房地产开发企业成本核算明细科目汇总 开发成本表 ls
房地产开发企业成本核算明细科目汇总开发成本表ls
0.00 0.00
0.00 0.00 180.86 0.00 0.58
2500 元/平米 2500 元/平米 2500 元/平米 3000 元/平米 3000 元/平米
500 元/平米
2500 元/平米 2300 元/平米
0.00 926.82
0.00
酒店式公寓
湖心岛商业
超市
30124
酒店
地下汽车车 库(商业)
规划信息服 务费2
代收竣工测 量费
环境论证费
日照分析费
交通论证费
221454
总占地面积 215000 （亩）
总占地面积 （平米） 总占地面积 （平米） 6454 6450 土地成交价 总占地面积 0 （平米） 4 占地面积 0 标的额
3770
130 总建筑面积
57 （平米） 占地面积
9 （平米） 建筑面积
（ 地住 下宅 人） 防 6B级（住 地下人宅防）6 级（住宅） 地下汽车车 库（住宅双
层） 地下自行车 库（商业） 地下设备间
（商业） 地下人防6 级（商业） 会所(地下
部分）
双层车库增 加成本
30123
可出售公建 住宅配套商
业
写字楼
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 0 （平米）
1600 元/平米 800 元/平米
1000 元/平米 800 元/平米 800 元/平米
12.75 0.00 0.00 0.00
800 元/平米
0.00
800 元/平米
800 元/平米
0
0
0
广场
公共绿化
30122
湖心岛水域
室外社会停 车场
房地产开发成本明细科目及内容一览表
网球场
预提
其他
资本化利息
直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额
利息支出
利息收入
汇兑损益
金融机构手续费
开发间接费
与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出
工程管理费
工程监理费
造价咨询费
行政管理费
拆迁补偿费
土地补偿费
其他
合作补偿款
补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金
中介费
预提
其他
含契税、初始登记费等
前期工程费
在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用
勘察设计费
勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用。勘察设计费包括：项目的各项勘探、勘察费用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费，施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费。按其内容划分为：勘察费，设计费。
"开发成本"明细科目一览表
科目代码
科目名称
备注
4301
开发成本
土地获得价款
为取得土地开发使用权而发生的各项费用
土地出让金
向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价
土地征用及拆迁补偿费
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等
土地征用费
房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出，应作为无形资产的支出，记入"无形资产"账户；从事开发项目开发经营而取得土地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入"开发成本"账户所属明细账的"土地征用及拆迁补偿费"成本项目。
房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表
85,300 85,300 85,300 377,266
4 元/平米 #REF!
0.40 0.27 0.80 3.39 3.00 0.39 54.93 2.00 5.00 10.00 0.00 30.00 5.43 0.34 0.21 1.27 0.68 0.00 0.00 0.00 0.00 8.86 2.65 0.90 5.30 #REF!
为可开发用地 295,915 200,515 95,400
5870 5698.89 0.00 0.00 171.07 170.97 0.00 0.11 0.00 #REF! 3.43 1.50 0.23
7484 7265.60 0.00 0.00 218.10 217.97 0.00 0.14 0.00 #REF! 4.38 1.91 0.29
377,266 85,300 377,266 85,300 300,520 377,266 300,520 377,266 147.13 377,266 377,266 377,266 377,266
1.5 1.0 0.25 0.0
元/平米 元/平米 元/平米 元/平米
0.0 元/平米 0.0 元/平米
投资额2亿元以上，评审表7万元，评审书15～35万元
总建筑面积（平米） 占地面积（平米） 建筑面积（平米） 占地面积（平米） 地上面积（平米） 总建筑面积（平米） 地上面积（平米） 总建筑面积（平米） 勘察总费用 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总占地面积的80％（平方米） 公建面积（平方米） 公建面积（平方米） 公建面积（平方米） 总占地面积（平方米） 售楼处及样板区设计费含在销售费用中
3.0 元/平米 10.00% 55 元/平米 2 元/平米 5 元/平米 10.0 元/平米 含在方案设计中 377,266 30 元/平米 68,240 30 元/平米 1,600 80 元/平米 1,600 50 元/平米 1,600 300 元/平米 85,300 3 元/平米
房地产开发成本费用明细表.doc
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费燃烧器油泵——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用ZYB燃烧器高压渣油泵2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费ZYB燃烧器油泵2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费ZYB燃烧器泵2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费燃烧机重油泵2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费重渣油燃烧器油泵2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察北京燃烧器油泵2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费燃烧器煤焦油泵2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程甲醇燃烧器泵3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程北京渣油泵3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工渣油泵ZYB-7.5/2.03.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载)4000型沥青拌合楼油泵3.4.3 桩基检测费(小应变)3.4.4 桩基检测费(高应变)3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3000型沥青拌合楼重油泵3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费DG4000型沥青搅拌站4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费燃烧机油泵4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯煤焦油燃烧器油泵4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防渣油燃烧器油泵5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费CYZ自吸油泵6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费CYZ型自吸式离心油泵7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费cyz离心泵。
房地产开发企业开发成本核算科目明细表
房地产开发企业开发成本核算科目明细表（一）、开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。
这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。
为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。
为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：l．工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。
2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14％）提取的职工福利费。
3．折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。
4．修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。
5．办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。
6．水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。
7．劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。
8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。
9．利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。
开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。
10．其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。
房地产企业开发成本明细科目
房地产企业开发成本明细科目一览表（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿,农作物补偿费等.A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价,合作建房分配的房屋成本和税金.4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
(二）、前期工程费:在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
C、消防系统D、智能化系统:保安、电信、卫星电视等.3、室外总体工程A、道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等.B、园林环境工程绿化建设、建筑小品等。
房开企业开发成本科目明细
监理费 人防监理费 主体监理费 绿化监理费 装修监理费 外网监理费 备用电源 柴油发电机备用电源设计费 柴油发电机备用电源及安装费 电表及安装费 物业移交费 廊架、玻璃雨棚、钢结构等其他装饰 零星工程 工程间接费 工程检测费 电梯告之费 楼标志牌 地名及门牌费 招标交易费 消防报审费 消防检测费 环境检测费 造价咨询费 人防检测费 防雷建审费 五、基础设施 给、排水工程 给水工程费 自来水移交费 排水工程费 消防工程费（不含电气） 消防电气工程 设计费 给水及消防设计费 排水设计费 煤气 燃气工程检测费 燃气表检测费 煤气设计费 煤气工程费 供暖 供暖工程费 供暖设计费 热力表检测费 热力表安装费 热力阀组 供电 供电工程费 正式电据实结算 供墙 小院 园艺绿化工程 智能化 智能化设计费 智能化工程费 有线通信工程 有线工程 有线电视初装费 有线电视设计费 有线电视工程费 通信工程 通信工程设计费 通信外网工程费 配套用房 水配套用房 电配套用房 六、公建设施 物业用房分摊 社区用房分摊 保障房分摊 幼儿园分摊 配套用房分摊 其他分摊 七、管理费用 八、销售费用 九、财务费用 十、不可预见费
水资源损失费 水质化验 污水处理费 产品部出图费 档案备案费 消防性能化分析及评审费 地震安全评价费 抗震分析 超限审查 晒图费 三、行政缴费 城市建设配套费 自来水配套费 燃气配套费 热力配套费 消防配套费 公交场站建设费 新墙体基金 解困基金 人防结建费 散装水泥 劳保统筹 社区用房建设费 四、主体工程 基础部分工程 土方 桩基础 桩基检测费 基础处理 地下防水 主体部分工程 主体工程费(人工费拨款) 拨款外的其他费用 外委工程 表箱表柜 窗 门 电梯工程 通风空调 公共部位装修 外墙装饰 室内煤气 楼内部消防 室内消防水及通风 室内消防电气工程 桥架费用 封堵费用 栏杆铁艺 楼体亮化 室内精装修
房地产开发企业成本构成明细科目(大全)
房地产开发企业成本构成明细科目(大全)《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。
2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。
可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。
3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。
建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。
4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。
此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。
可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。
房地产开发企业开发成本部分会计科目明细
1 绿化建设费 2 建筑小品
道路、广场建造费 3 车行道
广场、人行道 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外背景音乐
密闭门、气体过滤装置 阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭 包括可视及非可视对讲 水、电、气远程抄表 有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座 主体内外布线及终端插座 主体内外布线及终端插座
二 前期工程费用（开发前期准备费）
1 勘察设计费 勘测丈量费
规划设计费
建筑研究用房 2 报建费
报批报建费
增容费 3 三通一平费
临时道路 临时用电
水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、 拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈 量费等
规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效 果图设计费、总体规划设计费。 设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。 其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等 材料及施工费
开发成本编制可不包括此项费用而另行单独核算，本表 列明供参考
第4页
人工费用 行政费用 财产费用 其它 2 销售费用
媒介广告费
展销费 促销活动费 宣传资料及礼品费 现场销售器具费 销售人工费 看楼交通费
万客会费用 销售代理费及佣金 中介策划及咨询费
总产权登记费 分户产权转移登记费 房屋交易费 其他
第5页
砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、 防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝 、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结 构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）
单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用
大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修 费用
房地产开发成本明细科目一览表
4301.01.98
预提
4301.01.99
其他
含契税、初始登记费等
4301.02
前期工程费
在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用
4301.02.01
勘察设计费
4301.02.01.01
勘察及丈量费
4301.02.01.02
4301.03.01
室外给排水系统
4301.03.01.01
上水配套费
4301.03.01.02
雨污水
4301.03.01.03
直饮水
4301.03.01.04
热水
4301.03.01.99
其他
4301.03.02
室外电气系统
4301.03.02.01
供电配套工程费
4301.03.02.99
其他
4301.03.03
"开发成本"明细科目一览表
科目代码
科目名称
备注
4301
开发成本
4301.01
土地获得价款
为取得土地开发使用权而发生的各项费用
4301.01.01
土地出让金
向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价
4301.01.02
土地征用及拆迁补偿费
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等
可行性研究编制费
4301.02.03.02
市场调查费
4301.02.03.03
项目建设咨询费
4301.02.03.99
其他
4301.02.04
人防费
4301.02.05
房地产开发企业“开发成本”明细科目一览表
2、室外采暖系统费 3、室外燃气系统费 4、室外消防系统费 5、室外智能化系统费 6、室外背景音乐 7、绿化建设费 8、建筑小品 9、道路、广场建造费 10、围墙建造费包 11、室外照明 12、室外零星设施 13、其他
(1) 在开发小区内发生的不 会产生经营收入的不可经 居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等设施的支出。 营性公共配套设施支出。
说 明
3、建筑安装工 6、室内水暖气电管线设备 室内采暖系统费（地板热／电热膜／分户燃气炉／管道系统／暖气片）； 费； 程费
（指企业以出包方 式支付给承包单位 的建筑安装工程费 和以自营方式发生 7、室内设备及其安装费 的建筑安装工程费 。）
4、基础设施费
（指项目开发过程 中发生的建设安装 工程施工预算图以 外的费用，包括供 水、供电、道路、 供热、燃气、排洪 、电视、通讯、绿 化、环卫设施、场 地平整及道路等基 础设施费用。）
6、开发间接费 （9）房租及物管费水电费 指开发项目直接租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。 用（是指企业为直
（10）劳动保护费 接组织和管理开发 项目所发生的，且 （11）周转房摊销 不能将其归属于特 （12） 借款费用 定成本对象的成本 （13）项目营销设施建造 费用性支出。） 费： （14）土地使用税 （15）工程管理费 （16）房屋维修基金 （17） 前期物业管理费 （18） 其他费用 是指确因工作需要为开发项目人员配备或提供工作服、手套、安全保护用 品、防暑降温用品等所发生的支出。 指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。 指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续 费，但应冲减利息收入。 指企业为销售开发产品而建造售房部（接待处）、样板房、建筑模型等营 销设施的建造费、制作费等。 房地产开发企业在开发产品过程中，开发项目占用土地，按照规定缴纳的 土地使用税。 支付给聘请的工程监理单位的监理费用、为编制、审查开发项目建筑工程 施工图概算、预算、结算所支付的费用等。 房地产开发企业按照规定，向政府部门缴纳的房屋维修基金。代收业主的 维修基金，不能计入该项目。 根据开发商与物业公司签订的合同，支付的前期物业管理费、开办费等。 指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表
管理费用
1、 办公费 2、 差旅费 3、 车辆费 4、 业务招待费 5、 低值易耗品 6、 修理费 7、 伙食费 8、 租赁费 9、 办公室装修 10、 其他 11、 交通费 12、 折旧 13、 通讯费
14、 福利费 15、 工资 16、 法律顾问费 17、 水电费 18、 招聘费 19、 车辆费 20、 加油费 21、 其他费用 22、 违章罚款 23、 税费 24、 实收资本印花税 25、 印花税 26、 工会经费 27、 水利基金
水增容费 供水管网建设费 污（雨）水管网建设费 防洪管网建设费 消防给水基础设施费 中水基础设施费 室外电气系统 供电贴费 电增容费 设备安装及电缆铺设费 电源建设费
1、 2、 3、 4、
10、 消防安装工程 11、 火灾报警工程 12、 室内停车及交通设施 13、 避雷接地工程 14、 其他安装工程费 1、 2、 3、 4、 5、 1、 2、 3、 4、 5、 6、 室外总体工程 道路系统 围墙门卫标识 绿化建设 （景观）建筑小品 工程管理费 建安监理费 检验检测费 质监费验收费 施工合同外奖金 其他
三、 室外燃气系统 1、 2、 3、 燃气增容费 煤气管道铺设费 煤气配套费
三、 室外通讯系统 1、 2、 3、 4、 电话配套费 电话增容费 电话电缆集资费 宽带网接入费
四、 环境景观工程 1、 2、 环卫 垃圾站（箱）
3、 4、
小区道路 小区路灯
F、 1、 2、 3、 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、
日期
1、 应交营业税 2、 应交城市维护建设税 3、 应交教育费附加 4、 应交地方教育费附加 5、 应交城镇土地使用税 6、 应交耕地占用税 7、 应交土地增值税 8、 应交房产税 9、 应交个人所得税 10、 应交所得税 11、 应交车船使用税 12、 应交资源税 13、 防洪基金 14、 价调基金 15、 残疾人基金
房地产开发成本明细科目一览表
4301.03.03.01
燃气配套费
4301.03.03.99
其他
4301.03.04
通讯系统
电话、宽带、有线电视等
4301.03.05
环卫设施
4301.03.06
采暖系统
4301.03.98
预提
4301.03.99
其他
4301.04
建筑安装工程费
项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用
中介费
4301.01.98
预提
4301.01.99
其他
含契税、初始登记费等
4301.02
前期工程费
在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用
4301.02.01
勘察设计费
4301.02.01.01
勘察及丈量费
4301.02.01.02
4301.07.02.02
样板间
临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用
4301.07.02.99
其他
4301.07.98
预提
4301.07.99
其他
4301.08
结转
项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本
其他
4301.05
公建配套设施费
开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出
4301.05.01
会所、物管楼
4301.05.02
儿童乐园
4301.05.03
学校、幼儿园
4301.05.04
游泳池
4301.05.05
房地产开发成本明细科目及内容一览表
拆迁补偿费
4301.01.02.05
土地补偿费
4301.01.02.99
其他
4301.01.03
合作补偿款
补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金
4301.01.04
中介费
4301.01.98
预提
4301.01.99
其他
含契税、初始登记费等
4301.02
前期工程费
在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用
4301.04.02.03
消防系统
4301.04.02.04
智能化系统
保安、电信、卫星电视等
4301.04.03
室外总体工程
4301.04.03.01
道路系统
小区道路、围墙、门卫、标识等
4301.04.03.02
园林环境工程
绿化建设、建筑小品等
4301.04.03.99
其他
4301.04.04
工程管理费
4301.05.01
会所、物管楼
4301.05.02
儿童乐园
4301.05.03
学校、幼儿园
4301.05.04
游泳池
4301.05.05
网球场
4301.05.98
预提
4301.05.99
其他
4301.06
资本化利息
直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额
4301.06.01
场地平整
场地平整指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态
4301.02.02.05
房地产企业开发成本明细科目
房地产企业“开发成本”明细科目一、土地征用及拆迁补偿费（指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等.）1、政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3、红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4、拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出，农作物补偿费,危房补偿费等。
5、其他如土地拍卖手续费、佣金等二、前期工程费(指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用.）1、勘察设计费（1）勘测丈量费包括初勘、详勘等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等.（2）规划设计费：规划费方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费:施工图设计费、修改设计费等.其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费等.2、报建费(1）报批报建费包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批(2）增容费包括水、电、煤气增容费3、“三通一平”费:（1）临时道路接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用（2）临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用.(3）临时用水接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。
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建筑面积 0 （平米）
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 3212 （平米）
9812 建筑面积 （平米）
480 建筑面积
480 （平米）
371 113 建安工程费 226 建安工程费
总设计费用 0 （万元） 32 建安费用
8865
200
占用面积 0 （平米）
占用面积 0 （平米）
占用面积 0 （平米）
气调压站/ 水泵房）
0
0
42750
481
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 0 （平米）
481 建筑面积 （平米） 建筑面积
0 （平米） 建筑面积
0.0 （平米） 建筑面积
0 （平米） 建筑面积
0 （平米）
0 建筑面积 （平米） 建筑面积
0 （平米） 建筑面积
0.76
60 元/平米
0.73
10 元/户
0.04
0 元/个
0.00
0.03%
5.15
3003 2993.38 1860.23
TownHouse (2.5层)
花园洋房 (6.5层)
小高层(11 层）
小户型（30 层）
高层（30 层）
住宅经装修 费
基坑围护费
拆迁费
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 0 （平米）
1600 元/平米
0.00
1800 元/平米
0.00
2000 元/平米 2000 元/平米 1500 元/平米
318.90 744.09 797.24
0.00 0.00
0.00 0.00
0 元/平米 1000 元/平米 1500 元/平米
800 元/平米
1133.15 12.75 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00 180.86 0.00 0.58
2500 元/平米 2500 元/平米 2500 元/平米 3000 元/平米 3000 元/平米
500 元/平米
2500 元/平米 2300 元/平米
0.00 926.82
0.00
酒店式公寓
湖心岛商业
超市
30124
酒店
地下汽车车 库(商业)
0 平米 6848 平米
0 平米 5342 平米
795 平米 3180 平米 2400 平米
0 平米
0 平米 95400 平米
0 元/平米 0 元/平米 800 元/平米 200 元/平米 200 元/平米 200 元/平米 300 元/平米
0 元/平米 100 元/平米
0 元/平米 100 元/平米 2500 元/平米 2500 元/平米 2500 元/平米 3000 元/平米
1600 元/平米 800 元/平米
1000 元/平米 800 元/平米 800 元/平米
12.75 0.00 0.00 0.00
800 元/平米
0.00
800 元/平米
800 元/平米
0
0
0
广场
公共绿化
30122
湖心岛水域
室外社会停 车场
不可出售公 建
地上自行车 位（住宅） 地上汽车车 位（住宅） 地上自行车 位（商业） 地上汽车车 位（商业） 地下自行车 库（住宅） 地下设备间
2.00
5.00 10.00
0.00
施工图设计 费
1132
景观设计费
公建方案设 计费（会 所）
公建施工图 设计
公建室内设 计
市政设计费
室内设计费
总建筑面积 （平米） 总占地面积 205 的80％（平 方米）
13 公建面积 （平方米） 公建面积
8 （平方米） 公建面积
48 （平方米） 总占地面积
26 （平方米）
189 总建筑面积 （平米） 总建筑面积
377 （平米） 总建筑面积 （平米）
377,266
3.39
3.0 元/平米
3.00
147.13 377,266
377,266
377,266 377,266
10.00% 55 元/平米
2 元/平米
5 元/平米 10.0 元/平米 含在方案设计中
0.39 54.93
1132 万元 377266 平米
0吨 0本
10.00%
3.00
0.0 元/平米
0.00
0 元/吨
0.00
0 元/本
0.00
9.94
2 用地面积
0.09 平方公里 272773 元/平方公里
0.06
房屋销售面 22 积（平米）
200515 平米
1.10 元/平米
0.58
房屋销售面 16 积（平米）
95400 平米
1336 （平米） 建筑面积
199 （平米） 建筑面积
954 （平米） 建筑面积
720 （平米） 增加的双层 车位的占地
0 面积（平 米）
34966 建筑面积
0 （平米） 建筑面积
21942 （平米）
0.0 平米 0.0 平米 0.0 平米 0.0 平米 0.0 平米 0.0 平米 0.0 平米
0 平米 2195 平米 1145 平米 1717 平米 4390 平米 1696 平米
住宅地下汽 车车库（单
层） 保留公建
会所
302 其他工程费
成本顾问费
工程监理费 竣工图编制
费 建安工程检
测试验费
市政及景观 四、 工程费
401
红线外市政 施工费用
城市道路占 用费
主干道
次干道
支路
街巷道路
城市道路挖 掘补偿费
道路前期及 工程费
道路开口押 金
道路工程设 计费
道路工程建 设费
建筑面积 0 （平米）
1 户 许可证
0 （个） 销售收入+
194 建安成本 （万元）
三、
301 3011
房屋开发费 建安工程费
居住建筑
113301
112930 70180
142356 平米 200515 平米
95400 平米 4605 平米
1463 户 24 个
647106
1.00 元/平米
0.38
3 元/平米
1.59
3 元/平米
1.5 元/平米
1.50
1.0 元/平米
0.23
0.25 元/平米
0.0 元/平米
0.40
0.0 元/平米
0.27
0.0 元/平米
0.80
202
勘察费
勘察费
128
113 总建筑面积 （平米）
勘察文件审 查费
203
设计费
-
概念性规划
修建性规划 设计
方案设计
初步设计费
15
勘察总费用 2072
75 总建筑面积 （平米）
9 （平米） 占地面积
0 （平米） 地上面积
15 （平米） 总建筑面积
10 （平米） 地上面积
30 （平米）
基数
项目可研分析静态资金测算表
计算单价（元）
单方成本(元/平方米)
建筑面积
377,266
300,520
85,300
85,300
127.95亩
215000 万元 85300 平米 85300 平米
4.315 KM
4586.28 元/KM
0 建安工程费
112930 万元
0.10%
0.00
工程质量监 督费
建筑防雷安 全审查
抗震设防审 查费
34
总建筑面积 （平米） 总建筑面积 0 （平米） 施工图设计 34 审查费
377266 平米 377266 平米
113 万元
0.9 元/平米
0.90
0.0 元/平米
占用面积 0 （平米）
215000 万元
377,266 85,300
377,266 85,300
300,520 377,266 300,520
1680.34 万/亩
3% 0.0 元/平米 0.00 元/平米 0.0 元/平米
5870
5698.89
0.00
0.00 171.07 170.97
0.00 0.11 0.00
100 3.43
0 （平米）
0 平米 0 平米 0 平米 60154 平米 140360 平米 200515 平米 0 平米
0.0 平米 0.0 平米 0.0 平米 0.0 平米 3005.2 平米 0.0 平米 0.0 平米 0.0 平米 0.0 平米
0.0 平米 0.0 平米 0.0 平米
1600 元/平米
0.00
200515 平米
10.0 元/平米
5.31
人防易地建 设费
新型墙体材 料专项费
0
9层及以下 不建地下室 的房屋的地 上总建筑面 积（平米）
226 总建筑面积 （平米）
377,266
0.0 元/平米
0.00
6.0 元/平米
6.00
施工、采购
招投标交易
19
服务费
监理招标代 理服务费
档案服务费
散装水泥专 项资金
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 0 （平米）
占地面积 0 （平米）
建筑面积 0 （平米）
6823
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 22 （平米）
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 17 （平米）