地产项目融资预审表

房地产融资申请表

公司注册地
公司简介（单独发 word)
法定代表人
成立日期
注册资本
企业类型
开发资质
总资产（万元）总负债（万元）所有者权益（万元）净利润（万元）
年
财务情况
年
年
近期
股东姓名
出资金额（万元）
出资方式
持股比例
股东结构
企业历史开发业绩上传工商资料（企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证等）
开发量
融资需求情况
（定向）或（公开拍卖）
前融请说清楚自有资金比例
区位描述项目概况总建筑面积（m2）绿化率竣工时间项目进度楼面价（元/m2）
土地取得时间
已投入资金（万元）
已有贷款额（万元）
抵押权人在建工程进度（附后图）
项目正处于什么现状
中心（）郊区（）新开发区（）
何时能取得何时能取得
借款公司概况
辐射范围
请如实填写、请如实填写、请如实填写、资料不全者勿扰。
以上资料如果是 0 投入就写 0；如果不能填写或没有，也请标注原因、与处理的方法；
《建设工程规划许可证》
何时能取得
《建筑工程施工许可证》
何时能取得
《预售许可证》
何时能取得
《产权证》
国土局土地出让合同（附缴纳地价款发票）
如果是配资拿地请说明付款时间点
已获其它主要政府批文
可在后文列表
销售单价（万元）
已销售额
总可出售面积（m2）
销售应收款（按揭行、账期）
应或拿地后注入到新公司
希望什么时候资金到位（到位多少、分几批）
企业债务明细
公司（实控人）对外担保情况
公司或有诉讼

房地产企业项目融资申请表

项目融资申请表
声明：本资料仅供项目融资之用，请投资机构务必妥为保密，不得外泄!
一、基本信息
企业名称
成都西南交大科技发展有限公司成立日期
1996
企业所在地
交大科技园
法定代表人
欧阳国祥
手机
企业性质
□国有□集体□股份有限2□有限责任
□联营□私营□个人独资□合伙企业
注册资本
1000
主营业务
投资、房地产、科技开发
西南交大科技发展有限公司是1996年成立的交大第一批科技公司。
二：项目简介项目进度：还款来源与还款计划：
完成拆迁摸底、市场调查。
初步完成方案设计。经济测算。
销售、回款。
三：资金需求，使用说明
启动资金5亿元（项目拆迁过渡费）
四：还款计划
项目取得开发贷款和销售回款后，可以进行还款
五：抵质押物情况说明
公司股份以及400亩土地
附：提供资料如下：
项目学校、区政府、市政府、国土、规划出具的批复文件
四、申请人承诺与保证
本企业（人）郑重承诺：
1、以上所填信息完全客观、真实，不存在任何虚假陈述或伪造，报送贵公司的其他附件材料也都真实、有效。
2.如经贵公司审查本申请而又未予借款的，我们尊重贵公司的抉择。
如因本企业（人）提供材料、信息严重失实，误导贵公司投资造成损失的，本企业（人）愿按双方合同及国家法律规定承担全部法律责任。
项目负责人
王先生
手机
传真
E-MAIL
二、申请信息
项目名称
智慧城
合作方式
2□借贷
□合资
□合作
□其他
资金用途
□技改扩能□原材料采购□工程垫资□厂房设备购建 □流动资金□资源收购□种植养殖□其他：

房地产企业融资项目预申报表

房地产企业融资项目预申报表（试用）融资企业基本信息申报分公司经办人及联系电话借款企业借款金额借款期限成立时间开发资质法人代表人实际控制人注册资本注册地址企业性质□国有□集体□民营□三资□集团客户□其他股权结构股东名称出资形式出资金额（万元）出资比例（%）货币资金货币资金关联企业名称历史开发项目情况项目名称开发期间总建筑面积（m2）已销售比例总投资（万元）销售利润正在开发项目情况项目名称项目地点总建筑面积（m2）占地面积（m2）已销售比率对外借款情况借款人贷款机构借款金额借款期限利率余额抵押物有无欠息逾期对外担保情况被担保人贷款机构担保金额担保期限利率余额抵押物有无欠息逾期民间债务情况请说明：是否有民间债务？金额、利率、期限、有无本息逾期？涉诉情况及负面信息请说明：企业、股东及实际控制人是否有涉诉案件或负面信息？财务状况2012年2013年2014年2015年最新（单位：万元）资产合计其中：应收账款预付账款其他应收款存货固定资产负债合计其中：短期负债长期负债预收账款其他应付款所有者权益合计资产负债率或有负债率营业收入净利润融资项目总体情况行政划分□省会□地级市□县级市□百强县□其他所属区□老城区□新城开发区项目名称开发商名称项目位置土地性质项目土地取得情况土地取得时间取得方式土地总价（万元）土地单价（元／m2）土地款及税费是否缴清项目总体规划占地面积（m2）规划总建筑面积（m2）容积率自有资金比率计容建筑面积（m2）其中：商业（m2）住宅（m2）其他建筑面积（m2）不计容建筑面积（m2）其中：地下室（m2）架空层政府批文（文号）项目具体业态划分项目建设期限项目现状(施工进度) 具体说明每栋的施工进度已取得证件情况证号取得时间备注土地证《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《预售许可证》项目资金筹措情况项目总投资（万元）1、项目资本金其中：实收资本资本公积2、股东借款3、建筑商垫资4、销售收入再投入5、外部融资（如有）项目投资情况（万元）截止日期：项目名称总投资已投资1、土地成本2、工程成本3、其他成本合计项目投入产出预测（万元）销售收入成本支出项目毛利润项目净利润项目已建成部分是否出租□是□否出租面积年租金收入租赁期限已完成销售情况（如有预售，则填）栋号预售时间预售总面积（m2）已售总面积（m2）销售均价总销售率月均销售套数借款用途支付款项所需金额预计支付时间还款来源第一还款来源可售栋号（预计）开盘时间可售面积（m2）均价（元）总销售额预计可实现销售率预计可实现销售额住宅商业合计说明：上述测算面积不包含已售部分及未建部分。

房地产项目融资表及操作流程

如下必须填写，否则将不视为是融资方所提供的申请表，也不视为是融资方真实意思的表达。

融资方制表人姓名：制表日期: 年月日审核人姓名：审核日期: 年月1、融资方要保证在填写本《房地产项目融资贷款申请表》及所提供的相关资料均属实，无任何欺诈或稳瞒行为。

不能提供相关资料或者不能填写数据的，要备注说明情况及原因。

2、融资方须严格按照我公司的要求及格式填写融资材料，否则即视为融资方不同意、或没有向我公司申请贷款的要求和意向，如有此种情况，我公司将不受理。

3、《融资明细表》要详细说明资金用途、金额、期限等，最好固定，不要浮动范围太大，容易导致项目融资审评不合格。

4、《抵押物详细说明书》越充足，说明的越详细，越有利于提高各方效率，促成项目融资成功。

5、《还款来源计划书》应叙述清晰明确，只有出资方对项目及未来还款充满信心，才能保证放贷。

6、如有我公司需要融资方补充材料的情况，希望融资方积极配合，并尽快提供，最后确定达成意向。

关于全国房地产开发抵押贷款业务的流程流程一、融资方填写提交加盖公章的申请表及相关资料（备注：资料提交的是否齐全，直接影响融资方的融资时间）本着真实资金与真实项目合作的前提，也为了表示我公司的实力和诚意，减轻融资方的负担，我公司前期不收取任何费用并接受融资方到我公司实地考察。

收到融资方提供的资料及申请表，我公司客服部及风控部会立即审核，通过风控评估，即刻书面回复我公司的意见和评审结果，同时发函约见融资方法人、财务总监或录属融资方的融资负责人，沟通确认融资事项的真实性及可靠性。

请融资方在3天内提交齐全的融资资料，最长不得超过7天。

非特殊情况造成的推延，本公司将一概不予考虑。

流程二、初审通过后“XX金融”与融资方签订的《融资顾问合同》融资项目事关重大，本着市场经济诚信共赢的合作原则，也为了避免双方之间造成融投双方无法对接，导致融资项目被搁浅。

我公司将与融资方签订《融资顾问合同》，并由公司市场负责人直接与融资方对接项目，以此保障各方利益。

房地产开发融资表

项目劣势分析
项目机会分析
项目风险分析
项目方认为需要说明情况
现存问题说明
备注：
提供 1:国有土地使用证复印件 2:建设规划许可证复印件 3:建设工程用地规划许可证复印件 4:建设工程施工许可证复印件 5:商品房预售许可证复印件
提供申贷书;（含公司简介，借款金额，期限，用途，担保方式，还款来源，借款原因，公司经营状况，或项目简介等等）
万荟商业广场项目地块总占地面积 29326 平方米，建筑面积 195686 平方米，整体建筑由两栋 29 层办公公寓、一栋 25 层办公公寓、商业四层裙房和三层地下室组成；其中地上建筑面积 132998 平方米，地下建筑面积 62688 平方米；整体建筑由两栋 29 层办公公寓、一栋 25 层办公公寓、商业四层裙房和三层地下室组成；商业总面积 6.1 万平方米，其中地上面积 3 万平方米，地下一层面积 1.5 万平方米,裙房面积 1.6 万平方米，办公公寓面积 8.3 万平方米，其中 1 号楼 2.9 万平方米、2 号楼 2.9 万平方米、3 号楼 2.5 万平方米。
本次融资主要用于回购公司股权和支付部分在建工程款，具体如下：
1、归还股东借款本金及利息约 3 亿
2、支付项目开发过程中的工程款、设施设备预付款等约 1.5 亿。
★在建工程或产权抵押物，价见附件值或估值，抵押物列表（可抵押物权属，类型，面积，现状等一定写明确！
★还款详细说明（项目每一部来源一
分的还款来源，项目收益数额及周期）
来源二
来源三
五、土地抵押可行性
评估总价土地总价款（万元）土地查档状态土地总面积（㎡）土地构成说明当地是否允许抵押办理难度和时间
六、项目特点

融资申请表

项目预估价值融资金额融资成本
资金用途（详细）
还款来源（详细）
抵押物抵押物位置
抵押物说明
抵押物现状
抵押物评估值（详细说明，最好有
评估报告）
项目特点
优势
申请人签字：
请书
为此项目提供融资，请详细填写完整，并确保资料的真实性
盖章：
融资申请书
此表格作为项目融资预审环节的重要资料，关系到资金方是否愿意为此项目提供融资，请详
公司名称注册资金企业类型
经营范况
项目位置占地面积政府批文项目现状
已获证件情况
资金投入
已有抵押、贷款已有贷款的抵押情况
说明项目已完成情况
项目周边楼盘及均价
融资需求保证方式

无锡房地产项目融资申请表样板

房地产项目融资申请表借款项目概况项目名称润园开发商名称无锡高江科技创业发展有限公司位置无锡新区新光路锡士路口土地面积、获取土地成本、土地市场价本项目占地面积15857平方米，获取土地成本5233万元，土地市场价10000万元借款项目概况总建筑面积及各物业面积和容积率1.总建筑面积；59912平方米2.地上：47451平方米；地下：12461平方米3.容积率：2.99项目现状 1.地下室工程施工中周边环境、类似房产市场售价1、项目周边详细介绍，周边物业、环境、民生设施等。

本项目位于新区核心商贸区与居住区过渡地带，既享有居民区带来的居住氛围与巨量人流，又占据核心商贸区的潮流商业辐射，且成为连接新区两大核心的重要衔接点。

周边交通便利，无锡城市内环高架路、机场快速通道、连接城市东西的新光路、金城路、旺庄路、高浪路与纵贯南北的锡士路、前进路、兴源路、锡兴路形成了本项目快捷到达城市各地的道路体系，800米半径中辐射到的城市公交线路超过15条，规划中的地铁3号、5号线均在辐射圈中停靠。

周边已经建成的新之城商业广场、即将开工的国信综合体项目、项目北侧规划中的商业综合体形成新区核心区中的商业消费核心，加之此核心辐射范围内的高端住宅项目将为本项目带来大量商业消费人流。

由于项目周边已有的成熟居民区，令到周边医院、学校、金融营业网点、现代商业购物网点等配套已然完善。

2、附近类似房产项目，融侨观邸住宅均价8000元，商业均价20000元。

已取得证照1√建设用地规划许可证2√土地证3√建设工程规划许可证4√建筑工程施工许可证5借款公司概况公司简介（含项目公司股东结构、项目公司和控股股东背景资料简介、已成功案例）1、无锡高江科技创业发展有限公司成立于2008年6月27日，是有蒋丰和罗根作为自然人共同出资的集项目建、销、租、服务为一体的有限责任公司，注册资本2000万元。

2、蒋丰同时为常州鼎峰房地产开发有限公司法定代表人，公司注册资金人民币2亿元。

房地产项目融资预审表范本

房地产项目融资预审表
申报时间：年月日(必须真实填写)
融
资
项
目
概
况
项目名称
开发商名称
项目位置
用地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
项目现状
详细说明
已取得证照
证号
用途
面积（㎡）
起始日期
截止日期
土地证
合计
项目立项
用地规划
合计
工程规划
合计
施工许可
合计
预售许可
合计
总投资额（万元）
已投资金（万元）
其中自投资金（万元）
再投资金（万元）
总成本（万元）
出（转）让金
契税
已付地价款（万元）
合计
开发成本
项目类别
面积（㎡）
单位成本（元/㎡）
开发成本（万元）
合计
投资成本（万元）
毛利润（万元）
毛利润率
%
税
费
及
财
务
费
用
销售税（万元）
销售税金及附加率
%
增值税（万元）
增值税率
%
所得税（万元）
所得税率
%管理费用（万元）估标准%销售费用（万元）
估算标准
%
财务费用（万元）
估算标准
%
总利润（万元）
税前投资利润率
%
净利润（万元）
税后投资利润率
%
注：请将以上相关证件资料、项目效果图、工程现场照片等资料另行整理、压缩即可
项目
公司
概况
公司名称
公司地址
公司资质
法定代表人
公司类型
注册资本（万元）
成立日期
股权结构

房地产融资调查表

(1)
项目名称：
位置：
房地产类型：
开发时间：
销售均价：
说明：
27
其他需要说明的情况：
28
楼面地价：
融资申请
1
融资额度
2
融资期限
3
融资目的或资金使用方向
4
还款来源安排
项目公司主要财务
1
总资产
6
总负债
2
流动资产
7
短期负债
3
存货
8
长期负债
4
固定资产
9
5
无形资产
10
所有者权益
风控措施
1
土地及在建工程抵押
2
固定承担连带责任担保
16
总投资估算
1
17
土地出让金金额
18
总投资资金来源
自筹
19
项目公司已投金额
（以填表的时点）
20
已投金额来源
自筹
自有资金4.6亿元
21
已投金额用途
保险及注册金
22
预计销售总收入
23
24
当地预售证办理条件
25
销售单价元
26
周边同质（距离较近、属同品质项目）的楼盘信息（名称、位置、房地产类型、户型、开发时间、销售时间、规模体量、销售单价、已销售情况等）
(1)
建设用地规划许可证
(2)
国有土地使用权证
(3)
建设工程规划许可证
(4)
建设工程施工许可证
(5)
商品房销售(预售)许可证
备注
（其他须说明的情况）
13
项目性质（根据政府立项文件）
（商品房/保障房/棚改房/城中村/城乡一体化/其他）

房地产项目融资申请表

政府批文
项目现状
已获证件情况（未获证件请注明预计获取时间）
《***使用证》
《***许可证》
《***规划许可证》
《***许可证》
《***销售许可证》
《**权证》
资金投入
项目总投资额
其中：自有资金
项目已投资金（请列出已投入大项）
其中：自有资金
其他资金来源
房企项目融资申请表
垫资
已有抵押、贷款
已完成销售情况
项目周边
项目预估价值
融资需求
融资金额
融资期限
期望年利率
期望融资方式
资金用途
列出资金用途大项
还款来源
（需要列明依据进行合理测算）
保证方式
抵押物说明
抵押物名称
抵押物位置
抵押物现状
抵押物评估值
（详细说明）
担保公司说明
其他增信措施
项目特点
优势
其他（需注明项目操作过程中可能出现的风险及防范措施）
项目设备施工信息表
3
税务登记证（国税、地税）
4
开户许可证
5
信用代码证
6
贷款卡及贷款卡（查询）登记卡
7
法人代表身份证、实际控制人身份证
二、企业状况
8
公司简介、项目介绍（在建的、需要该笔资金的项目）
9
公司章程（最新）、验资报告（最新）、董事会成员名单
10
关于此次贷款的：股东会决议或董事会决议、法人代表授权委托书
（前期可不必提供）
/
23
保理总预算(万元)
填表人:
注：上面红色部分为指定设备元素，另外指定设备还有智能家居、电动汽车充电桩、光伏发电、能效管理，数据中心云平台，电能质量服务（配电房的托管）等业务板块，除去强弱电之外的部分如消防、电缆、空调、电梯等是能够提供的保理融资范围。

房地产项目融资申请表

/
23
保理总预算(万元)
填表人:
注：上面红色部分为指定设备元素，另外指定设备还有智能家居、电动汽车充电桩、光伏发电、能效管理，数据中心云平台，电能质量服务（配电房的托管）等业务板块，除去强弱电之外的部分如消防、电缆、空调、电梯等是能够提供的保理融资范围。
附件：资料清单
一、基本证件
1
营业执照
2
组织机构代码证
政府批文
项目现状
已获证件情况（未获证件请注明预计获取时间）
《***使用证》
《***许可证》
《***规划许可证》
《***许可证》
《***销售许可证》
《**权证》
资金投入
项目总投资额
其中：自有资金
项目已投资金（请列出已投入大项）
其中：自有资金
其他资金来源
房企项目融资申请表
垫资
已有抵押、贷款
已完成销售情况
3
税务登记证（国税、地税）
4
开户许可证
5
信用代码证
6
贷款卡及贷款卡（查询）登记卡
7
法人代表身份证、实际控制人身份证
二、企业状况
8
公司简介、项目介绍（在建的、需要该笔资金的项目）
9
公司章程（最新）、验资报告（最新）、董事会成员名单
10
关于此次贷款的：股东会决议或董事会决议、法人代表授权委托书
（前期可不必提供）
项目名称
时间
_______年______月______日序号ຫໍສະໝຸດ 类型问题是否
预算(万元)
客户反馈
1
工程进度
工程是否全部封顶?
/
2
计划开业时间
3
强电进度
强电是否已设计?

房地产项目融资表及操作流程

如下必须填写，否则将不视为是融资方所提供的申请表，也不视为是融资方真实意思的表达。

融资方制表人姓名：制表日期:年月日审核人姓名：审核日期:年月关于填写<<房地产项目融资贷款申请表>>及提供相关资料的说明1、融资方要保证在填写本《房地产项目融资贷款申请表》及所提供的相关资料均属实，无任何欺诈或稳瞒行为。

不能提供相关资料或者不能填写数据的，要备注说明情况及原因。

2、融资方须严格按照我公司的要求及格式填写融资材料，否则即视为融资方不同意、或没有向我公司申请贷款的要求和意向，如有此种情况，我公司将不受理。

3、《融资明细表》要详细说明资金用途、金额、期限等，最好固定，不要浮动范围太大，容易导致项目融资审评不合格。

4、《抵押物详细说明书》越充足，说明的越详细，越有利于提高各方效率，促成项目融资成功。

5、《还款来源计划书》应叙述清晰明确，只有出资方对项目及未来还款充满信心，才能保证放贷。

6、如有我公司需要融资方补充材料的情况，希望融资方积极配合，并尽快提供，最后确定达成意向。

关于全国房地产开发抵押贷款业务的流程流程一、融资方填写提交加盖公章的申请表及相关资料（备注：资料提交的是否齐全，直接影响融资方的融资时间）本着真实资金与真实项目合作的前提，也为了表示我公司的实力和诚意，减轻融资方的负担，我公司前期不收取任何费用并接受融资方到我公司实地考察。

收到融资方提供的资料及申请表，我公司客服部及风控部会立即审核，通过风控评估，即刻书面回复我公司的意见和评审结果，同时发函约见融资方法人、财务总监或录属融资方的融资负责人，沟通确认融资事项的真实性及可靠性。

请融资方在3天内提交齐全的融资资料，最长不得超过7天。

非特殊情况造成的推延，本公司将一概不予考虑。

流程二、初审通过后“XX金融”与融资方签订的《融资顾问合同》融资项目事关重大，本着市场经济诚信共赢的合作原则，也为了避免双方之间造成融投双方无法对接，导致融资项目被搁浅。

房地产项目集合资金信托计划(债权认购)-预审核评审表模版

与仁信之间有银行出具的转账凭证。信托合同中会揭示相关风险。
关于土地使用权抵押担保措施，没有土地出让合同和土地出让价款支付发票凭证，无法确认土地是否合法取得，无法确认土地是否出租，是否闲置。信托合同中需由委托人确认对上述问题自行研判存在的风险。
已取得土地出让合同，并且信托合同中会对此风险进行揭示。
本信托计划的退出方式包括原状返还，请沟通确认证券发行的资管计划是否能够接受原状返还？证券是否能够直接成为企业的债权人，接受原状返还的财产？
已修改
可研10.3本信托财产专户的销户息计入浮动部分C类受益人预期收益，归受益人所有。这个能实现吗？是否会影响信托的清算？
无法实现，已于可研内删除相关内容，销户息计入浮动受托人报酬。
可研10.3受托人固定部分报酬为0.09%每年，12.公司预计利润显示受托人固定部分报酬为0.99%每年，两者不一致
已修改为0.09%
已沟通，可接受原状返还
A和B类受益人的规模是一个确定金额而非区间？如果是确定金额，则意味着必须达到这个金额方可成立。建议改为区间
A类已改为区间，B类为确定金额。
证券发行的资管计划与三类信托收益权是如何对接的？签署几份信托合同？
由三个资管计划分别对接三类信托受益权，签署三份信托合同
可研中7.3资金监管“本信托贷款本息”表述错误，应为“本信托受让债权的本息”
已沟通确认满足合格投资人数和最低金额的要求
本信托计划是分期募集，是否为分期购买商业对河南5亿元的债权，购买的对价是什么，是一元购买对应的一元债权吗？
一次性购买5亿元债权，分期支付购买款，购买对价为一元对一元债权
受让债权是由承担河南仁信置业对的债务形成的，没有提供与仁信债权债务关系的基础合同，无法确定基础合同的真实性，对的债权的真实性也无法确认。鉴于本信托为事务类信托，需在信托合同中揭示该债权的路径，并揭示风险，要求委托人就受让债权的真实性合法性负责，因受让债权虚假造成的责任由委托人承担。

天津市房地产开发项目资质预审审查表

资质和资信审查意见：
建设项目综合审查意见：
项目编号：
天津市房地产开发项目资质预审审查表
规划项目总编号：单位：平方米、万元
企业基本情况
单位名称（盖章）
法定代表人
资质等级
联系人
取得资质时间
资质证号
联系电话
建
设
项
目
安
排
项目名称及地点
规划建筑总面积（包括地下）
计划总投资
当年计划投资
占地面积
总幢数
住宅幢数
住宅面积
经营性公建面积
非经营性公建面积
其他配套公建面积
型
公寓面积
经营性工业厂房面积
地下面积
同时提供以下资料（资料一式三份，查看原件）：
1、资质预审书面申请；2、经规划主管部门批准的项目总平面图；3、与土地行政主管部门签订的《国有土地使用权出让合同》；4、市政公用基础设施大配套收费合同；5、现状地形图；6、房地产开发项目投资预算表；7、资本金证明。
执行市有关强制性技术标准，住宅项目在中心城区和各区县建成区内不使用实心粘土砖，达到建筑节能标准，实现中水入户，供热按规定实施单户循环和热计量。
该项目是否申报天津市住宅产业现代化示范小区是否
本公司已知悉上述技术标准内容并承诺在项目建设中严格遵守。
法人代表签字（章）日期
审
查
意
见
项目配套审查意见：