2016年中级经济师考试《中级商业》考点及例题：商业信息的概念最新考试试题库(完整版)
经济师考试真题：中级商业(完整版)
经济师考试真题：中级商业(完整版)一、单项选择题1、商品交换最早出现于( )。
A. 原始社会中期B. 原始社会末期C. 奴隶社会中期D. 奴隶社会末期2、能够创造商品所有权效用的活动是( )。
A. 商流B. 物流C. 信息流D. 生产流3、根据物流系统的不同性质划分，医药物流、图书物流、建材物流、钢材物流等属于( )。
A. 社会物流B. 企业物流C. 销售物流D. 行业物流4、将信息划分为决策信息、控制信息和业务信息的分类标准是信息的( )。
A. 来源B. 稳定程度C. 内容D. 作用5、许多大型家电连锁企业直接向家电生产企业大批量采购家电产品，然后在其连锁店铺内销售给消费者，这种渠道层级结构属于( )。
A. 零级渠道B. 一级渠道C. 二级渠道D. 三级渠道6、基尼系数是一种衡量相对集中度的指标，当反映市场中企业规模分布的基尼系数趋向于1时，说明企业的规模分布状态( )。
A. 完全均等B. 越来越均等C. 越来越不均等D. 完全不均等7、流通业态的直观差异是( )不同。
A. 店铺规模B. 服务方式C. 商品品种D. 店内布局和风格8、零售业态从业种店演化为业态店的主要分界是( )的出现。
A. 超级市场B. 便利店C. 百货商店D. 购物中心9、被授权经营某种品牌商品的零售业态是( )。
A. 专卖店B. 专业店C. 便利店D. 折扣店10、某零售商在A地区开设了一家零售店，已知A地区购买某类商品的潜在顾客数是60000人，每位顾客的平均购买是100元，A 地区经营同类商品的店铺营业总面积是30000平方米，则A地区的零售饱和指数(IRS)是( )。
A. 50B. 200C. 300D. 60011、零售店铺选址的正确步骤是( )。
A. 具体位置分析-商业区或购物区分析-地区分析B. 商业区或购物区分析-地区分析-具体位置分析C. 地区分析-商业区或购物区分析-具体位置分析D. 地区分析-具体位置分析-商业区或购物区分析12、下列零售业态中，不适合连锁经营的是( )。
中级经济师考试《中级商业》真题及解析
一、单选题:1、大华公司于2008年度提取了公积金后净利润为100万元。
2009年计划需要50万元的投资，公司的目标资本结构为自有资金40%，借入资金60%，公司采用剩余股利政策，该公司2008年度投资者分红(发放股利)数额最多为( )万元。
A.20B.30C.80D.100标准答案：c中级经济师考试《中级商业》真题及解析解析：剩余股利政策：企业较多地考虑将净利润用于增加投资者权益，只有当增加的资本额达到预定的目标资本结构，才将剩余的利润向投资者分配所以应分配的股利=100-50×40%=80万元。
2、公司发放股票股利，可能带来的结果是( )A.引起公司资产减少B.引起公司负债减少C.引起股东权益内部结构变化D.引起股东权益与负债同时变化标准答案：c中级经济师的题型解析：股票股利是一种比较特殊的股利;它不会引起公司资产的流出或负债的增加，只涉及股东权益内部结构的调整。
3、某商业企业2008年度销售收入为2000万元，销售成本为1600万元;年初、年末存货余额分别为200万元和600万元。
该企业存货周转率为( )次。
A.2.67B.3.33C.4D.5标准答案：c解析：存货周转率=销售成本/平均存货=1600÷【(200+600)/2】=4次中级经济师测试题4、某公司拥有长期资金100万元，其中，债券40万元，资本成本为8%;普通股60万元，资本成本为16%。
则该公司加权平均资本成本为( )。
A.8.9%B.12%C.12.8%D.14.4%标准答案：c解析：债券的资金比重=40/100=0.4，普通股的资金比重为0.6加权平均资本成本=0.4*8%+0.6×16%=12.8%5、大多数收益比较稳定的或正处于成长期的公司一般采用()A.剩余股利政策B.固定股利政策C.固定股利支付率政策D.正常股利加额外股利政策标准答案：b中级经济师基础试题解析：公司在较长时期内都将分期支付固定的股利额，股利不随经营状况的变化而变动，除非公司未来收益将会有显著的，不可逆转的增长而提高股利发放额。
中级经济师考试商业经济预测题及答案（2）
中级经济师考试商业经济预测题及答案（2）2016年中级经济师考试商业经济预测题及答案41.大量的统计数据表明，企业吸引一个新顾客所花费的费用是吸引老顾客的( )A 2倍B 3倍C 4倍D 5倍答案：D42. 由于投资巨大而且已经形成规模效益，故实行连锁经营有明显局限性的业态是( )A.超级市场B.便利店C.百货商店D.专业店答案：C解析：超级市场和便利店最适合连锁经营;专业店由于只经营单一品牌商品，连锁经营困难较大;而百货商店由于投资巨大而且已经形成规模效益，故实行连锁经营有明显局限性43、所有权和经营权高度集中于总部的连锁形式是( )A正规连锁 B 自由连锁 C 特许连锁 D 加盟连锁答案：A解析：正规连锁总部对各分店拥有完全所有权和经营权，实施集中管理和统一管理，所有权和经营权高度集中于总部44、在下列代理中，( )的权限最大。
A.独家代理B.一般代理C.总代理D.多家代理答案：C解析：在各种代理中，总代理的权限最大，是委托人在指定地区的全权代表45、品牌商品和供不应求的商品适宜采用( )A代理权代理 B佣金代理 C 总代理 D一般代理答案：A解析：品牌商品和供不应求的商品适宜采用代理权代理;在一个新产品尚未被市场普遍接受，或者是当产品供过于求，同一产品市场竞争比较激烈时，一般采用佣金代理方式。
46. 目前ISO中央秘书处及欧洲各国已基本认定( )为基础模数尺寸A1200mm×1000mm B 1200mm×800mm C1000mm×1000mm D 600mm×400mm答案：D解析：目前ISO中央秘书处及欧洲各国已基本认定600mm×400mm为基础模数尺寸47.甲公司计划把它的服务范围向西部进一步扩展，目前公司拥有10个仓库，总库存量价值1000万，计划把仓库增至16个。
以每年库存持有成本为15%计算，仓库数量增加后，库存持有成本将增加至( )万元A 39.74B 100C 189.74D 264.91答案：C48.按照( )不同可以将配送服务分为单品种大批量配送;多品种、少批量配送;配套成套配送A配送时间以及数量 B 配送组织者 C配送商品种类以及数量 D 配送形式答案：C解析：按照配送商品种类以及数量不同可以将配送服务分为单品种大批量配送;多品种、少批量配送;配套成套配送;按A分类，可将配送分为定时、定量、定时定量、定时定路线、即时配送;按B分类，将配送分为自营、外包、共同配送49. 在商品流通企业管理信息系统的开发过程中，既要针对常规管理要求，也要考虑到企业业务扩展的要求，尽可能采用先进的技术手段和设备，即遵循( )。
2016年中级经济师考试《中级商业》考点及例题：商业信息的概念一点通
1、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。
A. 楼幢均价B. 楼层差价C. 朝向差价D. 楼层均价标准答案： A解析：考察房地产项目定价的基本依据。
一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。
2、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。
A. 物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D. 物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案： A, B, D解析：考察物业服务成本的内容。
物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。
3、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A. 建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的内容。
土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。
4、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。
A. 交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D. 交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系标准答案： B, D, E解析：考察市场法的概述。
在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。
5、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。
2016年中级商业经济师考试单选题(2)含答案
2016年中级商业经济师考试单选题（2）含答案1. 商业信息与商业数据的关系是()。
A.商业数据就是商业信息B.商业数据是商业信息的载体C.商业信息被加工后成为商业数据D.商业数据是对商业信息的解释2. 某商品流通企业利用管理信息系统管理功能中的计划功能，制定了采购计划。
执行采购计划的正确做法是()。
A.采购计划的修改信息不回馈于系统B.采购计划的修改信息回馈于系统C.采购计划不得修改D.采购计划可以随意修改3. 选择软件系统的原则不包括()。
A.据管理信息系统的整体需要来组成软件系统B.根据企业信息管理的特点选择各种软件C.安装软件时要经过严格测试D.注意所选软件的性价比4. 下列选项中不属于制定技术方案的原则的项是()。
A.根据数据流量B.结合信息处理的特点C.技术方案的经济最佳性D.根据企业网点的地理分布情况5. 企业内部建立局域网的信息管理，利用局域网平台将信息快速传达到企业的各个位置，这样做的好处不包括()。
A.降低了信息管理的成本B.提高了信息管理的效率C.规范了信息管理行为D.增强了企业竞争力6. 商品流通企业管理信息系统是指专门为商品流通企业管理商业信息而开发的一种管理信息系统，它的核心是()。
A.管理信息的应用软件系统B.具有商业信息管理功能的应用软件系统C.工作人员D.管理人员的思想7. 企业管理信息系统的基本特征不包括()。
A.静态系统B.动态系统C.综合系统D.人机系统8. 企业管理信息系统的各信息管理层次对应着按业务管理层次进行分类的不同层次的信息，负责管理由管理层产生的战术信息，具有计划、管理控制功能的是()。
A.基层管理B.高层管理C.中层管理D.事务管理9. 在关系数据库中，一种实体的集合被称之为一个()。
A.关联B.属性C.级联D.关系10. 数据的完整性约束不包括()。
A.参照完整性B.系统记录完整性C.实体完整性D.用户定义完整性1.[答案]：B[解析]：本题考查商业信息与商业数据的关系。
2016年中级经济师考试《中级商业》考点及例题：商业信息的概念一点通
1、下面关于市场营销的表述中，正确的是（）。
A.市场营销是一门建立在经济学、行为科学和现代管理理论基础上的应用科学B．营销即是销售C．市场营销的目标是通过让顾客满意从而使企业获得利润D．市场营销的核心思想是生产质量好、功能强、花色多的产品E．市场营销研究的是企业在将其产品或服务销售给顾客的过程中，如何更好地满足顾客的需要2、税收的基本特征有（）。
A．自觉性B．强制性C．无偿性D．有偿性E．固定性3、根据《中华人民共和国合同法》的规定，下列各项中，属于合同终止的法定情形有（）。
A．债务已经按照约定履行B．合同解除C．债务相互抵销D．债权债务同归于一人E．债务人名称变更4、财产税具有的优点包括（）。
A．属于直接税，税负不易转嫁B．符合税收纳税能力原则C．收入比较稳定D．具有收入分配功能E．属于间接税，税负易转嫁5、依据控制要（）的原则，管理人员没有必要把握实际工作的每一个细节。
A．与计划相适应B．具有客观性C．具有整体性D．抓住关键点6、下列各项中，属于税收制度基本构成要素的有（）。
A．纳税人B．征税机关C．税基D．立法机关E．课税对象7、仲裁的原则中，不包括（）。
A．独立原则B．公开审理原则C．自愿原则D．一裁终局原则8、管理层次与管理跨度呈（）关系。
A．递进B．递减C．反向D．正向9、实施目标管理的基本过程为设置目标、（）和检查评价。
A．实现目标B．配备人员C．宣传教育D．指挥监督10、按财政资金使用的最终结果分类，财政支出可分为（）。
A．补偿性支出B．积累性支出C．引导性支出D．公平性支出E．消费性支出11、从交易场所看，当前我国债券市场主要由（）组成。
A．银行间债券市场B．交易所债券市场C．银行柜台债券市场D．个人债券市场E．企业债券市场12、在督促程序中，债务人收到支付令之日起向人民法院提出异议的期限是（）。
A．15日B．1个月C．2个月D．6个月13、市场营销组合的基本内容有（）。
A．产品策略B．定价策略C．渠道策略D．促销策略E．包装策略14、下列各项中，属于税收制度基本构成要素的有（）。
中级经济师《商业经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第9次)
中级经济师《商业经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列属于企业自主福利的是（）。
A.养老保险B.带薪休假C.失业保险D.工伤保险2.商品流通企业的市场开发战略、营销战略、采购供应战略等属于（）战略。
A.公司B.竞争D.职能3.企业宁愿自己生产所需产品而不去购买其他企业的商品，该企业采用（）。
A.横向一体化B.前向一体化C.后向一体化D.多元化4.物流是创造时间和空间价值的经济活动，物流的内涵强调的是（）。
A.装卸运输B.信息流动C.实体流动D.物流管理5.一个商品流通企业的战略分为三个层次，其中处于第三个层次的战略是（）。
A.公司战略B.竞争战略C.职能战略D.经营战略6.【真题】某商品计划期的变动费率为0.8，固定成本分摊为24万元，该商品变动成本为1200元/台，则计划期该商品的保本销售额为（）万元。
A.0.15B.0.6D.1207.【真题】储存是指商品在生产流通过程中暂时处于停滞状态，储存活动可以创造商品的()。
A.时间效用B.形质效用C.空间效用D.使用效用8.分销渠道冲突的防范措施中，（）是防范和解决渠道冲突的根本方法。
A.渠道一体化策略B.渠道扁平化战略C.建立关系型分销渠道系统D.通过物流路径的合理设汁防范渠道冲突9.商品流通宏观调控行政手段的特点不包括（）。
A.统一性B.责任性C.权威性D.时效性10.【真题】企业某设备1~5周期的实际销售量分别为：640台、650台、660台、680台、690台。
采用上期销售法计算，则第6周期销售量的预测值为（）台。
A.640C.680D.69011.（）是指受影响的渠道成员认为，影响者具备其所不具备的某种特殊知识或有用的专长。
A.奖励权B.强迫权C.法定权D.专长权12.商品流通企业战略管理过程的第一步是（）。
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2016年中级商业经济真题及解析一、单项选择题(60题，每题1分)1、商品流通能满足生产需要并完成生产过程中要的劳动耗费的及时补偿，保证社会再生产的正常进行。
这种功能是指商品流通的()功能。
A.实现B.中介C.调节D.制约【答案】A【解析】本题考点为第一章第一节：商品流通功能中实现功能相关内容。
商品流通是实现商品价值和和使用价值的唯一途径。
生产企业的产品，只有进入流通过程，才能实现其价值和使用价值，获得相应的货币收入，满足生产的需要，并完成生产过程中必要劳动耗费的及时补偿，保证社会再生产的正常进行，故选A。
【考点】商品流通功能【环球网校题目来源】考题预测班2、物流的功能之一是实现商品的时间效用，克服商品在生产时间和消费时间的矛盾。
这是指物流具有的()功能。
A.包装B.运输C.储存D.配送【答案】C【解析】本题的考点为第一章第二节：物流的功能相关内容。
物流的功能，一是通过商品运输实现商品的空间效用;二是通过商品储存实现商品的时间效用，根据题目信息“物流的功能之一是实现商品的时间效用”，可知体现了储存功能，故选C。
【考点】物流【环球网校题目来源】考题预测班3、下列物流要素中，能根据用户要求改变或部分改变商品形态，产生的辅助性加工的要素是()。
A.包装B.装卸搬运C.储存D.流通加工【答案】D【解析】本题的考点为第一章第二节：物流的要素中流通加工相关内容。
流通加工是指商品在流通过程中，根据用户的要求，改变或部分改变商品的形态或包装形式的一种生产辅助加工活动，是生产过程在流通过程中的延续，故选D。
【考点】物流【环球网校题目来源】考题预测班4、信息流效用的发挥在很大程度上取决于物质商品的质量和物质商品市场的发达程度。
这是指信息流具有()特征。
A.时效性B.依附性C.共享性D.可加工性【答案】B【解析】本题的考点为第一章第二节：信息流的特征中依附性相关内容。
由于信息流需依附于一定的物质载体而存在，因而信息流效用的发挥在很大程度上依赖于物质商品的质量和物质商品的市场的发达程度，可知本题所述符合依附性的特征，故选B。
2016年经济师中级(商业经济专业知识与实务)真题试卷(题后含答案及解析)
2016年经济师中级（商业经济专业知识与实务）真题试卷(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析题单项选择题共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意。
1．商品流通能满足生产需要，并完成生产过程中必要的劳动耗费的及时补偿，保证社会再生产的正常进行。
这种功能是指商品流通的( )功能。
A．实现B．中介C．调节D．制约正确答案：A解析：本题考查商品流通功能。
实现功能：生产企业的产品，只有进入流通过程，才能实现其价值和使用价值，获得相应的货币收入，满足生产的需要，并完成生产过程中必要劳动耗费的及时补偿，保证社会再生产的正常进行。
2．物流的功能之一是实现商品的时间效用，克服商品在生产时间和消费时间上的矛盾。
这是指物流具有的( )功能。
A．包装B．运输C．储存D．配送正确答案：C解析：本题考查物流的功能。
物流的功能，一是通过商品运输实现商品的空间效用。
二是通过商品储存实现商品的时间效用。
也就是借助各种场所和设备来储存或保管商品，以满足商品供求周转上的需要，衔接商品在生产时间和消费时间上的背离。
3．下列物流要素中，能根据用户要求改变或部分改变商品形态，产生辅助性加工的要素是( )。
A．包装B．装卸搬运C．储存D．流通加工正确答案：D解析：本题考查物流的要素。
流通加工是指商品在流通过程中，根据用户的要求，改变或部分改变商品的形态或包装形式的一种生产性辅助加工活动．是生产过程在流通过程中的延续。
4．信息流效用的发挥在很大程度上取决于商品的质量和物质商品市场的发达程度。
这是指信息流具有( )特征。
A．时效性B．依附性C．共享性D．可加工性正确答案：B解析：本题考查信息流的特征。
由于信息流需要依附于一定的物质载体而存在，因而信息流效用的发挥在很大程度上依赖于物质商品的质量和物质商品市场的发达程度。
5．零售的服务对象主要是( )。
A．再销售者B．个人消费者C．产业用户D．生产者正确答案：B解析：零售的服务对象主要是个人消费者，因此呈现出这样的特征：交易次数频繁，交易批量小。
2016年中级经济师考试商业经济章节习题库附答案及特点分析
2016年中级经济师商业经济章节习题库附答案第一章商品流通原理以货币为媒介的商品交换将交换过程分解为两个()的阶段：卖的阶段和买的阶段。
A.客观B.公正C.独立D.分立参考答案：C以货币为媒介的商品交换过程被称为()。
A.商品价值运动B.商品实体运动C.商品增值运动D.商品流通过程参考答案：D参考解析：商品流通是指以货币为媒介的商品交换过程。
商品从供给方向需求方转移时以货币为媒介的商品所有权的变更和转移运动过程，称为()。
A.商流过程B.物流过程C.信息流过程D.资金流过程参考答案：A商流可以实现商品价值，创造商品的()效用。
A.时间B.空间C.所有权D.使用权参考答案：C参考解析：本题考查商流的含义。
商流过程即商品价值形态的转化过程，或者说是商品价值的实现过程，通过商流活动可以克服生产者与消费者之间的社会距离，创造商品的所有权效用。
流通产业是指专门从事商品流通活动的经济组织部门或部门的集合，是()中的重要产业。
A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑业参考答案：C下列不属于商品流通作用的是()。
A.制约生产B.实现分配C.资源优化配置D.实现消费参考答案：C下列属于商流特征的是()。
A.商流反映整个商品流通的本质内涵B.商流是整个商品流通活动的主要经济内容C.商流是整个商品流通过程的首要前提和先决条件D.商流是物质资料从供应者到需要者的物理性(实体性)流动E.商品包括包装、装卸、运输等方面参考答案：A,B,C商品流通是指以货币为媒介的商品交换过程。
下列经济过程中，属于商品流通的是()。
A.商品从分配领域向消费领域运动B.商品从生产领域向消费领域运动C.商品从消费领域向生产领域运动D.商品从消费领域向消费领域运动参考答案：B参考解析：商品流通过程是指商品从生产领域向消费领域的运动。
第二章商品流通组织商圈是影响流通业态选择的重要因素。
关于商圈的说法，正确的是()。
A.商圈是流通企业的地理位置B.商圈是店铺规模C.商圈是流通业态的辐射范围D.商圈是客户关系参考答案：C参考解析：本题考查商圈。
中级经济师考试《商业》真题及答案
2016中级经济师考试《商业》真题及答案一、单项选择题1.商品流通能满足生产需并完成生产过程中必要的劳动的及时补偿，保证社会再生产的正常进行。
这种功能是指商品流通的()功能A.实现B.中介C.调节D.制约答案：A2.物流的功能之一是实现商品的时间功效，客服商品在生产时间和消费时间的矛盾。
这是指物流具有的(功能。
)A.包装B.运输C.储存D.配送答案：B3.信息流效用的发挥在很大程度上取决于商品的质量和物质商品市场的发达程度。
这是指信息流具有(特征。
)A.时效性B.依赖性C.共享性D.可加工性答案：B4.下列物流要素中，能根据用户要求或部分改变商品形态，产生辅助性加工的要素是()。
A.包装B.装卸搬运C.储存D.流通加工答案：D22.下列决策方法中，属于确定型决策方法的是( )。
A.价值分析法B.后悔值准则C.等概率准则D.矩阵分析表法23.企业某商品的变动费率为0.6，固定成本分摊为6万元，计划期的目标赢利额为2万元，改商品的保利销售额为()万元。
A.10B.13C.15D.20答案：A24.某项目有四个备选方案。
方案效果无法准确预测，只能大致估计为较好，一般好和较差三种自然状况。
目前决策者不知道这三种自然状况发生的.概率。
只能估算出四中方案在三种状态下的损益额(单位：万元)，如下表所示。
采用悲观准则来进行决策，应选择的方案是( )。
A.方案1B.方案2C.方案3D.方案4【答案】D25.根据采购物品对企业财务影响和风险影响的程度，企业可以建立供应物品定位模型，供应定位模型中具有采购价值低、风险高的特点的采购物品属于()物品。
A.杠杆B.战略C.瓶颈D.一般【答案】D33.虚拟库存的优点是()A.保证商品价格不变B.消除囤货风险C.储存场所固定不变D.增加商价值【答案】B。
XX经济师考试《中级商业》模拟试题及答案
XX经济师考试《中级商业》模拟试题及答案一、单项选择题1.以下商品流通企业的网络信息管理方式中，( )是目前商品市场信息管理的一大特色。
A.销售信息管理B.合同信息管理C.内部信息管理D.论坛管理2.系统的整体性是指( )A.各子系统的功能通过相互协调使系统整体功能最优化B.系统是一个不变的整体C.系统是一个独立的整体，它不能与外间进展交流D.系统的总目标是各子系统的目标之和3.商品流通企业管理信息系统是由假设干个独立单元组成的，这些独立单元称为子系统，各子系统又可以再被划分为假设干个下属子系统，如此不断地由上至下逐层分解系统，使每个子系统的分目标服从于系统整体目标。
这种特点表达的是系统的( )A.功能性B.层次性C.整体性D.稳定性4.管理信息系统是一个由人和计算机等组成的、能进展信息收集、传递、存储、加工维护和使用的系统。
其核心是( )A.计算机B.软件系统C.管理人员D.管理人员的思想5.管理信息系统构造中( )具有方案、控制管理职能。
A.信息管理B.基层管理C.中层管理D.高层管理6.在商品流通企业信息管理中，关于数据文件的正确说法是( )A.用户切不可自行更改数据文件的扩展名B.数据文件的扩展名有多种，为了使用方便可统一其扩展名C.数据文件要按照统一的格式进展存储D.数据文件只有在安装软件系统时才会自动产生7.商品流通企业管理信息系统中( )子系统的主要任务是及时、快速、准确地处理日常销售业务。
A.销售点实时管理(P0s)B.网络加值(VAN)C.电子数据交换(EDI)D.电子订货(EOS)8.在商品流通企业管理信息系统中，根据各种数据，采用数学模型推导的方法，辅以相关的知识解释，从而得出有关问题的满意解，以期合理利用资源，获得较大的经济效益。
这种功能属于管理信息系统的( )A.数据处理功能B.方案功能C.控制功能D.辅助决策功能9.某商品流通企业利用管理信息系统管理功能中的方案功能，制定了采购方案。
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1、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。
A. 业主委员会负责召集业主大会会议B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案： C解析：考察业主委员会的职责。
业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
2、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案： BCDE解析：考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
3、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。
A.33B.35C.40D.43标准答案： C解析：考察等额本金还款的计算。
贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。
4、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。
A. 投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D. 投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案： A, B, C, E解析：考察开标时，投标文件无效的情况。
开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。
5、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案： A, B解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB，都是权属不明的情况。
6、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。
A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
7、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。
A. 可改扩建的旧房B. 已为最高最佳利用的现房C. 房地产开发用地D. 已停工的商品房建设工程标准答案： B解析：考察价格开发法的适用范围。
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
8、房地产保险的目的是( )。
A. 防止房地产发生意外灾害B. 提高房地产盈利能力C. 降低房地产运营费用D. 补偿因灾害造成的房地产损失标准答案： D解析：考察房地产保险的作用。
房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。
9、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。
A. 房地产开发企业B. 招标代理机构C. 工程监理单位D. 施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。
施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。
承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。
由此可见，施工投标的主体是施工企业。
10、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案： A, B解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB，都是权属不明的情况。
11、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案： A, C, E解析：考察建设用地使用权的内容。
取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。
答案为ACE。
12、业主委员会会议作出的决定，应由( )签字确认。
A. 全体委员B. 半数以上的参会委员C. 业主委员会主任D. 参会委员标准答案： D解析：考察业主委员会会议的内容。
业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。
13、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。
A. 广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D. 广告策划费用标准答案： C解析：考察房地产广告的预算。
广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。
14、下列人员中，具备业主身份的有( )。
A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案： A, B解析：考察业主身份的内容。
具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。
15、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。
A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 双务合同标准答案： D解析：考察物业服务合同的特征。
物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。
16、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案： BCDE解析：考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
17、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A. 建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的内容。
土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。
18、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。
A. 物质折旧B. 功能折旧C. 外部性折旧D. 经济折旧标准答案： A解析：考察物质折旧的概念。
物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
19、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。
A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D. 有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕标准答案： A, C, D, E解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。
开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。
交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。
②有完整的技术档案和施工管理资料。
③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。
⑤有施工单位签署的工程保修书。
⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
20、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。
A. 投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D. 投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案： A, B, C, E解析：考察开标时，投标文件无效的情况。
开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。