房地产投资可行性报告毕业设计论文
房地产可行性研究毕业论文6
7.5.7项目经营成本估算项目经营成本包括：建造成本、销售成本、销售税金和财务费用。
其中：1、建造成本=（当年销售收入/项目经营总收入）×总建筑投资上述公式仅为近似计算。
2、销售成本含广告费、人员工资、办公费等，按销售收入2.5%计取。
3、销售税金包括营业税、城乡建设维护税、教育费附加。
其中，营业税取销售收入的5%，城乡建设维护税取营业税的7%，教育费附加取营业税的2%，三者合计为销售收入的5.45%。
4、财务费用为项目开发经营期间的利息支出。
7.5.8项目利润估算根据新兴·幸福里项目投资安排、筹资方式、建设进度、销售情况，项目利润计算如表表7.5.8项目利润估算表7.5.9财务评价1、财务评价基础数据的测算项目现金流量与财务净现值、财务内部收益率（1）项目全部资金的现金流量表表7.5.9 现金流量表（2）财务净现值（FNPV）与财务内部收益率（FIRR）根据表可计算出全部投资的财务净现值和财务内部收益率。
表7.5.9内部收益率其中：财务净现值（FNPV）=3563.32万元财务内部收益率（FIRR）=26.3%2、综上可见这两套方案（1）财务净现值（FNPV）=3620.11万元财务内部收益率（FIRR）=27.1%（2）财务净现值（FNPV）=3563.32万元财务内部收益率（FIRR）=26.3%选择第一套方案7.6 盈利能力及清偿能分析由上述计算可知，项目财务净现值（FNPV）>0，表明项目利润率超过基准贴现率，具有财务上、经济上的可行性，项目财务内部收益率（FIRR）=27.1%>0，且水平较高，表明项目具有盈利能力。
8 项目开发经营风险分析本章拟对幸福里项目进行盈亏平衡分析、敏感性分析，以测度其开发经营风险，然后对项目运作中的主要风险进行定性研究并提出相应对策。
8.1项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡分析包括项目经营收入保本点和项目经营成本点分析。
1、项目经营收入保本点分析项目经营成本=14467.4/（1-5.45%）=1530132（万元），保本点=15301.32/25155.2=60.83%即销售收入达预测收入的60.83%时，项目处于盈亏平衡状态。
房地产项目可行性研究毕业论文-房地产项目的可行性研究报告范文
房地产项目可行性研究毕业论文-房地产项目的可行性研究报告范文房地产项目可行性研究毕业论文目录内容摘要 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
引言 ............................................................................................. 错误!未定义书签。
1 项目概况 (1)1.1 房地产开发项目基本情况 (1)1.2 房地产开发企业基本情况 (1)2 项目投资环境分析 (2)2.1 自然地理环境 (2)2.2 经济环境 (2)2.3 政策环境 (3)2.4 社会环境 (4)3 市场供给与需求分析 (5)3.1 市场供给分析 (5)3.2 市场需求分析 (5)3.3 市场供求关系预测 (6)4 项目具体区位条件和竞争分析 (7)4.1 项目具体区位条件分析 (7)4.2 项目竞争分析 (7)5 项目STP策划 (8)4.1 项目市场细分 (8)4.2 项目目标市场选择 (9)4.3 项目市场定位 (9)4.3.1 项目档次定位 (9)4.3.2 项目主题定位 (10)4.3.3 项目功能定位 (10)4.3.4 项目产品定位 (10)6 项目规划设计 (12)6.1 项目设计方案 (12)6.2 项目总平面布置 (12)6.3 项目环境景观设计 (13)7 建设方式及进度安排 (14)7.1 项目建设方式 (14)7.2 项目进度安排 (14)8 投资收入估算与资金筹措 (15)8.1 项目投资估算与资金使用计划 (15)8.2 项目收入估算与资金筹措 (18)9 项目财务评价 (19)9.1 项目盈利能力评价 (19)9.2 项目清偿能力评价 (19)9.2 项目资金平衡能力评价 (20)9.2.1 损益表与静态盈利能力分析 (20)9.2.2 现金流量表（全部投资）与动态盈利能力 (21)9.2.3 现金流量表（自有资金）与动态盈利能力 (21)10 项目不确定性分析 (23)10.1 临界点分析 (23)10.2 敏感性分析 (23)11 结论与建议 (26)参考文献 (28)1 项目概况1.1 房地产开发项目基本情况本项目名称为“建赏•高新”，位于西安市丈八东路路与科技路相交处的西北角，是西高新建设集中和较繁华的地段。
(强烈推荐)房地产项目投资可行性研究报告___——以海东花园项目为例
房地产项目投资可行性研究——以海东花园项目为例房地产项目投资可行性研究——以海东花园项目为例Real estate project investment feasibility study——Take HaiDong GardenProject as an example总计毕业设计（论文） 21 页表格 0 个插图 0 幅摘要房地产行业属于资金密集型行业，房地产项目具有开发周期长，投资规模大，面临政策复杂的财务管理特点。
加强房地产项目投资可行性研究，能有效防范和预测房地产项目投资风险，为房地产项目投资提供决策依据。
本文作者在实地调研房地产项目的基础上，对房地产项目的开发环境进行了宏观、中观、微观的分析。
结合产品特点明确了目标客户群，并对项目进行了投资估算和销售预测，以及静态和动态的财务分析，最后对项目的不确定性展开深入分析。
从而明确了该房地产项目的开发是否可行。
关键词：房地产可行性财务分析风险分析AbstractThe feasibility study of real estate investment is very important to the investment of real estate. Real estate is one of the capital-intensive industries. Considering of its long term of development cycle and large scales, if there are any kind of decision mistakes, there would be terrible risks. In that case, scientific decisions of investment are really needed to bring down the risks of real estimate investments.In this article, the general process of the feasibility study of real estate investment is considered. Firstly, it talks about the researching background, purpose and methods of research. Secondly, it provides methods and ideas of the future market research, product positioning, technical analysis, risk analysis and the use of capital. At last, it gives conclusion and suggestions of the feasibility study of real estate investment.Key words:Real Easement Investment;Feasibility study;Project Positioning;Financial Evaluation目录摘要......................................................... ABSTRACT ......................................................引言..........................................................第一章房地产可行性研究的主要内容…………………………………………………1.1项目宏观环境分析..................................................1.1.1 项目经济环境分析............................................1.1.2 项目政策环境分析............................................1.2西宁市房地产市场分析..............................................1.2.1 西宁市房地产市场发展状况....................................1.2.2 项目区位因素分析............................................1.2.3 项目交通环境分析............................................1.2.4 消费者需求细分..............................................1.3项目开发单位简介..................................................第二章投资项目基本评价指标及应用分析.........................2.1投资项目基本评价指标..............................................2.1.1 静态评价指标................................................2.1.2 动态评价指标................................................2.2应用分析..........................................................2.2.1 海东花园项目财务分析........................................2.2.2 海东花园项目不确定性分析....................................第三章风险分析...............................................3.1政策风险..........................................................3.2市场风险..........................................................3.3利率风险..........................................................3.4资金链风险........................................................第四章风险对策分析...........................................4.1政策风险的应对策略................................................4.2市场风险的应对策略................................................4.3利率风险的应对策略................................................4.4资金链风险的应对策略..............................................结束语........................................................参考文献......................................................引言随着我国经济的持续发展和城市化进程的逐步推进，中国房地产行业自1996年开始起步，经过近20年的高速发展，由粗放型向集约型转变，房地产行业已成为我国国民经济的重要支柱产业。
可行性研究毕业设计
（3）方案对比
馨怡园小区可行性研究两套方案同属一块地块开发，拿地面积为117141.32㎡，采用两种方案对比分析，选择最优方案。方案一为板楼，方案二为板楼与塔楼结合；总建筑面积方案二比方案一大1万平方米左右，方案一容积率为1.77，方案二为1.89；但是方案二的绿化率却更高一些，建筑密度更小一些。因方案一的建筑规模较小一些，所以投资成本114413.83万元要小于于方案二的126546.31万元；经过拟建投资估算得到方案一全部资金投资利润率10.26%、自有资金投资利润率19.14%，方案二全部资金投资利润率：9.77%、自有资金投资利润率：18.17%；方案一全部资金静态和动态投资回收期分别为3.13、3.70，方案二全部资金静态和动态投资回收期为3.08、3.68，由此可知方案二会更早的回收投资获得利润。
地下总建筑面积
28820㎡
建筑密度
21.27%
建筑密度
18.40%
容积率
1.77
容积率
1.89
停车率
60.00%
停车率
60.00%
绿化率
48.95%
绿化率
56.77%
1.1.5.2总投资（万元）
方案一:114413.83方案二:12654元)
方案一:46000.00方案二:51000.00
房地产项目可行性研究毕业论文
房地产项目可行性研究毕业论文目录一、内容描述 (3)1.1 研究背景与意义 (4)1.2 研究目的与问题阐述 (5)1.3 研究方法与论文结构概述 (6)二、理论基础与文献综述 (7)2.1 房地产项目可行性研究理论 (9)2.2 国内外研究现状及评述 (11)2.3 理论框架与研究假设提出 (12)三、房地产项目市场分析 (13)3.1 市场需求分析 (15)3.1.1 宏观市场环境分析 (16)3.1.2 微观市场需求调研 (17)3.2 竞争格局分析 (18)3.2.1 主要竞争对手识别 (20)3.2.2 竞争优势与劣势分析 (21)3.3 市场趋势预测 (23)3.3.1 行业发展趋势 (24)3.3.2 项目产品定位 (26)四、房地产项目财务可行性分析 (26)4.1 财务评价指标体系构建 (27)4.2 项目投资估算与资金筹措 (28)4.3 成本与收入预测 (30)4.4 财务效益评估 (31)4.4.1 盈利能力分析 (32)4.4.2 偿债能力分析 (33)4.4.3 营运能力分析 (35)五、房地产项目风险评估与应对策略 (36)5.1 风险识别与评估 (38)5.1.1 宏观风险因素分析 (39)5.1.2 微观风险因素分析 (40)5.2 风险应对策略制定 (41)5.2.1 风险规避措施 (43)5.2.2 风险降低方案 (44)5.2.3 风险转移策略 (45)六、房地产项目社会与环境可行性分析 (47)6.1 社会影响评估 (48)6.1.1 对当地经济的影响 (49)6.1.2 对社会就业的影响 (50)6.2 环境影响评价 (52)6.2.1 施工对环境的影响 (53)6.2.2 项目运营对环境的影响 (53)6.3 可持续发展策略 (54)6.3.1 绿色建筑理念 (56)6.3.2 节能减排措施 (57)七、结论与建议 (58)7.1 研究结论总结 (59)7.2 对房地产项目的建议 (60)7.3 研究不足与展望 (61)一、内容描述引言：首先介绍房地产项目可行性研究的背景和意义，阐述研究目的、方法和数据来源，以及论文的结构安排。
房地产投资可行性分析报告
房地产投资可行性分析报告1. 引言房地产投资一直是吸引投资者眼球的领域之一。
无论是个人投资者还是机构投资者，都希望通过房地产投资获得稳定的收益。
本报告旨在对房地产投资的可行性进行深入分析，以帮助投资者做出明智的决策。
2. 市场概况首先，让我们对当前的房地产市场进行概述。
根据最近的市场调研，我们可以看到房地产市场整体呈现出稳步增长的趋势。
城市化进程的加快、人口增长、经济发展等因素都在推动着房地产市场的繁荣。
然而，需要注意的是，不同地区的市场情况存在差异。
一线城市的房价普遍较高，但投资回报率可能较低，而二、三线城市的房地产市场可能存在较大的增长空间和较高的回报率。
3. 投资回报分析3.1 收益来源房地产投资的收益主要来源于两个方面：租金收入和资产增值。
租金收入是指投资者通过出租房产获取的收益，而资产增值则是指房地产市场价值的上涨所带来的收益。
3.2 成本分析房地产投资的成本包括购房成本、装修成本、维护管理成本等。
此外，还需考虑到税费、贷款利息等间接成本。
3.3 投资回报率计算投资回报率是衡量投资收益的重要指标之一。
其计算公式为：$$ROI = \frac{{\text{总收益} - \text{总成本}}}{{\text{总成本}}} \times 100%$$投资回报率越高，表明投资获得的收益相对于成本的比例越大。
4. 风险分析尽管房地产投资有着诸多优势，但也不乏风险。
市场波动、政策调整、资金风险等都可能对投资者造成影响。
4.1 市场风险房地产市场存在周期性波动，投资者需要关注市场的供需情况、政策调控等因素，及时调整投资策略。
4.2 政策风险政策的变化对房地产市场有着直接的影响。
比如，房地产调控政策的收紧可能导致市场需求减少，从而影响投资者的收益。
5. 结论与建议综合以上分析，我们得出以下结论与建议：-结论：房地产投资具有一定的可行性，但也伴随着一定的风险。
-建议：1.投资者应该充分了解市场情况，选择合适的投资时机和地点。
房地产可行性研究毕业论文5
7 项目开发经营策略根据本报告前六章的论述与分析，本章着重讨论幸福里项目的开发经营策略，并对项目的投资进行估算，对工程实施进度作出安排，并制订相应的项目筹资计划和投资计划。
7.1项目开发经营策略依据开发公司的实际情况，本项目宜采取“整体规划、分期实施、自主开发、力创精品”的灵活多变的开发经营策略。
1、整体规划。
这是大面积、大规模房地产开发的一个显著特点，本地块占地125.59亩，因此必须对地块进行整体规划。
2、分期实施。
该项目开发总建筑面积达11.72万M2，预计总投资约1.5亿元人民币左右，如此大规模的投资，一次性开发资金筹取难度较大。
同时，房地产市场的变幻莫测决定着其风险也较大，分期实施有利于根据市场需求变化及时调整物业功能，重新定位，规避风险。
根据对项目地块的现状分析，建议项目以地块以南部分为突破口。
其依据有：①地块南面靠新建的幸福大道，交通条件相对较好，宣传也更为方便。
②从规划方面考虑，该区域具有相对独立性，可作为一个独立的项目看待。
③从景观效果考虑，南向风景较好，而房地产项目一般都是将较好区位项目放在最后阶段实施。
3、自主开发。
这是基于项目公司的资金优势和地块本身的特点而作出的选择。
（1）房地产属资金密集性行业，项目公司可凭借其他公司所不具备的雄厚资金实力进行自主开发。
（2）项目公司购置该地块所需成本较低（相对市中心而言和优惠的政策）。
（3）项目地块所处的特有的区位优势及市场前景（如前文介绍）。
（4）通过自主开发，公司可迅速依托项目的品牌提升企业形象，扩大公司在武汉市房地产业界的影响，为以后的项目开发打下良好的基础。
4、力创精品。
这是由项目所在区域内品牌项目较少的前提决定的，同时借助于幸福里的品牌，可迅速提升开发公司在山西房地产业界的知名度。
5、先环境、后房屋，先有现房、后全面发动宣传攻势。
建议项目首期预售之前，先做好环境和配套等形象工程，这既是公司实力的展示，又可借助于这些形象工程增强购房者对本项目的信心。
本科毕业设计(论文)：某房地产开发项目可行性研究开题报告
本科毕业设计（论文）：某房地产开发项目可行性研究开题报告一、选题背景随着我国经济的高速发展，城市化进程加快，房地产开发项目逐渐受到市场关注。
而在房地产开发项目中，可行性研究是一个非常重要的阶段。
通过可行性研究，可以评估项目的风险、利润、市场需求等因素，进而探索项目的可行性和发展方向，减少风险和不必要的成本。
本文主要就该房地产开发项目的可行性研究展开讨论。
二、研究目的和意义通过对某房地产开发项目的可行性研究，可以寻找开发的优势与劣势，评估项目的风险和收益，并得出相应的决策建议。
本研究的目的和意义在于：1.分析房地产市场的发展趋势和前景，以提供项目开发方向和思路；2.分析项目的优劣势并选择最合适的项目开发方案；3.分析项目的规模、建筑风格、产品定位等因素，以求满足市场需求；4.检查项目成本、销售价格、市场竞争力等因素，以评估项目的风险和收益，并提出有效的风险控制措施；5.分析环境保护、社会效益等因素，以探讨项目的社会效益和环境影响。
三、研究的范围和内容该研究的范围和内容主要包括以下几个方面：1.房地产市场分析：分析房地产市场的发展趋势和现状，以及未来发展前景；2.市场定位和竞争分析：对所选项目进行市场定位和竞争分析，以确定开发方案和产品定位；3.政策分析：分析国家、地方政策和相关法律法规对房地产市场的影响；4.投资分析：对项目进行投资分析，评估项目的成本和收益，从而确认项目的可行性；5.环保和社会效益分析：分析项目的环保和社会效益，评估项目的环保和社会影响；6.风险评估：对项目进行风险评估，制定风险控制措施。
四、研究方法和技术路线本研究采用文献资料分析法、统计分析法、专家咨询法等研究方法。
具体的技术路线包括：1.数据收集和整理：收集相关的文献和数据，并进行整理和筛选；2.市场分析：运用市场调查和分析方法，对房地产市场进行分析；3.投资分析：采用现金流分析法、静态收益率法、动态收益率法等多种方法，对房地产项目进行投资分析；4.风险评估：采用漏洞分析法、因果分析法、投资回报法等多种方法，分析项目的风险；5.决策支持：通过数据的统计分析、专家咨询等手段，为项目决策提供决策支持。
房地产可行性报告范文(通用5篇)
房地产可行性报告范文1可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。
改革开放以后，我国为了加强项目投资决策分析，引进了项目可行性研究技术。
1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。
房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。
一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。
房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。
不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。
一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动资金投资，后有生产经营活动。
而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。
房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。
另外，在我国可持续发展观的影响下，项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。
(1)市场分析、项目选址及定位房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。
通过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和需求，针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求，并且能够为之后的销售工作打好基础。
因此，做好市场分析、项目选址及定位是项目可行性研究分析的基础。
毕业设计---xx房地产项目策划与可行性分析
XX市XX房地产项目可行性研究专业:工程管理学生：XXX 指导老师:XXX摘要我国经济的高速增长,人们消费能力、消费观念的提高，促进了商业零售业的活跃繁荣，从而也催化了商业房地产的大发展。
商业房地产投资规模大、投资回收期长、建设后经营成本高等特点都使得商业房地产决策之前的可行性分析异常重要，其工作质量的好坏,直接决定了项目今后的成功与否.由于商业房地产的发展时间较短，缺乏成体系的理论作指导,开发商的经验积累较少,所以业界迫切需要这方面的理论指导和案例借鉴。
本文首先对房地产可行性研究进行了评述，介绍了分析的内容与步骤,然后引入已经成熟的项目管理理论，将房地产的开发前期可行性分析看为一个单独的项目，用项目过程组和工作分解结构等方法把可行性分析按项目操作的顺序来组织实施，使可行性分析过程更具规范化与模式化。
文章还介绍了一些适合于商业房地产项目分析的常用技术分析工具，并且在后面的实际案例部分对这些工具作了应用。
论文采用实证的方法，详细介绍了一个具体的商业房地产开发案例——彭州Y项目的前期可行性分析过程。
按照可行性分析的基本原则和内容要求,从商业房地产市场的综合分析着手,在第四章里根据项目所在区域的实际情况,对目前彭州市商业项目存在的问题进行了剖析并提出了对开发商的建议.在市场调查的基础上对该城市商业房地产项目进行了商圈和供需分析,特别突出了对城市外来机遇影响的分析，最后对该城市商业房地产的发展趋势做出了研判。
在第五章里以实际数据对具体项目的规划方案进行了财务评价和不确定分析，并且对项目的风险管理提出了建议，完成了对本项目的可行性分析.通过案例分析的过程向读者介绍了商业房地产项目可行性分析的方法与思路。
关键词：房地产开发项目可行性研究商品房Xin Yue Guanghan City real estate projectfeasibility studyMajor：Project ManagementStudent：XXX Supervisor:XXXAbstractWith the rapid growth of domestic economy and improvement of consumable capability and concept, the retail business booms meanwhile it speeds up the development of commerce real estate。
房地产项目可行性研究---毕业设计任务书
毕业设计（论文）任务书拟题单位土木学院工程管理教研室审题人题目名称兴苑·御景名城可行性研究报告题目性质■真实题目□虚拟题目学生学号指导教师学生姓名专业名称技术职称学生院系土木工程与建筑学院学生层次大学本科所在单位土木工程与建筑学院年月日毕业设计（论文）的内容与要求：1.论文题目：XX住宅区项目初步可行性研究报告2.论文内容：主要是对拟建项目在技术上、经济上进行初步可行性研究，分析其在技术上、经济上是否可行，为投资者初始决策提供判断依据。
分析过程主要包括：项目建设初步方案及规划设计、资源条件、项目寿命期内现金流测算（投资估算、资金筹措分析、赢利预测等），进行财务评价（计算财务评价指标、盈亏平衡分析、、敏感性分析），最终提出项目研究结论。
主要内容包括：第一部分项目总说明（或总论）主要分析项目背景与概况：项目可研目的、本报告的编制依据、本报告的编制说明等；主要技术经济指标。
其中：编制依据：（1）《XX城市居住区规划设计规范》⏹（2）《XX市规划管理条例》⏹ (3) 《中华人民共和国城市规划法》⏹ (4) 《工程建设标准强制性条文》（房层建筑部分）⏹（5）《住宅建筑设计标准》⏹（6）《XX市城市规划管理局地块规划设计条件》⏹（7）国家计委《房地产开发项目经济评价方法》⏹（8）《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》⏹（9）《XX市房地产开发项目资本金制度管理办法》⏹（10）《投资项目评估方法与实务》⏹ (11)《xx城市房地产开发经营管理条例》⏹（12）其他相关资料注意：“XX”为项目所在地主要经济指标：见附表1（后）第二部分项目概况主要描述项目名称、项目建设单位情况、项目建设场地、规划条件、公共配套条件、总体规划方案、建筑方案、水、电、气供应等等。
第三部分项目组织机构及运行机制根据项目状况设计其相应的组织机构和运行机制。
常见项目的组织形式为：工作队式、直线式、职能式、矩阵式。
根据项目的设计规模和技术特点或工期要求等来选定本项目拟采用的组织结构形式。
房地产投资可行性研究报告毕业设计论文
目录1 导论 01.1 房地产投资的基本要素.............................. 0矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。
1.1.1 房地产的概念 ................................ 0聞創沟燴鐺險爱氇谴净。
1.1.2 房地产投资概述 .............................. 1残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。
1.1.3 我国房地产投资现状 .......................... 1酽锕极額閉镇桧猪訣锥。
1.1.4 房地产投资分析概述 .......................... 2彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。
2 项目背景分析 ........................................... 5謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。
2.1 宏观环境研究...................................... 5厦礴恳蹒骈時盡继價骚。
2.1.1 城市简介 .................................... 5茕桢广鳓鯡选块网羈泪。
2.2 宏观经济情况...................................... 5鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。
2.2.1 国民生产总值GDP ............................. 6籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。
2.2.2 三大产业比重 ................................ 6預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。
2.2.3 社会消费品零售总额 .......................... 7渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。
2.2.4 人均GDP ..................................... 8铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。
2.2.5 居民收入及消费情况 .......................... 8擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。
房地产可行性研究报告范文
房地产可行性研究报告范文1. 引言本文将对房地产行业进行可行性研究，通过对市场需求、项目投资回报率、竞争环境、风险分析等方面进行分析，为投资者提供决策参考。
2. 市场需求分析房地产行业的市场需求受多种因素影响，如人口增长、经济发展、政策支持等。
根据最新的统计数据显示，目前城市人口持续增长，年轻人对居住环境的要求逐渐提高，这为房地产项目提供了市场需求。
此外，由于国家政策的支持，房地产市场的供需关系较为平衡，开发商可以更加灵活地进行项目投资，因此市场需求具有一定的稳定性。
3. 项目投资回报率分析项目投资回报率是评估房地产项目可行性的重要指标之一。
通过分析该指标，投资者可以判断项目的盈利能力和回本时间。
首先，我们需要对项目的投资成本进行详细分析，包括土地成本、建设成本、运营成本等。
然后，我们需要预测项目的销售额和租赁收入，根据市场调研数据和预测模型，对项目未来的收入进行估计。
最后，将项目的收入与投资成本进行对比，计算出项目的投资回报率。
如果投资回报率高于市场平均水平，那么该项目具有一定的可行性。
4. 竞争环境分析房地产行业竞争激烈，需要投资者对竞争环境进行充分的分析。
首先，我们需要了解市场上已有的竞争对手，包括其项目的规模、定位、销售策略等。
然后，我们需要评估这些竞争对手的实力和影响力，在市场中占据的份额。
此外，还需要注意市场的发展趋势和未来的竞争对手。
房地产行业的竞争不仅来自国内企业，也来自国际企业，投资者需要对整个市场进行全面的分析。
5. 风险分析房地产项目具有一定的风险，投资者需要对风险进行充分的分析和评估。
常见的风险包括市场风险、政策风险、项目本身的风险等。
市场风险是指由于市场供需关系变化、经济形势不稳定等原因导致的风险。
政策风险是指由于政府政策的变动导致的风险，如房地产调控政策的调整。
项目本身的风险是指由于项目规划、设计、施工等方面存在的风险。
在进行风险分析时，投资者需要评估风险的发生概率和对项目的影响程度，并制定相应的应对措施，以降低风险。
房地产可行性研究报告范文
房地产可行性研究报告范文《房地产可行性研究报告》在当今这个时代，房地产市场那可是风起云涌，变幻莫测。
要想在这一片波涛汹涌的大海中稳稳地航行，做好可行性研究那就是重中之重。
今天，我就来跟您唠唠一个房地产项目的可行性。
咱就说有这么一块地，位置还算不错，就在城市的新兴发展区域。
这周边啊，新修的大路那叫一个宽敞平坦，交通那是相当便利。
公交车线路也逐渐在增加，听说未来还有可能通地铁呢！这对于那些每天得通勤的上班族来说，吸引力可不是一般的大。
再瞅瞅周围的配套设施。
有几个新建的学校，从幼儿园到中学，那是一应俱全。
家长们不用为孩子上学的事儿发愁啦，早上能多睡会儿，放学也能很快就到家。
还有那医院，虽说不是什么顶尖的大医院，但头疼脑热、小病小灾的看个病拿个药也方便得很。
说到商业，附近已经开了几家大型超市，日常购物那是没话说。
而且还有一些正在招商的商业综合体，未来逛街、看电影、吃饭，一站式解决。
想象一下，周末的时候，一家人慢悠悠地逛着商场，累了就找个餐厅美餐一顿，多惬意啊！不过呢，咱也得看看这地儿的竞争对手。
周边已经有几个楼盘在建设或者已经完工了。
有的主打高端豪华，有的强调性价比。
咱们要想脱颖而出，就得有自己的特色和优势。
比如说，在户型设计上，多搞一些南北通透、采光好的房子。
现在的人都讲究住得舒服，谁不想每天一睁眼就能看到满屋的阳光啊？还有小区的环境也得好好整。
弄个大花园，种上各种各样的花草树木，春天有桃花杏花争奇斗艳，夏天有绿树成荫让人乘凉，秋天有金黄的银杏叶铺满小路，冬天有傲雪的梅花独自绽放。
再弄个小池塘，养上几尾锦鲤，看着它们游来游去，心情都能变好。
另外，停车位也得规划好。
现在家家户户都有车，停车难可是个大问题。
咱不能让业主们每天为了找个停车位转来转去，浪费时间还影响心情。
地下停车场要宽敞明亮，标识清楚，最好还有专门的充电车位，满足那些新能源车的需求。
说到房子本身，质量那是绝对不能马虎的。
用的材料都得是靠谱的，施工队伍也得是有经验、有资质的。
房地产方面的毕业论文(新版多篇)
房地产方面的毕业论文（新版多篇）房地产论文篇一房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。
与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。
与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。
一、研究背景二、房地产金融风险（一）信用风险信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。
按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。
被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。
借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。
主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。
主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。
（二）市场风险银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。
住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。
但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。
一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。
这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。
同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。
（三）操作风险房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而导致损失的风险。
房地产可行性研究报告
本科生毕业论文（设计）开题报告毕业设计是为了将自己在校期间所学的专业基础知识和基本技能的复习、巩固和提高，又是将所学基础知识、专业知识和相关知识的综合应用.本次实习选择工程项目可行性研究作为设计课题，是为了培养自己从理论到实践的能力，以达到对所学知识的真正理解、巩固。
充分掌握可行性研究报告编制时要注意的问题，如,对资源与市场的可靠性、项目建设的必要性、建设规模的合理性、工艺技术方案及配套条件的可行性、投资及经济评价的合理性等。
2、研究内容2。
1工程概况位于江油市太平路中段（李白邀月塑像处）占地面积：108400平方米建筑面积：746400平方米容积率：5。
92绿化率：31%总户数：2049户停车位:3300个交通状况:乘2路、8路、9路、11路、14路、23路到华丰桥站下2.2设计内容2。
2.1项目建设的理由及必要性本段任务主要是通过江油市整体的房地产行业的发展状况，圣明国际周围商业发展状况、交通状况、市区周围旅游资源、历史文化、项目发起人的实力以及政府的行政规划等角度来说明投资该项目的可行性和必要性。
该段的讨论应当主要从企业效益及社会效益的双重效益上得出结论.2。
2。
2市场研究建筑材料的获取方式和土地获取方式进行描述。
2.3.6项目建设的理由及必要性通过对江油市的房地产行业发展现状和发展前景分析，以及旅游资源、历史文化及圣明国际周围商业发展状况、政府的行政规划、交通状况、项目发起人的实力等角度来说明投资该项目的必要性。
2.4 预期目标通过对江油圣明国际项目进行可行性研究分析，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、多方案的比较和综合评价，由此确定该项目是否应该投资建设和如何进行投资建设以及建设过程中的后续问题建议等结论性意见。
3、研究方案3.1编制依据1、国家经济建设的方针、政策和长远规划2、政府主管部门批准的资源报告、国土开发规划、交通路网规划和工业基地规划3、可靠的自然、地理、气象、水文和地质等资料。
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目录1 导论 (1)1.1 房地产投资的基本要素 (1)1.1.1 房地产的概念 (1)1.1.2 房地产投资概述 (1)1.1.3 我国房地产投资现状 (2)1.1.4 房地产投资分析概述 (3)2 项目背景分析 (6)2.1 宏观环境研究 (6)2.1.1 城市简介 (6)2.2 宏观经济情况 (6)2.2.1 国民生产总值GDP (6)2.2.2 三大产业比重 (7)2.2.3 社会消费品零售总额 (8)2.2.4 人均GDP (9)2.2.5 居民收入及消费情况 (9)2.3 宏观市场状况 (10)2.3.1 整体市场表现 (10)2.3.2 10-11月各区域市场表现 (13)2.3.3 2011年项目新推情况简析 (15)3 项目定位 (17)3.1 主要经济指标 (17)3.2 地块SWOT分析 (17)3.3 定位表述 (18)3.4 客户定位 (19)3.5 租金和售价建议 (19)3.5.1 市场租金确定 (19)3.5.2 售价确定 (20)4 推广建议 (23)4.1 推广优势 (23)4.2 销售周期 (23)5 项目财务分析与评价 (24)5.1 分析说明与依据 (24)5.1.1 财务分析说明 (24)5.1.2 财务分析依据 (24)5.2 基础数据预测 (25)5.2.1 开发周期拟定 (25)5.2.2 开发成本测算基础 (25)5.2.3 销售收入测算基础 (26)5.3 项目财务评价 (27)5.3.1 投资成本与收入测算 (27)5.3.2 静态盈利能力分析 (28)5.3.3 动态盈利能力分析 (30)5.3.4 资金平衡分析 (31)5.4 项目风险分析 (33)5.4.1 敏感性分析 (33)5.4.2 盈亏平衡分析 (33)5.5 财务评价结论与建议 (34)5.5.1 财务评价结论 (34)6 结论 (35)致谢 (36)参考文献 (37)附录 (38)1 导论1.1 房地产投资的基本要素1.1.1 房地产的概念1.1.1.1 房地产的概念房地产是土地和地上建筑物及其衍生的权利的总称，是实物、权益和区位三者的结合体。
实物是房地产的物质实体部分，包括建筑物的结构、设备、外观和土地的形状及基础设施完备状况等。
权益是指由房地产实物所产生的权利和收益，房地产交易不仅仅是实物交易，更重要的是权益交易。
因此，房地产登记在房地产交易过程中具有特别重要的地位。
区位是房地产实体在空间和距离上的关系，除了地理坐标位置，还包括可及性。
房地产的位置具有固定性，因此，区位对房地产价值的影响是特别重要的。
1.1.1.2 房地产的特性房地产与其他物品相比，有着明显的自身特征。
主要包括以下几点：①位置固定性房地产是不可移动的，因而其位置是固定的。
房地产的不可移动性决定了房地产的开发利用受制与其所处的空间环境，房地产市场是一个区域性市场。
②数量有限性由于受土地总量的限制，房地产开发的数量也受到制约。
⑨用途多样性同样一宗房地产，可以具有不同的用途。
在不同的用途下，房地产的经济价值也不一样。
④供求区域性⑤长期使用性⑥大量投资性⑦保值与增值性⑧投资风险性⑨难以变现性⑩外部影响性一宗房地产的兴建、使用会对附近的房地产产生影响，这种影响可能是正面的，也可能是负面的。
1.1.2 房地产投资概述1.1.2.1 房地产投资的内涵房地产投资是指国家、集体或个人等投资主体，将一定的资金直接或间接的投入到房地产开发、经营、管理、服务和消费等活动中，期望获得价值增值的投资行为。
房地产投资从本质上说是一种放弃即期收益而期望获得未来更大的预期收益得经济行为。
因为房地产本身具有保值增值的特点，投资者投资房地产的目的就是为了获得未来更大得收益，达到预期的投资目标。
1.1.2.2 房地产投资的特点房地产自身的特性决定了房地产投资也具有自身的特点。
①投资金额巨大，回收期长。
②投资不确定因素多，风险较大。
③流动性较差。
④具有保值增值性。
⑤受政府政策影响较大。
⑥依赖金融部分的支持。
⑦具有专业性。
⑧投资具有相互影响性。
1.1.3 我国房地产投资现状1.1.3.1 近年全国房地产投资情况根据国家统计局的数据，我国房地产开发和全社会固定资产投资情况如下表1-1：近三年房地产开发和全社会固定资产投资情况统计年份房地产开发投资（亿元）房地产开发投资比上年增长（%）全社会固定资产投资（亿元）全社会固定资产投资比上年增长（%）房地产投资占固定资产投资的比例（%）2009 37382 21.3 234598 19.4 15.9 2010 48475 29.6 287140 22.3 16.8 2011 62000 27.9 357933 24.6 17.3从上表的数据来看，近三年全国房地产开发投资出现以下三个特点：一是房地产开发投资连年增长，并且增长的幅度也在加大；二是房地产开发投资增长比例均高于同期固定资产投资增长比例；三是房地产开发投资占固定资产投资的比例也在逐年上升。
1.1.4 房地产投资分析概述1.1.4.1 房地产投资分析的研究对象房地产投资分析的研究对象是房地产投资运动的基本规律，主要侧重于房地产投资效益分析和房地产投资决策方法。
具体来说，房地产投资分析的研究范围和主要内容有：房地产投资的基本原理、房地产投资环境分析、房地产投资市场分析、房地产投资成本估算、房地产投资经济评价、房地产投资不确定性分析、房地产投资风险分析、房地产投资决策分析等。
1.1.4.2 可行性研究概述房地产投资分析是房地产项目投资开发活动进行之前的分析论证过程，其核心问题是研究投资项目的可行性以及选择最佳投资方案。
可行性研究是分析、计算和评价投资项目的技术方案、开发方案、经营方案的经济效果，研究项目的必要性和可行性，进行开发方案选择与投资方案决策的科学分析方法。
可行性研究是在上世纪30年代，美国在开发田纳西流域是就把可行性研究列入流域的开发程序，成为项目开发的重要阶段，促使项目开发顺利进行，对提高项目的经济效益、优化项目开发方案起了重要作用。
此后经过数十年的发展，尤其是伴随着应用计算技术的发展和电子计算机的发展，可行性研究已渗透到许多领域，成为世界各国项目投资前期的重要工作内容。
我国实行经济体制改革后，国家相应出台有关文件，要求投资项目实行可行性研究，至此，可行性研究便成为投资项目前期不可缺少的环节。
1.1.4.3 可行性研究的必要性①保证投资决策的科学性和合理性房地产投资项目数额巨大，而且投资活动建设周期长，牵涉面广，所含工程项目多，房地产市场的不确定因素较多，项目成败的回旋余地较大。
单从建筑施工技术讲，一般不存在一时无法突破的重大难点。
关键在于投资的回报，即能否取得最佳的经济效益，并兼顾社会效益和环境效益。
只有对投资项目进行详细、可靠的市场预测、成本分析和效益计算，才能使投资决策建立在科学合理的基础上。
可以说，房地产开发项目成功与否，在相当大的程度上取决于可行性研究的成功与否。
②保证投资项目的优化一般情况下，可行性分析要研究多个方案，从中优选出最佳方案。
研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价、合理取舍，使投资获得最大经济效益。
房地产投资方案选择的正确与否，几乎完全依赖于可行性研究成果的正确与否。
③保证投资项目的有序性房地产投资项目的可行性研究过程，实质上就是对未来项目的实施过程进行周密安排的过程，尤其是围绕项目开发进度所进行的资源配置、资金筹划等一系列分析研究，可初步确定项目开发建设过程中各阶段的资金供给与资金使用、原材料和设备的供应、配套工程实施步骤等。
1.1.4.4 房地产投资项目可行性研究的主要步骤房地产投资项目可行性研究活动是一项系统工程，必须按照一定程序进行。
①筹划筹划是可行性研究开始前的准备工作，也是关键环节。
包括：提出项目开发设想；委托研究单位；筹集研究经费；研究项目的界限、范围、内容和要求等。
②调研调查研究是房地产投资项目可行性研究开始后第一步要做的工作，也是基础工作。
只有调查研究所收集的资料全面、及时、准确，才能使所作出的可行性研究报告详实可信。
③优化及选择开发方案优化及选择开发方案是可行性研究的主要步骤。
④详细研究详细研究阶段是对方案优选阶段的验证和继续。
应运用多种技术经济方法，对优选出的方案进行财务分析、经济效益分析、社会效益分析和环境效益分析。
由于房地产市场的不确定因素较多，还有对投资方案进行敏感性分析，表明在成本、价格、工期等不确定因素发生变化时，对项目经济效益产生的影响。
⑤编写报告书1.2 项目概述我公司为成都中建房屋开发有限公司，开发项目多次获得国家各项奖项。
此次公司在内双楠成都市核心地段准备开发一个名为“幸福之家”住宅小区。
该项目为多层电梯框架结构，独居亮点户型，即60平方米双向跃层设计，两面采光，独居立体形式（一室一厅）。
该项目地处于成都市黄金地段，占地30851.1平米，容积率3.00，建筑面积102837.5平米。
（一）项目位置与周边交通项目位于一环路高升桥七道堰街38号，周边有菊乐路小学、双楠中学、西川中学、金贝贝幼儿园。
高升桥七道成都市的主干道之一，为八快二慢设计，快慢车道间有绿化带。
高升桥道上集中了多条公交线路，交通便捷。
（二）该项目建筑方案的主要技术经济指标如下表1-2：项目名称单位数量规划用地面积㎡30851.1总建筑面积㎡102837.5容积率% 3．0楼数个 6居住户（套）数户1368地下停车位个数个1000绿地率% 30建筑密度% 202 项目背景分析2.1 宏观环境研究2.1.1 城市简介2.1.1.1 成都历史成都,别称“蓉城”、“锦城”，简称“蓉”、“成”。
成都物产丰富，享有“天府之国”美誉。
1982年2月15日，成都跻身首批国家历史文化名城。
成都坚固“四位一体”科学发展总体战略，现已成为西部中心城市，西部政治、商贸、科技、通信、文化、教育、交通、经济、军事、金融中心，享有“西部之心”美誉。
2.1.1.2 地理位置成都位于四川盆地西部的岷江中游地段，介于东经102度54分至104度53分，北纬30度05分至31度26分之间。
境内海拔387-5364米，东界龙泉山脉，西靠邛崃山。
西部为纵贯南北的龙门山脉。
成都市区位于成都平原东部，市中心位于北纬30.67度，东经104.06度, 平均海拔约500米。
东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，西南与雅安市相接，西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南与眉山市相连。
东西最大横距192公里，南北最大纵距166公里，辖区总面积12390平方公里，市区面积598平方公里。
成都平原是我国西南地区最大的平原。
2.1.1.3 行政区域及人口成都市下辖成华区、武侯区、高新区、青羊区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、青白江区、新都区、双流县、郫县、温江区、大邑县、金堂县、蒲江县、新津县等9区6县，代管都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市4市。