政自来水管网引入，供水不成问题。
1.6.3电信本项目委托淮北市电信部门负责接入现代化程控总机和直拨电话系统、宽带网络系统。
项目投资及资金来源本项目总投资：66000万元资金来源：企业自筹15000万元，占总投资%；银行贷款20000万元，占总投资%；募集资金31000万元，占总投资%效益分析本项目以高标准、高起点建成淮北地区具有自然水源构成的亮丽景观河道风景线高层公寓、办公、商业等综合物业，是当地规模较大、配套较先进、门类最齐全的中高档商住小区。
淮北市土地利用总体规划【模板】
**市土地利用总体规划（2006-2020年）规划文本**市人民政府二○一一年九月目录引言1第一章总则3一、指导思想 3二、规划原则 4三、规划依据 5四、规划期限 6五、规划范围 6六、规划适用7第二章土地利用现状及面临形势8一、土地利用现状8二、上轮规划实施评价8三、土地利用面临形势10第三章土地利用战略目标和调控指标14一、区域发展战略目标14二、土地利用战略目标15三、土地利用调控指标17第四章土地利用结构调整20一、农业用地结构调整20二、建设用地结构调整21三、未利用地结构调整23第五章土地利用布局优化24一、设定国土生态屏障网络用地24二、优先安排基本农田25三、协调基础设施用地26四、优化城镇工矿用地27五、拓展农业生产和城乡绿色空间29六、构建土地利用景观风貌30第六章区域土地利用调控31一、土地利用综合分区31二、土地利用功能分区33三、区县土地利用调控40第七章耕地和基本农田保护45一、严格控制耕地流失45二、加强基本农田建设46三、强化土地综合整治47第八章建设用地节约集约利用51一、严格控制建设用地总规模51二、充分盘活存量建设用地51三、合理制定各类建设用地控制标准52四、明确城乡建设用地空间管制要求53 第九章土地生态环境建设与保护56一、加强生态安全用地保护56二、优化生产性用地生态功能空间57三、改善土地生态环境57第十章中心城区土地利用控制60一、突出中心城区建设用地规模控制60二、优化中心城区用地空间布局61三、强化中心城区建设用地空间管制64 第十一章土地利用重大工程和重点建设项目66一、土地利用重大工程66二、重点建设项目用地安排67第十二章规划实施保障机制创新70一、创新行政保障机制70二、健全经济保障机制71三、强化技术保障机制72四、完善社会保障机制73附表74引言**市位于安徽省北部，地处淮海经济区腹地，东向长三角经济圈，北依环渤海经济圈，是皖北地区的重要中心城市，是国家重要能源基地。
淮北市房地产市场开发前景调研报告(doc)
淮北市房地产开发前景分析报告目录淮北市概况淮北市房地产行业情况金融行业在房地产开发及住房信贷中的业务状况淮北市政府对房地产的态度淮北市房地产投资的风险与回报2007年3月20日第一部分淮北市概况一、淮北具有皖北地区良好的区位和交通优势淮北位于安徽北部，地处苏豫皖三省交界处。
北与肖县毗邻，东靠宿州市，南接怀远、蒙城两县，西连涡阳县和永城县，是安徽距离淮海经济区中心城市徐州最近的城市，是安徽离出海口最近的城市之一，也是距离未来中俄联合建设欧亚大陆桥最近的城市。
京福高速、连霍高速的贯通，京沪高速铁路的修建，进一步改善了淮北市的交通条件，淮北市东西互补、南北交融的区位优势逐步提升。
二、依托良好的城市干道建设，城市发展框架形成1、全市平原广袤，低山丘陵点缀其间，水域宽阔。
2、地域南北长108公里，东西宽60公里，总面积为2725平方公里。
其中，市区371平方公里。
目前已建成市区面积65万平方公里。
3、辖相山区、烈山区、杜集区和濉溪县，共33个乡镇，580个行政村。
4、作为新兴城市，城市道路纵横交错清晰，城市路网四通八达。
5、相山区是市委市政府所在地，同时也是道路交通枢纽地带，以及各类市政配套成熟区域，是淮北市主要房地产项目集中区域。
三、经济总体运行情况呈现稳步上升趋势（一）依托能源优势，经济增长速度快。
1、煤炭资源优势明显：淮北已探明储量84亿余吨，且煤种齐全，为中国的五大煤炭基地之一。
随着国家新能源战略的实施，淮北市煤炭资源的品种优势将进一步突出，是全国少有的具备发展煤化工条件的煤产区之一。
2、推动经济加速增长的重大项目布局初步形成：煤炭、电力、煤化—盐化一体化、煤化工等一大批重点项目已经实施，新经济增长点开始全面孕育，推动经济加速增长的重大项目储备充裕。
3、大型企业（1）拥有雷鸣科化、恒源煤电等4家上市公司；（2）市属淮北矿业（集团）有限责任公司是全国500强大型企业之一。
A、淮北矿业2005年末拥有资产189亿元，员工9万多人，年生产能力2300万吨以上，销售收入118亿元，创利税14亿元，全国500强企业排名第267位，全国煤炭采选业排名第9位，安徽省工业企业排名第9位。
淮北市人民政府关于公布淮北市城区标定地价更新成果的通知
淮北市人民政府关于公布淮北市城区标定地价更新成果的通知文章属性•【制定机关】淮北市人民政府•【公布日期】2020.07.29•【字号】淮政秘〔2020〕51号•【施行日期】2020.07.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文淮北市人民政府关于公布淮北市城区标定地价更新成果的通知濉溪县、各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：淮北市城区标定地价更新成果已经市自然资源和规划委员会第12次会议研究同意，并经市自然资源和规划局组织的专家组验收通过，现予公布。
现就有关事项通知如下：一、本次公布的城区标定地价（以下简称标定地价）指标定区域内标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下的土地权利价格，估价期日为 2020 年1月1日。
价格表现形式包括楼面地价和地面地价（容积率高于1.0）。
二、本次标定地价公示范围：北至北外环路，东至东外环路、滨河路，南至谷山路南侧规划道路，西至新202省道、老濉河、虎山路，主要包括相山区、烈山区、杜集区、淮北高新技术产业开发区，总面积295.78平方公里。
三、本标定地价主要用于政府对土地市场宏观调控引导，可作为我市国有建设用地使用权出让底价决策、宗地评估、转让课税等参考依据。
四、根据国家有关规定和我市实际情况，标定地价成果每年进行更新公示。
五、此次标定地价更新成果自公布之日起执行。
六、标定地价具体应用问题由市自然资源和规划局负责解释。
附件：1. 淮北市城区标定地价更新成果内涵表2. 淮北市城区标定地价更新成果公示信息表2020年7月29日附件1附件2淮北市城区标定地价更新成果公示信息表。
安徽淮北市房地产市场调研报告
河南
山东 江苏
安徽
区划分析
行政区划
相山区 杜集区 淮北 烈山区
濉溪县
人口迅速聚集
2008 2006 2004 200Hale Waihona Puke 2000淮北市户籍总人口
204 201 199 196
216 214 212 211 209
市辖三区一县
➢ 2008年户籍人口：全市215.8万； ➢ 非农业人口：全市93.2万； ➢ 常住人口：全市205万； ➢ 年末总户数：63.6万户。
主城区用地发展方向
西拓东调 北进南优 保持组团形态
一城 二镇 三轴
淮北房地产市场分析
淮北房地产市场整体分析 淮北房地产市场板块分析 淮北商业房地产市场分析
18
房地产市场分析
房地产开发投资额与全社会固定资产投资额关系图
250单位：亿元
200
150
100
50
0 2002
2003
2004
2005
2008年，相山区总面积135平方公里，人口40万。
走入相山
三产发展优势明显
2008年： ➢ 第三产业增加值26.9亿元； ➢ 占全区GDP的67.76%； ➢ 是其他两区的4.34倍、3.84倍。
40 30 20 10 0
相山区
GDP 第三产业增加值
烈山区
杜集区
相山区
烈山区
杜集区
区域实力强，消费力高
淮北印象
淮北区位及区划分析 淮北资源分析 淮北经济及消费分析 走入相山 淮北发展规划
资源分析
资源禀赋 百里煤城：远景储量350亿吨，重要的煤炭和精煤生产基地；
两大矿业集团：淮北矿业集团、皖北矿业集团
淮北市住房建设规划
淮北市住房建设规划（2008-2012年）说明书·图集目录第一章总则 (1)1.1 规划目的 (1)1.2 规划依据 (1)1.3 规划范围 (2)1.4 规划期限 (2)第二章住房现状与需求分析 (3)2.1 居住用地分布现状 (3)2.2 住房建设现状及存在问题 (4)2.3 “十五”期间住房建设情况 (4)2.4 上轮住房建设规划的回顾 (5)2.5 城市总体规划、近期建设规划对居住用地的安排要求 (5)2.6 住房市场需求预测 (8)第三章规划指导思想、原则及目标 (9)3.1 规划指导思想 (9)3.2 规划基本原则 (9)3.3 规划目标 (10)第四章住房建设规划 (11)4.1 住房建设结构规划 (11)4.2 住房建设总量规划 (11)4.3 住房建设区域指引 (12)4.4 住房建设年度指引 (13)4.5 今明两年住房建设计划 (14)第五章住房用地供应规划 (15)5.1 住房用地供应指导思想 (15)5.2 住房用地供应总量 (15)5.3 住房用地供应结构指引 (15)5.4 住房用地供应分区指引 (15)5.5 住房用地供应年度指引 (16)第六章政策与策略 (17)第七章规划实施的保障措施 (20)第八章附则 (22)附表 (23)淮北市住房建设年度计划（2008-2012年） (23)淮北市住房建设分区实施计划（2008-2012年） (23)淮北市新供应住房用地年度实施计划（2008-2012年） (24)淮北市新供应住房用地分区计划（2008-2012年） (24)2008—2012年淮北市住房建设重点项目一览表 (26)附图居住用地现状分布图居住用地片区规划图2008年度住房建设项目指引图2009年度住房建设项目指引图2010-2012年度住房建设项目指引图第一章总则1.1 规划目的根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》和《关于做好住房建设规划和住房建设年度计划制定工作的指导意见》（建规[2008]46号）要求和省建设厅《关于做好住房建设计划和住房建设规划制定和公布工作的通知》（皖建房明电[2008]2号）精神，调整住房供应结构，按照总量与项目相结合的原则，统筹落实新建住房结构比例，合理安排普通商品房、经济适用房的用地供应和建设时序，满足广大群众日益增长的住房消费需求，全面实现建设小康社会的目标。
淮北市（市辖区）城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积3年数据专题报告2019版
淮北市（市辖区）城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积3年数据专题报告2019版引言本报告借助数据对淮北市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积进行深度剖析，从城市建设用地总面积，城市居住用地面积，绿地总面积等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示淮北市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。
淮北市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积专题报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。
本报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
本报告旨在全面梳理淮北市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录第一节淮北市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状 (1)第二节淮北市城市建设用地总面积指标分析（均指市辖区） (3)一、淮北市城市建设用地总面积现状统计 (3)二、全国城市建设用地总面积现状统计 (3)三、淮北市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计 (3)四、淮北市城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、淮北市城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、淮北市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比分析6 第三节淮北市城市居住用地面积指标分析（均指市辖区） (7)一、淮北市城市居住用地面积现状统计 (7)二、全国城市居住用地面积现状统计分析 (7)三、淮北市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计分析 (7)四、淮北市城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (8)五、淮北市城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (9)八、淮北市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节淮北市绿地总面积指标分析（均指市辖区） (11)一、淮北市绿地总面积现状统计 (11)二、全国绿地总面积现状统计分析 (11)三、淮北市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计分析 (11)四、淮北市绿地总面积（2016-2018）统计分析 (12)五、淮北市绿地总面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国绿地总面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国绿地总面积（2017-2018）变动分析 (13)八、淮北市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：淮北市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状统计表 (1)表2：淮北市城市建设用地总面积现状统计表 (3)表3：全国城市建设用地总面积现状统计表 (3)表4：淮北市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计表 (3)表5：淮北市城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：淮北市城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：淮北市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比统计表6表10：淮北市城市居住用地面积现状统计表 (7)表11：全国城市居住用地面积现状统计表 (7)表12：淮北市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计表 (7)表13：淮北市城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (8)表14：淮北市城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：淮北市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：淮北市绿地总面积现状统计表 (11)表19：全国绿地总面积现状统计分析表 (11)表20：淮北市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计表 (11)表21：淮北市绿地总面积（2016-2018）统计表 (12)表22：淮北市绿地总面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国绿地总面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国绿地总面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：淮北市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）14第一节淮北市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状淮北市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：淮北市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
淮北两湖湿地功能分析、存在问题及保护对策
淮北两湖湿地功能分析、存在问题及保护对策摘要通过对淮北两湖湿地现状及功能的分析，查找湿地保护过程中存在的问题，提出相应的对策，从而为更好地利用湿地资源。
服务于民，实现湿地资源的可持续发展提供了理论保障和技术支持。
关键词两湖湿地功能分析保护现状存在问题保护对策文献标识码 A淮北市的两湖湿地(南湖湿地和东湖湿地)，占地面积大且离市区较近，只有对其现状与功能进行理性的分析，查找存在的问题，提出相应的对策，才能更好地开发利用湿地资源，科学地维持其生态平衡，实现湿地资源的可持续发展。
1两湖湿地基本概况淮北两湖湿地是位于淮北市烈山区烈山镇的杨庄煤矿塌陷区的南湖湿地和位于杜集区的矿山集镇的塌陷区的东湖湿地，其占地面积分别为266.7hm2和400hm2。
两湖湿地地势开阔，一望无际，生物多样性也十分丰富，这里孕育着多种野生植物、野生动物和微生物。
植物类除沿湖堤、道路两旁生长的垂柳、杨树等防护林树种外，湖滨处有荻、蒲、芦苇等挺水植物，浅水处有荇菜、莲、芡实等浮水植物，深水处有苦菜、眼子菜、黑藻等沉水植物。
湿生植物主要有鸭跖草以及莎草科、禾本科的植物等。
湿地动物中，浮游动物以原生动物轮虫、桡足类为优势类群。
底栖动物以鲤科鱼类为主，主要有草、鲢、鲤、青、鲫、鲶等经济鱼类。
两栖类动物主要有蛙类等8种动物。
爬行类主要有青蛇、中国水蛇等。
兽类主要有野兔、刺猬、小型啮类动物等。
鸟类资源有大鸨、白鹭、鸳鸯、雁、雉、野难等几十种，一些鸟类的数量多达几百只。
微生物主要是厌氧生物。
一些低洼地和湖滩地经改造已成为远近闻名的高效水产养殖地和生态林业示范地。
如洪山村的水产养殖示范基地等。
2两湖湿地功能分析湿地与森林、海洋并称为全球三大生态系统，被誉为“地球之肾”、“天然的生物基因库”和“人类文明的摇篮”。
湿地是自然界中陆地、水体和大气之间进行物质循环和能量流动相互平衡的产物，湿地的水生环境和陆生环境的双重特性，使其成为地球陆地表面系统水循环和物质循环的平衡器、缓冲器和调节器，具有巨大的生态、经济和社会功能。
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市国土资源局答复：土地挂牌出让后，按照与杜集区政府签订的
《国有土地收储协议》约定的时间交付净地，由杜集区政府负责做好该
宗地地面附属物的拆迁安置补偿工作。
（五）能否提供该地块的规划强度指标（如容积率、建筑密度、绿地
率），该地块规划能否由我公司自行规划设计，并报规委会通过？
市规划局答复：该地块规划可由贵公司委托具有相应规划设计资质
7月2日，贵公司黄士冯经理率领投资管理部一行莅临淮北市考察，
双方经过友好协商，初步确定滨东湖地块的开发意向。淮北市人民政府
对此高度重视，召开了专题会议，对贵公司提出的咨询问题进行认真研
究，并形成逐条回复意见。下面，主要介绍滨东湖地块的相关情况及各
单位回复的意见。
一、区位分析
淮北市山水资源丰富，主城 区分布有“三山、六湖、九河”， 南湖湿地公园于2001年被命名为
16.2公顷以及部分粉煤灰充填塌陷地。
地块航拍现状图
现状农田 现状水面
（二）现状村庄
老圣庄
新圣庄
村庄分布现状图 现状有村庄两个，分别为新圣庄和老圣庄，均位于地块北部，在两村庄之 间有两个废弃的工厂。新圣庄约有居民100户，老圣庄400约有居民户，总人口 约2000人，村庄建筑物均为居民自建低层住宅。
地块位置 城市绿心
国家第一批城市湿地公园，城市 布局正由“依山筑城”向“依山 傍水”的格局转变,临水地区成为 城市开发的热土。
地块在城市总体规划中的位置
城市绿心
东湖地块位于杜集区高岳办
事处南部，城市主干道龙山路以
淮北煤师院
本地块位置
东、学院路以南、栗苑路以北、 岱河以西形成的围合区域；南侧 毗邻东湖公园，西侧为规划居住 区，北侧隔学院路与东湖商贸城 相望。区位条件优越，环境优美，
（二）由于我公司进行规模化建设，园区内的市政配套、基础设施等的建设由我公司承担， 相关的行政性收费能否给予相应的减免？
市建委答复：居住小区基础设施配套费，按建设规模分等级取费，该小区基础设施配
套取费标准为每平方米50元；对房地产开发项目基础设施费不属于减免范围； 市人防办答复：新建民用建筑应同步建设防空地下室，民用建筑配建标准，按照地面 首层面积修建，其抗力等级应达到6B级；因特殊情况不能修建，应缴纳人防工程易地建设 费，房地产开发项目未有减免政策； 市文化局答复：文物勘探方面费用可给予大幅度减免； 市经济委答复：墙体材料专项基金在开工前，以工程概算确定的建筑面积，按每平方
岱河 塌陷水面
零星水塘 现状水系图
（五）现状道路
北侧水泥路
现状龙山路
中南部土路
1、龙山路：位于地块西侧，道路红线宽60米，其中机动车道宽22.5米。 2、北侧水泥路：现状一条宽约东西向水泥路，部分路段已损坏，路北侧 有宽约0.3米的盖板沟。规划学院路即是在此道路的基础上新建。
3、中南部土路：在地块中南部有一条宽约3米的土路，自西向东蜿蜒至
（三）能否提供首期用地面积、挂牌时间和其他用地的供应计划？
市国土资源局答复：该宗地中约900亩土地可以先期挂牌出让，预计
挂牌出让时间为2009年第1季度，剩余土地于2009年第4季度挂牌出让。
（四）按照国家规定，土地必须净地出让，地块内房屋、高压线、国防
光缆、坟墓、养殖场等地上附属物能否在挂牌前迁改完毕？
的单位，遵循土地出让合同约定的规划强度指标进行规划设计，经专家
评审后，报市规划委员会审查。
（六）“90平方米以下的户型必须占开发建设总面积的70%以上”的问
题，该地块是否受限制？
市规划局答复：依据《淮北市住房建设规划（2006-2010年）》，该
地块90平方米以下的户型占开发建设总面积可以低于70%，但不应少于
总面积18.35公顷， 08年开采--2011年完 成，2013年稳沉,下 沉1.5米
采煤塌陷等深线图
四、有关问题答复
（一）贵方提供的土地价格与我公司在安徽其他地级市取得土地价
格相比较高，能否给予一定的优惠，明确该地块的土地价格？
市国土资源局答复：经过具有土地评估资质的机构评估，该地块
“四通一平”土地基准地价为39万元/亩。
50%，也可根据具体开发情况再定。
（七）地块周边设置配套设施（如供水、供电、供气、供暖等）尚未接 至用地红线边缘，能否在首期土地挂牌前接至红线边？ 市供水公司答复：该地块临近高岳水厂，D300中压供水管道沿龙山
米8元缴纳，若单体建筑工程正负零以上新墙体材料使用比例达到80%的，按照实际征收额
的90%返退，使用比例低80%的不予返退；散装水泥专项资金在开工前，以工程概算确定的 建筑面积，按每平方米1.5元缴纳，建设工程使用散装水泥（或预拌混凝土）达到70%以上 的，预缴的专项资金据实退还。 市建投公司答复：对于该地块南北两侧规划的市政道路（学院路、栗苑路），房地产 开发企业可以代建，即将道路建设所需资金转至市建投公司账户，用来冲抵应缴纳的土地 出让金（需经市政府同意）。市建投公司作为项目业主负责实施道路建设。
岱河西侧。
中南部土路现状
龙山路现状
正在修建中的栗苑路
栗 苑 路 断 面 效 果
（六）煤炭分布和塌陷分析
在地块东南部有朱庄矿24采区，主要开采四煤和五煤，目前已开采，至 2011年结束，2013年地面稳沉，地面将沉降0--1.5米。
总面积89.95公顷，不受 塌陷影响，但有高压线、 部分村庄和水塘 土地收储范围，收储土地总 面积64.66公顷
民房现状一 民房现状二
（三）高压走廊
因矿区供电需要，由马庄变至朱庄变有马庄变电所有两道
35kv高压走廊呈西北——东南走向跨越地块东北部。
35kv高压走廊
高压线路走向图
高压线路现状二
高压线路现状一
（四）水系
地块属岱河流域，岱河发源于萧县，河道蓝线宽130米，水量季节 性变化大，向南流经东湖公园后在人民路南与龙河合并为龙岱河。地块 西南部有约16.2公顷塌陷水面和部分零星水塘。
天一中学 东湖公园
交通条件便利。规划总用地面积 108.3公顷，（合1624.5亩）。
时代广场
地块在城市中部片区中的位置
东湖商贸城
二、周边环境分析
龙山新城居住小区
学
院
路
龙溪水岸居住小区东湖商贸城源自总 用 地 108.3 公顷
航拍现状图
东湖公园
三、用地现状分析
（一）地形、地貌
本地块东西长约1500米，南北宽约700米，用地较为规整，整体形状呈梯形。 地形平坦，地势从东北向西南微倾，地面高程在32.1～33.4之间，有塌陷水面约