江都市金龙如意园14#楼质量通病防治专项方案

江都市金龙如意园14# 楼现浇板和砌体防裂缝措施方案江都市中天建设工程有限公司第二项目部二O O 六年六月二日江都市金龙如意园14#楼质量通病防治专项方案本工程由江都市金龙房产有限责任公司开发，江都市规划建筑设计院设计，江都市诚信建设工程监理有限公司监理，江都市中天建设工程有限公司施工。

本工程位于江都市新区，该工程建设面积为3200m2，框架标准层三层，局部四层，底层为车库层，上设阁楼，标准层高 2.9m，建设物高度16.1m，抗震设防为7度耐火等级二级。

基础部分：基础为独立基础，垫层为C10其余均为C25。

主体部分：墙体为KM5.0空心砖填充墙，M7.5水泥混合砂浆砌筑。

混凝土：工程所需砼全部采用人员自拌混凝土，基础100厚C10垫层，结构混凝土均为C25。

楼面为现浇混凝土，板厚为120、100、90不等，楼面为水泥砂浆压实赶平抹光。

屋面：屋面防水为三级(图纸做法暂定)内墙抹灰：厨卫间水泥砂浆打底，拉直纹不涂刷。

其余墙面粉混合砂浆平顶砂浆粉刷。

公共部位，楼梯间、车库走道刷乳胶漆。

外墙面：外墙粉刷面层掺聚丙稀抗裂纤维，涂料层采用吸附强耐候性好的弹性涂料。

门窗：外门窗采用塑钢门窗，入户门为成品钢防盗门。

栏杆：楼梯栏杆的扶手高度为1050(踏步边缘起算高度)大于500水平面扶手高度为1100，竖向构件净距小于110。

所有窗台高度小于900的窗必须加设150高防护栏。

针对本工程特点，我项目部制定下列质量通病防治方案。

一、墙体防裂措施：1、砌体工程所用的材料应有产品合格证书、产品性能检测报告，砖、水泥、砂等材料进场后经监理现场见证取样复试合格后方可使用。

2、水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复试，不同品种的水泥不得混合使用。

3、砂浆用砂不得含有有害杂物，含泥量不得超过5%，配制混合砂浆时，不得采用脱水硬化的石灰膏，拌制砂浆用的水，水质应符合国家的标准《混凝土拌合用水标准》的规定。

每次砂进场必须有监理认可后使用。

4、砖必须提前一天浇水湿润，含水率为10%-15%，表面无明水为佳，严禁干砖上墙。

砖砌体的组砌方法应正确，上下错缝，内外搭砌，砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝控制在8-12mm。

5、为预防墙体开裂本工程砌筑砂浆用砂全部采用细度模数2.3以上中粗砂，细度模数小于2.3的不允许进场。

6、砌筑砂浆配合比委托检测单位代配，须严格执行试验配合比，配制砂浆采用重量比，计量要准确，计量精度水泥为±2%，砂、灰膏措施在±5%以内。

采用机械搅拌，搅拌时间不少于120S。

①砂浆的流动性：砂浆拌制后，应具有良好的和易性，硬化后有一定的强度和粘结力。

②砂浆的保水性：砌筑砂浆拌和好后运输至使用地点，应保护良好的保水性。

③砂浆的粘结力：砂浆与砖的粘结力，首先取决于砂浆品种、强度等级，同时与砖及基层表面的清洁度和湿润度有很大关系，因此砖在砌筑前要提前浇水湿润是高砂浆与砖的粘结力。

7、砌筑方法：宜采用“三一”砌筑法，即：一铲灰、一块砖、一揉压的砌筑方法，当采用铺浆法时，铺浆长度不得超过500。

同一道墙体严禁有两种以下的砌筑方法，并不得有通缝。

砖墙的水平缝砂浆饱满度不得小80%，垂直灰缝宜采用挤浆式加浆方法，不得出现透明，瞎缝和假缝。

8、砌体在阁楼层局部坡屋面处砌成踏步形，以增加墙体与圈梁的粘接力。

9、拉结筋统一按苏G01-2003①、②/21制作，长度不小于1120mm，且方型头一律置于柱内200mm，严禁留置阴槎，丁字墙、十字墙处的两个方向拉接筋，应错层安放。

钢筋砼柱与后砌墙的拉接筋必须事先预坦，不得采用后植筋做法。

对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不小于高度的2/3，对不能留斜槎的临时间断处，可留直槎，但直槎处应加设拉结筋为每120mm大部厚放置1φ6拉结筋，(120墙放置2φ6拉结筋)，间距沿墙不超500mm，埋入长度不小于1000mm，末端加90°弯钩。

10、本工程为防止窗台下口形成八字缝，工程的底层阁楼层均设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为120mm，纵向钢筋为9φ10，箍筋φ6.5@200，；其它层在窗台标高处设置能长现浇钢筋混凝土板带，房屋顶层两端砌体沿高度方向设置间隔为1.3m的现浇钢筋混凝土板带。

板带的混凝土强度等级为C25，纵向钢筋为3φ8，分面筋为φ6.5@200，板带厚80mm。

11、砌筑结构砌完成30天以后再抹灰。

二、现浇板防裂措施：1、本工程现浇板商品砼用砂全部采用细度模数2.7以上中粗砂，石子选项用粒径20mm-40mm，且颗粒级配良好。

2、砼的砂度应控制在36%以内，每立方米砼石子用量不小于1200kg。

3、砼浇筑前准备好塌落度桶，每小时检查混凝土的塌落度，并做好记录及浇筑部位，塌落度控制在30mm-50mm以内，发现不符合要求坍落度的砼，并及时通知搅拌机操作人员调整水灰比，以保证工程的质量。

4、砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中严格控制现浇板的厚度和现浇板中的钢筋位置，上层负弯矩筋采用φ10骑马凳，间距严格控制在1000mm以内。

在构造柱上找出50cm水平线控制板厚，现浇板保护层垫块严格控制在500mm以内，浇筑砼期间钢筋工派专人值班发生钢筋位置移位的及时调整。

质检员随时检查现浇板厚度、钢筋情况。

5、现浇板浇筑时在混凝土初凝前二次复振捣，在混凝土初凝前进行二次压实抹平。

6、现浇板浇筑后，在12小时内采用塑料布进行覆盖和浇水养护，养护时间不少于14天，养护期间必须保证砼处于湿润状态。

现浇板养护期间，砼强度小于1.2Mpa时不得进行下道工序施工，现浇板上吊运、堆放重时采取减振措施，尽量避免和减轻对现浇板的冲击影响。

7、模板安装必须具有足够的强度，刚度和稳定性，拼缝严密，接缝外贴胶带以防漏浆影响砼强度。

模板支撑的边支撑与墙间距小于300mm，中间支撑间距小于mm，配足模板数量(3套)控制好拆模时间，拆模试块强度达到要求后向监理报告，检查合格后方可拆模；以免砼强度达不到要求，过早拆模形成裂缝。

拆模砼强度见表1所示。

8、模板内的预埋件和预留孔洞不得遗漏避免事后敲打现浇板影响工程质量预埋件和预留孔洞安装必须牢固，位置准确。

三、楼地面防渗漏措施：上下水管穿楼面的根部渗漏现象，造成管道壁渗漏有以下几个因素。

1、细部处理方法欠妥，卫生洁具下水管口周边堵塞不严。

2、卫生洁具及管品周边未用弹性材料处理。

3、施工时嵌缝材料及防水涂料粘结不牢或被拉裂。

4、于振动及砂浆，混凝土收缩等原因出现裂隙。

鉴于以下几个因素，我项目部将采取以下防渗水措施：1、按卫生设备的设计位置，结合设备排水口的尺寸与排水管管口的施工要求，配合土建结构施工，在楼板上预留套管。

2、检查各预留孔洞的位置和尺寸。

3、按实测大样图选定合格的管材和管件，进行配管安装。

4、管道系统安装完毕后，对管道的外观质量和安装尺寸进行复核检查，复查无误后，作通水试验。

5、通水试验合格后，将上下水穿楼面范围内管道的外表面用砂纸打毛，再均匀的涂一层401塑料胶，并配合土建吊模。

6、在现浇板预留洞口吊模前，应先将洞口做毛化处理，清理干净后涂届801胶素水泥浆作粘结层。

7、管道穿越楼板处加装塑料止水环。

8、洞口细石混凝土浇筑为二次施工。

第一次先倒入板厚2/3的掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土，浇捣密实后，待混凝土凝固后进行4小时蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗课目的水泥砂浆填满管口四周，压实抹平，并少水养护。

全部施工结束后卫生间地面应作24h盛水试验以不渗漏为合格。

卫生间防渗漏及墙面防潮措施：1、卫生间地面相邻房间地面低50mm，卫生间找平层向地漏放坡1.5%，同时地漏要比相邻地面低5mm，以确保地面内无积水。

2、在卫生间四周墙体下部增加200mm高素混凝土止水坎，该止水坎与现浇板砼同标号同时浇筑，防止卫生间积水相邻房间出现返潮现象。

3、素混凝土止水坎达到一定强度后，在其上砌筑墙体时，严格控制砂浆粘结度、饱满度、强度，对预留管槽、洞口部位在砌筑同时预留完毕，严禁事后凿除墙体影响防水效果。

4、卫生间墙面采用防水砂浆粉刷，粉刷时分两刮糙。

四、外墙粉刷防裂措施：1、选用32.5级复合硅酸盐水泥，其安定性必须符合要求。

2、抹灰用砂须采用细度模数2.3以上中砂，严禁采用细砂，共含泥量严格控制在2%范围之内。

3、外墙脚手洞眼堵砌派专人操作，首先清除洞内砂浆、灰尘、污垢等浇水湿润洞口，后采用与墙体同标号半截砖1:3防水砂浆两边挤压密实，防水砂浆凸出墙面5mm，堵补完成后派专人保养7天后，做淋水试验合格后方可进行下道工序旗。

4、粉刷前应清理墙面污物，并提前1天浇水湿润墙面，外墙粉刷层粉刷前先刷墙面界面剂，基层平整度偏差超标的部位，应局部凿除(凿除时不得露筋)，后来用聚合物水泥砂浆进行修补。

5、抹灰分二层进行(底、面层)，底层抹赤厚度为12mm，刮平抹实后用木合搓毛，并根据气温条件进行养护3-5日后方可进行面层抹灰，面层抹灰厚度为8mm(采用掺聚丙稀抗裂纤维)，外墙均在每层楼面部位设置分隔缝，一个分格缝内须一次完成，面层抹面完成后，民要视天气情况进行养护。

6、外墙面出现的一些横向、竖向细裂缝，则往往是由于砖砌体与砼柱、梁交界处结合不牢引起的，对此有如下措施：a、在墙底部至少砌三皮普通砖。

b、抹灰时在砌体与砼交界处应蒙400mm宽(两边200mm)的钢丝网进行防止裂缝加固措施。

7、窗台、阳台、雨棚和挑檐等处粉刷的排水坡度不小于2%，滴水线粉刷须密实，顺直，不能出现排水不畅现象。

8、外墙涂料应选择吸附强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。

外墙涂料在使用时，应进行抽样检查。

外墙涂料找平腻子的厚度≤1mm。

9、外墙面层施工结束后，必须做墙面淋水试验。

确保外墙面无渗漏。

五、屋面防渗漏措施：本工程屋面平屋面，SBS卷材，20mm厚挤塑板，细石砼找坡，最薄厚度不少于30mm，斜屋面为挂瓦条瓦屋面。

1、材料检验①根据《屋面工程技术规范》(GB18173-2000)规定，屋面采用的防水保温隔热材料必须有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。

②屋面建材进场必须出具出厂合格证，试验报告，为施工提出的准确可靠的数据，确保工程质量，为工程验收提供科学依据。

③新型材料在其技术文件中必须具备材质标准和操作工艺说明，才能在工程上应用。

④材料进场后，应按规定取样复试，提出试验报告，严禁在工程中使用不合格材料。

2、防渗漏措施①基层清理干净，对有质量缺陷的部位及时校正和修整，达到合格后，方可进行下道工序。

②平屋面找平层的坡度必须符合设计要求，排水的水落口周围应做成略低的凹坑，纵向排水最低点对排水口，排水口号水落管的落水口连接应平、顺畅，不得有积水。

基层转角处及找平层与排水口，沟脊等相连接的转角，应作成半径为100~1500mm的圆弧形。