城市住房保障和房产管理机关编制房屋交易与产权管理信息平台建设方案

城市房屋交易与产权管理信息平台建设方案

XX市住房保障和房产管理局

二〇XX年X月

目录

1 项目基本情况 (1)

1.1发展现状 (1)

1.2国家、省、市支持本项目建设的文件 (2)

2 系统设计依据 (4)

2.1房产管理类 (4)

2.2测绘类 (5)

2.3软件工程类 (6)

2.4数据标准类 (6)

2.5基础类 (7)

2.6信息安全类 (7)

3 建设原则 (8)

3.1先进性 (8)

3.2高性能 (9)

3.3高可靠性 (9)

3.4高扩展性及可推广性 (9)

3.5安全性 (10)

3.6开放性 (10)

3.7可管理性 (11)

4 现状及需求分析 (11)

4.1城市房屋交易管理信息化现状 (11)

4.2需求分析 (12)

1

5 建设目标及内容 (12)

5.1建设目标 (12)

5.2建设内容 (13)

5.2.1软件系统建设 (14)

5.2.2硬件网络建设 (15)

5.2.3数据整理转换 (15)

6系统长远发展思路 (15)

7 系统技术架构 (17)

7.1技术路线 (17)

7.1.1SOA技术 (18)

7.1.2组件化技术 (18)

7.2技术方法 (19)

7.2.1全面的SOA架构 (19)

7.2.2构建面向服务的房产信息共享服务中心 (19)

7.2.3基于工作流技术的流程性业务处理 (20)

7.2.4房屋交易审批流程全业务覆盖 (21)

7.2.5工作库、历史库、现状库三库分离的管理机制 (22)

7.2.6统一的权限配置和管理体系 (22)

7.3总体架构设计 (23)

7.4应用架构设计 (24)

7.4.1房产信息数据库 (24)

7.4.2支撑平台 (24)

7.4.3支持服务 (25)

7.5支撑平台设计 (25)

7.6数据架构设计 (27)

7.6.1数据库构成 (27)

7.6.1.1空间数据 (28)

7.6.1.2属性数据 (28)

7.6.1.3图片数据 (28)

7.6.2数据库分类与关系 (28)

7.6.2.1基础数据库 (28)

7.6.2.2业务库 (29)

7.6.2.3查询业务库 (29)

2

7.6.2.4综合分析库 (29)

8 软件环境 (29)

8.1操作系统 (29)

8.1.1数据库服务器端操作系统 (30)

8.1.2Web发布应用服务器操作系统 (30)

8.1.3各类微机和图形工作站操作系统 (30)

8.2数据库管理系统 (30)

8.3调试、培训使用等工作 (31)

8.3.1调试 (31)

8.3.1.1程序调试 (31)

8.3.1.2模块调试 (31)

8.3.2培训使用 (31)

9 系统建设内容 (31)

9.1楼盘表管理系统 (31)

9.1.1系统概要设计 (32)

9.1.1.1建立楼盘表工作机制 (32)

9.1.1.2项目信息管理 (32)

9.1.1.2.1项目建立 (32)

9.1.1.2.2项目进度管理 (32)

9.1.1.2.3项目事记管理 (33)

9.1.1.2.4项目档案管理 (33)

9.1.1.2.5项目信息查询统计 (33)

9.1.1.2.6开发项目预售证管理 (33)

9.1.1.2.7开发项目档案管理 (33)

9.1.1.2.8暂停和恢复销售 (33)

9.1.1.2开发项目申报信息填报功能 (34)

9.1.1.3楼盘表与各个系统联动 (34)

9.2商品房销售管理子系统 (34)

9.2.2建设内容 (35)

9.2.2.1系统功能 (35)

9.2.2.1.1商品房预售许可管理 (35)

9.2.2.1.2商品房项目现售备案管理 (36)

9.2.2.1.3商品房预（销）售信息网上公示 (37)

9.3新建商品房网签备案管理系统 (37)

9.3.1实现预售合同、现售合同、安置合同及经济适用房合同网签 (37)

9.3.2新建商品房网上合同跟踪 (38)

3

9.3.2.1管理主体查询、统计职能 (38)

9.3.2.2被销售的房屋是可销售的 (38)

9.3.2.3房屋合同的撤销是可跟踪的 (38)

9.3.2.4购买人的信息是可跟踪的 (38)

9.3.2.5跟踪项目的销售表信息 (38)

9.3.2.7识别一个项目中撤销数量和比例并报警 (39)

9.3.3商品房网上合同备案系统的开通 (39)

9.3.4其他功能 (39)

9.4商品房预售资金监管系统 (40)

9.4.1系统功能 (40)

9.4.1.1监管中心账户管理 (42)

9.4.1.2打印勘察日志 (42)

9.4.1.3监管账户设立 (42)

9.4.1.4预售款缴存 (42)

9.4.1.5监管账户利息管理 (43)

9.4.1.6监管账户对账管理 (43)

9.4.1.7监管资金支付管理 (43)

9.4.1.8项目预售资金跟踪 (44)

9.4.1.9查询统计和报表 (44)

9.5存量房网签管理系统 (45)

9.5.1系统功能设计 (45)

9.5.1.1经纪机构交易成交 (45)

9.5.1.1.1经纪委托合同签订 (46)

9.5.1.1.2房源核验 (46)

9.5.1.1.3买卖合同签订 (46)

9.5.1.1.4买卖合同备案 (46)

9.5.1.2窗口自主成交 (47)

9.5.1.3买卖合同注销 (47)

9.5.1.4查询统计功能 (47)

9.5.1.4.1查询功能 (47)

9.5.1.4.2统计功能 (48)

9.5.1.5数据共享 (48)

9.5.1.6信息发布 (48)

9.6存量房交易资金监管系统 (49)

9.6.1系统功能 (49)

9.6.1.1开户登记 (49)

9.6.1.2银行收款 (49)

9.6.1.3支付房款 (49)

9.6.1.4撤消交易 (50)

9.6.1.5协议更新 (50)

9.6.1.6销户 (50)

4