2012年江苏省房屋登记官考前培训资料--房地产测绘-精品文档

二、房地产测绘的内容及特点
系统误差是在计量允许的误差范围，由于 测量仪器本身固有的误差，系统误差是指“在 相同的测量条件下的测量值序列中数值、符号 保持不变或按某确定规律变化的测量误差”。 偶然误差是在观测时总有不规则的变化、 测量条件的偶然变化而产生的误差，偶然误差 是指“在相同的测量条件下的测量值序列中数 值、符号不定，但又服从于一定统计规律的测 量误差”。
房地产项目测绘，是指在房地产 管理中，根据需要或者申请人的申请 要求，开展的测绘房地产分丘平面图、 分层分户平面图及相关房屋面积测算、 房产、地籍权属调查等活动。将这些 活动中形成的信息进行整合并与基础 图建立数据关联，进入图形数据库。
（三）房地产测绘的目的任务（了解）
房地产测绘的任务就是对房屋本 身及其房屋相关的建筑物、构筑物进 行测量调查和绘图工作；对土地以及 土地上自然和人造物进行测量调查和 绘图工作；对房地产权属、位置、结 构数量、利用情况等进行测定、调查 和绘制成图的工作。
1、测量学的概念
狭义测量学，是研究如何测定地球 表面点的位置和高程，用特定的仪器 和手段，将地球表面上的地物、地貌 和其他相关信息进行测量绘制成图， 以及确定地球全部或者局部的形状大 小的理论、方法和技术的科学。
2．房地产测绘的定义（了解）
房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘 技术来测定房地产的位置、数量、质量等 自然状况以及权属、用途、性质、利用状 况等社会属性的专业测绘。房地产测绘属 于专业测绘，它测绘的对象是房屋以及与 房屋相关的土地。 房地产测绘按范围不同分为房地产基 础测绘和房地产项目测绘两种。
二、房地产测绘的内容及特点
用m表示中误差 : m＝±（VV/n）0.5。 “在相同测量条件下的一组真误差平方中数的 平方根”叫中误差。把在测量中衡量测量精度 的一种数值指标我们称中误差，如在获取地形 图上的要素成果时，一般可从图上索取或者量 取，但是怎么量能满足丈量精度呢，规范规定 其点位中误差在±0.5-0.6毫米以内。中误差 不等于真误差，它仅是一组真误差的代表值。 而且中误差的大小反映了该组观测值精度的高 低，因此，通常称中误差为观测值的中误差。 中误差实用公式m＝± （VV/n-1）0.5 。
房 地 产 测 绘
无锡市房屋产权监理处 管建平
主要内容
第一章 房地产测绘概论 第二章房地产平面图测绘 第三、四章房地产面积测算 第五章房产测绘资料的检查验收和整 理归档 第六章房产变更测绘 第七章房产测绘成果利用
房地产测绘部分
本部分要重点掌握的内容有：共有建筑 面积的确认与分类、处理原则。房产测绘 成果利用及在数字化城市建设中的作用。 要熟悉的内容有：房地产测绘的作用 。房产调查、房产分层分户图的测绘。房 地产面积测算的一般要求和方法，房屋面 积的测算规定。共有建筑面积分摊计算相 关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算 。房产测绘资料的检查验收的依据和内容 ，成果资料的质量评定及技术报告、检查 报告和验收报告的内容。
2．房地产测绘的定义（了解）
房地产基础测绘，是指在一个城 市或一个地域内，大范围建立整体的 房地产平面控制网，测绘全面反映房 屋及其用地位置和权属状况的基本 图——房地产分幅平面图。房地产基 础测绘与房地产信息系统、登记系统、 房地产信息分析统计汇总、城市规划 建设管理等紧密相关。
2．房地产测绘的定义（了解）
一、房地产平面图测绘概述
房地产图测绘内容包括，测定房 屋平面位置，绘制房产分幅图；测定 房屋四至归属及丈量房屋边长，计算 面积，绘制房产分丘图；测定权属单 元产权面积，绘制房产分户图。测定 界址点位置，制作基本地籍图，求算 宗地面积，制作宗地图。 （二）房地产平面图测绘的特点
第一章房地产测绘概论
一、房地产测绘的定义、目的、任务 二、房地产测绘的内容及特点 三、房地产测绘的作用 四、房地产测绘管理
一、房地产测绘的定义、目的、任务
（一）房地产测绘的发展历程 （二）测量学的概念和房地产测绘的定义 1．测量学的概念 广义测量学，是研究对地球整体、地球表面 和外层空间中的各种自然和人造物体，在地理空 间上分布的有关信息，进行采集、处理、管理、 更新和利用的科学技术。
（一）房地产平面图的概念 房地产图是房产图和地籍图的总称，是一 种系列图，房地产图的图示部分，对房产图来 讲，按房产产权、产籍管理的需要，分为房产 分幅平面图(简称分幅图)；房产分丘平面图(简 称分丘图)；房产分层分户平面图(简称分户图)。 对地籍图来讲，按地籍管理的需要，分为地籍 图、宗地图。其中，房产分幅图和地籍图可为 房地产权属、规划、税收等提供用途和基础资 料。房产分丘、分户图供核发房屋所有权证使 用，宗地图供核发土地使用权证使用。
二、房地产测绘的内容及特点
4、要求修测、补测、变更测量及时： 5、房地产测绘人员既要懂测绘业务、更 要懂房地产登记业务 （四）房地产测绘与地籍测量的关系 （五）房地产测绘与地形测量的差别 1、测绘内容的不同： 2、测绘成果的不同：
三、房地产测绘的作用（熟悉）
（一）在房屋登记中的作用 （二）在房地产交易中的作用，其实与 登记是一致的 （三）财政税收经济作用 （四）社会服务、决策参谋功能 （五）在房地产信息系统中（测绘技术 方面）的作用 （六）解决房产纠纷中的作用
二、房地产测绘的内容及特点
（一）房地产测绘的内容（了解） （二）房地产测绘的工作程序 （三）房地产测绘的特点（了解） 1、测图比例尺大： 2、测绘成果具有法律约束力： 3、测绘成果精度要求高： 在测量中有三种误差，称粗差、系统 误差和偶然误差。粗差无法进行平差，发 现粗差成果不能用，系统误差和偶然误差 可以进行测量平差予以解决。
四、房地产测绘管理
（一）房产测绘资格的管理 （二）房产测绘成果的监督管理
第二章房地产平面图测绘
一、房地产平面测绘概述 二、房地产平面控制测量（了解） 三、房产调查（熟悉） 四、房地产分幅图的测绘（了解） 五、房地产分丘图的测绘（了解） 六、房地产分层分户图的测绘（熟悉）
一、房地产平面图测绘概述