房地产开发与经营论文
浅谈房地产的开发与经营-毕业论文
浅谈房地产的开发与经营摘要改革开放以来的近三十年，我国房地产业在开发与经营上取得了飞速的发展，尤其是进入21世纪之后，在国内外多种因素的综合作用下，房地产企业数量逐年递增，开发与经营的规模也达到前所未有的水平，房地产业成为中国经济中的一大亮点。
但是随着我国房地产开发与经营的飞速发展，矛盾和问题也开始显现，针对房地产开发经营中的诸多问题，许多专家学者都提出了自己的见解。
本文在总结已有研究的基础上明确了房地产经营与开发的一般性问题，通过对我国房地产开发与经营的环境和模式进行深入剖析，找出了我国房地产业开发与经营的主要问题，从而提出合理而有针对性的策略，以期为我国的房地产开发与经营提供帮助。
关键词：房地产开发经营主要问题对策Discussion on real estate development and managementAbstractNearly three decades since the reform and opening up, China's real estate development and management has made rapid development, especially after entering the 21st century, under the combined effects of a variety of factors at home and abroad, the number of real estate enterprises increased year after year, development with the scale of operation has reached unprecedented levels, real estate has become one of the highlights of the Chinese economy. But with the rapid development of China's real estate development and management of contradictions and problems begin to be felt for many problems in the real estate development and management, many experts and scholars have put forward their own opinions. Clear summary of existing research on the basis of the general issues of real estate management and development, to identify the main problems of our real estate development and management through in-depth analysis of China's real estate development and operating environment and mode thus reasonable and targeted strategy to help real estate development and management of China.Keywords:real estate; development and operation; the main problems; counter-measures目录摘要 (I)Abstract....................................................................................................................................... I I 第一章绪论 .. (1)1.1研究背景 (1)1.2研究意义 (1)1.3研究综述 (2)第二章房地产开发与经营的相关问题 (3)2.1房地产开发与经营的概念 (3)2.1.1 房地产的概念 (3)2.1.2 房地产开发与经营的概念 (4)2.2房地产开发与经营的内容和程序 (4)第三章我国房地产开发与经营的现状分析 (5)3.1我国房地产开发经营环境 (5)3.1.1宏观环境 (5)3.1.2行业环境 (7)3.2我国房地产开发经营模式 (8)3.2.1房地产企业盈利模式 (8)3.2.2房地产企业开发模式 (8)3.2.3房地产企业营销模式 (9)第四章我国房地产开发与经营存在的主要问题 (9)4.1房地产投资膨胀、信贷危机严重 (9)4.2房地产市场开发经营行为不规范 (10)4.3房地产开发经营观念落后 (10)4.4房地产开发经营规模小、资源配置不合理 (11)第五章我国房地产开发与经营的调控对策 (11)5.1加强房地产开发经营的金融监管 (11)5.2合理引导房地产市场开发经营秩序 (12)5.3转变开发经营观念、调整供应结构 (12)5.4促进房地产经营开发的可持续性 (13)第六章结论 (13)参考文献: (14)第一章绪论1.1研究背景随着中国加入WTO，我国的社会主义市场经济日益成熟，全面建设小康社会的目标不断实现，国内的房地产市场也进一步开放。
房地产的发开与经营管理论文共页
房地产的发开与经营一、房地产的概念房地产经营指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有预测、有目标、有组织的经济活动。
包括房产经营、地产经营和服务经营房产经营房产经营一般由房地产企业经营。
在社会主义市场经济条件下，我国房地产业的经营目标是合理有效地组织好房屋的流通，实现房屋的价值，积累房屋扩大再生产的资本或资金，发挥房屋的效用，最大限度地满足人民群众的居住需求和社会需要。
为此目的而进行的房屋建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰等各项经济活动，都是房产经营的内容。
地产经营地产经营地产经营的内容包括产权经营和开发经营两部分，即以城市土地使用权为对象的出让、转让、抵押等产权经营和以城市土地为劳动对象进行“三通一平”、“七通一平”，把“生地”变成“熟地”的开发经营。
广州房价走势与政策分析摘要：近年来，中国的房地产业得到了快速的发展，同时房价上涨等现象也引起了人民的普遍关注，房价问题成为目前中国经济的一大热点。
本文重点研究我国房地产业的现状，并对目前房地产业存在的问题进行了深入分析，在此基础上对如何确保我国房地产业良性健康发展提出了政策建议。
关键词：房地产现状、房价上涨的原因、政策调整二、我国房地产市场目前的运行现状房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是主要拉动因素2011年1-4月房地产开发投资保持30以上的强劲增长，同期销售则明显放缓。
中国国家统计局5月公布，1-4月全国房地产开发投资同比增长34.3，较1-3月34.1略有加快。
房屋新开工面积增速也由23.4加速至24.4。
受此推动，同期城镇固定资产投资增长25.4。
“在房地产销售减速的情况下，房地产投资持续高位，我们猜测原因可能有两个方面：一是前期土地购置尾款的支付；二是保障性住房的开工。
”申银万国首席宏观经济分析师李慧勇表示。
尽管今年以来房地产投资增速保持高位，从政策压力对房地产销售的作用却日益显现。
房地产开发与经营结课论文
浅析我国房地产市场的监管班级：B1064 学号：9 姓名：唐昂[摘要] 随着我国房价的持续上涨，楼市持续升温，很多人都在惊呼：中国楼市怎么了，房价还要涨多少？面对这一极其复杂的问题，需要依靠政府宏观政策管理予以规范和控制。
本文从分析中国房地产市场的长期宏观趋势入手，阐述了中国房地产市场中政府管理职能作用。
[关键词] 房地产市场地方政府中央政府[正文]近年来，随着我国房地产价格的不断上升和房地产开发投资速度的居高不下，使我国房地产市场出现了市场化改革后的空前繁荣，表明房地产业已经成长为带动我国经济发展的支柱产业，其快速发展有力的推动了整个国民经济的增长。
然而房地产业的繁荣也使我国宏观经济出现了过热的势头，也给经济安全带来一定的隐患，这一极其复杂的问题，既有供求基本方面的原因，也有成本压力原因，同时还有各房地产市场相关方的相互博弈的原因。
这种种的问题，需要依靠政府宏观政策管理予以规范和控制。
因此，加强房地产市场的调控已经成为政府宏观调控的重要内容之一。
一、中国房地产市场的长期宏观趋势房地产业迅猛的发展，已经成为了我国重要的支柱产业。
这些年来，虽然我国的房地产市场几经反复，但从长期来看，仍然处于一个高速增长的态势，呈现明显的供小于求格局，房价的长期上涨趋势明显。
从相当长的一段时间看，这一趋势不会有根本性的转变，主要原因如下：1．我国居民对房地产的消费能力日益增强。
改革开放以来，随着我国经济的持续高速增长，我国城镇居民消费增长很快，这不仅是我国改革开发的硕果，也是我国经济快速增长重要的拉动力之一。
从中长期展望，只要我国的经济高速增长趋势没有大的变化，我国房地产的消费需求和市场容量就将继续增加。
2．我国居民对住房的需求量日益扩大，导致房价长期呈上涨趋势。
中国每年净增人口大约1 200万，每年结婚人数大约960万对，每年农村到城市从工经商的人口7000万左右。
城市化趋势日益明显，改革开放三十年以来城市化率共提高了20个百分点，达到46％。
房地产开发与经营结课论文
房地产开发与经营结课论文房地产开发与经营结课论文班级：动画（合办)130学号：1353140316姓名：申栓论房地产开发项目可行性研究摘要:近年来随着中国经济的发展和生产力水平的不断提高，人类对工程建设产品和质量要求也越来越高，同时又希望工程建设周期尽可能短，投资尽可能减少，效益近可能好。
房地产开发是一项综合经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实，最后提出结论，使开发商决策建立在科学的而不是经验或感觉的基础上。
本文主要从房地产可行性的步骤及作用和存在的问题及对策等方面作出分析。
关键词：房地产可行性研究存在问题对策分析正文：一、房地产可行性研究的概念房地产开发项目可行性研究，是指在房地产开发项目投资决策前，对项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
具体的讲就是在工程项目投资决策前，对于项目有关的社会、经济和技术等方面进行深入细致的研究；对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证。
对项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价。
在此基础上，综合研究建设项目的技术先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见。
为决策部门最终决策提供可靠的，科学的依据并作为下一步工作的基础。
二、房地产项目可行性研究遵循的原则房地产开发项目可行性研究遵循科学性、客观性与独立性的原则。
房地产开发项目可行性研究的真实性与科学性，确定了开发商投资决策是否建立在科学与可靠性的基础上。
编制人员在房地产开发项目的可行性研究过程中，必须遵循科学性、客观性与独立性的原则，不主观臆断，不受决策者和委托单位的任何个人意志上的约束，遵照事物的客观经济规律和科学研究工作的客观规律办事，在调查研究的基础上，实事求是地进行技术经济比较与论证。
浅谈房地产的开发与经营
浅谈房地产的开发与经营摘要房地产的项目应实现最优化的开发和管理模式从而满足人们日渐提升的居住环境和品味的要求需要，提高房地产的项目管理是实现房地产降低成本、实现最大限度盈利的首要步骤，对房地产项目的质量和管理有着重要的意义。
然而房地产开发项目也存在一定的问题，如：前期策划准备不充分、成本控制不及时、工程完工后质量难保证等现象，需要房地产开发过程中不断进行调整，采取有效措施管理。
房地产的项目开发应实现最佳的开发和管理模式，从而为房地产的建筑实施提供良好的涉及前提，从居住建筑的设计出发保证建筑的设计和建筑的质量，建立运行良好的房地产开发项目管理能不断提高房地产商的建筑质量从而满足人们日渐提升的居住需求，同样加强项目开发管理也能实现科学的房地产开发运作模式。
房地产的开发是一项复杂而系统的工程，在开发设计时应考虑各方面的综合因素，以科学的开发为建筑的实施和质量奠定坚实的基础。
关键词：房地产；成本控制；房地产开发项目；建筑质量目录前言 (1)第1章房地产开发 (2)1.1 房地产开发的概念、特征 (2)1.2 房地产开发的程序 (2)第2章房地产开发环境分析 (3)2.1 房地产开发环境分析的原则和内容 (3)2.2 房地产开发风险分析 (3)第3章房地产开发用地的获取 (4)3.1 土地使用权的获取 (4)3.2 房地产开发用地的征用拆迁 (4)第4章房地产开发项目可行性研究 (5)4.1 房地产市场调查 (5)4.2 开发项目的投资和收入估算 (5)4.3 开发项目招投标 (6)第5章房地产开发项目的准备 (8)5.1 筹集房地产开发项目的资金 (8)5.2 房地产开发项目设计方案 (8)5.3 开发项目的报建管理 (8)第6章房地产开发项目实施 (10)6.1 房地产开发项目建设管理和合同管理 (10)6.2 索赔管理 (10)6.3 竣工验收 (11)结论 (12)致谢 (13)参考文献 (14)前言房地产开发是以盈利为目的的，社会主义市场经济体制不断发展，建设施工招标制度的完善和项目责任承包制度的不断深化，运用现代化管理方法，对房地产开发过程进行管理，实施监督，房地产开发过程要从很多方面进行分析，考虑到各个环节都可能发生的突发事件，对工程质量进行现场监督，以防偷工减料，还要对施工条件进行考察，以防给施工带来不必要的拖延，建设单位和施工单位要互相配合，对房地产开发过程进行全程监督，建设单位还要对开发过程中提供的资料的不足之处进行修改，能够让施工顺利的进行。
房地产开发与经营管理结课论文
房地产开发与经营管理结课论文姓名：班级：学号:中国房地产市场的分析摘要：中国房地产市场发展迅猛,理论界与产业界就房地产市场“泡沫论”、“过热说”产生了激烈的争论。
房地产市场出现价格上涨过快，供应结构不合理,低收入群众住房困难，地区之间、行业之间职工住房条件差异加大等问题.如何正确把握中国房地产市场未来发展趋势,正确分析房地产市场存在的问题及规避房地产市场经营风险,缩小不同区域和群体住房差异矛盾，掌控房地产市场经营机会,保证中国房地产市场健康稳定发展，是亟待探究的热点问题。
关键词:房地产市场;发展前景;分析研究中国经济体制改革的深化和对外开放力度的加大，中国市场取向的深化和与国际接轨的加速, 从多方面刺激了房地产业与房地产市场的发展。
但在中国房地产市场与房地产金融业务快速发展，城镇居民住房条件不断改善的同时，我们也看到,近一段时期,房地产市场出现了部分城市房地产价格上涨过快,供应结构不合理,低收入群众住房困难,地区之间、行业之间职工住房条件差异加大等问题。
房地产业事关国家战略、金融稳定和居民切身利益,也关系到投资者的经济利益。
那么如何正确把握中国房地产市场未来发展趋势, 正确分析存在的问题,对规避房地产市场经营风险, 对掌控房地产市场经营机会，对保证中国房地产市场健康稳定发展都有重要意义。
本文针对中国房地产市场的现状, 对我国房地产市场作了初步探讨分析。
一、我国房地产市场发展概况1。
1房地产投资状况从目前国内房地产的经济来源分析,房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。
这种投资一方面来自国内民间资本的投入,另一方面就是国际投资。
其中前者是主要投资来源,占到国内房地产市场投资总额的绝大部分，2０１1年这一比例约在76%左右，而从增长速度来看,除了2008年有较小回落，２004年至２010年都保持了高速增长状态,20１１年随着国内房地产调控政策的出台,这一数据又逐渐开始归落.国家统计局发布的数据显示,2０１3年上半年全国房地产开发投资3６828亿元，同比名义增长20。
房地产市场论文(5篇)
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
房地产开发经营与管理期末论文
分数：＿＿＿＿宁夏大学资源环境学院房地产开发经营与管理期末论文银川市保障性住房现状及问题分析班级：09房地产学号:12009244636姓名：朱江指导老师：邓宇日期：2010年07月01日前言近几年，随着我国国家经济发展，房地产业也受到了较大的影响，房地产价格在逐年走高,然而社会财富的分配不均,使一部分人丧失了对房屋的购买力，使最基本的住房要求得不到满足。
这对于构建和谐社会，实现社会公平有极大的影响.所以政府这几年开始把保障性住房作为一项改善民生的重大工作，希望通过保障性住房的建设来解决一部分低收入家庭的住房问题，以此来减轻部分人群的压力，来改善民生。
银川市作为宁夏的首府城市，具有很大的发展潜力，但是改善好民生，将会更好的减少社会矛盾，促进城市建设,加快城市发展脚步。
保障性住房的建设是银川市一项长期的改善民生的工程，对促进银川市跨越式发展具有不可忽视的作用.所以注重保障性住房的建设情况以及存在问题具有很大的现实意义。
目录摘要.。
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41银川市保障性住房建设的基本情况……………………………。
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42银川市保障性住房建设中存在的主要问题。
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63加快银川市保障性住房建设的对策…………………………………。
7 后记。
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10银川市保障性住房现状及问题分析作者：朱江摘要：住房问题是重要的民生问题.国务院关于深入实施西部大开发战略的若干意见中提出，保障和改善民生是加快经济发展、促进社会和谐的重要结合点。
宁夏要想深入实施西部大开发战略,必须以改善民生为核心，加大保障性安居工程实施力度，大力推进民生工程建设，保障性住房就是一个不容忽视的方面。
关键字:民生工程，保障性住房银川市作为宁夏回族自治区的首府城市，近年来在打造“两宜”城市的过程中，城市住宅建设持续快速发展,城市居民住房条件总体上有了较大改善，与此同时,房价也一路攀升,从2008年到2009年，银川市房价曾一度连续11个月领涨全国其它城市，居民购房压力日益增大，城市中低收入家庭住房问题日益凸显.只有加大保障性住房建设力度,才能解决中低收入群体的住房困难，落实西部大开发战略以改善民生为核心的基本精神。
房地产开发与经营论文
房地产业是我国的重要支柱产业，对国民经济有着巨大的贡献。
近年来，我国东部沿海部分地区房地产市场不断升温，房价不断上涨，引起人们的广泛关注，市场上关于房地产出现严重泡沫的声音不断增强。
在当前这种情况下，政府必须采取必要的措施来防止房地产业出现泡沫经济，那么如何正确认识房地产泡沫及如何防范房地产金融风险成了当务之急。
一、房地产泡沫与金融危机的密切相关房地产泡沫最直接的危害是加大了金融风险，当金融风险累积到一定程度，就可能产生金融危机。
根据金德尔伯格对17世纪早期至20世纪晚期各国发生的金融危机的研究，房地产在危机之前的投机热潮中屡屡扮演重要的角色，而从20世纪70年代以来，几乎在每次重要的经济危机或金融危机的酝酿和爆发过程中都伴随着房地产价格的剧烈波动。
房地产泡沫引发金融危机主要是由于借贷市场的失衡引起的。
房地产作为一个资本密集型行业，从开发到交付都需要大量的资本作为基础，而目前我国的房地产开发商规模较小，资金实力不雄厚，自有资金较少，无力进行大规模的房产开发，在这种情况下开发商必定要进行融资，在资本市场特别是证券市场融资要有一段较长时间，而且在证券市场低迷时资金有时难以筹措，而在民间进行募集成本相当高，相对于资本市场和民间筹资，银行贷款具有明显的优势。
所以在当前房地产开发中银行扮演了很重要的角色，大量的资金都投入到了房地产开发中。
由于房产业与金融业共生共荣的密切联系，一旦房地产泡沫破灭，则首先殃及的就是金融业。
房地产泡沫破灭后，房地产价格急剧下降，很多情况下跌破抵押价值，房地产企业的大量投资无法收回，经营极其困难，而且大批破产。
金融机构的呆账、坏账将大量增加。
数量庞大的不良资产因其资金滞留而危机到金融业的资产流动性及安全性，极大的破坏了银行信用制度。
泡沫经济破裂，金融系统中存在的“债务链”逐级放大，利润下降等一系列问题严重削弱了作为金融机构债权人的社会存款人对金融机构的信心，导致了大量资金的撤离，并进一步引起金融业的“多米诺骨牌效应”而使金融机构由点到面，逐个破产。
房地产开发与经营论文
牧业经济学院（英才校区）毕业论文题目城市化之城中村改造问题探讨以及PPP改造模式探析学号班级12级房地产1班专业房地产经营与估价系别工程管理系作者庞莹完成时间2014/1/1指导教师程锡麟职称讲师城市化之城中村改造问题探讨以及PPP改造模式探析【摘要】城中村是是我国农村城市化进程中出现的一种特殊现象，是城市化发展过程存在不足而产生城市问题，城市问题的存在使城市改造问题的研究具有实践意义和理论意义。
进一步缓解城市建设用地紧的局面，提高城中村土地利用率，建议以PPP改造的模式来进城中村改造。
以我国经济政治条件与成功的实践案例为基础分析“城中村”改造引入PPP模式的可性,并据此对城中村改造项目PPP模式的具体选择进全面设计,最后提出三条运建议,以推进城中村改造项目的市场化运作。
【关键词】城市发展城中村PPP模式产权公私合营一、城中村改造问题探讨1.1城中村的概念我国对于城中村研究的历史并不长,关于城中村的概念和提法至今仍然不是很统一。
但目前大多数学者基本上接受并采用城中村这一提法,这个发展过程经历了一定的历史时期。
80年代末,顾朝林、熊江波从国外引入了“城市边缘区”的概念,开始了国学者对这一领域的研究,但当时并未引起十分的重视。
随着城市化进程速度的加快,城中村现象越来越明显,一些学者和研究人员开始对其给予越来越多的关注,并对城中村的特征、形成机制、改造策略等各方面展开了广泛研究。
敬东认为“城市里的乡村”[1]是指改革开放以来在一些经济发达地区或城市由于疾风暴雨式的城市建设和快速城市化导致城市用地的急剧膨胀,把以前围绕城市周边的部分村落及其耕地纳入城市用地的围大部分耕地的性质由劳动群众集体所有制转化为全民所有制,而在征地过程中返还给乡村的用地和以前的村民住宅用地、自留山、丘等则维持以前的集体所有制性质不变在这些用地上以居住功能为主所形成的社区则被称为“城市里的乡村”。
潮峰[2]认为城中村的涵主要是指它“身”在城市却仍在实农村集体所有制和农村经营体制的农村社区它的外延是指城市总体发展规划区域围的村庄既包括城市中的乡村,又包括城市周边的村庄。
新时期房地产企业的经营与管理论文
新时期房地产企业的经营与管理论文在社会的各个领域，大家都经常看到论文的身影吧，通过论文写作可以培养我们的科学研究能力。
你写论文时总是无从下笔？下面是小编为大家整理的新时期房地产企业的经营与管理论文，欢迎大家分享。
摘要：房地产管理是管理者在多变的客观环境下设法运用各种资源来达到既定目标的各种活动和全部过程。
特别是在当下房地产产业竞争激烈的大背景下，如何使房地产商品从开发、建设到生产竣工，并能够顺利进入市场实现房地产商品价值，保证公司的正常运营，满足社会对房地产商品需求的经济活动是十分重要的。
文章根据多年房地产行业相关的管理经验，对以上问题进行了分析并提出相关建议，以期为房地产企业的经营活动提供借鉴。
关键词：房地产企业；开发；经营我国房地产业从20世纪80年代末开始兴起，经过近20年的高速发展，已经成为国民经济的重要支柱产业之一，涌现出了年销售千亿的房地产企业。
2010年房地产销售大有井喷之势，到了2011年由于各种限购政策，使得本该是销售旺季的房地产，成交量低迷，这对于房地产企业如何保证自己公司的健康运营和融资都是处于一个关键的时刻。
一、提升人力资源管理房地产开发是一项资源整合行业，只有有效地整合了社会资源，才能成功地完成一个项目。
这些资源主要包括市场策划、规划设计、建筑施工、工程管理、物业管理、销售代理等。
有效地整合资源，从投资决策开始，到市场调研、规划设计、施工建设，再到综合服务管理的各个阶段，都需要大量的专业人才。
在这其中，很多岗位都具有很强的专业性，需要专业人土承担。
如高级管理人员、高级工程设计人员、项目策划和营销策划方面的中高级人才、成本控制方面的中高级人才、具有资本运作方面经验的人才、商业地产开发方面的中高级人才、专业房产经纪人和置业顾问等，都是房地产企业的重要人才。
这些人才的重要性在不同的企业里，以及针对不同的项目，又有所差异。
比如对于致力于长久发展的企业来说，为了保证企业形象和产品线风格，对于规划设计工作十分重视，因此在这样的企业里，对于高级规划设计人才的需求就比较大。
房地产论文15篇
房地产论文15篇房地产论文1摘要：房地产开发项目的设计管理涉及项目开发和产品设计的各个关键环节，其工作是贯穿始终的，合理的设计管理对方案设计、质量管理以及成本管理都有很大促进作用，在房地产项目开发周期中占据至关重要的地位。
关键词：房地产；设计管理；措施1房产项目设计管理的指导意义与重要价值说到设计管理，传统的理解就是根据地块的规划要点和营销的项目定位报告，来给设计单位下达委托或进行设计招标，确定设计单位后，要求设计单位按照合同要求，进行方案设计、扩初设计直至完成施工图设计，施工图设计完成了，设计管理工作就剩后期的设计变更管理服务了，但我们知道项目运作讲求的是成本、质量与进度的平衡，而非某一个极端，因为其中任何一项都意味着代价，只有三者平衡才能获得最小的代价付出。
这就意味着房地产项目的设计管理工作，必须贯穿始终，它对一个项目的成败具有重要的价值和特殊的意义。
设计管理部门通过对国家规范、政策以及当地政府政策的全面掌控，把控好技术管理关的同时，加强对设计合同的管理，降低项目实际支出成本，从规划、配套、建筑设计、环境设计和相关政策上，为公司争取利益最大化。
下面我们就根据房地产开发的每一个阶段来探究一下设计管理的内容以及相应的管理措施。
2房地产开发不同阶段的设计管理措施探究2.1前期拿地阶段这个阶段首先有一系列的注意事项：当地生活习惯、日照要求；基地地形/基地地质和地下水文情况；开挖回填土情况；政府规划或倾向建筑风格；周边市政、公建配套；当地部品材料、苗木情况调研；地方规范（如节能标准/抗震标准/人防标准等）以及当地的一些习惯做法。
这个阶段设计管理还只是辅助作用，其主要工作就是设计研究，提供拿地的强排概念方案供营销部门进行初步的市场定位以及成本部门对总体的目标成本进行初步测算。
2.2方案设计阶段方案阶段随着设计工作的展开，设计管理开始成为主角，目的就是要求项目设计人员结合成本控制人员按技术经济分析方法和价值工程原理以及美观度、合理性角度来选择最佳设计方案。
房地产开发与经营管理课程论文[2
《房地产开发与经营管理》课程论文论文题目：浅谈中海地产人才战略姓名：班级：学号：评分标准浅谈中海地产人才战略Light about the zhonghai real estate professionals strategic摘要：作为地产业的“黄埔军校”，中海地产凭借先进的企业管理机制、思想观念、独具特色的文化和精神，由小到大、由弱到强。
中海地产，一个万众瞩目的招牌，一个行业大势走向的风向标，正以它预定的规划，大踏步的引领着地产业。
关键词：人力资源，人才战略，品牌价值Abstract：As a real estate "the huangpu military academy", zhonghai real estate with advanced enterprise management mechanism, concept, unique culture and spirit, from small to large and weak force. Zhonghai real estate, a first eye-catching signboard, an industry clung to the vane of, is in its scheduled planning, big mark time leading touchdown industry。
Key Words：Human resources，Talent strategy，Brand value作为中国房地产行业领导品牌之一，中海地产在行业发展史上缔造了多项具有引领意义的标准，拥有行业内最完善的产业链，致力于为社会研发和建造中高端精品住宅。
中海地产在内地房地产行业当中第一家引入消费者购房按揭体制，第一家推出样板房参观模式，第一家推出配套物业管理政策，整体利润和人均利润率也名列前茅。
在某种意义上，中海地产近30年的发展历程，代表了中国内地房地产从诞生至今的行业发展史，被权威机构评为“亚洲500最具价值品牌奖”，并荣获“中国房地产开发百强企业综合实力第1名”等诸多荣誉。
房地产开发与经营论文(完整版)
浅谈房屋租赁存在的问题及见解张志强内蒙古科技大学建筑与土木工程学院摘要：随着社会经济的发展,房地产已成为国民经济的动脉之一,自然房屋的价格日益飙涨，而相当一部分人的工资远远未能达到能购买一整套房子的能力,从而房屋租赁的出现给这部分人带来了佳音。
但是,在房屋租赁过程中却存在不少的问题。
关键词：房地产；房屋租赁;出租人;承租人;合同房屋租赁是房地产市场中重要的一种交易形式，随着改革开放的不断深化，特别是党的十四大提出建立社会主义市场经济体制以来，房屋租赁在房地产市场中日渐活跃,房屋租赁的发展对于开放搞活,转换企业经营机制，发展第三产业，改善人民群众的居住条件,都起到了积极的作用。
然而，在房屋租赁的过程中存在不少的问题，不论是出租人还是承租人他们的合法权益未能得到保障,便成了法律纠纷的一系列问题。
本文将对房屋租赁过程中存在的问题作一一的分析。
问题一:房屋租赁的租金不够科学（1）产生的原因其一,物业的管理不够科学，对不同经营方式下的租金没有定下标准价格；其二，市场的调研工作存在偏差，不够细致,对市场的把握程度低;其三,个人出租房屋时,都是按着自己的意思定下的出租房屋租金,没有科学的依据。
（２）风险及危害其一,合同的正常履行存在纰漏，当租金过高时,对承租人难以承当，而当租金过低时，出租人又难以达到收益的目的，自然合同的履行便存在问题；其二，出租后房屋的承租人可能干不正当的交易、买卖或对房屋造成不利因素,使房屋正常的使用途径改变,使房屋价值率降低.（3)采取的措施a、得对租赁的工作人员进行培训，提高他们的经验核算意识;b、对公司资产的经营及公司所属一下的子公司的经营方式及评定标准进行确定;c、提高市场的调研水平；ｄ、认真研究承租人对房屋态度的趋向，好在洽谈合同的时候方便些,提高合同的价值所在.问题二：房屋租赁合同违约责任不够明确（1)产生的原因其一，出租人为了不影响到房屋出租合同的签订，往往对违约责任约定的定条文上没有明确的表述；其二，出租人从主观上没重视对违约责任条款的严谨性表述；其三，在违约责任的条款上，虽然可以在违约的情况下可以起到法律的效应，但是违约的条款听起来还是不好听的，从而在其表述上便过于简单，甚至不写这类的违约条款。
房地产开发与经营论文
房价与幸福息息相关宏观调控要坚定执行从2010年被称为史上最严厉的国十条，到2011年春节前发布的国八条；从房产税开始试点、连续加息，到2011年6月1日起严格执行“明码标价”，近两年来，国家对楼市的调控一轮紧过一轮，当行内纷纷表达“房地产调控政策已经出尽”的时候，有关部门却鲜明地表明态度：政策还未出尽，国家对房地产的调控不会放松。
国家对于房价的监控与关注也许超出了很多人的预期，这一切，缘于房价与百姓生活息息相关，高房价影响到的不仅仅是经济，还关乎居民的幸福。
“居者有其屋”，是中国人传统的居住观念，尤其是近年来，人们对房子的理解，是成家立业之根本，更是幸福生活中不能缺少的关键因素。
传统观念与新观念的结合，一齐推高了市场对房子的刚性需求，刚性需求的膨胀，房地产开发商嗅到商机的同时，也让投机者发现了另一种生财之道。
与此同时，投资渠道的狭窄，也助推了房子这种商品的投资功能。
当房子的投资功能与居住功能双双被放大，甚至是投资功能大过居住功能的时候，市场的供求规律，使房价在短时间内出现了高比例的增长。
市场陷入了一个循环：需求居高不下，房子是建多少能卖多少。
建了都能卖，甚至在一些区域供不应求，房价进一步趋高。
房价高企，但房子总得要买，人们一边抱怨着房价高，一边却又想尽各种方法要买房安家。
如是反复，高房价成了一种必然。
虽然从市场规律看，高房价有其必然性，但不可否认的是，高房价影响到普通人的居住幸福感。
当房子需要花尽毕生积蓄，甚至要举全家之力，才能付起一个首期；当住进一个小房子，却又要还债又要还贷；当为了一套房子，一家人都得节衣缩食，压抑生活需求；当房价与收入的增长完全不成比例；当收入贫富悬殊过大，而高端住宅与普通住宅的价格却相差不大，有一套属于自己的房子的幸福感大大降低，取而代之的是对生活压力的不堪重负。
高房价成为重点民生话题，也成为影响到大多数购房者生活幸福感的重要因素。
而依靠市场的自我调节，这个问题已难以完全解决。
房地产经营与开发毕业论文
摘要随着我国房地产行业的飞速发展，同时各形各色的附着行业也应运而生，犹如雨后春笋，蓬勃发展。
房地产估价行业是随着我国房地产行业的兴起而产生的，伴随着土地的价值与日俱增，则需要一个行业去评估其土地真正的价值，在这个契机下，房地产估价行业也与之水涨船高，逐步快速发展起来。
当然它带动经济发展的同时，许多问题也相应出现。
本篇论文针对我国估价行业，简略的讲述了土地估价的目的和意义，土地估价行业存在的问题，从而以德州市华鲁三号工业用地估价为例，编写了其估价报告。
在估价报告中，根据估价对象的实际情况和其他相关影响因素，主要采用基准地价修正系数法，成本逼近法来对估价对象进行测算评估，其估价结果是根据委估对象的影响因素分析，利用加权平均最终确定其最终价值。
最后，针对估价行业存在的问题，提出了自己认为的可行性建议。
关键字：工业用地；基准地价修正系数法；成本法目录前言..................................................... 错误！未定义书签。
第1章绪论............................................... 错误！未定义书签。
1.1土地估价的目的 ....................................... 错误！未定义书签。
1.2本文研究的意义 ....................................... 错误！未定义书签。
第2章我国现阶段土地估价行业发展现状...................... 错误！未定义书签。
2.1总述................................................. 错误！未定义书签。
2.2房地产估价行业存在的问题 ............................ 错误！未定义书签。
2.2.1房地产估价机构数量多规模小........................ 错误！未定义书签。
房地产经营管理论文
房地产经营管理论文我国房地产经营管理本科专业经历了兴起、快速发展、被分拆合并和重新开设的历程。
下面是店铺为大家整理的房地产经营管理论文，供大家参考。
房地产经营管理论文篇一房地产企业经营管理房地产经营管理论文摘要摘要：房地产的开发与经营与其他商品的开发、经营相比,具有涉及范围广、经手环节多、形式多样等特点,因而在开发与经营过程中会表现出难度大、风险高以及受政策等因素影响更强等特点。
因此在房地产开发与经营活动中,进行大胆的改革与创新,具有十分重要的意义。
房地产经营管理论文内容关键词：房地产;企业;经营管理中图分类号：F293.33 文献标识码：A文章编号：引言品牌经营是房地产企业核心经营的核心,它对消费者和房地产企业都具有非常重要的意义,对提高房地产企业的核心竞争能力,要求转变企业的经营机制,强化企业人才培养机制和人力资源管理机制,提升企业的融资能力,提高企业营销策划能力,建立企业文化和诚信机制,增强企业的团体凝聚力,进行企业的技术创新、管理创新和品牌创新。
1.房地产企业经营基本要素1.1房地产企业的内部管理内部管理大体上可以总结为一个根本、两个侧重点和三个建设。
一个根本就是指在管理上,房地产企业要做到以人为本;两个侧重点就是指房地产企业要做到标准化管理并且要实施IS09000质量保证体系;而三个建设是指房地产企业要不断地进行进步的制度建设、先进的企业文化建设和有竞争能力的组织建设。
1.1.1必须具有自己独特的企业经营理念和企业精神,更要尊重人性,尽可能多地考虑企业员工和客户的利益,为社会做尽可能多的益事,并把以人为本的这一理念作为指导企业发展的最高行为准则,也可以说实施以人为本的管理是房地产企业成功的根本所在。
1.1.2房地产企业实施IS09000质量保证体系是非常迫切和必要的,它是企业成功经营的基础。
而IS09000质量保证体系是全世界顶级专家经过对全球成千上万的成功企业的质量管理进行总结,并且经过科学周密的研究论证而形成的企业管理质量体系。
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象屿都城住宅项目的市场定位分析摘要:市场定位是企业及产品确定在目标市场上所处的位置。
市场定位具体包括产品定位、企业定位、消费者定位这几个方面。
本小组此次将从这三个角度分析象屿都城这个住宅项目的市场定位是否合理。
关键词:象屿都城新虹桥首府市场定位比较分析引言随着 2008年九号线的开通,九亭,成为近年来各房地产开发商的新宠,目前已被越来越多的市场目光所关注。
短短几年时间,诸多地产开发商汇聚于此, 开发建设了将近 30个项目。
其中来自厦门的象屿集团, 在进入上海之后也将犀利的目光聚焦在九亭这一热门板块。
并将自己的开发模式和品牌带进九亭, 一口气开发了象屿都城、象屿名城两个项目, 成为九亭首个开发系列品牌产品的开发商, 对九亭板块的提升意义重大。
象屿都城作为区域内最大的项目, 其 32万平方米的总建筑面积傲视南九亭。
周边生活配套齐全,是区域内难得一见的低密度居住社区。
曾连续荣获 2008上海房地产标杆楼盘、 2009最值得期待楼盘、 2009年轨道交通宜居金牛奖等多个奖项。
介于以上几个原因,我们小组选择该项目作为这次论文的调查对象。
在 5月 14日,我们来到了象屿都城项目位于沪亭南路的销售中心。
接受我们调查是上海同策房产咨询股份有限公司的销售代表。
针对我们提出的问题, 他们做出了很好的解答, 让我们受益匪浅, 对于象屿置业的经营理念以及象屿都城这个住宅项目的市场定位有了更为深刻的了解。
第一部分关于市场定位一、市场定位的定义市场定位是企业及产品确定在目标市场上所处的位置。
市场定位是在上世纪 70年代由美国营销学家艾 ·里斯和杰克特劳特提出的, 其含义是指企业根据竞争者现有产品在市场上所处的位置, 针对顾客对该类产品某些特征或属性的重视程度, 为本企业产品塑造与众不同的, 给人印象鲜明的形象,并将这种形象生动地传递给顾客,从而使该产品在市场上确定适当的位置。
二、市场定位的内容市场定位具体包括产品定位、企业定位、消费者定位这几个方面。
本小组此次将从这三个角度分析象屿都城这个住宅项目的市场定位是否合理。
第二部分象屿都城项目简介象屿都城东至虬泾路, 西至沪亭南路, 南至一期别墅项目 , 北至淀浦河路。
隶属于南九亭板块, 毗邻九亭板块唯一的商业街——九亭大街。
周边生活配套设施齐全, 生活便利, 公交系统相对发达。
象屿都城位于嘉富丽花园别墅和项目一期的环岛翡翠湾的中间。
本次即将开盘销售的象屿都城三期, 周围别墅环绕, 使住户有用普通公寓房的价格买到别墅房的感觉, 生活空间有强烈的立体感, 动静分离。
小区景观以巴厘岛风情为主, 体现优雅舒适的和谐生活。
该项目的主旨是给年轻人渴望的城市,给小朋友快乐的天堂,给中老年人世外桃源。
第三部分分析框架一、产品定位1、卓显国际风姿,创新亚洲风情第一站该项目由国际知名景观设计公司澳大利亚五贝国际设计有限公司负责其园林建造。
汇集亚洲各路造园手法, 集萃东方人文精髓, 最终以新亚洲风尚之魅领秀国际风姿。
小区内有独特坡地景观、仪式树阵及少女喷泉等特色风景, 体现人文与自然的和谐共生。
2、用一步到位的精装修国际理念打造精英阶层的醇品生活象屿都城三期推出 100套精装小户型,公共部分集体采用精致吊顶,墙面是石材饰面,电梯门刻有精美雕花;室内精装全品,西门子家电、 TOTO 卫浴, 可以说每一细节都精雕细琢。
3、灵动空间 2+1,建筑无限生活可能三期推出的均为小户型,有 88平方米左右的 2+1房,留给住户百变空间, 自由创逸; 116平方米左右 3房, 让业主尽情享受阳光满屋的舒适感觉。
此次销售的所有户型均有全景观阳台和全景超大卧室。
二、企业定位象屿都城是厦门象屿集团旗下的上海象屿置业有限公司投资建造的。
上海象屿置业有限公司是全国 500强、大型国有企业厦门象屿集团的全资子公司,注册资本 3亿元,总资产 40多亿元,专业从事房地产开发,在上海及江苏有多个房地产开发项目, 拥有 5家全资或控股管理的子公司。
上海象屿置业有限公司拥有雄厚的公司实力和 80余人的高素质专业化的职业团队,根据象屿集团发展规划, 长期将上海区域作为房地产业重点发展区域, 投入巨资深度开发。
2003年起,公司先后在上海虹口、浦东、黄浦、松江、宝山等区,以及江苏昆山开发或参与开发了多个项目。
在调查过程中, 我们了解到该公司未来开放项目主要集中于浦东迪斯尼。
这说明象屿置业逐渐由低端市场向中高端市场发展。
三、消费者定位象屿都城三期推出的是经典小户型三房。
据为该项目整合推广的上海同策房产咨询股份有限公司的销售人员介绍,该项目此次的目标顾客群是首次置业的人。
一是新婚夫妻, 这类人的特点是希望住房的空间尽量大, 因为必须为自己的后代及父母留下足够的居住空间;而作为年轻夫妇,没有过多的存款。
所以,象屿都城的三期推出的 88平方米的 2+1房最适合这类人。
目前,该项目的具体销售价格还没有确定。
但据同策的销售人员透露, 这种 88平米的三房总价约为 140万。
这样一个价格,作为没有太多积蓄的年轻人还是能够接受的。
二是新上海人, 这是一个新兴的人群。
新上海人, 是指还没有拥有上海户籍的刚刚从外地进入到上海来创业的人群。
这类人的特点是可能在自己的家乡仍然拥有一至两套房产, 而且就自己目前的消费能力, 买不起上海市中心的或者面积更大的住房。
象屿都城的 88平米的三房既能满足其住房需求,并在自己的承担能力之内。
第四部分本组对于象屿都城项目市场定位的分析在本次对于该项目市场定位的分析中, 我们采取比较分析法。
我们选取了与象屿都城位于同一个区域内的新虹桥首府。
新虹桥首府位于北九亭最北面靠近徐泾的九杜路涞坊路。
该案为公寓别墅混合型社区, 以水岸风情, 半岛生活为社区主要景观设计。
千米的蜿蜒水岸成为社区内的建筑灵魂。
该案主打虹桥标杆楼盘的概念,城市别墅与精装公寓的产品将以较高的品质在 5月面世。
之所以选择这个项目, 一方面是因为该项目与象屿都城差不多灾同一时期推出了小户型房, 而且这两个项目同样都是就九亭板块中的热销楼盘。
还有另一个重要的原因就是, 同策的销售代表也在调查中提到——目前, 他们也将新虹桥首府列为最大竞争对手。
本次新开盘的象屿都城三期均为 10-14层精装修带电梯小高层公寓住宅。
本期产品在园林景观、装修配置与风格、户型设计等领域进行了全面升级。
园林景观与室内装修风格将融入更具质感的新亚洲元素, 通过更丰富的细节升级社区品质;三期户型以 88㎡灵动 2+1房, 116㎡三房为主。
值得一提的是,三期主力户型均有空中花园附送, 使用面积增加的同时也增添了生活情趣, 精装修概念的注入则使社区品质提升到一个新的高度。
项目周边别墅群环绕,社区拥有 6万平方米东南亚皇家园林,汇集孔雀园等 33个组团景观。
而新虹桥首府由 19层高层、 12层小高层和独栋别墅区组成。
在这其中,小户型的公寓房仅 4栋, 剩余的均为独栋别墅。
对于严谨且讲究生活品位的精英阶层来说,一套集成式的生活系统是许多“ 成功人士” 所向往的,新虹桥首府规划 22万平方米城市别墅及精装公寓,在产品规划上,无论是客厅、地下室,抑或私家庭院,都给予精细的考量。
其超大起居空间,能满足业主的生活创想;而景观、河道、绿化等细节,保证居住者的私密和情趣。
一、消费者定位分析从这里, 我们不难看出, 象屿都城主要还是走中低端路线, 推出的是经济适用的小户型三房,全部国际一线品牌精装修配置,预计总价 150万元 /套,平均每平米16000元。
其主要的目标客户群是首次置业的年轻人。
针对这种情况, 象屿都城的销售代表告诉我们,他们在 5月 8日正式启动预约,预约金 2000元。
预约可享多重“金”喜:第一重置业金喜:预定 100平米以下户型可享受价值 4.8万元的置业补贴,预定 100平米以上户型可享受价值 6万元的置业补贴。
第二重付款优惠:一次性付款的客户,总房价可优惠 2%,非一次性付款但首付比例在 5成及以上的客户总房价可优惠 1%。
第三重来访礼遇:来访即有精美礼品赠送, 同时可享受银行专业人员提供的免费房贷咨询服务。
象屿都城希望通过这样的策略,能够吸引更多的年轻人前来购房。
而新虹桥首府, 主打的是徐九板块稀缺的高端社区。
据业界人士分析, 理想的城市别墅一般位于主城边缘地带, 距市区在 20公里范围内, 车程在 30分钟内, 满足第一居所的要求。
该类产品除强调别墅的尊贵感之外, 更注重社区高端生活氛围, 已从简单的财富彰显和面子感过渡到对居住者的关怀。
完善的社区配套在带给社区业主极大的生活便利, 增添社区的生活氛围、让业主有回家的强烈感觉的同时,这也直接影响业主们的居住幸福感。
显然,新虹桥首府受已经开通的 9号线、 2号线双轨道及嘉闵高架辐射, 出行便利, 且社区本身有完善的配套商业, 让业主的别墅成为名副其实的“ 第一居所” 。
在目前上海房价居高不下的形势下, 购房者更希望看到的是经济适用房的出现, 而不再是那种可望而不可即的高档别墅。
改革开放以来, 人们的生活水平比起从前有了显著提高, 但是人均收入比起发达国家仍然是比较落后的, 能负担的起高档公寓、别墅等的人还是少数。
与其让投资开发的别墅大量空置或者说让这些别墅成为“纯外国人社区” , 还不如推出更多普通老百姓通过奋斗能够负担的普通住宅。
所以, 本组认为, 象屿置业此次面向年轻一族推出的象屿都城在消费者这方面定位还是比较合理的,更符合中国的现实国情。
二、产品定位分析从区位上来看，象屿都城与新虹桥首府均位于松江区的九亭镇，同样都受“大虹桥规划” 的辐射。
象屿都城在靠近九亭大街的南九亭，九亭幼儿园、九亭小学、九亭中学、上海大学附属外国语中学等多所中小学就在该小区附近，这对以后子女的教育非常有好处。
农行、建行、光大、浦发、工行、交行等多家银行在分布在该区域内。
更有九亭医院，家得利、农工商、好又多、联华超市。
新虹桥首府在北九亭，附近有松江区九亭中学，与颐亭花园、上海公馆等低密度社区相邻。
周围的配套生活设施远不及南九亭来的方便。
虽然说，新虹桥首府看中的是未来的规划开发，但毕竟还是未成形的规划，没有人能肯定。
从交通上来看，北九亭的交通明显没有南九亭便捷。
象屿都城周围的交通设施有：轨道 9 号线九亭站；公交：748 路/92B 路（九亭大街沪亭路站）、759 路（沪亭路站）。
新虹桥首府的交通设施就稍逊一筹：公交：松江 41 路、42 路（九亭中学站），徐泾 3 路（宅东居委站、房地产学校站）。
从以上两个方面，我们可以看出，象屿都城的产品定位也很精准。
第五部分结论市场定位是设计公司产品和形象的行为，以使公司明确在目标市场中相对于竞争对手自己的位置。
公司在进行市场定位时，应慎之又慎，要通过反复比较和调查研究，找出最合理的突破口。