关于房屋维修工程的施工质量控制与管理

工质量控制和管理方面形成了相对完备 的法律法规体系 ， 但在已经 形成的法律法规体系中却缺少与房屋维修相关 的内容 ， 这就为房屋 维修工程的开展留下了安全方面的风险。房屋维修是对已经投入使 用 一段 较 长 时间 的工 程 进行 的 大规 模施 工 活 动 ， 但 其 并没 有 得 到于 其 本身 价值 相 对 等 的关 注 ， 房屋 维修 在很 多 方 面就 远 远落 后 于房 屋
建 筑 施 工
关 于房屋 维修工程 的施 工质量控 制与管理
刘洪鑫
胜利 石油 管理 局仙 河社 区管 理 中心 物业 管理 一公 司 山东 东 营
摘
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要： 随 着房屋 建 筑 事业 的迅 速发 展 ， 与房 屋 建 筑 工程相 关的 维修 工程 也愈 加 受到 重视 。任 何 建 筑 ， 在 经历 了一段 时 间 的使 用期 之
面来 讲都 是 一项 周期 性 的规 模 活动 ， 因 而除 了工 程 的质 量 问题 还 需 要 注 意 的就 是整 个工 程 的进 度 ， 当 一个 工程 中的各 项 事务 都 能 够有 条不紊地进行施工工程才能加快进度 ， 因而就需要对工程管理中的 各项 事务 进 行妥 善 的安 排 ， 在保 证质 量 的基 础 上加 快 工 程进 度 。第 三， 要 加 强施 工人 员 人身 安 全 的保 护。工 程 中 的安 全 问题 需要 格 外 注 意 ，对 于 参与 施工 的工 人 在安 全 防护措 施 方 面 也要 严格 管 束 ， 工 人 要 在佩 戴 安全 帽 、 系好 安全 带 、 加 固脚 手架 之 后开 始 工作 ， 坚 决 不 允许工人在施工场地 中乱拉 电线， 并安排安检员时刻对相关问题进 行查 验 。 ２ ． ２合理安排施工工程的各项工作 房屋维修工程是建立在房 屋建 设 工程 的基础 上开 展 的 ， 因而在 正式参 与 到工程 施 工之 前 ， 首 先 要对维修房屋的建筑历史和当前状况进行一个全面细致的了解 ， 最好 是 由技 术人员 进 行实地 勘察 来 准确 判定 房屋 的具 体损 坏程 度 以分析 维修方 案的可行 性 ， 并 依据房屋 当前 的状况来 设定 、 调 整维 修 目标 ， 最
量控制和管理 中存在的问题进行分析 ， 并提 出有效的解决措施。
关 键词 ： 房屋 维修 ； 施 工 质量 ； 控制 ； 管 理
１房屋 维 修工wk.baidu.com程在 施工 质 量控 制和 管理 层 面存在 的 问题 是 施 工过 程 中工 程完 成 的质 量 高低 ， 这 就需 要施 工 人员 严 格遵 守 施 １ ． １房 屋 维修 工 程 的施 工 质量 没 有形 成 完 善 的保 证 体 系 在 现 工工程的具体规范 ， 认真细致对每一项工序负责 ， 杜绝偷工减料事 阶段 ， 国家对于工程建设 的安全问题给予 了高度的重视 ， 在工程施 件 的 发生 ， 将 专检 、 自检 、 联检 落 实到 位 。工程 建 设从 投 入 与 收益 方
终达成维修任务。 维修工程 的开展并不是一味的盲 目 对房屋展开固定 牵一发而动全身影响整个维修工程的质量 ， 因此就需要对房屋维修 型的维修活动，而是根据不 同房屋的使用年限和当前现状来具体判 工程全过程的质量进行全方位的监管 ， 对每一个环节都要在质量上 定。因而对于长年未修或者存在重大安全风险而利用价值不大的房 严格把关 。而在 当前房屋维修的实际质量管理 中却存在着很多缺 屋 ， 应 当及 时将 情况报 告各相关 的单位 ， 请 求 允许 拆 旧建新 ； 当房屋 的 陷，部分房屋维修工程的负责人对工程质量控制的意识较为淡薄 、 损坏程 度不 大并 且通 过适 当的维修 就能够解 决 问题 的 ， 就 可以根 据考 思 想 上 不 重 视 ，造 成 了很 多质 量 管 理措 施 都 没 有 真 正 的落 实 到 实 察情况来设计好维修方案具体投入到维修工作中。 处， 加上没有形成清晰 的质量标准 ， 使得在工程中经 常出现诸如管 ２ ． ３ 加强 工 程维 修 全 过 程 的质量 监 督 管理 房 屋 维修 工 程 的质 理混乱、 无 人监 管 的众 多 问题 ， 房 屋维 修 工 程 的 质量 根 本 无 法 得到 量问题直接影响到房屋的使用者， 故而工程施工企业有责任对维修
料的管理出现混乱问题 ， 一旦出现问题 ， 由于没有特定 的负责人 ， 就 会 导致 相互 推诿 现象 的 发生 。 １ ． ２ 房 屋 维修 工 程 全过 程 的质 量 监 管存 在 缺 陷 房屋 维 修 工程 相 较于 房 屋建 设 工程 并 不是 一项 简 单 的工 程 ， 整个 过 程也 包 括 了施 工 前 期 的各 项 准 备工 作 环 节 、 实 际 施 工 维修 环 节 、 维 修 完 成 验 收环 节等 ， 整个 过 程 同样 较为 复 杂 ， 其 中一个 环 节产 生 漏洞 与 疏 忽 ， 就会
有 效 的保证 。 １ ． ３ 房屋维修工程的施工环节管理措施单一 房屋维修工程在实 际的施工过程中需要进行专业化的管理， 但由于受到传统工程建设观 念 的影 响 ， 部 分工 程管 理人 员 的思 想观 念较 为落 后 ， 没 有及 时 接受先 进 的工程 管理 理念 ， 在 管理 的手段 和方式等方 面 中始终停 滞不前 。 ２ 怎样 加 强房 屋 维修 工程 的质 量施 工控 制 与管 理水 平 ２ ． １加 强 维修 工 程 现场 施 工 的管 理 房 屋 维修 工 程 与房 屋 建设 工程相同， 其 工程 的重 点 都是 在 施 工 建 设环 节 ， 施 工 建 设 环节 与工 程 的开 展进 度 、 最终 质 量 和 经 济效 益 密 切 相 关 ， 因而 加 强 工 程 现 场 施 工 的管理 至 关重 要 。 第一 ， 要加 强对 工程 材料 的管 理 。 尽 管 与房屋 的整个 工 程进 行监 督 。第 一 ， 施 工企 业要 对 工程进 行全 方位 的监 督 。 在施 工之 前 需要 对设 计 方 案进 行统 一 的协 定和 审 查 ， 将 方 案 中 可能 出现 的错 处 和漏 洞进 行 纠 正 ， 对 关 键 的施 工环 节要 有针 对 性 的 指 出 切实 可行 的施 工 方案 和监督 措施 ， 同时也 要兼 顾材 料 的管 理。第 二 ， 施工企业要对工程进行全方位的管理 。对于工程施工中的各项工序
施 工建 设 。房 屋维 修工 程 中安全 保证 体 系 的缺 乏 或不 完善 往往 也对 施 工过 程 中 的监督 管 理 环节 产生 了较大 的影 响 ，由于 缺 乏正 规 的 、 严格的监督和管理， 房屋维修所使用到的材料大多数是随意安排人 进行购买 ， 没 有 经过 专 业 人 员 的检 查 就 直 接 投入 使 用 ， 使 得 维 修材
后， 都 会存 在一 些 不 同程度 的损 伤 ， 这时 就需要 对 房屋进 行 相应 的维修 ， 及 时补救 出现 问题 的房屋 建筑 。在 这样 一 种情 况 下 ， 做 好房 屋 维修
工程 的施 工质 量控 制和 管理 就 显得 尤为 重要 ， 这 也使得 房屋 维修 在 社会 生 活 中的重 要性 提 高。本 文将 对房 屋 维修 工程在 实际操 作 中施 工质