住房70年产权属误读 房屋寿命到期重建是真问题
如何看待70年住宅建设用地使用权到期问题
如何看待70年住宅建设用地使用权到期问题作者：马可来源：《中国房地产·综合版》2016年第06期前不久，温州一位市民购买了一套二手房，在办理房产证时却发现，其所购买的房产因土地使用权已经过期无法过户。
资料显示，这套房子的土地使用期限只有20年，且该土地使用证已在今年3月过期。
据上述市民称，温州房屋部门当时表示，房产要过户首先需补缴土地使用款，补缴款约30万元。
这套房屋的总价还不到66万元，即补缴费用占到房产总价值的近一半。
这一事件随后快速发酵。
温州市国土局方面证实，近一两年可能会遇到类似问题的房屋有600多套。
因土地使用期限到期造成房屋无法过户交易，温州并非第一个遇到这种情况的城市。
此前青岛、重庆、深圳，都曾遇到过类似的问题。
在全国房价快速上涨之际，不少购房人选择购买甚至继续追加购买房产以抵御通货膨胀的风险，以为买了房子相当于投资了万能险，然而近日温州土地使用期限问题的出现，把这一问题拉进人们视野，并引起社会各界广泛关注——70年产权到期后，续期问题如何解决？这一问题对大多数人似乎还比较遥远，但终究是要来的，我们应当如何理性看待这一问题呢？一、70年住宅建设用地使用权的由来追本需溯源，前面说到的70年产权实际上指的是住宅建设用地使用权期限，众所周知，我国城市的土地所有制是全民土地所有制，那么，这个70年的产权是何时出来的呢？我国建国后30多年里，一直没有专门的土地管理法规和土地管理机构。
城市土地归国家所有，用地则由政府划拨；农村土地归集体所有，集体用集体管，各级政府都没有专门的土地管理部门。
土地的使用是无偿的、无限期的、不流动的。
然而，在上世纪80年代中期，情况发生了变化：1984年我国粮食产量达到峰值，1985年产量突然下滑，仅1985年一年我国净耕地面积减少了1500多万亩，这使得土地的规划和有偿使用急需国家宏观调控。
基于这些现实状况，1986年3月国务院下发《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》，并成立国家土地管理局。
70年房屋产权到期后如何处理
首先，要了解到期后的房屋产权处理问题，需要明确以下几点：1.70年产权到期是指国家法律规定的产权有效期限到期，并不代表房屋会自动收回或变成无主财产。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，房屋产权到期后，土地使用权可以续期或者重新出让，但需要重新协商租赁条件和费用，并经相关法律程序。
2.续期的问题：根据《物权法》第107条规定，土地使用权可以续延期限，但具体续期的具体政策和程序需要根据当地政府部门的政策和法律规定进行处理。
一般情况下，产权到期后可以与相关部门协商，进行土地使用权的续期，续期期限可以根据实际情况和政府政策而定。
具体到处理方法上，有以下几种可能的情况：1.续期：在产权到期前，业主可以与相关部门进行协商，申请续期土地使用权。
具体的续期政策、手续和费用根据当地政府相关规定而定。
续期后，房屋的产权将得到延长，业主可以继续拥有和使用房屋。
2.重新出让：在产权到期后，政府有权对土地进行重新出让，以重新确定土地使用权，包括房屋的产权。
在重新出让的情况下，业主需要重新与政府或开发商协商、签订合同，并支付相应的使用费用或租金。
3.赔偿或回购：在产权到期后，房屋归政府重新出让的情况下，政府或开发商可能会提供一定的赔偿或回购政策。
具体的赔偿或回购条件需要根据当地的政策规定而定。
需要注意的是，每个城市或地区的土地政策和具体操作程序可能会有所不同。
因此，在70年产权到期后，业主应及时与相关部门进行沟通和了解，确保自身权益得到保护。
在实际操作中2.自觉履行相关义务，按时申请续期或重新出让手续，避免产生违约或纠纷。
3.若无法续期或重新出让，建议在房屋产权到期之前积极与政府或开发商协商，了解他们是否提供赔偿或回购的政策。
4.在办理续期或重新出让手续时，应保留好相关的证明文件和合同，以防产生纠纷。
房屋产权70年后怎么办
房屋产权70年后怎么办随着城市化进程的加快和人口的不断增长，房地产市场越来越火爆。
很多人购买，甚至是继承的房产都有着一个共同的问题：产权到期后的处理。
当前，我国的房屋产权期限为70年，那么70年后，房屋该如何处理呢？首先需要明确的是，70年产权并不等于70年之后房子就会立即失效或者变成国有财产。
房屋的使用期限到达70年后，依据国家法律法规可以进行续期。
目前，房屋续期的新政策正在制定之中，但可以预见的是，房屋续期的条件将会更加严格。
因此，为了避免产权到期后的烦恼和可能的损失，我们需要在购买或继承房产时，多加注意并选择正规渠道购买。
其次，在目前的法律框架下，70年后房产的继承和转让是允许的。
也就是说，70年到期后，房屋的产权仍然可以转让，但需要经过有关部门的审批。
如果房子使用期还剩10年以上，房屋产权能够通过变卖或转让来实现。
但是，继承人或者所有权人需要先向地方房产管理部门申请继承或转让手续，然后再进行产权过户。
其次，对于房屋70年产权期满后的维护、修缮、加固、改建等问题，也需要引起人们的关注。
在房产使用期还有20年以上时，业主可以进行一些必要的维修和加固，以确保房屋的质量和安全。
但是，如果房屋使用期只剩下10年甚至更短时间，那么业主应该更加慎重，因为在短时间内进行过度的大修和改建，可能导致房屋价值下降或难以过户。
最后，针对可能出现的风险，人们可以选择购买保险，来为房屋产权期满后的风险预留一定的经济资金。
合理的购买房屋保险，既可以规避产权到期后的风险，也可以为业主提供更加安心的住房保障。
总的来说，对于房屋产权70年期限到达之后的问题，我们应该根据法律法规，合理制定居住计划。
在购房或者继承房产时，需要格外留意房屋产权的期限、房产是否合法等问题。
在使用期还有足够时间时，可以进行一些必要的维修和加固。
此外，可以通过购买保险等方式，为房屋产权到期后预留一定的资金，以承担可能出现的风险。
住宅70年产权到期后房子该怎么办
住宅70年产权到期后房⼦该怎么办住宅70年产权到期后房⼦该怎么办众所周知，中国住宅商品房房屋产权是70年。
那么⼟地使⽤权到期之后，房⼦该怎么办?是⾃动续约延长使⽤权还是根据市场补缴⼟地出让⾦?这个问题在“以房养⽼”政策提出并在部分地区试点后得到普遍关注。
⽬前国内还没有具体...想要了解更多关于住宅70年产权到期后房⼦该怎么办的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
住宅70年产权到期后房⼦该怎么办众所周知，中国住宅商品房房屋产权是70年。
那么⼟地使⽤权到期之后，房⼦该怎么办?是⾃动续约延长使⽤权还是根据市场补缴⼟地出让⾦?这个问题在“以房养⽼”政策提出并在部分地区试点后得到普遍关注。
⽬前国内还没有具体的政策出台，也没有具体的相关规定。
《北京市国有建设⽤地供应办法(试⾏)》中是这样规定的：⼟地有偿使⽤期限届满，⼟地使⽤者需继续使⽤⼟地的，应当⾄迟于有偿试⽤期满前⼀年向⼟地⾏政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的⼟地使⽤权由政府⽆偿收回。
在城市⾥，任何单位和个⼈进⾏⼯程建设，使⽤⼟地，都是必须向国家申请使⽤国有⼟地，向政府购买国有⼟地的建设⽤地使⽤权，这就接连不断的出现了⼟地拍卖。
政府决定着住宅建设⽤地供应，房地产商垄断着商品住宅供应。
在现⾏法律规定中，“⼟地使⽤权”与“房屋产权”是两个不同的概念，⼟地使⽤权出让的最⾼年限是：住宅⽤地70年。
这两个不同的产权概念，⼤产权和⼩产权的纠纷就此不断。
3⽉，中国⾸富宗*后表⽰：“在‘买房等于交70年租⾦’的政策背景下，⽼百姓⽆法拥有真正的恒产，这既不利于提升、改善⼈民福利和⽣活品质，也不利于我国房地产市场的长期健康稳定发展。
”这样，房屋产权更是备受⼤家的关注。
根据《民法典》，⼟地使⽤权到期后可以续签，但需要交⼀定的⼟地出让⾦。
业内就有了这样的猜想：在我国可能会采取三个⽅式来解决⼟地使⽤权期满的问题：第⼀，允许延长⼟地使⽤权期限。
可以由房屋业主联名提出，补交⼟地出让⾦，这个价格应该低于同类的⼟地出让⾦的价格，类似于成本价和市场价的差额。
产权房70年后怎么办2024
产权房70年后怎么办2024一、什么是房屋产权房屋产权有哪些1.什么是房屋产权？【房屋产权是指】：房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由【房屋所有权】和【土地使用权】两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)2.房屋产权有哪些？【1】商品房商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。
它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用等等组成，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响。
商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等【2】经济适用房经济适用房是国家为解决中低收人家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。
这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准【3】公房公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。
在住房未出售之前，住房的产权(所有权、占有权、处分权、收益权)归国家及产权单位所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
按产权所有者(管理部门)的不同，公房又分为直管公房(统管公房)和自管公房(非统管公房)，前者指由政府房产管理部门直接管理的公房，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房【4】小产权房基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：(1)针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权；这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的(2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权；按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房(3)按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权【5】自建住房自建住房一般指在宅基地上建造的住房。
70年房屋土地使用权年限到期后我们的房子该怎么办
70年房屋土地使用权年限到期后我们的房子该怎么办2014-02-14 10:05:37 来源:新浪微博作者:综合消息“五一”前拿到了自己新房的房产证,让李敏新大喜过望。
但仔细研究了一番刚到手的房本后,新的烦恼出现了。
李先生的疑问是:“我是2003年买的房,房产证上说,我这房子的土地使用权到2073年就到期了。
那么,70年后我的房子该怎么办呢?”急忙上网查阅相关的法律规定,李敏新发现,《北京(农用地、商住地、工业地市国有建设用地供应办法(试行》中提及了自己所关心的问题。
《办法》第二十五条规定:土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。
“届满”、“未获批准”、“无偿收回”……这些“刺眼”的字句让李先生更加担心自己房子的命运。
法律没有给说法70年后的房子该怎么办,我国目前还没有法律明确规定要如何解决。
“70年土地使用权”问题,并非每个“有产者”都注意到了,而事实上,每个“有产者”都已经开始面临这个问题。
《北京市国有建设用地供应办法(试行》第二十五条中,“无偿收回”的确切概念是什么?业主的利益会不会因此受损?如果土地使用者需要继续使用土地,该如何提出申请,最长能申请多少年?要不要补交土地出让金?北京市国土资源局法制处处长丁世华回答是,现在办法的具体细则正在进一步探讨当中,将来会对这些问题做出明确的规定。
该办法目前尚在试行阶段,有一定修改的余地,并非一成不变。
而另一位北京市国土资源局不愿透露姓名的工作人员说:“70年后的房子该怎么办,我国目前还没有法律明确规定要如何解决。
”据这位工作人员介绍,《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。
他认为,70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。
如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。
70年房屋产权到期咋办？中央有了新说法
70年住宅产权到期怎么办？中央终于有说法了！11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式全文对外公布。
这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。
意见明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
北京大学法学院教授常鹏翱认为，意见传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。
中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。
杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
小心！这类房子土地使用权会大幅缩水！很多人买房一般只看价格、看地段、看户型、看配套，直接忽略了土地使用权年限。
据南方日报报道，前段时间，有人爆料称买的一手新房，土地使用权只有30年。
为何如此大幅“缩水”？原来背后暗藏猫腻。
根据相关规定，住宅的土地使用年限为70年，在过去十年，房价飞涨，土地迅速增值，溢价高，一些所谓房企做起了土地买卖生意，即通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。
花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！不过，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。
商品房70年后还能住吗
商品房70年后还能住吗对于很多人来说房子算是非常重要的一个财产了，那么我们都知道对于购买的房子也都是有产权期限的，一般的商品房的话，仅有70年的产权，那么就有人会好奇了，在70年之后的房子是会归谁？接下来将由我为您介绍关于商品房70年后还能住吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、商品房70年后还能住吗根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
（1）《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。
除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。
续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。
这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。
那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
二、办房产证需要多久办房产证需要多久，一般需要30个工作日。
不过主要视具体情况而定。
1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。
”2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。
但一般会在30个工作日内将资料办结（补充材料的工作日顺延）。
三、办房产证准备什么材料办理房产证那么提前准备好材料才能够快速的进行办理，房屋购买的原件以及补充合同的原件都需要携带的，还需要一个缴纳完所有税务的凭证，如果是结婚的那么就需要结婚证如果没有结婚那么就要无婚姻的证明。
房屋产权将取消
房屋70年产权将取消房屋70年产权将取消【1】中央经济工作会议刚刚落幕，关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。
传言说:以后房产没有40、50、70年的限制，以后都将是统一不动产权证!以后房子将永远都是永久产权!这会是真的吗?答案是，这可能只是一种误读。
传言:房子70年产权将取消，变成永久产权?中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行，并发布会议公告。
有媒体报道中表述，公告中“中央将撤销房屋所有权过时限制”，于是引发了各界关于“取消70年大限”的猜测。
事实上，官方正式的表述是“要取消过时的限制性措施”，而不是“撤销房屋所有权过时限制”。
正解:“70年产权”实指土地使用权，不会改变“永久产权”的说法显然是一种误读。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。
根据《物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。
我国土地所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋产权到期后怎么办?不用担心，可依法续期70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期了怎么办。
根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。
但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。
两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，至于交多少钱，续多长时间，还并没有明确规定。
房屋70年产权将取消【2】一石激起千层浪。
中央经济工作会议刚刚落幕，关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。
房屋70年产权到期的处理方法有哪些
房屋70年产权到期的处理⽅法有哪些房价不断的飙升，对于⼯薪阶层的⼈来讲，购买房⼦是⼀辈⼦的⼤事，⼀辈⼦到⽼了或许才买得起⼀套房⼦。
想要把房⼦遗留给⼦孙，在⽬前的社会环境中看来是很不可能了。
众所周知，中国的⼟地使⽤权最长的是70年，属居住⽤地，其次是⼯业⽤地科教⽂50年，商业旅游娱乐⽤地40年。
⽽住建部官员曾披露，中国的建筑平均寿命是30年。
建筑30年的寿命到了，或者70年的使⽤权到了，房屋和业主何去何从?不少购房者买房以房养⽼，可是也有⼈担⼼，70年产权的普通住宅，⼀旦产权到期，房⼦就会被回收，届时以房养⽼的想法就会落空。
那么70年产权到期后究竟会怎样?⼩编来为您分析和解读⼀下⽬前的这个状况。
根据我国的相关政策：70年产权是指在我国法律规定中，“⼟地使⽤权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，⼟地使⽤权出让的最⾼年限是：居住⽤地70年，70年⼟地使⽤期满后，⼟地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。
如果再次申请⼟地使⽤权，则应该根据当时的地价⽔平，补缴⼟地出让⾦。
住宅⽤地的⼟地使⽤年限是70年，从该地块取得之⽇起算。
70年指的是该地块的国有⼟地的使⽤年限，并不是房屋所有权的年限。
房产证上会注明年限的，包括最后⼟地使⽤年限。
普通住宅是70年，商住两⽤是50年，纯商⽤的则是40年。
到期了，如果房⼦还在，只⽤补交地税就可以了，因为⼟地年限到了，但房⼦还是属于你的。
如果房⼦要拆了，政府给你重新分配了，使⽤年限也是重新计算的。
国家规定，城镇建设⽤地⼟地实⾏国有，个⼈和企业可以有偿使⽤以及交易使⽤权。
⽽所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个⼈的私有财产，只要房产还存在，个⼈就拥有该房产的所有权。
70年产权到期后⼟地使⽤权的处理⽅法：1、⼟地使⽤者向⼟地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
获得批准续期的，重新签订⼟地有偿使⽤合同，⽀付⼟地有偿使⽤费。
这样，你的房产所有权便得以延续。
70年的中国住宅产权 70年后房子到期怎么办
70年的中国住宅产权70年后房子到期怎么办？曾任中国第一任国家土地管理局局长的王先进说：上世纪80年代，随着改革开放的逐步推进，一些新情况陆续出现，土地成为重要资产。
1986年3月下发《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》，并成立国家土地管理局作为组织保证。
我们土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。
这个期限是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的。
这里有一个比较近的样板，就是香港。
我们国家土地归国家所有，英国的土地全部归国王所有。
他们批租年限最高为999年，实际是永租制。
但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。
我们先定了50年，理由主要有三个，第一个土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整;二是一个人的工作年限，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期;另外就是过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。
按照价值来算，用了50年就没什么价值了。
后来中央讨论转让土地的问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，我回答了上述理由，并表示如果觉得50年时间短了，再增加几十年可以。
后来制定法律时，就变成最高年限70年。
编者按：在买房过程中“房产产权期限”问题却被普遍忽略，相当大比例的购房者对于产权期限问题茫然不知。
因为施工期等客观原因的存在，现在市面上在售的商品房产权普遍缩水1-3年，更有甚者缩水10年以上；此外，产权过期后，自己的房子又该怎么办呢？产权期限被隐性缩水在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
房子70年产权要取消吗
房子70年产权要取消吗
房子七十年产权目前尚未取消。
住宅用地所属土地的使用年限是七十年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。
关于房子七十年产权要取消吗的问题，下面由我为您详细解答。
一、房子70年产权要取消吗
1、房子七十年产权目前尚未取消。
住宅用地所属土地的使用年限是七十年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、居住权是否大于产权
住房居住权没有大于产权，居住权和产权之间没有可比性。
居住权房子的承租人转换，产权房是房子产权人转换。
居住权房是只有本地户口可购买，产权房虽然现在有限制空间就比较大。
居住权房贷不了款。
居住权你只享受使用权利,就相当于你租了一套房子一样,租期
内只有居住使用权。
产权房您拥有房屋的买卖、居住、使用的权利。
房子70年产权是没有取消的，住宅用地所属土地的使用年限是七十年，希望以上内容能对你有所帮助。
房子寿命法律规定(3篇)
第1篇一、引言房子，作为人类居住的基本场所，承载着人们的家庭生活、精神寄托和社会责任。
随着我国城市化进程的加快，房地产市场的蓬勃发展，房屋质量问题日益凸显。
为了保障人民群众的居住安全，维护社会公共利益，我国制定了一系列关于房屋寿命的法律规定。
本文将详细介绍我国关于房屋寿命的法律规定，旨在提高公众对房屋寿命法律知识的了解，促进房地产市场的健康发展。
二、房屋寿命的定义房屋寿命，是指房屋在正常使用条件下，从竣工之日起，能够保持结构安全、功能齐全、使用寿命达到国家规定标准的时间。
房屋寿命分为设计寿命、实际寿命和折旧寿命。
设计寿命是指房屋在设计时所确定的预期使用寿命；实际寿命是指房屋在实际使用过程中，由于各种因素影响，实际达到的使用寿命；折旧寿命是指房屋在使用过程中，由于折旧因素，实际使用寿命缩短的时间。
三、房屋寿命法律规定1.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》是我国关于建筑活动的综合性法律，其中第三十二条规定：“建筑设计、施工和监理单位应当严格按照国家标准、行业标准和技术规范进行设计、施工和监理，确保建筑物的结构安全、使用功能和使用寿命。
”2.《住宅设计规范》（GB 50096-2011）《住宅设计规范》是我国关于住宅设计的基本规范，其中对住宅的使用寿命提出了明确要求。
规范规定，住宅的设计使用年限应不低于50年，住宅的设计使用寿命应根据住宅的结构、材料、设计标准等因素综合考虑。
3.《建筑工程质量管理条例》（国务院令第279号）《建筑工程质量管理条例》是我国关于建筑工程质量管理的行政法规，其中第二十一条规定：“建筑工程质量应当符合国家标准、行业标准、地方标准和技术规范的要求。
建筑工程的设计、施工、监理单位应当依法承担相应的质量责任。
”4.《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令第165号）《住宅专项维修资金管理办法》是我国关于住宅专项维修资金管理的行政法规，其中规定：“住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，保障住宅安全、使用功能和使用寿命。
房产权70年以后怎么办
房产权70年以后怎么办在中国，房产权的使用期限通常是70年。
随着时间的推移，人们开始逐渐关注房产权在70年后的处理问题。
房产权是指个人或团体对特定房屋所享有的所有权利，包括占有、收益和处置权。
在房产权70年期限即将到期时，人们面临着房屋归属、续期和补偿等问题。
本文将重点探讨房产权70年以后的处置方式和相关政策。
随着城市化进程的加快，土地资源变得越来越紧张。
因此，70年一度的房产权使用期限也引起了人们的关注。
在房产权70年期限届满之前，房屋的所有权归属清晰明确，市场上的买卖交易也相对容易进行。
但当房产权期限到期后，这些房屋的归属问题就变得十分复杂，尤其是针对存在土地使用权的房屋来说。
根据中国的法律法规，土地资源属于国家所有，个人或企业只能获得土地的使用权，而不是真正的所有权。
因此，在房产权70年期限届满后，土地使用权也将到期。
这就意味着房屋的归属问题将需要重新解决。
在这种情况下，政府将面临着如何处理房屋所有权归属的难题。
目前，政府正在研究和制定相关政策来解决房产权70年期限到期后的问题。
其中一种可能的解决方案是延长土地使用权和房产权的期限。
例如，政府可以考虑延长每个使用权的期限，使其与房屋的使用寿命相匹配。
这样一来，房屋的归属问题就能够得到解决，不会对个人和企业的权益造成太大的影响。
另外一种解决方案是转让土地使用权和房产权。
政府可以通过拍卖或转让的方式将土地使用权和房产权转让给其他个人或企业。
这样一来，房屋的归属问题就可以得到妥善处理，同时也能够为政府增加收入。
然而，在转让土地使用权和房产权时，需要注意确保转让过程的公平、透明和合法，以避免出现不公正的情况。
此外，政府还可以通过补偿的方式处理房产权70年以后的问题。
当房产权期限到期后，政府可以向房屋的使用者提供相应的补偿，以保护其合法权益。
补偿的形式可以包括现金补偿、房屋交换或其他形式的补偿。
政府需要依据相关法律法规确定补偿的标准和方式，确保补偿的公平合理性。
房屋70年产权期限到了之后,房子还属于自己吗
房屋70年产权期限到了之后,房⼦还属于⾃⼰吗我国现⾏的法律规定了建设⽤地使⽤权的期限，居住⽤地是70年，⼯业⽤地50年，商业⽤地40年，综合⽤地50年。
⽽房屋的使⽤寿命通常长于这个年限。
这个问题对于私⼈购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产⽣疑问：当使⽤期限到了之后，房⼦还属于⾃⼰吗?也许很多⼈都还不清楚，接下来店铺⼩编整理了相关的⼀些知识供⼤家参考⼀下，⼀起来看看下⾯的内容吧。
房屋70年产权期限到了之后,房⼦还属于⾃⼰吗我国《民法典》规定：住宅建设⽤地使⽤权限期间届满的，⾃动续期。
⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该⼟地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。
住宅建设⽤地使⽤权期间届满，⾃动续期，这使得住宅业主感到安⼼。
⾃动续期解决了⼟地使⽤权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了⼆⼿房购买者对⼟地使⽤权年限的后顾之忧，将促进⼆⼿房的流转，有利于提⾼房屋和⼟地的利⽤效率。
房屋产权可以保值、增值房屋⾃⾝的价值是随时间的推移⽽递减的，⽽⼟地是不可再⽣资源，所以房地产增值指的是⼟地的增值。
⼟地永远是国家的，因此增值不是个⼈房产的增值，⽽是国家拥有的⼟地的增值。
产权⼈只有在短期内在适当时机将因经济发展⽽价格上涨的房屋出售，才能兑现增值。
这种投资的风险是⽐较⼤的，也是不容易把握的。
“⼟地使⽤权”与“房屋产权”事实上，“⼟地使⽤权”与“房屋产权”是两个不同的概念，⼟地使⽤权出让的最⾼年限是居住⽤地70年，购房⼈取得的商品房产权必须也只能建⽴在70年⼟地使⽤权的基础上。
⽽房屋开发商从⼟地管理部门获得⼟地批租权后，⼟地使⽤权进⼊市场流通。
商品住宅从开发到销售的周期⼀般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短⽽缩短。
如果⼟地使⽤权的出让⽇期与开发商出售房产的⽇期有较长的时间间隔，尤其是⼀些烂尾楼改造的项⽬，购房者必然⾯临“房产产权期限缩⽔”的问题。
不能让百姓为七十年后的房子担心
不能让百姓为七十年后的房子担心吴木銮【期刊名称】《中国房地产业》【年(卷),期】2006(000)009【摘要】对于居民购房70年后国家续收土地使用费问题,正在审议中的《物权法》草案规定,住宅建设用地使用权届满的,自动续期;建设用地使用权续期后,建设用地使用权人应当支付土地使用费;续期的期限、土地使用费支付的标准和办法,由国务院规定。
据报导,参加审议的委员对此规定表示了高度关注,人大常委会委员王英凡表示,这一规定牵动了太多人的利益,可能会引发很大的问题。
列席的全国人大代表王焕永说:'中国老百姓从改革开放到今天,好不容易有了房子可以传下去,可到了孙子那一代,房子的情况还说不清,多让人不放心?'笔者购房时也曾经考虑70年之后的问题,不过,即使没有物权法,之前的法律其实也对此作出了相关阐述。
《中华人民共和国房地产管理法》第21条规定,私人在购得房产70年后,可通过向国家交纳土地转让金而继续使用,土地使用者未申请续期或不被批准土地使用权由国家无偿收回。
笔者认为,在当前的制度下,续交土地费的规定恐怕很难被取消。
而且续交的土地费也不会与周边市场价相差太多,否则就会有套利和寻租的空间。
因此,从当前来看,该规定唯一的利好就是可能会降低房价。
因为,物权法一旦做了明确的规定,房屋需求者在购房时就要考虑70年后的负担,需求受到一定影响,因此...【总页数】1页(P61-61)【作者】吴木銮【作者单位】【正文语种】中文【中图分类】F293.35【相关文献】1.郎咸平：我现在不担心股市只担心制造业 [J], 茚大2.不担心机器人抢饭碗,而担心工作压力上升,德国人到底怎么想的? [J], 大陆集团3.不能让百姓为七十年后的房子担心 [J], 吴木銮4.七十年后,高额续费？聚焦“房屋产权七十年” [J], 袁业飞5.七十年与七代人记《一片爱国心》七十年后的重演 [J], 郭宇因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
住宅70年,公寓40年,别墅50年,商业40年,到期后可以续期,不需申请,无前置条件,更不影响交易!
住宅70年，公寓40年，别墅50年，商业40年，到期后可以续期，不需申请，无前置条件，更不影响交易！房产是很多人一生最大的投资之一，但是有时候我们会忘记房产也是有期限的，尤其是在中国，房屋的壹定期限制度是必须遵守的。
那么，各种房屋的期限是多少呢？是否需要申请续期？这篇文章将为您梳理和解答这些问题。
住宅住宅的批准使用年限为70年，具体以建筑物竣工验收合格日期为准。
70年到期后可以续期，不需要特别的申请程序，只需要到有关部门缴纳一定的续期费用即可。
因此，大多数情况下在购买住宅时，房屋的年限不是一个需要考虑的因素，除非你打算在中国居住超过70年。
公寓公寓和住宅类似，批准使用年限为40年，具体以竣工验收合格日期为准。
到期后也可以续期，而且也不需要特别的申请程序。
需要注意的是，公寓一般是位于多层住宅中的一个独立单元，一般情况下并没有土地使用权，因此在购买公寓时，需要注意土地使用权的情况。
别墅别墅和住宅以及公寓的批准使用年限不同，一般为50年，具体以竣工验收合格日期为准。
到期后也可以续期，和住宅、公寓一样不需要特别的申请程序。
别墅与住宅最大的不同是，别墅位于独立的区域，并且拥有独立的土地使用权。
因此，在购买别墅时，需要对土地使用权有一个清晰的了解。
商业商业用房的批准使用年限为40年，也就是说，商业房屋在使用40年后需要进行续期。
应该注意的是，在某些业务场所中，商业用房的使用年限有所不同，需要与具体的业务场所有关。
与其他房屋类别相同，商业用房续期不需要特别的申请程序，并且不受前置条件的限制。
最后，需要强调的是，续期不会影响房屋的交易，而且没有类似的前置条件。
这就意味着，您的房屋在使用期限到期后，可以进行重新续期，以提高其价值和使用寿命。
因此，在购买房屋时，需要清晰地了解房屋的使用年限情况，以便在续期时进行规划和准备。
住宅产权70年 设计使用年限50年惹业主质疑
日前，一个数字引发了广大购房者的关注：50年，住宅的设计使用年限一般为50年。
这一数字在房地产业内或许是一个再平常不过的数字，但对大多数普通老百姓来说，这个数字还是让他们大吃一惊：住宅的产权年限一般是70年，但是使用年限为什么只按50年设计？50年之后，我们的房子还能放心住吗？一个不是秘密的新鲜数字：住宅设计使用年限50年即使是已经买过房的业主，在半个多月之前恐怕也未必知道房地产业还有这样一个数字：50年。
这个50年，指的是住宅设计使用年限。
7月23日下午，国家住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重在接受中国政府网专访时，就“切实做好检查工作，确保在建住宅工程质量”与网友进行在线交流。
“住宅设计使用年限一般为50年”的说法，正是从这次访谈中透露出来的。
而在此之前，上海“莲花河畔景苑”住宅楼房倒塌事件曾引起社会各界广泛关注。
因此，在回答颇受网民关注的“住宅质量”问题时，陈重司长介绍说：“房屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50年。
50年内，在正常使用情况下，有一段是保修期，还有一段是使用期。
”介绍完这个情况之后，陈重又补充表示：“住宅所有人在保修期之外、使用期内发现有问题，可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物业管理公司提出维护的要求。
”陈重司长的一席话，让众多一直被蒙在鼓里的普通老百姓发现了一个不是秘密的“秘密”数字：50年。
正如一位网友所说，说它是“秘密”，是因为相当一部分老百姓压根就不知道还有住宅设计使用年限这回事；而说它不是秘密，是因为开发商对这个“50年”的年限肯定都“门儿清”。
网友质疑：50年之后，我们的房子还能放心住吗？一时间，50年这个数字在网络上大热起来，很多论坛上出现大量与此有关的讨论帖子：《花70年的钱，买50年的使用寿命》、《老天！70年土地使用权+50年建筑寿命，咋整？！》等。
网友江先生直白地表达了自己心中的疑惑：购买一套商品房，至多拥有70年的产权，而使用年限却只有50年，我不禁要问了，50年后我们住哪里？现在很多家庭拿出全部积蓄，才买得一套商品房，却不知贷款还清后，房子寿命又剩下几何？现在有能力买房的人，大多正值年富力强，假如50年后房屋按照设计年限倒下，又让古稀耄耋的人去哪里安居？一位网友认为，住房设计使用年限50年，言外之意就是住房过50年后出了任何问题，维修养护单位就没有责任和义务予以保护和维护；甚至可以说，住宅的设计只能使用50年，50年后可能就是危房。
70年后有偿续期，谁还能“放心买房”？
70年后有偿续期，谁还能“放心买房”？
马光远
【期刊名称】《中外管理》
【年(卷),期】2017(0)4
【摘要】国土资源部部长姜大明在两会期间答记者问时表示：“请大家放心，居民购买住房，其财产权一定会受到法律的有效保障。
”这番话是否意味着土地70年到期后，将会无条件自动无偿续期？从过去的博弈看，绝对不应该这么乐观．【总页数】1页(P20-20)
【作者】马光远
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.住宅建设用地使用权有偿续期的政治和法律逻辑 [J], 李芳
2.让老百姓放心买房住放心房——广东省贯彻实施《商品房预售管理条例》和《物业管理条例》工作会议发言选登 [J], ;
3.住宅建设用地使用权有偿续期的规则设计 [J], 茶丽华
4.70年后房子怎么办？物权法草案规定“自动续期” [J],
5.居住用地出让最高年限为70年,届满后如何续期?住宅用地使用权撞“限”引发续期“焦虑” [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
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住房70年产权属误读房屋寿命到期重建是真问题近期发生的奉化居民楼倒塌事件，让建筑质量和房屋的土地使用权限成为众人关注的焦点。
尤其是当房屋毁损后，其原来房主的土地使用权究竟该如何延续？一般来说，居民居住用地的土地使用权期限70年，而商品房设计使用年限却只有50年，中间多出的20年又该怎么办？特别是，当居民住房用地达到70年后，是否就真的不能再继续享有其住房用地的使用权？针对这些公众都十分关心的问题，辉同资产采访了法律界和业内相关人士。
土地使用年限≠房屋产权年限70年届满可自动续期
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
但问题是，到期后的土地该怎么办？
辉同资产从某律师事务所长律师了解到，“很多人误以为房屋产权70年到期后会被收走，其实这是个误解。
”所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。
“只要所购买的房产拥有合法的产权证，就是个人的私有财产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
”
2007年10月1日施行的《物权法》第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。
《城市房地产管理法》第二十一条也规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
“自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，但目前并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
”赵静律师认为，“从1992年算起的话，现在离70年大限还有几十年，相关细则的出台还需要时间。
”
房屋倒塌土地使用权依然存在
从理论上说，公众有充分理由对住房设计使用年限保持乐观。
辉同资产了解到，根据国家颁布的《住宅建筑规范》规定：住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。
“房子存在多久，地的期限就存在多久。
”物权法草案起草人之一、全国人大法律委员会委员王利明教授曾说。
但实际上，辉同资产从住建部副部长仇保兴了解到，“中国住房使用寿命只能持续25至30年。
”远低于欧美国家的水平。
而上世纪八九十年代，正好是我国开始进入房地产大发展的时期。
这就意味着从现在开始，将会有越来越多的房产可能成为令人提心吊胆的高危建筑。
而浙江奉化发生的居民楼倒塌事件，实际就只有20年历史。
那么辉同资产替广大业主问一问，最初购买住房时所支付的土地出让金已经赋予业主70年的土地使用权，只要房屋存在，还可以在届满前自动续期。
一旦房屋倒塌，与之相关的土地权属问题仍然存在，那么，业主又该如何继续享有这部分权利呢？
曾任南京市住建委房屋产权市场处副处长、现任南京房协秘书长的曾新骏认为，“从业主的角度来说，一旦房屋倒塌，但其土地使用权还在。
理想的状态是，房屋寿命到了就推倒重建，对房屋产权进行重新登记，最大限度保障业主的利益。
但实际操作中，谁规划、谁主张、如何申报、资金来源如何解决、项目审计等都没有明确的划分，南京目前也没有出现过这样的案例。
”。