资产评估成本法
资产评估地方法成本法
第三章 资产评估地方法——成本法成本法地理论基础:生产费用价值论资产地价值取决于购建时地成本耗费一,成本法意义成本可以按不同地标准划分成若干类型,但与资产评估有关地成本主要有两种:历史成本与重置成本。
（一）历史成本指过去发生地成本,它又分成两种类型:1,原始成本原始成本是指资产取得时实际所发生地成本,也称为实际成本。
这部分资料可以从会计核算资料取得。
2,家统一清产核资时地评估成本这是对资产地一种特殊地价值评估,故称为评估成本。
22023/2/6（二）重置成本财务会计地重置成本是指重新购置或建造同样功能地资产所要花费地全部支出。
重置成本地基本涵义是指资产地现时成本。
3年前,买一个A型号地电脑要10 000元,现在买一个同型号地电脑只要4 000元。
重置成本分类:复原重置成本,更新重置成本;（1）复原重置成本:在评估基准日,在现行市场条件下,采用原来相同地材料,建筑,制造标准,设计方案,技术等,复原购建全新资产,所发生地全部耗费成本;即完全复制全新评估资产;这种重置成本强调原样复制全新资产！如古建筑！（2）更新重置成本:在评估基准日,在现有技术条件下,重新购建与估价对象相同功能地全新资产,所耗费地全部成本;（材料不同,工艺不同,功能同地重置）。
这种重置成本强调功能相同下地重置！复原重置成本,更新重置成本区别;（1）两种方法确定地重置成本,都是全新状态下资产价值;（2）复原重置成本:强调用"复制"（包括材料,设计,工艺等完全相同）;更新重置成本:强调功能相同下,现行技术条件下,购建资产地成本;（3）一般来说,复原重置成本要大于更新重置成本。
因为前者没有考虑市场变化,技术进步等使复原重置成本较高;如电脑重置！（4）一般优先选择更新重置成本;体现技术进步等,节约成本;52023/2/6（三）成本法在评估时,按被评估资产（评估对象）地现时重置成本,扣减其各项损耗价值,其余额即为评估对象价值。
资产评估的基本方法-成本法
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26
第三节 成 本 法
• 【例2】某被估资产购建于2004年，账面原 值为50000元，当时该类资产的（定基）价 格指数为95%，评估基准日该类资产的定基 价格指数为160%，则：
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2
第三节 成 本 法
• 3.成本法的基本公式 • 资产评估价值 • =资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功
能性贬值-资产经经济性贬值
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3
第三节 成 本 法
• 二、成本法的基本前提 • 1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处
于继续使用状态。 • 只有被评估资产继续使用，再取得被评估
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第三节 成 本 法
• （5）物价指数法和重置核算法相同点
• 都是建立在利用历史资料基础上。因此，都需要 注意判断、分析资产评估时重置成本口径与委托 方提供历史资料（如财务资料）的口径差异。
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第三节 成 本 法
• 3.功能价值类比法 • （1）特点 • 寻找一个与被评估资产相同或相似的资产
第三节 成 本 法
• 一、成本法的含义 • 1.定义 • 指在评估资产时按被评估资产的现时重置
成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资 产价值的方法。
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1
第三节 成 本 法
• 一、成本法的含义 • 2.基本思路 • 重新建造或购置被评估资产的成本，作为
资产评估-成本法
资产评估-成本法一、引言资产评估是市场经济中不可或缺的一环，其目的是估算某项资产在当前市场条件下的价值。
成本法是资产评估的常用方法之一，它通过估算资产的重置成本，并考虑资产的功能性贬值和经济性贬值，来确定资产的现值。
本文将详细阐述成本法的适用范围、操作步骤、优势与局限性，以及与其他评估方法的比较，最后提出实际应用中的注意事项和结论。
二、成本法的适用范围成本法主要适用于那些市场条件稳定、可获取充足市场信息，且重置成本可准确计量的资产。
例如：建筑物、机器设备等固定资产。
当资产具有较新的状态或较少的使用磨损时，成本法能够提供一个相对准确的评估结果。
三、成本法的操作步骤确定重置成本：重置成本是指重新购置或建造全新资产的代价，包括物质成本、人工成本、税费等。
确定实体性贬值：实体性贬值是指资产在使用过程中因物理磨损导致的价值减少。
通过比较资产的新旧程度、使用状况等，可以估算实体性贬值。
确定功能性贬值：功能性贬值是指由于技术落后、功能不足等原因导致的资产价值减少。
这需要对资产的功能进行评估，并比较其与当前市场标准。
确定经济性贬值：经济性贬值是指由于外部因素如需求减少、政策变化等导致的资产价值减少。
这需要对外部环境进行深入分析，以准确评估经济性贬值。
计算评估价值：将重置成本减去实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，即可得到资产的评估价值。
四、成本法的优势与局限性优势：成本法基于资产的重置成本进行评估，具有客观性和可验证性；适用于大多数固定资产的评估；能提供详细的资产信息。
局限性：成本法无法考虑资产的所有潜在价值，如品牌价值、地理位置优势等；对于严重过时或技术落后的资产，重置成本可能无法准确计量；对于使用中的资产，功能性贬值和经济性贬值的估算可能存在较大不确定性。
五、与其他评估方法的比较与市场比较法比较：市场比较法通过比较类似资产的市场价格来评估资产价值。
成本法与市场比较法的区别在于前者基于资产的重置成本，而后者基于类似资产的市场价格。
第二章-1 资产评估基本方法——成本法讲解
截至评估日资产累计实际利用时间
× 截至评估日资产累计法定利用时间
100%
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资产评估学
（三）功能性贬值的测算方法
（1）定义 资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落 后而造成的资产价值损耗。功能方面的差异造成的成本增加 或效益降低
（2）表现形式：超额投资成本；超额运营成本
（3）超额投资成本：超额投资成本主要是由于新技术、 新材料、新工艺的运用，使得相同功能的新设备比老设 备的重置成本降低。它主要反映为更新重置成本低于复 原重置成本。
二、成本法中的基本要素
（一）重置成本
重置成本的基本涵义是指资产的现行再取得成本。分 为复原重置成本和更新重置成本。
复原重置成本，是指采用与评估对象相同的材料、标 准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水 平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本，是指采用与评估对象并不完全相同的 材料、标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日） 价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所 需的费用。
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计算过程如下： 经济性贬值额 =(100×100000)×（1-33%）×（P/A，r，n） =16662230(元)
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四、成本法的优缺点
成本法的优点
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• 很强的适应性 • 可广泛运用于单项资产评估 • 可对不同性质的贬值因素分别计算
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成本法的缺点
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资产评估学
一、成本法的基本涵义
1、定义
以被评估资产的重置成本，扣除被评估资产 已存在的各种贬值因素，而得到被评估资产价值的 各种评估方法。它是从成本取得和成本构成的角度 对被评估资产的价值进行的分析和判断。
资产评估成本法原理解析
资产评估成本法原理解析资产评估成本法原理解析1. 引言资产评估是一个重要的经济活动，对于企业和个人来说都具有重要的意义。
在资产评估过程中，资产评估成本法是一种常用的估值方法。
本文将对资产评估成本法的原理进行深入解析，以帮助读者更好地理解和应用这一方法。
2. 资产评估成本法的概述资产评估成本法是一种基于成本估值的方法，它的核心原理是根据资产的购买成本来确定其价值。
这种方法认为，一个资产的价值应该等于获取或生产该资产所需的成本。
3. 成本的定义在资产评估成本法中，成本是一个重要的概念。
成本可以分为直接成本和间接成本，直接成本是指与资产直接相关的费用，如购买资产的成本、运输费用等；间接成本是指与资产间接相关的费用，如管理费用、维护费用等。
4. 资产评估成本法的原理资产评估成本法的原理可以分为以下几个方面：4.1. 原始成本原理原始成本原理是资产评估成本法的基本原理之一。
它认为，一个资产的价值应该等于购买或生产该资产所需的成本。
在估值过程中，要考虑到购买或生产该资产时的实际成本，包括购买成本、运输费用等。
4.2. 折旧折算原理折旧折算原理是资产评估成本法中的另一个重要原理。
它认为，资产在使用过程中会存在价值的减少，这种价值减少可以通过折旧来表示。
在资产评估过程中，需要将资产的折旧进行折算，以反映资产在使用过程中的价值减少。
4.3. 考虑时效性原理考虑时效性原理是资产评估成本法的重要原则之一。
它认为，随着时间的推移，资产的价值可能会发生变化。
在估值过程中，要考虑到时间对资产价值的影响，以反映资产的时效性。
4.4. 考虑风险原理资产评估成本法还要考虑到风险对资产价值的影响。
不同的资产存在不同的风险，这种风险可能会对资产的价值产生影响。
在估值过程中，要考虑到资产所具有的风险因素，以反映风险对资产价值的影响。
5. 对资产评估成本法的观点和理解资产评估成本法作为一种常用的估值方法，在实际应用中具有一定的优势和局限性。
资产评估-成本法
资产评估-成本法引言概述：资产评估是指对一项或者多项资产进行估价的过程，以确定其合理的市场价值。
其中，成本法是一种常用的资产评估方法，它基于资产的成本和折旧情况来确定其价值。
本文将详细介绍资产评估-成本法的相关内容。
一、资产评估的概念和意义1.1 资产评估的定义：资产评估是指对资产进行估价的过程，以确定其在市场上的合理价值。
1.2 资产评估的意义：资产评估可以匡助企业了解其资产的价值，为决策提供参考依据，促进企业的健康发展。
1.3 资产评估的应用范围：资产评估广泛应用于企业财务报告、并购重组、资产转让等方面。
二、成本法的基本原理2.1 成本法的定义：成本法是一种资产评估方法，它基于资产的成本和折旧情况来确定其价值。
2.2 成本法的基本原理：成本法认为资产的价值等于其取得成本减去折旧和损耗的金额。
2.3 成本法的适合条件：成本法适合于那些具有明确成本和折旧情况的资产，如房地产、设备等。
三、成本法的评估步骤3.1 采集资产相关信息：首先需要采集资产的购置成本、折旧情况、使用年限等相关信息。
3.2 计算资产的净值：根据资产的购置成本和折旧情况，计算资产的净值，即购置成本减去累计折旧。
3.3 考虑其他因素：除了购置成本和折旧情况，还需要考虑资产的市场需求、使用寿命等因素，对资产进行修正。
四、成本法的优缺点4.1 优点：成本法相对简单易行，适合于那些具有明确成本和折旧情况的资产；可以提供一个相对准确的资产价值估计。
4.2 缺点：成本法没有考虑资产的市场需求和供求关系，可能导致估值偏差；对于那些没有明确成本和折旧情况的资产，成本法无法准确评估。
五、成本法的应用案例5.1 房地产评估：成本法可以用于房地产的评估，通过计算房地产的购置成本和折旧情况，确定其净值。
5.2 设备评估：成本法适合于设备的评估，根据设备的购置成本和折旧情况，计算其净值，为设备的转让和更新提供依据。
5.3 公司资产评估：成本法可以用于公司资产的评估，通过对公司资产的购置成本和折旧情况的分析，确定公司资产的价值。
资产评估-成本法-文档资料
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资产评估的成本法
被估资产实 重体 总 置贬 使 成 预 值 用 本 计年 残 实 限 值 际已使
经济
➢ 变形公式
耐
用年
被估资产 重 实置 体 成 实 贬本 际 值 实已 际使 限尚 已用 可 使年 使 用限 用
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资产评估的成本法
➢ 公式
被估资产重置 参成 照本 物资产重 功 置能 成系 本 其中 :功能系 参 数 被照 估物 资资 产产 生生 产产 能能 力力
➢ 约束条件：资产成本与生产能力之间的 线性（正比例）假设；参照物资产的重 置成本为已知
11
资产评估的成本法
（4）规模经济效益指数法 ——利用资产成本与其生产能力之间的规 模经济效益指数来调整被估资产与参照物 资产间的功能系数，以求取被估资产重置 成本的方法 ➢ 公式
➢ 关于历史成本 ➢ 关于价格指数：选用分类价格指数；注
意定基指数和环比指数使用上的差异
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资产评估成本法
➢ [例]：某设备2000年购置，帐面原值 40000元，2004年进行评估。各年设备 定基价格指数分别为100%，105%， 112%，120%，125%，测算其重置成 本
设备重置成本＝40000×125%＝50000元 若已知价格指数为环比价格指数，则 设备重置成本＝40000 × 105%×112%
120%× 125%＝70560元 9
资产评估的成本法
➢ 物价指数法与重置核算法的联系和区别 联系：都需要被估资产的历史成本资料 区别：重置成本的性质；测算思路 （3）功能价值法 ——也称生产能力比率法，即以相近资产 的重置成本为参照，在测算被估资产与参 照物资产功能或生产能力的比例的基础上，
专题五 资产评估基本方法-成本法
经济性贬值的估算方法：
A 经济性贬值＝资产在尚可使用年限内可预见的经济收益损 失额×现值系数 B 经济性贬值率= 1— 实际使用生产能力 额定生产能力
X
×100%
C 经济性贬值=（重置成本-实体性贬值—功能性贬值）
×经济性贬值率
三、成本法在评估实务中的应用
P227
四、有关成本法的讨论
1.成本法的适用范围与我国评估实践中广
决定实体性贬值的因素有：
①使用时间
②使用率，也叫利用率 ③资产本身的质量 ④维修保养程度
（1）观察法
计算公式为：
资产实体性贬值=重置成本×（1—成新率）
主要观察被评估资产的外表： 光洁度 腐蚀程度 形体物理变化程度 通过观察 确定新旧 程度
形体物理变化程度
机器设备评估主要包括： 机器的长度、厚度、水平度、垂直度、强度 硬度、软度等是否发生变化，有无裂痕等。
房屋建筑物评估主要包括： 墙体表面的剥落程度、裂缝的长度和宽度、 裂缝的性质、建筑物是否发生垂直或水平方 向位移等。
（2）公式法（使用年限法）
资产的实体性贬值=（重置成本—预计残值）
×实际已使用年限÷总使用年限 （实际已使用年限+尚可使用年限） 名义已使用年限×资产利用率 截止评估日资产累计实际利用时间 截止评估日资产累计法定利用时间
泛运用成本法的现实是否相适应？
2.运用成本法评估时，使用成新率计算出
来的评估值与运用各种贬值计算出来的评 估值是否会一致？ 3.成新率与会计中的折旧是否相同？
×100％
（3）修复费用法
资产实体
可修复实体性贬值+不可修复实体性贬值
＝ 性贬值率
复原重置成本
2、功能性贬值的估算
第三章_资产评估的基本方法1(成本法)
❖ 对于经过更新改造的资产，需计算加权平均已使
用年限。
各次投资 的年限
权重
实例：课本 P38，【例3.7】
例 题 6 ： 被 评 估 设 备 购 建 于 1999 年 ， 原 始 价 值 30000元，2004年和2007年进行两次更新改造， 主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为 3000元和2000元。2009年对该资产进行评估， 假设从1999年至2009年每年的价格上升率为10%， 该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，试估 算该设备的实体性损耗率。
第一节 成本法（The cost method）
一、成本法的基本含义
（一）成本法的理论基础 生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费
（二）成本法的评估思路 评估值=重置成本-各项损耗（贬值）
实体性 功能性 经济性
基本公式：
被评估资产评估值 ＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
二、成本法的基本前提
1.60/1.60=1
合计
重置 成本
（万元）
16×1.52 =24.32 4×1.25=5 2×1.19 =2.38
31.7
❖ 注意问题： 物价价格法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因 素，因而确定的是复原重置成本
3.功能价值类比法
如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价， 就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产 的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估 资产的重置成本。称功能系数法，即根据功能与成本 的函数关系，确定重置成本。
重置成本=购买价格+运费+安装成本 =180000+5000+20000=205000（元）
实例：课本 P61，【例2-21】
6资产评估基本方法——成本法
（3）受参数制约
4 被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置 成本为5000元，生产能力为30000件/年，设规模经济效益指 数x取值0.7，被评估资产的重置成本最接近于（ ）元。 A.7300 B.6500 C.7212 D.8123 5 某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行 评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10 台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经 估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置 成本最接近于（ ）。 A.1200万元 B.1800万元 C.1300万元 D.1500万元
1下列的贬值属于功能性贬值的是（ ） A. 由于大量的产品积压，某车间由三班改成两班造成的设备 开工不足 B. 由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物 耗上升10% C. 由于市场疲软，某车间的20台车床，只有16台使用，造成 4台闲置 D. 由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的闲置 2 被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同
1 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的 利用，造成资产价值的降低，这是一种（ ） A. 功能性贬值 B. 经济性贬值 C. 实体性贬值 D. 无法确定 2 造成经济性贬值的主要原因有（ ） A. 该项资产技术落后
B. 该项资产生产的产品需求下降
C. 社会劳动生产力提高 D. 自然力作用加剧 E. 政府公布淘汰该类资产的时间表
新材料、技术与标准，但功能同
2.1 重置成本 （3）重置成本估算方法
重置核算 法:购买型 与自建型 重 置 成 本 估 算 方法 价格指数 法：历史 成本调整 功能价值类比法 (1111) 规模经济效益指数 法 统计分析法 常用于企业整体资产评 估 二 者 区 别 ①确定的重置成本类 型不一定一样 ②物价变动基础不一 样 生产能力比例 法 线性 指数
资产评估-成本法
资产评估-成本法引言概述：资产评估是一种确定资产价值的方法，成本法是其中一种常用的评估方法。
本文将详细介绍资产评估-成本法的概念、原理以及应用场景。
一、概念1.1 成本法的定义成本法是一种资产评估方法，它基于资产的历史成本来确定其价值。
该方法假设资产的价值等于其取得成本减去已经发生的折旧或损耗。
1.2 成本法的原理成本法的核心原理是根据资产的历史成本来确定其价值。
根据会计准则，资产的成本包括购买或建造资产所支付的直接和间接费用。
而折旧或损耗是指资产的价值随着使用时间的增加而减少。
1.3 成本法的优势和局限性成本法的优势在于其简单易懂，适用于那些没有市场交易或没有足够可比数据的资产评估。
然而，该方法忽略了市场变化和资产的未来价值，因此在某些情况下可能会产生不准确的结果。
二、应用场景2.1 固定资产评估成本法在固定资产评估中得到广泛应用。
对于企业的固定资产，可以通过计算其购买或建造成本，减去已经发生的折旧或损耗，来确定其当前价值。
2.2 不动产评估在不动产评估中，成本法也是一种常用的方法。
通过计算不动产的建造成本，减去已经发生的折旧或损耗，可以确定其评估价值。
2.3 无形资产评估成本法可以用于评估无形资产的价值，如专利、商标等。
通过计算无形资产的取得成本，减去已经发生的折旧或损耗，可以确定其评估价值。
三、评估过程3.1 收集资产信息在进行成本法评估时，首先需要收集资产的相关信息，包括购买或建造成本、折旧或损耗情况等。
3.2 计算资产价值根据收集到的资产信息，计算资产的当前价值。
这包括将购买或建造成本减去已经发生的折旧或损耗。
3.3 评估报告最后，将计算出的资产价值整理成评估报告，详细说明资产的评估方法、原理和结果，以便于相关方了解资产的价值。
四、案例分析4.1 企业固定资产评估案例以一家制造业企业为例，通过成本法评估其固定资产的价值。
根据资产的购买成本和已经发生的折旧情况，计算出固定资产的当前价值。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是指对特定资产进行估值和评估，以确定其市场价值或潜在价值的过程。
资产评估的基本方法包括市场比较法、收益法和成本法。
下面将详细介绍这三种方法以及它们的应用。
一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上类似资产的交易价格来确定目标资产的价值。
该方法适用于有大量市场交易数据的资产，如房地产、股票等。
评估师通过收集和分析市场上类似资产的交易数据，比较目标资产与市场上类似资产的特征和价格，从而确定目标资产的市场价值。
市场比较法的具体步骤如下：1. 收集市场上类似资产的交易数据，包括价格、面积、地理位置等。
2. 分析市场上类似资产的特征和价格，找出与目标资产最为接近的几个交易案例。
3. 对比目标资产与选定的交易案例，分析其差异和相似之处。
4. 根据选定的交易案例的交易价格，结合目标资产的特征，确定目标资产的市场价值。
二、收益法收益法是一种基于资产未来收益能力来评估其价值的方法。
该方法适用于收益性资产，如商业地产、股权投资等。
评估师通过分析资产未来的现金流量和风险，计算出资产的折现值，从而确定其价值。
收益法的具体步骤如下：1. 收集资产的历史财务数据，包括收入、支出、净利润等。
2. 预测资产未来的现金流量，考虑因素包括市场需求、竞争情况等。
3. 确定资产的折现率，考虑因素包括利率、风险溢价等。
4. 计算资产未来现金流量的折现值，得出资产的现值。
5. 根据资产的现值，确定其市场价值。
三、成本法成本法是一种基于资产重建或替代成本来评估其价值的方法。
该方法适用于特殊用途资产，如工厂设备、艺术品等。
评估师通过分析资产重建或替代的成本，考虑资产使用寿命和折旧等因素，从而确定资产的价值。
成本法的具体步骤如下：1. 收集资产重建或替代的成本数据，包括材料、劳动力、设备等。
2. 考虑资产使用寿命和折旧，计算资产的经济寿命和残值。
3. 根据资产的经济寿命和残值，计算每年的折旧费用。
4. 根据资产的重建或替代成本，减去折旧费用，得出资产的净值。
资产评估-成本法
资产评估-成本法资产评估是指对企业资产进行评估和估值的过程，其中成本法是一种常用的评估方法。
本文将详细介绍资产评估中的成本法，包括其定义、原理、应用范围、优缺点以及实施步骤。
一、成本法的定义1.1 成本法是指根据资产的历史成本来确定其价值的评估方法。
1.2 在成本法中，资产的价值是由其购买或者建造成本决定的，不考虑市场价格或者未来现金流量。
1.3 成本法适合于那些市场价格不明确或者没有相关市场数据的资产。
二、成本法的原理2.1 成本法的核心原理是资产的价值等于其历史成本减去折旧和摊销的金额。
2.2 根据成本法，资产的价值应该是能够重现该资产的成本，而不是根据市场价格或者其他因素确定。
2.3 成本法认为，资产的价值应该与其成本相一致，不受市场波动或者其他外部因素的影响。
三、成本法的应用范围3.1 成本法主要适合于固定资产、无形资产和长期投资等具有明确成本的资产。
3.2 成本法常用于企业财务报表编制、资产重组、企业评估等方面。
3.3 成本法还可以用于确定资产的折旧、摊销和减值准备等会计处理。
四、成本法的优缺点4.1 优点：成本法简单易懂，适合范围广泛，能够提供稳定的资产价值。
4.2 缺点：成本法忽略了资产的市场价值和未来现金流量，可能导致资产价值被低估。
4.3 成本法在评估资产时，需要准确掌握资产的历史成本和折旧情况，否则容易浮现误差。
五、成本法的实施步骤5.1 确定资产的历史成本，包括购买成本、建造成本等。
5.2 计算资产的折旧和摊销金额，确定资产的净值。
5.3 根据资产的净值和折旧情况，确定资产的最终价值。
总结：成本法是一种常用的资产评估方法，通过对资产的历史成本和折旧情况进行评估，确定资产的价值。
尽管成本法存在一定的局限性，但在特定情况下仍然具有重要的应用价值。
在实际应用中，需要根据具体情况选择合适的评估方法，确保评估结果准确可靠。
资产评估-成本法
资产评估-成本法引言概述：资产评估是指对特定资产的价值进行估算和评估的过程。
成本法是资产评估中常用的一种方法。
本文将从四个方面详细阐述成本法的原理和应用。
一、成本法的原理1.1 资产成本的定义：资产成本是指获取、建造或者开辟特定资产所发生的直接和间接费用。
1.2 成本法的基本原理：成本法认为资产的价值等于其获取或者建造所需的成本。
1.3 成本法的适合范围：成本法适合于无市场交易的资产或者市场交易不充分的资产。
二、成本法的应用2.1 资产获取成本的评估：通过考虑资产的购买成本、运输费用和安装费用等，评估资产的获取成本。
2.2 资产建造成本的评估：通过考虑资产的建造材料、劳动力成本和建设期间的利息等，评估资产的建造成本。
2.3 资产开辟成本的评估：通过考虑资产的开辟费用、研发费用和专利费用等，评估资产的开辟成本。
三、成本法的优缺点3.1 优点：成本法相对简单易行，适合于无市场交易或者市场交易不充分的资产；可以提供一个相对稳定和可靠的资产价值估计。
3.2 缺点：成本法容易忽略资产的折旧、磨损和降值等因素，可能导致资产价值的高估；不适合于已存在市场交易的资产。
四、成本法的应用案例4.1 房地产评估：成本法可用于评估房地产项目的获取成本、建造成本和开辟成本，为房地产投资提供决策依据。
4.2 机械设备评估：成本法可用于评估机械设备的购买成本、运输费用和安装费用，为设备投资提供估值参考。
4.3 知识产权评估：成本法可用于评估知识产权的研发费用、专利费用和商标费用等，为知识产权交易提供定价依据。
结论：成本法作为资产评估的一种方法，通过考虑资产的获取成本、建造成本和开辟成本等因素，对资产的价值进行估算。
尽管成本法存在一定的局限性，但在特定情况下仍然具有重要的应用价值。
在实际应用中，我们应该结合其他评估方法，综合考虑资产的各个方面，以获得更准确和全面的资产估值结果。
资产评估-成本法
资产评估-成本法标题：资产评估-成本法引言概述：资产评估是对企业资产进行评估和估值的过程，以确定其真实价值。
成本法是资产评估中常用的一种方法，通过计算资产的成本来确定其价值。
本文将详细介绍资产评估-成本法的原理和应用。
一、成本法的原理1.1 成本法是一种确定资产价值的方法，根据资产的历史成本来确定其当前价值。
1.2 成本法认为资产的价值等于其历史成本减去折旧和摊销的金额。
1.3 成本法适用于固定资产等长期资产的评估，可以提供相对准确的资产价值。
二、成本法的应用范围2.1 成本法适用于固定资产的评估，如房地产、设备等长期资产。
2.2 成本法也适用于无形资产的评估，如专利、商标等。
2.3 成本法在企业重组、并购等情况下也常用于确定资产价值。
三、成本法的计算方法3.1 首先确定资产的历史成本，包括购入成本、改良成本等。
3.2 然后计算资产的折旧和摊销金额，根据资产的使用寿命和折旧方法确定。
3.3 最后将历史成本减去折旧和摊销金额，即可得出资产的当前价值。
四、成本法的优缺点4.1 优点：成本法相对简单易懂，可以提供相对准确的资产价值。
4.2 缺点：成本法忽略了资产的市场价值和未来现金流量，可能导致资产价值的低估或高估。
4.3 成本法在通货膨胀等因素影响下，可能导致资产价值的失真。
五、成本法的应用案例5.1 企业A使用成本法对其固定资产进行评估，确定其总价值为1000万元。
5.2 一家房地产公司使用成本法对其房产进行评估，确定其总价值为5000万元。
5.3 一家科技公司使用成本法对其专利进行评估，确定其价值为500万元。
结语：成本法是资产评估中常用的一种方法，通过计算资产的历史成本来确定其当前价值。
在实际应用中，需要注意成本法的局限性，并结合其他方法来综合评估资产的价值。
希望本文能对读者对资产评估-成本法有更深入的了解。
资产评估-成本法
资产评估-成本法引言概述：资产评估是指对资产进行全面评估，确定其价值和潜在收益的过程。
其中，成本法是一种常用的资产评估方法。
本文将从五个大点来阐述成本法的原理和应用，包括资产成本的计算、成本法的优势和限制、适用范围、实际案例以及成本法的发展趋势。
正文内容：1. 资产成本的计算1.1 资产成本的定义和构成：资产成本包括直接成本和间接成本，直接成本包括购买资产的价格、运输费用等，间接成本包括维护费用、保险费用等。
1.2 资产折旧的计算：折旧是资产价值逐渐减少的过程，可以通过直线法、加速折旧法等方法进行计算。
1.3 资产维护费用的估算：资产维护费用是指为保持资产正常运转所需的费用，可以通过历史数据和专业估算进行计算。
2. 成本法的优势和限制2.1 优势：成本法相对简单易懂，适用于大部分资产评估场景；成本法可以提供一个相对准确的资产价值估算，有利于决策者做出合理的决策。
2.2 限制：成本法忽略了资产的市场价值和潜在收益，不能全面反映资产的真实价值；成本法对于独特性和无法替代的资产评估较为困难。
3. 成本法的适用范围3.1 固定资产评估：成本法适用于对固定资产进行评估，如房地产、机械设备等。
3.2 项目投资评估：成本法可以用于评估项目的投资成本和预期收益，帮助决策者判断项目的可行性。
3.3 企业估值：成本法可以作为企业估值的一种方法，对企业的资产进行评估，为投资者提供决策依据。
4. 实际案例4.1 房地产评估：成本法可以通过计算房屋的建筑成本、土地成本等来评估房地产的价值。
4.2 机械设备评估：成本法可以通过计算设备的购买成本、维护费用等来评估机械设备的价值。
4.3 项目投资评估：成本法可以用于评估项目的投资成本和预期收益，帮助决策者判断项目的可行性。
5. 成本法的发展趋势5.1 数据分析技术的应用：随着大数据和人工智能的发展，成本法可以借助数据分析技术提高评估的准确性和效率。
5.2 跨学科研究的融合：成本法可以与经济学、会计学等学科进行融合，提高评估的综合性和可靠性。
资产评估成本法适用的条件和范围
资产评估成本法适用的条件和范围资产评估的成本法，这个听起来就有点高大上的名词，实际上跟我们的生活紧密相连。
想象一下，家里有个老旧的沙发，坐着挺舒服，但一看那样子，真是有点儿“年头”了。
要是把它放到市场上，估计没人愿意出什么好价钱。
这就是成本法的一个小例子。
说白了，成本法就是通过计算资产的实际成本来判断它的价值。
这种方法就像是在市场上找个合适的价格，既不会让你亏得裤子都脱了，也不至于让你赚得太多，反正就是个公平交易。
这个成本法到底适合在哪些情况下用呢？比如说，你要评估的资产是那些特定用途的，像是一些机器设备、厂房，或者是一些正在使用的设施。
这些东西，市场上也许没什么类似的价格可供参考。
这个时候，成本法就显得特别有用了。
想象一下，你的工厂里有一台机器，虽然不是新买的，但它还能正常运转，帮你创造收益。
如果用市场法评估，那就真是让人摸不着头脑，因为类似的机器可能不多，而成本法就可以根据你当初花了多少钱买的，再加上维护和折旧来算个合理的价钱。
再说说评估范围，成本法可不是随便用的。
得是有实际成本的资产，这些资产必须是可以量化的，像是建筑、设备这样的实物资产。
如果是个无形资产，像品牌价值、商誉啥的，那就不太适合用成本法来评估了。
你想，品牌的价值就像是桃花源，外人看不见，自己也不能用数字来衡量。
得是那些不会太快贬值的资产，像房地产。
你知道的，地皮是个稀缺资源，时间越久它的价值反而可能还会上升。
成本法也有它的局限性。
评估的时候，一定要考虑到市场环境变化。
比如经济不好，资产的价值可能会被低估，哪怕当初买得时候价格不菲。
所以，在做评估的时候，光靠历史数据可不行，得时刻关注市场动态。
假设你今天评估一栋大楼，结果发现周边环境变了，房价跌了，那你的评估结果也得跟着调整，别让自己像个木头人一样。
说到这里，有没有觉得成本法就像是在给资产上保险？就算遇到波动，咱们也能有个底儿。
成本法的透明度高，评估过程清晰明了，能够让各方都安心。
资产评估成本法
资产评估成本法
资产评估是指对一项或多项资产进行价值评估的过程。
资产评估的目的是为了确定资产的实际价值，为资产拥有者提供决策依据。
评估方法有多种，其中一种常用的方法是成本法。
成本法是以资产购置或建造的成本为基础，通过评估资产的成本、折旧、修缮等因素，确定其当前价值。
成本法主要适用于具备明确的成本基础的资产，如房地产、机械设备等。
在进行资产评估时，首先需要确定资产的购置成本，即资产的购买或建造成本。
购置成本包括直接投入资金和间接投入资金，如购买价格、运输费用、安装费用等。
如果是建造资产，则需要考虑土地成本、建筑材料成本、劳动力成本等。
然后，需要考虑资产的折旧和修缮情况。
折旧是指资产按照一定寿命及折旧率逐年减少价值。
修缮是指为保持资产正常运转所进行的维修和更新。
折旧和修缮会对资产的价值产生直接影响。
在确定资产的实际价值时，还需要考虑市场供需关系、资产使用寿命、资产的市场价值等因素。
这些因素会对资产的价值产生影响，需要进行综合考量。
成本法的优点是计算相对简单，适用于有明确成本基础的资产。
同时，成本法也可以作为其他评估方法的基础，提供参考数据。
然而，成本法也存在一些缺点。
首先，成本法忽视了资产的市
场价值和需求状况，可能导致对资产价值的不准确评估。
其次，对资产折旧和修缮的预估也可能存在误差，对资产价值的评估造成影响。
综上所述，成本法是一种常用的资产评估方法，通过考虑资产的购置成本、折旧和修缮情况，来确定资产的实际价值。
然而，还需要兼顾其他因素，如市场供需关系、资产使用寿命等，才能得出更准确的评估结果。
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被评估资产的重置成本 参照物资产的重置成本 （
被评估资产的产量 x ） 参照物资产的产量
实体性贬值的估算方法
1
观 测 法
观测法，也成为成新率法。它是指由具有专业知 识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各 主要部位进行技术鉴定，判断被评估资产的成新率， 从而估算实体性贬值。 数学表达式： 资产实体性贬值=重置成本×（1-实体性成新率） 式中， 实体性成新率=1-实体性贬值率
进行资产评估,涉及到三个主 要的指标:收益额,折现率或 本金化率,收益期限。收益法 的评估指标是基于对未来的 分析。
成本法 受市场条件制约的程度不同
市场法
（1）成本法是从买者角度参 照市场价格 ,市场条件对成本 评估依据不同 法的制约相对较弱 （2）成本法中的一些计算必 评估值所含的内容不同 须以原始成本和原始资料为 依据 （3）重置成本不仅包括该项 资产的自身价格(购建价格), 而且还包括该项资产安装调 试费,运杂费等
（1）市场法的运用十分强调 市场化程度,需要以发达的资 产市场为前提,且资产变现值 要受市场条件的制约 （2）市场法的运用与资产的 原始成本没有直接联系 （3）市场法估算的资产价值 是资产的独立价格
谢谢！
（2）价格指数法
价格指数法是利用与资产相关的价格指数，将评估对象的历史成本（账 面价值）调整为重置成本的一种方法，其数学表达式为： 重置成本=资产账面原值×（1＋价格变动指数） 或 =资产账面原值×价格指数 式中，价格指数可以是定基价格指数或环比价格指数 定基价格指数=(评估时点定基价格指数÷资产构建时定基价格指数)×100% 环比价格指数公式： X=(1＋a1）×(1＋a2)×(1＋a3)×……×(1＋an)×100% 式中x——环比价格指数；an——第n年环比价格变动指数，n=1,2,3,…,n。
比较
价格指数法 仅考虑了价格变动因 素，因而确定的是复 原重置成本
重置核算法 既可以估算复原重 置成本也可以估算 更新重置成本
估测标准建立在同种 资产现行价格的水平 上，两者评估精度有 差异
估测标准建立在某一 类或某类，甚至全部 资产的物价变动水平 上
重置成本的评估方法
（3）功能价值类比法 功能价值法是一种通过寻找与被评估资产功能相同或相似且 已广泛使用的资产为参照物，根据该类资产的重置成本与其功能 的关系，利用参照物的重置成本与其功能的之间的对应关系，以 及参照物与被评估资产功能之间的比例，估算被评估资产的重置 成本的具体评估方法。 分类：根据资产功能与资产价值的线性关系或指数关系生产能力 比较法和规模经济效益指数法。
资产评估方法 —成本法
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成本法概述 成本法中的基本参数估测 成本法的应用案例分析 成本法评价 评估方法的比较
成本法
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然 后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其 从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种 评估方法的总称。
功能性贬值是由于技术相对落后造 成的贬值。
数学表达式： 被评估资产功 能性贬值额 =
资产的经济性贬值主要表现为运营中的 （1）当确认被评估资产的功能与其价值呈指数关系时： 资产利用率下降，甚至闲置，并由此因 经济性 此资产的运营收益减少。 贬值率 = 经济性贬 值的估算 方法 （2）当确信被评估资产的功能与其价值呈线性关系时： 经济性 = 贬值率 （3 ）当确信被评估资产持续使用存在收益损失时： 资产的经济 = 资产的重置成本×经济性贬值率 性贬值额 经济性 资产年收 （P/A，r，n） × 贬值率 = 益损失额 × （1— 所得税税率） 式中：（P/A，r，n）——年金现值系数
重置成本的评估方法
生产能力比例法
该方法运用的前提条件和假设是资产的价值与其生产能力成线性 关系，即生产能力越大，价值（重置成本）越高，而且是成正比 置成本＝
被评估资产年产量 参照物重置成本 参照物年产量
重置成本的评估方法
规模经济效益指数法
当资产生产能力和成本之间只成同方向变化，而不是等比例变化，用 该方法测算重置成本。 数学表达式：公式中的x是一个经验数据，又被称为规模经济效益指数 被评估资产的重置成本 被评估资产的产量 x （ ） 参照物资产的重置成本 参照物资产的产量 推倒可得：
实体性贬值的估算方法
2 使 用 年 限 法
实体性贬值的估算方法
3
修 复 金 额 法
修复金额法是根据修复资产的已损实 体所需要支付的金额来判断资产的有形损 耗额。此方法主要适用于具有特殊结构的 可补偿性资产有形损耗的估测。可补偿性 有形损耗是指技术上可修复且经济上合理 的有形损耗。
功能性贬值的估算方法
是指由于外部条件的 变化引起资产闲置， 收益下降等而造成的 资产价值损失
重置 成本
有形 损耗
功能性 贬值
是指由于技术进步引 起的资产功能相对落 后而造成的资产价值 损失
经济性 贬值
资产按照现行市场价 格标准的再取得成本： 包括复原重置成本和 更新重置成本
重置成本的评估方法
（1）重置核算法
重置成本的评估方法
工作量较大
缺点
成本法与收益法区别
成本法的应用是建立在 历史资料基础上的.比如实体 性贬值的确定是依据评估对 象的已使用年限和使用强度; 而功能性贬值是由于评估对 象的技术相对落后造成的,需 要比较原有的旧资产与功能 相同但性能更好的新资产来 确定贬值额。
收益法所考虑和侧重的 是评估对象未来能给其控制 者带来多少收益.运用收益法
成本法基本模型
资产 = 资产的 — 资产实体 — 资产功能性 — 资产经济性 评估值 重置成本 有形损耗 陈旧贬值 陈旧贬值
成本法的基本前提
1
被评估资 产处于继 续使用状 态
2
被评估资 产必须是 可以再生 或可复制 的资产
3
应当具备 可利用的 历史成本 资料
4
形成资产 价值的耗 费是必需 的
即实体性贬值，是指资产 由于使用及自然力的作用 导致的资产的物理性能的 损耗或下降而引起的资产 的价值损失
优点
比较充分的考虑了资 产的损耗，评估结果 更趋于公平合理
成本 法
它是以历史资料为依据 确定目前价值，必须充 分分析这种假设的可行性 经济性贬值不易全面准 确计算
适用于单项资产和特 定用途资产的评估 在不易计算资产未来收益或 难以取得市场参照物条件下 可以广泛的应用 有利于企业资产的保值