旅游业的发展与地产(宋丁)PPT课件
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《旅游地产专题》课件
客户关系管理
建立完善的客户关系管理系统，提高客户满意度和忠诚度，促进口 碑传播。
品牌建设与宣传推广
品牌定位
明确旅游地产项目的品牌定位，塑造独特的品牌形象和市场认知 度。
宣传推广
制定有效的宣传推广计划，利用各种媒体和渠道进行广泛传播， 提高项目知名度和美誉度。
公关活动
组织各类公关活动，如新闻发布会、主题活动等，以增强品牌影 响力和社会关注度。
THANKS
感谢观看
旅游地产的发展历程与趋势
发展历程
我国旅游地产的发展始于上世纪80年代，经历了起步阶段、快速发展阶段和转 型升级阶段。
发展趋势
未来，我国旅游地产将朝着多元化、个性化、生态化、智慧化的方向发展，以 满足消费者日益增长的需求结词
明确项目定位和目标市场是旅游地产项目成功的关键。
04 旅游地产项目运 营与管理
项目管理组织与团队建设
详细描述
总结词：高效的项目管理组 织与团队是旅游地产项目成
功的关键。
01
02
03
明确项目目标与任务分工， 确保团队成员各司其职。
建立有效的沟通机制，促进 团队成员间的信息交流与合
作。
04
05
定期进行团队建设活动，提 升团队凝聚力与执行力。
日常运营管理与服务提升
成功案例一：某海滨度假区的开发与运营
总结词
资源整合、品牌建设、持续创新
详细描述
该度假区充分利用了海滨资源，通过整合酒店、餐饮、娱乐等多种业态，打造了一个高 品质的度假胜地。在品牌建设方面，度假区注重提升品牌知名度和美誉度，通过举办各 类活动和节日庆典等形式吸引游客。同时，持续创新也是其成功的关键，不断推出新的
总结词：良好的日常运营管 理与服务是提升旅游地产项 目竞争力的关键。
建立完善的客户关系管理系统，提高客户满意度和忠诚度，促进口 碑传播。
品牌建设与宣传推广
品牌定位
明确旅游地产项目的品牌定位，塑造独特的品牌形象和市场认知 度。
宣传推广
制定有效的宣传推广计划，利用各种媒体和渠道进行广泛传播， 提高项目知名度和美誉度。
公关活动
组织各类公关活动，如新闻发布会、主题活动等，以增强品牌影 响力和社会关注度。
THANKS
感谢观看
旅游地产的发展历程与趋势
发展历程
我国旅游地产的发展始于上世纪80年代，经历了起步阶段、快速发展阶段和转 型升级阶段。
发展趋势
未来，我国旅游地产将朝着多元化、个性化、生态化、智慧化的方向发展，以 满足消费者日益增长的需求结词
明确项目定位和目标市场是旅游地产项目成功的关键。
04 旅游地产项目运 营与管理
项目管理组织与团队建设
详细描述
总结词：高效的项目管理组 织与团队是旅游地产项目成
功的关键。
01
02
03
明确项目目标与任务分工， 确保团队成员各司其职。
建立有效的沟通机制，促进 团队成员间的信息交流与合
作。
04
05
定期进行团队建设活动，提 升团队凝聚力与执行力。
日常运营管理与服务提升
成功案例一：某海滨度假区的开发与运营
总结词
资源整合、品牌建设、持续创新
详细描述
该度假区充分利用了海滨资源，通过整合酒店、餐饮、娱乐等多种业态，打造了一个高 品质的度假胜地。在品牌建设方面，度假区注重提升品牌知名度和美誉度，通过举办各 类活动和节日庆典等形式吸引游客。同时，持续创新也是其成功的关键，不断推出新的
总结词：良好的日常运营管 理与服务是提升旅游地产项 目竞争力的关键。
旅游业的发展及其对区域的影响PPT课件
（3）为国家创汇，创税和回笼货币
第31页/共63页
发展国际旅游为国家创汇、创税
第32页/共63页
思考： 一个国家出口商品能够获取外汇，发
展旅游能够获取外汇吗？
旅游外汇： A国的旅游者在旅游目的地B国境内旅
行，游览过程中用于交通、参观游览、住 宿、餐饮、购物等全部花费，又称B国的 旅游外汇收入。
2
国内旅游收入
（亿元） 20 000
17 500
15 000 12 500
国际旅游收入
（亿美元）
2万亿人民币
和600亿美元
640
560
480 400
10 000 7 500 5 000 2 500
0
199 199 200 200 200
8
9
中0 第国14页旅/1共游63页业2的发展
320 240
160
第46页/共63页
案例：云南的文化特色旅游
纳西族古乐
第47页/共63页
案例：云南的文化特色旅游
第48页/共63页
案例：云南的文化特色旅游
第49页/共63页
促进历史古迹的保护
2004年10月17日，世界文化遗产平遥古城南门瓮城外侧东部 一段东西长17米、厚3米、高10米的城墙突然垮塌，上千块青砖 落地。2005年4月1日，平遥古城坍塌部分开始修复 , 预计修复 工程需上亿资金 。
第8页/共63页
2012年“五一”小长假期间，北京房山区全区共接待 游客47万人次，实现旅游综合收入5 848.8万元，同比 分别增长7%和15.8%。假日旅游的迅速发展使一些 景点的旅游价格也“水涨船高”。据此回答下题。
C 中国的“假日经济”得以迅速发展的重要原因是( )
旅游业的发展与地产(宋丁)
当前中国旅游地产的发展态势
1、旅游地产受到旅游业和房地产业双向快速发展的推动 2、国内已产生庞大的对旅游地产产品的需求 3、形成以郊野型为主、城市型为辅的旅游地产双模式 4、政策扶持旅游地产以协助解决三农问题和三旧改造问题 5、依托大城市作为主要客源地 6、依托重点旅游资源或生态资源 7、大面积连片土地的综合开发 8、大型企业纷纷介入旅游地产 9、大型旅游地产项目得到政府的土地等政策扶持 10、休闲度假旅游业与高端居住产业的结合 11、全国旅游地产投资势头十分强劲 12、旅游地产正在成为房地产发展的重要模式
旅游地产发端于法国地中海沿岸 欧洲最早的旅游地产发展是从地中海沿岸启动的。早在20世纪初， 地中海沿岸由于其美丽的滨海风光，被许多房地产投资人看中，成规 模地、产业化地开发了大量的海滨别墅和度假服务设施，欧洲各国的 政府要员、贵族、富商等阶层蜂拥而至，使地中海成为欧洲乃至世界 的休闲度假中心，即名扬全球的蓝色海岸，后来还诞生了著名的滨海 旅游艺术小城——戛纳影城等
四、旅游地产的产业形成
首先，是旅游业的发展
——人均GDP达到1000美元时，人们出游的愿望开始形成，主要是 进行观光旅游 ——人均GDP3000—5000美元时，人们希望更加休闲一点，浪漫一 点，放松一点，更多地有机会体验外部的世界。于是，休闲度 假旅游成为时尚 ——人均GDP超过10000美元时，人们的旅游消费进入高级化阶段， 将产生更多的相对固定的、长期化的高端旅游消费行为，例如,高 尔夫消费、滨海度假消费、温泉居住型消费等等
第四，是旅游地产产业形成的内在动能和外在标志
内在动能 旅游地产所创造的是有人居氛围的旅游空间和以旅游业作为主 体生态人文环境的特殊居住形态，它的核心动能在于旅游和地产的 互补互动和相互支撑，这不仅表现在郊野型旅游地产项目中，也表 现在城市型旅游地产项目中。
旅游业发展.pptx
创新旅游业态和商业模式，满足游客 多元化需求，提高旅游业竞争力。
产业链延伸增加附加值
通过开发旅游衍生品、提供旅游服务 等方式，延伸旅游产业链，增加附加 值。
03 旅游产品创新与升级
传统旅游产品优化改造
资源整合
对传统旅游资源进行重新整合 ，形成更具吸引力的产品组合
。
线路优化
根据市场需求和游客偏好，优 化旅游线路设计，提高游览效
3
线上线下融合
通过线上线下互动营销、会员体系互通等方式， 实现线上线下渠道的互补和协同发展。
合作伙伴关系建立和维护
寻找合适的合作伙伴
根据旅游产品或服务的特点和目标市场，寻找具有互补优势的合 作伙伴。
建立长期稳定的合作关系
明确双方的权利和义务，制定合理的合作模式和利益分配机制，确 保合作关系的长期稳定。
推动旅游业与文化、 体育等相关产业融合 发展，提升国际旅游 竞争力。
提高旅游产品和服务 质量，打造具有国际 影响力的旅游品牌。
未来挑战与机遇并存，积极应对
应对气候变化、自然灾害等全球 性挑战，加强旅游业风险管理和
应对能力。
抓住全球旅游市场发展机遇，积 极拓展国际旅游市场。
加强旅游业人才培养和科技创新 ，为旅游业未来发展提供有力支
旅游业发展
汇报人：文小库 2024-05-08
目录
• 旅游业概述与发展背景 • 旅游资源开发与规划 • 旅游产品创新与升级 • 旅游市场营销策略及渠道拓展 • 旅游行业监管与服务质量提升 • 可持续发展视角下旅游业前景展望
01 旅游业概述与发展背景
旅游业定义及分类
旅游业是以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向旅游者提供旅行游览服务的行业。又称无烟工 业、无形贸易。狭义的旅游商业等行业。广义的旅游业，除专门从事旅游业务的部门以外，还包括与旅游相关 的各行各业。
浅谈旅游地产开发模式及开发要点分析PPT课件
区位：位于成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁，距市中心20多公里 交通：距市区二环路仅10余分钟车程；设有开通芙蓉古城至成都市区的公交专线 资源：成-温-郫国家级生态农业保护带、海峡两岸科技园、华西医学院青羊校区、四川省商业学校、成都星星外国语学校等
项目定位：集居住、餐饮娱乐、休闲度假、旅游观光、投资于一体，融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区 目标客户： 对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人 注重“5+2”生活模式、追求个性生存状态的都市人群 预期有升值潜力的投资客户
海南博鳌——商务会议带动区域发展
区域背景：海南琼海市的海边小镇， 资源：集江、河、湖、海、山麓、岛屿、椰林、沙滩、奇石、温泉和田园等景观于一体，自然资源较为丰富、原始。 规模：辖有17个村委会，205个村民小组，总人口2.7万人，总面积86平方公里
海口市
博鳌
商务活动驱动型
主要依靠博鳌论坛的强势带动，形成了以商务活动驱动的旅游度假区
自用产品:度假居所，企业招待
千岛湖天屿山顶度假别墅
山顶顶级别墅
第三居所
开发商将目标客户锁定为全球华人富豪
占地面积：680亩 建筑面积：20.43万平方米 水面面积：3万余平方米 容积率： 0.4 绿化覆盖率：72% 建筑密度：17%
旅游地产成功案例
自然/人文资源驱动驱动型
成都芙蓉古镇
整个项目重点打造旅游观光、休闲度假、商务活动、民居四大功能
传统居住区——建筑风格多样的住宅， 毗邻生态观赏型温泉， 环境静雅； 特色商业区——小吃街、餐饮设施、手工艺品街、购物超市等； 文化休闲区——诗书画社、青少年素质教育中心、12000平方米的中心音乐休闲广场、2000余平方米的人造山坡景区、置信MBA学术中心等； 运动保健区——中老年人健康中心、诊所，足球场、网球场、篮球场、滑草场、羽毛球场、沙滩排球场、沙滩游泳池、高尔夫练习场、门球场、少儿武术馆、乒乓球室等运动健身场所； 会所宾馆区——生态豪华会所、酒店、客栈、博物馆等
项目定位：集居住、餐饮娱乐、休闲度假、旅游观光、投资于一体，融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区 目标客户： 对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人 注重“5+2”生活模式、追求个性生存状态的都市人群 预期有升值潜力的投资客户
海南博鳌——商务会议带动区域发展
区域背景：海南琼海市的海边小镇， 资源：集江、河、湖、海、山麓、岛屿、椰林、沙滩、奇石、温泉和田园等景观于一体，自然资源较为丰富、原始。 规模：辖有17个村委会，205个村民小组，总人口2.7万人，总面积86平方公里
海口市
博鳌
商务活动驱动型
主要依靠博鳌论坛的强势带动，形成了以商务活动驱动的旅游度假区
自用产品:度假居所，企业招待
千岛湖天屿山顶度假别墅
山顶顶级别墅
第三居所
开发商将目标客户锁定为全球华人富豪
占地面积：680亩 建筑面积：20.43万平方米 水面面积：3万余平方米 容积率： 0.4 绿化覆盖率：72% 建筑密度：17%
旅游地产成功案例
自然/人文资源驱动驱动型
成都芙蓉古镇
整个项目重点打造旅游观光、休闲度假、商务活动、民居四大功能
传统居住区——建筑风格多样的住宅， 毗邻生态观赏型温泉， 环境静雅； 特色商业区——小吃街、餐饮设施、手工艺品街、购物超市等； 文化休闲区——诗书画社、青少年素质教育中心、12000平方米的中心音乐休闲广场、2000余平方米的人造山坡景区、置信MBA学术中心等； 运动保健区——中老年人健康中心、诊所，足球场、网球场、篮球场、滑草场、羽毛球场、沙滩排球场、沙滩游泳池、高尔夫练习场、门球场、少儿武术馆、乒乓球室等运动健身场所； 会所宾馆区——生态豪华会所、酒店、客栈、博物馆等
中国文旅地产全解读PPT课件
2020/1/9
20
我国文旅地产未来趋势/案例链接
3. 资本运作模式——大资产上市 对比整个乌镇和西栅景区的收入构成，乌镇整体以门票收入为主要收入，占比达到45%，西栅的酒店和餐饮类商业地产
运营收入占到总收入的61%。2009年IDG资本入股乌镇，助推了中青旅于2010年在香港成功上市，待IDG于去年卖出其股份 时成功实现8.4倍的收益。
在消费者价值观发生巨大变革的背景下，无论是消费品，还 是房地产，都要实现从创新产品、单纯满足消费者对产品功能需 求的层面跨越到为消费者创造生活方式的一个全新的发展定位， 运营优先、社群管理未来将成为文旅地产重要的开发模式。
2020/1/9
15
2020/1/9
16
我国文旅地产未来趋势
3、文旅地产逐渐回归旅游本质 随着在线旅游、分时度假等模式兴起，未来将会出现更多的度假方式可供选择，消费方式与需求也随之发生变化，很多人
2020/1/9
10
我国文旅地产未来趋势
据中国旅游协会公布的分析统计， 我国58%的旅行者在计划明2017年的旅行时，表示更愿意把钱花在“体验”而非“物质”上，旅途中的片刻时光更能让他 们感到快乐与满足。 45%的旅行者在2017年的出行目的地选择上会更加偏“冒险”一些， 而47%的人则想要抢“鲜”涉足周边朋友都不曾去过的地方， 40%的旅行者对体验Spa或疗养之旅感兴趣， 而38%的旅行者则想要尝试养生、健身之旅。越来越多的人愿意选择以最真实的方式去探索尚未被人熟知的小众目的地。
2020/1/9
9
我国文旅地产未来趋势
1、旅游市场从观光、度假游向文化、体验游转变 IMF(国际货币基金组织)统计，2015年中国人均GDP已达到7990
美元，2016年达到8500美元左右。相对应的是，10年前低收入阶层约 占旅游总人数的65%， 而目前，中产阶级已成为旅游的主力军，占比 超过50%。中国消费者已全面进入旅居生活的3.0时代，综合休闲度假、 文化体验、主题游乐、冒险等体验为主的旅游需求产生，消费者对产品 新意要求进一步提高。
旅游地产总体规划方案PPT(60张)
※ 分时制和假日产权度假村 买主购买了一年中某个时段使用某个单元的权力。 分时制旅馆通常比度假旅馆包括更多的房间——卧室、起居室、厨房， 可以被设计成各种建筑形式，有独立的高层，也有多个低层建筑的组 合，与第二寓所相比，最大的市场优点是它的可支付能力，还有交换 能力。
※ 第二寓所项目开发 更强调户外活动面积的增加、建筑密度要低，建筑设计不倾向采用很 正规的建筑外形，住宅的形式变化多样。 于开发商而言，第二寓所项目的开发，不必要后续过多的管理工作。
1991
1992
1993
1994
1995
69.6
67.8
64.4
70.8
70.3
28
背包徒步旅行
66.2
63.1
61.4
60.3
61.5
29
高山滑雪
54.0 39.2 47.0 47.1 40.4 29.6 26.2 22.7 22.4 24.7
7.3 25.9 22.5
54.6 39.4 47.6 47.3 42.5 29.3 28.2 21.6 22.3 24.0
旅游地产策划体系
总论
项目启动初期的关键： • 交通 • 吸引人的入口 • 指引标志 • 景观、绿化、环境整治（蚊子、虫、
水草） • 公共开敞空间、聚会场所 • 周到的物业、服务、管理
多功能开发带来的挑战在于：这类开发 区规模很大，因此，也就要求有更多 的前期资本用在规划、土地购置、基 础设施和主体结构的花费中。
5.3
4.9 3.4 4.1 3.6 2.2
1.9
2.2 2.1
0.7
1995 10.2
9.3 9.3 9.3 8.3 7.2 7.1 6.9 5.8 5.7 5.7 4.8 4.7 4.5 4.3
未来西部旅游发展动向问题——综合开发设计院(中国深圳)旅游与地产中心主任宋丁教授在“三峡大讲坛·
四川 成 为 中国西 部世 界遗产最 多的省份 ， 为该省 的 中发展 自己。当年搞 世博会 时，全 国也有 一些省 申 Ｉ 旅游 和在 国际上 制造 了非常好 的宣传 效果 ，也是西 请 举办 ，但 云南抓住机 会率先 申请 。结果 ，这样 一 部旅游 非常值得 宣传 的一个 典型 。第 三个就 是陕西 个 国际级 的大 型旅游会展 项 目不但 落户云 南 ，而且
条件 ，随着 “ 都江堰一 青城 山 ” 世纪末 申报 世界 更 加 容 易 。 文化 遗产 的成功 ，加 上原有 的作为世 界 自然遗产 的 九寨沟 、黄龙 风景 区、峨眉 山一 乐 山大佛 ，这就使
云南旅游业发展 的经验概括起 来就是如下几点 ：
第一 ，紧 紧抓 住外部提供 的强大机遇 ，在 竞争
游大 省。它 以前旅游 是旅游 ，文物 是文物 ，两个方 地 区的事情 ，就变成 全国 的事情 了。如果永 川有 一
面没有 整合 ，成 立旅游 集 团后 ，率 先启动 并成功 实 件 事 情 ， 比如 国 际性 组 织举 办一 个 论坛 ，这 是 有 现 了资源与市场 、文 物和旅游 的大规模 整合 ，为西 形 、无形 影 响都 非 常大 的事 情 。 部 旅游注 入 了活 力 。我想 借助 这 三个 案例 来证 明 ， 第二 ，按照 国 际国 内市 场需 求整合 旅游 资源 ，
有四川海螺沟等项 目，我对西部旅游开发有 自己的 西 部 地 区 则 由 于 基 础 设 施 欠 帐 太 多 ， 资 金 严 重 缺 些 想 法 ， 也 做 了 一些 研 究 。 今 天 主要 是 缭 各 位 领 乏 ， 思想 开 放 程 度还 是 有 一 定 欠 缺 ， 导致 西 部 犬 部
维普资讯
栏 目主 持 ： 黄
我国旅游业的发展课件
所以中国的旅游业还需要进一步发展。
我国旅游业的发展
7、A……只相当于B的…… 相当于……：和……差不多。 A比较小，只和B的一个很小的部分差 不多。 例：泰国的面积只相当于中国的一个省。 根据课文的内容，泰国的面积虽然小， 但它的旅游业相当发达。
我国旅游业的发展Βιβλιοθήκη 课文第一段难句分析：
1、我国旅游业是改革开放以后才真正步入发展轨道 的。经过17年的努力，我国旅游业已基本实现了从 “事业型”到“产业型”的转变，成为具有相当规模的经 济产业。
人次：复合量词。表示若干次（多次）人 数的总和。如以参观为例，第一次300人，第 二次500人，第三次700人，总共是1500人次。 如果一个外国人一年之内来了五次中国，海关 计算的数字为五人次。
老少边穷：指老革命根据地、少数民族地 区、边远地区和贫困地区的简称。这些地区是 中国经济不发达地区。
脱贫致富：指摆脱贫困走上富裕的道路。
4、旅游业为什么能改善投资环境，促进对外开放？
本段段意：中国旅游业对中国经济发展的贡献。
我国旅游业的发展
第三段课文讲解
难句分析：1、我国旅游业发展速度虽然很快，但和
国际水平相比还有相当大的差距。 问题：我国的旅游业发展得怎么样？ 速度很快，但和国际水平相比差距很大。
这句话的中心是在前面还是在后面？ （这句话的中心在后面。在“虽然…… 但……”这样的结构中，语义重心在后面 转折的意义上。）
我国旅游业的发展
2
，这是
A 和国际水平相比还有相当大的差距 B C 就发展水平、产值、资源开发都同大
D
我国旅游业的发展
3 和支柱产业相比，
A 劳动生产率和人均税利 B 产出水平和创汇水平 C 固定资产和入境人数 D
我国旅游业的发展
7、A……只相当于B的…… 相当于……：和……差不多。 A比较小，只和B的一个很小的部分差 不多。 例：泰国的面积只相当于中国的一个省。 根据课文的内容，泰国的面积虽然小， 但它的旅游业相当发达。
我国旅游业的发展Βιβλιοθήκη 课文第一段难句分析：
1、我国旅游业是改革开放以后才真正步入发展轨道 的。经过17年的努力，我国旅游业已基本实现了从 “事业型”到“产业型”的转变，成为具有相当规模的经 济产业。
人次：复合量词。表示若干次（多次）人 数的总和。如以参观为例，第一次300人，第 二次500人，第三次700人，总共是1500人次。 如果一个外国人一年之内来了五次中国，海关 计算的数字为五人次。
老少边穷：指老革命根据地、少数民族地 区、边远地区和贫困地区的简称。这些地区是 中国经济不发达地区。
脱贫致富：指摆脱贫困走上富裕的道路。
4、旅游业为什么能改善投资环境，促进对外开放？
本段段意：中国旅游业对中国经济发展的贡献。
我国旅游业的发展
第三段课文讲解
难句分析：1、我国旅游业发展速度虽然很快，但和
国际水平相比还有相当大的差距。 问题：我国的旅游业发展得怎么样？ 速度很快，但和国际水平相比差距很大。
这句话的中心是在前面还是在后面？ （这句话的中心在后面。在“虽然…… 但……”这样的结构中，语义重心在后面 转折的意义上。）
我国旅游业的发展
2
，这是
A 和国际水平相比还有相当大的差距 B C 就发展水平、产值、资源开发都同大
D
我国旅游业的发展
3 和支柱产业相比，
A 劳动生产率和人均税利 B 产出水平和创汇水平 C 固定资产和入境人数 D
旅游产业与旅游地产发展
旅游产业与旅游地产发展汇报人：2023-12-25•旅游产业概述•旅游地产的发展现状•旅游产业与旅游地产的互动关系目录•旅游地产的发展趋势与挑战•案例分析01旅游产业概述旅游产业的定义与分类定义旅游产业是指为旅游活动提供直接或间接服务的行业和部门，包括食、住、行、游、购、娱等多个方面。
分类按照不同的标准，旅游产业可以分为不同类型，如按照产品类型可以分为观光旅游、休闲度假旅游、商务旅游等；按照服务类型可以分为旅行社业、酒店业、交通运输业等。
03成熟阶段20世纪90年代至今，旅游产业已经成为全球最大的产业之一，各种旅游业态和服务不断完善。
01起步阶段20世纪50年代以前，旅游产业主要以政府主导为主，旅游产品和服务较为单一。
02成长阶段20世纪50年代至80年代，旅游产业逐渐向市场化转型，旅游产品和服务逐渐丰富多样。
旅游产业是全球外汇收入的重要来源之一，通过吸引外国游客和商务客人，可以为国家创造外汇收入。
增加外汇收入旅游产业的发展可以带动相关行业的发展，如酒店业、交通运输业、餐饮业等，从而创造更多的就业机会。
促进就业增长旅游产业的发展可以带动区域经济的发展，如景区周边地区的商业、农业等产业的发展。
推动区域经济发展通过旅游产业的宣传和推广，可以提高国家和地区的知名度和形象，吸引更多的游客和投资。
提高知名度与形象02旅游地产的发展现状旅游地产的定义与分类旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
它具备优美的自然景观和完善的旅游配套设施，以达到休闲和度假的目的。
旅游地产分类根据功能和特点，旅游地产可以分为五类，包括主题公园、景区住宅、海岛、避寒胜地和温泉度假村。
发展阶段进入21世纪，随着国内经济的快速发展和居民收入的提高，旅游地产进入快速发展阶段，投资规模不断扩大，项目类型和数量不断增加。
起步阶段20世纪80年代，随着国内旅游业的发展，旅游地产开始起步，主要集中在海南、深圳等沿海地区。
旅游地产在我国的发展现状与特点.ppt
• 2）、旅游与房地产的嫁接日趋 成熟
1
• 从90年代初海南开始，到98年随着人 民生活水平的提高，特别是社会有产 阶层的形成为旅游房地产消费奠定了 基础，产生了第一批中国有钱阶层消 费群。多种旅游产品和投资品种的完 善，多重市场价值的凸显使这一产品 逐渐成为市场新宠，并与旅游消费成 功实现了嫁接。我国目前的宏观经济 背景，比较类似发达国家70年代旅游 物业飞速发展的初期，不论是供给， 还是需求都已具备了发展旅游、休闲 物业及分时度假交换系统的条件。
2
• 3）、 费市场的过渡使发展空间加大 1 • 工作时间的缩短和经济水平的提高，度假消费成为时尚。 每年115天的假期，对传统旅游方式的不满足，使以单纯 观光旅游阶段已开始向度假旅游过渡，并形成了每年24% 以上的增长幅度。根据国际通行发展惯例，度假需求从产 生发展到具备一定规模所需时间为3—5年。从这一方面来 说，我国至少还有3—5年的火爆发展空间。
• ５、旅游人员构成中自费旅游与公费旅游将各领 天下 • 公费旅游中的职工奖励旅游，公务旅游，会议旅 游仍将在国内旅游中占一定比重，只不过份额逐 步下降，而随着人民生活水平的提高，大部分人 将会以自费旅游的方式出现。 • ６、服务设施和配套设施日趋完善 • 旅行社的数量将增长，饭店业的比重基本平衡， 能够满足日益增长的消费需求。旅游交通将有所 缓解落后局面，但由于我国旅游者人数庞大，紧 张局面仍将存在，特别是在热点地区，表现更为 明显。 • ７、国内旅游向出国旅游延伸 • 由于边境旅游口岸的增加，使边境旅游日益成为 焦点。中国旅游者到东南亚、欧洲、美洲、澳洲 等的人数日益增长。
2
• 4）、市场日趋成熟，可利用资金相对充足 • 传统投资领域、生产领域已基本饱和，市场进入成长发展 阶段，特别是传统房地产开发领域的机会越来越少，住宅 市场成熟期已基本到来。京、沪、深、人均居住面积已超 过20平方米。住宅消费开始向舒适型转移，销售市场出现 了萎缩的前兆，即滞涨期。大量的传统房地产资金开始物 色新的领域。 3
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人类居住地的集中而导致的城市生活的紧张、嘈杂、环境质量下降 等等，也日益给城市居民带来很多的压力，于是，出现了所谓“逆城市 化现象”，在这个过程中，旅游地产扮演着非常重要的作用
2020/3/4
6
旅游地产发端于法国地中海沿岸
欧洲最早的旅游地产发展是从地中海沿岸启动的。早在20世纪初， 地中海沿岸由于其美丽的滨海风光，被许多房地产投资人看中，成规 模地、产业化地开发了大量的海滨别墅和度假服务设施，欧洲各国的 政府要员、贵族、富商等阶层蜂拥而至，使地中海成为欧洲乃至世界 的休闲度假中心，即名扬全球的蓝色海岸，后来还诞生了著名的滨海 旅游艺术小城——戛纳影城等
在国内旅游地产市场上，通常意义上的旅游地产多是指后两类地产。
2020/3/4
4
二、国外旅游地产的发展历程
2020/3/4
5
旅游地产是西方工业化城市化的衍生产物
现代城市本质上是近代以来大工业发展的产物。由于大工业的集中， 引发了农村人口向城市的大规模流动，产生了波澜壮阔的农村城市化浪 潮，其结果就是近二百年来全球产生了上千座大城市
2020/3/4
11
大型企业大规模进入旅游地产案例
1、杭州宋城集团 2、港中旅集团 3、中信集团 4、华润集团 5、大连万达集团 6、广东雅居乐集团 7、恒大集团 8、万科公司
2020/3/4
12
中国旅游地产发展中的若干障碍
1、土地受让的巨大障碍 国家18亿亩耕地红线严格管制，城市每年的用地指标都十分有 限，而旅游地产项目通常占地面积较大 2、当地居民的利益平衡 《物权法》表明，现在国家政策越来越倾向于保护土地出让过 程中原来的相对弱势一方——出让方的利益。在旅游地产项目的大 面积土地出让与开发中，企业可能将较大幅度增加土地成本和经营 风险。在城市内部开发旅游地产项目所面临的拆迁赔偿安置等成本 问题更加突出。 3、产品类型的严格限制 例如，高尔夫项目和别墅项目曾经被禁止开发，现在仍然受限， 而在国家风景名胜区内也禁止相关项目的开发。这些限制在很大程 度上影响着旅游地产的发展。
——人均GDP超过10000美元时，人们的旅游消费进入高级化阶段， 将产生更多的相对固定的、长期化的高端旅游消费行为，例如,高 尔夫消费、滨海度假消费、温泉居住型消费等等
2020/3/4
2
一、旅游地产的概念
2020/3/4
3
旅游地产是在特定的土地上开发的、与某一类旅游区域在空间互动 方面和主题内涵方面具有明确关联性的特色型房地产分支产业和项目， 通常包含如下四类： （1）旅游景观地产，主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休 闲、娱乐等直接旅游吸引物性质的地上建筑物及关联空间； （2）旅游商业地产，主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游相关服务 的商店、餐馆、娱乐城、游客服务中心、会所、会展中心等建筑物及关 联空间； （3）旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休 闲度假或商务度假居住的度假酒店、商务型度假酒店、度假村、出租式 度假别墅、产权酒店、时权（分时度假）酒店等建筑物及关联空间； （4）旅游住宅地产，主要指与旅游区在功能上和空间上相关联的出售式 度假别墅、度假地公寓（第二居所或第一居所）等各类住宅建筑物及关 联空间。
2020/3/4
8
三、中国旅游地产后来居上
2020/3/4
9
中国旅游地产的发展阶段
——上个世纪八十年代，各级政府的许多权力部门，如财政、税务、 银行等，曾经兴起一股在城市郊外绿色生态环境中兴建高档招待 所和疗养院的热潮，是所谓“楼堂馆所”建设的重要组成部分， 但这不属于与市场经济直接相关的旅游地产产业范围
2020/3/4
10
当前中国旅游地产的发展态势
1、旅游地产受到旅游业和房地产业双向快速发展的推动 2、国内已产生庞大的对旅游地产产品的需求 3、形成以郊野型为主、城市型为辅的旅游地产双模式 4、政策扶持旅游地产以协助解决三农问题和三旧改造问题 5、依托大城市作为主要客源地 6、依托重点旅游资源或生态资源 7、大面积连片土地的综合开发 8、大型企业纷纷介入旅游地产 9、大型旅游地产项目得到政府的土地等政策扶持 10、休闲度假旅游业与高端居住产业的结合 11、全国旅游地产投资势头十分强劲 12、旅游地产正在成为房地产发展的重要模式
2020/3/4
13
四、旅游地产的产业形成
2020/3/4
14
首先，是旅游业的发展
——人均GDP达到1000美元时，人们出游的愿望开始形成，主要是 进行观光旅游
——人均GDP3000—5000美元时，人们希望更加休闲一点，浪漫一 点，放松一点，更多地有机会体验外部的世界。于是，休闲度 假旅游成为时尚
——上个世纪八九十年代，在一些重要的风景区，也出现了若干重要 的、用于旅游接待的度假型酒店
——国内公认的中国旅游地产的启动实践发生在上个世纪九十年代的 深圳华侨城以及杭州的宋城集团
——近年来，在国家对住宅地产持续进行深度调控的态势下，大批房 地产企业开始向城市两个方向突破，一是向城市中心高容积率地 带突破，开发以城市综合体为代表的商业地产或城市型旅游地产， 二是向城市郊外低容积率地带突破，开发郊野型旅游地产
深圳清华大学研究院
旅游地产的认识与实践
主讲人：宋 丁
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心 主任、研究员
2020/3/4
1
一、旅游地产的概念和功能价值 二、国外游地产的发展历程 三、中国旅游地产后来居上 四、旅游地产的产业形成 五、旅游地产的主要功能价值 六、旅游地产的发展模式 七、旅游地产项目开发基础分析 八、旅游地产项目的策划 九、旅游地产项目的开发及运营管理策略 十、旅游地产投资风险 十一、华侨城旅游地产案例分析 十二、关于旅游地产的十点总结
2020/3/4
7
国外旅游地产经历了由点到面的扩展
二战后，美国替代欧洲成为世界经济文化发展的领头羊，旅游 地产也发展迅速。
20世纪70年代以来，旅游地产向全球迅速扩展。欧美澳洲等西方 发达国家以及一些发展中国家纷纷推出一系列的以滨海、温泉、高尔 夫、山地、森林、乡村等为背景的旅游地产项目。发展中国家的旅游 地产出现以阿联酋迪拜为代表的异军突起的格局。全球第一座七星级 酒店——帆船酒店就诞生在迪拜。
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旅游地产发端于法国地中海沿岸
欧洲最早的旅游地产发展是从地中海沿岸启动的。早在20世纪初， 地中海沿岸由于其美丽的滨海风光，被许多房地产投资人看中，成规 模地、产业化地开发了大量的海滨别墅和度假服务设施，欧洲各国的 政府要员、贵族、富商等阶层蜂拥而至，使地中海成为欧洲乃至世界 的休闲度假中心，即名扬全球的蓝色海岸，后来还诞生了著名的滨海 旅游艺术小城——戛纳影城等
在国内旅游地产市场上，通常意义上的旅游地产多是指后两类地产。
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二、国外旅游地产的发展历程
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旅游地产是西方工业化城市化的衍生产物
现代城市本质上是近代以来大工业发展的产物。由于大工业的集中， 引发了农村人口向城市的大规模流动，产生了波澜壮阔的农村城市化浪 潮，其结果就是近二百年来全球产生了上千座大城市
2020/3/4
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大型企业大规模进入旅游地产案例
1、杭州宋城集团 2、港中旅集团 3、中信集团 4、华润集团 5、大连万达集团 6、广东雅居乐集团 7、恒大集团 8、万科公司
2020/3/4
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中国旅游地产发展中的若干障碍
1、土地受让的巨大障碍 国家18亿亩耕地红线严格管制，城市每年的用地指标都十分有 限，而旅游地产项目通常占地面积较大 2、当地居民的利益平衡 《物权法》表明，现在国家政策越来越倾向于保护土地出让过 程中原来的相对弱势一方——出让方的利益。在旅游地产项目的大 面积土地出让与开发中，企业可能将较大幅度增加土地成本和经营 风险。在城市内部开发旅游地产项目所面临的拆迁赔偿安置等成本 问题更加突出。 3、产品类型的严格限制 例如，高尔夫项目和别墅项目曾经被禁止开发，现在仍然受限， 而在国家风景名胜区内也禁止相关项目的开发。这些限制在很大程 度上影响着旅游地产的发展。
——人均GDP超过10000美元时，人们的旅游消费进入高级化阶段， 将产生更多的相对固定的、长期化的高端旅游消费行为，例如,高 尔夫消费、滨海度假消费、温泉居住型消费等等
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一、旅游地产的概念
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旅游地产是在特定的土地上开发的、与某一类旅游区域在空间互动 方面和主题内涵方面具有明确关联性的特色型房地产分支产业和项目， 通常包含如下四类： （1）旅游景观地产，主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休 闲、娱乐等直接旅游吸引物性质的地上建筑物及关联空间； （2）旅游商业地产，主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游相关服务 的商店、餐馆、娱乐城、游客服务中心、会所、会展中心等建筑物及关 联空间； （3）旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休 闲度假或商务度假居住的度假酒店、商务型度假酒店、度假村、出租式 度假别墅、产权酒店、时权（分时度假）酒店等建筑物及关联空间； （4）旅游住宅地产，主要指与旅游区在功能上和空间上相关联的出售式 度假别墅、度假地公寓（第二居所或第一居所）等各类住宅建筑物及关 联空间。
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三、中国旅游地产后来居上
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中国旅游地产的发展阶段
——上个世纪八十年代，各级政府的许多权力部门，如财政、税务、 银行等，曾经兴起一股在城市郊外绿色生态环境中兴建高档招待 所和疗养院的热潮，是所谓“楼堂馆所”建设的重要组成部分， 但这不属于与市场经济直接相关的旅游地产产业范围
2020/3/4
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当前中国旅游地产的发展态势
1、旅游地产受到旅游业和房地产业双向快速发展的推动 2、国内已产生庞大的对旅游地产产品的需求 3、形成以郊野型为主、城市型为辅的旅游地产双模式 4、政策扶持旅游地产以协助解决三农问题和三旧改造问题 5、依托大城市作为主要客源地 6、依托重点旅游资源或生态资源 7、大面积连片土地的综合开发 8、大型企业纷纷介入旅游地产 9、大型旅游地产项目得到政府的土地等政策扶持 10、休闲度假旅游业与高端居住产业的结合 11、全国旅游地产投资势头十分强劲 12、旅游地产正在成为房地产发展的重要模式
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四、旅游地产的产业形成
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首先，是旅游业的发展
——人均GDP达到1000美元时，人们出游的愿望开始形成，主要是 进行观光旅游
——人均GDP3000—5000美元时，人们希望更加休闲一点，浪漫一 点，放松一点，更多地有机会体验外部的世界。于是，休闲度 假旅游成为时尚
——上个世纪八九十年代，在一些重要的风景区，也出现了若干重要 的、用于旅游接待的度假型酒店
——国内公认的中国旅游地产的启动实践发生在上个世纪九十年代的 深圳华侨城以及杭州的宋城集团
——近年来，在国家对住宅地产持续进行深度调控的态势下，大批房 地产企业开始向城市两个方向突破，一是向城市中心高容积率地 带突破，开发以城市综合体为代表的商业地产或城市型旅游地产， 二是向城市郊外低容积率地带突破，开发郊野型旅游地产
深圳清华大学研究院
旅游地产的认识与实践
主讲人：宋 丁
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心 主任、研究员
2020/3/4
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一、旅游地产的概念和功能价值 二、国外游地产的发展历程 三、中国旅游地产后来居上 四、旅游地产的产业形成 五、旅游地产的主要功能价值 六、旅游地产的发展模式 七、旅游地产项目开发基础分析 八、旅游地产项目的策划 九、旅游地产项目的开发及运营管理策略 十、旅游地产投资风险 十一、华侨城旅游地产案例分析 十二、关于旅游地产的十点总结
2020/3/4
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国外旅游地产经历了由点到面的扩展
二战后，美国替代欧洲成为世界经济文化发展的领头羊，旅游 地产也发展迅速。
20世纪70年代以来，旅游地产向全球迅速扩展。欧美澳洲等西方 发达国家以及一些发展中国家纷纷推出一系列的以滨海、温泉、高尔 夫、山地、森林、乡村等为背景的旅游地产项目。发展中国家的旅游 地产出现以阿联酋迪拜为代表的异军突起的格局。全球第一座七星级 酒店——帆船酒店就诞生在迪拜。