深圳学区房的为什么这么贵-任
关于深圳房价最高的地方是哪里呢？
关于深圳房价最高的地方是哪里呢？深圳房价最高的地方是哪里?深圳房价最高的地方：第一，深圳湾一号，230000元每平;深圳湾一号是深圳最贵的小区之一，小区总面积47.5万平米，楼高350米，是深圳的地标性教主。
里面不仅有私人飞机游泳池，还有音乐厅，室内网球场以及直升机停机坪等众多资源。
当然，这座小区的价格也不便宜，至少在230000元每平。
第二，大南山紫园，232000元每平;大南山紫园，位于深圳市南山区月亮湾片区大南山以西，占地面积2.6万平米，是一个高端的生态别墅群。
周边被百年荔枝林环绕，生态资源极佳，里面包含了很多餐饮，商场，健身等多个不同的会所。
第三，天琴湾，280000元每平;天琴湾，占地总面积29.8万平方米，是深圳市内少有的珍稀地段，小区绿化程度高达85%以上，环境非常好。
此外，在这座小区周边800米处，还有著名的京基喜来登大酒店，京基海湾酒店，万科梅沙书院等等。
第四，香蜜湖水榭花都，380000元每平;香蜜湖水榭花都，坐落于深圳市福田区香梅路西，紧挨香蜜湖，小区自带8万平的商业，室内外游泳池，网球场，羽毛球场，瑜伽室等配套设施，基本上都有。
小区附近教育资源丰富，从幼儿园到中学，教育配套体系齐全，是不可多得的学区房首选住宅!哪些城市房价上涨较快房价上涨较快的城市有：合肥。
南京。
广州。
无锡。
厦门。
武汉。
西安。
深圳。
此外，徐州、金华、常州等城市的房价也上涨较快。
日本排污内地房价会涨吗不会。
根据查询苑亿财经官网显示，海水污染程度不会影响沿海地区居住人们的健康，经济复苏乏力，房屋供大于求，内地房价不会上涨。
为什么今年房价下跌这么多呢?房价下跌幅度较大,主要有以下几个原因:1. 供求关系失衡房地产供过于求,导致房价下跌压力较大。
目前房地产库存较高,加之购房者购房意愿下降,导致房子难以售出,开发商和房主只能通过降价来促成交易。
2. 信贷环境紧缩银行对房地产开发商和个人购房贷款采取较为审慎的态度,导致购房者获取贷款较为困难,付款能力下降,只能选择价格较低的房子。
深圳学区二手房选购攻略,学位落定,福田的房价真的在暴涨吗？
深圳学区二手房选购攻略，福田区最详细学区房售价信息深圳福田学区房购房攻略!附二手房源价格在深圳最著名豪宅片区——香蜜湖片区不仅倚山伴水，而且还拥有着与竹子林、景田片区的组合优势，可说是全市教育资源最为集中的区域之一。
区域内名校众多，仅中学就有二十多家：其中知名学府深圳高级中学初中部、福田外国语学校（景田）、福田外国语（侨香）初中部、福田区科技中学等。
辖区定位为以居住功能为主的综合性片区，配套完善、交通便利、环境优美，适合对生活品质有所追求的中高端客户。
同时由于学位充足、楼盘高质，片区自住率较高，放盘量相对少。
下面咸鱼君带大家一起看看根据学区分类及在售楼盘信息。
一、香蜜湖1.深圳高级中学初中部深高初中部学区辖区广阔，横跨香蜜湖、竹子林、下沙等多个片区，对应多所优秀小学，有东海实验、荔园外（东、西）、深外（东海）、教科园第二附小等，因此，深高初中部学区物业盛产“双名校”组合。
东海实验小学+ 深高初中部东海实验小学（原荔轩小学）+深高初中部是一个不错的强强组合，对应的学区范围较广，物业主要分布于香蜜湖西，成交表现不俗。
荔园外国语小学（西）+ 深高初中部荔园外（西）+深高初中部的对应物业位于侨香，楼盘档次较高、大户型多，价格不菲仍深受欢迎，成交活跃。
教科院第二附小（原竹园小学）+ 深高初中部教科院第二附小（原竹园小学）+深高初中部对应物业位于香蜜湖街道的竹子林片区，入手门槛较高。
2.福田外国语学校福田外国语学校学区分布于景田和香蜜湖东部，分别与景田小学学区、荔园外（东）学区重合。
景田小学+ 福田外国语学校省一级的景田小学+福外组合的主要对应住宅物业来自紧邻香蜜湖的景田片区，作为优秀的住宅功能性片区，景田拥有环境不俗的大型小区，价格相对香蜜湖片区普遍低，且部分楼盘具有低门槛的小户型，因此不乏成交。
荔园外国语小学（东）+ 福田外国语学校位于香蜜湖的核心区域，楼盘少、档次高。
侨香外国语学校小学部+ 福田外国语学校（侨香）“双侨香”福田外国语学校（侨香校区）较景田校区成立晚，背靠大树、成长迅速，近年已进入全市初中排名前三十，对应物业位于香蜜湖北与侨香的交界处，与侨香外国语学校小学部学区重合，是“一举双得”的佳选。
天价学区房的利与弊作文
天价学区房的利与弊作文现在80、90后的年轻人全在想尽办法去挣钱去买那一套套价格直线上升的房子，互相之间询问：“你家买多少钱？”他们认为家是一栋房子。
其实家不等于房子，而家也不小于房子，家大于房子，但是有人会问那“房子＋？＝家”呢？我就用一个事例告诉你。
在美国洛杉矶，警察发现一个喝醉了的男士。
他扶起醉汉，一看，原来醉汉是当地的大富翁，正当警察说送他回家时，富翁一脸茫然地问道：“家，我没有家呀。
”警察以为富翁是因为喝醉了才这么说的，于是，他指着远处富翁富丽堂皇的别墅问富翁：“那是什么，不是你的家吗？”“不，他只是我的房子。
”富翁说道。
原来，富翁的亲人们都陆陆续续搬走了，缺少了那份幸福与温馨，他觉得，缺少亲情的地方不是家。
1983年，一个发生在卢旺达的真实故事更能给家一个贴切的注释。
卢旺达内战期间，有一个叫热拉尔的37岁男人，他的家人中父母、兄弟姐妹、妻儿几乎全部丧生。
他万分绝望，但是当他打听到他5岁的女儿还活着时，他就开始冒着生命危险，寻找他那唯一的亲人，终于，他费尽千辛万苦找到了女儿，在拥抱着女儿时，他说：“我又有家了！”家应该是一个充满亲情和爱的地方，而不是或精致，或简陋，或大，或小的房子，所以，我想对天下所有人说：“请不要把一栋富丽堂皇却没有亲人的地方称作“家”…”关于天价学区房的作文800字关于天价学区房的作文提示如下：学区房又称学位房，许多城市规定，在重点中小学校附近拥有住房者，其子女可以获得就读该学校的学位。
因此，许多家长为了子女能得到优质学位，不惜重金购房。
许多地方，即使购房与学位无关，不少家长为更好地照顾就学子女，也往往不惜重金在重点学校附近购房。
北京天价学区房有多贵？事件概述：作为西城的顶尖优质校，实验二小的“天价”学区房也一直是大家热议的焦点，一间破旧的小卖部卖到四十多万一平，一间10平米的小平房卖到300多万，甚至供不应求。
详细介绍：对于“天价”学区房这样的怪象，作为西城团的代表、北京实验二小教育集团总校长李烈表示，学校附近这些学区房的价值确实惊为天价，但是在市场规律动作下，这类事并不违规，也符合入学的原则政策，无从管控，“就近入学是现行政策，就近的依据就是户口和住房。
拥有贵族重点学区房名额—深圳南山华润悦府豪宅
买房子最重要的要素第一是地段，第二是地段，第三仍是地段……学位锁定范围扩大至全区公办中小学。
学区划分上也出现变动，其中悦府学位并未按照“就近原则”划到南二外，而是划到深圳湾学校了。
南山区悦府华润可谓是土豪片区，不仅豪宅遍地，还有许多名校，一直受到许多上流人士的关心和青睐;至于悦府如今在学位划分上并未遵循“就近原则”，而是划到了去年引起湾区房价坚挺上涨的深圳湾学校，现在有深圳湾学校加持，一期已于今年2月份入伙，日后若有二手房放卖，值得期待。
从商业与教育等配套情况来看，周边学校都为外国语旗下名校，八大录取比率39.01%排名全市第四位，无论学区划分在哪，教学质量都是非常优质的。
深圳的学区房到底有多贵？目前，深圳学区房逼近20万/平!宜信行已成立12周年，结合新加坡，香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务，代办各项物业产权相关手续，拥有专业豪宅个性化设计装修团队，同时具有最新最全的租售房源。
业务范围以深圳顶级豪宅为主，辐射香港与新加坡等城市，高效整合资源，团队实现一对一专业服务，由资深房产律师审核交易流程，高度保密;秉持“以人为本”的核心价值理念为客户服务。
深圳湾悦府汇聚了湾区最好的自然景观资源、最好的商业配套资源和优质的文化体育资源，一步一步从一片滩涂到如今繁华，就是为最终实现深圳湾悦府高端价值，而悦府作为名流聚集唯一的纯住宅用地，教育价值巅峰时推出，享尽了悦府最优质的资源，深圳湾上的明珠确实实至名归！华润深圳湾的规划和国际视野的定位不是一蹴而就的，是经过前期长时间的锤炼和打磨而成的一处经典举世之作。
是集合:人与自然、建筑与绿化、道路与生态相融合，相和谐的具有低碳、环保可持续发展的健康环境系统园区。
未来深圳30年，华润深圳湾绝对是首屈一指的中央地段。
亘古不变的是，稀缺物业，加上庞大的需求量，决定物业的高价值。
从上述的诸多创新实践,可以预见,深圳湾万象城将刷新外界对于万象城品牌的固有印象,为该品牌注入全新的商业基因。
学区房市场分析
02
03
税收政策
政府通过征收房产税、土地增值税等 税种，增加房屋持有成本，降低购房 意愿，从而稳定学区房市场价格。
相关法律法规对学区房市场的影响
房地产法律法规
01
完善的房地产法律法规体系能够保障市场秩序，遏制不法行为
，促进学区房市场的健康发展。
教育法律法规
02
教育法律法规对学区房市场的规定和要求，如划片招生、就近
时刻关注政府对学区房的相关政策，以便 及时应对。
多元化投资组合
理性看待房价波动
可以考虑将投资分散到不同的房产类型和 区域，降低单一投资的风险。
认识到房价波动的正常性，不被短期波动 影响长期投资策略。
06
案例研究：典型城市或区域
的学区房市场分析
案例一：北京市海淀区学区房市场分析
房价水平
海淀区学区房价格普遍较高，均价在每平 方米10万元以上，部分优质房源甚至达 到每平方米20万元以上。
学区房市场分析
汇报人：可编辑 2024-01-05
• 学区房市场概述 • 学区房市场的供需分析 • 学区房的价格与价值分析 • 学区房市场的政策与法规分析 • 学区房市场的风险与机遇分析 • 案例研究：典型城市或区域的学
区房市场分析
目录
01
学区房市场概述
定义与特点
定义
学区房是指位于优质教育资源集 中区域，且具有较高保值和投资 价值的住宅。
入学等，对学区房的价格和需求产生重要影响。
法律法规执行力度
03
法律法规的执行力度直接关系到市场秩序的维护程度，对学区
房市场的规范发展至关重要。
未来政策与法规的预期对学区房市场的影响
政策与法规调整预期
政府未来对学区房市场的政策与法规调整，如调整限购政策、增 加土地供应等，将影响市场预期和房价走势。
深圳6大富人区曝光：到底深圳的富豪都住在哪里？一起去看看吧
深圳6⼤富⼈区曝光：到底深圳的富豪都住在哪⾥？⼀起去看看吧都说深圳富豪不少但却⼀直看不到那深圳的富豪住在哪⾥什么样的才能称为富豪？圈圈君整理的深圳6⼤富⼈区反正看完我是跪了！华侨城：⽂艺的富⼈区居住⼈群：CEO、艺术⼤家富⼈指数：★★★★★华侨城的别墅组团，依傍青⼭脚，附近都是深圳著名的景点，像世界之窗、欢乐⾕、民俗⽂化村等，风景占地绝佳，⽽且名商⾼尔夫、益⽥威斯汀酒店、华侨城创意园等场所，也为⼟豪们提供了丰富的⽂化、娱乐空间。
⾹⼭美墅均价90000元/㎡总价约为1638万/套起⾹⼭美墅是华侨城·波托菲诺系列的收官之作，⼗余年精⼒⽽铸。
以欧美风格开端，以现代中式收官，享有完善的配套设施及⽣态⼈⽂资源，在⼨⼟⼨⾦的深圳演绎中式⼈⽂情怀与极致⽣活品质的完美结合。
燕晗⼭居均价80516元/㎡总价约为1529万/套⼩区规划结合⾃然地势依⼭⽽建。
逐层升⾼，⼜与⼭体环境巧妙结合，融为⼀体，创造⼀个与⾃然共⽣的社区环境。
外部共享华侨城⼤环境，内部基地环境资源纳⼊住户私有，提⾼居住品质，内敛的居住氛围。
红树西岸均价110000元/㎡总价约为1800万/套起“西⽅”先进⼩区，海归聚集！全国最早实现⾃动化的⼩区，深圳数⼀数⼆的豪宅，红树西岸位于深圳市南⼭填海区西南，南⾯可推窗见海，红树林湿地和⾹港天⽔围尽收眼底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西⾯紧靠沙河⾼尔夫球场，东⾯是红树湾规划中的⼤型中央主题公园，户户见海，独瞰绝佳⾃然海景景观。
前海：“超前”富⼈区居住⼈群：CEO、商⼈富⼈指数：★★★★★前海是未来整个珠三⾓的“曼哈顿”，⽆论是⾹港还是⼴州，都有着重要地位，即将以核变动⼒推动深圳跃居世界超级城市的舞台。
前海充分利⽤⼭、海资源，建设宜居、优美的⼭海城相融合的⽣态型滨海城区。
汉京九榕台均价160000元/㎡总价约为4000万-亿元级汉京九榕台坐落在半⼭，私密的上⼭道据说花费亿元打造的。
顶复建筑有三电梯直接⼊户，并分主⼈和保姆电梯。
学区房什么意思学区房是什么意思
学区房什么意思学区房是什么意思一、学区房什么意思法律常识：学区房指的是具有稀缺性学校区域的房产，是房地产市场的衍生品，是教育资源垄断导致阶层固化的结果，更是现代教育改革的主要阻碍。
学区房的优点如下：1、学习环境佳。
学校周边的学习氛围更好，孩子处于这样的环境中，会受到更好的熏陶，身心也能够得到更好的发展；2、配套设施完善。
学校周边交通便利，配套设施完善，生活便利，孩子的成长环境也安全；3、投资升值空间大。
购买学区房也是一种投资行为，只要学校还在，学区房的升值空间将会非常大。
法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
二、学区房是什么意思一、学区房是什么意思学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产。
好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受家长关注。
学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。
也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。
二、学区房的投资优势相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。
随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。
学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。
看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。
当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。
理由一：孟母三迁给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。
理由二：交通便捷安全配套设施完善名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。
深圳房价为什么那么高？
深圳房价为什么那么高？作为中国的第一特区，深圳的经济已经发展到了一个非常高的水平。
深圳是中国改革开放的重要城市之一，也是中国现代化城市建设的代表。
作为这个城市的住房市场，房价也自然而然的高居不下。
那么，什么原因导致了深圳房价居高不下呢？一、供求关系根据市场规律，房价与供求关系息息相关。
深圳本地常住人口已经接近2000万，是一个非常庞大的市场。
而近年来深圳的新房供应量却没有增加太多，从而导致供需矛盾突显，房价必然会上涨。
另外，深圳属于经济发达的城市，也有很多人想要来此发展工作，进一步加剧了住房市场的供需不平衡。
二、土地稀缺性深圳是一个地理位置不太宽敞的城市，城市土地资源有限，较少的土地造成了建筑用地的成本非常高昂。
尤其是近年来，深圳城市建设扩张，吸引了更多的外来人口，土地资源日益稀缺，导致房价不再是仅仅由市场供求关系所决定，更多的是由土地稀缺性所决定。
三、地段与品质深圳是一个非常多元化的城市，城市产业多样，形成了以南山、罗湖、福田等核心城区为中心，周边分布了许多新城区和新开发区。
这些城区的地段及品质不同，影响了房价水平。
在南山区、福田区等城区，发展较为成熟，生活和工作环境成熟完善，也提高了房价水平。
而在周边的新开发区、新城区等地方，房屋品质和服务能力有限，房价相对较低。
四、市场调控中国政府一直在积极进行楼市调控，在深圳也不例外。
从调控策略的角度来说，政府不仅有限购政策，也进行了提高二手房税费、建立家庭购房认可制度、加强对开发商的地价监管等措施，以平抑房价水平。
综上所述，深圳的房价高不仅是单一原因导致的，而是由市场供求、土地稀缺性、地段与品质以及政府调控等多重因素综合造成的。
如果要缓解这种高房价现象，政府应该以调整供需关系为主要途径，同时要加强城市规划，增加土地供应，以及提高建造新房的效率等多方面入手。
一方面，通过政策调控来平抑房价，另一方面，引导市场理性发展，才能实现深圳房价稳步下降的根本目标。
此外，在深圳房价高涨的同时，人们应该对于房价涨势保持合理的态度。
深圳租售同权会带来哪些后果？
深圳租售同权会带来哪些后果？深圳也实行租售同权的话，学区房租金将大涨租售同权，会导致租金大涨，学位房弱化吗1。
最有可能就是租金大幅上涨，租金越来越贵2。
租金一涨，从投资角度来看，投资客反而增多，从而导致房价上涨更快3。
深圳70%是农民房，这样的房，农民房租金翻倍涨最近有一些地区实行了租售同权的决议，那么，如果深圳租售同权也跟着实施的话，会带来哪些后果呢？深圳实施租售同权到底是好还是不好呢？一般情况下，如果深圳也实行租售同权的话，有可能会导致深圳市学区房的价格大涨，或者说房屋的租金上涨。
深圳也实行租售同权的话，学区房租金将大涨▲一、广州新政，宣布将实行租售同权1。
最有可能就是租金大幅上涨，租金越来越贵2。
租金一涨，从投资角度来看，投资客反而增多，从而导致房价上涨更快3。
深圳70%是农民房，这样的房，农民房租金翻倍涨4。
租售并举的话，表面看是实现了一个租跟售的群类的平等，减少了这种因为房价导致的这个不平等现象，但实际上如果教育资源有限的话，还是会导致这个租金也会价更高5。
深圳名校资源就这么一点，如果在边上租个房子就能上学的话，学校再扩大十倍也不够。
否则外地的来租一个农民房单间，上福外，上深中，上南外，可以想象一下到时候的乱局吗?1、加强租赁立法修订《深圳市出租屋管理若干规定》，填补《深圳市经济特区房屋租赁条例》废止后，行业法规缺失的问题。
我们都知道，深圳以前分为关内关外，前几年取消这种“制度”后，租赁行业法规也相应的缺失了，现在正好补上。
以后针对租赁市场管理，真正的做到有法可依。
2、鼓励规模化、机构化住房租赁鼓励机构化、规模化住房租赁企业发展，提高租赁供应的专业化，稳定租赁关系，丰富租赁产品种类，提升租赁服务品质。
目前，深圳市租赁市场居然城中村就占了70%!散乱、无序，明显存在问题!就是与规模化、机构化住房租赁企业较少有关。
规模化租赁后，便于监管，维护租赁双方合法权益。
另外，规模化、机构化住房租赁的发展也有利于增加租赁配套的公共服务。
为什么学区房价格这么高？
为什么学区房价格这么高？学区房价格为什么这么高目前二线城市房产市场上，还在稳步强劲上涨的房产品种就是学区房，那么，学区房价格为什么这么高，学区房价格高的主要原因是：二胎政策：1、2013年12月28日，《关于调整完善生育政策的决议》获表决通过，单独两孩政策启动实施。
目前来看政府很可能放开三胎。
如此推算，早的一批单独二胎于2014年10月出生。
2018年幼儿园入园，2021年上小学。
全面二胎推后两年，时间分别为2020年和2026年。
从出生到五岁，是购买学区房的集中时段。
从时间节点上看，二胎家庭目前已渐次进入筹备和购买学区房的阶段。
在市场条件下，供求关系决定价格。
需求多了，价格自然就会上涨。
需求方面：1、新生儿数量增多，直接产生增量需求;2、二胎家庭学区房的使用价值翻倍，性价比凸显，刺激很多一胎时不打算买房的家庭卷土重来。
在供给方面：1、二胎家庭对学区房的占用时间延长，放慢了交易频率，导致供给减少;2、两孩年龄差距较大的家庭，老二上初中后，老大已接近成年进入婚龄，很可能出于下一代教育考虑，无限期持有学区房，进一步减房源供给。
十年后学区房还值钱吗1、学校划片方式发生改变所谓多校划分，就是改变原来在一个社区只能去指定的学校上学，改变到一个社区可以选择去周边指定的多所学校上学。
当然，并不是说你可以去任何你想去的学校，而是随机选择，这样更有利于教育资源的均衡分配。
曾经只是一个想法的“多校划片”，现在已经步入现实，并正在逐步推广。
启动之初，教育部选择了北京、天津、重庆、杭州、深圳等24个城市作为多校划片的试点地区，这些城市也是“学区房热”最明显的城市。
在所有的试点城市中，北京西城区已成为推广多校划片的标杆区。
最明显的推进这项工作的举措在2020年得以实施。
不仅将小区对应多校划片，更在原则上坚持六年内只提供一个登记入学学位。
在试点地区实施多校划片的过程中，有意将热门中小学与普通中小学均匀分散开来，以确保精英学校聚集的现象不会再次发生。
市中心学区房值得买吗？市中心学区房为什么这么贵？
市中心学区房值得买吗？市中心学区房为什么这么贵？导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
如今房子的价格不低，尤其是一些好位置的学区房，更可以说是能够称得上是天价。
但是目前由于中国的教育资源分配的不太均匀，所以很多家长们都特别的重视学区房，这也是造成学区房价格不断上涨的原因，那么，市中心学区房值得买吗？市中心学区房为什么这么贵？市中心学区房值得买吗？1、炒房肯定继续不被欢迎，加上资金成本提高，还买入后限售几年。
那么，想一下资金成本，想一下今天多少人疯狂高位吃货。
到时可以转手时，也意味着批量吐货潮。
就算价格是涨了，到时是否划算依旧会是一个问题。
2、对于学区房来说也不会例外。
那么，以后学区房真的要消失？却也不见得。
至少就目前来说，大都并没有放弃继续追求学区房，有的人可能开始纠结到底怎么来买学区房。
3、毕竟尽管我们如今普遍推崇素质教育，但仍然无法否认应试教育在我国的重要性。
何况这些年学区房被热炒，价格越来越高，升值前景可期。
不管是作为教育投资还是理财，都是一项不错的选择。
市中心学区房为什么这么贵？1、不得不承认，相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。
随着房地产市场调控政策的收紧，它优势日渐凸显，在现在中国的商品房市场，和二手房市场中，按照最近的行业走势，及时现在处于楼市的低迷期，学区房的交易量也是同类房子里比较靠前的。
2、学校周边文化气息浓，人文环境好，同等生活条件下，更有利于孩子发展。
3、学区房周边都是交通密集型场所，相关安全设施和生活保障都会相对于其他地方来的高，并且随着学校周边的发展，能够带动周围成熟配套设施的同步发展，生活更加便利，小孩子的生活环境会更加安全。
4、购买学区房是比较稳健的一项理财投资行为，主要在未来规划里，这些重点小学，重点学府不搬走，学区房的升值空间就一直有，当小孩子毕业后，也完全可以把这些已经升值多倍的房子再卖出去。
房子为什么这么贵
房子为什么这么贵
房子为什么这么贵（第一篇）
房子是我们日常生活中必不可少的居住物件，而如今房价的高涨却成为了许多人的头疼问题。
为什么房子这么贵呢？原因是多方面的，下面将从供求关系、城市化进程和投资投机等方面进行解析。
首先，供求关系是决定房价的一个重要因素。
中国人口庞大，特别是一线城市和热门城市的人口聚集比较严重，而土地资源有限。
这导致了房屋供应相对不足，而需求又十分旺盛，供需失衡使得房价居高不下。
尤其是一些核心地段房源几乎被抢购一空，推高了整体房价。
此外，由于房地产开发商的开发速度与市场需求之间的不匹配，房屋供应的断层也加剧了房价的上涨。
其次，城市化进程也是房价上涨的重要原因之一。
城市化带来了大量的人口涌入，尤其是一些经济发达的城市，吸引了大量外来人口前来工作和生活。
这些人口的增加导致了对住房的需求急剧增加，从而推高了房价。
同时，城市扩张也加大了地价，进一步推动了整体房价的上涨。
城市化过程中的基础设施建设、配套服务等成本也会被纳入到房价当中。
第三，投资投机也是导致房价上涨的一个重要原因。
在中国，房地产投资被视为一个相对稳定、回报率较高的投资方式。
许多人购房并不是为了居住，而是为了用来投资或炒作。
这种投资投机行为导致了房价的人为推高，对普通人来说，购房压力增大。
总结起来，房子为什么这么贵主要是由于供求关系失衡、城市化进程以及投资投机等多方面的原因所导致。
解决房价过高的问题需要从多个角度入手，例如加快房地产市场的调控，推动城市化过程的有序发展以及加大对投资投机的监管力度等。
只有通过综合措施，才能实现房价的稳定和合理。
学区房的定价为何特别高
学区房的定价为何特别高学区房，这三个字在如今的房地产市场上那可是相当热门，尤其是它的价格，高得让人咋舌。
为啥学区房的定价会这么高呢？今天咱们就来好好唠唠这个事儿。
我有个朋友小李，他家孩子到了快上小学的年纪。
为了能让孩子进入一所好学校，夫妻俩从孩子上幼儿园开始就琢磨学区房的事儿了。
他们到处打听，看房看得腿都细了一圈。
小李跟我说，有一次他们看中了一套房子，又小又旧，小区环境也不咋样，可就因为在重点小学的学区范围内，价格高得离谱。
咱先来说说教育资源这块。
好学校那可都是经过多年积累，有优秀的师资队伍，教学质量高，培养出来的学生成绩好，综合素质也高。
家长们都希望自己的孩子能在这样的环境里成长，接受最好的教育。
就像小李，他觉得孩子在好学校读书，将来考上好大学、有个好前途的机会就更大。
所以，为了能让孩子进这样的学校，家长们不惜花大价钱买学区房。
再看看家长们的心态。
现在的家长对孩子的教育那真是重视得不得了。
“不能让孩子输在起跑线上”这句话简直成了家长们的口头禅。
他们觉得，买了学区房，就等于给孩子的未来买了一份保险。
而且，周围的人都在买学区房，如果自己不买，好像就亏欠了孩子似的。
这种从众心理和焦虑感也推高了学区房的价格。
还有啊，学区房的需求实在是太大了。
现在每个家庭基本就一个或者两个孩子，全家的希望都寄托在孩子身上。
为了孩子能上好学校，家长们是挤破了头也要抢学区房。
需求多，供应少，价格自然就上去了。
另外，学区房还有投资价值。
有些家长买了学区房，等孩子毕业了，再把房子转手一卖，还能赚上一笔。
这种既能让孩子上好学校，又能赚钱的好事儿，谁不心动呢？就拿我朋友小李最后买的那套学区房来说吧，房子破破烂烂的，厨房小得转身都困难，厕所的设施也陈旧不堪。
可就因为是学区房，价格比同地段非学区房高出一大截。
小李夫妻俩咬咬牙，拿出多年的积蓄，又借了不少钱，才把房子买下来。
他们说，为了孩子，值了！不过，学区房价格这么高，也带来了不少问题。
深圳房地产史
深圳房地产史要说深圳的房地产史啊，那可真是一部超级精彩又有点疯狂的故事。
深圳刚起步的时候，那就是个小渔村，大家都忙着搞建设、搞发展，房子嘛，也就是普普通通遮风挡雨的地方。
那时候可没多少人会想到，有一天这房子能像火箭一样价格飙升。
随着深圳经济开始起飞，就像一个潜力无限的小伙子突然开始猛长个儿。
各种企业纷纷入驻，来了好多追梦的年轻人。
这时候，房地产就像是嗅到了商机的机灵鬼，开始慢慢崭露头角。
最开始建的那些房子，还比较简单朴素，没那么多花里胡哨的。
然后呢，到了九几年的时候，深圳的发展就像是开了挂一样。
房地产市场也跟着热闹起来。
一些比较早有眼光的人开始投资房产，那时候的房价虽然比起以前涨了不少，但跟现在比起来，那简直就是小巫见大巫。
不过在当时，很多人也是咬着牙才买得起房，就像一场有点冒险的赌博。
进入21世纪，深圳就像被全世界都盯上的香饽饽。
房地产更是一路狂飙。
高楼大厦就像春笋一样，噌噌噌地冒出来。
什么海景房、学区房的概念也开始流行起来。
海景房啊，就感觉住在那里能把大海当成自家的大鱼缸一样。
学区房就更夸张了，家长们为了孩子能上好学校，那是挤破了头也要在好学校周围买房子，哪怕那房子又小又贵，就像在抢什么稀世珍宝。
在这个过程中，也有不少开发商开始玩各种花样。
有的把楼盘宣传得天花乱坠，就像在卖天堂里的房子一样。
什么小区里有七星级的配套设施啦，能让你不出小区就享受全世界最好的服务。
还有的楼盘名字取得特别高大上，一听就感觉住在里面能成为贵族似的。
当然啦，房价上涨也不是一帆风顺的。
中间也有政府出台各种政策来调控，就像给这匹狂奔的野马套上缰绳。
有时候房价稍微稳一稳，大家就开始观望；政策一松，房价又像是打了鸡血一样往上冲。
再说说那些购房者，那也是形形色色。
有的是刚需族，辛辛苦苦攒钱就为了有个自己的小窝。
他们看着房价上涨，那是又着急又无奈，就像热锅上的蚂蚁。
还有一些投资客，那可真是把房地产当成了摇钱树，买了一套又一套，就盼着房价能像永动机一样一直涨。
天价学区房背后的推手
天价学区房背后的推手作者：暂无来源：《理财·市场版》 2016年第6期每平方米单价20万、34万、46万……学区房的价格不断被刷新。
“没有最高，只有更高”，用这句话来形容天价学区房再合适不过。
文/本刊见习记者吴辉一直以来，在楼市的舆论旋涡中，学区房一直是中心。
每平方米单价20万、34万、46万……学区房的价格不断被刷新。
“没有最高，只有更高”，用这句话来形容天价学区房再合适不过。
为什么学区房这么贵？在业内人士看来，它的背后是一个由中介、家长偏见以及意见领袖等编织而成的江湖。
天价房从何而来学区房，顾名思义，就是地处学校划片范围内的房子，拥有学区房可保证子女就近就读区域内的重点小学。
对于一向望子成龙的中国家长来说，在孩子身上花钱从来都是不遗余力的，让孩子赢在起跑线上自然也是十分必要的，因此，高价学区房也就悄然而生了。
大家都奔往有名校的学区迁，导致学区房屡创天价。
前阵子，北京某胡同11.4平方米的一间房，报价530万元，核算下来，每平方米单价竟达46万元之高。
而该房如此高价的原因仅仅因为它是北京市实验二小的学区房。
近些年，教育资源的严重分配不均导致众多诸如此类天价学区房的诞生。
以北京为例，由于北京的优质重点小学资源十分稀缺，就学需求量又很大，“门票”一票难求。
即使市场再怎么跌宕起伏，学区房房价也依然坚挺，并一直处于稳健涨势之中。
拥有一间指定区域内的住房，孩子便可以有资格进入重点学校读书。
例如上面说到的北京第二实验小学，乃百年名校，目前实验二小的学区房价，大多在40万~50万元/平方米间。
背后的隐形推手虽然学区房火热的根源在于教育资源的分配失衡，但不能否认，学区房“天价”不断，也与部分二手房中介、意见领袖的炒作密不可分。
这些隐形推手，助长了学区房价格的非理性增长，具有很强的欺骗性和诱导性。
“如果真要归结，我认为中介机构是推动每一轮学区房价格波动的先锋队。
”一位研究学区房市场多年的专家告诉记者，二手学区房表面看是买家和卖家的交易，可背后实际还站着一个中介机构，而它们扮演着更关键的角色。
天价学区房是资源不均的现实标本
天价学区房是资源不均的现实标本作者：文/ 王传涛来源：《公关世界·下半月》 2016年第3期据中国之声《新闻纵横》报道，在北京市西城区的文昌胡同深处，一间小小的、不起眼的、甚至杂草丛生，可以说有点破败的房子，刚刚卖出了相当于20 公斤黄金的价格。
这处仅仅11.4 平米的房产，卖出了530万元人民币的天价，每平米房价达到46 万元人民币。
卖出如此高价的原因，就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。
46 万的单价，也创造了北京最贵学区房的记录。
20 公斤黄金的价格换来11.4 平米的房子，验证了北京“寸土寸金”的喻言。
而单价46万的房价也意味着，在这地界儿买1 平米的钱可以在一个三四线城市买到一套两居室的房子。
530 万买11.4 平米的房子，自然可以有多种解读。
比如，人有了530 万为什么不出国留学？抑或是为什么还上学？抑或是，这样一个小破屋，到底值不值20 公斤黄金的价格呢？但是，事实就是事实，在北京这地方，在一些名校的附近，从来都不缺少天价学区房。
学区房是什么——不客气的说，它是教育资源尤其是学校师资分配不均的现实标本。
长期以来，即便是同一所城市，也有名校与非名校之分，也有重点与非重点之别。
本来是你好我好大家好的公平之事，却总在现实中异化变味。
而教育资源分配不均，也导致了我国各个城市都出现了畸形学区房以及变态的学区房经济。
靠近学校、靠近名校的房价，永远都是那么的令人叹为观止。
从北上广深这样的特大城市，再到大城市，再到三四线城市，甚至到小县城，每一个地方都有自己的学区房。
对学区房问题，教育部门并非无所查觉。
2 月下旬，教育部下发《关于做好2016 年城市义务教育招生入学工作的通知》，首次在官方文件中提出实施“多校划片”，还“钦点”了24 个城市的名，要求这些城市所有县市区100% 的公办小学、90% 的公办初中要实现划片入学。
“多校划片”，即将原来的一个小区对应一所小学初中变为一个小区对应多所小学初中。
3万也能买深圳名校学区房
3万也能买深圳名校学区房？附各区名初中学区房价格地图近日，2016年深圳中考成绩放榜，全市中考总分平均分为344分（总分460分），较2015年大致持平。
随着深圳市人口的不断增加，公立学校的学位成为了“香饽饽”。
今年深圳小一、初一的学位申请超过了20万人，像在公立学校资源较少的关外，更是“一位难求”。
家家顺房产网数据显示，像在福田百花片区，多套学区房挂牌单价都超过了10万/平。
更令人咂舌的是，带有深圳实验小学和实验中学双学位的国城花园其中一套44平的房源，在家家顺房产网上的挂牌价为750万，单价超过17万/平。
当然，并不是所有的学区房都如此“天价”。
家家顺研究中心以2016年各校中考平均分为标准，挑选了深圳10区成绩较好的初中，整理出其学区范围内多个楼盘的在售价格，望能帮助深圳的家长们，挑选到满意的学区房。
别追“天价”，关内还有3万/㎡名校学区房在多数家长的印象中，名校即等于高价。
在百花、红岭、圆岭等传统名校学区内，二手房价格大多在8-10万/平之间，往往比周边非名校学区房要贵1-2万/平，甚至更高。
但家家顺研究中心数据显示，深圳仍有部分名校周边的学区房价格较为合适，值得家长考虑入手。
像在盐田，今年中考平均总分386.2分的盐田外国语学校，其学区范围内楼盘——海阔凌海，7月在家家顺房产网上的挂牌单价还在3字头内，大约是2.8万/平左右。
并且都是小户型出售，低门槛，易入手。
在因11号线开通而大热的宝安松岗地区，今年中考平均总分366.7分的松岗中学，学区范围内也有2.7万/平左右的二手房。
在福田、南山两大集聚优质教育资源的区域，名校学区房更为抢手，但也仍有不房龄较老的小区，价格尚未高涨。
例如南山桂庙一带的荟芳园，其在家家顺房产网上挂牌均价为4.5万/平，属于深圳学府中学的学区（2016中考平均分390分）；福田新洲一带的润丰园小区，其在家家顺房产网上挂牌均价为4.4万/平，属于北环中学的学区（2016中考平均分370分）。
深圳学区房隔一条街单价差8万推娃焦虑为何会愈演愈烈.docx
深圳学区房隔一条街单价差8万：“推娃焦虑”，为何会愈演愈烈？撰文丨尼克编辑丨文档小组手来源丨《热搜图片网》 2020年第6期文题展示近日，有媒体报道，在深圳，一条马路两边的小区，因为分属不同的“学区”，价格差距很大，单价最高能差到8万元，那么一整套房算下来，近乎“天文数字”。
坦率地讲，这样的问题，其实在绝大多数城市中，都是真实存在的。
甚至，对于“地产策划”来讲，“学区概念”早已成为核心卖点。
毕竟，绝大多数购房家庭，都会尽可能的“围绕孩子转”。
近日，有媒体报道，在深圳，一条马路两边的小区，因为分属不同的“学区”，价格差距很大，单价最高能差到8万元，那么一整套房算下来，近乎“天文数字”。
坦率地讲，这样的问题，其实在绝大多数城市中，都是真实存在的。
甚至，对于“地产策划”来讲，“学区概念”早已成为核心卖点。
毕竟，绝大多数购房家庭，都会尽可能的“围绕孩子转”。
从某种层面上而言，就当下的社会环境，能让孩子最大可能的突破阶层向上攀爬的途径，教育依旧是最有效的方式。
而对于教育来讲，“优质教育资源”自然还是稀缺的，而稀缺自然就会指向最贵。
所以“学区房”价格高也就不足为奇。
从某种层面上而言，就当下的社会环境，能让孩子最大可能的突破阶层向上攀爬的途径，教育依旧是最有效的方式。
而对于教育来讲，“优质教育资源”自然还是稀缺的，而稀缺自然就会指向最贵。
所以“学区房”价格高也就不足为奇。
事实上，在主流的舆论中，有关“教育资源”分配不均的声音，一直存在。
但普遍集中在“政策和机制”上。
然而，就事论事的讲，就算是在国外，依然存在这样的问题。
因为，调节社会资源配置的力量，除却“政府的手”，还有“市场的手”，而“市场的手”往往就会指向“拼爹效应”。
事实上，在主流的舆论中，有关“教育资源”分配不均的声音，一直存在。
但普遍集中在“政策和机制”上。
然而，就事论事的讲，就算是在国外，依然存在这样的问题。
因为，调节社会资源配置的力量，除却“政府的手”，还有“市场的手”，而“市场的手”往往就会指向“拼爹效应”。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
深圳学区房为什么这么贵
学区房堪称住宅市场上的一个独特品种，更是被地产业内人士视作“永不凋落的奇葩”——价高领涨且抗跌性强。
同区域的两个楼盘，一个配了名校一个没配，有名校的深圳学区房可以多卖40%—50%的量，有的深圳学区房总价甚至较同片区其他楼盘高出50%甚至100%。
深圳民办学校数量和在校生人数占全市基础教育四成，但民办学校大多数仍处在低端发展阶段。
这就导致了业主们削尖了脑袋要往公办名校里挤，城市教育资源配置发生“一头轻一头重”的畸形发展。
学位的压力，一年大过一年，在房地产行业兴旺而教育相对滞后的深圳，如何改变深圳学区房现状，成为了不少深圳人的期待，也考验着政府的智慧。
一些楼盘的销售人员在推销时往往会强调楼盘毗邻名校，甚至将附近所有学校都放进自己的楼书中，并宣称自身为“深圳学区房”。
可是，置业者需要注意，虽与名校仅一墙之隔，并不意味着就能进入该学校就读。
楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚，别上了“深圳学区房”的当。
“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。
按照规定，各个区的招生范围每年都会公布一次，但每一年都会根据实际情况有所调整，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。
同时，在各区的《新生报名指南》中，都会有单独的一项“关于住房材料的说明”，其中关于住房的要求各不相同，建议置业者要仔细研究。
买学区房至少要提前一到两年时间，不能等到孩子快上学了才急忙买房。
同时提醒买二手房的置业者要查清学位是否已被占用，如遇此情况，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。
因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。