台湾房地合一的冲击

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让我们读读过去台湾是怎么把房价弄下来的

让我们读读过去台湾是怎么把房价弄下来的作者：花街放逐提交日期：2007-11-13 11:12:00 访问：1096 回复：5唐学鹏/文近日，广州市国土房管局对媒体发布其经济适用房建设的比例，根据广州市“十一五”规划，经济适用房将达到住房建设总量的17%。

广州可能是在中国一级城市中最清晰发布经适房规划的城市，毫无疑问，面对不断高涨的房价，关注民生的广州市政府将是“供应冲击模式”最积极的履行者。

实际上，打压不断奔腾房价只有两种模式，一种是“供应冲击模式”，另外一种就是“强人模式”。

“强人模式”常常出现在人均3000美金以下的阶段，其房价上涨的推动力往往同投资型信贷有关，银行资金大量投资房地产并赚取投机收益。

“强人模式”往往是靠突然性的资金回收或者在短期内密集性地提高利率来达到控制房价泡沫的目的。

中国在1992—1993年就是这个情形，1992年的房地产投资总额比1991年增长117%，1993年上半年又比1992年增长115%，而且流向大多是去往别墅、酒店、度假村（一般和开发区配套）、赛马场、高尔夫球会等等，同时也拉动新建家庭住房的价格飙升，例如深圳在1991年的房价为每平米3000元，93年则接近5000元。

整个珠江三角洲的房价在1992年上涨了60%，全国则上涨了40%。

按照房价收入比来测算当时的深圳，这可能是截至目前而言最高的时期：大约不吃不喝20年才能购买100平米的商品房（当时深圳的住宅市场大多是政府修建的住房）。

随后，在1993年7月，强人朱镕基采用急剧收紧银根的做法，让银行资金快速“归位”。

中央政府的指令是，所有土地管理部门、银行和其他金融机构都必须切断与房地产的关系，房价开始迅速跌落。

但是，一旦国民收入和国民经济超越了“强人模式”支配的范围，这个模式就黯淡和失效了。

或者说，因为经济发展而滋生出来的利益集团已经有足够的控制力和话语权消除了“强人模式”生存的土壤。

那么，温和的、可以被诸多（除了地产商和裙带关联阶层）利益群体所接受的方式就是“供应冲击模式”。

两岸投资开闸预期激活台湾楼市

工海房地嚣
台湾这样的成熟市场，就像一个静止的杯子装满了水，它不会荡漾，世邦魏理仕中国区投资部资深董事陈麒旭说，但是如果从外部加进一点东西，水就会溢出，所以需要让杯子更大一些。。陈麒旭形容的这个更大的杯子 ” ．正是日渐兴起的大陆对台投资所带来的潜在商业合作机会。去年１中旬，上海举办的一场两岸房地产投资２月新机遇论坛上，世邦魏理仕有限公司台湾分公司董事总经理云惟鸿带来的一份台湾经济主管部门编制的陆资来台咨询手册 ” ，引发了海峡两岸的数百位商界人士、大陆旁地产开发商及相关政府官员的极大兴趣。区商业银行的贷款利率相当优惠仅为１％～２５％远远低于大陆当前的贷款利率所以投资成本相对较低。
下半年开始，已经有来自内地的多个考察团前往台北察看
顶级地段的高端房地产项目。
前已开放的行业及实施成效进行检讨在两岸关系持续改
善、双方往来频繁的背景下，届时可能有更多的行业会列入开放清单。上述人士亦对未来半年至一年中，将有大量资金进入台湾做出乐观预期，并还透露．目前台湾投审会已
揽部分）则有１项。但是，不动产业目前尚未开放从１而使得大陆房地产开发商暂时无法来台开发住宅或办公楼。
不过在上述论坛上云惟鸿对此进行了重新诠释不
一
个不可忽视的背景是，从去年年初开始，内地相当
部分知名房地产开发商曾现身台湾。半年内去台湾考
ｔ，
是：” 人或法人若在台有自用的需求，可以购买台湾不个动产，其中已取得台湾居留资格或是投资许可的大陆个人

台湾房地产市场新趋势

未来这些上班族会在工作地租间
.
.
房子以为 L作之便周末或假日返回住居地与家人团聚这种居住
型态将造成都会区房屋租赁市场的加速发展 .
、
五
个人 l二作室式的住宅。
.
在台湾逐渐进入开发地区之后
许
.
多行业的竞争重点是人才资源那些学有专精的人才选择资金不多
.
的创业空间将逐渐成为一种时尚企业与个人的工作室也因而随之
产 1二 ’
。
。
适合此类型创业者的小型办公室将是市场的新宠
观,
.
仔细看底下一行小字
才知道这是一部
“
儿
童
不
宜
观
”
看
的二
|… 级片广告。
.
.
香港的广告可谓挖空心思
干奇百怪。
.
沿街大店小铺
什么
“
”
、
跳楼
出大血 “
”
.
意在用 “ 血本无归 ” 来招徕顾客 ,
乍看却
有点心惊肉跳。报纸广告占了香港每家报纸几个至十几个版面 , 可谓铺天盖
.
入琼脂玉液之中出水之后却化为一蹲美酒一这是欧洲名酒的广
之上 `
0
口
铜锣湾
“
”
水车门
.

台湾房地产业快沦为艰困产业

台灣房地產業快淪為艱困產業？最近感受到房地產市場的陣陣涼意。

一是與豪宅有關，一是與全台空屋有關。

二者，都可以感受到房地產市場的危機重重，可能不需要太久，房地產業將從過去人人艷羨的高暴利行業，淪為需要政府拯救的艱困行業。

房市交易冷清，房產業寒冬也跟著到來新屋房屋稅大增，有錢人也怕怕有關豪宅事件是台北市房屋稅暴增，讓持有豪宅民眾每年要付出上百萬元房屋稅，增添豪宅市場寒意。

由於台北市在2014年7月實施房屋稅修正條文，新領使用執照並交屋的房屋，房屋標準單價調高1.6倍，若再加上符合豪宅標準的懲罰性稅率，讓部分新完工豪宅每年房屋稅高達數百萬元，連有錢人都叫苦。

據聞，因為房屋稅大增，讓購屋的有錢人都嚇一跳，不僅想要延後交屋、有些與建商產生糾紛，或甚至急著委託仲介賣屋。

由於新屋房屋稅大增，建商手上的預售案或新成屋，勢必更難消化，此將成為建商長期承受的財務壓力。

而未來民眾購屋，也可能捨新取舊，因為越新的房子，房屋稅越高，持有負擔越重。

155萬戶空屋，該怎麼消化？不動產仲介公會與建商公會龍頭業者，日前拜會行政院長毛治國、財政部長張盛和，及內政部長陳威仁等三首長，為房市提出三大建言，包括全台155萬戶空屋應由政府統籌銀行，為購屋族提供1成低自備款的專案融資，以及房地合一退場、奢侈稅轉型，最後希望落實合宜住宅政策。

這三項建言，看起來業者最迫切希望的是，排除奢侈稅與房地產合一稅，以避免對已經雪上加霜的房地產市場，再帶來更沉重的打擊。

同時，業者呼籲政府，對155萬戶空屋，提供低自備款(10%)、低利率(1%)的專案融資，顯示業者非常擔心台灣房市已進入停滯狀態，需要靠政府用特殊手段來刺激購買。

新北市空置住宅數量最龐大根據台灣行政院主計處2013年4月公布的統計數字，全台有805.7萬戶住宅，其中有19.3%為空閒住宅，也就是全台空屋155萬戶。

這是到2010年底為止的數字，若再加上過去4年新完工住宅，以及建商手上未完工的預售案，整體房屋總數還要再往上加。

新西兰及我国台湾、澳门地区房地产业的危机与机遇

入房地产市场。如果新西兰也这么做，将有近１亿新西０兰元的资金在２ｏｏ８至２１年流入房地产市场。新西兰小Ｏ２规模的国内市场注定了本国投资者将步澳大利亚人的后尘在近期走向国际市场。西兰的写字楼和工业投资市场的估值超过１０。０亿新西兰元（合７０美元）折６亿．在
制。新西兰市场比较成熟在过去５当中保持可观年投资回报。自２０００年以来５０万新西兰元以上的投０案例中，海外投资购买者占据了４％。从成交金额上看２海外投资者买卖量高达３％。高涨的租金水平证明新８兰主要城市的市场已经活跃起来自２０年来尚属首次。虽然经济增长略微放缓，但是预期仍会有１０到１５％的涨幅短期内将进～步巩固房地产市场的基本面状况
的，与澳大利亚沿用多年的模式类似。澳大利亚养老金的成功之处便是让那些上市的和没有上市的房地产公司得
以在全球范围运作，基金拨出平均８～１％的资金投％０
二、需求拉动和向好预期成为台湾房地产发展动力
２００８年４，台湾地区领导人选举过后第一个月月
上海房地更有一些来自大陆的富商名流他们通过各种渠道，以代理人的身份投资豪宅。一些大陆买家对台湾的豪宅逐步产
生兴趣这些买家往往更在意楼盘的知名度．其次则是建
三、民间主导转向政府参与搞活澳门楼市
自从２年４月叫停投资移民抑制澳门楼市的外 ∞７来投资者以防楼价过快飙升后，从２０年初开始．澳门０８
过去３中年成交量在５亿新西兰元之上。各种物业类年０
台北市看房人数增长四成多，豪宅成交更达到三位数。仨北少数顶级豪宅开到每坪（约等于３３平方米）２Ｏ万元ｏ新台币的历史天价，甚至有些项目考虑停盘，重新高售价后再推出。同期台北楼市～些项目的订房量激埋六成多．这其中．海外华侨和台商占比达五成。有统计

台湾地区房地产调控政策回顾与启示

《健全房屋市场方案》，开始新一轮房地产凋控。台湾地机。
区房地产调控主要围绕《健全房屋市场方案》，从信贷管
制、税收调控、保障性住房、土地调控、房地产信息披露等方面人手．以稳定房地产市场、满足中低收入者及工薪阶层的居住需求，调控取得一定成效。大陆和台湾地区有
力、房屋信息透明、管控贷款风险、追求社会公平及其它
配套措施六个方面。提出２ｌ项处理原则及４４项具体措
（三）增汀土地抵押贷款条件限制台湾地区“ 中央银行 ” 为鼓励住宅有效开工营建，规
施．以帮助中低收入者与工薪阶层安居乐业。
（一）多举措调控房贷风险针对台湾地区房价高涨、银行授信过度集中现象，２００９年１０月起．台湾地区“ 中央银行” 采取道义说服、加
强统计资料收集与分析、办理房贷专案检查、要求金融机
构制定强化不动产贷款风险管理规范等措施，防范金融
二、台湾地区房地产信贷调控政策
定住宅区或商业区土地抵押贷款最高额度不超过土地取
收稿日期：２０１３ — ０７ — １５
作者简介：林志伟（１９７９一），男，福建泉州人，劳动经济学博士，现供职于中国人民银行厦门市中心支行。
性信用管制政策，针对台北市及新北市ｌ０个行政区二套房贷款比例由８０％降为７０％。２０１０年ｌ２月，台湾地区

台湾楼市局部泡沫现象与调控对策分析

一
、
现阶段台湾房地产市场特征
１北部供不应求、、中南部却供过于求的区域性
泡沫现象
￣９年０＂／２０年０８２０年簧 —牵度第二晕覆。第三季度
１６
经济动态
台湾政治大学地政系教授张金鹗为首的学者
移，五都人口密度将进一步上升，多地少的状况人
Hale Waihona Puke 台湾岛内“ 十大民怨 ” 榜首，超越民众对失业问题的域产品、台商回流等题材较相关。由于台北市区土关注，此 “ 政院长 ” 敦义称：房屋不多，价地供给有限，对行吴 “ 地老房翻新出现价格翻涨。２０年市中０８
在２００９年底台湾 “ 政院” 行举办的“ Ｏ大民怨，部地区，以台北县市稳主。１又其次则是桃竹地区，监你来投 ” 网路票选活动中，都会区房价过高 ” “ 成为以捷遁沿线为主轴；至於台中市、高雄市，房价与区
方米平均房价达到ｌ４万元（台币）新。其余六县市三季每坪ｌ－万，８４六年总计涨幅接近２％；７台中县
如台北县、台中县市等受县市升格效应影响涨幅基市Ｏ３年每坪均价９万，隔了六年才１．万，涨幅０３本都在ｌ％以上。０２００９年台湾七大城市房价涨幅表
２近年来台当局的低利率政策、
自金融危机爆发以来，台湾的基准利率已经从售单价已达５元，３万房价在三年内快速上扬５％，３２％下调至１５０．５．％，而政府支持的计划则可以低２

改变台湾房地产的10件事

改變台灣房地產的10件事國內房地產發展潮起潮落，無論是買氣冷凍，還是房價大漲，其實都受到許多房產事件與政府政策所影響，到底近幾十年來，有10大事件改變了國人買房子的想法與房地產生態，讓我們一起來回顧並了解。

事件1：捷運線陸續開通影響房價發展1996年，台北木柵捷運線通車後的，房子只要有捷運通過，立刻加值，這其實也是造就雙北市近年來房價逐步攀升的重要原因之一，譬如新北市的板橋、蘆洲與土城，近年來房價持續往上漲，捷運發展是一大關鍵因素。

捷運開通後，陸續帶動周圍房市上漲。

事件2：林肯大郡倒塌重視山坡地住宅1997年，溫妮颱風襲台，「林肯大郡」社區因位於順向坡，導致28死慘劇，該事件後，政府即開始正視山坡地住宅問題。

1998年，政府重新制訂《建築技術規則》，明訂不得開發建築的山坡地包括，順向坡傾角大於20度，且有自由端，基地面在最低潛在滑動面外側地區。

已領取建築執照的建商，在申請使用執照前，必須先檢附立案、或具公信力的檢測單位的地質鑽探報告。

林肯大郡倒塌事件，讓政府正視山坡地住宅問題。

事件3：小坪頂成「八卦山」遺留爛尾樓治安成疑慮1988年開始，陸續有8家建商進入新北市小坪頂推案，房市看似活絡，沒想到卻遇上林肯大郡倒塌意外等事件影響，山坡地開發備受質疑，山坡地建案全都慘兮兮，小坪頂上的8家建商無一倖免，從此小坪頂被戲稱為八掛山，至今小坪頂仍遺留許多當時蓋到一半、現今早已荒廢的爛尾樓。

近幾年建商又捲土重來，將小坪頂塑造成香港半山，號稱有許多大陸富豪在此置產，推出每坪開價上百萬的豪宅建案，但由於上山路途遙遠，且沿路觸目可見空屋與爛尾樓，也讓不少有意購買的富豪，對治安問題產生疑慮。

小坪頂曾集結8大建商推案皆冷，被戲稱八掛山。

事件4：921地震後房屋結構高標準921大地震死傷慘重，震出台灣人民對於住家安全結構的重視，不僅政府的建築法則，與安全標章規定更高標準之外，連帶促使許多新建案的建築結構與工法也有所改變，更加強房子的耐震功能，包括耐震係數，使用哪些耐震建材，也都成為台灣人購屋的重點考量之一。

台湾市场房地产市场展望报告 2022

台湾市场房地产市场展望报告 2022台湾市场房地产市场展望报告2022概述：本报告旨在对台湾市场房地产市场在2022年的发展进行展望和分析。

通过对市场趋势、政策环境、经济因素和需求变化等方面的综合研究，我们将提供对台湾房地产市场未来发展的预测和建议。

一、市场概况1.1 历史回顾首先，回顾过去几年的发展情况，分析房地产市场的增长趋势和关键因素。

从房价、销售量、供需关系等方面，对台湾市场房地产市场的整体表现进行评估。

1.2 当前形势接着，分析当前的市场形势，包括政策环境、经济状况、房价走势等方面的变化。

通过对市场供需关系、投资热点和风险因素的分析，揭示当前市场的特点和存在的问题。

二、市场趋势展望2.1 政策环境在这一部分，我们将分析政府对房地产市场的政策调控措施，包括土地供应、购房限制、税收政策等方面的变化。

通过对政策的解读和预测，揭示政策对市场的影响和预期。

2.2 经济因素接下来，我们将分析宏观经济因素对房地产市场的影响，如GDP增长率、利率水平、通货膨胀率等。

通过对经济因素的研究，预测房地产市场未来的发展趋势。

2.3 市场需求在这一部分，我们将对市场需求进行分析，包括购房需求、租赁需求、投资需求等方面。

通过对人口结构、收入水平、就业状况等因素的研究，预测市场需求的变化趋势。

2.4 投资机会最后，我们将提供一些有关投资房地产市场的建议和机会。

通过对市场热点区域、新兴产业、政策支持等方面的研究，为投资者提供合理的投资方向和策略。

三、风险与挑战3.1 政策风险在这一部分，我们将分析政策风险对房地产市场的影响，包括政策调整、政策不确定性等因素。

通过对政策风险的评估和预测，揭示投资者需要关注的风险点和应对策略。

3.2 经济风险接下来，我们将分析经济风险对房地产市场的影响，如经济衰退、金融危机等因素。

通过对经济风险的评估和预测，揭示投资者需要关注的风险点和应对策略。

3.3 市场风险在这一部分，我们将分析市场风险对房地产市场的影响，如供需失衡、房价波动等因素。

台湾房地产发展史

台湾房地产发展史自20世纪初以来，台湾的房地产行业经历了长足的发展。

以下是台湾房地产发展史的主要里程碑。

1. 日据时期（1895-1945年）在台湾被日本统治期间，房地产行业开始有了较为规范和现代化的发展。

大量的住宅和商业建筑被兴建，城市规划和土地管理也得到改善。

此期间，台湾的房地产市场开始形成。

2. 国共内战后（1945-1949年）在国共内战结束后，大量的退伍军人和难民涌入台湾，导致住房需求激增。

政府采取了一系列措施，推动了房地产市场的发展，包括提供低利贷款和住宅补贴等。

同时，政府还实行了土地改革，促进了农村地区的住房建设。

3. 经济起飞时期（1950-1980年）台湾在这一时期经历了经济的高速增长，房地产市场也迎来了快速发展。

大量的新住宅项目和商业建筑兴建，城市化进程加快。

此时期，台湾政府对房地产行业进行了一系列的监管和规范，以确保市场的稳定和健康发展。

4. 泡沫经济时期（1980-1997年）在这一时期，台湾房地产市场出现了泡沫经济，房价迅速上涨。

不少人将投资转向房地产领域，导致市场过热。

然而，1997年亚洲金融危机爆发后，房地产市场遭受重创，许多投资者蒙受巨大损失。

5. 跌宕起伏时期（1997年至今）从1997年亚洲金融危机后，台湾房地产市场经历了一段跌宕起伏的时期。

政府采取了一系列的政策调控措施，以平抑市场波动。

此外，随着经济的发展和人口结构的变化，商业地产、写字楼和购物中心等商业地产也开始崛起。

6. 现代化和可持续发展进入新世纪以来，台湾房地产市场逐渐朝着现代化和可持续发展的方向发展。

政府加强了对房地产市场的监管，推动住宅环境的改善和建筑质量的提高。

同时，注重可持续发展的理念也在房地产行业中得到了应用，例如节能建筑和绿色建筑的兴起。

总结起来，台湾房地产发展经历了从初步规范到蓬勃发展再到调控稳定的过程。

随着社会经济的不断发展和人们对居住环境的要求提高，台湾的房地产市场将继续朝着现代化、可持续发展的方向迈进。

台湾市场房地产市场展望报告 2020

台湾市场房地产市场展望报告 2020根据2020年的展望报告，台湾房地产市场将面临一些挑战和机遇。

1. 房价稳定增长：预计台湾房价将继续稳定增长，尤其是在主要城市和热门地区。

这主要归因于台湾经济的增长和人口的增加，以及对住房的需求持续增加。

2. 供应紧缺：尽管需求增加，但台湾的住房供应仍然相对紧缺。

这可能导致房价进一步上涨，尤其是在供不应求的地区。

政府需要采取措施来增加住房供应，以满足市场需求。

3. 房地产投资：台湾的房地产市场仍然是投资者的热门选择。

投资房地产可以带来稳定的租金收入和资本增值。

然而，投资者需要谨慎选择投资机会，并考虑市场的风险和回报。

4. 市场调控：政府可能会继续采取措施来调控房地产市场，以避免过度投机和泡沫的形成。

这可能包括加强贷款限制和增加房地产税等措施。

5. 二手房市场：二手房市场可能会持续活跃，因为许多购房者更倾向于购买已有的住房，而不是购买新房。

这可能会对新房开发商造成一定的竞争压力。

总体而言，台湾房地产市场在2020年将继续保持稳定增长，但也面临一些挑战。

政府需要采取适当的措施来平衡供需关系，并确保市场的健康发展。

投资者应该谨慎选择投资机会，并密切关注市场动态。

台湾2014年十个房产大事记

台灣2014年十個房產大事記遠雄集團董事長趙藤雄因涉嫌行賄，遭網友KUSO挖遠雄八德合宜住宅案淪涉賄宅，帝寶豪宅不平靜，榮登豪宅一哥寶座，卻成巢運鎖定目標，1.5萬人夜宿大門外，兩大房仲龍頭信義房屋與永慶房產集團上演房仲版無間道。

邁入一年尾聲，你還記得幾件重大「房事」，快來知往鑒今、回顧一番吧！1.遠雄合宜弊案2014年房地產大事件第1名當屬遠雄合宜弊案，遠雄集團董事長趙藤雄涉嫌行賄前桃園副縣長葉世文，取得八德合宜住宅建案承作權，70歲趙董遭起訴羈押長達2個月，以往意氣風發的名言也遭網友KUSO惡搞。

最經典的就是1坪250萬元不算貴，趙董花1600萬元入主1點多坪個人看守所小套房。

想必董ㄟ看到，不吐血也是重傷呀！2.帝寶榮登豪宅一哥內政部推動不動產交易實價查詢滿2年，豪宅身價近乎全多露，住宅大樓單價最高個案由北市仁愛路「帝寶」，以每坪298.2萬元居冠，穩坐實價豪宅一哥寶座。

實價查詢滿兩年，帝寶穩坐豪宅一哥寶座。

3.巢運25年前，無殼蝸牛運動號召萬人夜宿台北市忠孝東路，25年後，高房價不但無解反惡化，市井小民發出怒吼，號召上1.5萬人在全台最貴豪宅仁愛路帝寶前夜宿一晚，向金權政策與財團喊話。

4.房仲版無間道永慶房產集團與信義集團兩大房仲龍頭肉搏戰打不夠，總經理葉凌棋與董事長周俊吉還親自上演房仲版「無間道」。

6年前，信義房屋控葉凌棋派弟弟葉建輔到信義臥底18年，竊商業機密，纏訟多年終於在8月遭高檢署駁回，葉凌棋展開絕地大反攻，控周俊吉誣告，另向民間司法改革基金會提出申訴，劇力萬鈞堪稱年度最佳劇本。

5.海外投資風氣盛國內打房動作頻頻，投資人目光轉向海外，日圓重貶導致日本成為投資人心中首選，甚至吹起團購風。

值得留意的是，購屋人賺到價差卻恐賠了匯差；全球財富中心首席分析師邱太煊建議，投資者可到一銀、彰銀、台銀及兆豐商銀等在東京設立分行的台灣銀行，將台幣定存單質押借出等值日元給付自備款或房貸，若未來日元持續貶值，可達避險效果。

台湾房地合一的新思路

台灣房地合一的新思路
2014年是打房年，其中房地合一政策被視為牽動未來房市的關鍵。

近日財政部長張盛和前往立法院進行專案報告時，提出課徵方式將採累進稅率，並且停徵奢侈稅，令外界擔心這樣等於在鼓勵投機及逃漏稅。

有投資客坦言，此舉確實會讓短線投資客大復活，那是因為這政策根本就是針對土地，一旦實行，「建商就會死！」
資深投資客認為，房地合一政策根本是針對土地！一旦上路就能解決囤地問題。

資深投資客帥過頭近日透過網路視頻向網友解釋，房
地合一到底是在針對什麼？他說，之前財政部長就曾向記者透露，自己有朋友賣了土地，大賺27億元卻
不用繳稅，就已經明白解釋了，「這個政策根本是針對土地！」
帥過頭說，就現行法規來看，賣土地只要繳土增稅，不用繳建物的財產交易所得稅，但政府土地公告現值是一年一調，地價稅是三年一調，萬一地方政府沒有調，「土地買進50億元，卻賣了77億元，賺了27億，根據中國民國的法律是不用繳稅的！」
不過一旦房地合一實價課稅通過，對於土地買賣來說，即使沒有繳土增稅，但也會被以實價課稅，若以現行最高級距45%計算，加上二代健保的2%，等於會被課到47%，「原本賺27億不用繳稅，現在卻變成要被課47%的稅，以後建商會死，也通通不能再囤地。

」但政策有利也會有弊，帥過頭說，一旦房地合一稅上路，廢除了奢侈稅，將會使短線投資客大復活，因為只要利用自住一戶免稅，投資客就能透過人頭短期內買進買出，「只要是自住的，房地合一根本就不用繳稅。

」對於「假自住、真炒作」的疑慮，早在房地合一實價課稅出爐前，就曾有財政部官員表示，若真的要實行上路，就會制定比奢侈稅更嚴格的自用住宅門檻，對於名下只有一戶的人，必須持有五年以上且總價低於
三千萬元，出售時才可以免稅，以此避免炒作問題的發生。

台湾房地产业的开发与建筑发展

台湾房地产业的开发与建筑发展
李沉
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】1997(000)007
【摘要】台湾房地产业发展过程中成功的经验和失败的教训对目前我国房地产业如何正确发展可提供借鉴。

一、台湾房地产业发展的现状自80年代中期,台湾房地产市场开始了急速扩张和发展,许多投资者见其大有利润可图,便纷纷投入到房地产市场之中,出现了房地产市场“百家争鸣”的局面。

房地产业的发展也带动了许多相关产业的发展和兴旺,在房屋建设中不论是在规模、设计、质量、环境、以及公共设施的完善及有关的各个方面都有了长足的进步。

但由于炒作、房价上涨等原因,再加上供求关系的变化,以及海峡两岸关系的紧张而导致的影
【总页数】2页(P52-53)
【作者】李沉
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.我国台湾地区装配式建筑发展状况——台湾装配式建筑发展经验借鉴与启示 [J], 吕胜利;
2.化蝶——深圳房地产业之新英雄列传——综述篇从建筑商到开发商，从开发商
到…… [J], 建军;良原;美云;爱华;张敏;雅晖
3.房地产业和建筑业发展对财政收入的影响——以哈尔滨市松北区房地产业和建筑业为例 [J], 曲璐
4.从台湾房地产业发展轨迹看房地产业在国民经济中的地位和作用 [J], 戚名琛
5.台湾房地产业发展的现状与前景 [J], 陈晓玲
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

台湾都市更新的发展与民间土地抗争

瓣
．
的展与民问土地抗争
刊、璇（福建社会科学院文献信息中心）
台湾都市
台湾经历了５０年以上快速经济增长，带动了岛更新条例 ” 颁布施行，台湾都市更新的推动从此开
内都市的快速建设与发展。台湾的旧城改造与更新始有正式法律依据。该条例所规定的“ 建立权利变换
２０世纪７０年代修法推动以来，经过四十多年的发市更新项目为灾后重建的都市更新项目。同年ｌ１展，台湾的都市发展已经从都市扩张转向都市更新月， “ 行政院经济建设委员会 ” 研拟《灾后１３重建计的模式，都市更新已经成为台湾城市区域发展的主划工作纲领》将都市更新列为整体重建的方式之流模式并逐渐形成规模庞大的社会现象与运动。并成立 “ 灾后集合住宅社区重建协调推动小
整建或特别加以维护之地区。 ” １９７７年，台北市专通过了《都市更新产业行动计划》，以取代２００９年提
门成立都市更新科，并在１９８３年订定《台北市都市出的《都市更新推动计划（２００９ — ２０１２年）》，大力推动以政府为主的更新地区先期规划、公共工程辟建更新实施办法》，开启由政府主导推动的都市更新以及招商投资，并积极辅导民间都市更新，整合社区自力实施都市更新等。随着更新法制的逐渐成熟及从２００５年开始都市更１９９３年，《台北市都市更新实施办法》增订“ 奖台湾房地产市场的产业复苏，励民间投资都市更新建设事业” 专章，改以容积奖新的数量持续增长，且明显集中在台湾北部地区（将励鼓励民间投资，并设置都市更新基金及设立台北近三分之二之更新事业位在台北市），相对而言，中

海峡两岸房地产市场当前态势分析比较

海峡两岸房地产市场当前态势分析比较
戚名琛
【期刊名称】《中国房地产》
【年(卷),期】1995(000)002
【摘要】大陆房地产市场,在8O年代中后期随着土地（使用权）进入市场才开始
逐步形成,至今尚属“幼年”。

台湾房地产市场,兴起已近半个世纪,经历了几次景气循环,1987年前大体是六、七年一个周期。

两岸房地产市场,尽管历程有短长,发育相参差,各自都对社会经济发展、居住民生提升作出了重大贡献。

市场经济发育程
度较高的台湾,情况更为明显。

台湾房地产业在国民生产总值中的比重已超过10％。

全岛住宅存量95％以上为开发公司建造,政府兴建不通过市场配置的“国民住宅”比重不及5％。

人均住房“楼地板面积”即建筑面积,由1980年15.3平方米、1990年24.05平方米（这两年均为住宅普查数）,提高至1993年26.4平方米左右。

【总页数】5页(P38-42)
【作者】戚名琛
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.调整中求稳定转型中求发展——当前上海房地产市场态势之我见 [J], 张永岳
2.当前房地产市场发展态势与重点工作 [J],
3.浅议当前广西房地产市场运行态势及对策 [J], 江福秀
4.当前中小城市房地产市场发展态势及政策建议——以江西吉安市中心城区为例[J], 郭六生
5.海峡两岸房地产市场当前态势分析比较 [J], 戚名琛
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台湾房地产业果真“大地回春”吗

台湾房地产业果真“大地回春”吗
陈蘋
【期刊名称】《福建社科情报》
【年(卷),期】2004(000)005
【摘要】自2003年第3季度开始，台湾房价水准趋于稳定，市场交易量与建筑商推案量呈上升趋势，房地产景气灯号转为绿灯等市场讯息，似乎显露岛内沉寂十多年的房地产市场的春天又回来了。

这波看似朦胧的房市热络景象，是不是台湾当局政策所驱使还是市场本身力量运作的结果?究竟是真实的需求还是虚幻的需求?这些疑惑，不仅在市场上有难解的问题，在业界与学界也存在争论。

以下就台湾房地产业是否真的“大地春回”作一些客观分析。

【总页数】4页(P22-25)
【作者】陈蘋
【作者单位】福建社会科学院台湾研究所350001
【正文语种】中文
【中图分类】F426.9
【相关文献】
1.台湾房地产业陷入低迷状态 [J], 陈占杰;
2.经济复苏中的台湾房地产业 [J], 陈绍方;
3.新西兰及我国台湾、澳门地区房地产业的危机与机遇 [J], 李洋;吴依笛
4.从台湾房地产业发展轨迹看房地产业在国民经济中的地位和作用 [J], 戚名琛
5.台湾房地产业发展的现状与前景 [J], 陈晓玲
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