包销协议书
包销协议(精选5篇)
包销协议(精选5篇)
包销协议篇1
甲方:_________________有限公司
乙方:_____________________
_____________________广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目,已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续(见附件)。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“_________广场”商业用房的有关事宜,经双方友好协商,达成如下协议:
一、包销范围:位于_________________“_________广场”商业用房地下一层,地面三层,共计建筑面积平方米。
二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格,按建筑面积计算为每平方米元人民币,总金额为元人民币。
三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至_________年______月_______日止。在包销期内,乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利,同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。
四、包销房款的支付:
五、乙方逾期支付包销房款的:若逾期不超过天,乙方按逾期应付款的____%向甲方支付违约金,合同继续履行;若逾期超过天的,合同终止,乙方按逾期应付款的______%向甲方支付违约金,甲方实际损失超过乙方支付的违约金时,由乙方赔偿损失。
合同终止后,甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的商业用房。
六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房,具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订;包销期满未售出的商业用房,由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。
授权包销合同范本
授权包销合同范本
《授权包销合同》
甲方(授权方):
公司名称:______________________
法定代表人:____________________
地址:______________________
联系电话:____________________
乙方(包销方):
公司名称:______________________
法定代表人:____________________
地址:______________________
联系电话:____________________
鉴于甲方拥有[产品名称]的相关权益,并愿意授权乙方在特定区域内进行包销;乙方具备相应的销售能力和渠道,愿意接受甲方的授权进行包销。为明确双方的权利和义务,根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方经友好协商,达成如下协议:
一、授权范围
1. 甲方授权乙方在[具体区域]内,对甲方生产的[产品名称]进行独家包销。
2. 乙方有权以自己的名义在授权区域内进行销售、推广及相关市场活动。
二、包销期限
本合同的包销期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
三、包销产品及价格
1. 包销产品为甲方生产的[产品名称],产品规格、型号等详细信息以甲方提供的产品目录为准。
2. 产品价格由甲方制定,甲方有权根据市场情况进行调整,但应提前[X]天书面通知乙方。乙方应按照甲方规定的价格进行销售,不得擅自调整价格。
四、包销数量及任务
1. 在包销期限内,乙方应完成的最低包销数量为[具体数量]。
2. 乙方应按照甲方的要求,定期向甲方报告销售情况及库存情况。
包销合同模板(3篇)
包销合同模板(3篇)
包销合同模板(精选3篇)
包销合同模板篇1
甲方:______________
乙方:______________
甲、乙双方本着"平等、自愿、互利、互惠、双赢"的原则,经过充分友好协商,就乙方承包销售甲方研制、生产的电脑音箱部分产品事宜签订本合同。
一、合作方式和范围
甲方指定乙方为其_市场独家总经销,全权负责甲方研制、生产的各类产品的销售工作。双方商定由乙方以底价包干,超出底价部分作为乙方的销售代理费的形式包干进行销售,具体合作方式按本合同约定。
二、合同期限:
1、本协议约定的包销期限为_______个月,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
2、除非甲方或乙方严重违约,并给对方造成重大损失,任何一方不得单方面终止本协议。
3、在本协议有效期内,甲方不得再行指定其他代理销售商进
行已于已方商定的产品销售,或自行以任何名义组织销售。同时,乙方亦不得代理、销售同类产品。
4、协议因一方违约而终止外,由于协议终止或未能重新签约,则不予赔偿。
5、协议期满,同等条件下,续签合同优先。
三、甲方权利义务:
1、甲方每年产品研发投入__________万元以上,确保产品在国际、国内市场处于领导地位,主要性能指标优于同类产品。
2、甲方按乙方工作要求提供完整产品实验检测报告,产品详细性能参数,及投标所需技术文档。甲方保证若乙方客户所购买产品的'实际情况与其提供的材料不符合或性能未能满足设计要求,所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均由甲方承担。
包销合同范本
包销合同范本
包销合同范本1
委托方:房主本人(以下简称甲方)协议编号:
受托方:公司(以下简称乙方)
甲、乙双方经友好协商,根据中华人民共和国有关法律、行政法规及关地方性法规的规定,在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订以下协议,并共同遵守。
第一条:房屋基本情况
1、甲方(全体共有人)自愿将座落于区与产权证一致的房屋(以下简称“该房屋”)委托乙方全权销售。
2、该房屋的基本情况如下:
房屋性质:所有权人:房型:朝向:结构:房龄:面积:地下室(小房)面积为:地下室?平米(在本)/约?平米楼层:总层数:使用性质:附属设施:。
第二条:销售价格
1、甲乙双方商定该房屋委托销售价格为人民币元,(大
写)此价格不包括该房屋办理产权及配套过户的相关费用。
2、在甲乙双方商定的委托销售价格基础上,乙方有权将实际销售价格上浮,甲方保证无任何异议。
第三条:合同期限
限时委托期限为个月:自年月日至年月日。合计日,合同到期后三日内如甲方不办理终止手续,视为甲方同意自到期之日起合同以一个月为周期自动顺延,委托销售合同继续有效《限时包销协议》继续有效。
第四条:收费标准
1、委托销售期限内,甲方若为乙方提供买方客户并协助签定了《房屋买卖合同》则该协议自动解除且该协议由乙方收回,双方继续履行《房屋买卖合同》中约定的各项责任。
2、若最终该房屋的实际成交价格超出原甲已双方商定的委托销售价格,则超出部分双方按本合同第九条约定另行分配。
第五条:甲方责任
1、甲方应向乙方提供以下文件:
(1)该房屋的产权证原件。
(2)产权人身份证复印件。
(3)乙方留存甲方的证件及物品明细如下:该房屋的产权证原件、产权人身份证复印件
低价包销合同范本
低价包销合同范本
《低价包销合同》
甲方(供应商):
名称:______________________
法定代表人:________________
地址:____________________
联系电话:________________
乙方(包销商):
名称:______________________
法定代表人:________________
地址:____________________
联系电话:________________
鉴于甲方拥有[产品名称]的生产能力和供应资源,乙方具备市场销售渠道和销售能力,双方经友好协商,就甲方产品的低价包销事宜达成如下协议:
一、包销产品及范围
1. 甲方同意将其生产的[产品名称]交由乙方在[指定地区/渠道]进行包销。
2. 包销产品的规格、型号、质量标准等详细信息以甲方提供的产品目录和相关说明为准。
二、包销期限
本合同的包销期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、包销价格及数量
1. 乙方包销甲方产品的价格为[具体价格],该价格为含税价。
2. 在包销期限内,乙方承诺向甲方采购的最低数量为[最低采购数量]。
四、付款方式
1. 乙方应在每次采购订单下达后的[具体天数]内,向甲方支付订单金额的[预付款比例]作为预付款。
2. 甲方在收到预付款后开始安排生产或发货,乙方应在收到货物后的[具体天数]内支付剩余款项。
五、交货方式及地点
1. 交货方式:[具体交货方式,如甲方负责运输、乙方自提等]
2. 交货地点:[详细交货地点]
六、产品质量及售后服务
1. 甲方应保证所供应的产品符合国家相关标准和质量要求,并向乙方提供产品质量合格证明。
化妆品包销协议书范本
化妆品包销协议书范本
《化妆品包销协议书》
甲方(生产商):
乙方(经销商):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方向乙方提供化妆品产品进行包销事宜,达成如下协议:
一、产品及价格
1.1 甲方授权乙方在约定的区域内独家包销甲方生产的化妆品产品(以下简称“产品”)。具体
产品名称、规格、数量、价格等详见附件。
1.2 甲方应确保提供的产品符合国家相关法律法规的要求,具备合法的商标、生产许可证、卫
生许可证等有效证件。
二、销售区域及期限
2.1 乙方独家包销产品的区域为(具体区域),未经甲方书面同意,乙方不得将产品销售至约
定区域之外。
2.2 双方同意本协议自签字盖章之日起生效,有效期为____年,自协议生效之日起计算。除非
一方提前终止本协议,否则本协议将自动续约____年。
三、采购与供应
3.1 甲方应按照乙方提出的采购订单及时提供产品,确保产品质量和数量符合订单要求。
3.2 乙方应按照约定的时间和金额向甲方支付产品采购价款。
四、销售与推广
4.1 乙方应全力以赴推广销售甲方产品,确保在约定区域内实现销售目标。
4.2 乙方不得以低于甲方规定的最低售价销售产品,不得采取任何降价行为损害甲方品牌形象。
五、权利与义务
5.1 甲方应保证产品的质量和安全性,对因产品质量问题造成的损失承担责任。
5.2 乙方应遵守国家的法律法规,不得利用甲方的名义从事违法活动。
六、违约责任
6.1 如甲方未能按照约定提供产品,或产品质量不符合约定,乙方有权要求甲方承担违约责任。
产品包销合同书(7份范本)
产品包销合同书(7份范本)
【第1篇】农产品包销合同书新
甲方:_________
法定代表人:_________
住址:_________
邮编:_________
联系电话:_________
乙方:_________
法定代表人:_________
住址:_________
邮编:_________
联系电话:_________
本农产品包销合同由上列各方于_________年_________月
_________日在_________订立(本合同适用于从甲方引种,受甲方技术指导的企事业单位和农户。)
鉴于:乙方缺乏市场营销能力,甲方为保障乙方基本利益,双方经协商一致,达成农产品包销合同,合同如下:
第一条甲方根据市场情况,每年初下达繁苗计划书,秋季验核,第二年秋季收苗。具体数量及收苗标准、价格、品种,在下达繁苗委托书时,双方另行签订协议。乙方自行繁苗,经甲方验收合格的,甲方可以议价选购。暂定最低保护价收购:_________元/株。
甲方每年召开一次繁苗招标会,由各引种单位参加,在平等竞争
基础上,择优确定繁苗单位。
第二条乙方如出现销果困难,可在每年三月以前,向甲方提出代销或包销请求。双方协议后,签订代销或包销合同(包括:品种、质量、数量、包装、交货期、交货地、价格、结算)。代销价,参照_________市场批发价下浮_________%;包销价,参照_________市场批发价下浮_________%,暂定最低保护价收购_________每吨不少于
_________元。
第三条争议的解决
本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议,则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
包销协议范本
包销协议范本
————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期:
包销协议范本
篇一:包销合同书范本ﻭ包销合同书
甲方(生产商):(以下简称甲方)ﻪﻭ地址: 联系电话: 传真号码:
乙方(包销商):(以下简称乙方)ﻪﻭ地址:
ﻪ联系电话:传真号码:ﻪﻭ甲方是一家专业的********企业,拥有先进的*****生产技术并开发了多款产品。乙方拥有强大的咨询策划、创意设计、媒体宣传及招商平台等资源优势,是国内渠道建设的领军企业。经甲方对乙方充分了解后,决定将其产品-----“*********”委托乙方进行包销。为实现双方紧密合作,达到共赢。甲乙双方经过友好协商,达到以下协议内容:ﻪﻭ一、合作模式描述ﻪﻭ甲方拥有*******的所有权。本合同签订后甲方向乙方出具授权书,保证乙方有权在中国区域内独家销售甲方*******,乙方有权以自己的名义进行招商,并根据本合同约定,达到包销目标。合作过程中,乙方有权在授权区域内自行进行代理或经销商招募、市场销售及运营管理等。甲方负责产品研发、生产、仓储、物流配送,并承担相关的费用。乙方负责通过投入自身的资源和平台,投入相应的团队和人员,并承担因此产生的费用。双方按照本合同约定履行权利义务,合作过程中产生的风险,双方自负盈亏。ﻪﻭ二、包销区
域和合作期限:
ﻪ1、包销区域:中国大陆地区。乙方有权在中国大陆地区以实体店铺(线下)及网络电子商ﻪﻭ务类(线上)等方式
2、包销销售的产品:甲方的*******。ﻪﻭ进行销售。ﻪﻭ
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包销协议书(精选)
甲方:__________
乙方:__________
鉴于甲方拥有__________(产品/服务名称)的优质资源,乙方具备广泛的销售渠道和市场推广能力,甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则,经友好协商,就甲方委托乙方包销__________(产品/服务名称)事宜,达成如下协议:
第一条:包销产品
1.1甲方同意将__________(产品/服务名称)的独家销售权授权给乙方,乙方负责在中国大陆地区进行销售。
1.2甲方应确保所提供的产品质量符合国家相关标准,并提供产品合格证明、检测报告等相关资料。
1.3甲方应保证产品货源充足,确保乙方在合同期内正常销售。
第二条:包销期限
2.1本协议的包销期限为__________年,自__________年
__________月__________日起至__________年__________月
__________日止。
2.2双方在协议期满前__________个月进行协商,如双方同意续约,应签订书面续约协议。
第三条:价格政策
3.1双方确认,本协议项下的产品价格遵循市场规律,由甲乙双方协商确定,并在本协议中予以明确。
3.2甲方应在价格变动前__________天通知乙方,双方协商一致后进行调整。
3.3乙方在销售过程中应遵循甲方制定的价格政策,不得擅自调整价格。
第四条:销售目标
4.1乙方承诺在合同期内实现销售额__________万元。
4.2乙方应按照甲方的要求定期提交销售报表,甲方有权对乙方的销售情况进行监督。
第五条:市场推广
5.1乙方负责在本协议约定的区域内进行市场推广,包括但不限于广告宣传、促销活动等。
米面油产品包销协议书(2篇)
米面油产品包销协议书
甲方(以下简称“甲方”):________________米面油产品生产商
乙方(以下简称“乙方”):________________米面油产品包销商
鉴于甲方为米面油产品的生产商,拥有产品的生产和供应能力;乙方愿意作为甲方的包销商,负责甲方米面油产品的销售和推广。为了明确双方的权利和义务,经双方友好协商,达成以下米面油产品包销协议:
一、产品范围
1. 甲方同意乙方包销其生产的米面油产品。
2. 乙方负责销售甲方提供的米面油产品。
二、销售区域
1. 乙方负责在________________区域销售甲方米面油产品。
2. 未经甲方同意,乙方不得在约定区域外销售甲方产品。
三、销售价格
1. 双方确认,米面油产品的销售价格为人民币____元/件(大写:____________________元/件)。
2. 乙方应按照约定的价格销售产品,不得擅自调整。
四、销售数量和交付
1. 双方确认,每月销售的米面油产品数量为____件。
2. 甲方应按照乙方的订单,按时交付产品。
五、付款方式
1. 乙方应在收到产品后,按照约定时间支付销售款项。
2. 甲方提供必要的销售发票和凭证。
六、售后服务
1. 甲方应对产品的质量负责,如产品质量不符合约定,应负责更换或赔偿。
2. 乙方应对销售过程中的问题提供技术支持和协助。
七、广告和推广
1. 乙方负责在销售区域内进行产品的广告和推广活动。
2. 甲方提供必要的宣传资料和技术支持。
八、协议期限
1. 本协议的有效期为______年,自双方签字(或盖章)之日起计算。
2. 协议期满后,如双方愿意继续合作,可续签。
销售包销合同范本
销售包销合同范本
甲方(供应方):
公司名称:
法定代表人:
地址:
联系方式:
乙方(包销方):
公司名称:
法定代表人:
地址:
联系方式:
一、包销产品
二、包销区域
乙方在[具体区域范围]内享有独家销售该产品的权利。
三、包销期限
自[起始日期]起至[结束日期]止。
四、包销数量
乙方承诺在包销期限内完成不少于[具体数量]的产品销售任务。
五、产品价格
1. 甲方向乙方提供产品的供货价格为[具体价格]。
2. 乙方有权根据市场情况确定产品的销售价格,但不得低于甲方规定的最低限价。
六、付款方式
七、产品交付
甲方应按照乙方的订单要求,及时将产品交付至乙方指定地点。
八、市场推广与支持
1. 乙方负责在包销区域内进行产品的市场推广和销售活动,包括但不限于广告宣传、促销活动等。
2. 甲方应根据乙方的要求,提供必要的产品资料、技术支持和培训。
九、质量保证
甲方保证所供应的产品符合相关质量标准,并承担因产品质量问题导致的一切责任。
十、违约责任
1. 若一方违反本合同约定,应向对方支付违约金[具体金额或计算方式],并赔偿对方因此遭受的损失。
2. 若乙方未能完成包销数量任务,应按照未完成部分的一定比例向甲方支付违约金。
十一、争议解决
如双方在本合同履行过程中发生争议,应友好协商解决;协商不成的,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、其他条款
1. 本合同未尽事宜,可由双方另行书面补充协议。
2. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):乙方(盖章):
法定代表人(签字):法定代表人(签字):
签订日期:签订日期:
包销合作合同协议书模板
包销合作合同协议书模板
【包销合作合同协议书】
甲方(供应商):_________
乙方(包销商):_________
鉴于甲方是_________(产品名称)的生产商,乙方愿意对甲方的产品进行包销合作,双方本着平等自愿、互利共赢的原则,经友好协商,达成以下合作协议:
一、产品信息
1. 甲方应向乙方提供质量合格的_________(产品名称),并确保产品的及时供应。
2. 产品的规格、型号、价格等详细信息见附件。
二、包销范围
1. 乙方享有在_________(地区)独家销售_________(产品名称)的权利。
2. 甲方不得在约定的包销区域内自行销售或授权第三方销售该产品。
三、价格与结算
1. 双方同意,产品的包销价格为_________元/件。
2. 结算方式:乙方应在收到货物后____天内完成支付。
四、订单与供货
1. 乙方应根据市场需求提前向甲方下达订单,甲方应保证在收到订单后的____天内发货。
2. 如遇特殊情况需变更订单,乙方应提前通知甲方,双方协商解决。
五、质量保证
1. 甲方保证所提供的产品质量符合国家标准及行业规范。
2. 如产品出现质量问题,甲方应负责无偿更换或修复。
六、违约责任
1. 如一方违反合同约定,应承担违约责任,赔偿对方因此造成的损失。
2. 具体违约责任按照合同中的相关条款执行。
七、争议解决
1. 合同执行过程中发生争议,双方应首先通过友好协商解决。
2. 协商不成时,可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
八、其他事宜
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议。
包销合同范本
包销合同范本
甲方(卖方):_______________________
地址:_______________________
电话:_______________________
法定代表人:_______________________
营业执照号码:_______________________
乙方(承销商):_______________________
地址:_______________________
电话:_______________________
法定代表人:_______________________
营业执照号码:_______________________
第一条定义
1. “承销期”指自本合同生效之日起至_____年_____月_____日止的期间。
2. “包销”指乙方按照本合同约定的条件从甲方购买约定的商品,再以自己的名义向第三方销售该商品的行为。
3. “转售”指乙方将从甲方购买的商品再销售给第三方的行为。
4. “不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第二条商品名称、规格、数量
1. 甲方同意向乙方出售,乙方同意从甲方购买、甲方同意向乙方出售的商品的名称、规格、数量等具体信息,由双方另行签署的《商品买卖协议》确定。
2. 本合同所指的商品数量为预估数量,甲方有权根据实际情况对商品数量进行调整。
第三条商品价格
1. 双方同意按照《商品买卖协议》确定的价格进行交易。
2. 本合同所指的商品价格为含税价格。
第四条商品质量
1. 甲方保证所售商品符合国家相关质量标准。
2. 如因商品质量问题导致乙方或第三方遭受损失,甲方应承担相应的赔偿责任。
包销合同范本版
迎新晚会主持词开幕词迎新晚会主持词开幕词1
(一)开场词
男:请到场的同学保持安静,我们的晚会马上就要开始了,首先请大家欣赏文宣部带来的开场舞《###》
女:尊敬的各位领导、老师。
男:亲爱的同学们。
合:大家晚上好。
女:唱一曲青春之梦,伴着歌声,我们在成长的道路上走向远方。
男:舞一段青春之美,踏着步伐,我们在人生的旅途中找寻美好。
女:成长是人生路必经的一场历练。
男:青春是成长中最美的一篇华章。
女:那一年,你们信心满满,怀着万分的激情,加入了宁夏大学人文学院学生会这个温馨的大家庭。有过欢笑,也有过泪水,但更多的是成长的历练,浓浓的友情。
男:这一年,你们自信成熟,满载着收获、温暖与感动,要离开学生会这个大家庭。
女:当初的稚嫩、彷徨,早已化为今日的成熟与沉稳。
男:那时的青涩、迷茫,也已变成此刻的自信与大方。
女:今年,换我们来经历
男:换我们来感受
女:新老成员的碰撞,会交织出怎样的火花,碰撞出怎样的精彩,让我们拭目以待。
男:下面我宣布人文学院20-—学年学生会送老迎新晚会
合:正式开始
(二)节目串场词
1.体育部《歌曲串烧》
男:青春是盛开在田野里最美的夏花。
女:青春是闪耀在夜空中最美的繁星。
男:那一段青春飞扬的日子,你我并肩走过。
女:那一段青春无悔的美好,感谢有你相伴。
男:下面请欣赏学生会体育部为我们带来的节目《歌曲串烧》。
2.纪检部《我们要火》。
男:如火的青春,需要张扬,不如跳起来,让舞步飞扬。
女:奔放的青春,需要热情,不如跳起来,让激情放肆。
男:下面让我们感受一下学生会纪检部的热情。
女:请欣赏舞蹈串烧《我们要火》。
包销合同协议书模板(两篇)
包销合同协议书模板(二)包销合同协议书模板(二)
一、合同双方
甲方:[甲方名称]
地址:[甲方地址]
法定代表人:[甲方法定代表人]
联系电话:[甲方联系电话]
乙方:[乙方名称]
地址:[乙方地址]
法定代表人:[乙方法定代表人]
联系电话:[乙方联系电话]
二、协议背景
甲方经营[产品/服务]业务,拥有[产品/服务]的生产和销售许可证,并具备完善的生产和销售体系。乙方愿意以包销的方式与甲方合作,共同发展市场,并提供销售渠道和相关支持。
三、包销内容
1. 甲方将以批发价格向乙方提供[产品/服务],并授权乙方在约定地区销售。具体产品和规格详见附件[产品清单]。
2. 乙方负责[产品/服务]的销售和市场推广工作,包括但不限于开拓客户、展示产品、提供售前咨询等。
3. 甲方对乙方销售的[产品/服务]进行统一管理和监督,并提供技术支持、售后服务等相关支持。
四、价格和结算方式
1. 乙方向甲方支付[产品/服务]的批发价款,并按照约定的结算方式进行结算。具体价格和结算方式详见附件[价格和结算方式]。
2. 甲方有权根据市场需求和产品成本变化调整批发价格,提前[通知期限]通知乙方。
3. 双方同意以书面形式确认每次交易的销售数量、价格和结算方式,并在每次交易确认后进行结算。
五、市场推广和促销
1. 双方共同承担市场推广和促销的责任,包括但不限于广告投放、促销活动、参展参会等。
2. 双方承诺在市场推广和促销活动中互不篡改、损害对方的商誉和形象。
3. 双方同意在市场推广和促销费用上按比例分担,具体比例详见附件[市场推广费用分担]。
包销合同范本6篇
包销合同范本6篇
(经典版)
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序言
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甲方:______________________________
地址:______________________________
法定代表人:_________________________
乙方:______________________________
地址:_________________________
法定代表人:____________________
甲、乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,就乙方包销甲方开发的事宜,在平等互利、充分协商的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。
第一条合作方式和范围
甲方指定乙方为项目商品房(共房屋___套,建筑面积共计___平方米)的包销商,销售甲方在兴建的项目,该项目系现房(___期房),用途为住宅(商铺、写字楼),商品房预售许可证号为。(包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附件)
本协议约定之包销,是指销售代理商与开发商签订包销协议,在约定的期限内承包销售开发商的商品房,按约获取服务费,包销期限届满,由包销商承购未售完商品房的行为。
第二条合作期限
1.本协议约定的包销期限为个月,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
2.除非甲方或乙方严重违约,双方不得单方面终止本协议。
3..在本协议有效期内,甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售,甲方亦不得自
行销售上述房屋。
第三条费用负担
本项目的营销推广费用包括报纸广告、印制宣传材料、具体销售工作人员的开支及日常支出等由乙方负责支付。
第四条销售方式
甲、乙双方约定:本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币元/平方米。在包销期限内,乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确定权,本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入。
乙方在签订本协议后3日内,向甲方支付人民币元做为履约保证金,对本包销协议的履行进行担保。包销期间届满,仍由未售完房屋的,该履约保证金直接转为乙方承购未售完商品房的购房款。
第五条包销服务费及支付
双方同意按下列方式支付包销服务费。
1.在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成,即可获得本协议所约定的全部包销服务费。
2.乙方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于3天将基价房款支付甲方。属于银行按揭的,乙方应收齐预付款,扣除包销服务费后在3日内将余款支付甲方。甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为。
4.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金,由甲乙双方按五五分成。
第六条甲方的责任
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:
(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户。
(2)甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房验收备案登记表、商品房预售许可证)和销售项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证。
(3)关于代售的项目的所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等。(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准。余数全部退给甲方。
(5)甲方正式委托乙方为项目销售(的独家)销售商的委托书,委托乙方与购房客户签署《商品房买卖合同》。
以上文件和资料,甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。
甲方保证若客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题,所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均由甲方承担。
2、甲方应保证本项目销售享有银行7成20年按揭的政策。
3.甲方应积极配合乙方的销售,向乙方交付房屋钥匙、前期文件,并以书面形式明确告知乙方在销售过程中应注意、应避免、应克服的事项。
4、包销期间届满如包销房屋仍未售完,则甲方应在5日内与乙方或乙方指定的自然人按包销基价签署《商品房买卖合同》。如乙方提出按揭申请,甲方应予以积极协助。
第七条乙方的责任
1.在合同期内,乙方应做以下工作:
(1)制定制定销售计划,安排时间表。
(2)按照甲乙双方议定的条件,在包销期内,进行广告宣传、策划。
(3)派送宣传资料、售楼书。
(4)利用各种形式开展多渠道销售活动。
(5)代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书或合同、收受定金、预付款和购房款。
(6)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何虚假承诺。
(7)鉴于乙方将对房屋进行装修后销售,售后房屋如出现装修质量问题与甲方无关,由乙方承担相应责任。
(8)乙方负责向买受方收集办理产权和银行按揭所需的资料。
2.乙方在销售过程中,应根据甲方提供的金港湾项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。
3.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
4、包销期间届满如包销房屋仍未售完,则乙方应在5日内由自己或指定的自然人按包销基价与甲方签署《商品房买卖合同》。
第八条合同的终止和变更
1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜。
2.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。
第九条违约责任
1、如乙方在约定时间内没有完成销售,且经甲方书面催告后15日内乙方仍不同意出资将所剩房屋按双方约定包销价格全部收购的,乙方所付保证金以及装修投入费用概