行政中心设计说明

第一章设计总说明

一、设计依据

1．《浦东民乐大居社区2013年公建项目设计方案招标书》

2．浦东新区民乐大型居住社区设计任务书

3．甲方提供的基础资料（包括民乐总图则、规划道路河流、性质编号范围等）

4．本项目设计时参照的国家及地方规范、条例和规定：

1)《工程建设标准强制性条文》（2009年版）

2)《民用建筑设计通则》【GB 50352—2005】

3)《办公建筑设计规范》【JGJ 67—2006】

4)《地下工程防水技术规范》【GB 50018—2008】

5)《建筑设计防火规范》【GB 50016—2006】

6)《无障碍设计规范》【GB 50763—2012】

7)《玻璃幕墙工程技术规范》【JGJ l02—2003】

8)《建筑抗震设计规范》【GB 50011—2001】（2008年版）

二、工程概况：

1．项目所处社区概况

民乐大型居住社区位于上海市东部，浦东新区南部的惠南镇，南侧隔拱极路毗邻惠南老镇，社区南部规划有轨道交通21号线，并在社区东南侧设有轨道交通站点，区位和交通优势明显。规划范围东至城东路，南至拱极路，西到西乐路，北至下盐公路，总用地面积约平方公里。

2．基地范围与现状

B05-05地块社区行政管理中心项目位于民乐大型居住社区的北部居中，西临通济路（红线宽度40米），南临拱商路（红线宽度24米），基地北侧为社区服务设施用地，南侧为商住综合用地，东侧西侧为三类住宅组团用地。基地为近似长方形的街角地块，东西最长约80米，南北最长约米。

3．自然条件

浦东新区地处北亚热带南缘东亚季风盛行的滨海地带，属海洋性气候，四季分明，降水充沛，光照较足，温度适中。三、建设内容和设计范围

根据招标文件的要求，B10-06地块建设用地面积2670㎡，总建筑面积约2336㎡，包括办公区域1354㎡，对外业务区982㎡。

本次设计范围为建筑物的单体方案设计；建筑方案设计包含建筑设计图纸，建筑、结构、给排水、强/弱电等各工种的设计说明。

四、设计目标

1. 塑造社区部门“亲近基层，高效办公”的形象。

2. 建筑造型力求反映与环境呼应，与时代同步。

3. 打造“一站式”政务便捷超市。

五、主要技术经济指标

1．总用地面积2667㎡

2．总建筑面积2336㎡

3．容积率

4．建筑占地面积1152㎡

5．建筑密度%

6．绿地率%

7．建筑层数3层、2层、1层

8．机动车停车位11辆

自行车停车面积㎡

第二章总平面设计

一、总体布局

基地处于街角，东西向长度约为80米的同时南北向长度仅约33米，在综合考虑了内外功能、内外交通流线、建筑造型、社区形象以及采光通风等因素后，决定沿基地东西朝向采用“工字型”总平面布局。在基地西侧采用平面错动方式形成小型集散广场兼对外停车，同时在基地东侧形成空地用作对内停车及机动车入口。基地南侧即靠近马路一侧的体块用作对外政务处理，北侧体块用作对内办公，连接体处理成台阶形式，形成交通以及下方共享空间。

二、交通组织

由于基地西侧临近通济路，且基地南北向长度仅约为33米，因此不适宜在西侧设置对内机动车主入口，改而设置小型集散广场兼停车。本设计中，将场地的对内机动车主出入口设置在南侧的拱商路上。由于基地面积较小因此不设置消防环道。在主要建筑体量之间插入通向二层的台阶，方便市民办理及等待，同时台阶又连通了集散广场与对内停车场，使用极为方便，在基地南侧及西侧绿化带外设置步行道。

三、建筑退界

拟建项目各方向退界距离分别为：基地北侧退界米，基地南侧退界米，基地东侧退界米，基地西侧退界米。退界距离符合上海市城市规划管理技术规定及其他规划要求。

四、景观设计

绿化布置按照建筑周边内外有别的原则，即：面向城市外侧绿化在承担城市绿化带功能的同时，成为建筑物与城市分隔的绿廊，立体配置高大乔木、低矮灌木和景观植物，分层布局。沿基地南侧配置绿化，使用灌木丛作为地块分界。在基地北侧西侧布置人行步道。基地东侧合理利建筑退界空间，在其上及附近区域布置机动车停车位和绿化，周边种植灌木以形成空间分界。沿建筑物西侧、北侧的绿地，靠近各入口，主要布置低矮的观赏植物。室外停车位为植草砖透水地面，其他硬质地面亦应在深化阶段进行详细的设计。

第三章建筑设计

一、设计原则

1．功能优先。满足甲方在任务书和其他招标文件中提出的功能要求，实现现代行政建筑中简洁、明快、高效的特点。

2．形态优选。通过比较不同的型体方案，选择具有时代特色的建筑造型；从社区行政服务中心的多个功能入手，根据不同的功能所蕴含的形象意义，赋予具备个性的

建筑形态。

3．空间优化。针对现代行政建筑便捷高效的特点，将该体块的内部空间进行不同的分隔，形成丰富的空间体验，以应对不同使用要求。

二、设计等级

本工程为3类公共建筑，设计使用年限为50年；建筑耐火等级为二级；抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为。三、平面功能布局

为实现社区行政服务中心功能优先的原则、使功能得到最大化满足，本设计将功能按对内办公、对外服务，公共交通分成前后并置的三部分设计。南侧体块主要用作对外服务，其一层西侧为市民大厅，用作问讯、展示及办理等候区等之用，一层东侧为警务设施。北侧体块主要用作对内办公，西侧及东侧分别设置入口，南侧设置走廊，居中设置电梯及厕所。台阶连接体下利用台阶下空间西侧设置面向市民大厅的接待室、中部设置连接过厅，东侧设置面向办公区域的储藏室。二层北侧为办公区域，中部为室外平台，南侧为一站式办理中心。

对外服务区域不设置厕所，办理事务的群众经由一层过厅或二层台阶平台与办公人员共享厕所。

四、剖面设计

本工程的±标高约相当于绝对标高米，一层北侧办公区域室内外高差为米，一层南侧市民大厅及警务区域室内外高差为米。地上层数：对内办公区域三层，对外服务区域两层。建筑高度为：米。

整个建筑物共设3部室内楼梯及一个室外台阶：1部室内疏散楼梯布置于办公区域西侧，办公区域中部设置无障碍电梯，市民大厅连接一二层的楼梯以及主要建筑之间的室外大台阶。电梯和楼梯的布局适合于疏散和便捷使用的要求，均满足防火规范的要求。

五、建筑造型与立面设计

建筑的整体造型对应地块边界及城市面貌，形成整体体量设计：整个建筑顺应地块呈东西向“工字型”，最大限度利用地块空间。除办公区域北侧外墙以外均采用玻璃幕墙，办公区域内墙使用混凝土墙，这样使得对外服务部分完全开放，对内办公部分在满足私密性同时又保有开放性，充分体现行政系统廉洁高效的作风。玻璃幕墙使用不均匀设计，形成活泼生动的立面效果，有利于彰显行政系统的充满活力。幕墙采用内遮挡帘进行眩光及采光控制，这一部分应在深化设计中进一步控制。

六、无障碍设计

根据《无障碍设计规范》的要求，本工程的无障碍设计内容包括场地中的公共设施、内部通道、卫生间、楼梯和电梯等部位。