住宅建筑外墙渗漏原因分析
建筑工程渗漏
建筑工程渗漏建筑工程渗漏是指建筑物在使用过程中，由于设计、施工或材料等因素导致建筑物内外的水分、气体或其他物质渗透到建筑结构或室内空间中的现象。
渗漏问题严重影响建筑物的使用寿命、安全性和舒适度，因此，解决建筑工程渗漏问题对于维护建筑质量至关重要。
一、渗漏原因分析1.1 设计原因建筑工程渗漏中一个重要的原因是设计不当。
设计人员在建筑设计过程中未考虑细致周全，未合理配置防水、防潮层以及排水系统，或者设计时未充分预测各种可能的水分积聚和排放情况，从而导致渗漏问题的产生。
1.2 施工原因施工质量低劣也是建筑工程渗漏的常见原因之一。
施工人员未按照设计要求进行施工，使用次品材料或施工过程中存在工艺失误，如防水层未完全覆盖等，导致建筑物出现渗漏问题。
1.3 材料选用不当建筑材料的质量对于建筑工程防渗漏起着重要作用。
如果使用的材料未经充分检验或者质量不过关，容易导致水分渗透。
例如，防水材料质量差、耐久性不强，容易发生老化、开裂或损坏，导致防水层失效。
二、建筑工程渗漏的影响2.1 结构损坏建筑工程渗漏会导致建筑结构的损坏。
水分渗透到混凝土、砖石或钢结构中，会引起腐蚀、膨胀或冻胀等问题，严重影响建筑物的结构强度和稳定性，甚至导致建筑物倒塌的风险。
2.2 内部空气质量下降建筑工程渗漏还会导致室内空气质量下降。
渗漏的水分会滋生霉菌、细菌等微生物，给人们的身体健康带来风险。
同时，渗漏还会导致室内潮湿、闷热等问题，给人们的居住环境带来不适。
2.3 能耗增加渗漏问题会导致建筑内部的热量、冷气损失，从而增加能耗。
为了保持舒适的室内温度，人们不得不增加供暖、制冷设备的使用，进而增加能源消耗，对环境造成负面影响。
三、解决建筑工程渗漏问题的措施3.1 加强设计和施工管理为了避免渗漏问题的发生，设计人员应在设计初期充分考虑各种防渗漏措施，并确保施工人员按照设计要求进行施工。
建筑施工过程中，应加强施工管理，严格控制施工质量，确保防水层的完整性和质量。
住宅工程外墙渗漏的成因和预控措施
住宅工程外墙渗漏的成因和预控措施[摘要]从外墙管理的预留孔密封外理不良、窗台板结构不合理、外墙面砖基层清理不彻底等6个方面叙述了外墙渗漏的成因，并阐述了预控措施和外墙施工注意事项。
关键词：外墙渗漏成因预控措施中图分类号：k826.16文献标识码：a 文章编号：在住宅工程施工中，外墙渗漏的现象时有发生。
现根据我们多年的建筑施工实践，就住宅工程外墙渗漏的成因和预控措施作一简单介绍。
1外墙渗漏的主要成因引起住宅工程外墙渗漏的成因很多，比如选材不当、设计失误、施工工艺不规范，交付使用后装修不当等因素造成，具体有以下几种：（1）、外墙管道的预留孔密封处理不良；（2）、窗台板结构不合理，铝合金窗安装不规范；（3）、外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，在墙体与面砖之间形成积水；（4）、外墙粉饰龟裂；（5）、基础不均匀沉降造成墙体开裂；（6）、住房在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂等。
2外墙渗漏的预控措施2.1外墙管道和预留洞的渗漏预控外墙管道和预留洞渗漏的预控办法有三种：（1）、通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作孔洞的留置。
（2）、在清除操作孔洞内的杂物后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔洞进行认真填塞，确保填塞密实。
（3）、严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，对于外墙填塞不规范、不密实的孔洞，必须要求施工单位返工。
2.2窗台和铝合金窗的渗漏预控窗台渗漏是由于窗台设置不当所造成的。
针对板坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，可采取以下措施：（1）、采用小圆弧嵌胶工艺，将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过铝合金窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保铝合金窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
（2）、采用窗台板一次成型工艺，使窗台板制作一次成型。
铝合金窗的防渗措施主要是：（1）、把好材料关，尤其是要把住铝型材和氧化膜的厚度关。
（2）、把好制作关，铝型材的下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的铝合金窗达到节缝严密、整体方正。
建筑工程外墙渗漏的原因分析及解决对策
杨 建 国
（ 黑龙江省伟盛建筑节能工程有限公 司 １ ５ ０ ０ ７ ０ ）
摘 要 ：在施工 中，要切 实按照规 范规 定的要 求，认真 对待 每个环节 ，采 用先进 、科 学的施工 工艺和新 型材料 ，渗漏 问题
就 可以得到 有效解决。 关键词 ：住 宅建筑 ； 外墙 渗漏 ； 原因 ： 对策
的砂 浆 Байду номын сангаас 筑 。
２ ． １ ． ２禁止 干砖 上墙 。用 于砖 砌墙时 ，砖 会吸收砂浆 中 的水 份 ，砂浆 很难铺摊 均匀 ， 砖 缝砂浆 不易饱满 ，砌体粘 结性差 ， 抗剪强度底 ， 按照 《 砌体工程施工质量验收规范》 （ Ｇ Ｂ ２ ０ ２ ０ ３ ～ ２ ０ ０ ２ ） 规定 ： “ 砌筑砖砌 体时 ，砖 应提前 ｌ ～ ２ ｄ浇 水 湿润” 。因此 ，砖在 砌筑前应 浇水 湿润 ，根据 多孔砖 、 空 心砖 、轻 骨料砼小砌 块 的吸水 、失水 特性 ，合 适的含水 率分别 为 ：多孔砖 、空心砖宜为 １ ０％ ～ ｌ ５％ ；轻 骨料砼小 砌块宜 为 ５％ ～ ８％，加气砼砌块施工时含水率宜 控制在小 于１ ５％ ｆ 对粉煤灰加气砼砌块宜小于 ２ ０％ ） 。 ２ ． １ ． ３ 严格控制 填充墙 的沉缩 裂缝 。在砌 体施工时须加 强框架梁 （ 柱） 与墙体交接处 的施 工。当填充墙砌至接近梁 、 板底 时 ，应 留一定空 隙 ，在抹灰 前采用侧 砖或立 砖挤 紧 ， 斜 角缝砂浆 必须饱满 ，可分 ２ ～ ３ 次填塞砂 浆来弥 补砂浆 的 收缩和下坠 。 ２ ． １ ． ４ 采用揉压 法砌筑 。采用 揉压法砌筑 ， 施 工人员必
房屋渗漏 是建筑工 程 中的主要质量 通病之一 ，外墙渗 水不但会影响房屋 的使用 功能 ， 还严重影响建筑物 的外观 ， 同时也给维修造成 了一定 的困难 。
建筑外墙渗漏的原因及控制措施
浅谈建筑外墙渗漏的原因及控制措施摘要:外墙渗漏是建筑工程的通病，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料的推广应用,建筑外墙面的渗漏率呈上升趋势,给居民的正常生活造成了很大不便,也影响到了建筑物的装饰效果和耐用年限，为此，本文针对外墙渗漏的原因及控制措施展开讨论。
关键词:建筑外墙渗漏原因控制措施1 外墙渗漏原因分析（一）设计因素导致的渗漏1.很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，设计时简而化之。
2.为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料导致漏水。
3.忽略不同材料界面连接。
如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。
同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
4.高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
5.对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。
（二）材料因素导致渗漏块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。
（三）施工因素导致渗漏外墙易渗漏部位施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因。
主要表现为：1.目前住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体基本为非承重空心砖，其由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生缺棱掉角等缺陷。
缺陷砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道而无法正确判断渗水处，整改极其不易，易形成顽症。
2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。
建筑工程产生渗漏水的原因
建筑工程产生渗漏水的原因
首先，结构设计是渗漏水的主要原因之一、设计上的失误或不合理会
导致建筑物出现渗漏问题。
例如，设计中未考虑到雨水排水系统的合理布
局和施工，导致雨水无法迅速排出，增加了建筑物渗漏的风险；或者设计
中未考虑到墙体的防水措施，导致雨水渗入建筑物内部。
施工工艺也是造成渗漏水的原因之一、不合理的施工工艺或施工质量
不达标会使建筑物存在渗漏的隐患。
例如，施工中未按照规范要求进行基
础的防水处理，导致地下室渗水；或者在施工过程中存在漏施、漏浆等问题，使建筑物的防水层形成空隙，进而引发渗漏。
材料选用也是渗漏水的原因之一、不合适或质量低劣的材料会影响建
筑物的防水效果。
例如，防水涂料质量不过关或施工不规范，导致防水层
无法达到预期的效果；或者使用的防水卷材质量不好，出现老化、开裂等
问题导致渗漏。
此外，维护管理不到位也是渗漏水的原因之一、建筑物在使用过程中，如果未及时检修和维护会导致渗漏问题的出现。
例如，建筑物屋面漏水，
如果未及时修复、更换损坏的防水材料，将会引发渗漏问题。
综上所述，建筑工程产生渗漏水的原因可以包括结构设计、施工工艺、材料选用和维护管理等多个方面。
为了避免建筑物出现渗漏问题，我们应
该在设计、施工、材料选择和维护等方面严格按照规范要求进行操作，确
保建筑物的防水效果和使用寿命。
建筑外墙渗漏原因分析及防渗措施
外 墙粉刷对墙体 防渗具有重要 的作用 。砂浆材料 的好坏 是一个 重要因素 ， 如采 用含泥量低 的 中砂 ， 免采用 高标号 避
水泥和快硬水泥等 。砂浆基层与面层 的配合 比应一致 ， 否则 强度相差过大 ． 会引起 两者收缩量不 同而产生裂缝 。在外墙
料的墙面 ， 采用弹性 涂料 。注意选择合适 的气候条件进行 应
２０１ ０ 科赫Ｉ 界 ｓ Ｎｃ 视 ｃ Ｅ Ｅ＆Ｔ ｃ Ｅ ＨＮ。Ｌ Ｙ Ｖ ｓ。Ｎ 。Ｇ
Ｓ ｉｎ ｅ＆ Ｔｅ ｈ ｌｇ ｓ ｎ ｃｅ ｃ ｃ ｎｏｏ ｙＶｉ１年 ６ ０２ 月第 １期 ７
砂含泥量较 大 ： 颗粒较细． 在施工搅拌时用水过多或外加剂掺
量不正确 ， 砂浆 的孔 隙率增 大 ， 不但 降低 了抹灰 砂浆 使 这样
与墙体的黏结强度 ，还容易使抹灰层 出现大量 的干缩裂缝 。 还 由于砌体质量差 ， 引起外墙抹灰层厚度太厚 ， 造成开裂 、 起 壳 、 落等现象。可见外墙抹灰渗漏 主要是 由抹灰砂浆 的配 脱
有酸碱反应造 成灰缝 开裂渗水 ，框体与结构 面打胶 不密实 ，
这些 都会 造成外墙雨水渗漏 内部进水 给住 户带来财产 、 精神 的双重损失 。 １ 给排水管 道安装 引起 的渗漏 ． ４
管道在进 行安装 时施工人 员通 常只重视 管道连 接处 的
的饱满度。否则容易在面砖背面积水 ， 在经历长期 浸水和冻 融后破 坏。对勾缝应采用水泥砂浆 ， 不要采用纯水泥浆 ， 不能 为追求 验收时的美观而牺牲长期的防水效果 。对采用外墙涂
１ 外墙窗框 四周的渗漏 ． ３ 喷淋式试验检查渗水部位显 示 ． 外墙 窗框 四周 的渗漏 主 要集 中在 窗框顶部 、窗台和窗框两侧边与外墙下相 接部位 ， 尤其 窗台的渗漏最为严重。在施工 过程 中窗框与墙体间的砂 浆不 密实 、 饱满 ： 木屑泡沫造 成不密实 、 有 空鼓 ； 工过程 中 施
住宅建筑外墙渗漏的主要原因及防治措施
作为我国经济的支柱产业之一也蓬勃发展 起 来 ；随 着新材料 、新工 艺 、新 技 术在
建 筑 业 的 广 泛 应 用 ， 以 及 人 们 生 活 水 平 的 不 断 提 高 ， 人 们 对 建 筑 造 型 及 色 彩 的
中 是 见 ． 譬 ２ 擘 ｝ 此 必 害 苎 ． ：
中国科技信息 ２ １ 年第 １ 期 ００ ５
Ｃ Ｉ Ｃ ＥＣ Ｎ Ｅ Ｈ Ｏ Ｏ Ｙ Ｉ Ｏ Ｍ Ｔ Ｎ Ａ ｇ ２１ ＨＮ Ｓ Ｉ Ｅ Ａ Ｄ ＴＣ Ｎ Ｌ Ｇ Ｎ Ｒ Ａ Ｉ ｕ ． ０ Ａ Ｎ Ｆ Ｏ ０
Ｄ １ ．９ ９ ｊｉ ｎ１０ － ９２ ２１ ．５０ ６ Ｏ ０ ３６ ／ ． ｓ ．０ １ ８ ７ ．００ １ ．２ ｓ
交 底 书 ” 同 时 制 定 施 工 工 艺 流 程 详 ， 图 。施 工 中要加 强过 程控 制 ，严格 监督 外墙 砌筑 按设 计要 求 、 施工规 范 及 当地 规 定 进 行 施 工 ， 并 对 外 墙 易 发 生 渗 漏 的
四 、结 束 语
总 之 ，住 宅建 筑 的外墙 渗 漏会 影响
致 渗 坏『 圭 堡 罨． 曼 减 和 防 宅 墙 能 现 渗 外 二 磐 ，全 ｌ 为 少 预 住 外 可 出 的 钢锈 墙哩 还 １ ： 譬 整 不 减Ｊ。锈 漏 施 单 应 设 、 工 段 氅 萼 ，． 现 工 莅 在 计 施 阶 二挤压混凝土， 引起 视 并 应 技 措 １ 集 相 的 术 施， 确 最 导 崩 圭 曼 一… … １一工 ｛士 ・ 终 警 警 ． 保 程－ 量 可 住宅建筑外墙渗漏所造成的 ， 凸 质 。 见 。 工 。。
更好 地 保证 剪 力墙结 构 的施 工 质量 ，对
其 加 强 工程 质量 的 监 督是 必不 可 少 的 。 以 往 ，因 为信 息 不 灵 ，统 计数 据 不 准 ，
建筑物外墙渗漏的原因、危害及防治浅析
１＿ ．３外墙面砖粘结不 良， ２ 在温差 的作用下 产生孔隙、 裂缝 ， 甚至脱落 。问接影响外墙防水
质量。 １３ ＿பைடு நூலகம்工因素导致外墙渗漏 施 工质量 不合格 直接导致 建筑 物外墙 的
渗漏 ， 响建筑物的使用性、 影 耐久性。主要表现
为：
１ ．技术人员在施工前 未进行技术 交底 ， ．１ ３ 检 查 处罚 的力 度 不 足 。 １． ．２工人的素质 良莠 不齐 ：干砖上 墙 、 ３ 接 茬不足、 灰缝不饱满。 １３ ．－ ３黏贴面砖前 未事先 浸泡 ， 浸泡后未晾 干 。 施工质量问题 。 引起 １． ．４偷工减料 ， 墙柱与外墙砌体 未设 拉 ３ 外 结 筋 而直 接 相 连 ，或 已 设 拉结 筋 而 间距 不 满 足 构造要求 。导致墙柱连接处开裂 、 渗漏。 ｌ ．顶皮 砖 由于未 按规定控 制煤层砖 皮 ＿５ ３ 数， 使得 每皮砖无法接构造要求斜砌。 砂浆 由于 收缩引起沉 降， 砌体墙 与梁之间形成缝隙 ， 容易 引起渗漏 。 １３ ＿． ６温差造成的建筑物外墙 渗漏。 １３ ＿． ７施工过程中 由于管线的铺设、 脚手架 的安装而对砌体结构 的墙体进行 打眼施工 ， 施 工之后马虎处理打点处 ， 造成外墙渗漏。 １． ．８附属设施例如： 篷与外墙连 接处的 ３ 雨 防水处理不 当， 引起建筑物外墙的渗漏。 １． ．９塑钢 门窗与墙 面的交 界处填缝不 密 ３
实。
１ ．Ｏ墙面砖铺贴 后勾缝不密实 、未养 护 ．１ ３ 或养护不足 ， 引起干缩 ， 形成裂缝引起 渗漏 。 ２外墙渗漏的危害 降低结构 的安全性 、 耐久性。 影响室内的装 饰装修效果成为消费者投诉的主因。 ３防 治 措 施 ３１ ． 建筑设计阶段质量控制 ３１ 对 于设计 因素导 致的 渗漏应 采用工 ．１ ． 程质量事前控制的手段。在工程图纸 审核时项 目 技术负责及监理工程师应尽 职尽责 ， 仔细 审 查 图纸设计中有无防水防渗要求 ； 砌筑 、 抹灰砂 浆标号是否合理 ； 泛水高度、 各种坡度 、 滴水线 、 门窗洞 口等处细部大样是否合乎规范要求 。如 甲方有特别要求的施工中应 注意监督 ，设计 中 有疑问的部分应及时提出意见和建议 。 ３ ． 尽量避免使用外墙 面砖 ， ．２ １ 或用干挂法 进行施工。避免因勾缝处理不当引起 的外墙渗 漏， 如果必须进行勾缝处 理的， 因按照有关规范 规定严格施工。 ３２建筑材料 方面的质量控制 － ３２１砖 块 出 场 后 放 置 时 间 不 应 小 于 一 个 ．． 月。 因为此时的干缩基本 完成 ， 且含水率 已经达 到 自然平衡含水 率 ， 适于砌筑 。 ３２２防水材料应采用合格产 品 ， ．． 对于材料 堆场 的多孔 砖 、 泥 、 子 、 面砖 、 钢门窗 水 砂 墙 塑 等， 严格检查供货 厂商资质 、 品出厂合格证和 产 检验报告。 并按规定取样送 检。 对于不合格 的产 品。 进行返厂、 清退 。 ３３ 筑施工 阶段质量控制 －建 ３３１施 工 技 术 人 员 要 对 工 人 进 行 技 术 交 ．． 底， 做到责任落实 。 同时加大监督 和抽查力度对 含水率太大或干燥 的砖块不应采用 ，以提高灰 浆 的粘结力。 严格控制砂浆配合 比 ， 保证灰浆饱 满、 接茬可 靠。砌筑用砖 采用“ 三一砌砖 法” 即 块砖 、 一铲灰 、 一挤揉 ” 以减少灰浆 水分 的 ， 挥发 ，提高灰缝 的饱满度 。灰缝宽度应控制在 ８ １ｍ 不得 出现盲缝 。 － ２ ｍ， 此外 ， 每天的砌筑 砌体 高 度 不 应 超 过 １ ｍ。 如 果 灰 缝 不 饱 满 ， 应 补 ． ５ 则 缝 处 理 以 保证 灰 缝 的 密 实度 。 同时 补 缝 后 注 意 保养。 ３３２在框柱和砌体墙 的交接 处 ， ．． 沿墙体每 隔每隔 ５０ ｍ设置 ２ 拉结筋 。拉结筋伸人 ０ｍ ６ 墙体长度大于 ５ ０ ０ 。砌体 与框 柱之间 的缝隙要 用砂浆填实。 当填充墙接近梁板底时 ， 须留设一 定 的空隙并在抹灰前斜砖补砌 ，同时保证灰浆 饱满。或用孔径 １ ｌｍ 的筛 网覆盖砌体结 ０ ｍ ｘＯ 构 语框 架 柱 的交 接 处 。筛 网两 边 搭 接 长度 ５ ０ ｍ， 后 打 底 抹 灰 。 ０ｒ 之 ａ ３３３黏贴面砖前应先浸 泡两小时 ， ．＿ 然后 晾 干， 饰面砖在使用 时内部 吸满水分 而外部干燥 。 ３３ ．． 灰前应对墙体进行淋水 。对于表 面 ４抹 光滑的混凝土构件应 进行毛化处理 。 ３３５对 于 温 差 造 成 的裂 缝 ， 去 掉 裂 缝 的 ．． 应
房屋外墙渗水原因
房屋外墙渗水原因近年来，随着人们环保意识的增强以及国家有关部门的推广，各种新型砌筑材料纷纷应用于实际施工中。
普通粘土多孔砖就是常用新型材料之一，它能在满足建筑物使用功能的前提下，显著减轻建筑物自重，节约粘土20% ～30%，对于保护耕地起到了很好的效果。
但是施工中操作不当就会带来一系列的问题，外墙渗漏就是常见问题之一。
一、外墙渗漏产生的主要原因1、脚手架眼堵塞不彻底。
外墙砌筑时，墙面上会留下许多脚手架眼，外墙脚手架眼的堵塞在质量检验评定标准中没有涉及到，施工人员包括一部分管理人员从思想上不够重视，只是随便派人堵塞，封堵时，砂浆不容易达到密实，不做任何技术交底及提示，对后续工序（勾缝、抹灰等）依赖很大，导致外墙面以后容易从此处出现渗漏，给建筑单位、施工单位和住户带来不可弥补的损失。
2、砌筑砂浆饱满度不够。
在实际砌筑多孔砖时，用大铲从已铺摊的砂浆层中刮起砂浆披竖缝，使砂浆层产生凹陷，砂浆饱满度就达不到要求;铺摊砂浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆中的水分被砖吸收或蒸发，使砌上的砖与砂浆失去粘结;砌清水墙时，为了省去刮缝工作，采取大缩口的铺砂浆方法，用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度等级，而干砖表面的粉屑起隔离作用，减弱了砖与砂浆的粘结，造成砂浆饱满度不够，就会产生渗水。
3、多孔砖自身的缺陷。
多孔砖内部为竖向孔洞，其材料自身抗渗能力差，由于目前外墙基本上不设计防水，外墙在雨水长期浇灌下，容易发生渗漏。
同时当外墙某处发生渗漏时，水会沿墙体内的孔洞在重力作用下由上而下扩散开来，并在内墙薄弱处表现出来，对于以后的处理留下难题――无法准确查找渗漏点。
二、外墙渗漏在施工中的预防1、对于脚手架的堵塞，比较有效的办法是：先用水把脚手架眼内的杂物冲洗干净，然后用1：2水泥砂浆将半砖砌到脚手架眼内侧，灰缝要堵塞饱满，可用薄钢板捣实，然后用C30细石混凝土填塞脚手架眼外侧，深入墙体至外墙面10mm，混凝土中应掺水泥用量5%—8%的防水剂或微涨剂调制，等干燥后，用1：2水泥砂浆与墙面抹平、压光。
住宅工程渗漏问题原因分析与防治措施
住宅工程渗漏问题原因分析与防治措施摘要：住宅建筑工程是城市建设的重要组成部分，关系到人们的生活质量和安全。
然而，在实际建设过程中，由于设计、施工、材料等方面的问题，导致部分住宅建筑存在渗漏现象。
渗漏不仅影响建筑物的使用功能，还可能导致墙体、地面等结构受损，甚至引发安全隐患。
因此，对住宅建筑工程防渗漏的管控措施进行探讨具有重要的现实意义。
关键词：住宅工程；渗漏问题；原因分析；防治措施1住宅工程渗漏原因分析1.1施工管理方面建筑行业是一个重要的行业，它关系到人们的生活和生产，而建筑质量的好坏直接影响到人们的生命财产安全。
然而，在建筑行业中，存在着许多质量问题，这些问题严重影响着建筑的质量和工程的安全。
首先，在建筑行业中，存在着管理人员缺乏、能力不足的情况，部分项目经理不在岗，履职不到位。
这种情况导致了建筑工程的管理出现了漏洞，无法有效地协调管理工作，从而导致建筑工程的质量问题。
其次，关键岗位人员缺乏，重视程度不够，技术人员能力不足，不能胜任岗位。
这种情况不仅影响了工程的进度，而且也影响了建筑工程的质量，因为这些人员无法有效地掌握工程质量管理的要领，从而导致建筑质量的下降。
第三，建筑材料及制品质量低劣，使用假冒伪劣产品，以次充好、以薄充厚，导致质量问题的发生。
这种情况是建筑行业中最常见的问题之一，因为建筑材料和制品的质量直接影响到建筑工程的质量，因此，建筑行业需要加强对建筑材料和制品的质量监管。
1.2材料市场方面在建筑工程中，防水是一个极其重要的环节，而混凝土和防水卷材则是防水工程中最常用的材料。
然而，近年来在成都市的某些工程中，存在一些关于混凝土和防水卷材使用的问题，这些问题会对工程的防水效果产生很大的影响。
首先，一些工程未严格按照设计和规范要求正确使用防水混凝土，导致混凝土抗渗性较差，无法达到良好的防水效果。
此外，个别项目使用的混凝土中氯离子含量超标，造成钢筋锈蚀，存在渗水隐患，这将会对工程的使用寿命产生负面影响。
探讨房屋建筑渗漏原因及补漏措施
探讨房屋建筑渗漏原因及补漏措施摘要：本文结合笔者多年的工作经验，对房屋建筑渗漏的原因进行了分析，并从不同的方面分别对渗漏隐患提出了防治措施，供同行参考。
关键词：房屋建筑；渗漏原因；防治措施渗漏是房屋建筑最为常见的质量病害之一，当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面、卫生间及地下室渗漏水的问题，笔者结合工作实践，认真分析了建筑重点部位外墙和地下室渗漏原因的基础上提出了相应的防治措施。
以期与同行交流。
1 房屋建筑渗漏产生的原因(1)建筑外墙渗漏的原因：①在建筑外墙饰面施工时，常将木分隔条镶入分隔缝部位，并在完成饰面施工后将其取出留下凹槽，由于这部分凹槽在设计和施工时未采取防水措施，而凹槽内通常还会集中大量饰面本身的胀缩裂缝，导致雨水沿凹槽中的缝隙渗入墙体，造成室内渗漏。
②在建筑施工过程中，经常会预留下一些施工孔洞，一些工程中在最后修补外墙时只注重外表的美观，而未将这些孔洞修补嵌填严密，导致雨水容易沿外墙面流入这些缝中造成渗漏。
③窗框四周与墙体固定不牢、嵌填不实，导致窗子在风荷载作用下产生位移，密封材料脱落形成裂缝，雨水便可能渗入墙体内部。
④卷材防水层施工不当造成渗漏，如：卷材防水层空鼓破裂；管道处未清理除锈，施工不当导致卷材铺贴不严；卷材防水层转角处选用的卷材韧性差，未按转角轮廓贴严密，且没有加设附加层。
⑤住宅工程多为框架结构，目前，设计上的砌体基本上为轻质空心砖。
这种砖孔隙率较大，且在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷，若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
(2)地下室渗漏的原因：从工程实践经验表明，水从地下室结构的混凝土薄弱部位渗漏出来，这说明一方面是地下室结构的刚性自防水局部失效；另一方面由防水材料构成的整体柔性防水层也已经破坏。
外墙渗水处理方案
外墙渗水处理方案一、外墙渗水的原因众所周知，外墙防水一般主要依靠外墙墙体自身及外墙粉刷、涂料层以阻止室外雨水的侵入。
其中，墙体自身防水是关键。
由于是竖向构件，雨水能直接顺墙流下，一般并不容易渗入。
造成外墙渗水的原因很多，因选材不当，设计不合理，施工质量差，或是住户装修使用不当诸方面都有可能引起外墙渗漏。
综合起来，主要有下列几个方面：（一）砖（砌块）墙体渗水目前无论是砖混结构，还是框架填充墙结构，大量使用的是页岩模数空心砖，混凝土空心砌块，加气混凝土实心砖，各类预制轻型墙板材料等等。
保证砖本身的质量是防止外墙渗水的前提条件，因砖几何尺寸差造成砌筑及粉刷质量难以保证，因强度低造成墙体整体强度差，因气候稳定性差造成砖表面膨化、外粉开裂或脱落等等，均能引起外墙渗漏。
砌筑砂浆是保证墙面整体质量的重要材料，必须按正确的配比并保持良好的和易性。
砂如果太细或是含泥量大，均会引起砂浆收缩大、强度低，雨水会从砂浆灰缝处渗入。
墙体砌筑施工质量差，是引起外墙渗水的重要原因。
其中体现在几方面：一是干砖上墙，造成砌筑乃至粉刷时砂浆失水过快，引起收缩裂缝，造成渗漏；二是组砌不合理，断砖集中使用，有瞎缝、死缝；三是砂浆灰缝不饱满；四是对穿墙的洞、眼，对管线的固定与暗埋等封堵不实，留下渗漏的隐患。
对空心类砖体，要特别引起高度重视，因为一但渗漏，一时会无法找出准确的渗水点，会给其后的治理带来极大难度。
（二）混凝土墙体渗水通常情况下，混凝土墙体作为外墙，一般为200mm厚，是不容易渗水的。
但如果施工时混凝土振捣不密实，出现了蜂窝、孔洞，又不事先修补到位，仍有渗水的可能。
大量的对拉螺栓孔，也是潜在可能的渗水点。
上部竖向混凝土墙体产生裂缝的工程实例并不多见，但因不均匀沉降、自身收缩及温度变形等原因，仍有造成开裂的可能。
在地下室混凝土墙体中，收缩裂缝经常会出现。
（三）框架梁柱与砌体结合部位渗水由于混凝土材料与砌体材料线膨胀系数相差较大，因温度原因，造成结合部位产生温度变形裂缝在工程中十分常见，是造成渗漏的主要原因之一。
分析房屋建筑墙体渗漏原因及防治
分析房屋建筑墙体渗漏的原因及防治近年来，各种新型墙体材料迅速发展，轻质砌块得到广泛使用，随着全国各地住宅工程数量的增加，特别是南方地区雨强度大、时间长，外墙渗漏已成为近几年来较为突出的质量通病。
雨水对外墙侵蚀危害十分严重。
外墙渗漏等问题也日益成为社会各界关注的焦点之一，这与普通老百姓的日常生活息息相关，直接关系到广大人群众的切身利益；一幢住宅工程的建成是多方责任主体集体劳动的结果，其工程质量只有经过多方的努力，墙体渗漏等质量通病才能得到根本的改观，现就外墙渗漏的原因和防治措施作一简述。
一、外墙渗漏的原因分析； 1、砌体材料自身的缺陷现在南方地区外墙体采用的材料基本上为粘土多孔砖、粘土空心砖、砼空心砌块，以及加气砼砌块等，这些砌体材料内部为竖向孔洞，其材料自身抗渗能力差，由于目前外墙基本上不设计防水，外墙在雨水长期浇灌下，容易发生渗漏。
同时当外墙某处发生渗漏时，水会沿墙体内的孔洞在重力作用下由上而下扩散开来，并在内墙薄弱处表现出来，对于以后的处理留下难题――无法准确查找渗漏点。
2、结构与填充墙结合部位的渗漏框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，框架结构的外围护墙砌筑时没有与梁底顶紧砌筑严密，墙体与砼柱之间没按要求设置拉结钢筋。
由于墙体的干缩变形和砼与砌体两种不同的材料线膨胀系数的差异，在温度变化作用下极易产生沿梁底的水平裂缝和柱边的垂直裂缝，墙体容易在此部位渗漏。
3、施工机械固定件洞口、剪力墙面对穿螺丝处、脚手眼等处理不当施工机械固定墙体上的洞口和脚手架眼堵塞不彻底。
外墙砌筑时，墙面上会留下许多洞眼，这些洞眼的堵塞在质量检验评定标准中没有涉及到，施工人员包括一部分管理人员从思想上不够重视，只是随便派人堵塞，封堵时，砂浆不容易达到密实，不做任何技术交底及提示，对后续工序（勾缝、抹灰等）依赖很大，导致外墙面以后容易从此处出现渗漏，给建筑单位、施工单位和住户带来不可弥补的损失。
4、砌筑砂浆饱满度不够在墙体砌筑时由于砂浆铺贴不饱满，水平灰缝砂浆一次铺摊较多，砖没有经过浸水，砂浆里的水分被砖吸收，从而产生裂缝；砂浆饱满度就达不到要求；南方地区施工人员为了省材料、省力，砌筑习惯是在砖的竖缝两侧抹灰中间是空洞，也就是俗称的蓖刀灰，为雨水渗漏预留了空间，也是渗漏的原因之一。
建筑施工外墙渗漏原因及防治措施
建筑施工外墙渗漏原因及防治措施建筑施工中出现的外墙渗漏问题，严重影响着建筑的质量，给使用者带来不便，也为日后的维修带来不便。
本文将对建筑施工中外墙出现渗漏的问题进行分析，并提出相应的防治措施。
随着我国的经济不断地发展、社会科学技术水平不断地提高，建筑施工中很好地应用了新工艺、新材料、新技术，大大地提升了建筑物的质量。
我国的建筑工程外墙防渗漏技术也得到了完善和提高，但仍然存在着许多问题和不足。
建筑施工中外墙出现渗漏，严重影响着建筑的质量，给使用者带来不便，也为日后的维修带来不便。
我们应对建筑施工中外墙出现渗漏的原因进行分析，并提出相应的防治措施，以提高建筑的质量，确保人民群众的利益。
1外墙出现渗漏的原因1．1结构及材料方面的原因(1)地基下沉不均匀造成裂缝。
这些裂缝分为竖向裂缝、水平裂缝、斜向裂缝，斜向裂缝多出现在外墙角处;(2)温度变化对顶层墙体及东西朝向的山墙影响非常大，容易使砌体与钢筋混凝土两种材料的交接处产生裂缝导致外墙渗漏;(3)砌体与钢筋混凝土两种材料的性能差异导致外墙开裂而渗漏。
以加气混凝土墙为例，其吸水性和收缩率与钢筋混凝土相比有较大差异，两种材料接缝处的抹灰处经常开裂。
比如砌体与钢筋混凝土柱、钢筋混凝土梁、剪力墙交接处，窗台上过梁与砌体、窗台下压顶与砌体交接处。
1．2建筑施工的原因外墙发生较严重的渗漏，大多是砌体的砌筑质量差引起的。
(1)砌体砌筑过程中砂浆强度差、粘结力不够、不密实、不饱满、搅拌不均，灰缝厚度不够或过厚、疏密不均，垂直方向竖缝内的砂浆不饱满，有的竖缝甚至无灰缝。
导致砌体因为通缝、假缝、瞎缝、透缝而引起裂缝。
当外墙砌体砂浆出现贯穿性裂缝，外墙会发生严重的渗漏，裂缝周边内外侧出现大面积湿斑，甚至导致外墙内外侧的粉刷层大面积剥落;有的外墙砌体顺着砌块的水平灰缝和竖向灰缝出现几皮连续台阶式裂缝而渗漏。
(2)砌体砌筑方法错误。
在施工时，仅对砌体的水平砂浆饱满度进行检査，而忽视了竖缝砂浆饱满度。
住宅工程外墙渗漏原因和预防
１前 言 建筑 物 外墙渗 水通 病 南来 已久， 住户正 常 生活和使 用造 成极 大 便 ， 给 甚
至产 生严 重 的危害 ， 一 程度 上给 住户 心 理造 成不 必要 的伤 害 此类 问题 在 定 的严 重性 同样 也引起 了建筑 有关部 门的高度 重视 ， 并把外墙 渗水 问题列 为 当前 质量 通病 的重 点来 抓 。笔者 根据 几年 来 的工程 实 践， 就此 问题 提 出 自己 的一 些看 法 ， 同行 参 考 与探 讨 。 供 ２外墙 渗漏 原 因分 析 （） １ 目前框架 结构住宅 工程 中的填充墙 基本上 为非承 重的混 凝土空心 砖灰 砂砖 或小型 砌块 。灰砂 砖和 小型 砌块在 运输 与施 工过 程 中容 易产 生破 损缺 棱 掉角等 缺陷， 若在 施工 中使用 了破损砖 或 由于 设备管 暗装 的需要对 己砌 外墙进 行凿 打， 人为 地造 成 外墙 砌 体破损 ， 则较 容易 在 外墙 砌 体形成 渗 水 处。 （） ２ 砌体施 工 中： 人 未严格 按施 工规 范操作 ， ［ 砖层 水平 灰缝砂 浆饱 满度 不 足８ ％ ， 向灰缝 无砂 浆 （ ０ 竖 空缝 或瞎缝 ） 为 雨水渗 漏预 留 了内部通 道， ， 用干 砖 砌墙 ．砂浆 早期 脱水 ， 干砖 表面 的粉 屑 起隔 离作 用， 效 砂浆 外加剂 改 善砂浆 和 易性及 强度 ： 组砌 方法 正确 避免通 缝 、瞎缝 ， 外 墙 砌筑粘 土 砖分二 次完 成 。砌筑 至梁 或底 板时 ， 砌体充 分沉 降后用 斜砖楔 紧， 斜 砖上 下 两端 砂 浆应 饱满 、密实 ： 砌体 要求 双 面勾 缝， 平及 竖缝 控 制在 砖 水 ｌｍ ２ ｍ以 内， 不形 成 盲缝， 隔断渗 水通 道 ： 正确 设置 拉结 筋 防止开 裂 。 （） ３ 装修 阶段 的防 治对策 外装 修 阶段 主 要针 对 外 墙清 理 、洞眼 堵 塞 、砂浆 材料 、施 工 工艺 等 方 面 进行 控 制 。严 格 控 制抹 灰砂 浆 的材 料 。应选 择优 质 中粗 砂， 制含 水 率， 控 掺 加砂 浆抗 裂剂 提 高粘结 强度 、增 加操 作手 感 、提 高耐久 力 ： 为防止 裂 缝在 混 凝土墙 面 与砖墙 交 界处加 钉 ３ ０ ｍ 、网眼 １ ｍ 的钢丝 网一道 ， ０ｍ 宽 Ｏｍ 沿缝居 中， 用射 钉固 定牢 固： 灰施工 前混 凝土 墙面 应清洗 干净采用 混凝土 界面剂 作为结 抹 合 层 ： 面抹灰 是墙 面防漏 的关 键工 序， 墙 要通 过对 第一层 砂浆 的抹平 、压实来 实现 切断抹 灰层 的毛细 管， 并通 过砂 浆 中掺加适量 的聚合 物来提 高砂浆 的防渗 性能： 找平层 及底 层应 做到 接合平 整， 色泽 一致 ， 无明显接 合缝 隙， 查 中如有 检 空 鼓 、干缩 裂缝 、明显 砂 眼等 必须 凿除， 冲淋 干 净后用 同标 号砂浆 补 抹 ： 面 砖 的粘贴 ， 应保证 浸水 满透， 粘面 平整 不空 鼓紧密 牢 固外， 重点 处理勾 缝， 采用 勾缝 剂二 次填 缝用５ ｍ ｍ 直径 圆形抹 缝工 具来 回拉至缝 面满 浆光 滑， 面擦 抹清 表 洁， 并及 时用清 水养护 ： 外墙 分格缝应 采用 密封胶封 闭 ： 墙装饰 面完成后 可采 外 用 无 色透 明的 墙 面 防水 剂 防 水 。 （ ） 立而 孔洞 、预埋 件引 起 的渗 漏防 治对 策 ４外 外墙 面 的爬 架 孔洞 、对 拉螺 栓孔 洞， 挂网 抹灰 之前 。必 须清 除孑 Ｌ 在 洞 内塑料管 及杂 物， 在孔 洞外 侧凿 出大 于孔涧 直径 １ 以上 、深度 ２ ｍ 倍 ０ ｍ的喇叭 口， 水冲 洗干 净后 用防 水砂浆 加入 膨胀 剂填塞 孔洞 至浆 溢 出抹 平， 迎水面 做成 凸圆形灰饼 ， 涂抹 防水涂膜 ： 于露 出墙面 的铁 件， 对 先凿 出凹槽割平后 靠外墙 面 位 置用 防水砂 浆抹平 ： 外墙 穿墙 管道 的套管 焊 ｌ Ｏ ｍ高止 水环 ， Ｏｍ 主管与 套管 的
住宅工程外墙裂缝、渗漏水原因分析与防治措施
住宅工程外墙裂缝、渗漏水原因分析与防治措施目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一。
建筑建成投入使用后，外墙常出现裂缝、渗漏水现象。
本文通过现象找原因，并对原因进行分析，提出预防措施的新构造、新方法,希望能为有效控制住宅工程外墙裂缝、渗漏水问题提供借鉴。
一、现象与部位1、框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。
2、外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。
3、对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。
4、在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象。
渗漏面积大小不等，位置也无一定规律，或成条状，或连成片状。
5、外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。
二、原因分析及预防措施（一）主体阶段1、原因分析从材料角度分析：1.1水泥砖、蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块、粉煤灰砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。
1.2砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，影响墙体整体性而产生裂缝。
1.3混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在接壤部位易产生裂缝。
从施工操作角度分析：1.4拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配，现场砌筑时操作工人随意弯折。
造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。
1.5填充墙砌至梁底、板底时，未正确留设空隙，直接一次性砌筑，或间隔时间过短，梁下斜塞砖砂浆不饱满。
造成框架梁下出现裂缝；如图1所示1.6外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。
图1梁下斜塞砖砂浆不饱满1.6砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘结，影响墙体整体性而产生裂缝。
1.7外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏。
房屋建筑工程常见渗漏问题及处理措施
房屋建筑工程常见渗漏问题及处理措施摘要：在房屋建筑投入使用后的较长时间里，常发生的渗漏问题极易影响居民的正常生活，降低其生活舒适度，同时还有可能埋下一定的安全隐患，破坏整体房屋建筑的安全质量。
本文主要探讨房屋建筑工程中常见的外墙、屋面与卫厨处的渗漏问题，并结合现有的防渗漏技术提出相应的处理措施，旨在以最大限度地降低漏水现象，保障建筑工程的建造质量与使用寿命。
关键词：房屋建筑；工程建设；防渗漏；处理措施1房屋建筑施工中常见渗漏问题的成因分析1.1施工作业的规范行为由于房屋建筑工程施工中采用的防渗漏技术工艺以及施工程序比较复杂，如果没有对施工工艺及施工步骤进行有效的控制，将会造成大量的施工作业不规范，造成防水工程质量下降。
例如，在实际工程中，屋面裂缝、卫生间和厨房等基础施工不符合规范，墙体面板施工缝节点处理不到位等，都会造成后续发生较为严重的渗漏。
除此之外，如果在工程中出现步骤混乱、材料不合理使用等问题，也会导致房屋的其他部位出现渗漏现象，并严重影响到房屋的正常使用。
1.2房屋建筑自身的设计不合理其中，造成房屋渗漏问题的原因之一便是由于部分开发商在建造房子的时候，没有对周围的地形和环境做好足够的了解，导致房子本身的设计上就存在问题，在结构、数据、材料使用错误的情况下，发生漏水事件也是不可避免的。
例如，房子的平面斜率比较低，下水管道的数目和管径不够，导致屋面的大量雨水不能及时排出或排水不顺畅，都容易在房子的表面出现局部积水，造成外墙防水层破损造成屋面渗漏。
1.3建筑防渗漏材料的问题防渗漏材料在住宅建设中起着举足轻重的作用，但若其质量达不到房屋长期使用的质量要求，就会引起漏水问题。
当前，一些建筑工地对防水材料的进场检验不到位，施工过程中采用了质量较差的材料，从而导致了防水效果的不如意。
目前我国住宅建筑防水工程中，新材料应用不多，仍然是传统的材料，不能很好的适应现代住宅防水的需要。
2房屋建筑施工中易渗漏的部位及防治技术与手段2.1外墙渗漏与防治手段外墙渗漏问题主要发生在瓦砖裂缝、空调孔洞以及门窗周围等处。
房屋工程渗漏原因及防治措施_房屋渗漏的原因及防治
房屋工程渗漏原因及防治措施_房屋渗漏的原因及防治１．房屋渗漏的原因分析1.1屋面穿过屋面板管道的渗漏。
穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。
原因是管道周围没填密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。
也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。
1.2变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮板薄易变形，镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。
有的因堆放杂物，把顶盖压坏或变形，产生雨水渗漏。
也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。
1.3山墙和女儿墙泛水部位的渗漏山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。
该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。
山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。
由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。
该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。
二是施工方面。
山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。
但在处理渗漏时，发现施工并没按要求进行。
1.4外墙目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等现象。
若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，难以找到进水处。
1.5卫生间卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。
住宅外墙渗水原因及防治
住宅外墙渗水原因及防治发表时间：2018-11-08T11:31:52.367Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第17期作者：苏展文[导读] 在近十年间，住宅的外墙渗水问题日益增多，直接影响房屋的使用功能和外观。
和记黄埔地产(广州番禺)有限公司摘要：外墙面渗漏给住户带来不少矛盾，本文找出渗漏的原因，并提出防治方法和相应的控制措施,供同行参考。
关键词：渗漏；外墙面砖；防水剂引言在近十年间，住宅的外墙渗水问题日益增多，直接影响房屋的使用功能和外观；给住户带来不少麻烦。
因此，认真分析外墙渗水的原因，并采取有效的防治措施是非常必要的，对创建无质量通病的住宅工程，具有实际意义。
本文根据国家和省的有关建设工程规范，提出几点相应的防治方法和控制措施，供同行参考。
一、渗漏的原因分析外墙贴面砖的质量差。
质量差的瓷砖，质地疏松，吸水率大，随着时间延长釉面出现微细裂缝，产生脱皮现象，不但防不了水，反而起着吸水和蓄水的作用。
砂浆的质量控制不严，强度低。
砌筑及抹灰砂浆含泥量大，导致粘性大，收缩性大，降低砂浆强度而产生开裂。
材料的随意加减，搅拌时间不足，导致强度下降和不均匀，使其同一施工面上出现不同的收缩率，而产生空鼓或开裂现象。
砖的砌筑方法不当，直接用干砖砌墙，砖吸收砂浆的水分，影响了砂浆的正常硬化，导致砂浆松散，降低了砂浆的强度。
砌体灰缝不饱满，填充墙与梁底斜砖端部未挤紧，顶头砂浆堵塞不密实，使砂浆干缩沉降，再加上温差应力的作用，使该部分被拉裂导致渗漏。
铝合金窗框与墙周边塞缝不密实，外墙窗与面砖连接处未留打胶缝，外窗台与窗框交接处，未做圆弧及坡度等处理不当，容易引起渗漏。
抹灰前墙面基底未清理干净，砖墙未淋水使表面污迹和灰尘形成隔离膜层，影响了砂浆的粘结；墙面不平，使砂浆的收缩快慢不同而导致起龟裂及空鼓；仅做一次低灰即镶贴面砖难以保证质量，两次抹灰间歇时间短，使下层砂浆内部产生松动而形成空鼓和裂缝。
面砖镶贴不饱满，勾缝砂浆不严密，接茬处有缝隙及砂眼，采用素水泥浆勾缝，收缩性大形成很多微细裂缝而导致渗漏。
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住宅建筑外墙渗漏原因分析
2008-12-23【大中小】【打印】
1. 目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
2. 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。
此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
3. 各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。
裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。
特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
4. 外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规|建设工程教育网|则收缩裂缝。
上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。
5. 大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。
经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。
6. 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水|建设工程教育网|落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。
住宅建筑外墙渗漏控制措施
2008-12-23【大中小】【打印】
1. 外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模
数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。
外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2. 施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。
严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。
竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证（此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患）。
同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
3. 对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。
例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。
例如：顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
4. 对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。
首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。
做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。
第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀），喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
5. 对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。
在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。
质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。
目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。
特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层（仅 1.5~2mm）满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。
6. 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触
部分应处理成泛水圆弧角。
窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。
屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10~15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。