淮北市东湖地块现状介绍剖析

地块位置 城市绿心

国家第一批城市湿地公园，城市 布局正由“依山筑城”向“依山 傍水”的格局转变,临水地区成为 城市开发的热土。
地块在城市总体规划中的位置

城市绿心

东湖地块位于杜集区高岳办
事处南部，城市主干道龙山路以
淮北煤师院

本地块位置

东、学院路以南、栗苑路以北、 岱河以西形成的围合区域；南侧 毗邻东湖公园，西侧为规划居住 区，北侧隔学院路与东湖商贸城 相望。区位条件优越，环境优美，

民房现状一 民房现状二

（三）高压走廊

因矿区供电需要，由马庄变至朱庄变有马庄变电所有两道
35kv高压走廊呈西北——东南走向跨越地块东北部。

35kv高压走廊

高压线路走向图

高压线路现状二

高压线路现状一

（四）水系
地块属岱河流域，岱河发源于萧县，河道蓝线宽130米，水量季节 性变化大，向南流经东湖公园后在人民路南与龙河合并为龙岱河。地块 西南部有约16.2公顷塌陷水面和部分零星水塘。

岱河 塌陷水面

零星水塘 现状水系图

（五）现状道路

北侧水泥路

现状龙山路

中南部土路

1、龙山路：位于地块西侧，道路红线宽60米，其中机动车道宽22.5米。 2、北侧水泥路：现状一条宽约东西向水泥路，部分路段已损坏，路北侧 有宽约0.3米的盖板沟。规划学院路即是在此道路的基础上新建。

3、中南部土路：在地块中南部有一条宽约3米的土路，自西向东蜿蜒至

50%，也可根据具体开发情况再定。

（七）地块周边设置配套设施（如供水、供电、供气、供暖等）尚未接 至用地红线边缘，能否在首期土地挂牌前接至红线边？ 市供水公司答复：该地块临近高岳水厂，D300中压供水管道沿龙山
天一中学 东湖公园

交通条件便利。规划总用地面积 108.3公顷，（合1624.5亩）。
时代广场

地块在城市中部片区中的位置

东湖商贸城

二、周边环境分析

龙山新城居住小区

学

院

路

龙溪水岸居住小区

东湖商贸城

总 用 地 108.3 公顷

航拍现状图

东湖公园

三、用地现状分析
（一）地形、地貌
本地块东西长约1500米，南北宽约700米，用地较为规整，整体形状呈梯形。 地形平坦，地势从东北向西南微倾，地面高程在32.1～33.4之间，有塌陷水面约

米8元缴纳，若单体建筑工程正负零以上新墙体材料使用比例达到80%的，按照实际征收额
的90%返退，使用比例低80%的不予返退；散装水泥专项资金在开工前，以工程概算确定的 建筑面积，按每平方米1.5元缴纳，建设工程使用散装水泥（或预拌混凝土）达到70%以上 的，预缴的专项资金据实退还。 市建投公司答复：对于该地块南北两侧规划的市政道路（学院路、栗苑路），房地产 开发企业可以代建，即将道路建设所需资金转至市建投公司账户，用来冲抵应缴纳的土地 出让金（需经市政府同意）。市建投公司作为项目业主负责实施道路建设。

市国土资源局答复：土地挂牌出让后，按照与杜集区政府签订的

《国有土地收储协议》约定的时间交付净地，由杜集区政府负责做好该

宗地地面附属物的拆迁安置补偿工作。

（五）能否提供该地块的规划强度指标（如容积率、建筑密度、绿地

率），该地块规划能否由我公司自行规划设计，并报规委会通过？

市规划局答复：该地块规划可由贵公司委托具有相应规划设计资质

（三）能否提供首期用地面积、挂牌时间和其他用地的供应计划？

市国土资源局答复：该宗地中约900亩土地可以先期挂牌出让，预计

挂牌出让时间为2009年第1季度，剩余土地于2009年第4季度挂牌出让。

（四）按照国家规定，土地必须净地出让，地块内房屋、高压线、国防

光缆、坟墓、养殖场等地上附属物能否在挂牌前迁改完毕？
7月2日，贵公司黄士冯经理率领投资管理部一行莅临淮北市考察，

双方经过友好协商，初步确定滨东湖地块的开发意向。淮北市人民政府

对此高度重视，召开了专题会议，对贵公司提出的咨询问题进行认真研

究，并形成逐条回复意见。下面，主要介绍滨东湖地块的相关情况及各

单位回复的意见。

一、区位分析
淮北市山水资源丰富，主城 区分布有“三山、六湖、九河”， 南湖湿地公园于2001年被命名为

总面积18.35公顷， 08年开采--2011年完 成，2013年稳沉,下 沉1.5米

采煤塌陷等深线图

四、有关问题答复

（一）贵方提供的土地价格与我公司在安徽其他地级市取得土地价

格相比较高，能否给予一定的优惠，明确该地块的土地价格？

市国土资源局答复：经过具有土地评估资质的机构评估，该地块

“四通一平”土地基准地价为39万元/亩。

的单位，遵循土地出让合同约定的规划强度指标进行规划设计，经专家

评审后，报市规划委员会审查。

（六）“90平方米以下的户型必须占开发建设总面积的70%以上”的问

题，该地块是否受限制？

市规划局答复：依据《淮北市住房建设规划（2006-2010年）》，该

地块90平方米以下的户型占开发建设总面积可以低于70%，但不应少于
岱河西侧。

中南部土路现状

龙山路现状

正在修建中的栗苑路

栗 苑 路 断 面 效 果

（六）煤炭分布和塌陷分析
在地块东南部有朱庄矿24采区，主要开采四煤和五煤，目前已开采，至 2பைடு நூலகம்11年结束，2013年地面稳沉，地面将沉降0--1.5米。
总面积89.95公顷，不受 塌陷影响，但有高压线、 部分村庄和水塘 土地收储范围，收储土地总 面积64.66公顷

16.2公顷以及部分粉煤灰充填塌陷地。

地块航拍现状图

现状农田 现状水面

（二）现状村庄

老圣庄

新圣庄
村庄分布现状图 现状有村庄两个，分别为新圣庄和老圣庄，均位于地块北部，在两村庄之 间有两个废弃的工厂。新圣庄约有居民100户，老圣庄400约有居民户，总人口 约2000人，村庄建筑物均为居民自建低层住宅。

（二）由于我公司进行规模化建设，园区内的市政配套、基础设施等的建设由我公司承担， 相关的行政性收费能否给予相应的减免？

市建委答复：居住小区基础设施配套费，按建设规模分等级取费，该小区基础设施配
套取费标准为每平方米50元；对房地产开发项目基础设施费不属于减免范围； 市人防办答复：新建民用建筑应同步建设防空地下室，民用建筑配建标准，按照地面 首层面积修建，其抗力等级应达到6B级；因特殊情况不能修建，应缴纳人防工程易地建设 费，房地产开发项目未有减免政策； 市文化局答复：文物勘探方面费用可给予大幅度减免； 市经济委答复：墙体材料专项基金在开工前，以工程概算确定的建筑面积，按每平方