2014年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(6月14日)

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2014年全国土地出让收支情况

2014年全国土地出让收支情况2015年03月24日14:57来源：中华人民共和国财政部2014年，我国经济发展进入新常态，固定资产投资增速放缓，土地市场呈现低迷状态，土地出让收支规模小幅增加。

一、2014年全国土地出让收入情况2014年，全国土地出让收入42940.30亿元，同比增长3.1%。

其中，招拍挂和协议出让价款37956.43亿元，增长1.7%；补缴的土地价款1886.89亿元，下降1.1%；划拨土地收入935.94亿元，增长5%；出租土地等其他收入2161.04亿元，增长43.1%。

当年，从土地出让收益中计提的教育资金、农田水利建设资金分别为631.97亿元和643.84亿元，增长22.4%和25.4%。

（一）土地出让收入增长呈现的主要特征。

1、增速逐季回落。

分季度看，1季度增长40%，2季度增长14.2%，3季度增长0.5%，4季度下降21.6%，呈现逐季回落态势。

1季度增幅较高，主要是2013年下半年签订的土地出让合同价款延续分期缴库所至。

从2季度开始，随着房地产投资增速回落以及商品房交易量下降，各地呈现购地意愿不足倾向，并逐渐在土地市场传导和蔓延。

2、地区分化明显。

受地方经济发展差异以及房地产市场分化的影响，土地市场需求也出现分化局面，地区间土地出让收入增速差异明显。

其中，东部地区24605.86亿元，增长7.0%，占57.3%；中部地区10483.35亿元，下降0.8%，占24.4%；西部地区7851.09亿元，下降2.6%，占18.3%。

分省情况看，北京、天津、湖南、陕西、青海、西藏等16个省份正增长，辽宁、黑龙江、海南、云南等15个省份负增长。

（二）土地出让收入增幅回落的主要原因。

1、投资增速放缓导致用地需求不足。

2014年，受投资增速放缓的影响，工业仓储用地、房地产用地需求不足。

当年全国国有建设用地实际供应面积60.99万公顷，同比下降16.5%。

其中，工矿仓储用地14.73万公顷，下降29.9%，占24.2%；房地产用地15.14万公顷，下降25.5%，占24.8%；基础设施等其他用地31.12万公顷，下降1.9%，占51.0%。

2014年全国两会经济学家解读每日一练(6月10日)

这段文字没有论及的是（）
A．传统文学期刊面临着如何吸引年轻一代读者的问题
B．纯文学杂志走向数字化是摆脱目前困境的唯一救赎
C．传统文学期刊“触网”是顺应时代潮流，大势所趋
D．过去的几十年，纯文学杂志保持着纸质媒价的传统
21、读书时对感兴趣的东西深钻细研，无疑有助于我们更全面、系统、深入地了解这些东西。但不感兴趣的东西，有的也可能恰恰是我们所____的。这不仅因为兴趣本身有一定的局限性，而且因为在特定领域浸染日久，往往会_____这种兴趣，形成越不感兴趣越排斥的恶性循环，导致短板更短。
2014年全国两会经济学家解读每日一练（6月10日）
一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)
1、国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( )。
A．搬迁费
B．临时安置费
C．停产停业损失
D．上下班交通费
标准答案： D
依次填入划横线部分敢恰当的一项是：
A．需要泛化 B．忽视僵化
C．铁缺固化 D．提倡弱化
22、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的( )。
B．办理有关手续后再开发建设
C．为土地使用者置换其他等价土地
D．确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿
标准答案： C
解析：考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：延长动工开发期限，单最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。本题中，C说法正确。
A．随机抽样

2014年总结与展望之市场篇

2014年总结与展望之（三）市场篇收藏打印转发至微博字体：大中小发布时间：2014-12-282014柳暗花明，2015稳定前行文/克而瑞•研究中心2014年的中国楼市，可谓是一场前抑后扬的大戏，二季度以来各地方政府虽陆续出台救市政策：公积金贷款政策调整、发布购房落户政策、甚至二、三线城市的限购全面退出，但依然无法改变开年以来市场成交的持续走冷态势，直至“930”推出后才迎来市场反转，并在四季度持续回暖。

值此年岁更迭之际，站在全年的角度上，我们该如何看待2014年市场的变化？而在经济新常态下，2015年房地产市场又将走向何处？2014年回顾一、市场综述：年内楼市走势先抑后扬，930限贷松绑成全年市场转折点回顾2014年国内房地产市场走势，一言以蔽之，可谓是“先抑后扬“。

今年前三季度市场的低迷，主要是因为在2013年市场大幅上扬、需求透支之后，市场供应却没有出现明显回调，导致市场出现供大于求所致。

四季度整体市场筑底回稳，主因是基于政策利好。

从2013年开始，房地产政策发生了很大变化，从原先的调控思维变成现在的稳定和支持的思路。

今年政策面的支持早在2、3月份即已开始，从中央到地方政府救市政策相继出台，例如限购政策的调整和取消、地方上的按揭信贷支持、财税补贴等等，但受到银根持续紧缩的制约，均是成效不彰。

直至930限贷放松出台，解决了货币供应，市场才迎来了真正的转折点，再加上公积金、降息一系列组合拳政策的出台，四季度国内房地产市场方迎回升，诸多城市“银十”镀金，11月楼市再接再厉，超过10月水平，创下年内成交量新高。

从全年销售情况来看，一线城市虽没有受到政策变动的波及，但成交走势波动却是最大，前三季度回调幅度最大，同比回落34%，四季度回暖之势却又最为显著，成交量较今年三季度环比上升了66%；二线城市分化则愈演愈烈，得益于限购限贷解禁的推动，年末杭州、南京、武汉、郑州等市成交节节攀升，短期去化风险逐级下降，而部分城市则市场反应迟缓，青岛、大连、沈阳、长春等城成交略显疲软。

关于2014年两会房地产政策的解读

关于2014年两会房地产政策的解读2014年3月3日，全国人大、全国政协（以下简称“两会”）会议在北京召开。

其中住房问题、稳定物价和收入分配成为两会期间最受关注的三大社会话题。

关于房地产方面，保障性住房、房产税、房地产调控政策、土地改革等问题被多次提及。

关键词一：保障性住房作为促进房地产市场健康发展的一项重要工程，保障性住房的建设一直备受关注。

尤其在全国房价高居不下，购房需求日益膨胀的情况下，如何利用保障性住房建设来协调房地产市场整体的发展、使住房资源得到优化配置成为今年的关注点。

李克强总理在工作报告中提出了完善住房保障两大机制，在提高大城市保障房建设的同事加强配套建设，推进公租房和廉租房并轨运行；采用市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。

据统计，今年新开工保障房将达到700万套以上。

关键词二：房价调控从2005年至2013年，连续8年，每一年的总理政府工作报告都提到了“调控”、“遏制房价上涨”等字眼，唯独2014年，“房地产调控”字眼未出现在报告中。

但根据统计，据统计，2014年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨。

面对市场，全国政协委员、住建部部长姜伟新面对一系列有关房价的提问，还是给出了今年的调控方向：“双向调控”，即市场过热就进行“需求调控”，市场冷了就反向调控。

2014年政府有意减少对房地产的干预，转而让市场供需去调节。

在确保有足够保障房的前提下，对商品房合理买卖领域放松管控，有利于房地产市场良性运行。

关键词三：房产税与房地产税房产税重提之初，旨在运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率。

2011年，上海、重庆率先试点征收房产税。

2012年，国家发展改革委提出加快房产税试点城市扩容。

至2013年，有业内声音指出，房产税全面铺开时代或将来临。

然在本届两会上，一个全新的名词或许将取代房产税成为2014年新的热点词汇：房地产税。

2014军转时政：深化改革之年,楼市怎么调？

军转干考试2014军转时政：深化改革之年，楼市怎么调？一元复始，万象更新，希望在人们心底萌动。

十八届三中全会绘就全面深化改革蓝图，激发着每个人对更加美好生活的无限向往。

新一轮改革的起步之年，民生领域将奏出怎样的全新乐章？百姓“住有所居”的梦想能否在这一年更好地实现？大城市楼市为何这么火——此轮房价上涨，投机投资性需求不是主要推手，刚性需求量较大，楼市分化格局加剧，置业人群年龄下移记者：刚刚过去的一年，楼市十分热闹。

一线城市房价快速大幅上涨，而三四线城市交易相对惨淡，“地王”与“鬼城”并存，“房姐”、“房产税”、“小产权房”等涉“房”的词语都成了年度热词。

如果请您总结这一年的楼市，您会如何评价？秦虹：2013年的楼市呈现三大特点。

一是商品房销售增长很快。

全年新建商品房销售面积预计达到13亿平方米，同比增长20%左右，商品房销售额的增速预计为30%左右。

不仅如此，40个重点城市今年前三季度二手住房交易面积同比增长了83.4%。

二是楼市分化格局更加明显。

到11月份，北上广深4个一线城市房价同比涨幅均超过20%，70个大中城市平均房价上涨不到10%，如果把全国657个城市的房价平均计算，估计同比上涨还不到5%，还有一些城市的房价是下跌的。

一二线城市和三四线城市之间，以及三四线城市之间的楼市需求、库存、价格、销售都有更明显的分化。

三是开发企业资金状况良好。

房地产开发企业的投资额、销售额和资金到位额三大指标显示，目前开发企业资金状况整体处于近几年来情况较好的时期，尤其是大企业资金到位情况特别好。

记者：为什么大城市楼市这么火爆？秦虹：此轮房地产市场上涨与2005年、2007年及2010年的市场上涨相比还是有很大不同，投机投资性需求不再是主要推手，自住性需求，特别是刚性需求量较大。

2011年新“国八条”实施之后，全国49个城市实施了限购政策，全国范围内购买第三套住房不贷款，这些政策在抑制新增的投机投资性需求上取得了一定效果。

年土地市场正向需求诱导型转变考试资料

1、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。

后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。

其面积误差比为（）。

A.-3％B.3％C.-5％D.5％【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／ 100=-5％。

2、档案资料不包括（）。

A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。

3、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。

A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

4、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。

参见教材P20。

5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

土地市场正向需求诱导型转变

⼟地市场正向需求诱导型转变⼟地市场正向需求诱导型转变我国⼟地市场从2008年第⼆季度开始就呈现持续低迷的态势。

虽然商品房销售价格在2008年上半年与2007年同期相⽐涨幅加⼤，但销售⾯积和销售额双双持续下降，1⽉～11⽉的销售额同⽐下降幅度达19.75个百分点。

受房市低迷影响，⼟地市场退地流拍现象频现，成交量萎缩。

但从2008年第四季度开始实⾏的积极财政政策和适度宽松的货币政策，降低了⽤地者的投资门槛，给⼟地市场带来了新的机遇与挑战。

居住⽤地流标占⽐达35% ⼟地开发及购置⾯积与上年同⽐呈现下降的趋势。

1⽉～11⽉，全国房地产开发企业完成⼟地购置⾯积3.2亿平⽅⽶，同⽐下降5.9%;完成⼟地开发⾯积2.1亿平⽅⽶，同⽐下降2.7%。

截⾄11⽉底，重点城市的⼟地流标率为32%，其中居住⽤地为35%，近三成地块未能成交，⼟地市场低迷依旧。

流标率较低的城市为北京、天津、长春、南京、杭州，位于20%以下;长春、武汉流标率较⾼，超过50%。

⼟地成交量先降后升据《2008年上半年⼟地市场运⾏的经济分析报告》，2008年上半年全国⼟地供应量同⽐减少25.27%。

另据统计，时⾄2008年12⽉下旬，北京的住宅⽤地供应仅完成了53.6%，⽐2007年同期下降18.2%。

2008年以来，以可建⾯积计算，上海住宅⼟地供应总量(包括含住宅的综合⽤地)为277.8万平⽅⽶，⽽最终成交的⼟地仅有170.6万平⽅⽶。

但从2008年11⽉开始，在中央扩⼤内需政策的刺激下，全国⼟地整体供应⾯积⼤幅增加，供地1387公顷(252幅)，⾼于前10⽉平均⽔平36%。

⼟地成交价格先升后降 2008年前三个季度⼟地价格仍然保持上升的势头，但从第四季度开始，部分城市出现⼟地价格增长率为负的情况。

2008年11⽉重点城市⼟地出让底价成交率接近90%，其中上海、南京、深圳、重庆、成都地块全部以底价成交;居住⽤地底价成交率为70%。

2008年上海全年成交情况显⽰，除去⼯业⽤地，2008年经营性⼟地成交价格同⽐下降幅度达到44%，楼⾯地价下跌45%。

2014年楼市调控路线浮出水面分类调控更具针对性

2014年楼市调控路线浮出水面分类调控更具针对性核心提示：在李克强的政府工作报告中，首次提出了对不同城市进行“分类调控”，强调房地产市场调控的“针对性”。

这让2014年楼市调控总体路线框架逐渐清晰。

3月4日，全国政协委员、住建部部长姜伟新在两会间隙透露，今年房地产政策的关键词将为“双向调控”。

这简单的四字真言，却带给业内无限猜想。

“其实，这次提的‘双向调控’是符合此前中央透露的楼市调控顶层设计的，政策不搞一刀切，价格调控也不再是调控重点。

”接近住建部的一位消息人士对记者表示，“但这只是关于楼市调控顶层设计的其中一部分。

”3月5日，国务院总理李克强所作的政府工作报告提出，要完善住房保障机制，创新政策性住房投融资机制和工具。

针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。

而这也让2014年楼市调控总体路线框架逐渐清晰。

“按照国务院的要求，从去年年底开始，住建部已经在制定2014年房地产调控的总体思路，”上述消息人士指出，“它将在今年两会后再进行细化。

”不过，无论此次房地产调控将以何种方式进行，此时释放的调控信号，对于2014年的楼市走势而言，无疑起着关键作用。

分类调控在李克强的政府工作报告中，首次提出了对不同城市进行“分类调控”，强调房地产市场调控的“针对性”。

但这一提法，似乎并没有令各方感到意外。

“在制定2014年房地产调控的总体思路时，住建部以‘稳控房价’代替了以前被频繁使用的‘遏制房价过快上涨’。

这样的变化，会使地方政府逐步减少行政性手段对当地房地产市场的干预程度。

”上述消息人士指出，2014年以来，住建部并未提及要求各地方制定房价控涨目标。

“这也意味着此前‘一刀切’的行政调控政策或者会逐渐淡出，取而代之的是对各地楼市的分类调控管理。

”他如是说。

“去年全国建设工作会议上，在安排2014年房地产调控的工作时，住建部明确要求北京、上海、广州、深圳四个住房市场供需矛盾较为集中的城市，要继续从严实施限购政策和差别化的信贷政策。

土地调控市场化起步：2015年土地市场及政策趋势分析

文／纪睿坤 2014年土地市场呈现下行趋势，土地成交减少，低溢价率成为主流。

受不同城市、同一城市不同区域楼市分化的影响，土地市场分化也日趋明显。

房企逐步回归至一线城市，一线城市量跌价涨。

而预计2015年不同城市土地市场将继续分化，而去库存仍将是2015年楼市的主旋律。

通过梳理2014年全国300城的土地数据，基于土地政策方向和市场趋势，透析2015年地市和楼市的反映。

一、2014年土地市场特点：根据21世纪宏观研究院的研究，2014年，全国的土地市场呈现如下特点： 1、受楼市下行的影响，2014年，土地市场呈现下行趋势，土地成交减少，低溢价率成为主流。

2014年，全国300个城市共成交土地27907宗，同比减少28%；成交面积104032万平方米，同比减少31%。

其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7941宗，同比减少35%，成交面积35377万平方米，同比减少36010；商办类用地5363宗，同比减少29%，成交土地面积15917万平方米，同比减少31%。

从卖地总额来看，全国300城市土地出让金总额同比下降27%，总额为23412亿元。

从溢价率来看，低溢价率亦成为主流，2014年全国300个城市土地平均溢价率10%，较2013年同期下降5个百分点。

其中住宅类用地平均溢价率12%，同比下降7个百分点。

这亦证明在市场下行阶段，房企拿地更趋于理性。

2、受不同城市、同一城市不同区域楼市分化的影响，土地市场分化也日趋明显。

2014年，全国300城市土地出让金总额同比下降27%，总额为23412亿元，其中10个重点城市占比约为40%，较2013年增加7个百分点。

从全国40个大中城市土地出让收入来看，一线城市宅地出让金达3438亿元，创造历史记录，仅9个城市出让金高于2013年同期，广州（楼盘）、深圳（楼盘）涨幅均在20%左右，北海（楼盘）、呼和浩特（楼盘）两城市延续上半年下跌趋势，同比降幅均超过65%，地市分化现象仍比较明显。

2014中国楼市拐点来临？

65各地房价飞涨，日光盘频现，地王层出不穷……中国楼市在2013年着实疯狂了一把。

然而进入2014年，一些地区房价逐步下行，个别城市楼价甚至遭到腰斩。

年初杭州、常州等地楼市率先降价。

过了五一，降价风潮逐渐波及到了全国房产市场，三四线城市房子供过于求，一二线城市房价也开始出现松动。

多个房企开始出现资金链断裂窘境，市场崩盘说此起彼伏。

究竟是什么原因让中国楼市急转直下，甚至形成向下的拐点？面对楼市下行趋势，政府是否应该一改政策方向，出手救市呢？关系到社会各阶层利身利益的房价，真可谓牵一发而动全局。

中国楼市拐点来临？聚光灯Spotlight一季度商品房销售面积和销售额同比下降土地市场分化：2014下降3.8%下降5.2%全国商品房销售面积为2亿平方米同比商品房销售额为13263亿元，同比83.5%83.5%商品住宅销售面积占商品房销售面积的83.5%。

商品住宅销售额占商品房销售额的83.5%企业拿地成本并未下降，据上海易居房地产报告，4月北上广深四个一线城市土地成交建筑面积为580.2万平方米一线城市依然坚挺：企业拿地成本并未下降，据上海易居房地产报告，4月北上广深四个一线城市土地成交建筑面积为580.2万平方米二线城市由热趋冷：5%8416万/平方米2014年年初3月3月下旬环比下降5%，同比基本持平主要城市土地市场红火市场急转直下杭州、苏州、南京、天津、济南等二线城市频现土地流拍、底价成交成交均价为8416万/平方米，环比增长49.3%，同比暴增105.6%。

2014年土地市场正向需求诱导型转变一日一练(5月6日)

2014年土地市场正向需求诱导型转变一日一练（5月6日）一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)1、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。

参见教材P35。

2、下列属于征收土地特点的是（）。

A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。

参见教材P18。

3、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。

A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

4、物业服务企业的资质管理实行（）。

A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】5、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。

A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。

土地市场正向需求诱导型转变最新考试试题库完整版

1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。

A.1B.2C.半D.5【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P36。

闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。

2、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。

3、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。

A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。

4、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。

A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】5、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。

其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

参见教材P7。

6、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。

A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15正确答案D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

7、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。

2013年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(3月25日)

2013年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（3月25日）每日一讲：(单项选择题)1、下列关于物权法的表述中正确的是（）。

A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P16。

E错，应为确定了不动产登记制度。

2、业主委员会是业主大会的（）。

A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。

3、物业服务企业的资质管理实行（）。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】4、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材P22。

土地复垦费用于土地的调整和治理。

5、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。

A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

6、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。

A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。

2014年中央经济工作会议传递出的房地产调控信号

中央经济工作会议：未具体提及房地产调控2013年12月14日09:07 来源：新京报在中央经济工作会议部署的明年主要任务中提到，“加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造”，并没有具体提及房地产调控。

北京市房协秘书长表示，在当前中国的几个重点改革方向中，城镇化、金融、土地等诸多方面，无一不和房地产有关，可以说条条都涉及房地产，不需要单独提及房地产调控，“不单独提及房地产调控，是要把房地产问题放在整个中国经济体制改革的总体框架中去解决，而不是简单地把目标定在一些短期的内容上。

”“中央政府的思路很清晰，就是地方政府不要光谈GDP，要拿出实质的经济增长，没有后遗症的增长，这就要改变经济增长方式。

”陈志表示，在中央的原则要求下，地方政府要根据自身实际，拿出包括针对房地产市场在内的具体措施。

从此前的情况看，北京推出的“自住型商品住房”以及上海尝试的“共有产权”等制度，都获得了中央的认可。

“明年房地产制度应该会逐渐完善。

”陈志表示，但从目前看，政府的调控短期内还不会彻底退出。

对于“特大城市要注意调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率”这个表述，陈志称，这体现了要从增加住房供给的角度上来解决住房问题，尤其是提高容积率这一点，意味着要增加土地的利用率，减少低容积率的住宅项目。

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。

一般来说，越是高档、低密度的住宅，容积率就越低。

任务中提到要“增加住宅用地的供应”。

近几年，国土部一直在强调这一点，但住宅用地的增加并没有带来房价的下降。

对此，陈志认为，不能单纯只增加住宅用地供应，如果在溢价率方面不进行有效控制，地价的上涨反而会推高房价上涨的预期。

他表示，政府应该切实增加高品质、低价的住宅用地供应，并在土地交易的环节，通过出让方式的转变来控制溢价率，这样才能改变房价的预期。

中央经济工作会议透露出2014年楼市四大特征2013-12-16 14:16和讯网12月15日中央经济工作会议闭幕，从官方发出新闻稿来看，此次会议的亮点不如预期的多，但也透露出一些重要的信号。

《土地经济学(第七版)》课件第14章土地市场概论

14.2 中国土地市场体系
14.2.1 中国土地市场体系的建立与发展
中国土地市场建立与发展的简要历程 1.试验与探索阶段 2.全面建立与发展阶段 3.调整规范阶段
14.2 中国土地市场体系
14.2.2 中国土地市场的特点
1．中国土地市场是政府驱动型市场 2．中国土地市场以社会主义土地公有制为基础 3．中国城镇国有土地使用权市场是垄断竞争型市场 4．中国目前尚未建立起城乡统一的土地市场
货币收入和融资能力、土地投机、人口因素和家庭因素、消费者或投资者偏好、对未来的预期等。土地价格和地租是由土地的供给与需求二者共同决定的。
14.2 中国土地市场体系
14.2.1 中国土地市场体系的建立与发展
中国建立土地市场的必要性 1.土地市场是合理配置土地资源的有效途径 2.土地市场是社会主义统一市场体系的有机组成部分 3.与国际市场接轨的客观需要
14.2 中国土地市场体系
14.2.2 中国土地市场的构成
城镇国有土地使用权市场
农村集体土地使用权市场
1.土地使用权出让市场 2.土地使用权转让市场 3.土地使用权租赁市场 4.土地使用权抵押市场
1.农用地承包经营权流转市场
2.农村集体建设用地使用权市场
3.农村集体“四荒地”使用权市场
14.3 中国土地市场管理
复习思考题 1.中国土地市场体系有哪些特点?应采取什么样的对策进一步规范与完善? 2.在我国如何以土地政策参与宏观调控? 3.当前我国农村集体土地使用权流转的客观需要是什么?如何完善市场机制促其合理流转?
两种模式的不同之处: （1）土地所有制不同。（2）市场客体不同。（3）市场竞争程度不同。
14.1 土地市场原理
14.1.3 土地市场模式与运行机制

2013年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(3月21日)

2013年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（3月21日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。

A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识2、甲机构和张某的关系是( )。

A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系3、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。

A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务4、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

A.居间B.包租转租C.行纪D.代理5、目前我国房地产卖方代理包括( )。

A.境外公司在我国境内承租房屋的代理B.境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理6、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。

A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人执业资格D.房地产经纪人协理从业资格E.房地产经纪人协理执业资格7、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务8、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。

A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同9、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

A.居间B.包租转租C.行纪D.代理10、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。

A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度11、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。

新常态新变化

新常态新变化——2014年国土资源主要统计数据解读2015-01-31 | 作者：程秀娟| 来源：中国国土资源报| 【大中小】【打印】【关闭】2014年，全球经济总体增长乏力，处在复苏之中；中国经济在“三期叠加”的大背景下转入7.0%~7.5%的中高速发展新常态，经济结构不断升级优化。

国际宏观经济形势和全球资源供需形势传导至国内市场，对国内资源供求产生深刻影响。

从国土资源部日前发布的《2014年国土资源主要统计数据》中，我们可以看出新常态和新变化。

国有建设用地——适应新常态下经济结构调整，供应量呈持续下降态势数据显示：全国国有建设用地供应61万公顷，同比下降16.5%。

其中，工矿仓储用地14.7万公顷，同比下降29.9%；房地产用地15.1万公顷，同比下降25.5%；基础设施等其他用地31.1万公顷，同比下降1.9%。

解析：2014年底的中央经济工作会议指出，我国经济发展进入新常态，经济发展方式正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济结构正从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并存的深度调整。

在经济高速增长时期，主要依靠要素规模驱动。

随着经济增速换挡、结构优化、动力转化，与之相适应，国土资源供给正在出现调整，土地供需压力有所缓解。

与此同时，国土资源部大力推进土地节约集约利用，坚持“节约优先、保护优先”，从“扩规模”向“提内涵”转变，强化倒逼机制，以节约集约利用土地促进经济发展方式转变。

并通过节约集约用地专项督察，发现2009～2013年存在大量的批而未供和闲置土地，进一步缓解土地供需矛盾。

因此，土地年计划安排使用量、批准建设用地以及建设用地供应量等土地管理重要统计指标同比均有下降。

具体来看，全国国有建设用地供应同比下降16.5%，供应量呈持续下降态势。

其中，受工业增速下滑和房地产市场低迷影响，工矿仓储和房地产用地下降较大，分别同比下降29.9%、25.5%。

各地为拉动经济增长，大规模推进基础设施建设，作为稳增长、惠民生的重要手段，交通、水利基础设施等其他用地供应大幅增加，供应占比达到2008年以来单季度最高，基础设施用地占比首次超过50%。

2015年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(9月14日)

2015年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（9月14日）每日一讲：(单项选择题)1、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于( )。

A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款2、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。

A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德3、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任4、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。

A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构5、房地产经纪人的权利不包括( )。

A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料6、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务7、房地产经纪人的权利不包括( )。

A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料8、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。

A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同9、房地产经纪行业管理的基本原则主要有( )。

A.鼓励自由竞争，促进市场活跃B.遵循行业规律，实施专业管理C.营造良好环境，鼓励行业发展D.严格依法办事，强化行业自律E.顺应市场经济，维护有序竞争10、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。