东西巷

［摘要］

桂林东西巷定位为桂林首家多功能立体式特色商业城，是桂林市一个集旅游、民俗、文化、购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的综合型商业街区。随着社会的发展，这样的历史文化商业街成为改造的“合理”选择，就如宽窄巷子和南锣鼓巷一样，桂林东西巷，一个不曾说再见，却似已再也不见得地方，东西巷改造已接近完成。看着它从拆墙一直到围上面纱，如今的它终于露出了最新的模样。

[调查背景与目的]

东西巷商业街是一个集旅游、休闲、文化、购物、餐饮、娱乐、客栈为一体综合性商业街区。有奢侈品、电影院、客栈、电玩城、KTV、酒吧一条街、小吃街、美食广场、特色精品餐饮、咖啡、饮品、流行服饰精品店、美容美发spa馆，文化艺术品、民族特色商品、食品街、老字号商铺等复合业态。以“统一规划、统一招商、统一经营、统一管理、统一推广”的原则运营，确保项目的科学规划、合理业态组合、成熟商业运营管理和品牌推广，最大力度保障商家利益，以繁盛、有序的市场带来如虹人气。

[调查方法与对象]

一、方法

资料收集、实地调查、问卷调查、访问、访谈

二、过程

1、调查前期

我们对相关文献、资料进行收集，网上查找资料，并到桂林市规划局查找有关东西巷的总规、详规资料。

2、调查初期

了解东西巷的概况后，我们进行了实地考察、拍照，根据相关资料和相关知识，对东西巷行进行全面认识，并进行前期分析与问题查找与研究。

3、调查中期

根据现状，制作问卷调查，并进行问卷调查，与市民访谈。

4、调查深入

在不同时段对广场上的人流，年龄结构等进行观察、统计与分析。

5、调查后期

总结、分析问题，并提出相应的建议。

三、调查对象概况

1、位置

桂林东西巷商业街项目位于桂林市中心的解放东路和正阳路交汇处,王城商厦正对面,十字

街商圈中心区域。桂林正阳东西巷商业街占地2.92万㎡，建筑面积约6万㎡，项目总投资

7亿多元，是政府十二五规划重点项目。建成后将成为桂林市打造“国际旅游胜地”城市旅游消费和品牌的一大地标之作。

2、定位

东西巷商业街定位为桂林首家多功能立体式特色商业城。主要是考虑到目前桂林市没有一个集旅游、民俗、文化、购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型综合型商业街区，缺乏一个多功能业态组合的商业体，让消费者在一个商业区域内就可以满足旅游、购物、餐饮、休闲、娱乐的多种消费和享受。东西巷商街的规划格局形态刚好能满足这些要求。规划成为商业服务、文化娱乐、博物展览等旅游服务用地，新增公共绿地及休憩、集散广场，全面改善市民的生活环境及游览环境。建成后将成为桂林市打造“国际旅游胜地”城市旅游消费和品牌的一大地标之作。

3、道路

东西巷内街

时尚风情街：

/配饰、化妆品/彩妆/香薰、金店、珠宝玉器、

/眼镜、高端礼品/精品数码专卖等。

传统文化街：

/国际品牌商品折扣店(集中商业一层)、运动休闲户外折扣店、沿街精品店、老字号文化商品街、老字号食品/礼品街、民族特色商品、旅游纪念品、DIY手工纪念品、桂林特色商品、酒吧、茶艺馆、小型KTV、慢摇吧、亲吧、休闲会所、足疗保健会所、美容美体SPA、主题餐厅、餐饮旗舰店、知名小

贰层：

除延续一层部分商品外，增加国内品牌商品折扣店(集中商业二层)、青少年休闲服饰、全国特色餐饮、西餐厅、畅饮吧、桂林老字号餐厅、桂林地方特色小吃、水吧、咖啡厅、茶艺馆水果捞、冰激凌店、蛋糕店、美发美体、纹身、其它功能配套店等。

叁层：

运动/休闲/户外折扣店（集中商业三层），青少年休闲服饰折扣店、桌游、避风塘、主题餐厅等。

肆层：

观景咖啡厅、休闲会所、精品影院、电玩城、台球厅、水吧、影院配套商业等。

二、使用行为

1、流线分析

东西巷地上部分的人流主要由运动和静止人群构成，东西巷设计显著的特点是其交通和休息区域分区较明确。行人活动区域集中于广场东南部轮滑场，行人主要的往返方向如分析图所示。休息静止人群主要集中在各绿化区周边。

根据初步观察，东西巷地上运动人流可以归纳为分析图具有代表性的线路：

1）、从正阳步行街穿越解放东路来东西巷的人流

2）、从靖江王府进入东西巷南部的人流

3）、从漓江东岸过来的人流

4）、从解放桥过来的的双向人流

在此更可发现东西巷的作为桂林未来的核心综合商业的地位

2、使用者年龄层次

从现场的观察统计（下午晚上8：00），西城广场的使用人群以中青年较多，儿童和老人较少一些。儿童来到广场活动一般都有家长陪伴，虽然绝对人数不多，但仍可以成为广场活动的主体。

注：1 、儿童指上中学前人群，一般来到广场有家长陪伴 2 、青年泛指中学大学及工作的未婚人群，，这些人群对广场的使用较 具有相似性。 3 、中年指已婚至退休的年龄层次的人群

4 、老年指退休后人群 年龄层次 人数 儿童 30 青年 170 中年 94 老年 40

东西巷现状。青砖绿瓦变成了灰砖青壁，还没正式开业的东西巷尚缺乏生机，但是大大小小的商铺空地也预示着这条巷子的繁华场面，桂林最具文化的商业街，桂林一新地标，缅怀之余多了一份憧憬。