【第2章】第2节 建筑面积计算规则及应用

一、建筑面积的概念与作用（一）建筑面积的概念建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。

建筑面积由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地下）的总和构成，包括建筑物的使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指建筑物各层平面布置中，直接为生产或生活使用的净面积之和。

如办公建筑中的各办公室、会议室等。

辅助面积是指建筑物各层平面布置中，为辅助生产或生活所占的净面积之和。

如建筑物的楼梯、走廊、卫生间等。

使用面积与辅助面积的和称为“有效面积”。

结构面积是指建筑物各层平面布置中，墙体、柱子等结构所占的面积之和（不包括抹灰厚度所占的面积）。

（二）建筑面积的作用建筑面积的计算是工程计量的最基础工作，在工程建设中起着非常重要的作用。

首先，在工程建设的众多技术经济指标中，大多数以建筑面积为基数，建筑面积是核定估算、概算、预算的一个重要基础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程设计合理性的一个基础指标；其次，建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标；再次，建筑面积还是房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用核定等的一个关键指标。

建筑面积的作用，具体有以下几个方面：1）建筑面积是确定建设规模的重要指标根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。

对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5﹪，否则必须重新报批。

2）建筑面积是计算单位面积造价、人工单耗指标、材料单耗指标、工程量单耗指标的依据建筑面积工程人工工日耗用量人工单耗指标= 建筑面积工程材料耗用量材料单耗指标= 建筑面积工程造价工程单位面积造价=3）建筑面积是评价设计方案的依据建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。

设计人员在进行建筑规划和建筑设计或结构设计时，在计算建筑面积的基础上再分别计算出使用面积、结构面积等技术经济指标。

设计人员还经常使用建筑面积控制某些指标，如容积率、建筑密度、建筑系数等。

在评价设计方案时，通常采用居住面积系数、土地利用系数、有效面积系数、单方造价等指标，这些指标都与建筑面积密切相关。

如：根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积10﹪的也不计算。

%100⨯=建筑占地面积建筑总面积容积率 %100⨯=建筑占地总面积建筑物底层面积建筑密度 %100⨯=建筑面积使用面积建筑平面系数4）建筑面积是计算有关分项工程量的依据在编制一般土建工程预算时，建筑面积是确定一些分项工程量的基本数据。

如：根据底层建筑面积，可以计算出平整场地的工程量；应用统筹法，根据底层建筑面积，可以计算室内回填土的体积；还可以计算地（楼）面面积和天棚面积；同时，建筑面积也是垂直运输费、超高增加费、综合脚手架、确定施工工期等的计算依据。

二、建筑面积计算规则与计算实例工业与民用建筑的建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，是依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/50353-2013）（以下简称计算规范）相关规定的。

计算的一般原则是：凡在结构上、使用上形成具有使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平围合面积；单独计算的面积应形成建筑空间，建筑空间是指以建筑界面限定的、可供人们生活和活动的场所。

具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间。

可出入是指人能够正常出入，即通过门或楼梯等进出。

符合上述条件应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。

建筑面积的计算主要是计算规范，适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。

计算规范包括了总则、术语、计算建筑面积的规定以及条文说明四部分，对计算建筑物全部面积、计算建筑物部分面积以及不计算建筑面积作出具体规定。

（一）计算建筑面积的规定1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算，结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，1.2m以上应计算1/2面积。

这里采用结构层高的概念适用于楼层平面为水平的情况。

自然层是指按楼地面结构分层的楼层。

结构层高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离，单层建筑物结构层高示意图如图2-21所示，多层建筑物结构层高示意图如图2-22所示。

建筑物最底层的结构层高，从混凝土构造的上表面至上层楼板结构层的上表面，分两种情况：①有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构上表面之间的垂直距离；②没有基础底板，有地面构造的指地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面至上层楼面结构上表面之间的垂直距离。

最上一层（顶层）的结构层高是指楼板上表面至屋面板板面结构上表面之间的垂直距离。

遇有以屋面板找坡的屋面，结构层高是指楼面结构上表面至屋面板最低处板面结构上表面之间的垂直距离。

当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。

（1）首层按建筑物外墙（勒脚以上）结构外围水平面积计算。

（2）下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物，建筑面积的计算应区分砌体高度的不同计算建筑面积：当砌体高度h﹤0.45m时，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；当砌体高度h≥0.45m时，建筑面积按砌体外围水平面积计算。

（3）二层及二层以上按建筑物外墙结构外围水平面积计算。

（4）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。

（5）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积；若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。

图2-21 单层建筑物结构层高示意图图2-22 多层建筑物结构层高示意图图2-23 某单层建筑物的平面示意图【例2-2-1】某单层建筑物的平面示意图如图2-23所示，结构层高为5.4m，求其建筑面积。

解：S＝（40.00+0.24）×（12+0.24）＝492.54（m²）【例2-2-2】图2-24为层数不同的建筑物示意图，假设多层砖混结构部分第一层、第二层层高为2.1m，第三层、第四层层高为2.3m，计算该建筑物的建筑面积。

解：该建筑物结构、层数均不同，应分别计算建筑面积。

单层框架结构部分：S＝24×8＝192（m²）多层砖混结构部分：S＝10×30×2×1/2+10×30×2＝900（m²）图2-24 层数不同的建筑物示意图2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

围护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗等。

围护设施是指为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，是指无围护结构，有围护设施且有楼梯直接行走进入时，才能计算建筑面积，因为如果无围护设施，没有楼梯进入时就不形成楼层。

【例2-2-3】设有局部楼层的建筑物平面和剖面图如图2-25所示，二层结构层高h2=2.7m，三层结构层高h3=3.0m，其建筑面积为：S＝Ｌ×Ｂ＋l×b×2层图2-25 设有局部楼层的建筑物示意图1——围护设施；2——围护结构；3——局部楼层3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算面积。

结构净高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

这里所讲的是形成了建筑空间，有关建筑空间的概念前面已介绍。

【例2-2-4】某单层建筑物坡屋顶的示意图如图2-26所示，求其建筑面积。

解：S＝3.8×2×（7.2+0.24）+1.8×（7.2+0.24）×0.5×2＝69.94（m²）（a）平面示意图（b）坡屋顶立面示意图图2-26 某建筑物坡屋顶示意图4.场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算面积。

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。

有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

本条对能否计算建筑面积有三个关键概念：一是场馆看台下的（建筑空间）；二是室内单独设置的（有围护设施）的悬挑看台；三是（有顶盖无围护结构）的看台。

“建筑空间”对“场”（顶盖不封闭）和“馆”（顶盖封闭）都适用；室内单独悬挑看台，仅对“馆”适用；有顶盖无围护结构的看台，仅对“场”适用。

“顶盖”只要设计有顶盖就可以，无论是有详细设计还是标注为需要二次设计，无论是什么材质，都视为有顶盖。

（1）对于“馆”的室内单独设置的有围护结构的悬挑看台，无论是单层还是双层悬挑看台，都按各自的“看台结构底板水平投影面积计算建筑面积”。

（2）对于“场”的看台，有顶盖无围护结构的场馆看台，无论是否有围护设施，均应按顶盖水平投影面积的1/2计算面积；有双层看台时，各层分别计算建筑面积；无顶盖的看台，不计算建筑面积。

【例2-2-5】场馆看台下空间示意图如图2-27所示，试描述其建筑面积计算方法。

解：图中L1部位，结构净高≥2.1m，计算全面积；图中L2部位，1.2m≤结构净高＜2.1m时，计算1/2面积；图中L3部位，结构净高＜1.2m时，不计算面积；图2-27 场馆看台下空间示意图5.地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

半地下室是室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。

（1）地下室、半地下室与正常楼层的计算原则是一致的。

（2）地下室、半地下室是否计算建筑面积的关键是地下空间是否形成“建筑空间”，比如：基础底板上有回填土层，与±0.000结构板之间留有一定的空间，但没有正常出入口，没有形成建筑空间，不能计算建筑面积。