2021年上半年台湾省房地产经纪人房地产经纪活动管理试题
台湾省房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试题(精)
台湾省房地产经纪人:房地产市场预测的步骤考试试题本卷共分为 2大题 50小题,作答时间为 180分钟,总分 100分, 60分及格。
一、单项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,只有 1个事最符合题意1.我国住房公积金的缴存比例不高于。
A :12%B :15%C :18%D :25%E :权利型房地产投资信托2.关于合理使用征地补偿费,下列说法错误的是。
A :建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用, 应按有关规定管理和使用B :耕地占用税用于农业发展和土地开发C :菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展D :征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支E :权利型房地产投资信托3.项目投资资本金,以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。
A :15%B :20%C :25%D :30%E :权利型房地产投资信托4.房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后,应在第一时间。
A :现场查验B :确定价格C :发布确认信息D :核实产权E :工厂的生产设备5.二手房交易委托的必须程序和必备文件是。
A :房地产经纪管理办法B :房屋状况说明书C :房屋承租委托协议书D :房屋承购委托协议书E :工厂的生产设备6.因受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的,房地产经纪人执业资格不予注册。
A :1B :2C :3D :5E :客户资金代收代付风险7、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。
A :民政主管部门B :监察主管部门C :建设主管部门D :规划主管部门E :权利型房地产投资信托8、通过互动式的沟通,使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨,获得更多的信息,这是倾听技巧方法中的。
A :投入式倾听B :鼓励式倾听C :分析式倾听D :记录式倾听E :工厂的生产设备9、建设单位持建设项目的有关批准文件,向土地行政主管部门提出建设用地申请。
台湾省房地产经纪人《经纪实务》考试试题
台湾省房地产经纪人《经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。
A：居间B：行纪C：信托D：代理E：客户资金代收代付风险2、房屋所有权的消灭主要不包括。
A：权利主体消亡B：权利客体灭失C：绝对灭失D：房屋所有权的法律处分E：客户资金代收代付风险3、下列不属于客户道德风险的是。
A：“飞单”B：利用伪造证件诈骗C：房源资料外泄D：对房地产经纪人人身安全的威胁E：工厂的生产设备4、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。
A：市场法B：成本法C：收益法D：租金反算法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。
A：修建性详细规划B：控制性详细规划C：修建性总体规划D：控制性总体规划E：权利型房地产投资信托6、房屋登记的基本要求不包括。
A：按房屋基本单元进行登记B：以共同申请为原则，以单方申请为例外C：保证房地产权利人的合法权益D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看E：权利型房地产投资信托7、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托8、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。
A：收益法B：现金流量贴现分析法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险9、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
台湾省房地产经纪人：房地产中介服务行业自律试题
台湾省房地产经纪人：房地产中介服务行业自律试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。
A：5～15B：5～12C：3～8D：20～25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。
A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作C：制订各流程之间的动态关系规则D：培养复合型人才E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分，其划分的类型包括。
A：土地经纪业务和房屋经纪业务B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务D：商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。
A：录取B：注册C：考核D：鉴定E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。
A：房地产交易行为与经纪行为混淆B：居间行为与代理行为混淆C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产经纪人的失信、失职E：客户资金代收代付风险6、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。
A：残存价格B：市场价格C：投资价格D：重置价格E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。
A：项目定价B：项目销售C：项目市场推广D：投资决策E：工厂的生产设备8、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。
A：管理相分离B：分层次查询C：诚实信用D：宜细不宜粗E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。
台湾省上半年房地产经纪人房地产中介机构设立考试试卷
台湾省上半年房地产经纪人房地产中介机构设立考试试卷台湾省XX年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为分钟，总分分，60分及格一、单项选择题1、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂A：已购公有住房 B：二手商品房 C：二手自建房D：二手经济适用住房 E：工厂的生产设备2、临时用地办理报批手续时，由批准 A：乡级以上人民*土地行政主管部门 B：县级以上人民*土地行政主管部门 C：市级以上人民*土地行政主管部门 D：省级以上人民*土地行政主管部门 E：权利型房地产投资信托3、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果 A：成交价 B：保留价 C：标价 D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的 A：0．5％ B：2．5％ C：3．0％ D：4．0％E：权利型房地产投资信托5、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息 A：活期B：3个月整存整取 C：6个月整存整取 D：1年整存整取E：权利型房地产投资信托6、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料 A：《物权法》B：《城市房地产管理法》 C：《房屋登记办法》 D：《城乡规划法》E：权利型房地产投资信托7、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上 A：长远目标 B：短期目标 C：目的与结果 D：阶段目标E：工厂的生产设备8、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民*责令限期改正 A：工商行政管理部门 B：原资质审批部门 C：房地产开发主管部门 D：建设主管部门E：权利型房地产投资信托9、营销人员对消费者的心理影响主要表现在 A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B：营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程 C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程D：营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是 A：答卷法 B：书信调查C：谈话法 D：电话调查E：工厂的生产设备11、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费 A：1 B：2 C：3 D：4E：权利型房地产投资信托12、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在 A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C：经纪人会存在“留盘”行为D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败 E：工厂的生产设备13、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动 A：行纪 B：代理 C：居间 D：经销E：客户资金代收代付风险14、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍C：具体标准统一确定D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 E：权利型房地产投资信托15、损失发生后的第二个风险管理目标是 A：维持生存B：尽快恢复正常的经营秩序 C：确定风险处理的组织 D：保证公司的持续发展 E：工厂的生产设备 16、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于A：操作不规范的风险B：经纪业务对外合作的风险 C：房地产经纪人员的道德风险 D：客户道德风险E：客户资金代收代付风险17、不属于控制性详细规划内容的是A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是 A：房源和资源信息的收集发布B：代办产权过户手续 C：办理交易资金监管手续 D：代办抵押贷款手续 E：客户资金代收代付风险19、不属于《物权法》规定的是A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民*批准可以收回国有土地使用权D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金 E：权利型房地产投资信托 20、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的 A：产品技术性 B：销售商务性C：客户非个体属性 D：项目运作专业性 E：工厂的生产设备21、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性 A：功能弹性化 B：信息现代化 C：附加价值化 D：差异化E：工厂的生产设备22、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件 A：产权登记 B：产权完整 C：产权判断 D：产权清晰E：工厂的生产设备23、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的 A：实体条款 B：普通条款 C：程序条款 D：明示条款E：客户资金代收代付风险24、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是 A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人C：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务D：居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释 E：客户资金代收代付风险25、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由A：房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B：业主委员会申请房屋登记 C：物业服务企业申请房屋登记 D：房屋登记机构直接登记 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题 1、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验 A：产权 B：租金 C：质量 D：安全 E：环境2、消费者的价格心理表现包括 A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：跟风性心理 D：感受性心理 E：倾向性心理3、客户道德风险主要表现在 A：“飞单”B：产权瑕疵风险C：资金流向监控的风险 D：利用伪造证件*E：对房地产经纪人人身安全的威胁 4、房屋所有权不包括 A：集体所有权 B：国家所有权 C：共有使用权 D：私人所有权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物 A：氮 B：氪 C：磷D：钾 E：硫6、我国《土地管理法》规定，征收土地公告的内容包括 A：征收批准机关、文号、时间和用途B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：征地补偿标准和农业人口安置途径D：办理征地补偿的期限、地点E：被征收土地的地上附着物和青苗的种类、数量7、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格 A：房地产状况调整 B：交易情况修正 C：选取可比实例 D：市场状况调整E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑A：施工简单、造价低、维修方便 B：表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸收冲击力大 D：耐污染、易清扫、抗重压E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、委托合同的特征有A：委托合同是典型的劳务合同B：受托人以委托人的费用办理委托事务C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同 E：委托合同是典型的有偿合同 10、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有A：诚实信用、公开B：维护委托人和受益人的最大利益 C：不得损害国家利益和社会公共利益D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 11、违约责任是以为前提 A：法律法规 B：有效合同 C：合同约定 D：道德规范E：客户资金代收代付风险12、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险 A：性质 B：可控程度 C：影响范围 D：分析层次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、业态定位需考虑因素有A：项目整体功能组合、单层功能组合设计B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营C：商圈融合性D：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争 E：项目整体市场需求14、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括 A：潜在客户的调查B：对所接待客户的特点分析总结 C：了解客户所能承受的房价范围D：了解客户愿意接受的房屋地理位置 E：了解客户愿意接受的房屋环境15、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括 A：统一成交日期B：统一房地产范围 C：统一付款方式 D：统一价格单位 E：统一交易方式16、房地产经纪管理的主要措施包括 A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度 B：加强职业继续教育管理C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度 D：加强房地产经纪合同管理E：建立商品房交易结算资金管理制度 17、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理包括方面的内容 A：薪酬管理 B：绩效考评C：员工招聘与选拔 D：人力资源规划 E：经营预算18、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有 A：房地产所有权转移登记 B：房地产抵押登记 C：房地产预售登记 D：房屋租赁备案登记 E：小产权房转移登记19、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有 A：空压机、电锤的噪声B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声 C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声 D：运输车辆、垂直运输机械的噪声 E：施工工地附近公交汽车的噪声20、关于契税的减免规定，表述正确的有A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税 21、对地面的要求不包括 A：防滑 B：防潮 C：保温 D：防静电E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构， A：应该做什么 B：不应该做什么 C：应该怎样做 D：不应该怎样做 E：为什么要这么做 23、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益 A：网络化 B：复杂化 C：交织化 D：频繁化E：客户资金代收代付风险24、住房公积金财务管理的基本原则是A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度25、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法 A：预测、识别、分析B：识别、衡量、分析 C：预测、衡量、分析 D：识别、预测、衡量 E：客户资金代收代付风险。
台湾省房地产经纪人房地产经纪相关知识考试题
台湾省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。
A：屋面防水为1年B：电器开关为1年C：地面开裂为1年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托2、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。
A：起步阶段B：崛起阶段C：扩张阶段D：盘整阶段E：客户资金代收代付风险3、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．A：商业用房代理B：商品房先租后售代理C：现房租赁代理D：在建商品房预租代理E：工厂的生产设备4、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。
A：15～30minB：30～45minC：1～2hD：2～3hE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。
A：只能自住不能出租B：产权归王某所有C：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：权利型房地产投资信托6、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。
A：房地产估价业B：房地产经纪业C：房地产咨询业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托7、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。
A：项目执行企划B：项目签约C：销售准备D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险8、产品生命周期策略中，在，销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。
A：引进期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备9、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。
台湾省2024年房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试试卷
台湾省2024年房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于房地产交易的困难性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象常常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。
而房地产经纪机构如能供应服务，则可有效降低这一风险发生的概率。
A：质量保证B：履约保证C：高氯离子瑕疵保障D：漏水保固E：客户资金代收代付风险2、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。
A：单向沟通B：双向沟通C：书面沟通D：无沟通E：工厂的生产设备3、目前在我国三级房地产市场上，面对个人客户所开展的业务以为主。
A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险4、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人举荐房屋应从。
A：小套型房起先B：中套型房起先C：大套型房起先D：豪华套型房起先E：工厂的生产设备5、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参加度较高。
A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险6、进行风险防范的必要前提是。
A：提高风险的识别实力B：增加风险意识，正确处理风险危害C：制定风险的防范措施D：主动识别经纪业务中的各类风险E：工厂的生产设备7、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。
A：存量房经纪业务中的买方代理B：存量房经纪业务中的卖方代理C：新建商品房经纪业务中的买方代理D：新建商品房经纪业务中的卖方代理E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的：A：经营策略B：经营模式C：经营手段D：经营体系E：客户资金代收代付风险9、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。
台湾省房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试试题
台湾省房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A：1B：3C：6D：9E：权利型房地产投资信托2、房地产项目竞争环境分析不包括。
A：法律特征分析B：地上物特征分析C：目标客户D：区位和地块特征分析E：工厂的生产设备3、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：2B：3C：5D：7E：客户资金代收代付风险4、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。
A：15～30minB：30～45minC：1～2hD：2～3hE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。
A：成本租金B：合同租金C：商品租金D：标准租金E：权利型房地产投资信托6、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。
A：直辖市人民政府房地产主管部门B：省、自治区人民政府建设主管部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托7、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。
A：中介性B：服务性C：专业性D：地域性E：客户资金代收代付风险8、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。
A：报纸广告B：路牌广告C：电话访问D：门店接待E：工厂的生产设备9、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。
A：通知性B：说服性C：提醒性D：了解性E：工厂的生产设备10、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。
A：《房地产经纪概论》B：《房地产经纪实务》C：《房地产基本制度与政策》D：《房地产经纪相关知识》E：权利型房地产投资信托11、开放式问题的优点是。
台湾省房地产经纪人：房地产经纪机构的品牌管理考试试题
台湾省房地产经纪人：房地产经纪机构的品牌管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托2、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。
A：20B：25C：30D：32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、对于新建商品房，建筑面积90 ㎡以上的住宅，抵押贷款比例最高为。
A：50％B：70％C：80％D：90％E：工厂的生产设备4、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。
A：科学技术的发展B：自然环境C：消费者购买力D：社会环境E：工厂的生产设备5、李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。
A：1450．00B：1500．00C：1551.33D：1628．89E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、材料可恢复的变形，称为。
A：塑性变形B：弹性变形C：脆性变形D：韧性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、物业管理业是的行业。
A：劳动密集和技术密集B：劳动密集和知识密集C：行业密集和劳动密集D：行业密集和技术密集E：权利型房地产投资信托8、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。
A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定B：选聘物业服务企业C：物业管理人员的选聘和培训D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托9、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托10、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。
台湾房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题
台湾省房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。
A：人脉资源B：房源信息C：网络资源D：财务资源E：工厂的生产设备2、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。
A：本层的公有电梯B：本层的共有走廊C：本层的共有楼梯间D：本层的共有大堂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。
A：对筹资渠道B：对外投资C：加强产品销售D：对回收资金E：客户资金代收代付风险4、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。
A：应纳房产税的税额=应税房产原值又［1-(10%〜30%)］义1. 2%B：应纳房产税的税额=应税房产原值又［1+(10%〜30%)］义1. 2%C：应纳房产税的税额=应税房产原值又［1-(10%〜20%)］义1. 2%D：应纳房产税的税额=应税房产原值又［1+(10%〜20%)］义1. 2%E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。
A：横向多样化B：市场营销关系的多样化C：资源多样化D：技术关系多样化E：客户资金代收代付风险6、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。
A：25%B：30%C：40%D：50%E：权利型房地产投资信托7、物业管理招标的形式一般可分为。
A：公开招标和议标B：邀请招标和议标C：公开招标和邀请招标D：挂牌招标和邀请招标E：权利型房地产投资信托8、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。
A：房地产经纪人道德B：承诺不当C：操作不规范口：客户道德E：工厂的生产设备9、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担的服务。
台湾省2024年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试卷
台湾省2024年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、常常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。
A：消费者依据自己须要进行选择的日用品B：长期运用的耐用品或其他特殊商品C：消费者须要的日用生活必需品D：价值较小，须要常常性运用的必需品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、与安排经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。
A：社会化B：专业化C：市场化D：多元化E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪活动干脆影响到这种生产、生活资料的运用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有干脆的影响。
A：社会性B：服务性C：中介性D：地域性E：客户资金代收代付风险4、国家对于建设项目，特殊是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性探讨阶段，主要是通过来实现。
A：安排管理和经营管理B：投资管理和规划管理C：行为管理和收费管理D：安排管理和规划管理E：权利型房地产投资信托5、我国《刑法》规定，担当资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员有意供应虚假证明文件，情节严峻的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并惩罚金。
A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，确定了房地产经纪企业的竞争地位。
A：房源性质B：房源特点C：房源信息D：房源的物理属性E：工厂的生产设备7、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。
A：规模、房地产的功能用途B：权属类型、他项权利设置状况C：地块大小、地块形态D：临街类型、临街深度E：客户资金代收代付风险8、某城市2024年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
上半年台湾省房地产经纪人：房地产经纪活动管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、付款方式是依照购房者经济状况及银行规定来拟定，不属于付款方式是．A：一次性付款B：合计付款C：分期付款D：银行抵押贷款E：工厂生产设备2、关于基于判决、仲裁房屋登记表述中，错误是。
A：登记机构予以登记，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效法律文书予以登记事实B：人民法院、仲裁委员会生效法律文书拟定房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载权利状况不一致，房屋登记机构应当按照当事人申请，办理相应登记C：因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书获得房屋所有权，人民法院协助执行告知书规定房屋登记机构予以登记，房屋登记机构应当予以办理D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力文献证明当事人以隐瞒真实状况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公示作废，同步涉及房屋权利为她人善意获得E：权利型房地产投资信托3、当前在中华人民共和国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展业务觉得主。
A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险4、依照课税对象性质不同，下列各选项中，不属于税种是。
A：行为目税B：土地增值税C：财产税D：收益税E：权利型房地产投资信托5、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记是。
A：互换B：继承C：赠与D：抵押E：权利型房地产投资信托6、可以及时见效一种开拓房源渠道是。
A：电话访问B：直接接触C：老客户推荐D：门店接待E：工厂生产设备7、把公司同环境因素结合起来，才干决定公司与否把该细分市场作为自己目的市场。
A：能力B：调查C：风险D：营销战略E：工厂生产设备8、在与业主接洽中，获取业主委托首要环节是。
A：收集物业及业主信息B：展示物业营销筹划C：获取业主信任D：订立代理合同E：工厂生产设备9、房地产经纪服务合同保存期不少于年。
A：2B：3C：5D：7E：客户资金代收代付风险10、除了国家核准划拨土地以外，凡新增土地和原使用土地变化用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。
A：有偿无限期使用B：免费无限期使用C：有偿有限期使用D：免费有限期使用E：权利型房地产投资信托11、清水砖墙灰缝面积约是清水墙面积。
A：1／4B：1／5C：1／6D：1／7E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信12、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区别不同物业性质和特点，分别实行。
A：政府指引价和市场调节价B：政府指引价和市场评估价C：公开竞争价和市场调节价D：市场交易价和市场调节价E：权利型房地产投资信托13、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于合同、合约性质。
A：公共契约B：专项契约C：特约契约D：私有契约E：权利型房地产投资信托14、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。
A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：无权代理E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信15、物业服务公司权利不涉及。
A：制止违背物业管理制度行为B：定期发布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C：规定委托人协助管理D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：权利型房地产投资信托16、采用门店接待法开拓客源信息劣势重要是。
A：开拓客户方式悲观B：客户信息精确度低C：客房开发成本高D：难于与客户建立关系E：工厂生产设备17、都市人民政府城乡规划主管部门依照都市总体规划规定，组织编制都市，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
A：修建性详细规划B：控制性详细规划C：修建性总体规划D：控制性总体规划E：权利型房地产投资信托18、房屋租赁当事人未采用书面形式视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在日前告知承租人。
A：15B：30C：45D：60E：客户资金代收代付风险19、业主委员会是，由业主大会选举产生。
A：最高权力机构B：唯一权力机构C：业主大会执行机构D：业主大会监督机构E：权利型房地产投资信托20、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏性质是指。
A：脆性B：韧性C：弹性D：塑性E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信21、以房地产产品成本作为定价基本定价办法是。
A：成本导向定价法B：比较定价法C：平衡定价法D：目的利润定价法E：工厂生产设备22、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要关于部门批准或者核准建设项目，以方式提供国有土地使用权，建设单位在报送关于部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A：出让B：转让C：租赁D：划拨E：权利型房地产投资信托23、品牌管理工作主线保证是。
A：品牌推广B：组织架构与流程C：品牌定位D：品牌辨认E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务信息。
它普通涉及。
A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息E：客户资金代收代付风险25、《物业管理条例》规定，擅自变化物业管理区域内按照规划建设公共建筑和共用设施用途，对个人惩罚原则是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告，惩罚款。
A：1000元以上1万元如下B：3万元以上10万元如下C：5000元以上1万元如下D：5万元以上20万元如下E：权利型房地产投资信托二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5 分）1、房地产经纪人面谈技巧涉及等。
A：初次会面展示自我B：认真倾听、适时提问C：控制谈话时间D：诚实回答客户提问E：总结谈话要点2、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业公平原则重要体当前。
A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行合法竞争B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务关于事项C：房地产经纪机构与委托人权利和义务对等，利益关系均衡D：房地产经纪机构获得经纪业务机会平等E：房地产经纪活动当事人对自己真实意思负责，自愿做出承诺具备法律效力3、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生，业务收入和业务支出之间差额，用于补充资金。
A：管理中心管理费用B：建立住房公积金贷款风险准备金C：住房装修费用及住房贷款利息D：住房手续费及公证费用E：都市廉租住房建设4、业主委员会宗旨是。
A：代表本物业合法权益B：实行业主自治与市场化经营相结合管理体制C：保障物业合理、安全地使用D：维护本物业公共秩序E：创造整洁、优美、安全、舒服、文明环境5、关于房地产经纪人员说法，对的有。
A：房地产经纪人可以在全国范畴内注册执业B：获得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动基本条件C：未获得房地产经纪人员职业资格证书人员，一律不得以房地产经纪人员名义执业D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担核心岗位E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构6、当燃气表与燃气灶之间净距不不大于mm时，表底距地面净距不不大于1．4m。
A：200B：250C：300D：400E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信7、从贷款风险影响范畴来看，可以将贷款分为。
A：静态贷款风险B：系统性风险C：动态贷款风险D：非系统性风险E：可控风险8、某宗房地产预测将来每年净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产报酬率为8．5％。
则该宗房地产收益价格为万元。
A：94．12B：95．12C：96．12D：97．12E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信9、协同原则规定房地产经纪信息管理系统设计，在提供平台基本上，构筑协同办公平台。
A：信息共享B：信息传递C：信息反馈D：信息交流E：客户资金代收代付风险10、空气调节是使室内等参数保持在一定范畴内技术，是建筑通风发展和继续。
A：空气温度B：干净度C：空气纯度D：相对湿度E：气流速度11、经纪是指自然人、法人和其她经济组织通过等服务方式，促成委托人与她人交易，并向委托人收取佣金经济活动。
A：居间B：委托C：代理D：承包E：行纪12、关于房地产经纪机构战略管理意义表述对的是。
A：强化员工使命感、责任感，树立对公司将来发展信心B：为房地产经纪机构长远发展奠定基本C：优化房地产经纪机构资源配备D：实现房地产经纪机构全动态管理E：决策更加科学化和规律化13、新建商品房销售代理业务基本流程涉及。
A：物业查验B：项目研究与拓展C：项目执行企划D：项目签约E：销售准备14、《房屋登记办法》规定，关于违背房地产权属登记管理规定行为惩罚原则，说法对的有。
A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪，依法追究刑事责任B：使用非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪，依法追究刑事责任C：提交错误、虚假材料申请房屋登记，给她人导致损害，应当承担相应法律责任D：房屋登记机构及其工作人员违背本办法规定办理房屋登记，给她人导致损害，由房屋登记机构承担相应法律责任E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿，由县级以上人民政府房地产行政主管部门予以警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元如下罚款15、平均增长量是时间序列中各逐期增长量序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增长或减少数量，普通用计算。
A：平均法B：最小二乘法C：原则差D：简朴算术平均法E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信16、在实际操作中，制定写字楼销售方略重要根据有。
A：营销推广渠道B：市场竞争优势C：客户经济状况D：目的客户需求E：项目差别化特点17、房地产投资阶段有。
A：寻找投资机会B：评价投资机会C：选取投资方案D：实行投资方案E：总结投资经验18、行纪合同中，行纪人权利重要有。
A：介入权B：费用支配权C：祈求报酬权D：提存权E：验收权19、常用记录调查方式有。
A：普查B：不定点调查C：重点调查D：典型调查E：记录报表20、关于销售人员数量拟定说法中对的有。
A：进入销售筹办期后，上门客户数量相对比较平稳B：当临近尾盘销售期，到售楼处客户越来越多C：持续销售期阶段需要调配足够多销售人员来应付客户接待但是来局面D：售楼处销售人员数量与项目所处销售阶段有关E：在销售筹办期，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要21、客户信息管理是以潜在客户为中心。