70年之后房子
住宅房土地使用权期限70年到期后怎么办
1.续期：政府可以根据实际情况和需要，考虑是否为该住宅房屋的土地使用权续期。
续期可能需要缴纳一定的费用或条件，具体细则由政府相关部门制定。
这样，产权可以延长，房屋继续使用。
2.重新购买土地：在土地使用权到期后，业主可以根据市场价格重新购买土地，从而获得新的土地使用权，房屋的产权也会重新建立。
这种方式适用于有足够资金和意愿的业主。
3.赁地：业主可以选择将房屋转租给土地的所有者，以获得固定的租金收入。
土地所有者可以在土地使用权期满后获得该房屋，重新租给其他人或自己使用。
4.房屋拆迁：在一些情况下，政府可能会采取拆迁政策，将用于住宅建设的土地收回。
在这种情况下，业主可能会获得一定的拆迁补偿。
5.房屋的所有权转移：在土地使用权到期后，业主可以将房屋的所有权转让给其他人。
新的所有者可以根据自己的需求进行续期、重新购买土地或者其他处理方式。
我们的房子到了70年之后怎么办呢？
规定房子土地使用年限只有70年，那我们的房子到了70年之后怎么办呢，或许有三种情况——第一，房子还在，并且能住，那样只有再交一次土地出让金，继续住了，不过70年的老楼房，有没有人愿意住还是个问题。
第二种情况，房子不在了，倒了，或者根本不能住人了，正好到了70年，那是不是就是说，土地出让金也不用交了，房子政府也不要收回了，也不用指望补偿了，因为房子已经不存在了，上面的土地本来就是到期了。
第三种情况，没有到70年，这里遇到规划，或者有的开发商看中这块地，要拆迁，补偿一大笔钱，然后你另外买一处还开始70年计时的房子。
第三种情况似乎是最好的结局了，关键是，如果别人都知道70年，到时候别人就等着你到期怎么办？这三种可能发生的情况都和当初规定的，自动有偿续期不矛盾。
可是房子如果没有70年限制，那不相当于我们可以以有限的钱，买无限使用的东西了，这个世界上又有什么东西，可以让我们无限使用呢，连煤都越挖越少呢，何况不能再生的土地，如果可以无限使用的话，那现在的房价简直低到地板上了，要一千万一平方也不过分。
而且我们完全可以为了霸占地皮，在凡是能盖上房子的地方都盖上房子，占为己有，反正只要霸占住，总有人为了要那块地，不惜一切代价的，那炒房永远不可能消除，说到底，不是为了地，就是为了一种东西，他可以无限的使用下去，可以继承，可以转让，可以买卖，是你的私有财产，可以子孙无限使用下去，这么一个东西，谁不去抢呢……其实这个是早晚都要遇到的问题，早提出来，反而比快到70年的时候提出来，伤害的人要少，因为提出的越晚，倾尽几代人积蓄抢购这个以为无限使用的东西的人越多，其实每个人都知道，当初买房子的时候是规定了土地的使用年限的，只是被开放商忽悠了，以为可以无限使用下去……说到底，大家都被开发商忽悠了，以为世界上真有可以付一次钱，永久使用的东西，这样的东西，让大家争着买，抢着买，政府没有欺骗大家，大家的房产证上都注明了，使用年限从什么时候到什么时候，即使有政策是有偿自动续期，那和70年后收回也没什么区别啊，你可以选择续70年的，你的房子能维持70年就续70年，那就是再交一次土地出让金，也可以选择放弃，不续，那不是就是由政府无条件收回啊，和现在规定，没有两样。
买房子70年后房子归谁
买房子70年后房子归谁
在中国，房屋的产权一般分为自有产权和非自有产权两种。
自有产权指的是房屋的产权属于个人或企事业单位所有，而非自有产权则是指房屋的产权属于国家或集体。
对于自有产权房屋，一般来说其产权期限为70年。
70年后，房子归谁呢？其实，在中国，房屋的产权期限到期后，并不是房子就必须归还给国家或集体，而是按照相关规定进行产权转移。
具体来说，有以下两种情况：
1.产权续期
根据《物权法》的规定，自有产权房屋的产权期限到期后，房屋的所有权并不会自动消失，而是可以通过产权续期的方式来延长房屋的产权期限。
目前，我国《物权法》规定，自有产权房屋产权期限到期后，产权人可以按照国家有关规定向国家申请续期，续期期限最长不得超过20年。
如果产权人在产权到期前不向国家提交产权续期请求，或者提交了续期请求但未经国家同意，产权人就必须将房屋交还给国家。
2.产权转移
除了产权续期外，自有产权房屋的产权期限到期后，也可以通过产权转移的方式，将房屋的产权转移到其他个人或企事业单位名下。
产权转移包括房屋出售、赠与、继承等方式，具体操作也需要按照相关规定进行。
需要注意的是，如果房屋的产权期限到期后，没有进行产权续期或转移操作，也没有得到国家的授权继续占有房屋的使用权，产权人就必须将房屋交还给国家，并按照相关规定进
行处理。
总的来说，70年产权期限到期后，房子并不会自动归还给国家或集体，产权人可以通过产权续期或转移的方式延长或转移房屋的产权，或者按照规定将房屋交还给国家。
因此，在购买房屋时，产权期限是一个需要注意的要素，不仅要了解自有产权房屋的产权期限限制，还需要了解相关的产权续期和转移规定，以确保自己的房产权益得到有效维护。
70年住宅土地使用权到期怎么办
Never underestimate your power to change yourself整合汇编简单易用（页眉可删）70年住宅土地使用权到期怎么办土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，进行重新续签，补缴土地出让金。
70年住宅土地使用权到期怎么办土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。
到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。
房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。
国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。
购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。
只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
土地使用权续期房屋产权登记更换版本，因文本问题引发热议，国土资源部部长姜大明为大家进行了解释，消除了业主们的顾虑，姜大明解释的主要内容是“住宅所有权没有期限，土地使用权是有期限的，”众所周知，我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年;划拨用地除法律另有规定的，不设置使用期限的限制，那么一个新的问题产生了，如果土地使用权到期怎么办?因为房屋和土地是不可分离的，是否要重新缴纳土地出让金呢，或者申请重新划拨?《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
70年房屋产权到期以后 你的房子算谁的
70年房屋产权到期以后你的房子算谁的首先我们要明确房屋产权是指什么。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
其次要了解国家对于产权到期以后怎么规定的。
总理很好的回答了这个问题：可以续期。
首先要明确一点，即便房子的产权到期了，这个房子还是你的。
我国物权法有相关的明确规定，这里就不再一一赘述了。
这里主要说下目前市场上对于房子70年产权到期后的三种分析办法。
第一种：房屋产权到期后，国家如果需要收回土地，作为房屋的产权人需要重新办理土地使用权出让手续，然后要签订土地出让合同，向国家缴纳一定的土地出让金，国家收回土地和地上建筑，主要的是要对产权人进行一定的补偿。
第二种：房屋产权到期后，国家因为需要会把房屋和土地全部收走，并且会一次性的对房屋产权人进行经济补偿，房屋产权人可以在其他地方重新购买房屋，这是采用一种类似与拆迁安置的办法来解决。
第三种：房屋产权到期后，国家因为需要会把房屋和土地全部收走，相对的会在另外的地方新建安置住房，房屋的产权人可以到新安置的房屋居住。
最后，按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
看到总理的这些话以及法律的规定，悬着的心是不是可以落下了，不用担心无房可住，国家会为您安排好的。
住宅产权70年到期后会发生什么事情
住宅产权70年到期后会发生什么事情住宅产权70年到期后会发生什么住宅土地70年产权到期后可以选择自动续期或者是不续期1、选择自动续期自动续期可能会需要交纳续期费用，至于具体如何缴费，需要等国家颁布相应的法律法规。
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、不选择续约这种情况下，国家可以把这块土地收回去另作他用，但因为房子本身的所有权还是房主的，意味着国家会对这块土地上的业主相应的补贴，相当于国家征收房屋，也就类似于被拆迁，而拆迁款的多少，通常会根据当地的规定来执行。
房屋产权易产生哪些问题1、无产权不要认为通过交易买到的房屋就是有产权的，事实上，在房地产市场上也有很多没有产权的房屋，比如小产权房。
小产权房(也被称为乡产权房)需要经过政府的审批，经过征地和开发，只有在土地的性质从集体变成国有之后，才可以在二级市场上进行房地产的交易。
2、产权交易受限有些房子虽然有产权，但想要进行产权交易，也会受到一定的限制。
例如，存在抵押、涉诉、被拆迁的房屋，其产权可能并不完全属于卖方;如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，正常交易时，必须由原产权单位盖章后才能出让。
3、承租人优先购买权拥有优先购买权的情形有很多，但是在我们的生活中，最常见的应该就是承租人优先购买权了。
大家千万不要小瞧了承租人优先购买权，按照有关规定，在相同的条件下，房屋的承租人拥有优先购买该房屋的权利。
即，买家要买正出租的房屋，需要获得该承租人不买房屋的书面承诺，或者等租赁关系结束后再买。
不配合过户房屋产前被起诉了怎么办?1、如果不配合过户被告了，那么需要积极应诉。
房屋买卖合不存在过期之说,若没有按照合同约定配合过户,需要承担违约责任,若买方陈述的事实和理由不符合实际情况,可以依法答辩。
大产权房子70年后归谁所有
大产权房子70年后归谁所有大产权房子70年后归谁70年产权到期后房子归购房者所有。
70年产权到期，到期的是土地使用权，但由于房子是附着在土地上的，所以土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。
但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也能不能选择土地使用权续期。
房屋产权过期后应该如何续期《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
该土地上边的房屋以及其他的不动产的归属，这个是有约定的，按照约定：没有约定或者是是约定不明确的，依照法律、行政法规的规定进行办理。
住宅建设是哦那个的土地试用期间届满，自动进行续期，这使得住宅的业主可以放心的。
在得到了相关部门的比准后，缴纳续期的费用就可以了，如果到期以后不进行续期的，国家是可以依法进行房屋的回收所占土地的使用权。
自动序曲是解决了土地使用权以及房屋所有权在期限上的冲突问题，解决了二手房购买者对于土地使用权年限的后顾之忧了，这样可以促进二手房的流转，更加有利于房屋以及土地的利用效率。
房屋70年产权到期遇到拆迁是否有补偿1、房屋70年产权到期遇到拆迁有补偿。
2、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房屋70年产权到期如何处理1，房屋70年产权到期可以自动续期。
2，住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
房屋所有权是永久的，不存在到期问题。
共有产权房的利弊1、共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。
房屋产权70年后怎么办
房屋产权70年后怎么办随着城市化进程的加快和人口的不断增长，房地产市场越来越火爆。
很多人购买，甚至是继承的房产都有着一个共同的问题：产权到期后的处理。
当前，我国的房屋产权期限为70年，那么70年后，房屋该如何处理呢？首先需要明确的是，70年产权并不等于70年之后房子就会立即失效或者变成国有财产。
房屋的使用期限到达70年后，依据国家法律法规可以进行续期。
目前，房屋续期的新政策正在制定之中，但可以预见的是，房屋续期的条件将会更加严格。
因此，为了避免产权到期后的烦恼和可能的损失，我们需要在购买或继承房产时，多加注意并选择正规渠道购买。
其次，在目前的法律框架下，70年后房产的继承和转让是允许的。
也就是说，70年到期后，房屋的产权仍然可以转让，但需要经过有关部门的审批。
如果房子使用期还剩10年以上，房屋产权能够通过变卖或转让来实现。
但是，继承人或者所有权人需要先向地方房产管理部门申请继承或转让手续，然后再进行产权过户。
其次，对于房屋70年产权期满后的维护、修缮、加固、改建等问题，也需要引起人们的关注。
在房产使用期还有20年以上时，业主可以进行一些必要的维修和加固，以确保房屋的质量和安全。
但是，如果房屋使用期只剩下10年甚至更短时间，那么业主应该更加慎重，因为在短时间内进行过度的大修和改建，可能导致房屋价值下降或难以过户。
最后，针对可能出现的风险，人们可以选择购买保险，来为房屋产权期满后的风险预留一定的经济资金。
合理的购买房屋保险，既可以规避产权到期后的风险，也可以为业主提供更加安心的住房保障。
总的来说，对于房屋产权70年期限到达之后的问题，我们应该根据法律法规，合理制定居住计划。
在购房或者继承房产时，需要格外留意房屋产权的期限、房产是否合法等问题。
在使用期还有足够时间时，可以进行一些必要的维修和加固。
此外，可以通过购买保险等方式，为房屋产权到期后预留一定的资金，以承担可能出现的风险。
住宅70年产权到期后房子该怎么办
住宅70年产权到期后房⼦该怎么办住宅70年产权到期后房⼦该怎么办众所周知，中国住宅商品房房屋产权是70年。
那么⼟地使⽤权到期之后，房⼦该怎么办?是⾃动续约延长使⽤权还是根据市场补缴⼟地出让⾦?这个问题在“以房养⽼”政策提出并在部分地区试点后得到普遍关注。
⽬前国内还没有具体...想要了解更多关于住宅70年产权到期后房⼦该怎么办的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
住宅70年产权到期后房⼦该怎么办众所周知，中国住宅商品房房屋产权是70年。
那么⼟地使⽤权到期之后，房⼦该怎么办?是⾃动续约延长使⽤权还是根据市场补缴⼟地出让⾦?这个问题在“以房养⽼”政策提出并在部分地区试点后得到普遍关注。
⽬前国内还没有具体的政策出台，也没有具体的相关规定。
《北京市国有建设⽤地供应办法(试⾏)》中是这样规定的：⼟地有偿使⽤期限届满，⼟地使⽤者需继续使⽤⼟地的，应当⾄迟于有偿试⽤期满前⼀年向⼟地⾏政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的⼟地使⽤权由政府⽆偿收回。
在城市⾥，任何单位和个⼈进⾏⼯程建设，使⽤⼟地，都是必须向国家申请使⽤国有⼟地，向政府购买国有⼟地的建设⽤地使⽤权，这就接连不断的出现了⼟地拍卖。
政府决定着住宅建设⽤地供应，房地产商垄断着商品住宅供应。
在现⾏法律规定中，“⼟地使⽤权”与“房屋产权”是两个不同的概念，⼟地使⽤权出让的最⾼年限是：住宅⽤地70年。
这两个不同的产权概念，⼤产权和⼩产权的纠纷就此不断。
3⽉，中国⾸富宗*后表⽰：“在‘买房等于交70年租⾦’的政策背景下，⽼百姓⽆法拥有真正的恒产，这既不利于提升、改善⼈民福利和⽣活品质，也不利于我国房地产市场的长期健康稳定发展。
”这样，房屋产权更是备受⼤家的关注。
根据《民法典》，⼟地使⽤权到期后可以续签，但需要交⼀定的⼟地出让⾦。
业内就有了这样的猜想：在我国可能会采取三个⽅式来解决⼟地使⽤权期满的问题：第⼀，允许延长⼟地使⽤权期限。
可以由房屋业主联名提出，补交⼟地出让⾦，这个价格应该低于同类的⼟地出让⾦的价格，类似于成本价和市场价的差额。
房子七十年产权到期还属于自己吗？
70年后，还是自己房子的主人
我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限：
(1)居住用地“使用权”是70年
(2)工业用地“使用权”50年
(3)商业用地“使用权”40年
(4)综合用地“使用权”50年
而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
这个问题对于私人购房者而言，显得尤其重要！不少业主在购房时不禁产生疑问：当“土地使用期限”到了之后，房子还属于自己吗？
现在终于有答案啦！
《物权法》第一百四十九条规定：
(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。
(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。
自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。
消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧！将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。
不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
编辑点评：
看到“自动续期”这4个字，编辑我万分高兴！心心念念地觉得70年后，手里的房子貌似还是自己的！
但好景不长，30秒过后，我脑海中闪过了如下一些疑问：“自动是什么意思？”、“是否还需要特定程序？”、“续期是续多少年？”、“续期是无偿的吗？”
gfjtyu768 理财产品。
永久产权和70年产权区别在哪
一、永久产权和70年产权的定义永久产权房，指房屋所有权的永久的，不再规定70年或40、50年的产权，房屋所有权是属于个人产权，是私人产权的一种，其年限是永久的。
70年产权是指房屋的土地使用年限，房屋土地使用年限到期后也可以续签，续签后还可以继续居住。
二、永久产权和70年产权区别在哪有调查指出，超过70％的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，房屋产权是很多购房者颇受重视的话题，很多人都不太理解70年产权是什么意思。
甚至混淆了本质含义。
把房屋产权和土地使用权混为一谈。
以为过了70年，我买的房子就是我的了。
其实，房屋产权永久都属于你的。
而土地使用权是有限的，因为土地使用权是国家出让的，所以划分40年、50年或70年不等。
房屋产权＝房屋所有权＋土地使用权其实，我们购买各类商品房之后，获得的是房屋产权，包括了房屋所有权和土地使用权两部分。
其中，房屋所有权的期限为永久。
而土地使用权的期限是有年限的。
土地使用权出让时，国家根据开放商开发类型不同，出让的年限也不用，一般如下：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年；我们购买的各类商品房，房屋所有权永久归属我们，只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有所有权，但是土地使用权是有时间限制，会有到期的问题。
三、70年使用年限是怎么计算的很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。
乐观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计从平地盖成高楼卖到你手里也就两三年时间，所以，土地使用年限在65年至68年居多。
国有土地使用权70年后房屋归谁
In places deeper than night, there must be darker eyes than night.整合汇编简单易用（页眉可删）国有土地使用权70年后房屋归谁土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
在我们的现实生活中，很多人会花上一辈子的时间去买一套真正属于自己的房子，想成为该房屋的所有者必须要有房产证和土地使用证。
但是土地使用年限只有70年，如果该房屋土地使用年限到期，那么国有土地使用权70年后房屋归谁？下面就由为大家详细的介绍一番。
一、70年房产权到期后房子归谁呢?房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。
依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的高年限为70年。
但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。
也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。
1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。
2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权（住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年）。
产权时间是从开发商拿到地时算起并不是拿到房产证时举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。
也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。
买家到手后，产权会无辜缩水许多。
二、产权满70年的三种处理方式1、续取房产年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。
也很有可能不需要补交费用。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。
七十年后强收回土地和房子怎么办？
七十年后强收回土地和房子怎么办？土地制度现状与问题周天勇：“政府行政寡头垄断卖地，是中国土地及房地产开发领域中腐败的最大寻租制度源泉。
几乎所有房地产领域的中行贿受贿，与政府国土部门，政府一些领导招拍挂卖地中的公关和内幕有关。
”三中全会后很多领域改革陆续启动，土地制度改革是最难啃的骨头之一，中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇撰文阐述中国目前土地制度现状及产生的问题，以及对土地和住房制度改革的建议，本期推出上篇：土地制度的现状及产生的问题。
中国正在实行一些比较大的改革，比如财税体制改革，现在已经有了一个方案。
但是最难的改革，还不是金融领域、价格领域的改革，而是土地和住宅。
土地和住宅体制改革，是中国非常艰难，但是又绕不过去的一项工程。
我们先来看土地制度的现状：政府垄断卖地：房地产领域腐败的寻租制度源泉首先是土地国有和集体双轨所有制。
城镇土地是全部国有，农村和城郊土地是集体所有。
解放后，农村土地分给了农民；城镇有一些土地收归国有，有一些保持私有。
直到文化大革命前，城镇还有私有的土地和房子，但是到文化大革命中，出了一个文件把资本家的子女从房子中赶出去，把一部分房子分给了工人，这种房子到现在还有产权纠纷。
文化大革命结束，人家要求平反或者恢复居住，但是住进的人，有些不好再调整出去，到现在有些房子产权还是不清楚的。
但是总体说，城镇全部土地国有，农村土地集体所有，包括农民的宅基地。
中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇第二是土地使用权的行政寡头垄断卖出制度。
按照马克思主义经济学讲，自然资源是没有价值的，比如空气、水，土地。
所以土地最开始是政府划拨分配。
改革开放以后，土地要有偿使用，直到九十年代末才开始土地使用权的买卖，开始叫协议出让，后来叫招拍挂。
这种土地买卖属于行政寡头垄断。
卖地的是政府，不是一个经济组织，不是一个公司。
我们土地管理法规定，所有的建设用地都要经过征用，变成国有土地以后，才能出让。
这样的卖地市场，在微观经济学中也找不到。
商品房70年后的归宿是什么呢？
商品房70年后的归宿是什么呢？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多人在买房的时候，都会对房屋的价格特别的关注，但是可能有很多朋友都没有关注过房屋的居住年限。
当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年。
很多人会想，那么在70年之后这个房子就不是我的了吗？一起来跟小编详细的了解一下关于商品房年限的相关信息吧。
70年后的商品房归宿如何房屋产权包括房屋使用权和房屋所在土地的使用权。
购房者对房屋的使用权是永久性的，而70年的产权限制指的是土地使用权。
我国土地属于国家，房主只是租用人。
另外，需要注意的是，房屋土地使用权不是从办理产权证或者签署购房合同的时候算起。
按照规定，土地使用年限从开发商得地时间便已经进入了70年土地使用权的倒计时中。
商品房70年后怎么办根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。
除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。
续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。
这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。
那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
70年产权到期之后房子归谁
70年产权到期之后房子归谁
导读:本文介绍在房屋卖房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房子之前购房者都会进行一番调查，其中重要的调查就是开发商资质以及房屋产权。
可是现在的产权年限长是70年，那么问题就来了，70年之后房子还是自己的吗?其实，这种担心是错误的，所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
1、房产证上会注明年限的(包括后土地使用年限)。
2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。
因为土地年限到了。
但房子还是属于你的。
3、如果房子要拆了。
政府会重新给你重新分配。
使用年限也是重新计算的
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
本文结束，感谢您的阅读！。
房屋产权70年以后,还是属于自己的吗
房屋产权70年以后，还是属于自己的吗房屋产权70年以后，还是属于自己的吗？<div>房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
业主拥有房产权70年是一个美好的说法。
<p>我国《城市房地产管理法》明确规定，房屋的买卖，是房屋的所有权和该房屋占用的土地的使用权同时转让。
房屋的所有权永远是业主的。
至于土地，那倒是只有使用权，而且是有时间限制的，一般是70年。
然而，房屋和土地是不可分割的。
为此，国家早已制定相关政策，届时只要房屋拥有者按章缴纳土地税，那么就可继续拥有该房屋的土地使用权。
除社会公共利益特殊需要外，土地使用权一般可随房屋的使用一直延续下去。
</p> <p>这就是说，“‘产权’只有70年”，完全是一个耸人听闻的虚假信息。
</p> <p>房产权70年：指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。
除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。
续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。
房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。
国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
</p> <p>住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。
购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。
只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
</p> <p>不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。
70年产权到期后，房子到底归谁？
资源导刊 2016/035070年产权到期后，房子到底归谁？egal worldL法制天地对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？我们为您梳理。
土地使用权和房屋所有权有啥区别？土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。
根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。
国家通过土地有期出让方式，授予用未经批准建商品大楼应由哪个部门查处？我市一家房地产企业没有取得用地手续就建设了商品大楼，我们拟拆除处理。
请问，这样做合适吗?未经在城市规划区范围内，对违规建筑的查处是城市建设规划管理部门的业务范围，你提出的问题中，该房地产商肯定是没有取得土地使用权的。
但是，不知道该房地产商是否有建设规划许可证。
你们可以将这个违法案件告知城市建设规划管理部门，这样可能出现两种情况：第一,有建设规划许可证的，按照《土地管理法》第七十六条的规定查处。
报经市政府批准，规划管理部门确定符合城市规划的，没收该建筑物，并予以罚款处理，罚款额度按照《土地管理法实施条例》第四十二条的规定确定。
第二,没有建设规划许可证的，由城市建设规划管理部门依据《城乡规划法》予以查处，国土部门紧密跟进。
城市建设规划管理部门决定予以没收的，国土部门按照《土地管理法》第七十六条的规定查处。
房屋建筑物的残值率
房屋建筑物的残值率
房屋建筑物的残值率是指建筑物使用一定年限后，其在原值基础上还能保留的价值比例。
一般来说，房屋建筑物的残值率会根据具体的建筑物类型、使用年限、维护程度等因素而有所不同。
按照我国规定，房屋建筑物的残值率通常按照建筑使用年限分段计算。
例如，我国常见的住宅建筑物的使用年限为70年，其残值率按照每10年为一个分段，前10年为90%，第11-20年为85%，以此类推，最后一个分段为21-30年，残值率为30%。
超过30年后，一般认为房屋建筑物的价值几乎没有残值。
需要注意的是，残值率具体情况可能会因地区而异，也可能会受到房地产市场的影响。
在实际的房地产交易中，残值率也可能会根据具体的房屋状况和市场行情进行调整。
因此，在购房时，建议与房地产专业人士进行咨询，了解具体房屋建筑物的残值率情况。
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70年之后，房子是你的么？
70年后||秋后算账，到期给钱！
70年产权，每个买房人都不可避免地想过，要是到期会怎么样？一直以来，“土地证到期可以免费续”都是买房人的自我安慰。
现在，温州正在告诉全国买房人：想免费，做梦！
这个传闻，近两天被紧急“辟谣”，辟谣的内容无非是1.温州鹿城区600多套需要续费的房子土地证是20年期的，跟大家的70年期不一样；2.相当于房价总额1/3的补交出让金只是一个大写的IF，并没有真正被执行。
是的，温州20年土地证这事，只是民间传闻，大概无人知道其真实性。
但是，土地证续费这事，其潜在的普遍性在清清楚楚地告诉有房族：
1.不管多少年的期限，到期想免费续约是不可能的，必须给钱；
2.给多少，由当期政府说了算。
相当于房价1/3的出让金并不是温州主管部门的“口误”，也不是凭空估算出来的。
2004年，深圳政府就曾经印发《深圳市到期房地产续期若干规定》业主到期的房地产在不改变用途的情况下，延长土地使用年期....补缴地价数额为公告基准地价的35%。
从深圳到温州，大致推算出：用房子本身“1/3”的价格补足50年的期限是个官方心理底价。
70年后||一场游戏一场梦！
大家手上的房子估计都是70年期的，但这不代表我们就与温州那600多套房子的业主有什么不同。
一直以来，大家都有自己的算法：房价高的地区，房子可以增值；房价低的地方，房子主要是居住。
前者价格虽高，但是兼具投资价值；后者价格虽低，却也指望房子能保值养老。
事实上，正是房子能增值，多数人才会甘于忍受高房价，忍受20-30年的还贷压力，为的是：房子要么留着自己养老，要么留给子女。
现在问题来了：等你老了，房子还能值多少钱呢？等你老了，你还拿得出大笔钱来给房子续期么？
假设一个人现在30岁，买的70年期一手房，等他到65岁需要养老的时候，房子的土地证期限已经过去了一半。
如果要出售，下一任买房人势必要把35年后要缴纳的那笔费用考虑在内。
加上那笔可能高达1/3的土地续期费用，这意味着，你花了几十年买下的房子很可能不属于你哈。
事实上，我们许多人买到的都是二手房，没法以房养老是这一代就要面对的现实。
70年后||房产交易的场景：
同一个区域内，在建新房、次新房（>60年）、二手房（>30年）、二手房（>20年）、土地证即将到期的二手房的价格，会呈降序排列。
（不考虑房屋折
旧费）
土地证即将到期的二手房，如果在续费之后价格没有上扬的可能，房主选择不续期会显得更理性——
设想一下，如果你年事已高，是想拿一大笔钱出来给房子续期呢？还是把它转手换钱呢？这还真不是乐观的算法。
如果选择“住到死算了”，那么这部分房产实际上就等于没了价值。
对于手上有房又不希望它持续贬值的人来说，唯一可做的就只剩下不停地以旧房换新房，但是70年后，能有多少新房在市面上交易，实在是一件很难说的事。
取消土地出让费用，恐怕真的是一个痴心妄想！。