长租公寓_爆雷_给我们提了什么醒_潘璠
申论练笔：分析长租公寓发展不善的原因
申论练笔：分析长租公寓发展不善的原因随着城市化的加速和人口流动的增加，长租公寓曾经是一项备受关注的产业。
然而，在近几年，长租公寓行业的突出问题不断浮现，像是行业乱象、质量问题及经营困难等许多问题均成为制约其发展的重要原因。
本文将从行业内外视角分析长租公寓发展不善的原因，并提出相应的解决方案。
首先，长租公寓发展不善的原因之一在于行业乱象。
长租公寓市场自身存在一些不良商家利用市场的空隙进行违规操作，导致了一些质量问题及不良影响。
例如，涉嫌卖房的长租公寓问题，违规收取押金及发生租赁争议等都严重影响了长租公寓市场形象。
众所周知，这些违规行为是由一些商家为了谋取暴利而滥用市场经济的利益体系，造成长租公寓行业的乱象甚至诱使消费者对长租公寓产生极大的失望。
这也告诉长租公寓企业应更加注重自身的实践和规范化经营，以保证企业长远稳定和可持续发展。
长租公寓发展不善的原因之二是行业质量问题。
由于市场开放以来，长租公寓市场便一直存在诸如基建不足、物业服务欠佳、环境卫生问题等不容忽视的质量问题。
更深层的问题在于，长租公寓经营者并没有树立以用户体验为中心的经营理念，忽略了住宿服务的核心诉求。
这导致了公司在投入资金之后重新寻找市场的瓶颈。
然而，解决这些问题不仅涉及到长租公寓业者对服务质量的投入，更涉及到政府对住房市场的监管和规范。
例如，政府应该加强市场的监管和控制，以提高长租公寓的质量和推动整个行业的发展。
长租公寓发展不善的原因之三是运营难度大。
由于房屋租赁是一项资本密集型的产业，需要大量的资本和人力投入，并承受大量的财务风险。
此外，长租公寓行业的链式服务涉及到装修、家具、保洁等多个领域，管理难度较大。
更为重要的是，长租公寓的经营和管理都涉及到政策和法律法规的制约，长租公寓企业必须掌握相关法律法规并遵守。
长租公寓企业需要强化管理，提高自身战略的稳定性和可持续性，并对涉及的各个环节进行提高，以变革整个行业的命运。
综上所述，长租公寓行业内部乱象、质量问题及经营难度大已成为长租公寓发展不善的主要原因。
长租公寓“野蛮生长”催生六大乱象-上书房信息咨询
长租公寓“野蛮生长”催生六大乱象长租公寓资产证券化红利虽然不断释放,但却鲜见开发商更深度的战略规划。
一些企业在申请用途上,除发展住房租赁之外,还表示用于偿还公司债务、补充企业营运资金等,大有“圈钱”嫌疑。
在大量社会资本涌入住房租赁市场的背后,由于欠缺准入门槛、标准规范以及法律法规,市场发展良莠不齐的问题日渐突出。
目前,已出现多家租赁企业经营不善、卷钱跑路的乱象。
一装修完就出租,租期到了不退押金,租客不知情就背上网络贷款……近期,上海市消费者权益保护委员会发布的数据显示,涉及自如、寓见等长租公寓中介服务机构的投诉量,半年就达到了1400余件,同比增长近3倍,并且多半难退押金。
与此同时,租赁机构鱼龙混杂、在资本补贴下囤房垄断租金定价权等乱象亦层出不穷。
新华每日电讯记者根据长期观察,盘点梳理了长租公寓行业的6大乱象。
从装修到出租不足1个月,空气污染物超标数倍不少长租公寓的装修成本都很低,“涂料最多1000多元,地板差不多2000元,用的三四十元一平方米最差的复合地板……”由于存在数量庞大的租房群体,长租公寓市场呈现爆发式增长态势。
然而,为提高房屋周转率、缩短空置时间、节省成本,不少租赁企业从收房、装修到租客入住的周期甚至不足1个月,且使用的装修材料问题重重,没有经过验收合格就强行出租,行业“野蛮成长”乱象日益普遍。
今年7月,刚毕业的小伍和同学一起在上海合租了一套品牌公寓。
入住不久,小伍和同学出现了喉咙发干、皮肤过敏起疹等症状。
经权威鉴定机构检测,该出租房内甲醛浓度达每立方米0.12mg,超过《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定的室内空气中甲醛浓度不得超过每立方米0.08mg的标准。
在北京,不少租客也反映所住公寓检测不达标,部分长租公寓运营商甚至勾结检测人员对设备进行了“非常规操作”,以干扰检测结果。
上海消保委公布数据显示,为压缩周转时间,部分中介服务机构将房子装修完毕即上架租赁,直接影响消费者的健康。
三山福誉广场长租公寓问题
三山福誉广场长租公寓问题
所谓“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。
曾几何时，长租公寓凭借其精装修、设备齐全、人性化管理，更为年轻租客所接受等优势，一时风头无两。
现如今，资本退潮、租金贷问题频出后，这一风口上的商业模式，徒剩一地狼藉。
为何长租公寓频出“爆雷”事件？“高收低租”“长收短付”既是长租公寓的优势，却也是“爆雷”隐患的软肋。
加之租金贷的出现，更让这一商业模式逐步脱离市场真实需求，变成疯狂的资本游戏。
一旦经济出现下行苗头，住房租赁市场疲软，出现高空置率等现象，都会成为压垮虚胖骆驼的最后一根稻草。
如何给长租公寓“排雷止爆”？当务之急是化解矛盾，最大限度地为受害者挽回损失。
对这些受害者来说，长租公寓一旦“爆雷”，房东和租客都有损失。
从房东角度，租赁公司都跑路了，他们会强行收房止损；从租客角度，租客缴纳了租金，房东无权赶走租客。
因此，公安机关、市场监管等有关职能部门，要积极主动协助房东和租客找到“爆雷”跑路者及其源头，依法最大限度地追回房东和租客的损失。
这样才能有助于化解矛盾，维护租赁市场秩序和社会和谐。
如何看待长租公寓模式年轻人应该趁早买房吗
如何看待长租公寓模式年轻人应该趁早买房吗因为蛋壳公寓破产，跑路等事件惹起大家对长租事件公寓模式的讨论，有的认为租房的成本更小，不但可以随时换个环境，也有的认为买房才是长远之计，有一个安稳的家，少男少女应该趁早买房吗？下面带来介绍。
围绕蛋壳旅店破产、跑路等等讨论越来越多，这让租房住的女孩子更加焦虑，部分租住蛋壳公寓的冷硬无处讨说法。
papi酱曾同在一档综艺节目中说：“虽然是租房，但可以通过提升自己的居住环境提升幸福感，比一开始透支自己买房更有安全感。
”也有网友对长租租房这一模式提出质疑，“男孩子还是要趁在买房”。
热评：1、长租模式在大城市具有一定存在的合理性，对租房的双方都有好处，但其长期性随之也会带来不小的风险。
其实，今年租房中介爆雷跑路的情况已多得数不清，这类中介跑路的情况，邻居和租户都是受害者2、有利有弊，自己买房子心里感觉这房子是自己的，就有一个家的感觉，让人心里很安心，但是这时候一线城市房价高的离谱，让好多男孩子是欲买房而止步，现在阻力经济压力实在是太大了，一个房贷就是一个人的半辈子，要用半辈子去还房贷，心里和经济上的压力都特别大。
3、如果我们选择长租公寓的模式去解决，我们每个月只需付给物业费一定的租金，对浴室进行精细化的装修，这也是很不俗的选择，第一，我们有住的地方，第二，我们也没有太多的经济压力，这主要是看自己的经济能力水平，如果经济政策好就买房，如果经济不好，也可以选择长租公寓的模式解决。
4、要是有钱买房谁租房。
5、有能力就买，没能力就租买房和租房是一个经济学、社会学等数十种多种知识点混合的综合辩题，且没有标准答案。
我们要想想自己的经济实力是否可以支撑我们买房，从而避免因租房带给带来的不安全感。
冯玉光公寓方式模式是一个看似不错的模式，租金相对来说还可以接受，同时也相对稳定，但它也只是从模式上解决了暂时居住的问题，那是生存。
至于说生活，买房依然是大家想要的结果。
1、没有房子就好比无根浮萍最近，经常说好身边的朋友抱怨：在这座城市工作生活，却不是真正属于自己的家。
长租公寓行业中的问题及整改对策
长租公寓行业中的问题及整改对策一、问题的背景和现状概述随着城市化进程的推进和人们生活水平的提高，长租公寓作为一种新型住房形式，在中国迅速发展起来。
长租公寓以其灵活多样、便捷舒适的特点受到了年轻人和移动人群的广泛欢迎。
然而，这个行业也面临着一些问题。
二、长租公寓行业存在的问题1. 无资质经营现象：由于入门门槛较低，很多个体房东或企业未获得合法资质就从事长租公寓经营，导致管理混乱、服务不规范。
2. 房源质量参差不齐：长租公寓市场庞大，但房源标准和装修质量缺乏统一，有些房东为了降低成本而忽视维护与修缮。
3. 租金过高：某些地区供需失衡导致部分长租公寓的租金上涨过快，使得中低收入者难以承担。
4. 信用风险存在：在传统租赁市场中，租房者透过信用贷款机构和房东建立起的良好信任关系进行租赁，可长租公寓市场缺乏这种监管机制，存在一定信用风险。
三、整改对策1. 完善资质管理：政府应加强对长租公寓经营者的注册和管理，建立健全资质审核机制，同时严格执行行业准入标准，以提高行业整体素质。
2. 强化房源质量监管：政府相关部门应出台规范并加强对长租公寓房源标准和装修质量的监管力度。
鼓励长租公寓企业与专业服务商合作，确保房屋维护和设施运行状况良好。
3. 建立价格调控机制：完善供需信息采集与发布平台，及时了解市场动态。
政府可采取引导性政策，在供需情况紧张时提供相应补贴或优惠政策，保障中低收入者基本住房权益。
4. 加强信用评估体系：政府部门可以与金融机构合作建设长租公寓行业的信用评估系统，建立租户信用档案，以减少租赁纠纷和提高市场透明度。
四、行业发展前景展望目前长租公寓行业虽然存在一些问题，但其在满足人们住房需求方面的作用不可忽视。
随着我国城镇化进程的不断推进以及人们对住房品质和生活服务需求的不断提高，长租公寓行业仍然具有巨大的发展潜力。
首先，政府将进一步加大对长租公寓行业的管理与规范力度，使得行业整体素质得到提升。
资质管理将变得更加严格，并且会设立更多的监管机制来保证房源质量。
长租公寓频“爆雷”，年轻人租房有烦恼
长租公寓频“爆雷”，年轻人租房有烦恼作者：陈瑞婷来源：《现代青年》2020年第12期2020年，“你爆了吗？”成为年轻人之间打招呼的最新方式。
光是今年下半年，“爆雷”的长租公寓超过20家，公司有大有小，散落在全国各地。
在这背后，一批年轻人在被房东“贴条”、断水断电的惊魂未定中，一边搬家，一边维权。
不用和房东打交道、免去高额中介费的长租公寓受到年轻人热捧，本应为年轻人提供便利的新型租房模式却漏洞频出，为了在这座城市有个“家”，选择长租公寓的年轻人反而陷入了更深的烦恼。
北京蛋壳公寓的租客秋秋在上周接到了房东的“逐客令”。
害怕房子被蛋壳收回，房东换掉大门的电子锁和密码。
没几天，就有新中介带着新房客前来看房。
这天早上，秋秋还在睡觉，两个陌生的面孔突然到来，打量着房子的每个角落。
他们似乎不知道秋秋在家，其中一个人走进了洗手间。
马桶抽水声响起时，秋秋有一种自己的空间“被侵入”的感觉。
看完房子，中介坐在客厅里抽起烟，烟雾弥漫了整个房子，呛得她呼吸不过来。
她突然感到，房子不再受自己控制的同时，她的尊严也一并失去了。
中介终于起身离开，秋秋鼓起了勇气，追到了电梯口，对中介说：“能不能以后不要在家里抽烟，看完房子就赶紧走行不行？”用眼下流行的词语来解释，秋秋租住的长租公寓疑似“爆雷”了。
平台现金流断裂、失联甚至跑路，无法兑付租金和押金。
为了自身利益，房东就会赶走租客，收回自己的房子，尽管这么做，并不合法。
房东的多次上门让秋秋不堪其扰，最后还是决定搬走。
相比于这种明晃晃的闯入，另一种“驱逐”的方式反而显得含蓄。
上海蛋壳公寓的租客张琳琳是在下班回家后发现了问题：家里的网断了。
她联系蛋壳管家，没有得到回复。
跟她一起回来的男朋友有些着急，他做审计工作，正要临时处理一份公司的重要文件。
小区里信号不好，手机热点也开不了。
两个人坐在沙发上面面相觑，没有网，就仿佛与世隔绝。
在生活全面停滞之前，张琳琳跟男朋友在对面小区找到了房子，连夜搬家，搬到凌晨3点。
我国长租公寓行业发展分析及启示
我国长租公寓行业发展分析及启示
郑昱宇
【期刊名称】《中国房地产》
【年(卷),期】2022()18
【摘要】长租公寓是我国房地产企业多元化转型的重要业务方向之一,但集中式长租公寓行业参与者大多仍处于探索阶段,普遍未能形成有效的盈利和发展模式。
从中长期发展趋势来看,集中式长租公寓市场规模大,在我国租金水平趋势性上升和利率趋势性下降后,行业收益率将回归正常水平,属于具备中长期较大发展潜力的优质赛道。
【总页数】6页(P45-50)
【作者】郑昱宇
【作者单位】招商局集团发展研究中心
【正文语种】中文
【中图分类】F293
【相关文献】
1.我国长租公寓行业发展的若干思考与建议
2.我国长租公寓行业的发展困境及对策分析
3.我国长租公寓行业发展面临的困境及路径探究
4.国际视野下我国长租公寓的资产证券化及行业发展问题研究
5.浅析我国长租公寓的行业发展状况
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
今日说法,长租公寓的风波观后感
今日说法,长租公寓的风波观后感近日，一则长租公寓企业被约谈的新闻引起了社会的广泛关注。
近日，深圳市房地产中介协会发布公告称，为规范房地产中介行业行为，促进行业健康可持续发展，深圳市房地产中介协会对部分中介机构采取了约谈等措施。
具体内容如下：2020年4月17日，深圳市房地产中介协会发布《关于深圳市贝壳找房的情况说明》（以下简称《说明》）显示：因贝壳找房存在涉嫌严重违法违规行为，贝壳找房于2020年4月18日收到深圳市住房和城乡建设局的行政处罚决定书，公司被处以20万元罚款。
这意味着此前暂停经营长租公寓的自如等知名房地产中介被监管部门勒令整改。
根据《情况说明》要求，深圳市房地产中介协会将继续督促贝壳找房积极整改“高收低出”等行业乱象，全面提升自身管理水平和服务能力；同时呼吁住房租赁行业各中介机构规范经营行为，诚信服务，保障租户合法权益，促进行业持续健康发展。
《说明》中还特别指出了多家被约谈公司出现经营危机的原因与教训：一是未落实企业主体责任；二是未落实监管部门监管责任；三是未能妥善解决行业内存在的一些问题。
一、贝壳找房是否存在“高收低出”等经营乱象？《说明》显示，自2018年起，深圳市住房和城乡建设局对深圳的住房租赁中介企业开展了一次专项检查行动，重点检查了房地产中介机构的法律法规和服务质量等方面的情况。
在本次检查中发现，深圳住房租赁中介机构“高收低出”及“资金池”资金挪用等问题突出。
深圳市住房和城乡建设局表示深圳市住房租赁中介机构存在未履行社会责任、欺骗、诱导租户签订高收益协议等违规行为。
对于“高收低出”问题，协会指出，住房租赁中介机构存在以明显高于同一套住房市场租金的价格出租房屋；变相提高租金、收取保证金或者贷款利息；收取押金后未提供房屋使用证明等违法违规行为。
根据《房地产经纪管理办法》规定，经纪机构不得以隐瞒、欺骗等手段诱使当事人签订买卖合同和租赁合同；不得采取欺诈、胁迫、串通投标、伪造或者篡改房地产经纪信息系统数据等方式诱使当事人签订虚假商品房买卖合同或者篡改房屋买卖合同、收据等书面材料，欺骗、诱导、强迫当事人签订违反法律规定的格式合同或者格式条款内容的商品房买卖合同或者篡改房屋买卖合同等手段恶意套取国家专项资金和其他合法资金的行为……不得存在隐瞒、欺骗、强迫交易以及其他侵害承租人合法权益的违法违规行为。
长租公寓“爆雷”后何以为家
53年度策划长租公寓“爆雷”后何以为家他年轻人选择长租公寓，其实一开始是非常合适的选择，只是最后被卷进了一场始料未及的漩涡中。
〇资深记者陈抗2020I年夏天，金天从|大学毕业，在某长租公寓的平台上租了一套房子,还没有住够半年，长租公寓“煽雷”了。
金天还算是租客中幸运的那一波,没有被房东赶出房间，损失的钱财也不至于“伤筋动骨”。
他笑说,曾经有都市类媒体想要采访他，却因为觉得他的故事不够“抓马”而放弃了。
但是，作为亲历者,他依然对长租公寓“爆雷”事件心有余悸，而身边同样租住长租公寓的年轻人，都被卷进了一场始料未及的漩涡中，无一幸免。
很多人对租金货一无所知临毕业找房的时候，金天并不是一幵始就选择长租公寓的，他在视频网站上经常看到安居客的广告,号称全网全房源，于是这成了他的第一个选择。
去看房之前，金天见到的工作人员告诉他，自己是某长租公寓的员工，他选看的这几套房源都是其公寓旗下的，只是借了安居客的平台。
由于对房子各方面都比较满意，小清新的装修风格也很受年轻人喜欢，金天第二天就签订了合同。
“工作人员明确告诉我，我签订的是租金贷。
后来我看网上的报道，很多人说自己并不知道租金贷这回事，我不能确定到底是工作人员没有告知，还是租客选择性忽略了。
”金天说，“我当时觉得一年2万多的租金贷不算多，不至于还不起。
”租金贷，是长租公寓“长收短付”的“始作俑者”。
所谓“租金贷”模式，就是租客与金融机构签订分期付款的租赁贷款合同，金融机构将这笔贷款一次性付给长租公寓公司，后者需按季或按月分期付给房东，剩下的资金形成资金池用来规模扩张。
长租公寓扩张得过于激进，最终导致资金链断裂。
某长租公寓的招股说明书显示，其租客中,以“租金贷”模式支付租金的人数远超直接支付租金的租客数量，2017年、2018年和2019年前九个月，使用“租金贷”的租客占比分别为91.3%、75.8%和67.9%。
可惜的是，很多人是通过出事之后的新闻才了解什么是租金贷的，这时候已经为时晚矣。
长租公寓的金融风险与分析
长租公寓的金融风险与分析随着城市化进程的加速和年轻人就业需求的增长，长租公寓在中国越来越受到青年人和外来务工人员的青睐。
长租公寓不仅能够提供舒适的居住环境，更能够节省租房成本和省去繁琐的租房手续，因此深受租客的欢迎。
长租公寓市场也存在着一定的金融风险，今天我们就来探讨一下长租公寓的金融风险及其分析。
一、长租公寓的金融风险1. 市场需求波动风险长租公寓市场需求会受到经济形势、政策调整、人口流动等因素的影响，市场需求波动风险较大。
如果在某个城市出现了经济萎缩或政策收紧的情况，人口出现大量外流或减少，长租公寓市场需求将会急剧下降，给企业带来巨大的经营压力。
2. 租金收益波动风险长租公寓的租金收益会受到市场行情、竞争状况等因素的影响，租金收益的波动会对企业的经营状况产生不利影响。
尤其是在城市居住成本逐年上涨的情况下，长租公寓企业难以长期保持相对稳定的租金收益，从而导致企业盈利能力的下降。
3. 资金链断裂风险长租公寓企业通常需要投入大量资金进行房屋购置、租赁、装修等业务，而这些资金大部分来自于银行贷款和自有资金。
一旦市场需求出现下滑、租金收益减少或贷款利率上升等情况，可能会导致企业出现资金链断裂，无法继续正常经营。
4. 信用风险部分长租公寓租客可能出现违约行为，或者租客个人信用状况不佳，无法按时支付租金等情况，从而给长租公寓企业带来一定的信用风险。
尤其是在市场经济下，企业需要通过租金收益来偿还贷款、支付员工工资等成本，如果租客出现多次违约或大规模违约，企业的信用状况将会受到严重影响。
在进行长租公寓投资前，企业需要充分了解目标城市的人口结构、经济状况、政策走向等因素，以及当地长租公寓市场的供需关系、租金水平、竞争状况等情况，从而对市场需求进行深入分析。
通过市场需求情况的分析，企业可以更准确地把握市场走向，降低市场需求波动风险。
企业需要对长租公寓的租金收益进行详细的分析，包括当地租金水平、潜在租客的支付能力、竞争对手的租金策略等因素。
长租公寓为何频频“跑路”
人·人与事·津、成都、南京、厦门的二手房与新建商品房交易量之比也大体达到1:1。
各类指标均显示中国房地产市场已从增量时代进入存量时代，且存量概念已扩展至全国。
相对于传统增量时代，存量时代的房地产行业运营和服务能力成为关键因素，以商用为目的的地产行业例如物流地产与长租公寓等崛起。
这是长租公寓兴起的重要背景之一。
另一方面，2015年房地产行业迎来房价的又一波上涨，各大城市房价纷纷达到新高，其中一线城市涨幅尤为明显，2017年住宅房屋平均价格相比于2015年涨幅超过40%。
2016年11月北京房价指数达到4.1万，深圳房价指数甚至攀升到5.5万，而全国百城房价指数也增长至1.3万。
相较于住宅房屋价格的持续上涨居高不下，人均可支配收入增速远低于住宅房屋价格上涨速度，一线城市房价收入比均超过20倍，置业门槛显著提高。
此外，各地政府为了打击房地产投机行为，密集出台楼市调控政策，例如提高首付额度，调高购房资格门槛，提高房贷长租公寓为何频频“跑路”文/本刊记者 张程自2016年政府提出“租购并举”，长租公寓因为能够将大量低利用率的社会存量房与租户需求相连接，提升社会存量房使用效率与租户体验，同时还能吸引投资、提高闲置房屋利用率、盘活无法交易的土地资源、缓解城市住房紧张问题，所以备受各方青睐。
然而近年来，长租公寓“爆雷”事件不断，尤其是到了2020年，叠加疫情影响因素，多地长租公寓出现爆雷。
例如成都巢客遇家、连合之家，杭州海玛，合肥梦岭公寓等多个长租公寓突然失联，疑似卷走房租“跑路”。
这些“跑路”的长租公寓，波及四川、浙江、华南、华东等省份和地区，涉及上万套房源背后的房东和租客。
据媒体报道，仅巢客遇家和连合之家两家公司的受害租客便将近2万，涉及金额3亿元左右。
长租公寓兴起的背景在2013年之前，中国房地产行业异常火爆，经历了高增长高回报的“黄金时代”。
到2016年之后，中国房地产“黄金十年”已经过去。
蛋壳公寓事件的心得
蛋壳公寓事件的心得近日，蛋壳公寓事件引发了广泛关注和讨论。
作为一名普通市民，我也对此进行了一些思考和观察。
以下是我对蛋壳公寓事件的心得体会。
蛋壳公寓事件暴露了当前住房租赁市场存在的一些问题。
随着城市化进程的加快，年轻人在城市中的租房需求不断增加。
然而，传统的长租模式往往需要支付高昂的押金和中介费用，对于一些年轻人来说是一笔不小的经济负担。
蛋壳公寓通过提供短租、分散式租赁等新模式，为年轻人提供了更加灵活和便捷的租房选择。
然而，蛋壳公寓事件中涉及的一些问题，如租金贷、变相涨租等，使得人们对这种新兴模式的可行性和合法性产生了质疑。
蛋壳公寓事件也反映了监管部门在新经济领域的监管力度不足。
作为一种新兴业态，蛋壳公寓的运营模式与传统的长租房产市场有所不同，需要监管部门及时跟进并制定相应的政策。
然而，在蛋壳公寓事件中我们看到，监管部门对于这种新模式的了解和监管手段还不够完善，导致一些问题得不到及时解决。
因此，监管部门应该加强对新经济领域的监管，提高监管手段的科技化水平，以更好地维护市场秩序和消费者权益。
蛋壳公寓事件也提醒我们在租房时要保护自身权益。
对于租房者来说，选择合适的租房平台和房东是至关重要的。
在选择蛋壳公寓或其他短租平台时，应该了解其运营模式、服务质量和合规情况。
同时，租房者也要注意保护自己的合法权益，如签订合同、索要发票、留存证据等。
一旦发生纠纷或问题，应及时与平台或相关部门联系，并保留好相应证据，以维护自身权益。
蛋壳公寓事件也给予了相关企业和行业一些启示。
作为一家在新经济领域崛起的企业，蛋壳公寓在短时间内取得了很大的发展。
然而，与此同时，其也面临着一系列的问题和挑战。
对于企业来说，应该始终将用户利益放在首位，以诚信经营为基础，推动行业的健康发展。
同时，企业也应该加强自身的规范管理和内部监督，健全完善相关制度，避免出现类似的问题。
蛋壳公寓事件给我们提供了很多反思和启示。
在新经济发展的过程中，我们应该积极探索和解决相关问题，推动新经济的发展与监管相适应。
为什么长租公寓总是暴雷
为什么长租公寓总是暴雷1、为什么长租公寓总是暴雷？【答案】由于长租公寓平台的发展模式都基本一致，暴雷原因也趋同，因此我们以某某公寓为例来分析说明长租公寓暴雷的原因。
1. 直接原因：平台资金链断裂在维权活动中，租客维权的主要原因是“自己已经一次性按年向某某公寓平台支付了租金，但在房屋尚未到期的情况下遭到了房东的驱赶”。
而房东维权的主要原因是“自己并未从某某公寓平台处按月及时收到租金，且申诉未果”。
由此可见，某某公寓暴雷的直接原因是平台资金链断裂，没有及时将租客缴纳的租金按期支付给房东，导致房东强行收房，从而引发纠纷。
但作为一家已经成功上市（2020年1月17日，某某公寓在纽约证券交易所正式挂牌上市），运营公寓数量超40万间，覆盖城市超过13个的行业内头部平台，某某公寓为何会出现资金链断裂的情况呢？原因有二：一是某某公寓采取“互联网企业式”的烧钱策略，前期通过大量补贴提高市场竞争力，抢占市场份额，后期逐步抬价实现扭亏为盈。
某某公寓对房源实行“高收低租”的方式，即以高于市场价的价格从房东处收取闲置房源，经过统一装修后，再以低于市场价的价格向租客出租房屋。
采取这种经营策略，意味着某某公寓要两头让利，既要向房东提供更多的房屋溢价，又要向用户提供更多的租房补贴。
因此，某某公寓的利润空间会被极大程度地压缩。
事实上，某某公寓的租金利润完全不足以支撑平台的正常运营，扣除装修费用、员工工资等费用后，平台产生了大额亏损。
某某公寓最新公司财报显示：2020年第一季某某公寓收入达19.40亿元，同比增长62.5%；其净亏损为12.3亿元人民币。
二是受疫情冲击，某某公寓租金收入显著下降。
2020年上半年，租赁市场“旺季不旺”，长租公寓企业迎来行业“寒冬”，某某公寓入住率明显下降，从去年二季度的89%下降到今年一季度的75.6%。
此外，最新披露的财报显示，截至今年一季度，蛋壳的公寓数从去年底的43.83万间降至41.9万间，暴跌近2万间。
2024年杭州长租公寓市场发展现状
2024年杭州长租公寓市场发展现状引言杭州作为浙江省的省会城市，也是中国的经济、文化和科技中心之一，长期以来吸引了大量的人口涌入。
随着城市的发展，住房问题变得越来越突出，给人们的生活带来了困扰。
长租公寓作为一种新兴的居住方式，为解决居住问题提供了一种新的选择。
本文将对杭州长租公寓市场的发展现状进行分析和总结。
1. 杭州长租公寓的定义长租公寓是一种以租赁为主要方式的住宅类型，通常由专业公司购买或租赁整个楼层或整栋楼，并将其划分为多个单元进行租赁。
长租公寓通常提供家具、家电、网络等基础设施，并提供公共空间，如休闲区、图书馆等，以满足租客的日常生活需求。
2. 杭州长租公寓市场的发展历程长租公寓市场在杭州的发展可以追溯到近几年。
最开始，长租公寓市场的规模较小，只有少数几家公司在杭州开展相关业务。
随着需求的增加和市场的发展，越来越多的长租公寓项目相继出现，市场规模逐渐扩大。
3. 杭州长租公寓市场的特点杭州长租公寓市场具有以下特点：•多样化的产品：杭州长租公寓市场中存在着多样化的产品，从经济型到高档豪华型不一而足，可以满足不同层次租客的需求。
•地段选择广泛：杭州长租公寓市场涵盖了市区、近郊以及主要商圈等不同地段，租客可以选择合适的地段进行居住。
•服务质量提升：随着市场竞争的加剧，杭州长租公寓企业开始注重提升服务质量，提供更好的居住体验。
•租金价格波动：杭州长租公寓市场租金价格波动较大，受到市场供求关系等因素的影响。
4. 杭州长租公寓市场的问题与挑战尽管杭州长租公寓市场发展迅猛，但也面临一些问题和挑战。
•竞争激烈：杭州长租公寓市场的竞争激烈，企业需要寻找差异化竞争策略，以及提供更好的服务，以吸引租客。
•法律法规不完善：目前，杭州长租公寓市场的法律法规还不完善，缺乏明确的规范和监管。
•信任问题：由于某些不良企业的存在，一些租客对长租公寓市场持怀疑态度，信任度有待提高。
•租金上涨压力：杭州长租公寓市场租金价格的上涨给一部分租客带来了居住成本的压力。
关于房租溢价
为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快这几天，原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的言论引爆网络，掀起全社会对房租上涨的大讨论，人们纷纷感叹，这帮中介太有钱了，完全是不计成本的扩张，烧钱换市场。
但是很少有人知道，这些人的钱是哪来的，其奥秘就隐藏在胡景晖在媒体发布会的一句话上，“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。
很多人纳闷了，中介就是中介，哪怕盘下了很多房源他也是中介，房子租不出去顶多亏点钱呗，实在抗不下去大不了付个违约金，不计代价扩张有可能会亏钱，但是远远谈不到爆仓。
爆仓和暴雷是有严格定义的，指的是原本繁花似锦的形势，一夜之间突然全部归零，这才能叫爆仓，如果是慢慢亏下去的，那是不能使用这个词汇的，比如中国的实体制造业，你可以说他亏损，但是不能说他爆仓。
所以，中介生意在任何时候都和爆仓是联系不上的，P2P那种一夜垮台的事情和中介是无关的，毕竟一个是玩金融的，一个是玩服务的。
那么是胡景晖专业知识不足，表达错误吗？不是的，胡景晖的表达完全正确。
从目前的种种迹象看，这些长租公寓涉嫌利用法律盲区侵犯租客和房东的权益，以空手套白狼的形式套取大量贷款资金用于自身发展，把风险转移给房东和租客以及全社会，而把所有的利益留给自己。
这些长租公寓，真的可能一夜爆仓，从而引发剧烈的社会动荡。
1中介是如何空手套白狼的首先给大家介绍一下中介空手套白狼的玩法，按照正常的交易流程，中介只负责房东和房客之间的信息撮合，所有的租金，是由房客交给房东的，中介只负责拿他的中介费而已。
按这个玩法，市场很健康，所有人都赚一点小钱，但是有些中介并不满足与这一点，动起了歪脑子，想赚大钱，采用什么方式呢，就是侵吞租客的租金。
看到这里你可能纳闷了，租客哪来的租金给你侵吞，下面，我给大家详细讲一讲中介的套路：首先，中介和房东联系，承诺包租，钱由中介按月支付，房东一听好事啊，收租是个麻烦活，由中介统一包办放心多了，这就是长租公寓的前身，中介代管的租赁房源，而现在的长租公寓，实际上也是这么个玩法。
应变型抗争:风险社会下都市青年维权新样态——对长租公寓爆雷事件中一起协商案例的分析
应变型抗争：风险社会下都市青年维权新样态——对长租公
寓爆雷事件中一起协商案例的分析
赵雅倩;梁延润雨;王芳
【期刊名称】《理论月刊》
【年(卷),期】2023()3
【摘要】作为青年群体在大城市中主要的租房形式,长租公寓颠覆了传统的房屋租赁模式,其爆雷导致的无责任主体维权事件是风险社会特有的产物。
随着抗争场域
中外界风险要素的复杂多变,都市青年在维权过程中产生了新的抗争样态,现有解释
框架对新样态的解释力稍显式微“。
应变型抗争”指的是抗争主体以明确的抗争目标为导向,不依附于特定的抗争工具,根据抗争对象和场域变化适时做出的理性选择,本质上是将抗争的时间性、过程性和多元性共同纳入抗争整个考察过程中,填补了
现有抗争框架的解释缝隙。
其中,在无责任主体风险中,都市青年群体“应变型抗争”的表现涵盖抗争目标的转变和抗争策略的应变两个部分;风险社会中不确定性的增加、多元主体的参与及其多变的互动策略则共同构成了都市青年“应变型抗争”的外部动力因素。
【总页数】15页(P108-122)
【作者】赵雅倩;梁延润雨;王芳
【作者单位】华东理工大学社会与公共管理学院
【正文语种】中文
【中图分类】C913.5;C913.9
【相关文献】
1.风险类型演化下的产权诉求如何引发社会抗争——一个对群体性事件发生的多重视角分析
2.警惕长租公寓持续爆雷风险
3.长租公寓爆雷的原因分析及防范——以蛋壳公寓为例
4.长租公寓"爆雷"背景下的租客权益保护——以蛋壳公寓为例
5.蛋壳公寓"爆雷"对长租公寓行业风险防范的启示
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
房租暴涨、长租公寓爆仓背后，金融杠杆风险正在袭来
房租暴涨、长租公寓爆仓背后，金融杠杆风险正在袭来
史亚娟
【期刊名称】《中外管理》
【年(卷),期】2018(000)010
【摘要】长租公寓模式中，出现了利用租金贷挪用资金、砸钱抢房源这些现象，
这些都属于近两年互联网时代的乱象。
包括曾经的共享单车，背后都有一个类似逻辑一资本希望通过砸钱或投资来扩大市场占有率，进而实现对市场的垄断今年暑期，很多人们见面，重点不再是讨论房价上涨了多戮而是讨论房租上涨了多少，
【总页数】4页(P110-113)
【作者】史亚娟
【作者单位】《中外管理》编辑部
【正文语种】中文
【中图分类】F275
【相关文献】
1.浅析快递爆仓背后的深层根源 [J], 袁宏海
2.警惕长租公寓持续爆雷风险 [J], 秋白
3.房租暴涨背后，全国首例长租公寓模式破产已现! [J],
4.长租公寓再次爆仓波及上万人 [J],
5.蛋壳公寓"爆雷"对长租公寓行业风险防范的启示 [J], 唐文杰;张嫄
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
产品经理蛋壳公寓爆雷的认识
编辑导语：前一阵子蛋壳公寓被爆出问题，引起多租客以及公司员工的不满，一些租客维权都成问题；长租公寓出问题也不是第一次了，为什么长租公寓会有那么多爆雷事件？本文作者对此作出了分析以及思考，我们一起来看一下。
最近蛋壳暴雷了，社会反响很大，长租公寓出问题这事已经有两三年了；但是相信普通大众和我是一样的心理，“倒霉的永远是别人，自己这么谨慎，而且选的是大公司，不会有什么事的”。
其实很多事情看似离的很远，其实有的时候和你仅隔了一层窗户纸，一捅就破！事出反常必有妖，人若反常必有刀，言不由衷定有鬼。
前几天有朋友在群里问为什么大平台都会尽量拉长应付账款的付款周期，根本原因就是让手中有现金流，防止资金链断掉而带来的一系列后果。
本篇就以蛋壳为例聊聊我对其的简单理解。
大家都知道企业有三个报表非常重要，即资产负债表、利润表和现金流量表，简单回顾一下。
资产负债表反映的是一个时点的快照，它反应的是当时的企业的整体情况，有多少固定资产、流动资产，有多少应收账款、多少应付账款、有多少长期负债、有多少待分本利润等，这里有一个恒等式：资产=负债+所有者权益。
利润表反映的是一个时间段的企业经营状况，它从上到下就是一个漏斗型，最后企业净利润是经营层层筛选的漏斗的出口，收入去除成本、费用、税费等最后得出净利润，这里仍有一恒等式：利润=收入-成本（费用）。
现金流量表反映的是企业在一定会计期间和现金等价物流入和流出的报表，它是企业的血液，如果这个断了，那么企业势必会出问题，这个是某些长租公寓出事的关键。
这里要清楚，有利润并不代表公司有现金，有现金不代表有收入。
下图是蛋壳公寓的最新动态，利润是负的，每股现金流也是负的：2020年第一季度财报中：资产（93.00亿）=负债（90.27亿）+所有者权益（2.73亿）。
营业毛利润（-1612.80万）、营业利润（-12.37亿，营业费用高达12.20亿），归属母公司股东的综合收益（-10.89亿）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中华工商时报/2020年/11月/11日/第003版
评论博览
长租公寓“爆雷”给我们提了什么醒
潘璠
近几日，有媒体相继报道了当前住房租赁市场特别是长租公寓在经营中出现的一些问题。
报道指出，很多长租公寓品牌在亏损运营，一些企业相继发生“爆雷”事件。
长租公寓出现这些问题，原因是多方面的，但主要原因在于平台自身经营管理。
我国房地产租赁市场起步相对较晚。
在近年来明确建立租售并举的住房制度政策下，一些租赁企业平台应运而生、快速发展。
但是，行业企业经营管理模式、机制有待完善提高，对行业的监管规范也有待跟进。
今年以来，新冠肺炎疫情给很多行业的正常经营带来了影响，对房屋租赁行业也造成不小冲击。
面对疫情影响和行业竞争，房屋租赁企业既要确保手中有足够的房源可供选择，又要以租客认可的价格把房租出去，确实面临着较大压力。
有些企业为维持运转竟违规操作，以致“高收低租”“长收短付”，这种寅吃卯粮、入不敷出显然是难以为继的，一旦资金链断裂，不仅损害广大租客利益，带来风险和损失，企业本身也必然亏损加剧，经营困难。
在有关报道里，有平台称，与租户解约是因为业主单方面解约，使相应房源无法续租。
尽管如此，但业主违约造成的损失不应转嫁到租户头上，平台应该依照合同予以赔付。
同时，也要看到，业主因市场行情变化而毁约，是发生纠纷的一个重要原因。
由此也揭示出，如何确保相关各方依法依规承担相应违约责任、避免无过错方蒙受损失，是行业持续健康发展必须要面对的问题。
解决好行业相关问题，有关职能部门应加强引导和管理，防止行业野蛮生长、无序发展。
一要加强政策引导和信息服务，使相关各方对行业现状、市场情况、发展前景有一个正确的认识和判断。
二要完善行业准入条件和资质，加强审核和评估，避免一哄而上、盲目发展。
此外，在日常工作中要加强检查和监督，关口前移，防范可能发生的违规操作。
一旦发生问题，要及时关注，依法依规处理。
当前，租赁行业的调整、整合在所难免。
无论是打算继续经营，还是准备加入该行业，都要认真评估分析，做好可行性研究，防止盲目而上和只顾眼前、不计长远，更不能突破底线，违规操作。
同时，还要严守职业道德规范和契约精神，严格遵守合同条款，依规办事，诚实守信，不做损害客户利益的事情。
广大业主和客户也要理性认识租赁市场现状，特别是供求关系，既要依法维权，勇于维护自身合法权益，也要依法履约，守法守信。
无论哪一方单方面毁约，都应该依照合同，承担相应责任。
此外，还要健全完善房屋租赁领域的法律法规，并加强执法。
无论哪一方的利益受到损害，都能够依法维权，使违约违规违法者付出应有的代价，这样才能促进行业有序健康发展。
第1页 共1页。