2013年9月份株洲市房地产市场分析报告

2013年9月份株洲市房地产市场分析报告

销售时间城区网签套数

2013年1月2020

2013年2月1340

3013年3月2421

2013年4月1897

2013年5月2650

2013年6月2281

2013年7月1924

2013年8月2404

2013年9月2538

据市房产局数据统计显示，2013年9月份株洲市新建商品房网签成交共计2538套，比8月的2404套增加了134套，环比上升5.57%。与去年9月份2332套相比，同比上升了8.83%；其中，天元区成交1772套，环比上升51.45%；荷塘区成交332套，环比下降44.94%；芦淞区成交224套，环比下降44.14%；石峰区成交111套，环比下降46.63%；云龙示范区成交99套，比上月增加了77套。

同时根据最新的统计数据测算，2013年9月份株洲市区商品房均价为4597元/㎡。

9月份株洲各区新建商品房成交数据：

数据汇总显示，9月份除天元区以外，其余各区新房网签量均环比下降。其中，石峰区领跌内四区；另外天元区网签量继续居内四区首位，荷塘区位居第二。

9月份株洲每周成交数据分析：

从周成交整体上看，本月周成交量波动比较小。其中第四周成交679套，达到最高点，约占本月成交量的26.75%。而第二周成交量最少，仅537套，约占本月成交量的21.16%。另外9月份平均每周成交量维持在635套左右，较8月份有了很大的提高。

9月株洲楼盘销售套数月排行榜：

在9月份楼盘销售套数排行榜中，位列前五的楼盘分别是康馨佳园，经世龙城，神骅龙腾国际，恒豪翠谷城，磐龙生态社区。

康馨佳园位于天元区黄河南路东侧，是市中心医院的机关团购房。项目共由14栋现代简约高层组成的，共2200多套。项目对内团购有2000户左右，对外售出的房源共2栋总计288套。团购活动已经结束，现在对外售出7#、11#（只有这两栋对外售出）。团购价：2000-2500元/㎡对外售出均价：4700元/㎡

本月销量位于第二的经世龙城，其"半山豪宅"的定位设计，曾打动国内建筑专家，让经世皇城获得2011-2012年度"广厦奖"。今年，湖南经世集团将携新作经世龙城亮相。

项目总建筑面积达17万方，由34栋高层组成的。项目现为一期，共9栋，一千多套团购房源，全部为电力局机关团购房。二期共7栋，其中10#、18#先开盘。即将开始认筹。团购均价：3300元/㎡。

龙腾国际项目位于株洲市天元区泰山路,处于湖南工业大学对面，总共四期，现推三期85-182㎡户型，总计360多套。一期，二期已经售罄，现为三期，平均价格在4500元/㎡，起价3998元/㎡起，

按揭98，一次性96折优惠。小区配套良好，幼儿园，还配置了休闲广场、羽毛球场、迷你高尔夫练习场等休闲健身场所；区内配套有大面积的水晶装饰，商业气氛浓郁。

位居楼盘月成交排行榜第四的恒豪翠谷城于9月15日开盘，项目位于栗雨中央山湖境，天元学校学区房。开盘前主推优惠措施：超值3房116㎡赠16.8㎡，3948元每平米起，1万抵2万抢筹倒计时！

项目总建筑面积达25万方，由18栋高层组成的，总计1572套住宅房源。一期由1、2、3、5、6、7号楼共六栋，地下1层，地上25-31层.现开盘的为1#、2#，共304多套，两梯三户。目前开盘均价为4300元/㎡。

磐龙生态社区位于云龙示范区，离市区较远，没有可比性，故不作详述。

银十旺季开发商铆足劲推货

中秋小长假，各地楼市成交活跃，在团购房的支撑下，株洲楼市成绩表也颇为好看。未来几个月，株洲迎来又一开盘潮。

目前，多数楼盘价格有所提升。比如，上半年销售冠军美的城目前所推产品均价为4600元/㎡，现房达四千八九每平米；佳兆业·金域天下，目前均价已上4800元/㎡；房价一直稳升不跌的中建·御山和苑，目前均价已破5000元/㎡，即将开盘的二期第二批房源价格预计还将上扬；其对面的湘银星城，目前推出二期第二批产品，相比第一批，价格也上调200元/㎡。年初，石峰区楼盘公园

道1号，1、2、3栋房源均价在4200元/㎡左右，目前在售的5号栋、部分7栋房源均价已达4500多元/㎡。

团购房成网签主力，楼盘价格一路看"涨"

作为三线城市的株洲，8月以来，城区新建商品房网签成交量也颇为好看。据市房产局官网网签数据统计显示，8月份株洲市新建商品房网签成交共计2404套，环比上升24.95%，同比上升了2.43%。截至9月21日，周网签套数已连续五周突破500套，其中团购房依然为网签主力。

"康馨佳园、经世龙城、馨香·橄榄城等团购房的集中网签，让网签数据好看多了。"目前，城区房价普涨，或让不少市民难以接受，供应猛增，也分流了一部分客户。

中秋佳节活动纷呈

虽然这个假期株洲楼市成交量较平淡，但开发商们还是很热情的。美的城、锦绣华都、中建御山和苑等多家楼盘推出中秋节活动，与业主们共度这美景佳节。9月19日美的城在营销中心隆重举行了"万人灯谜贺双节，10万现金大派送"活动。全城最大灯谜会、月饼/灯笼DIY、业主大抽奖......各种精彩活动不停歇，引爆全城关注热点；9月20日，"锦绣华都中秋嘉年华"活动在售楼部前坪正式启动；9月19日、20日和21日，中泰•财富湘江在项目工地举办了"喜乐中秋，情满湘江"活动，为美好滨江生活，打造一次欢乐体验；中秋节期间，中建•御山和苑营销中心举办"浓情中秋，相约御苑"活

动，月饼DIY、疯狂水果雕刻、幸运转盘大抽奖，用双手打造美味盛宴，浓浓幸福整个季节！

8月份株洲共有15个楼盘领预售证，7293套房源入市。上市房源量创近2个月来新高，一路回暖的势头也得以巩固。这在一定程度上也影响了9月份的销量，据0731房产网株洲站统计，9月前两周，株洲新房成交共计1185套，日均成交85套，新房成交量很是乐观。预计在即将到来的"银十"，楼盘推新步伐和优惠促销浪头都会掀得更猛。

九成首次购房者首选中小户型我市该户型供不应求

刚性需求购房者偏爱的中小户型商品房，在楼市中占比不高，大多楼盘主推户型在100平方米以上。

相关统计数据显示，上半年，我市待售商品房约为12800套，套型面积在60（含）平方米以下的商品房约为1500套，套型面积在60至90（含）平方米的商品房为1400套，中小户型房只占可售房源的23%。与之形成鲜明对比的是，调查问卷显示，首次购房者首选中小户型的比例高达91%。

业内人士分析，目前多数开发商瞄准住房改善型购房者的需求，推出面积较大的户型，户型越大就意味着利润空间越大，所以不少房企“舍小求大”